2016年成都万象城考察报告PPT演示课件
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成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
5
结构选型
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
6
防火设计
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
XX1现代购物中心租户管理与经营讲义成都万象城和
XX1现代购物中心租户 管理与经营讲义--成都万
象城和
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2020/11/3
XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
一、购物中心分类
• 目前中国市场上对购物中
心的分类有很多种，多数以
美国为依据，我们认为购物
中心业态虽然是从美国诞生
的，但美国与中国的国情差
别太大，购物中心在中国的
喜欢的潮流品牌 其他品牌基本上走的是亲民路线 只是不少品牌的知名度不高 所以越逛到 上面
心里的落差感就越大 ... 顶楼是 家居生活馆 数码家电一应俱全 方便挑选和比价 ...
B1是鲜品生活馆: 唐饼家 火神の肉 金米兰 研茶园 有机食品商店 还有进口食品超市
里面有很好吃的零食小吃 不过价格不菲 不过就是看看 也很赏心悦目
XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
第二 二层和三层调整意见
增加宝姿等品牌女装 和快时尚品牌集中度 PORTS宝姿和贝宣相 似的中高档价格女装 ,组成有效的女性商 品群
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XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
第三-1层的改进建议
珠宝馆在现有基础上, 继续引进周大福在一 层,同时强化优势品类 的营销宣传。 对导示还需要增加和 强化,弥补一楼动线设 计方面的局部错误。 在地下商业的入口必 须能够看见不动线和 品牌,今后作为原则必 须坚持。
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XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
五、招商策略
•商户定位及组合策略
•招商进度及品质控制
•招商条件及谈判策略
•招商策略
•业务流程及条件审批控制
•招商团队的组建及管理
•招商推广策略
象城和
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2020/11/3
XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
一、购物中心分类
• 目前中国市场上对购物中
心的分类有很多种，多数以
美国为依据，我们认为购物
中心业态虽然是从美国诞生
的，但美国与中国的国情差
别太大，购物中心在中国的
喜欢的潮流品牌 其他品牌基本上走的是亲民路线 只是不少品牌的知名度不高 所以越逛到 上面
心里的落差感就越大 ... 顶楼是 家居生活馆 数码家电一应俱全 方便挑选和比价 ...
B1是鲜品生活馆: 唐饼家 火神の肉 金米兰 研茶园 有机食品商店 还有进口食品超市
里面有很好吃的零食小吃 不过价格不菲 不过就是看看 也很赏心悦目
XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
第二 二层和三层调整意见
增加宝姿等品牌女装 和快时尚品牌集中度 PORTS宝姿和贝宣相 似的中高档价格女装 ,组成有效的女性商 品群
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XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
第三-1层的改进建议
珠宝馆在现有基础上, 继续引进周大福在一 层,同时强化优势品类 的营销宣传。 对导示还需要增加和 强化,弥补一楼动线设 计方面的局部错误。 在地下商业的入口必 须能够看见不动线和 品牌,今后作为原则必 须坚持。
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XX1现代购物中心租户管理与经营讲 义成都万象城和
五、招商策略
•商户定位及组合策略
•招商进度及品质控制
•招商条件及谈判策略
•招商策略
•业务流程及条件审批控制
•招商团队的组建及管理
•招商推广策略
2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
成都购物中心市调报告
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt
序
典型品牌
业态类型 客单价（元）
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器 餐饮 餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；
休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，
拉升人气。
时尚元素 百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素 各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素 电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整，中端起步，高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比：
地理位 置
项目配 置
成都 成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心 区
甲级写字楼、高端住宅、 五
星级酒店、酒店式公寓
杭州 杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住 宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城 第二城 第三城
第四城
深圳华润中心·万象城 杭州华润新鸿基·万象城 沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城 第六城
2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件
案例——成都新世纪环球中心
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北 段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界 现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功 开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界 第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层 主题
业态
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 活力 零售
1F 优雅、 国际精品百货 品味
2F 时尚、 风尚名品 潮流
3F 休闲、 休闲动感童趣 童趣
4F 娱乐、 美食荟萃、冰上运 美食 动中心、IMAX巨 幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐 配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态 零售购物
餐饮 休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容 影院 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类
经营商户 数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类 影音 63
