32-7-1 建筑工程造价估算资料
建筑施工交底方案—32-7-4 工程造价比
八、单跨、边跨、中跨厂房的造价比（表 32-53）
Байду номын сангаас
15000
112
105 102 100 103 100
单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） 表 32-53
结构类型 砖木 混合
钢筋混凝土
单跨 100 100 100
边跨 80~85 81~86 82~87
九、跨数不同对造价的影响参数（表 32-54）
中跨 60~70 66~71 65~75
多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 表 32-46
宽：长 造价（%）
1：3 100
1：4 104
1：5 105
1：6 106
1：7 110
1：8 112
二、高度不同对造价的影响参数（表 32-47）
高度不同对造价的影响参数表 表 32-47
高度（m）
3.6
造价（%）
100
4.2 108.3
92.8
九、不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数（表 32-45）
不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数表 表 32-45
类型 造价（%）
混合 1.1
砖木 1.7
土木 0.6
砖石木 0.6
石木 1.1
32-7-4-2 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数
一、多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数（表 32-46）
4.8 116.6
5.4 124.9
三、跨度不同对造价的影响参数（表 32-48）
6.0 133.3
跨度不同对造价的影响参数表 表 32-48
跨度（m）
9
12
18
24
建筑工程概预算课后习题复习资料
建筑工程概预算课后习题复习资料课后习题答案模块1 建筑工程概预算概述一、填空题1. 固定总价合同概预算是指以投资估算、初步设计阶段的设计图纸和工程说明书为依据，计算和确定的工程总造价。
2.建筑安装工程费用按照费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润规费和税金。
3.社会保险费的构成包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。
4.安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
二、问答题1.什么是基本建设？试述基本建设项目的划分。
答：基本建设是一个完整、配套的综合性产品，是指国民经济各部门固定资产的形成过程，即把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。
基本建设项目可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
2.建筑工程概预算按建设阶段不同，可划分为哪几类？答：建设工程概预算是一个不同工程类型的造价体系，按建设阶段不同，分为投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价及投标报价、工程结算及竣工决算。
3.简述建设项目实施阶段概预算费用的影响因素。
建设项目实施阶段影响工程概预算费用的主要因素包括：（1）施工图设计的质量；（2）承包商实际参建人员及其素质；（3）变更管理；（4）索赔及反索赔。
4.建筑安装工程费用按费用构成要素划分为哪些构成项目？分别如何计算？建筑安装工程费用按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
计算公式略。
（1）人工费的计算人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）（2）材料费计算材料费=∑（材料消耗量×材料单价）（3）施工机具使用费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）（4）企业管理费①以分部分项工程费为计算基础。
%%??人工费占分部分生产工人年平均管理费企业管理费费率（）＝（）年有效施工天数人工单价项工程费比例②以人工费和机械费合计为计算基础。
(完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
工程造价行业相关资料清单
工程造价行业相关资料清单工程造价行业是建筑行业中至关重要的一个领域，它涉及到对建筑项目进行成本估算、预算编制、招投标文件编制等一系列工作。
为了保证项目的顺利进行和成本的控制，工程造价人员需要准备一些相关的资料。
本文将介绍一份工程造价行业相关资料清单，帮助读者对工程造价行业有更全面的了解。
1. 建筑设计方案建筑设计方案是一个建筑项目最基础的资料，它包括了项目的总体设计思路、空间规划、立面设计等内容。
对于工程造价人员来说，建筑设计方案是进行成本估算和预算编制的基础，同时也是与设计师、业主进行有效沟通的工具。
2. 技术标准和规范在工程造价行业中，技术标准和规范是不可或缺的资料。
它们包括了建筑材料的性能要求、施工工艺的要求、工程验收标准等内容。
了解和遵守技术标准和规范，可以保证工程质量和安全性，同时也能更准确地进行成本估算和预算编制。
3. 建筑图纸和施工图纸建筑图纸和施工图纸是工程造价人员进行成本估算和预算编制的重要依据。
建筑图纸包括了建筑的平面布置、立面、剖面等图纸，而施工图纸则包括了具体的构造细节、施工方法等。
通过仔细研究图纸，工程造价人员可以对项目进行详细的量计算和材料估算。
4. 招投标文件招投标文件是建筑项目招标过程中必不可少的资料。
它包括了项目的需求说明、投标文件的要求、合同范本等内容。
工程造价人员需要准备招投标文件，确保项目的透明与公正，并协助项目方进行合同的签订和管理。
5. 监理报告和工程日志监理报告和工程日志是在施工过程中产生的重要资料。
