房地产企业并购及其税务处理
地产项目收并购溢价,有这两种处理方式!
当公司有足够的利润时，可以将部分 利润分配给股东，以提高公司的每股 收益和股东回报率。
03 地产项目收并购 溢价的筹划过程
筹划过程一
1 2 3
尽职调查
对目标地产项目进行全面的尽职调查，包括项目 的基本情况、市场前景、财务状况等，以确定项 目的潜在价值和风险。
估值评估
根据尽职调查结果，对目标地产项目进行估值评 估，包括市场比较法、收益法、成本法等，以确 定项目的合理价值。
建立专业团队
建立专业的收并购团队，具备 丰富的经验和专业知识，能够 准确评估项目价值和谈判技巧
。
充分市场调研
在收并购前进行充分的市场调 研，了解市场行情和竞争态势 ，为评估项目价值和谈判提供 有力支持。
灵活谈判策略
在谈判过程中采取灵活的策略 ，根据实际情况调整谈判方案 和条件，以达成双方都能接受 的协议。
谈判协商
与目标地产项目的所有者或股东进行谈判协商， 就溢价金额、支付方式、交易结构等核心问题进 行商定。
筹划过程二
交易结构设计
根据谈判协商结果，设计合理的交易结构，包括股权转让 、资产转让、合作开发等，以实现溢价收益的最大化。
融资安排
根据交易结构设计，进行融资安排，包括银行贷款、股权 融资、信托融资等，以满足项目资金需求。
收购溢价是指收购方为获得目标 地产项目所有权而支付的超出项 目实际价值的部分。
02
收购溢价通常是由于市场供需关 系、项目地理位置、未来发展潜 力等多种因素导致的。
收购溢价分类
战略性收购溢价
由于收购方看好目标项目的战略 价值，如地理位置、品牌效应等 ，而支付的溢价。
财务性收购溢价
由于市场供需关系变化或目标项 目短期盈利表现优异，收购方为 获得投资回报而支付的溢价。
企业重组并购涉及的税务问题
企业重组并购涉及的税务问题企业重组并购是指两个或多个企业通过合并或收购等方式，形成一个新的实体或实现资源优化配置的行为。
在企业重组并购过程中，涉及到许多税务问题，包括资本利得税、企业所得税、增值税等。
本文将从不同的税务角度，分析企业重组并购涉及的税务问题。
首先，企业重组并购涉及到的税务问题之一是资本利得税。
在重组并购过程中，如果卖方企业以股权出售的方式获取收益，就需要缴纳资本利得税。
根据我国《中华人民共和国个人所得税法》的规定，自然人出售股权或股份所得，按照20%的税率计征个人所得税。
而对于企业所得税法人的出售股权所得，也须缴纳企业所得税，税率为25%。
因此，在企业重组并购中，需要根据不同身份的股权转让方，计算并缴纳相应的资本利得税。
其次，企业重组并购涉及到的税务问题还包括企业所得税。
在重组并购中，被收购的企业通常是一家独立的实体，但在重组后，该企业可能成为另一家企业的子公司或附属公司。
在这种情况下，被收购企业的利润将被纳入母公司的利润中计算企业所得税。
根据我国《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业所得税税率为25%。
因此，企业重组并购中，需要考虑被收购企业的利润如何计算，并根据税务法规缴纳企业所得税。
此外，企业重组并购涉及到的税务问题还包括增值税。
在重组并购中，涉及到的交易可能涉及到转让股权、不动产或其他资产等。
根据我国《中华人民共和国增值税法》的规定，对于涉及增值税的交易，需要根据具体交易情况确定税率和计算方法。
例如，对于转让股权的交易，根据《财政部国家税务总局关于完善个人所得税政策的通知》的规定，转让股权的增值部分需要缴纳增值税。
此外，在房地产重组并购中，涉及到的不动产转让也需要缴纳增值税。
因此，在企业重组并购中，需要根据不同的资产交易类型，计算并缴纳相应的增值税。
最后，企业重组并购还可能涉及到其他税务问题，如土地增值税、印花税等。
在土地使用权或房地产等资产的转让中，可能需要缴纳土地增值税。
所得税企业重组与并购的税务处理
所得税企业重组与并购的税务处理随着市场经济的发展，企业重组与并购成为了推动经济发展的重要手段之一。
在企业重组与并购的过程中，税务处理是一个关键的环节，尤其是所得税方面的处理。
本文将从实施重组与并购的税务准则、重组与并购的所得税处理方法等方面进行探讨。
一、实施重组与并购的税务准则企业重组与并购涉及到一系列税务问题，需要按照相应的法律法规进行处理。
根据我国现行税法，企业重组与并购应遵循以下税务准则：1. 全面与公平原则：税务处理应全面与公平，不能有利益输送或以税务手段规避税款的情况发生。
2. 合法合规原则：重组与并购的税务处理必须依法合规，遵守相关的税务法规，不得违反法律规定。
3. 真实合理原则：在企业重组与并购的税务处理中，所得税的计算应真实合理，不能人为地将利润移轻移重，操纵所得税的计算。
二、重组与并购的所得税处理方法在企业重组与并购的过程中，所得税的处理方法主要包括税务审查、税务评估、税负分担和税务优惠等。
1. 税务审查：重组与并购前，应进行税务审查，核实重组与并购交易的税务风险，并根据审查结果制定相应的税务筹划方案。
2. 税务评估：对重组与并购后企业的价值进行评估，包括评估好处、评估成本和评估风险等，以便在后续的税务处理中作出合理的决策。
3. 税负分担：重组与并购后，应按照相关法律法规和协议约定，合理分担各方的所得税负担。
同时，需要注意税负分担方式与交易结构的合理性。
4. 税务优惠：在重组与并购过程中，可以根据相关政策和税务规定享受相关的税务优惠政策，以减轻企业的税务负担。
三、税务风险与合规管理企业重组与并购涉及到很多税务风险，需要合理管理与控制。
以下是一些常见的税务风险和合规管理措施：1. 资金注入风险：在资金注入过程中，需要合理规划资金流动，以避免资金的过度流动导致税务风险。
2. 交易定价风险：在重组与并购的交易定价中，应合理确定价格，确保交易价格的合理性，避免因交易价格不合理而引发的税务风险。
财税实务通过企业“合并”实现房地产转让,5大税收全梳理
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务通过企业“合并”实现房地产转让，5大税
收全梳理
税法定义：
合并是指两个或两个以上的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。
