第二章 住宅群体的规划布置
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第二章
居住建筑的规划布置
住宅类型及设计术语 住宅群体的规划布置
第一节
住宅类型及设计术语
一、独院式 特点：四面组合灵活，环境安静，采光通风 好，相互干扰少，方便舒适。但是占地面 积大、市政设施投资高
二、并联式（联排式） 特点：三面临空，共用一山墙，用地比独院 式少，平面组合灵活，通风采光好，工程 造价少。 联排不宜过多，否则建筑物过长，相互干扰 大。
第二节
住宅群体的规划布置
• 住宅群体空间布局的平面组合
• 群体空间布局的设计方法 • 与住宅群体空间布局有关的环境因素
一、住宅群体空间布局的平面组合
1. 行列式
2. 周边式 3. 点群式 4. 混合式
1. 行列式
(1)基本形式
三林苑 曹杨新村 漕溪北路高层
(2) 行列的布置手法
平行排列
六、内天井式：天井增加住户的临空面，加强通风和采光。内天 井的井壁实际上是内向的外墙。 内天井式住宅设计时应注意如下方面：1．从防火安全考虑， 小天井式住宅在井内不应设挑阳台；靠天井的房间门应为内开； 2．在天井里不宜设开向居室的窗子，以避免视线干扰。3．井 壁应光滑刷白，以利光线反射，加大反光系数。４．井内要设 雨水排除口。但对于大天井内不应设排水口和垃圾道，以免造 成不卫生。6．天井式住宅存在户间干扰大，防火差，采光差 等问题，所以一般在旧区改造、青年公寓或老年公寓中易选用。 还有对于日照要求不高的地区易选用。
I
VII VI V
II
III IV
1. 建筑区划
建筑区划： Ⅰ类：东北和华北一部分，春小麦和冬小麦分界线 Ⅱ类：秦岭、淮河以北、长城以南、华北部分 Ⅲ类：长江流域 Ⅳ类：青藏高原 Ⅴ类：云贵高原 Ⅵ类：两广、湖南、福建 Ⅶ类：西北（内蒙西半部）
建筑气候 区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、 Ⅶ气候 Ⅳ气候区 区 大城市 中小城市 大城 市 中小城市 冬至日 ≥3 ≥1
点条的对 比 长短的对 比 高低的对 比 节奏的变化 比例与尺度 色彩的变化
设计要求： 1- 协调群体的平面、立体空间组合形式 2- 基本空间和附属空间相结合 3- 空间景观塑造以满足居民生理与心理需要为根本目标
２. 韵 律 和 节 奏
同一形体 有规律的 重复和交 替使用所 产生的空 间效果
三、梯间式：由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间 式住宅。这种住宅一般一梯可以服务二至四户，其特点是平 面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，但一梯服务多 户时难以保证每户都有良好的朝向，且服务的户数也受到限
制。 １.一梯两户 ：在每户面积较大，居室较多的情况下，多采
用一梯二户形式。 节省公共走廊，经济，居住安静，户间干扰小，单元组织灵活。 ２.一梯三户 楼梯使用率高，每户都有好的朝向，但中间那户只有一个朝向， 通风不好，但可开设气窗。 ３.一梯四户
Ⅴ、Ⅵ 气候区
日照标准 日 日照时数 (h)
大寒日 ≥2
计算起点
底层窗台面
2.日照间距（每城市都有其日照间距系数）
前后两排住房之间，为保证后排住宅能在规定时日获得所需日 照而必须保持的距离。 Ｌ＝Ｋ*（Ｈ-H’） Ｌ两楼间距 Ｈ遮挡物高度 H’ 一楼窗台的高度 K 日照间距系数
沈阳：1.7
北京：1.6—1.7
２.４０ ３.５０
http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617320943.htm
http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617678953.htm
http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617609625.htm
交错排列
变化间距
单元错接
成组改变朝向
扇形排列
(3)行列式的优缺点 缺点:单调、呆板的居住区面貌，住宅间距间 形不成庭院，穿越交通多 优点：便于施工、构图强烈、结构经济，能 使绝大多数居室获得好的采光
2。周边式
（1）基本形式
（2）周边式变形
单周边
双周边
（3）周边式的优缺点 优点：形成封闭空间，利于居民组织活动 阻挡风沙和风雪，适于寒冷及多风沙地区 节约用地，增加建筑面积 缺点：日照通风不好，部分房屋朝向较差，因此 对于湿热地区很难适应 一些采用转角建筑单元，结构复杂，增加造 价，同时难以适应地形
３.比例与尺寸
比例指建筑物的整体或局部在其长宽高的尺寸、体量间的关 系及建筑的整体与局部、整体与周围环境间的尺寸、体量的 关系。 一般，建筑高度与庭院进深比例在１：３左右 道路的宽度与两侧建筑高度在３：１左右
４.色彩 ５.绿化 ６.道路 ７.建筑小品
