万科的战略管理分析与启发DOC

湖南涉外经济学院本科毕业论文（设计）

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二〇年月日

摘要

随着国家政策的推行和社会经济发展的变迁，房地产行业近些年变化剧烈，许多小型房地产公司颇有种风雨飘摇的态势。在这种情况下，万科依旧保持着稳定的增长态势和发展速度。本文通过对于万科企业的建立和发展过程进行描述，以万科的几项经典项目为例简要讲述万科在企业发展过程中的数次战略变革，对万科的战略进行分析，最后得出从万科战略当中得到的启示。

关键词：万科；战略；启示

Abstract

Along with the changes of national policy and the development of social economy, the real estate industry in recent years, dramatic changes, many small Real Estate Company is a precarious situation. In this case, the Vanke still maintained a stable growth and development speed. In this paper, through the establishment and development of China Vanke is described, with several classical projects Vanke for several strategic change were briefly about Vanke in the process of enterprise development, the diplomatic strategy to carry on the analysis, finally draws inspiration from diplomatic strategy.

Keywords: Vanke; strategy; enlightenment

目录

摘要.................................................................................................................................................................II Abstract ......................................................................................................................................................... III 第一章绪论. (1)

1 研究背景与目的 (1)

2 研究内容与方法 (1)

2.1 研究内容 (1)

2.2 研究方法 (1)

3 国内外研究动态综述 (1)

3.1 国外研究动态 (1)

3.2 国内研究动态 (2)

4 基本概念界定 (2)

4.1 战略 (2)

4.2 战略管理 (2)

第二章万科的基本情况及经营环境 (3)

1 万科的基本情况 (3)

2 万科的经营环境 (3)

2.1 内部经营环境 (3)

2.2 外部经营环境 (4)

第三章万科的战略管理分析 (5)

1 万科实行的基本竞争战略 (5)

1.1 成本领先战略 (5)

1.2 差异化战略 (5)

1.3 目标集聚战略 (7)

1.4 多元化战略 (8)

3 万科的战略实施 (9)

3.1 专注住宅产品开发 (9)

3.2 注重优质的物业管理 (9)

3.3 看重品牌战略 (9)

第四章万科的战略管理给我们的启发 (10)

1 根据环境变化进行战略选择 (10)

2 与时俱进地战略转型 (10)

3 战略实施应有自身特色 (10)

4 依靠坚定的战略执行能力导向事业成功 (10)

第五章结论 (10)

参考文献 (11)

致谢 (12)

第一章绪论

1 研究背景与目的

在房地产市场剧烈变化的今天通过研究万科的经营战略可以有效地为其他企业提供新的发展思路。

在面对不断变化的环境和来自各方面的竞争，研究万科的战略管理，让我们学会分析其他行业甚至更多的方面，在重大问题上如何做出抉择，同时学会用历史的观点和战略的眼光分析事物。

另外，通过对万科战略管理的分析，其中的结论数据可以作为教学案例，也可作为投资人的重要参考与价值预判等。万科作为房地产行业及民营企业的典型代表，研究万科发展战略能够了解整个房地产行业的大致情况，了解民营企业发展的历程与方向，对创业者更是具有学习等重要实际意义。

2 研究内容与方法

2.1 研究内容

本文主要通过对万科的概况进行简单的介绍，对万科的发展过程、企业环境和发展战略等方面进行分析，并最终得出启示。

2.2 研究方法

一般研究方法

举例法：针对自己所写的内容，举出一些例子，使其对主题思想予以解释说明，提出自己的看法；

引用法：引用相关资料，使文中更具可读性；

分析法：分析文章相关内容，使文章更透彻。

具体研究方法

调查研究法：对万科战略管理各方面情况进行调查和研究，从而提出自己的看法；

综合分析法：对关于万科房地产行业方面的资料进行综合分析，吸取精华部分；

文献研究法：对关于万科战略管理相关文献进行研究。

3 国内外研究动态综述

3.1 国外研究动态

波特教授在他的著作《竞争战略》和《竞争优势》中首次提出房地产企业战略定位