合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。
吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续(对此类企业以下简称“存续企业”)，被吸收的企业解散。
新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。
兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。
01
增值税
根据财税〔2016〕36号文附件2第一条第(二)项规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。
02
土地增值税
根据财税〔2015〕5号文第二条规定，按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企。
公司并购_法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国市场经济的发展，企业并购已成为企业扩张和转型升级的重要手段。
然而，在并购过程中，法律问题频发，给并购双方带来了诸多困扰。
本文将以一起典型的公司并购案例为切入点，分析并购过程中可能出现的法律问题及其解决方案。
二、案例简介某市A公司成立于1998年，主要从事房地产开发业务。
经过多年的发展，A公司已成为当地知名房地产开发企业。
为了进一步扩大市场份额，A公司决定并购B公司，B公司成立于2005年，主要从事物业管理业务。
在并购谈判过程中，双方就并购方式、价格、股权结构等问题达成初步一致。
然而，在签署正式并购协议前，双方在法律问题上产生了分歧。
A公司聘请了专业律师团队，对并购协议进行审核，发现以下法律问题：1. 并购协议中关于B公司资产和负债的界定不够清晰。
2. 并购协议中关于员工安置和福利待遇的条款存在漏洞。
3. 并购协议中关于知识产权归属的条款不明确。
4. 并购协议中关于竞业禁止条款的设定过于严格。
三、案例分析1. 资产和负债界定问题并购协议中关于B公司资产和负债的界定不够清晰，可能导致A公司在并购后面临不必要的法律风险。
针对这一问题，律师团队建议：（1）明确界定B公司的资产范围，包括但不限于土地、房产、设备、存货等。
（2）详细列举B公司的负债情况，包括但不限于银行贷款、供应商债务、员工工资等。
（3）对B公司的资产和负债进行评估，确保A公司在并购过程中获得公平的交易价格。
2. 员工安置和福利待遇问题并购协议中关于员工安置和福利待遇的条款存在漏洞，可能导致A公司在并购后面临劳动纠纷。
针对这一问题，律师团队建议：（1）明确B公司员工的安置方案，包括但不限于岗位调整、薪酬待遇、福利保障等。
（2）确保B公司员工的合法权益得到保障，避免因并购导致的失业问题。
（3）制定详细的员工安置实施计划，确保平稳过渡。
3. 知识产权归属问题并购协议中关于知识产权归属的条款不明确，可能导致A公司在并购后面临知识产权纠纷。
兼并并购的法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景A公司是一家成立于上世纪90年代的大型综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
经过多年的发展，A公司已经成为该地区知名的房地产企业。
B公司则是一家成立时间较短，专注于高端住宅开发的小型房地产公司。
由于B公司拥有优质的地段资源和创新的住宅设计，吸引了众多消费者的关注。
随着房地产市场的发展，A公司意识到通过并购B公司可以迅速扩大市场份额，提升品牌影响力，并进一步巩固在高端住宅市场的地位。
于是，A公司决定与B公司进行并购谈判。
二、并购过程中的法律问题1. 尽职调查在并购过程中，A公司首先对B公司进行了尽职调查。
尽职调查是并购过程中的重要环节，旨在全面了解B公司的财务状况、法律风险、经营状况等。
以下是尽职调查中发现的几个法律问题：（1）B公司存在未决诉讼：在尽职调查过程中，A公司发现B公司涉及一起土地使用权的纠纷案件。
该案件可能对B公司的经营造成重大影响，甚至影响A公司的并购决策。
（2）B公司存在劳动合同纠纷：B公司部分员工因劳动合同问题提起劳动仲裁，可能导致A公司在并购后面临劳动争议。
（3）B公司财务状况存在疑问：尽职调查发现B公司财务报表存在一定程度的失真，可能存在财务风险。
2. 并购协议的签订在尽职调查完成后，A公司与B公司开始协商并购协议。
以下是在签订并购协议过程中可能遇到的法律问题：（1）并购方式的选择：A公司可以选择股权收购或资产收购两种方式。
不同方式的并购协议在法律风险、税务处理等方面存在差异。
（2）并购价格的确定：并购价格的确定是并购协议中的关键条款。
A公司需要充分考虑B公司的估值、市场行情等因素，确保并购价格的合理性。
（3）并购协议的条款：并购协议中应明确约定双方的义务、违约责任、争议解决方式等条款。
以下是一些可能涉及的法律问题：a. 保密条款：约定双方在并购过程中及并购完成后对相关信息保密。
b. 交割条件：明确约定交割时间、交割方式、交割条件等。
c. 违约责任：约定双方违约行为及相应的违约责任。
国税发[2009]31号：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
![国税发[2009]31号：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》](https://img.taocdn.com/s3/m/74d4da7ba26925c52cc5bf74.png)
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发[2009]31号颁布时间：2009-3-6发文单位：国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