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北 段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界 现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功 开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界 第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层 主题
业态
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 活力 零售
1F 优雅、 国际精品百货 品味
2F 时尚、 风尚名品 潮流
3F 休闲、 休闲动感童趣 童趣
4F 娱乐、 美食荟萃、冰上运 美食 动中心、IMAX巨 幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐 配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态 零售购物
餐饮 休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容 影院 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类
经营商户 数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类 影音 63
《成都华润万象城》课件
共同打造特色活动
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
成都万象城美食介绍PPT课件
促进美食旅游发展
万象城的美食吸引了大量游客前来品尝， 推动了成都美食旅游的发展，提升了成都
的美食知名度。
引领美食潮流
万象城的美食不仅满足了消费者的味蕾需 求，还引领了美食潮流的发展，为成都美 食的创新发展注入了新的活力。
05
万象城的美食活动和优惠
万象城的美食节和活动
美食节活动
万象城定期举办美食节活动，邀请各地知名厨师和美食家现场制作和分享美食，同时还有各种美食文化讲座和互 动体验活动，让顾客在品尝美食的同时，了解不同地域的美食文化。
04
万象城的美食文化
成都美食的历史和文化背景
川菜起源
麻辣特色
川菜作为中国四大菜系之一，起源于古代 巴蜀地区，具有悠久的历史和独特的烹饪 技艺。
成都美食以麻辣著称，其独特的麻辣味来 源于花椒和辣椒的运用，具有开胃、祛寒 、提神等功效。
食材丰富
传统与创新
成都地区拥有丰富的食材资源，包括各种 蔬菜、水果、家禽、水产等，为川菜的烹 饪提供了丰富的原材料。
详细描述
这道菜以牛肺为主料，配以多种香料 和辣椒制成，呈现出独特的麻辣味道。 夫妻肺片色泽红亮，口感鲜美，是一 道色香味俱佳的传统川菜。
03
万象城美食推荐
川菜馆
辣味
川菜以其麻辣味闻名，推荐尝试 麻婆豆腐、仅有传统的经典菜品，还有 许多创新的口味，如宫保鸡丁、鱼 香肉丝等，满足不同口味需求。
成都美食在继承传统烹饪技艺的同时，不 断创新发展，形成了独具特色的现代川菜 。
万象城对成都美食的推广和影响
汇聚各地美食
万象城汇聚了来自各地的美食，不仅有传 统的川菜，还有世界各地的特色美食，为
食客提供了丰富的选择。
提升美食文化品质
成都市万象城购物中心调研考察报告(共12张PPT)
电梯、卫生间数比
万象城总面积为 240000,客运电梯10部， 加上货运电梯8部，合 计18垂直电梯。均每1.3
万平方米一个客运电梯
每层平均均有4组扶梯的 话，共22个可用电梯， 这样每1.1万平方米将 有一个电梯
万象城的餐饮辅助通道做 的很明显，在商店的后 方，由中庭分为两处， 左右相连
星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、嫩绿茶、赛百味、凯玫丽娅、粉彩、王品台塑牛排、甜品专卖店甜言蜜语、花里和食屋、名菜故事、
谢谢
（卫生间基本是临近餐饮区） 1万平方米将有一个电梯
间,F5有2间。按比例
星釜巴山克 料、理太、平千洋味咖涮啡、、面包Co新st语a、、满K记FC甜、品必、胜嫩客绿、茶禾、绿赛寿百司味、、港凯九玫茶丽餐娅厅、、粉冰彩雪、皇王后品、台西塑西牛弗排矢、量甜咖品啡专、卖歌其店帝甜梵2言1、蜜0黄0语记0、平煌花三方里汁将和焖食有锅屋等1、个知名名卫菜品故牌事、
成都市万象城购物中心调研考察报告
2014年7月
目录
一．购物中心介绍 二．项目业态规划
三．品牌组合及业态占比
四. 特色商家分析五．楼层规划考察项目分析—购物中心介绍
楼盘技术指标
项目定位
业态占比及品牌组合
品牌组合亮点----特色商家分析
主力、次主力店：
华润万家城旗下高端超市Ole’、香港百老汇电影院、香 港著名潮流集团NOVO、真冰滑冰场ICERINK冰纷万象、亨 吉利世界名表中心、GUCCI、顺电、宽云美术馆、美悦天美食
其他：
九十潮流眼镜集合店、PANDORA饰品、周生生、ALEXANDRE DE PARIS法国饰品、玻璃工房、全棉时代、基
本生活、艾力斯特、tiger 虎牌、kids land 孩思乐、玩具反斗城、思妍丽专业护肤中心、GSD科学美容田园、
2016年成都万象城考察报告
餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。
二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
案例——成都万象城
商业业态
冰场 餐饮 零售
五层平面图 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态 组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿 回转寿司、大渔铁板烧。
案例——成都万象城
商业业态
超市, 6%
百货, 21%
餐饮, 22%
系列1, 娱乐, 7%, 7%系列1, 其他(银行、 美容、数码、儿 童、教育等),…
系列1, 服饰, 32%, 32%
案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层 高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方 商业总共设置30个卸货车位。
案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的 虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
案例——成都万象城
案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新 客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。
二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
案例——成都万象城
商业业态
冰场 餐饮 零售
五层平面图 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态 组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿 回转寿司、大渔铁板烧。
案例——成都万象城
商业业态
超市, 6%
百货, 21%
餐饮, 22%
系列1, 娱乐, 7%, 7%系列1, 其他(银行、 美容、数码、儿 童、教育等),…
系列1, 服饰, 32%, 32%
案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层 高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方 商业总共设置30个卸货车位。
案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的 虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
案例——成都万象城
案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新 客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。
2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告ppt课件
部份商铺先销售后招商，未能有效地调节投资者投资回报与商铺租金的差异，开业率目前不 高，人流不理想。
23
重庆•际华园
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项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