监理报告记录了工程的进度、质量、安全等方面的情况，而工程日志则记录了工程发生的重要事件和问题。
通过研究监理报告和工程日志，工程造价人员可以更好地了解项目的实际情况，对成本进行调整和控制。
6. 工程造价软件工程造价软件是现代工程造价行业中必备的工具之一。
它包括了成本估算、预算编制、变更管理等功能，可以提高工程造价人员的工作效率和准确性。
掌握并熟练使用工程造价软件，可以更好地应对项目中的各种变化和挑战。
工程估价资料整理
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8工程造价管理的基本内容1.工程造价的合理确定：投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价2.工程造价的有效性控制以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。
一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。
在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。
如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。
（二）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。
一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。
（三）单位工程单位工程是单项工程的组成部分。
一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。
单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。
一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。
一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。
如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。
、建工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。
通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价（三）工程估价的特征建筑产品与其工程造价的特点，决定了工程估价有如下特征。
1、估价的单件性建设产品的个体差异性决定了每项工程建设项目都必须单独估算其工程造价。
建筑施工手册系列之建筑工程造价32-7-4_工程造价比
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32-7-4 工程造价比32-7-4-1 民用建筑不同类型对工程造价影响参数一,不同层数对造价的影响参数(表 32-37) 不同层数对造价的影响参数表层数造价(%) 1 100 2 90 3 84表 32-374 805 826 85二,建筑外形对造价的影响参数(表 32-38) 建筑外形对造价的影响参数表外形造价(%) U形 105~109 长方形 100 H形 102~105表 32-38Y形 L形 103~108 圈形 107~113103~107三,不同平面形式的比较(同规模建筑面积) (表 32-39) 不同平面形式的比较(同规模建筑面积)平面形式造价(%) 内廊 100 内外廊 101 梯间 106表 32-39外廊 107 半内廊 110四,不同进深对造价的影响参数(表 32-40) 不同进深对造价的影响参数表进深(m) 造价(%) 4.4 101 4.8 100 5.2 99表 32-405.6 986.0 97五,不同层高对造价的影响参数(表 32-41) 不同层高对造价的影响参数表层高(m) 造价(%) 2.8 99 3.0 100 3.2 103 3.4 107 3.6 110 3.8 113表 32-414.2 118.8 4.8 128.75.4 137.56.2 146.3注:每±10cm 层高约增减造价 1.33%~1.5%.六,不同开间对造价的影响参数(表 32-42) 不同开间对造价的影响参数表开间(m) 造价(%) 2.8 107 3.0 104 3.2 102 3.4 100表 32-423.6 99 3.8 974.0 96七,不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数(表 32-43) 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表面积(m ) 造价(%)2表 32-4355 95 57 9424 10427 10231 10044 9850 97八,单元组合不同对造价的影响参数(表 32-44)单元组合不同对造价影响参数表单元数造价(%) 2 100 3 96.8 4 95.2 5表 32-446 93.47 92.8 94九,不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数(表 32-45) 不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数表类型造价(%) 混合 1.1 砖木 1.7 土木 0.6 0.6表 32-45石木 1.1砖石木32-7-4-2 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数一,多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数(表 32-46) 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表宽:长造价(%) 1:3 100 1:4 104 1:5 105 1:6 