二○○九年三月六日一、收入：（一）收入范围原分：预售收入和完工产品销售收入新：开发产品销售收入——未完工开发产品销售收入和完工开发产品销售收入（二）收入实现——时间和金额四+41．一次收款2．分期收款3．按揭贷款4．委托方式：收取手续费、买断、基价分成、包销（三）视同销售：1．范围2．视同销售收入实现——时间和方法（四）代收款项的处理：新31号第五条（五）预租价款的处理：新31号第十条二、预计毛利（一）阶段划分的标志——完工（二）未完工开发产品的预计毛利额的确定和处理1．未完工开发产品销售收入2．预计计税毛利率3．纳税调整——完工前调增，完工后调减三、扣除项目（一）销售成本——已售完工开发产品计税成本1．会计成本和计税成本（1）计税成本对象的确定原则：新增的，第26条（2）计税成本的内容：土前基建公（第17条、18条）开，第34条（3）计税成本核算程序：第一步：区分成本和期间费用，考虑预提和待摊，第32条第二步：区分直接成本、间接成本和共同成本——直接成本直接计入，间接成本和共同成本分配计入第三步：分配方法：适用成本项目和方法运用第四步：区分期前已完工成本对象、本期已完工成本对象和本期未完工成本对象，并进行成本分配期前已完工成本对象的成本分为三个部分：已销开发产品成本、未销开发产品成本和固定资产成本本期已完工成本对象成本分为三个部分：已销开发产品成本、未销开发产品成本和固定资产成本本期未完工成本对象单独归集2．未完工和已完工开发产品计税成本、未售和已售完工开发产品计税成本可售面积单位工程成本的计算公式：第14条已销开发产品成本的计算公式：第14条（二）期间费用1．总的原则：第12条2．维修费用3．保证金4．境外代销手续费和佣金5．利息支出6．财产损失：第22、23条7．自用开发产品的折旧（三）营业税金及附加（包括土地增值税）四、特殊事项（一）以非货币性交易方式取得土地使用权的：第31条、第37条（二）合作建房的：第36条房地产开发经营业务企业所得税处理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。
房地产项目并购的涉税分析
综合评估目标公司的税务状况、资产规模、负债状况等因 素，以确定最优的并购方案。
合理规划交易时间与价格
根据目标公司的税务状况和并购进度，合理规划交易时间和 价格以优化税务结构。
考虑并购后公司的经营和盈利状况，合理安排资金流动和税 收缴纳时间，以降低税务风险。
针对识别出的税务风险，制定相应的风险应对策略，如税务 筹划、合同约定等，以降低或避免风险带来的损失。
落实风险防范措施
根据制定的风险应对策略，将具体的防范措施落实到并购协 议、合同等文件中，确保有效控制税务风险。
税务风险监督与检查
建立监督机制
建立有效的税务风险监督机制，定期对并购过程中的涉税事项进行检查、审 计和监督，确保及时发现和解决潜在风险。
城市维护建设税
根据房地产项目的不同情况，城 市维护建设税的税率在7%-10% 之间。
教育费附加
教育费附加税率为3%，与营业税 同时征收。
特殊性税收法规
土地增值税
对于房地产项目的土地增值税，根据增值额的不同，适用税率在30%-60%之 间。
企业所得税
企业所得税的税率为25%，房地产项目并购需注意相关所得额的计算。
根据尽职调查结果，制 定具体的并购方案，包 括并购方式、支付方式 、交易结构等。
与目标企业或项目所有 者进行深入的沟通和谈 判，达成一致后签署正 式的并购协议。
完成并购协议约定的交 割条件后，进行企业整 合，包括资产、人员、 业务等方面的整合。
房地产项目并购的历史与发展
早期发展
我国房地产项目并购起步较晚，但发展迅速。20世纪90年代初开始出现以协议转让和股 权转让为主要形式的房地产项目并购。
房地产项目并购方式与流程
房地产项目并购方式与流程随着城市化进程的推进和经济发展的不断壮大，房地产行业成为了一个吸引众多投资者眼球的领域。
为了快速扩张市场份额和优化资源配置，房地产企业往往会通过并购方式来实现业务的拓展。
本文将介绍房地产项目并购的常用方式以及相关的流程。
一、房地产项目并购的常用方式1. 资产收购资产收购是指通过购买目标公司的资产来实现并购的方式。
在房地产项目并购中，通常是通过购买目标公司旗下的地产项目实现业务整合。
这种方式的优势在于可以直接获得目标公司的现有资产，包括土地、房屋、商业物业等，从而迅速扩大企业的规模和市场份额。
但同时也要注意目标公司可能存在的债务和法律纠纷等风险。
2. 股权收购股权收购是指通过购买目标公司的股权来实现并购的方式。
在房地产项目并购中，购买目标公司的股权可以直接获得其所有项目的控制权和经营权。
这种方式通常适用于目标公司拥有多个房地产项目的情况，通过控制目标公司的股权来实现整体资源整合和市场优势。
但要注意股权收购往往需要进行尽职调查，以避免后期出现财务和法律方面的问题。
3. 合作开发合作开发是指合作双方通过共同投资和开发项目来实现并购的方式。
在房地产项目并购中，一方通常是资金方，负责提供资金支持，而另一方是开发商，负责具体项目的开发与运营。
这种方式的优势在于可以共享资源和分担风险，同时也能够提高项目的成功率和盈利能力。
但要注意双方在合作过程中的权益分配和合作条款的约定。
二、房地产项目并购的流程1. 制定并购战略在进行房地产项目并购之前，企业需要制定明确的并购战略。
包括选择目标项目类型、并购规模、投资预算等。
同时还需要对目标市场进行充分的调研分析，了解相关政策法规、市场需求和竞争情况，为并购决策提供参考依据。
2. 寻找目标项目寻找适合并购的目标项目是房地产并购的重要一步。
企业可以通过收集市场情报、参加行业展览和与中介机构合作等方式找到合适的目标项目。
同时还需要进行详细的尽职调查，包括对项目的审计、资信评估和法律风险评估等，以确保所选目标项目的可行性和可靠性。
企业并购过程中的税务问题
企业并购过程中的税务问题【摘要】企业并购过程中的税务问题是一项复杂而重要的任务。
在税务尽职调查中，关键问题需要谨慎考虑，以确保不会在交易完成后出现意外的税务风险。
在并购过程中，税务结构优化策略可以帮助企业最大化利润并避免不必要的税务负担。
合并后的税务整合也是至关重要的，需要在合并后及时处理并协调税务事务。
在跨境并购中，更要留意不同国家的税法规定，以避免可能的税务风险。
企业并购过程中处理税务问题的重要性不言而喻，需要充分重视并制定相应的应对策略和方案。