14
一期、二期商业
15
三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
16
鹭岛步行街 主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店 运动健身 娱乐 其它
欧洲房子 米兰咖啡 比洛克 星巴克 马格啤酒馆 大酒仓 迪格酒庄 午后阳光 梧桐 柴门头啖汤 卓锦 原石滩 锦尚名仕 7-11 奥宇健身 龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化 等消费格局为一体。
3
项目规划：
4
文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化 建筑
目前入驻的知名商家有 星巴克咖啡、米兰咖啡、 米其林餐厅等，以及一 些画廊、工艺品类的店 面。
成都商业考察报告
1
铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
2
项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万
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重庆•际华园
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项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
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一期、二期商业
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三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
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鹭岛步行街 主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店 运动健身 娱乐 其它
欧洲房子 米兰咖啡 比洛克 星巴克 马格啤酒馆 大酒仓 迪格酒庄 午后阳光 梧桐 柴门头啖汤 卓锦 原石滩 锦尚名仕 7-11 奥宇健身 龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化 等消费格局为一体。
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项目规划：
4
文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化 建筑
目前入驻的知名商家有 星巴克咖啡、米兰咖啡、 米其林餐厅等，以及一 些画廊、工艺品类的店 面。
成都商业考察报告
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铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
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项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万
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案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
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项目地址 成都繁华东二环，邻东 大街国际金融街
开发商 华润置地
建筑面积 （其中）
商业层数
32万方
写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 地上5层+地下1层
主要业态 商业+写字楼（200米）
停车场 2019个车位
开业时间 2012年5月
建筑设计 Callison
室内设计 Callison
LEED
金奖
4
案例——成都万象城
商业动线
采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿 街面市政道路的交叉口。
NOVO
办公大堂
主力店 办公 中庭 商业主动线 商业入口
一层平面图
尚泰百货
5
案例——成都万象城
商业业态
超市 餐饮 零售 百货
视角一
视角二
下沉庭院
地下一层平面图
地下一层结合下沉庭院布置，但并没有明显 的商业流线。
9
案例——成都万象城
商业业态
百货, 21系%列1, 娱乐, 7%,
超市, 6%
7% 系列1, 其他(银行、
美容、数码、儿
餐饮, 22%
童、教育等),…
系列1, 服饰, 32%, 32%
10
案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
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案例——成都万象城
物业管理 华润物业管理公司
3
案例——成都万象城
项目概况
项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、 香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式” 具田园生态设计概念的购物中心。
பைடு நூலகம்
购物中心
办公
主要以精品超市、零售、百货、休闲餐饮为 主要业态。
代表品牌：Ole超市、尚泰百货、星巴克、 满记甜品、面包新语、肯德基。
地下一层中庭
6
下沉庭院
案例——成都万象城
商业业态
金融 餐饮 零售 百货
视角二
视角一
一层平面图
合理控制商业的进深，设计中尽量减少小面 宽大进深的店铺。
一线奢侈品牌比例低，主要以零售、百货为 主要业态。
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案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层 高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方 商业总共设置30个卸货车位。
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案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。
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案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的 虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
商业空间
中庭：在人流主动线上，利用局部的玻璃屋顶，为购物中心提供好的自然采光。
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案例——成都万象城
商业空间
交通：购物中心内部有76部自动扶梯（包括店铺内部扶梯）、8部垂直电梯、1部观光梯；自动扶梯结合挑空的中庭 布置，起到促进客流垂直流动的作用。
13
案例——成都万象城
商业空间
商业出入口：在购物中心主要出入口，均设置公共装置艺术，并布置平面导视系统。
代表品牌：Hugo Boss、Coach、Bally、 Novo、Apple store、工商银行、王品台塑牛 排
视角一
7
视角二
案例——成都万象城
商业业态
电影院 餐饮 零售 百货
二层平面图 三层平面图
四层平面图
二层三层主要以时尚服饰饰品为主；四层以 电影院和百货作为主力店，以生活、电器、影 音店的组合形成专区。
案例——成都万象城
1
案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新 客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。
地铁4号线
成都
新客站
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案例——成都万象城
项目概况
由Callison凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写 字楼7.4万平米（38F），地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。
