双流调查报告

四、竞争对手分析 1、万科海悦汇城
项目名称 项目位置
开发商
Fra Baidu bibliotek
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建筑面积 容积率 绿化率
万科海悦汇城 天府大道（人民南路南沿 线）和规划中的红星路南 沿线之间 成都万科华东置业有限
公司 220000 m2
4.74
30%
建筑类型 住宅户型
遂宁华润锦华项目调查报告
开盘时间
2011.12 中旬
总户数
2130
小区实景图
5、南湖半岛
建筑类型 交通状况 住宅户型
项目名称 项目位置
开发商 建筑面积
南湖半岛 双流县华阳南湖北路 189 号（南湖度假风景区 内） 四川双玻集团坤仕力房 产
269252m2
容积率
5
绿化率
35%
开盘时间
2011.11.19
塔楼 超高层 公交 813，815，801，809（南 湖站）
——
目前，牧马山已经聚集早期进入的牧马山·易城、森宇·维也纳森林别墅、半山卫 城、萨尔茨堡等开发商，随着顶级别墅龙湖·长桥郡在去年的大获热卖，区域再次上升 到了一个新的台阶。而在去年底，中渝、金科也相继落子牧马山准备打造高端别墅项目。 除此之外，区域内目前还有华新、三盛、隆鑫地产等开发商已经或准备携其高端项目上 市。从大量品牌开发商的进驻来看，目前也正值牧马山区域发展的黄金时期。
除了商业配套设施之外，双流国际新城还有着依托双流国际机场港口优势所形成的 产业集群，依托双流国际机场的吸引力和辐射力，在机场所在地周边地区和更广泛地区 内，将形成与航运相关的产业集群，从而带动区域经济的发展。
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遂宁华润锦华项目调查报告
“临空经济”让双流国际新城迅速与世界接轨，双流国际新城吸引了大量投资商。 最近几年，双流国际新城正在吸引越来越多的大型品牌房企的关注，在九龙仓、国奥村、 佳兆业之后，另一个外地品牌企业———北京城建在双流国际新城的新项目世华蓉湾已 经在今年的秋季房交会上亮相。除此之外，双流国际新城还吸引了博瑞、富豪、人居置 业等本土房企的关注，在他们的共同开发之下，如今区域已经形成了以低密度高品质住 宅为主的居住形态。
35%
开盘时间
2011.6.25
总户数 住宅均价
1544
交房标准
清水
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外立面
样板间
4、成都雅居乐花园
项目名称 项目位置
开发商 建筑面积
成都雅居乐花园 双流县麓山大道 2 段 19 号（龙福路与麓山 大道交汇斜对面） 四川雅居乐房地产开 发有限公司
172m2
容积率
1.2
绿化率
开发有限公司 1500000 m2
4.79
30% 2011.9 8200 户 5180 元/ m2
1.85 元/平方米·月
住宅户型
遂宁华润锦华项目调查报告
807、809、811、813、815、 817、819、821、823、825AB， 827、828、829 路华阳客运 中心站 户型面积 60—170 m2 不等， 主力户型在 80-100 m2 之间。
（1）万安南组团：生态健康城
万安南组团规划面积 9.5 平方公里，产业布局包括高端现代服务业和现代农业。根 据天府新区总体规划，这个组团位于天府新城核心区域，未来将被打造成一个现代都市 和现代田园和谐相融的生态健康城。
双流县规划局工作人员介绍说，这个区域预计承载人口可能达到 12~13 万人，其 中就业人口预计达到 8~9 万人。这里将成为一个集绿色低碳、和谐生活、持续发展、功 能齐全、技术领先于一体的现代化微型城市。其中，将融合接近 50 种城市功能，内含 办公、立体农业、交通枢纽、商业中心等为一体的中央综合体，集中化健康产业为主题 的医疗综合体、博物馆、电影院等文化产业为主题的文化综合体，学校、会议中心等为 主题的教育综合体，创新、IT、SOH 等功能为主题的创意综合体。
此外，还有一大亮点是：万安南组团的人口密度比较大，按照目前的城市设计，住 宅将向高、立体发展，在提高人口承载能力的同事，降低建筑的横向密度，因此能留出 足够的生态绿化空间。按照目前的规划，整个 9.5 平方公里的规划面积中，绿化面积将 超过 5 平方公里，所占总面积比例将超过 50%，将成为名副其实的生态新城。
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数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