建议企业在进行并购时，提前进行充分的税务规划，并仔细评估可能的税务影响，以确保并购过程顺利进行并最大化利益。
【关键词】企业并购，税务问题，税务尽职调查，税务结构优化，税务合规管理，跨境并购，税务风险，税务整合，重要性，建议。
1. 引言1.1 介绍企业并购过程中的税务问题在企业并购过程中，税务问题是一个至关重要的议题。
税务问题涉及到企业并购交易中的各个环节，包括尽职调查、税务结构设计、合规管理、风险防范以及后期的税务整合等方面。
税务问题的处理不当可能会导致交易失败，甚至可能带来巨大的法律风险和财务损失。
在进行企业并购交易时，税务尽职调查是至关重要的一个环节。
通过对目标公司的税务情况进行全面的审查和评估，可以帮助买方更好地了解目标公司的税务风险和潜在的税务优化空间。
税务结构优化策略的制定也是企业并购过程中的重要环节，通过合理的税务结构设计，可以最大程度地降低税务成本，提升交易价值。
在跨境并购中，税务问题更是复杂多样。
不同国家的税法差异导致了跨境并购交易中的税务风险增加，需要买卖双方谨慎应对。
在并购交易完成后，税务整合也是企业必须面对的挑战之一，如何合理统一各方税务政策，并确保税务合规，对企业整体业务的发展至关重要。
2. 正文2.1 税务尽职调查中的关键问题1. 税收合规情况：检查目标公司过去几年的税收申报记录和缴税情况，确保其合规性，避免潜在的税务风险。
企业并购中的会计处理与合规性
企业并购中的会计处理与合规性在当今竞争激烈的商业环境中，企业并购已成为企业实现快速扩张、优化资源配置和提升竞争力的重要手段。
然而，企业并购并非简单的资产合并和业务整合，其中涉及复杂的会计处理和严格的合规要求。
正确的会计处理和合规操作不仅能够确保并购交易的顺利进行，还能为企业提供准确的财务信息，为决策提供可靠依据。
一、企业并购的主要类型企业并购通常可以分为三种主要类型：横向并购、纵向并购和混合并购。
横向并购是指同行业企业之间的并购，旨在扩大企业规模、提高市场份额和增强市场竞争力。
例如，两家生产同类产品的公司合并，以实现规模经济和降低成本。
纵向并购是指处于产业链上下游的企业之间的并购，如原材料供应商与生产商之间，或者生产商与经销商之间的并购。
这种并购方式有助于企业实现产业链的整合，提高协同效应和降低交易成本。
混合并购则是指不同行业企业之间的并购，其目的可能是多元化经营、分散风险或寻求新的增长机会。
不同类型的并购在会计处理和合规性方面可能存在一定的差异，因此在进行并购决策和操作时，需要根据具体情况进行分析和处理。
二、企业并购中的会计处理方法在企业并购中，常见的会计处理方法主要有购买法和权益结合法。
购买法将并购视为一项购买交易，购买方按照公允价值计量被购买方的资产和负债，并确认商誉。
在购买日，购买方应当将合并成本分配至所取得的可辨认资产和负债，合并成本超过被购买方可辨认净资产公允价值份额的部分确认为商誉。
权益结合法则将并购视为两个或多个企业的股东权益的联合，合并各方的资产和负债按照账面价值进行计量，不存在商誉的确认问题。
这种方法通常适用于股权交换比例相当、规模相近的企业合并。
在实际操作中，选择何种会计处理方法需要综合考虑多种因素，如并购的性质、交易结构、双方企业的财务状况等。
同时，会计准则对于会计处理方法的选择也有一定的限制和规范，以确保会计信息的可比性和可靠性。
三、企业并购中的资产估值资产估值是企业并购会计处理中的关键环节。
法律意义的并购案例分享(3篇)
第1篇一、引言随着我国市场经济的发展，企业并购已成为企业实现规模扩张、优化产业结构、提升核心竞争力的重要手段。
然而，在并购过程中，法律风险也日益凸显。
本文将以XX公司并购YY公司为例，分析并购过程中存在的法律问题及解决方案，以期为我国企业提供借鉴。
二、并购背景XX公司成立于1990年，主要从事房地产开发业务，拥有丰富的房地产开发经验和稳定的客户群体。
YY公司成立于1995年，主要从事物业管理业务，拥有广泛的物业管理和运营经验。
随着我国房地产行业的快速发展，XX公司希望通过并购YY公司，实现产业链的延伸和业务范围的拓展。
三、并购过程1. 签订并购协议XX公司与YY公司于2018年6月达成并购意向，并于同年7月正式签订并购协议。
并购协议约定，XX公司以现金方式收购YY公司100%的股权，收购价格为3亿元。
2. 法律尽职调查在并购协议签订后，XX公司聘请了国内知名律师事务所对YY公司进行了全面的法律尽职调查。
调查内容包括但不限于：公司股权结构、资产状况、负债情况、合同履行情况、诉讼仲裁情况等。
3. 法律意见书根据法律尽职调查的结果，律师事务所出具了法律意见书，确认YY公司不存在重大法律风险，并购协议合法有效。
4. 交割手续在法律意见书确认并购协议合法有效后，XX公司向YY公司支付了收购价款，并办理了股权转让手续。
YY公司成为XX公司的全资子公司。
四、法律问题及解决方案1. 股权收购过程中的法律问题（1）股权权属问题：XX公司在收购YY公司股权前，应确保YY公司股权权属清晰，不存在争议。
解决方案：在签订并购协议前，XX公司应对YY公司股权进行充分调查，确保股权权属清晰。
（2）股权转让手续问题：XX公司在收购YY公司股权后，应依法办理股权转让手续，确保股权转让合法有效。
解决方案：XX公司聘请专业律师协助办理股权转让手续，确保手续合法、完整。
2. 法律尽职调查中的法律问题（1）尽职调查范围问题：XX公司在进行法律尽职调查时，应全面、深入地了解YY 公司的法律状况。
并购中的工商与税务事宜如何处理
并购中的工商与税务事宜如何处理在并购过程中，工商与税务事宜是不可忽视的重要环节。
合理处理这些问题，不仅可以减少风险，提高交易效率，还可以为企业带来更多的利益。
本文将介绍并购中工商与税务事宜的处理方法，以指导并购交易的顺利进行。
一、工商事宜处理在进行并购交易时，工商事宜是重要的程序性问题。
以下是一些处理工商事宜的步骤和要点：1. 对并购对象的调查：在进行并购交易前，应对目标企业进行全面的尽职调查，了解其工商注册信息、股权结构、经营范围等情况。
同时，还应评估目标企业是否存在工商法律风险，如商标侵权、经营许可证是否符合法律要求等。