106表 32-461:7 110 1:8 112二,高度不同对造价的影响参数(表 32-47) 高度不同对造价的影响参数表高度(m) 造价(%) 3.6 100 4.2 108.3 4.8 116.6表 32-475.4 124.96.0 133.3三,跨度不同对造价的影响参数(表 32-48) 跨度不同对造价的影响参数表跨度(m) 造价(%) 9 125 12 115 18 100表 32-4824 88 30 82 36 79四,面积大小对造价的影响参数(表 32-49) 面积大小对造价的影响参数表面积(m2) 跨数 1跨 1000 1.00 1.00 2跨 2000 0.95 1.00 0.90 1.00 1.00 3跨表 32-4910000 150005000 0.94 0.98 0.86 0.95 1.00 0.91 1.00 1.000.81 0.90 0.95 0.87 0.96 1.00 0.96 1.00 0.83 0.91 0.94 0.94 0.984跨五,平面不同对造价影响参数(表 32-50) 平面不同对造价影响参数表表 32-50平面形状方形(1:1) 分项名称矩形(1:2) 条形(1:9)外围结构柱子基础总造价100 100 100 100128 106 110 106189 125 140 120六,砖木结构厂房柱距不同的造价比(表 32-51) 砖木结构厂房柱距不同的造价比柱距(m) 造价比(%) 4 100 3.5 101表 32-513 102七,跨度,跨数不同的厂房造价比(表 32-52) 跨度,跨数不同的厂房造价比建筑面积(m2) 单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨 1000 118 103 2000 130 110 108 121 109 102 111 102 表 32-525000 145 120 114 109 132 111 106 103 120 106 100 104 116 104 107 105 10000 15000 15113 110 114 106 103 106 101 100 105 103 10411211318 跨度 (m) 24105104102 10010030105 100103 100八,单跨,边跨,中跨厂房的造价比(表 32-53) 单跨,边跨,中跨厂房的造价比(%)结构类型砖木混合钢筋混凝土单跨 100 100 100 边跨 80~85 81~86 82~87表 32-53中跨 60~70 66~71 65~75九,跨数不同对造价的影响参数(表 32-54)跨数不同对造价的影响参数表跨数造价(%) 2 100 3 98表 32-544 975 98.5十,吊车类型不同对造价的影响参数(表 32-55) 吊车类型不同对造价的影响参数表类别造价(%) 无吊车 100 2t 悬挂 109表 32-5510t 桥吊 127十一,柱距不同对造价的影响参数(表 32-56) 柱距不同对造价的影响参数表柱距(m) 无吊车及 2t 悬挂 10t 桥吊 6 100 100表 32-5612 108 113十二,跨度不同对柱的造价影响(表 32-57) 跨度不同对柱的造价影响表跨度(m) 造价(%) 12 100 15 80 18 72表 32-5724 56 30 52十三,大型厂房各分部所占造价比大型厂房各分部所占造价比(%) ,见表 32-58. 大型厂房各分部所占造价比(%)分部名称车间类型铸钢铸钢清理铸铁铸铁清理有色铸造 6000t 水压机粗加工热处理金工装配铆焊木模基础 9.0 15.1 9.7 14.8 7.8 5.8 12.1 4.3 8.3 5.1 柱 25.5 20.3 17.7 15.5 11.3 24.2 12.6 29.4 10.0 4.3 吊车梁 24.4 6.9 9.6 6.7 7.6 23.8 7.9 7.6 11.3 4.4 屋架 17.9 11.1 22.0 10.2 23.8 15.6 17.7 13.1 13.7 15.8 屋面板 8.7 16.6 19.6 18.9 16.1 11.4 17.0 16.0 24.9 28.2 砖外墙 5.9 13.1 10.3 17.5 14.8 8.8 10.5 12.0 9.5 17.6 门窗 8.4 11.6 10.1 13.7 16.5 8.1 10.9 13.2 13.9 15.6 地面 0.1 0.8 0.4 0.9 2.0 0.111.1 4.4 6.7 7.3 其他 0.1 4.6 0.7 1.8 0.1 2.3 0.1 0.1 1.8 1.8 合计 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100表 32-58注:造价按北京地区价格计算.除水压机车间有部分钢结构外,各车间均为钢筋混凝土结构.十四,中小型厂房各分部所占造价比(表 32-59) 中小型厂房各分部所占造价比(%) 表32-59结构类型砖木钢筋混凝土分部名称基础 8~10 5~10 地面 8~10 4~7 外墙 15~25 10~18 柱梁 2~6 10~20 门窗6~10 5~11 屋盖 35~45 30~50 其他 3~5 3~5十五,天窗,气楼不同的厂房造价比(表 32-60) 天窗,气楼不同的厂房造价比(%)天窗气楼类型造价比无天窗无气楼 100 有天窗 105~108表 32-60有带挡风板的气楼 110~11623-7-4-3 地震烈度对土建工程造价的影响地震烈度对土建工程造价的影响,见表 32-61. 地震烈度对土建工程造价的影响序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 构筑物建,构筑物类别民用建筑厂房砖混框架砖混排架设备基础水塔砖烟囱钢烟囱管道支架 5度 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 略低于7度 6度 7度 1.05 1.06 1.02 1.04 1.03 1.10 1.02 1.06 1.02表 32-618度 1.10 1.10 1.05 1.07 1.10 1.20 1.08 1.11 1.08 1.22 1.10 1.15 1.08 1.12 1.20 1.40 多跨重型厂房 9度备注住宅,宿舍, 办公楼等32-7-4-4 不同地耐力对基础工程造价的影响不同地耐力对基础工程造价的影响一,独立杯形基础影响系数独立杯形基础影响系数,见表 32-62. 