文昌综合考察

航权开放：
随着海南三、四、五航权的开放，海南将成为东南亚乃至整 个亚洲的一个新的航空中转枢纽，由此所带来的客流、物流、 资金流、机会流，营造出巨大的国际空港经济机会价值。
海底隧道：
如果海南能够启动海底隧道项目，天堑变通途将不再成为梦 想。海、陆、空立体大交通构架将使海口有效地连接内陆， 沟通全球，构筑世界经济一体化格局指日可待。
轻轨建设：
海南从2008年建设从海口到三亚的城际轻轨，全程70分钟。轻 轨将使两地之间的时间成本大大节约，有利于城市之间经济 结构重组，打造完善的大海南经济产业体系。目前已经完全 通车 卫星发射基地：2014年竣工 海南预建文昌卫星发射基地，项目的落成将带动科技主题旅游产 业的发展，形成海南新的经济增长点。新经济力量必将为海南带 来巨大的推动力，在构成多极复合产业体系过程中商机无限。
一
认知海南——经济现状
海南市场主要以三亚、海口为主，经过近10年的调整，基础相对比较稳 固，自03年后开始了新一轮启动，而其他城市发展则相对落后。
三亚பைடு நூலகம்
海口
• 海南房地产市场的龙头； • 定位于外向型旅游度假市场，逐渐走高
端趋势； • 2011三亚销售商品房9292套岛外占
84.8%； • 销售均价在22076元/M2左右。
文昌的发展
• 最大的契机在于发射基地的发展逐步完善； • 基地的重大意义和规模，促使文昌发展成为服务型航天
城； • 文昌未来发展应该“内需＋外需”的复合型模式；
航天发射场
• 文化：国际航天文化旅游区 • 充实：补充、丰富旅游题材 • 提升：扩大、提高国际知名度 • 直接：重点项目引入，拉动基础建设 • 间接：促进经济、文化、旅游、房地产的发展
本次规划航天发射场配套区位于文昌市东郊镇东北部地区，文昌——东郊公路 南侧，距文昌市文城镇约25公里
公路：东郊镇——发射场配套区约6公里。 铁路：发射场配套区至粤海铁路轮渡码头公路里程约
96公里，沿粤海铁路可通往全国各地。
港口：发射场配套区至文昌市清澜港公路里程约15公
里，清澜港为一级开放港口，可通往全国港口 (含香港)和世界各地。
季节性销量变化。
2. 旅游旺季岛外购买占70％，旅
游淡季则岛内购买占70％；
3. 海南本地对购房需求不大，多
自己有地建房；
4. 新海南人对购房有一定需求量，
购房时间在一年中较平均。
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海南房地产市场销售量季节变化图
总购 买量
岛外 购买
岛内 购买
月份
海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力
• 海南的省会城市，发展基础较好； • 定位呈内、外联动型需求特征； • 2011年海口销售商品住房134367套岛外
占68.35%； • 销售均价在9000-10000元/M2左右。
受其独特的气候的影响，海南房地产市场销售呈现明显季节性
1. 海南是旅游城市，房地产市场 销量
由于大量岛外购买力也形成了
现状
• 交通比较发达；人流少，人气不足；配套不完善 • 房产开发处于空白阶段；海景是其唯一亮点;
受气候和当地产业区结构影响，导致海南形成典型的外向型市场，其客群面向全国
北京地区，经济实力强，对别 墅、大户型等高端产品较偏爱；
东北地区，老干部占相当比 例，用于养老；
自2002年，这4个地区的居 民开始大规模地在海南购 房，主要集中在海口和三 亚，所购房屋中海景单位 占70％；现在四川、重庆 一部分客群也涌入海南。
文昌
规划中的主要项目有 1. 三亚海棠湾综合开发区 2. 万宁神州半岛旅游开发区 3. 文昌铜鼓岭旅游开发区、航天
发射中心（航天城） 4. 海口新埠
“点”型城市发展向“线”型沿海带发展，再由线向面的格局发展，全面成为 中国后花园的健康岛
文昌
海南将依托目前形成的三亚、海 口和博鳌3个节点，发展神州半岛 等重点项目，并逐渐沿海形成东 南亚最著名的度假休闲带，并由 此逐渐带动内陆经济发展，成为 地区经济中心和服务型城市。
多处观景点
• 为方便游客观看火箭升空的壮观场面，文昌航天主题公园规划 中有，并专门设置海上观景平台。
• 至2020年，规划区人口将达到2.1万人，火箭发射日最高接待1.2 万人。由于项目的建设将带来就业岗位3.3万个(含发射场)。
太空馆
• 里面除了介绍不同的运载火箭以及卫星，还将设置一个太空模 拟空间，里面模拟真实的太空观察月球和地球的景色，游客可 以像太空员一样感受漫步太空的感觉。
海南首座因产业而生的新城即将诞生，卫星城的建造必将引发城市功能的改变，从 而对本案的未来发展产生本质影响
物业类型多样化，相互促进，共同发展
度假
高端
中端 生活
低端
1. 新海南人逐渐导入，消费结构升级 2. 房地产季节性销售规律减弱 3. 伴随城市知名度提高，现有国内滨海区必将升格
为世界级滨海度假区 4. 度假型与居住型物业发展空间增大 5. 投资需求短期内会迅速爆发 6. 企业和私人高端物业市场成长提速
交通设施的完善，将为城市互动创造基础条件
文昌
投资170亿元，高速和内部公交的建 设和完善。（琼海地区的轻轨交通全 面启动）
文昌市——中等滨海花园城： 提倡海南十一五规划，文昌将逐步发 展成为一个中等滨海花园城市；
提出高水平开发无居民海岛，把其建 设成为一个世界著名、亚洲一流的度 假休闲目的地；
西线沿海地带将规划形成一个高端度假休闲带
空港：发射场配套区至海口美兰国际机场里程70公里。
航天主题公园建设一期面积约6100亩，一期大概投资70亿，5大功能区，是集旅 游观光、航天科普为一体的主题公园
• 航天主题公园将于航天发射场同时建设。建成后，可同时容 纳3000人观看火箭发射。
• 预计每天将有１０万人到这里旅游必将带动当地的消费； • 三是大批科学家在当地工作生活，将促进当地的经济和科技、
文化的发展。 • 还将间接地影响当地旅游、房地产等产业，大量的人流和资
金也将大量涌向文昌。
新一代运载火箭最早可望在２０１０年进入发射市场”。海南航天发射基地和配套的太 空旅游城最早应该在２０１０年之前建设和投入使用。
航天博物馆
• “神舟一号”、“神舟二号”、“神舟三号” “神舟六号”、 “嫦娥”从月球上回来以后，以及将来其他发射上天的卫星火 箭功成身退后都将会在主题公园内安家。