三、与住宅群体空间布局有关的环境 因素
２８ ２０
３２
３０ ２２
住宅面积净密度：也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地 上拥有的住宅建筑面积 住宅面积净密度最大值控制指标 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ 低层 多层 １.１０ １.７０ Ⅲ 、 Ⅴ １.２０ １.８０ Ⅳ １.３０ １.９０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中、高层 高层
２.００ ３.５０
２.２０ ３.５０
3、位置与密度
位置：居住区里住宅建筑的位置 住宅应选择在环境优美的地段，且应布局紧凑。 住宅密度： 住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率％ 住宅建筑净密度最大值控制指标(%) 住宅层数 低层 建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ 、Ⅶ Ⅲ 、 Ⅴ
３５ ４０
Ⅳ
４３
多层
中、高层 高层
２８
２５ ２０
３０
3。点群式
（1）基本形式
（2）点群式的变形
规则布置
自由布置
玉田新村
鞍山新村
（3）点群式的优缺点 优点：便于结合地形变化，空间丰富
缺点：不利于节能和结构的经济性
4。混合式
混合式布局的特点：
混合式布局空间形态丰富，并且 兼顾了各类布局的优缺点，便于 因地制宜的进行布局
二、 群体空间布局的设计方法
上海:0.9—1.1
不同方位间距折减系数
方位
0°～ 15°
15° ～ 30° 0.9L
30° ～ 45° 0.8L
45° ～ 60° 0.9L
＞ 60°
折减系 1.0L 数
Ｌ１＝ａ*Ｌ
0.95L
3.侧面间距 对于多层条式住宅，侧面间距一般不小于６米 对于高层条式住宅，侧面间距不小于１３米 高层塔式住宅，一般侧面有窗，在１３米基础上，应 适当加大距离 多层点式住宅，在６米基础上，考虑避免视线干扰， 适当加大距离
四、外廊式：在房间的一侧设有公共走廊，走廊通向楼梯和电 梯。 长外廊和短外廊 长外廊住宅在寒冷边区不易保温防寒，在南方地区使用较多。 优点：分户明确，每户均有很好的采光，通风较好。缺点：占 地面积大，建筑造价高，相互干扰大。 五、内廊式：中间有一条公共走廊，住宅布置在两侧， 缺点：楼梯服务的用户多，各户只有一个朝向，采光和通风都 低于外廊式住宅，用户间互相干扰很大。但是此类住宅建设 成本低。
八、台阶式 是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理，使之在形体上出观台 阶状。 目的：居住者希望得到阳光、空气和绿地 开发商：可以提高居住密度，减少日照间距 结合地形、地势修建 丰富空间形态 台阶式住宅设计中应注意如下问题：1．在各层面作退台时，不能 光考虑外部形态，而要与各套型空间相协调。2．层层收退给建 筑结构设计带来复杂性，要注意使结构合理。3．对于北方地区 来讲，每一个局部屋顶都要作好保温防水构造处理。4．每户露 台的尺寸确定要综合结构、经济的合理来确定。
4.住宅的通风导风
１.对于Ⅰ、Ⅱ、 Ⅳ类地区寒冷，主要考虑防寒、日照、保 温和防风沙等问题 ２. Ⅲ、 Ⅵ 类地区炎热，主要考虑夏季防热和自然通风问 题 ３.丘陵和山区，除了考虑主导风向和住宅布置间关系外， 同时要考虑地形变化产生的地方风对住宅的防寒、保温等 的影响。
住宅的通风 建筑单体：高度、进深、长度、外形和迎风方向 建筑群体：住宅间距、排列方式、迎风方位 住 宅 区：道路、绿地、水面
七、点式住宅 是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通 风。 其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两 朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建 筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。 点式住宅外墙较多，经济性较差。 点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑 体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式 住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。
住宅设计的术语
1.居住空间：卧室、起居室（厅）的使用空间 2.使用面积：房间实际能使用的面积（不包括墙、 柱、保温层等） 3.标准层：平面布置相同的住宅楼层 4.层高：上下两层楼面或楼面与地面间的垂直距离， 住宅楼层高２.６、２.７、２.８米 5.室内净高：楼面地面到上部楼板底面间的垂直距 离 6.进深：房间长 开间：房间宽 7.其它：卧室、阳台、过道、卫生间、起居室等