独立杯形基础影响系数地耐力 (10N/cm2) 15 2.0 2.5 1.3 1 11 0.76 0.66 1.5 1.22 0.86 0.76 1.7 1.31 0.94 0.84表 32-621.8 1.35 1.00 0.892.2 1.58 1.30 1.90基础埋置深度(m)二,条形基础影响系数条形基础影响系数,见表 32-63. 条形基础影响系数埋置深度 (m) 1.3 地耐力 (10N/cm2) 1 4 以内 1.04 8 以内 2.02表 32-63建筑物高度(m) 11 以内 15 以内 19 以内1.5 2 1 1.5 1.5 2 1 1.7 1.5 2 1 1.8 1.5 2 12.2 1.5 20.81 0.79 1.21 0.97 0.88 1.12 0.99 0.96 1.38 1.03 1 1.35 1.21 1.130.96 0.82 1.74 1.02 0.90 1.61 1.10 0.99 1.64 1.13 1 1.35 1.29 1.251.37 0.872.41 1.19 0.91 2.35 1.20 0.99 2.18 1.24 1 2.01 1.38 1.151.37 0.87 1.36 0.94 3.01 1.39 0.992.93 1.40 1 2.48 1.50 1.141.66 0.97 1.47 0.98 1.40 0.99 3.18 1.54 12.91 1.56 1.1132-7-4-5 不同类型工程造价构成参数一,各种类型工程造价构成参数(表 32-64) 各种类型工程造价构成参数表直接费人工费 8.49 5.10 6.44 5.95 6.68 6.67 8.00 7.07 材料费 64.19 65.35 58.16 60.82 65.94 63.35 62.93 67.12 机械费 4.35 3.97 2.94 3.45 2.91 2.96 5.41 2.78 商品构件费 3.13 4.38 5.43 7.69 6.31 8.33 4.96 3.88 其他 0.41 1.92 2.93 0.48 0.02 0.06 小计 80.57 80.72 75.90 78.39 81.86 81.37 81.30 80.85表 32-64各种费用占总造价(%) 工程类别施工管理费 10.80 10.38 11.49 10.90 9.72 9.56 10.18 9.45 其他间接费 4.00 4.53 5.31 3.94 4.00 4.37 4.68 5.71 其他 4.63 4.37 7.30 6.77 4.42 4.70 3.84 3.99办公楼厂房住宅图书馆实验楼俱乐部,电影院教学楼医院注:此表以北京市工程 2001 年二季度价格测算.二,不同类型工程各分部工程直接费占造价比例(表 32-65) 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例工程类型办公楼厂房住宅图书馆基础 11.30 14.60 8.22 9.66 结构 30.50 35.23 35.87 30.65 屋面 2.55 6.61 3.41 2.44 楼地面 5.48 7.10 4.76 4.66 室内装饰 8.49 4.58 6.05 11.72表 32-65外檐装修 6.16 2.37 2.44 3.76 脚手架 2.15 2.61 1.82 1.06各分部工程占总造价(%) 门窗 12.58 7.89 10.73 11.87 其他 1.36 0.77 2.17 2.58 实验楼俱乐部,电影院教学楼医院11.31 14.61 11.47 11.1435.54 30.03 37.10 30.642.23 2.72 2.80 2.5910.61 10.09 11.06 11.065.18 5.05 5.15 8.2110.20 11.25 6.30 10.513.834.66 4.18 2.832.42 2.10 1.59 2.640.56 0.87 1.63 1.21三,民用建筑土建工程中建筑与结构造价比(表 32-66) 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比序号 1 2 3 4 5 结构类型一般砖混结构框架结构(一般标准) 框架结构(略高标准) 砖混结构别墅框架结构体育馆 6.5:3.5 4:6 5~6:5~4 7.5~8:2.5~2 4.5:5.5 系指建筑标准表 32-66备注建筑造价:结构造价四,住宅建筑中各单位工程造价比(表 32-67) 住宅建筑中各单位工程造价比序号 1 2 3 4 5 6 7 单位工程名称土建工程水卫工程暖通工程电气工程弱电工程煤气工程电梯工程合计造价比率(%) 多层 81.2~82.4 4.8~5.4 3.6~4.4 5.2~5.6 1.5~1.7 1.7~1.9 100 高层 80.0~81.6 3.2~5.2 2.0~3.6 2.0~3.0 0.3~0.5 0.7~0.8 8.0~9.0 100 系指共用天线通风系指有人防者表 32-67附注注:本表系根据北京地区当前的造价标准测算的.其中多层住宅为砖混结构;高层住宅为内浇外砌大模板,全现浇钢筋混凝土结构等.五,公用建筑中各单位工程造价比(表 32-68) 公用建筑中各单位工程造价比序号 1 单位工程土建工程其中:建筑装修结构 2 3 4 5 6 给排水工程采暖及空调强电工程弱电工程电梯合计表 32-68附注造价比(%) 65~66 34~35 31 7~8 11~12 8~9 4~5 2~3 100含消防喷淋六,高级旅馆建筑造价构成比(表 32-69)高级旅馆建筑造价构成比项目±00 以下基础或地下室主体结构建筑装修机电设备建筑安装工程合计其他投资总计表 32-69造价比率(%) 5~15 20~30 20~30 30~50 50~80 20~50 100注:其他投资用于征地,拆迁,市政及公用设施,园林绿化,家具陈设,炊事用具,职工培训等.七,高级宾馆,饭店,公寓建筑工程造价比(表 32-70) 高级宾馆,饭店,公寓建筑工程造价比序号 1 2 3 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 项目土建:水,暖,电等结构:装修(饰) 水,暖,电等间的比率水暖空调消防电气电梯煤气造价比(%) 50~60:40~50 45~50:50~55 100 14~18 40~45 5~7 25~30 6~8 0.6~1 含强,弱电该部分工程为 100%表 32-70备注1-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------。