2. 注册变更申请：一般情况下，并购完成后，需要进行股权变更、公司名称变更等工商注册变更手续。
在申请注册变更时，应根据不同地区的工商局要求，准备齐全的材料，如股权转让协议、企业章程修订等。
3. 合规审查：并购交易涉及到的工商事宜不仅要满足法律规定，也需要符合相关监管机构的规定。
在进行合并、转让、重组等操作时，应确保各项手续合规，避免违反反垄断法、证券法等法律法规。
4. 知识产权保护：知识产权在并购交易中也是重要的一环。
在并购前，必须对目标企业的知识产权进行全面调查，确保它们的合法性和有效性。
并购完成后，需要及时进行权益转移和注册变更手续，以确保知识产权的合法归属和保护。
二、税务事宜处理对于并购中的税务事宜，合理规划和处理可以帮助减少税务风险、优化税务结构，并实现税务优惠。
以下是一些处理税务事宜的指导：1. 税务尽职调查：在并购交易前，应对目标企业的税务情况进行全面的尽职调查。
包括企业所得税、增值税、个人所得税等各类税种。
了解目标企业的纳税合规性、欠税情况、退税情况等，评估是否存在潜在的税务风险。
2. 合理规划税务结构：在进行并购交易时，可以通过调整企业的组织结构、股权结构等方式，优化税务结构，降低税务成本。
例如，合理利用税收优惠政策和特殊对待程序，减少税负压力。
3. 税务合规审查：并购完成后，要及时履行各项税务登记、备案和报告义务。
企业并购重组税务筹划的常见方法
企业并购重组税务筹划的常见方法企业并购重组是指企业通过合并、收购、分立或重组等方式来实现资源整合、规模扩张和市场竞争优势的战略行为。
在进行企业并购重组时，税务筹划是非常重要的一环。
税务筹划可以通过合理利用税收政策和法规，实现最大化减少税负、降低税收成本的目的。
下面介绍一些常见的企业并购重组税务筹划的方法。
1. 资产置换：企业并购重组通常涉及到双方资产的整合或置换。
通过采取资产置换的方式，可以实现对原有资产的部分或全部转移，并以更加优惠的税务方式进行结算。
2. 重组亏损的利用：在企业并购重组中，合并方往往会承担较大的亏损。
在税务筹划中，可以通过利用并购双方已经发生的亏损，以减少合并方在合并后的利润中缴纳的税款。
3. 利润转移：在企业并购重组中，可以通过调整合并方和被并方之间的利润分配，合理地安排利润的转移，从而灵活运用税收政策，降低合并后的税负。
4. 分红筹划：在企业并购重组后，合并方可能会面临较高的税务负担。
通过采取合理的分红筹划，可以将部分利润以股息的形式返还给股东，减少合并方所得税的税负。
5. 资产评估的合理调整：在企业并购重组过程中，需要对被并方的资产进行评估。
通过合理调整资产评估价格，可以实现企业并购后更为优惠的税收政策，减少合并方的税负。
6. 关联交易的安排：在企业并购重组中，关联交易是常见的一种行为。
通过合理安排关联交易的方式，可以调整交易价格，减少税务风险，实现税务优惠。
7. 税源的调整：在企业并购重组中，可以通过调整税务居民地的安排，利用不同地区的税收政策差异，实现税务筹划的目的。
8. 税务协议的谈判：在企业并购重组过程中，可以通过谈判税务协议的方式，与税务部门达成合理的共识，实现税收优惠。
9. 海外投资的筹划：在企业并购重组中，如果涉及到海外投资，可以通过合理筹划海外投资的方式，实现税务的优化。
10. 融资结构的筹划：在企业并购重组过程中，融资是常见的需求。
通过设计合理的融资结构，可以降低融资成本，减少税务风险。
企业并购重组的税收政策梳理与汇总(收藏)
企业并购重组的税收政策梳理与汇总一、增值税纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力直接转让或者分多次转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
符合上述条件的资产转让方为增值税一般纳税人且在资产转让后按程序办理注销税务登记的，其在办理注销登记前尚未抵扣的增值税进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。
二、营业税以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
对非上市股份有限公司及有限责任公司的股权转让不征收营业税。
纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。
三、土地增值税1、企业改制对非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司、有限责任公司整体改建为股份有限公司、股份有限公司整体改建为有限责任公司的三种情形，改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征收土地增值税。
上述整体改建需满足投资主体不变更且改建后企业成绩改建前企业权利、义务的条件。
2、企业合并两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。
3、企业分立企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
4、投资单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
需要注意的是，上述关于土地增值税的税收优惠政策均不适用于房地产开发企业。
四、契税1、企业改制对非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司、有限责任公司改制为股份有限公司、股份有限公司改制为有限责任公司三种情形，满足以下条件的，对改制后公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税：（1）原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股权或股份比例超过75%的；（2）改制后的公司承受原企业的权利、义务。
企业并购重组税务筹划的常见方法
企业并购重组税务筹划的常见方法企业并购重组通常会涉及到一系列涉税问题，如资产重组、股权转让、债权重组、资产减值等，如果不慎处理，可能会导致企业承担较高的税负，因此需要进行税务筹划。