3、人均可支配收入
2010 年双流城镇居民可支配收入 21350 元，增长 12.8%，增长速度与前几年基本持平。
数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
4、全口径财政收入
2010 年双流全口径财政收入突破 200 亿元，达 210.3 亿元，增长 88.6%，其中地方财 政一般预算收入 33.51 亿元，增长 53.5%；
30%
开盘时间
2010.5.28
建筑类型 交通状况
板塔结合 小高层 高层 地铁一号线、公交 315 路、826 路，全天候业主巴士，人民南路 南延线、红星路南延线、新成仁
路、成仁快速路、麓山大道
总户数 交房标准
物管费
10000 清水
1.80 元/平方米·月
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小区实景图
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双流调查报告
一、 宏观经济分析
1、GDP 发展情况
2010 年双流全县地区生产总值 471.12 亿元，增长 17.5%，每年保持高速增长。
2006‐2010年双流地区生产总值及增长率
500
18%
18%
400
17%
300
17%
16%
200
16%
100
15% 15%
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 14%
地区生产总值（亿元） 230.03 282.19 337.62 397.76 471.12
增长率
15.60% 17.50% 15.20% 16% 17.50%
数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
2、全社会固定资产投资情况
2010 年双流县全社会固定资产投资突破 300 亿元，达 372.52 亿元，增长 20.5%，较前 几年有所下降。其中一、二产业分别完成投资 8.53 亿元和 122.25 亿元，以房地产开发 和基础设施建设为主的第三产业投资完成 241.73 亿元，所占比重居主导地位，其中房 地产开发投资（100.23 亿元）占比达 26.9%。
组团将把居住与就业统筹考虑，让生活在这里的人最大限度地享受到舒适的生活、 便捷的交通。“城镇内部，我们将科学规划住宅与产业的空间布局，优化自行车、公共
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交通等交通设施的配套，让人们基本可以功过骑自行车、乘坐公交实现工作和生活的无 缝对接。
三、住宅市场分析
由于限购令的影响，越来越多的购房者考虑到郊区购置房产，因此成都郊县的成交 量已占成都整体供应量的 56%（2010 年数据），其中双流依然为主力，占比 17%。
5、建筑业发展势头较好
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2010 年受交通、园区等基建项目投产促建和房地产的恢复性增长拉动，全县建筑业保 持了较快的发展势头。全县完成建筑业增加值 33.35 亿元，增长 8.1％。年末拥有三级 以上资质建筑企业 92 户，其中一级企业 4 户，建筑企业实力不断增强。
二、土地市场情况分析
由于拥有天然的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，牧马山具备了打造高端别墅最为关 键的先天优势。而就项目打造的水准来看，整个牧马山别墅区的品质和档次已经得到最 大化的提升。而牧马山别墅区目前还有大片未开发的土地，在众多开发商的相继合力打 造下，今后的区域内还具备非常大的潜力。随着交通、配套等问题的更进一步解决，牧 马山必将成为成都乃至整个西部的高尚居住板块，今后的牧马山，更是成都和全球化接 轨的一张闪亮名片。
总户数 住宅均价 物管费 交房标准
1988 户 6800 元/ m2 1.80 元/平方米·月
清水
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夜景效果图
大堂效果图
6、新鸿基悦城
建筑类型 交房标准
板塔结合 高层 清水,公共部分精装