工程估价(第4章-建筑面积、土石方、桩基础)
高度： 坡屋面高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间
的垂直距离
工程估价（第4章－建筑面积、土 石方、桩基础)
第四章
工程量计算
★概述 ★建筑面积计算
+建筑面积概念 +建筑面积计算规则
★土石方工程量计算 ★桩基础工程量计算
建筑面积计算
1）单层建筑物： e.坡屋顶面积计算
例：已知某单层建筑物布置图如下，试计算 其建筑面积
14）高低联跨建筑物 以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积
15）建筑物间有围护结构的架空走廊 按其围护结构外围水平面积计算（以2.2 为界）；有永久性顶盖无围护结构的按结 构底板水平面积的1/2计算
工程估价（第4章－建筑面积、土 石方、桩基础)
第四章
工程量计算
★概述 ★建筑面积计算
+建筑面积概念 +建筑面积计算规则
➢按顺时针顺序计算 外墙及其基础
➢按横竖顺序计算 先横后竖，先上后下，先左后右 内墙及其基础
➢按编号顺序计算 柱、梁、板、基础、门窗等构件
➢按轴线顺序计算 墙面抹灰、饰面涂料、面砖等
工程估价（第4章－建筑面积、土 石方、桩基础)
第四章
工程量计算
★概述 ★建筑面积计算 ★土石方工程量计算 ★桩基础工程量计算
c.面积含有永久性顶盖的出入口
工程估价（第4章－建筑面积、土 石方、桩基础)
第四章
工程量计算
★概述 ★建筑面积计算
+建筑面积概念 +建筑面积计算规则
★土石方工程量计算 ★桩基础工程量计算
解建：筑面积计算
房屋面积S1=（27+0.24）*（15+0.24）+ 4）（地1下2+室0、.2半4）地*下（室15+0.24）＝601.68m2 坡道按面其积外S墙2＝上2口2*外（边3+线0所.3围*2水）平+面0.5积*计算
建筑工程造价参考文献
建筑工程造价参考文献引言建筑工程的造价是指在建设过程中所需投入的各种资源和费用，包括劳动力、材料、设备、技术和管理等方面的成本。
在建筑工程项目中，造价是一个重要的指标，对于项目的预算控制和经济效益评估起着关键作用。
为了准确评估建筑工程的造价，需要参考相关的文献资料。
本文将介绍一些经典的建筑工程造价参考文献，帮助读者更好地了解和应用这些资料。
1. 《建筑工程造价实施细则》《建筑工程造价实施细则》是由中国国家发展和改革委员会发布的标准化文件，主要用于规定建筑工程项目的造价计算方法和程序。
该细则详细列出了各类建筑工程项目的费用构成和计算方法，对于进行科学合理的造价估算具有重要意义。
该细则采用了比较全面的费用分类体系，包括人工费、材料费、机械使用费、施工设备租赁费、施工安全与环境保护费等，能够满足大多数建筑工程项目的需求。
此外，细则还对各类费用的计算方法进行了详细说明，并提供了一些实例供参考。
2. 《建筑工程造价手册》《建筑工程造价手册》是中国建设部门编制的一本权威参考书籍，主要用于指导和规范建筑工程项目的造价管理。
该手册包含了丰富的造价数据和计算方法，适用于各类建筑工程项目。
该手册按照不同类型的建筑工程项目进行分类，包括住宅、商业、办公楼、公共设施等。
每个分类下都列出了相应的费用构成和计算方法，并提供了一些实例进行说明。
此外，该手册还介绍了一些造价控制和成本管理的方法和技巧，对于提高建筑工程项目的经济效益具有重要意义。
3. 《国际建筑造价指南》《国际建筑造价指南》是由国际上权威机构编制的一本全球通用的建筑工程造价参考书籍。
该指南涵盖了全球范围内不同类型的建筑工程项目，具有较高的权威性和可靠性。
该指南按照不同地区和国家进行分类，列出了各个地区和国家的建筑工程造价数据和计算方法。
这些数据和方法可以作为参考，帮助建筑工程项目在不同地区和国家之间进行比较和评估。
此外，该指南还介绍了一些国际上通用的造价管理方法和技巧，对于提高建筑工程项目的竞争力具有重要意义。
工程造价专业投资估算及设计概算讲义
建设工程造价的确定
图8-1 投资估算的内容与费用组成
设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费用 设备运杂费 工、器具及生产家具购置费 直接费 建筑安装工程费用 间接费 利润 税金 固定资产投资——工程造价 — 工程建设其他费用 土地使用费 与项目有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费
目
1 2 3 4 算 施工图预算
工程量清单计价 工程结算及竣工决算
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8.1 投资估算
1 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一 项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书， 同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精 度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下 几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。
建设工程造价的确定
8.1 投资估算