居住建筑的规划布置
住宅类型及设计术语 住宅群体的规划布置
第一节
住宅类型及设计术语
一、独院式 特点：四面组合灵活，环境安静，采光通风 好，相互干扰少，方便舒适。但是占地面 积大、市政设施投资高
二、并联式（联排式） 特点：三面临空，共用一山墙，用地比独院 式少，平面组合灵活，通风采光好，工程 造价少。 联排不宜过多，否则建筑物过长，相互干扰 大。
第二节
住宅群体的规划布置
• 住宅群体空间布局的平面组合
• 群体空间布局的设计方法 • 与住宅群体空间布局有关的环境因素
一、住宅群体空间布局的平面组合
1. 行列式
2. 周边式 3. 点群式 4. 混合式
1. 行列式
(1)基本形式
三林苑 曹杨新村 漕溪北路高层
(2) 行列的布置手法
平行排列
六、内天井式：天井增加住户的临空面，加强通风和采光。内天 井的井壁实际上是内向的外墙。 内天井式住宅设计时应注意如下方面：1．从防火安全考虑， 小天井式住宅在井内不应设挑阳台；靠天井的房间门应为内开； 2．在天井里不宜设开向居室的窗子，以避免视线干扰。3．井 壁应光滑刷白，以利光线反射，加大反光系数。４．井内要设 雨水排除口。但对于大天井内不应设排水口和垃圾道，以免造 成不卫生。6．天井式住宅存在户间干扰大，防火差，采光差 等问题，所以一般在旧区改造、青年公寓或老年公寓中易选用。 还有对于日照要求不高的地区易选用。
I
VII VI V
II
III IV
1. 建筑区划
建筑区划： Ⅰ类：东北和华北一部分，春小麦和冬小麦分界线 Ⅱ类：秦岭、淮河以北、长城以南、华北部分 Ⅲ类：长江流域 Ⅳ类：青藏高原 Ⅴ类：云贵高原 Ⅵ类：两广、湖南、福建 Ⅶ类：西北（内蒙西半部）
建筑气候 区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、 Ⅶ气候 Ⅳ气候区 区 大城市 中小城市 大城 市 中小城市 冬至日 ≥3 ≥1
点条的对 比 长短的对 比 高低的对 比 节奏的变化 比例与尺度 色彩的变化
设计要求： 1- 协调群体的平面、立体空间组合形式 2- 基本空间和附属空间相结合 3- 空间景观塑造以满足居民生理与心理需要为根本目标
２. 韵 律 和 节 奏
同一形体 有规律的 重复和交 替使用所 产生的空 间效果
三、梯间式：由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间 式住宅。这种住宅一般一梯可以服务二至四户，其特点是平 面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，但一梯服务多 户时难以保证每户都有良好的朝向，且服务的户数也受到限
制。 １.一梯两户 ：在每户面积较大，居室较多的情况下，多采
用一梯二户形式。 节省公共走廊，经济，居住安静，户间干扰小，单元组织灵活。 ２.一梯三户 楼梯使用率高，每户都有好的朝向，但中间那户只有一个朝向， 通风不好，但可开设气窗。 ３.一梯四户
Ⅴ、Ⅵ 气候区
日照标准 日 日照时数 (h)
大寒日 ≥2
计算起点
底层窗台面
2.日照间距（每城市都有其日照间距系数）
前后两排住房之间，为保证后排住宅能在规定时日获得所需日 照而必须保持的距离。 Ｌ＝Ｋ*（Ｈ-H’） Ｌ两楼间距 Ｈ遮挡物高度 H’ 一楼窗台的高度 K 日照间距系数
沈阳：1.7
北京：1.6—1.7
２.４０ ３.５０
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http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617678953.htm
http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617609625.htm
交错排列
变化间距
单元错接
成组改变朝向
扇形排列
(3)行列式的优缺点 缺点:单调、呆板的居住区面貌，住宅间距间 形不成庭院，穿越交通多 优点：便于施工、构图强烈、结构经济，能 使绝大多数居室获得好的采光
2。周边式
（1）基本形式
（2）周边式变形
单周边
双周边
（3）周边式的优缺点 优点：形成封闭空间，利于居民组织活动 阻挡风沙和风雪，适于寒冷及多风沙地区 节约用地，增加建筑面积 缺点：日照通风不好，部分房屋朝向较差，因此 对于湿热地区很难适应 一些采用转角建筑单元，结构复杂，增加造 价，同时难以适应地形
３.比例与尺寸
比例指建筑物的整体或局部在其长宽高的尺寸、体量间的关 系及建筑的整体与局部、整体与周围环境间的尺寸、体量的 关系。 一般，建筑高度与庭院进深比例在１：３左右 道路的宽度与两侧建筑高度在３：１左右
４.色彩 ５.绿化 ６.道路 ７.建筑小品
三、与住宅群体空间布局有关的环境 因素
２８ ２０
３２
３０ ２２