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案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：根据购物中心内部功能的需求，采用不同的立面形式，结合广告位和LED屏幕设置。
冰场：石材
餐饮：玻璃幕墙
消防楼梯：铝板
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电影院+反斗乐园：石材
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：餐饮设计了退台，为其提供了室外经营平台的同时将广场景观最大化。
餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。
二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
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案例——成都万象城
商业业态
冰场 餐饮 零售
五层平面图 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态 组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿 回转寿司、大渔铁板烧。
案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
20
项目地址 成都繁华东二环，邻东 大街国际金融街
开发商 华润置地
建筑面积 （其中）
商业层数
32万方
写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 地上5层+地下1层
主要业态 商业+写字楼（200米）
停车场 2019个车位
开业时间 2012年5月
建筑设计 Callison
室内设计 Callison
LEED
金奖
4
案例——成都万象城
商业动线
采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿 街面市政道路的交叉口。
NOVO
办公大堂
主力店 办公 中庭 商业主动线 商业入口
一层平面图
尚泰百货
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案例——成都万象城
商业业态
超市 餐饮 零售 百货
视角一
视角二
下沉庭院
地下一层平面图
地下一层结合下沉庭院布置，但并没有明显 的商业流线。
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案例——成都万象城
商业业态
百货, 21系%列1, 娱乐, 7%,
超市, 6%
7% 系列1, 其他(银行、
美容、数码、儿
餐饮, 22%
童、教育等),…
系列1, 服饰, 32%, 32%
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案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
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案例——成都万象城
物业管理 华润物业管理公司
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案例——成都万象城
项目概况
项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、 香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式” 具田园生态设计概念的购物中心。
பைடு நூலகம்
购物中心
办公
主要以精品超市、零售、百货、休闲餐饮为 主要业态。
代表品牌：Ole超市、尚泰百货、星巴克、 满记甜品、面包新语、肯德基。
地下一层中庭
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下沉庭院
案例——成都万象城
商业业态
金融 餐饮 零售 百货
视角二
视角一
一层平面图
合理控制商业的进深，设计中尽量减少小面 宽大进深的店铺。
一线奢侈品牌比例低，主要以零售、百货为 主要业态。
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案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层 高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方 商业总共设置30个卸货车位。
15
案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。
16
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的 虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
商业空间
中庭：在人流主动线上，利用局部的玻璃屋顶，为购物中心提供好的自然采光。
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案例——成都万象城
商业空间
交通：购物中心内部有76部自动扶梯（包括店铺内部扶梯）、8部垂直电梯、1部观光梯；自动扶梯结合挑空的中庭 布置，起到促进客流垂直流动的作用。
13
案例——成都万象城
商业空间
商业出入口：在购物中心主要出入口，均设置公共装置艺术，并布置平面导视系统。
代表品牌：Hugo Boss、Coach、Bally、 Novo、Apple store、工商银行、王品台塑牛 排
视角一
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视角二
案例——成都万象城
商业业态
电影院 餐饮 零售 百货
二层平面图 三层平面图
四层平面图
二层三层主要以时尚服饰饰品为主；四层以 电影院和百货作为主力店，以生活、电器、影 音店的组合形成专区。
案例——成都万象城
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案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新 客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。
地铁4号线
成都
新客站
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案例——成都万象城
项目概况
由Callison凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写 字楼7.4万平米（38F），地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。
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案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：根据购物中心内部功能的需求，采用不同的立面形式，结合广告位和LED屏幕设置。
冰场：石材
餐饮：玻璃幕墙
消防楼梯：铝板
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电影院+反斗乐园：石材
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：餐饮设计了退台，为其提供了室外经营平台的同时将广场景观最大化。
餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。
二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
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案例——成都万象城
商业业态
冰场 餐饮 零售
五层平面图 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态 组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿 回转寿司、大渔铁板烧。