目前，在天府新区 1578 平方公里的规划出台之前，在天府新区之内已经有多个新 城建设规划开始实施，双流新城在其中作用明显，从某种意义上讲，双流国际新城是一 个模拟板的天府新区———有特色的产业规划、完整的居住规划、出色的生态环境。另 外，如今的天府新区大部分规划面积位于双流县之内，所以对天府新区未来的建设而言， 双流国际新城也具有某种意义上的示范作用。
1、土地成交情况
由上图可以看出，2010 年双流县土地供应、成交以及楼面价均较 2009 年有所降低， 鉴于 2009 年房地产市场处于高位，2010 年较之有所下降实属正常。
目前成都市正大力倡导“天府新区”概念，位于天府新区核心位置的双流县的土地 市场供应量占成都市土地供应量的比例正逐年上升，2010 年（34%）较 2009 年（31%） 增长了 3%，土地市场郊区化现象较为明显。 2、双流土地供应情况分析
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（3）正兴片区：地处天府新区核心位置，至人南线向南，目前土地供应主要以高档住 宅为主。 3、双流两大组团分析
天府新区规划面积 1578 平方公里，双流县占据 880 平方公里......目前该县起步区 公兴南组团和万安南组团的规划已经敲定，相关项目的推进工作也在加快进行。
（2）牧马山片区：为成都高档别墅区，土地供应以高档别墅为主；
2009 年底，连接成都市区和牧马山的成牧大道全面开通，瓶颈被打破后，大大拉 近了牧马山到市区的距离，目前从南二环到牧马山别墅区只需 20 分钟车程。同时，由 于牧马山作为中国西部航空城的重要组成部分，良好的区位条件造就了牧马山特有的属 性。目前牧马山还有大量的土地可供开发，开发潜力巨大，整个区域具有可塑性强，生 态环境资源优异等多重优势。
目前新城区已开发的楼盘包括佳兆业·现代城、优品时代、北京城建世华蓉湾、国 奥村、富豪新岸、远大林语城、九龙仓项目、人居都市阳光、东立国际花城等、棠湖泊 林镇、时代锦城等。 区域内洋房 8000 元/平方米左右，高层约 6000 元/平方米左右。
除了与成都诸多区域比起来高出一筹的人居价值之外，双流国际新城近年来也在逐 步加大配套建设力度，解决居住之后的生活问题。目前，区域内的大型商业中心——— 时代奥特莱斯已经成为成都居民周末消费的一个重要目的地，这个由著名港企九龙仓打 造的商业项目如今已成为主城之外的大型商业中心的样本。此外，成都优品道控股在双 流国际新城也有大型综合体呈现，这个商业面积近 20 万平方米的综合体将为区域引进 以欧尚为主力店的系列配套商业，解决周边区域的居住配套问题。
塔楼 高层 小户型
住宅均价 交房标准
48 万元/ 套 清水/精装
样板间
立面实景图
2、宏达世纪锦城
项目名称 项目位置
建筑类型 交通状况
开发商
板塔结合 超高层 地铁 1 号线沿线终点站 4A、 4B、4C、801、803、805、
建筑面积
容积率 绿化率 开盘时间 总户数 住宅均价
物管费
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宏达世纪锦城 北靠极地海洋公园， 南瞰麓山国际社区 成都宏达置成房地产
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目前双流县的土地供应主要集中于： （1）新城区（双楠大道以南），土地供应主要以居住和商业体为主；
双流新城区位于东升镇北部和西部，北至双流绕城路，东至绕城东路和一杆旗街南 段及老川藏路以西 500 米，西至双流绕城路，南至绕城南路以南 500 米，总面积约 28 平方公里。双流新城区并不仅仅只是双流的新区，它更是因为地理位置得天独厚——— 位于城南副中心地带，地处大成都走廊式发展的主动脉上，而成为整个大成都的南部财 富新城。与华阳东西呼应，成为成都市南部副中心的双子星座。
交房标准
清水
工程进度
售楼部大厅
3、佳兆业君汇上品
建筑类型 住宅户型
板塔结合 高层 超高层 主力户型为 84 m2 和 117 m2 两种。
项目名称 项目位置 开发商 建筑面积
佳兆业君汇上品 国际城南南湖板块，北侧 紧邻江安河河滨公园 成都南兴银基房地产开
发有限公司
1040000 m2
容积率
4.2
绿化率
（2）公兴南组团：产城高度融合
公兴南组团规划面积 19 平方公里，产业布局包括新兴电子信息产业、物联网产业。 “这个组团未来将呈现产城高度融合的新型形态。”双流县规划局工作人员介绍说，预 计，随着仁宝、纬创两大龙头企业的相继投产以及上下游产业链上的企业不断聚集，公 兴南组团未来可能会聚集 23 万产业工人，加上 10 多万的城镇居住人口，整个区域将承 载约 35 万人。