本文将介绍企业并购重组税务筹划的常见方法。
一、资产重组资产重组是指企业通过收购或出售旧资产和购置新资产，对企业资产结构、规模、质量、效益等进行调整和优化的过程。
在税务筹划中，资产重组常常采用资产置换的方式来减少企业的税负。
资产置换是指企业通过出售一定价值的资产，再以同等价值的资产购置，从而减少税费。
此外，企业还可以通过资产抵押贷款的方式来减少税负。
二、股权转让股权转让是指企业股权的转让和交割。
在税务筹划中，股权转让一般采用税务优惠政策来降低与资本收益相关的税费。
例如，企业可以通过长期股权投资、股权重组等方式来避免资产增值所带来的税负。
三、债权重组债权重组是指企业债务的调整和优化。
在税务筹划中，债权重组一般采用债务重组、资本增值等方式来降低企业的税负。
债务重组是企业通过财务工具的调整和优化，包括债务减免、债务重构等，以实现债务减轻和企业财务状况的提升。
资本增值是指企业通过增加权益资本的价值，从而实现减税的效果。
四、资产减值综上所述，企业在进行并购重组时，需要进行税务筹划，以降低企业的税负。
常见的税务筹划方法包括资产重组、股权转让、债权重组和资产减值。
企业应根据自身情况选取适合自己的筹划方法，以最大程度地减少税费。
同时，企业应时刻关注税务政策的变化，以及尽可能地遵守税法和税务规定，避免因违规而导致额外的税负。
企业并购重组税务处理规则解析与实务应用
企业并购重组税务处理规则解析与实务应用文章标题：深度解析企业并购重组的税务处理规则与实务应用一、引言企业并购重组是指企业为了追求规模效益、资源整合和市场扩张等目的，通过兼并、收购、重组等方式进行业务整合和结构调整的行为。
税务处理在企业并购重组中扮演着至关重要的角色，企业需要在兼顾经济效益的基础上，合理规划税务筹划，避免税务风险，提高综合竞争力。
二、企业并购重组的税务处理规则解析1. 税收政策与法规在企业并购重组过程中，税收政策与法规是企业必须要仔细考虑的因素。
税收政策的变化会直接影响到企业的经济利益，因此企业需要根据政策调整及时调整税务策略。
税务处理规则解析的第一步是要对当前的税收政策和法规有一个全面清晰的了解。
2. 税务筹划与税务风险企业并购重组所涉及到的资产重组、股权转让等行为，都会产生一定的税务影响。
合理的税务筹划可以帮助企业最大程度地降低税务成本，避免税务风险。
在实际操作中，企业需要根据业务特点和税收政策，开展税务筹划工作，以便达到合法合规地最小化缴税额的目的。
3. 跨境并购重组税务处理在跨境并购重组中，涉及到不同国家或地区的税收政策和法规的差异，税务处理规则更加复杂。
企业需要考虑跨境税务筹划、利润分配等问题，合理规划税务结构，避免双重征税和其他税务风险。
4. 税务合规与税务申报在企业并购重组完成后，企业需要进行税务合规性审查，确保交易符合税收政策和法规的要求。
企业还需要及时履行税务申报和缴纳税款的义务，避免因税收违法行为而受到处罚和损失。
三、实务应用1. 案例分析以公司A与公司B的合并为例，公司A作为收购方，需充分考虑股权转让所带来的资本利得税和交易印花税等税收问题。
合理地进行税务筹划可以减少税收成本、提高兼并的经济效益。
2. 实务操作企业在进行并购重组前，需要开展税务尽职调查，了解目标企业的税务风险和遗留问题，为后续的税务处理和筹划奠定基础。
还需要根据交易结构、交易方式等因素，确定最适合的税务筹划方案。
企业并购重组税务筹划的常见方法
企业并购重组税务筹划的常见方法企业并购重组是企业进行战略调整、加强竞争力的重要方式。
然而，税务问题往往是企业并购重组中需要重点考虑的问题之一，因为一旦税务问题处理不当或没有进行充分的税务筹划，可能会带来财务风险。
因此，企业在进行并购重组时，需要了解一些常见的税务筹划方法。
1. 利用合理的资本结构优化税收利益企业通过资本结构调整来优化税收利益的方法被称为资本结构优化。
该方法的基本思路是通过合理的融资方式和资本结构调整，最大限度地实现税务筹划的效果。
资本结构的调整主要包括股权融资、债务融资和并购等方面。
通过选择合适的融资渠道和融资结构，可以实现最大限度的税收优惠。
2. 合理规避税收风险合理规避税收风险是税务规划的重要内容之一。
企业可借鉴税收法规、行业经验和相关规定，制定一套合理的管理制度和操作流程，以规避可能发生的税收风险。
比如，企业可通过裁员等方式消减税收成本，抑制税金的支出。
3. 建立税务合规体系建立税务合规体系是一项系统性的工作，旨在确保企业合法合规运营。
通过建立合规机制、规范税务管理流程、规避税收风险等措施，可确保企业不出现税务违法、税收争议等问题，维护企业的合法权益。
4. 通过税收协议降低税收负担税收协议通常是由国家签署的双边或多边协定，旨在避免企业之间的重复征税。
企业可以通过利用税收协定中相关的待遇条款，来减少或免除在对方国家缴纳的税金。
这就为企业降低了税收负担，为企业增加了更多的利润空间。
5. 重组中保留核心资产在企业并购重组中，要保证核心资产的完整性，以便在税务上进行优化。
重组后，企业将成为一个全新的实体，这就意味着要对资产进行重新评估，并确定哪些资产是有前景的。
通过保留核心资产，企业可以最大程度地保障其竞争力和利润空间，同时减少税收风险。
6. 合理选择税务管辖权在企业并购重组中，税务管辖权是一个重要的考虑因素。
充分了解税法规定，选择最优的税务管辖权地，对企业合并后的税务优化有很大的帮助。
房地产并购业务中公司分立流程及税务处理！
房地产并购业务中公司分立流程及税务处理！本期看点：公司分立是指一个公司依照有关法律、法规的规定分成两个或两个以上公司的法律行为。
公司分立在企业调整资产结构、提高盈利能力等方面都有着比较明显的作用。
其中房地产公司因其资产的特殊性，在流程和税务处理方面存在一定不同。
本文小编将详细介绍房地产公司分立的流程以及税务处理问题，给大家以参考。
房地产并购业务中的公司分立流程按照被分立企业在分立后是否存续，分为存续分立（被分立企业继续存续）与新设/解散分立（被分立企业不再存续）。
本文以存续分立为例介绍相应的流程。