（2） 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项 目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建
（3）
初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会 研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规 模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进 度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可 行性，并做出初步投资评价与决策。
8.1 投资估算
（3） 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主 朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来 C=E·(1+∑Ki)· Kc 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL KL=（1+∑Ki）· Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差
建筑工程造价实用估算指标
建筑工程造价实用估算指标1. 引言建筑工程造价估算是建筑项目前期的重要环节，对于项目的可行性和可持续发展具有重要意义。
准确的造价估算可以帮助项目方合理规划预算，避免因造价变动而引发的纠纷和不必要的损失。
本文将介绍一些常用的建筑工程造价实用估算指标，以帮助读者在项目初期做出科学合理的估算。
2. 建筑面积指标建筑面积是建筑工程造价估算的基础指标之一，它通常包括建筑物的总建筑面积、占地面积和净使用面积等。
在进行造价估算时，需要根据不同项目的需求和要求，合理确定建筑面积指标。
2.1 总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物各个层面积的总和，通常包括所有建筑外观的实体部分（包括立面、屋面、墙体等）以及室内使用面积。
估算总建筑面积时，可以根据建筑规划设计文件中的信息进行计算或参考已完工类似项目的数据。
2.2 占地面积（Site Area）占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，包括建筑物周围的道路、停车场、绿地等。
它是估算建筑工程造价中重要的参数之一，可以通过测量实地数据或参考规划设计文件中的数据来确定。
2.3 净使用面积（Net Usable Area）净使用面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括墙体、立面、屋面等非使用空间。
净使用面积通常是根据建筑规划设计文件中的布局图计算得出，对于估算建筑工程造价具有重要意义。
3. 人工指标人工指标是指在建筑工程中所需要的人工投入量，包括人工工时和人工费用。
合理估算人工指标可以帮助项目方评估项目的人力资源需求和相关费用，从而进行有效的预算管理。
3.1 人工工时（Man-Hour）人工工时是指完成一个特定工作任务所需要的时间量，通常以小时为单位。
在建筑工程造价估算中，需要根据项目需求和相关技术要求，评估每个工作任务所需的人工工时，并综合考虑施工效率、技术难度等因素进行调整。
3.2 人工费用（Labor Cost）人工费用是指在建筑工程中雇佣劳动力所需支付的费用，包括工资、社会保险和福利等。
演示稿：工程估价32(7～9章)
第七章承包商的工程估价【本章要点】 施工预算的含义、特点及内容；施工预算的编制方法及“两算对比”；投标报价准备工作的内容；投标报价的编制及影响因素的考虑。
第一节施工预算一、施工预算的概念施工企业根据施工定额编制的，以单位工程为对象的人工、材料、施工机械台班消耗量和必须的现场经费的企业内部预算，也叫计划成本。
（一）施工预算与施工图预算的区别（1）编制者和编制用途不同；（2）计算范围不同；（3）定额及其水平不同；（4）子目粗细程度不同；（5）所依据的施工组织与施工方法不同；（6）计量单位不同。
联系：①它们都是针对同一个工程的建筑安装工程费的；②施工预算要在施工图预算的控制下编制。
（二）施工预算的作用（1）编制施工作业计划的依据；（2）项目经理部向作业班组签发施工任务单和限额领料的依据；（3）计算计件工资，实行按劳分配的依据；（4）企业进行“两算”对比，核算和控制工程成本的依据。
（三）施工预算的内容1．编制说明编制依据、工程概况及施工工期、施工技术措施、降低成本措施，以及存在问题和处理方法等。
2．计算表格（1）分部（项）工程人工、材料、机械分析表；（2）单位工程材料汇总表；（3）单位工程机械汇总表；（4）单位工程人工汇总表；（5）预制钢筋混凝土构件加工一览表；（6）预制钢筋混凝土构件钢筋明细表；（7）预制钢筋混凝土构件的预埋铁件明细表；（8）金属构件加工一览表；（9）金属构件加工材料明细表；（10）门窗加工一览表；（11）门窗五金明细表；（12）木材加工明细表；（13）“两算“对比表。
二、施工预算的编制（一）编制的原则（1）材料用量按施工做法量加合理操作损耗确定，材料单价按市场价确定；（2）根据工程的具体情况，分部、分项、分专业、分段、分层编制；（3）项目（子目）应齐全，甩项部分应在编制说明中注明；（4）施工预算费用与技术措施费计划、降低成本计划相结合原则；（5）完善企业内部的施工定额体系。
（二）编制的依据（1）施工图纸、设计说明等；（2）施工图预算、工料汇总表；7－2工程估价7－3（3）企业内部的施工定额；（4）施工组织设计（或施工方案），降低成本技术措施；（5）施工现场实地勘察和测量资料等。
建筑施工手册-32-7-2-建筑工程主要工程量估算指标(参考)
建筑施工手册-32-7-2-建筑工程主要工程量估算指标(参考) 简介在建筑工程的施工过程中，工程量估算是一个非常重要的环节。
准确的工程量估算可以在工程施工中减少变更和返工的次数，避免过度投入和超预算等问题，同时也可以优化施工进度和资源利用效率。