住宅面积净密度：也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地 上拥有的住宅建筑面积 住宅面积净密度最大值控制指标 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ 低层 多层 １.１０ １.７０ Ⅲ 、 Ⅴ １.２０ １.８０ Ⅳ １.３０ １.９０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中、高层 高层
２.００ ３.５０
２.２０ ３.５０
3、位置与密度
位置：居住区里住宅建筑的位置 住宅应选择在环境优美的地段，且应布局紧凑。 住宅密度： 住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率％ 住宅建筑净密度最大值控制指标(%) 住宅层数 低层 建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ 、Ⅶ Ⅲ 、 Ⅴ
３５ ４０
Ⅳ
４３
多层
中、高层 高层
２８
２５ ２０
３０
3。点群式
（1）基本形式
（2）点群式的变形
规则布置
自由布置
玉田新村
鞍山新村
（3）点群式的优缺点 优点：便于结合地形变化，空间丰富
缺点：不利于节能和结构的经济性
4。混合式
混合式布局的特点：
混合式布局空间形态丰富，并且 兼顾了各类布局的优缺点，便于 因地制宜的进行布局
二、 群体空间布局的设计方法
上海:0.9—1.1
不同方位间距折减系数
方位
0°～ 15°
15° ～ 30° 0.9L
30° ～ 45° 0.8L
45° ～ 60° 0.9L
＞ 60°
折减系 1.0L 数
Ｌ１＝ａ*Ｌ
0.95L
3.侧面间距 对于多层条式住宅，侧面间距一般不小于６米 对于高层条式住宅，侧面间距不小于１３米 高层塔式住宅，一般侧面有窗，在１３米基础上，应 适当加大距离 多层点式住宅，在６米基础上，考虑避免视线干扰， 适当加大距离
四、外廊式：在房间的一侧设有公共走廊，走廊通向楼梯和电 梯。 长外廊和短外廊 长外廊住宅在寒冷边区不易保温防寒，在南方地区使用较多。 优点：分户明确，每户均有很好的采光，通风较好。缺点：占 地面积大，建筑造价高，相互干扰大。 五、内廊式：中间有一条公共走廊，住宅布置在两侧， 缺点：楼梯服务的用户多，各户只有一个朝向，采光和通风都 低于外廊式住宅，用户间互相干扰很大。但是此类住宅建设 成本低。
八、台阶式 是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理，使之在形体上出观台 阶状。 目的：居住者希望得到阳光、空气和绿地 开发商：可以提高居住密度，减少日照间距 结合地形、地势修建 丰富空间形态 台阶式住宅设计中应注意如下问题：1．在各层面作退台时，不能 光考虑外部形态，而要与各套型空间相协调。2．层层收退给建 筑结构设计带来复杂性，要注意使结构合理。3．对于北方地区 来讲，每一个局部屋顶都要作好保温防水构造处理。4．每户露 台的尺寸确定要综合结构、经济的合理来确定。
4.住宅的通风导风
１.对于Ⅰ、Ⅱ、 Ⅳ类地区寒冷，主要考虑防寒、日照、保 温和防风沙等问题 ２. Ⅲ、 Ⅵ 类地区炎热，主要考虑夏季防热和自然通风问 题 ３.丘陵和山区，除了考虑主导风向和住宅布置间关系外， 同时要考虑地形变化产生的地方风对住宅的防寒、保温等 的影响。
住宅的通风 建筑单体：高度、进深、长度、外形和迎风方向 建筑群体：住宅间距、排列方式、迎风方位 住 宅 区：道路、绿地、水面
七、点式住宅 是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通 风。 其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两 朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建 筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。 点式住宅外墙较多，经济性较差。 点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑 体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式 住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。
住宅设计的术语
1.居住空间：卧室、起居室（厅）的使用空间 2.使用面积：房间实际能使用的面积（不包括墙、 柱、保温层等） 3.标准层：平面布置相同的住宅楼层 4.层高：上下两层楼面或楼面与地面间的垂直距离， 住宅楼层高２.６、２.７、２.８米 5.室内净高：楼面地面到上部楼板底面间的垂直距 离 6.进深：房间长 开间：房间宽 7.其它：卧室、阳台、过道、卫生间、起居室等