(一)公司分立的批准根据《公司法》第37条、第43条以及第103条的规定，公司分立应当由公司董事会拟定分立方案并交由公司股东会以特别决议的方式即必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上审议通过。
同时根据《企业国有资产法》的相关规定，若拟分立公司涉及到国有独资公司的，则需要获得履行出资人职责的国资监管机构决定。
上述存续公司的股东会决议至少需要包含：同意公司进行存续性分立、分立后存续注册资本的变化、拟划入新设公司的资产明细、新设公司的名称及注册资本、分立前债权债务的承担等。
(二)至工商部门办理分立后新设公司的名称预核准(三)确立分立基准日，编制资产负债表及财产清单并通知债权人根据《公司法》第175条、第177条的规定，公司分立时应当编制资产负债表及财产清单，公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
(四)聘请评估机构对拟分立的资产进行评估根据《企业国有资产法》第47条的规定，在确认拟分立的财产后，若房地产公司属于国有资本控股公司，则应在进行分立时按照规定对有关资产进行评估。
(五)存续公司、新设公司（筹）以及新设公司的股东签署分立协议各方应在分立协议中约定分立方式、分立基准日以及资产分割、分立后各公司的注册资本及股权结构、债务的承继方式、过渡期间的安排、职工安置、各方承诺及保证、违约责任、争议解决、协议生效条件等内容。
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房地产企业并购及其税务处理2008-04-14国内房地产存在企业众多、规模偏小、品牌建设落后、产业集中度过低等问题，这样的产业结构特点成了房地产行业发展的瓶颈。
在客观上需要通过企业间的并购重组实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置，从而实现中国房地产业的进一步发展。
2003年以来，政府出台了一系列的宏观调控政策，改变了房地产业的旧有格局，行业门槛陡然提高。
同时，大量的其他行业资金进入房地产业，加剧了市场的竞争，特别是外资的进入，对国内房地产企业提出了更高的要求，使其必须做大做强，以适应新的市场环境。
在此背景下，房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路，房地产业俨然进入了并购时代。
据不完全统计，2005年发生的房地产行业相关并购就有20起以上，涉及的资产超过500亿元，其中包括：万科并购浙江南都、北京天鸿与北京城开合并、上海绿地收购南京城开、万科收购北京朝开等。
一、企业并购的一般分析并购是兼并与收购的简称，在国际上通常被称为“Merger&Acquisition”，缩写为“M&A”。
这个术语中包含两个概念，一个是“Merger”，即兼并或合并；另一个是“Acquisition”，即收购或收买。
兼并和收购之间的主要区别在于，兼并是指企业与其他企业合为一体，收购则并非合为一体，而仅仅是一方对另一方居于控制地位。
但在实际过程中，兼并和收购往往交织在一起，很难严格区分开。
因此，本文把一家房地产企业通过获取其他企业的部分或全部产权，从而获得对该企业控制权的投资行为，统称并购。
并购作为优化资源配置的手段，是企业在巨大竞争压力中求得生存与发展的有效手段。
但是，就全球以及我国并购的历史数据看，成功的企业并购并未如人们所期望的那么多，有的企业甚至因不成功的并购而陷入了困境，甚至破产。
90年代末，麦肯锡公司研究了1990～1995年的150起兼并交易，结果表明，30%的交易严重损害了股东的收益，20%损害了部分收益，只有17%创造了大量回报。
但是，Hill(1994)在对过去30年间进行并购的大型跨国公司的研究中发现，绝大部分获得充足利润回报的公司均是围绕其核心竞争力进行并购和经营的。
这些公司在对外进行并购时，以核心竞争力为导向，并且通过并购来实现核心竞争力的双向转移和提升，获得持续的竞争优势。
从全球范围来看，在20世纪90年代兴起了以“战略并购”为主要特征的第五次并购浪潮，围绕企业的核心竞争力与核心业务进行并购成为此次并购浪潮的主旋律，以核心竞争力导向的企业并购战略思维开始形成。
二、房地产企业并购特点通过分析房地产企业的资产重组案例，我们可以发现房地产企业的并购重组表现出以下一些特点：1.多元趋势导向。
一部分企业通过并购，拓展企业经营业务，迈向多元化发展的道路。
在这方面，房地产企业通过并购涉足其他行业与其他行业企业并购房地产企业进军房地产行业的情况是并存的。
如大恒科技、中大股份、中体产业和益鑫泰等的企业并购活动即是如此。
大恒科技属于通信设备制造业，但投资5000万元参股设立中关村科学城建设股份有限公司。
2.加强主营业务，部分企业通过并购或者剥离，坚持主业经营并逐渐形成核心竞争力。
这类企业主要是一些与房地产行业关联度较大的企业，如建筑施工和工程承包类的企业。
企业通过并购或资产剥离方式进行资产重组后的业务转型较为彻底。
如浙江广厦公司于2001年11月实施大规模资产置换，退出建筑业和信息技术业，并置入杭州国商、南京置业和华侨饭店（其中杭州国商、南京置业主要进行房地产开发业务，而华侨饭店主要从事服务业），转而全力投入房地产业。
3.“买壳”上市目的。
非上市房地产企业借助“买壳”类的并购活动达到间接上市的目的。
受直接上市条件的制约，经营成功但难以直接上市的房地产开发企业“买壳”上市的愿望非常强烈。
于是，一些经营亏损或行业前景欠佳的上市公司就成为这些非上市房地产企业追逐的重点和并购的对象。
实力较强、业绩较好的房地产企业通过“买壳上市”的方式，即采用收购、受让股权方式，成为上市公司的第一大股东。
如上海世贸投资发展有限公司通过收购万象集团26.43%的境内法人股，成为万象的第一大股东，继而将公司更名为“世贸股份”，同时将其主营业务变更为房地产业。
另一种是“自动”转型的企业。
4.强强联盟策略。
实现集团采购和信息共享，以达到降低成本、提高品质、加快开发等目的。
如珠江投资与合生创展的合作。
在此模式下，通常由收购方出具货币资金，与拥有目标房地产项目的企业共同出资，组建一个新的合资企业。
新企业成立后，又可派生出两种并购分模式：一种为双方约定共同经营、共担风险，房地产项目建成出让取得收益后，双方按出资比例分享。