因此，建筑工程主要工程量估算指标的确定和应用具有重要意义。
本文将会综合各种建筑工程的实际情况，提供建筑工程主要工程量估算指标供参考，以便在建筑工程实际施工中进行工程量的评估和估算。
建筑施工手册主要工程量估算指标(参考)一、建筑工程1.人字砖墙砌筑面积：30m²/人/天2.矮围墙砌筑：3m³/人/天3.砌体外窗：0.5m²/人/天4.砖混结构柱：3根/人/天5.砖混结构梁：1根/人/天6.砖混结构板：3m²/人/天7.钢筋混凝土柱：2根/人/天8.钢筋混凝土梁：1根/人/天9.钢筋混凝土板：2m²/人/天二、给排水工程1.给水管道：30m/人/天2.排水管道：10m/人/天3.下水道口：5个/人/天4.地漏：15个/人/天三、电气工程1.电缆槽：10m/人/天2.壁挂式接线盒：10个/人/天3.插座、开关、灯座：100个/人/天四、装饰工程1.石膏板吊顶安装：5m²/人/天2.石膏线条安装：30m/人/天3.瓷砖铺贴：5m²/人/天4.油漆刷涂：20m²/人/天结语以上建筑工程主要工程量估算指标只供参考，实际工程量的估算指标应结合具体的施工项目和施工环境等因素进行综合评估。
因此，在工程量实际估算时需要结合实际情况，综合考虑，以确保工程量的准确性和可靠性。
建筑施工手册系列之建筑工程造价32-1 建筑工程造价构成
32 建筑工程造价32-1 建筑工程造价构成32-1-1 建筑工程造价构成的理论要点建筑工程造价构成理论是马克思主义价格理论在建筑工程中的具体应用，其基本要点如下：1．建筑工程造价是以货币为衡量尺度的建筑产品交换价值，即建筑产品价格。
它由活劳动价格、物化劳动价格和剩余劳动价值的价格构成，其中前两种价格具体表现为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、施工管理费和间接费用，剩余价值的货币表现就是利润。
2．建筑工程造价的价格性质应当是合同价格，即在招标投标竞争的基础上签订合同确定价格，也即市场调节价。
3．建筑工程造价的计价依据应能反映企业的水平，故建筑业企业应当编制自己的企业报价定额（并作为企业机密）以备投标报价使用。
该定额实行量价分离，在量上应体现企业的技术水平、装备水平、管理水平和劳动效率，使各分项工程的人工、材料、机械台班等直接消耗水平具有科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）中的划项、计量单位、工程量计算方法和口径一致，报价要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价。
4．工程的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定，不由政府做出任何规定（或定额）。
5．由于在工程施工中存在着工程变更、索赔、利息等复杂因素，故除固定总价合同外，一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整，以使建筑工程造价能准确反映价值量，使买卖双方的利益均得到保证。
6．由于建筑工程造价总是在买方市场条件下确定的，且供给的是生产能力，故它没有需求弹性，只有供给弹性，即从供给和需求总体来讲，价格变化不会对需求有多大影响，只对生产能力的供给有影响。
反过来说，在买方市场条件下，建筑市场需求数量的变动不会对建筑工程造价造成影响。
7．中介组织在建筑工程造价的管理中可以大有作为。
这是因为建筑工程造价计价难度大、管理难度大、结算难度大、价格数额大、变化影响因素多、价格形成的时间长，故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担，这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域，如造价咨询单位、招标代理单位、仲裁单位、律师服务组织、监督机构等，都可大有作为。
32-1建筑工程造价构成共14页word资料
32 建筑工程造价32-1 建筑工程造价构成32-1-1 建筑工程造价构成的理论要点建筑工程造价构成理论是马克思主义价格理论在建筑工程中的具体应用，其基本要点如下：1．建筑工程造价是以货币为衡量尺度的建筑产品交换价值，即建筑产品价格。
它由活劳动价格、物化劳动价格和剩余劳动价值的价格构成，其中前两种价格具体表现为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、施工管理费和间接费用，剩余价值的货币表现就是利润。
2．建筑工程造价的价格性质应当是合同价格，即在招标投标竞争的基础上签订合同确定价格，也即市场调节价。
3．建筑工程造价的计价依据应能反映企业的水平，故建筑业企业应当编制自己的企业报价定额（并作为企业机密）以备投标报价使用。
该定额实行量价分离，在量上应体现企业的技术水平、装备水平、管理水平和劳动效率，使各分项工程的人工、材料、机械台班等直接消耗水平具有科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2019）中的划项、计量单位、工程量计算方法和口径一致，报价要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价。
4．工程的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定，不由政府做出任何规定（或定额）。
5．由于在工程施工中存在着工程变更、索赔、利息等复杂因素，故除固定总价合同外，一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整，以使建筑工程造价能准确反映价值量，使买卖双方的利益均得到保证。
6．由于建筑工程造价总是在买方市场条件下确定的，且供给的是生产能力，故它没有需求弹性，只有供给弹性，即从供给和需求总体来讲，价格变化不会对需求有多大影响，只对生产能力的供给有影响。
反过来说，在买方市场条件下，建筑市场需求数量的变动不会对建筑工程造价造成影响。
7．中介组织在建筑工程造价的管理中可以大有作为。
这是因为建筑工程造价计价难度大、管理难度大、结算难度大、价格数额大、变化影响因素多、价格形成的时间长，故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担，这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域，如造价咨询单位、招标代理单位、仲裁单位、律师服务组织、监督机构等，都可大有作为。
建筑工程造价暂估价范围
建筑工程造价暂估价范围建筑工程造价暂估价范围是指在建筑工程施工前，根据设计图纸和相关资料对工程造价进行初步估算，确定一个大致的价格范围。
该范围可以帮助业主和施工方预估项目的总造价，并作为后续工作的参考依据。
建筑工程造价暂估价范围的确定需要考虑多个因素，如建筑面积、建筑类型、地区差异、工程难度等。
以下是一些常见建筑类型的暂估价范围：1. 住宅建筑：一般而言，中档住宅的暂估价范围为每平方米5000-8000元。
高档住宅的暂估价范围则更高，可达到每平方米8000-15000元。
当然，具体价格还要根据楼层高度、装修档次等因素进行细化评估。
2. 商业建筑：商业建筑的暂估价范围较为广泛，一般为每平方米6000-15000元。
具体价格取决于商业类型（如购物中心、写字楼、酒店等）、地理位置以及配套设施的复杂程度。
3. 工业建筑：工业建筑的暂估价范围相对较低，一般为每平方米3000-6000元。
工业建筑的造价主要取决于其功能和规模，如厂房、仓库、车间等。
4. 公共建筑：公共建筑的暂估价范围较为广泛，一般为每平方米6000-15000元。
公共建筑包括学校、医院、体育馆等，具体价格会受到功能需求、装修标准以及特殊需求（如实验室、手术室等）的影响。
需要注意的是，以上仅为建筑工程造价暂估价范围的一个参考，实际的造价会受到多个因素的影响，如地区价格水平、材料价格波动、人工成本等。
因此，在进行具体的造价估算时，还需要结合实际情况进行详细分析和计算。
为了更准确地进行建筑工程造价暂估，可以借助专业的造价软件或咨询专业的造价师。
他们可以根据项目的具体要求和设计图纸，结合当地的市场行情和施工成本，进行综合评估和估算，提供更为准确的造价范围。
建筑工程造价暂估价范围是一个初步估算工程造价的参考依据，可以帮助业主和施工方在项目前期进行预算和决策。
然而，由于建筑工程的复杂性和多变性，最终的造价还需要根据实际情况进行详细的测算和评估，以确保项目的顺利进行。
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32-7 建筑工程造价管理参考资料
32-7-1 建筑工程造价估算资料
32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。
新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标表32-15
注：以上指标为目前北京市规划参考指标。
32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标
北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。
北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表
32-16
注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知。
32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准
城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。
城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标）表32-17
项目一二三
套型面积系列标准（m2）使用面积45~55 使用面积55~65 使用面积65~80 建筑面积60~72 建筑面积73~85 建筑面积86~105
功能空间低限面积标准（m2）起居室14~20
主卧室10~14（含衣柜面积）单人卧室6~9
厨房5~8
卫生间4及4以上
门厅2~3
贮藏室2~4（吊柜不计入）交通1~2
工作室4~8
设施厨房灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜
32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费
全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。
以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。
一、工程直接费（执行定额量、市场价）
二、现场管理费（参考费率、可调整）
1．临时设施费（表32-18）
临时设施费表32-18
1-6 钢结构工程 2.0 1.7
1-7 独立土石方、地下降水
工程
2.2 1.8
1-8 桩基础 1.9 1.7 1-9 仿古建筑 2.8 2.4 1-10 安装工程人工费19.0 16.0
1-11
市政工程道路、桥梁
直接费
4.0 3.6
1-12 管道 3.6 3.1 1-13 绿化工程人工费 5.0 4.0 1-14 庭园工程直接费 2.9 2.4
2.现场经费（表32-19）
现场经费表32-19
三、企业管理费（表32-20）。
企业管理费表32-20
四、其他费用（表32-21）
其他费用表32-21
定额编号项目计费基数费率（%）3-1 利润直接费+企业管理费7.0
3-2 税金直接费+企业管理费+利润 3.4
32-7-1-5 土建工程的分部分项工程参考造价指标
北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价（已含各项取费），见表32-22。
土建工程分部分项工程参考造价指标表32-22
32-7-1-6 混凝土单价表（表32-23）
混凝土单价表表32-23
工程文档关键词：
工程资料
工程质量
工程样本
工程设计
工程图纸
工程安全。