在此模式下，没有购买行为发生，收购方与房地产企业之间为合作关系。
另一种模式为：以房地产项目出资的企业在新企业成立后，向出具货币资金的一方转让新企业股权，即双方先合资合作，再由收购方出具货币资金收购房地产项目企业拥有新合资企业的股权。
这种大企业间的战略联盟可以形成以下优势：通过共同协作，更高效、更低成本地实现对资金、土地等房地产战略资源的获取与占有；通过相互配合，提升区域价值，实现更高的市场占有率及开发利润；通过相互学习与融合，提升房地产产品的品质与服务，规范企业运作管理，提高全行业的信誉度；形成更大规模的企业集团，应对国际化的挑战。
5.改善资产状况。
业绩不良的上市公司通过并购房地产企业来改善公司的资产状况，从而维持上市资格或是配股资格。
该类公司涉足房地产的最终目的就是获得投资收益。
通常，上市公司会通过参股，持有房地产企业的部分股权（一般小于50%），然后对房地产企业进行增资扩股，最后通过资本运作将所持有的股权转让，获得投资收益。
如2001年6月，南京高科投资600万元参股南京天地房地产开发有限公司，并出资400万进行增资（拥有20%股权）；2002年1月，南京高科转让所持有的南京天地房地产开发有限公司20%股权，受让方是“天地房地产”第一大股东———南京东方文化技术有限公司。
南京高科获得的投资收益率高达58%。
如果排除关联交易因素的影响，单从投资收益角度看，这种投资相当成功，并可成为开发区类上市公司孵化器功能运作的典范。
三、几种不同并购模式的税负分析企业出具货币资金意图收购另外一家企业所属的房地产项目时，在一般情况下有三种模式可以选择，且不同的并购模式有不同交易主体和交易标的，收购方应灵活掌握。
（一）三种房地产并购的财务模式1．直接购买房地产项目模式此模式下，收购方出具货币资金直接购买另外一家企业的房地产项目，属于正常的商品交易模式。
此模式下收购的客体是单纯的房地产项目，出让方放弃房地产的所有权，收购方以货币资金为代价取得房地产项目的法律所有权。
此模式不会影响到交易双方的法律地位问题，即收购前后交易双方的法人资格没有任何改变。
2．收购方购买出让方股权模式在此模式下，收购方出具货币奖金，购买另外一家拥有某目标房地产项目的企业股权，以达到间接拥有对房地产项目的实际控制权。
此时，交易的标的为房地产项目企业的股权，而并非是房地产项目本身，除非收购方取得房地产股权后更改企业名称，否则房地产项目的名义所有权没有发生改变。
交易主体一方为收购企业，另一方则为拥有房地产企业股权的股东。
3．合资开发模式在此模式下，收购方出具货币资金，与拥有目标房地产项目的企业以房地产项目共同出资组建一个新的合资企业，新企业成立后，又可派生出两种并购分模式：一种为双方约定共同经营、共担风险，房地产项目建成出让取得收益后，双方按出资比例分享模式，在此分模式下，没有购买行为发生，收购方与房地产企业之间为合作关系；另一种分模式为，以房地产项目出资的企业在新企业成立后，向出具货币资金的一方转让新企业股权，此分模式下，双方先合资合作，再由收购方出具货币奖金收购房地产项目企业拥有新合资企业的股权。
（二）三种并购模式税务分析假设收购方SG公司拟收购转让方ZR公司所拥有已经处于开发作业期的某房地产项目，该房地产项目的账面价值为1亿元，该项目的市场价值为1.5亿元，ZR公司对该项目法律手续齐全，ZR公司为M公司的全资子公司。
SG公司收购该项目时，可以选用的财务运作模式如下：1．直接购买房地产项目模式（1）方案设计SG公司与ZR公司直接签署协议，SG公司支付给ZR公司货币资金1.5亿元，取得房地产项目的所有权。
（2）并购成本分析对转让方ZR公司来说，转让该房地产项目属于销售不动产，按我国现行税务法规，应按5%交纳营业税（假设该公司城建税为7%，教育费附加为3%）；同时还应交纳土地增值税，假设ZR公司对该房地产项目的土地增值税可扣除项目金额为1.1亿元；双方签署协议还应当交纳印花税，税目为产权转移书据，适用税率为0.05%。
ZR公司因转让行为应纳税额为：应纳营业税及附加合计为：(15000-10000)×5.5%＝275万元；应纳的印花税为：15000×0.05%＝7.5万元；应纳的土地增值税为:增值额超出扣除项目金额的比率为(15000-11000)／11000＝36.36％;应缴纳的土地增值税：4000×30%＝1200万元。
以上转让方ZR公司共应缴纳税款为1482.5万元。
对收购方SG公司来说，购买房地产项目应纳契税，税率按3%计算，则SG公司因购买行为应纳税额如下：应纳的印花税为:15000×0.05%＝7.5万元；应纳契税为:15000×3%=450万元;SG公司合计应税为457.5万元。
除以上税务成本外，收购方SG公司还应当交纳一些与房地产开发相关的法律手续变更支出，该部分支出在一般情况下金额较小。
（3）优缺点采用直接购买房地产的方式进行并购，其模式简单明了，收购周期较短，除税费以外的其它交易成本一般较小。
但交易的双方都有较大金额的税费支出，转让方支付的大额税费支出，在双方谈判时会推高交易对价，使收购方交易成本上升。
2．收购方购买出让方股权模式（1）方案设计收购方SG公司与ZR公司的母公司M公司签署协议，以现金方式购买M公司拥有的SG 公司的股权，以间接取得对房地产项目的所有权。
此时交易在SG公司与M公司之间进行。
（2）并购成本分析对转让方M公司来说，转让对ZR公司的股权，按财政部、国家税务总局《关于股权转让有关营业税问题的通知》，对股权转让不征收营业税，不属于营业税等流转税的范畴，也无需交纳土地增值税，仅需交纳印花税。
对于收购方来说为购买股权，根据财政部、国家税务总局《关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)，不属于应纳契税的范畴，也仅需交纳印花税，假设双方的交易对价也为1.5亿元。
M公司因购买行为应纳税额如下：应纳的印花税为：15000×0.05%＝7.5万元；SG公司因购买行为应纳税额为：应纳的印花税为：15000×0.05%＝7.5万元；在其它交易成本方面，由于房地产项目的名义所有者还是ZR公司，所以除非SG公司变更公司名称，否则也不需要法律手续变更支出。