上海市中心城商业活力空间分布研究
基于网络数据的街道活力影响因素研究——以上海市五角场区域为例
基于网络数据的街道活力影响因素研究——以上海市五角场区域为例发布时间：2021-04-25T15:53:54.877Z 来源：《城镇建设》2021年第3期作者：许琛[导读] 街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带许琛上海同济城市规划设计研究院有限公司 200082摘要：街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带。
文章基于多元数据对五角场区域街道活力进行定量分析，探索影响街道活力的因素以及不同街道类型与街道活力因子之间的关系。
研究发现，街道两侧功能混合度对街道活力的影响最为显著，除此之外，不同类型街道活力的关键影响因子也不同，街道绿化率对生活型街道的影响较大，周围土地开发强度对商业街道的影响较大，街道功能密度对公共管理和公共服务街道的影响较大。
关键词：街道活力；网络数据；街道绿化率；上海五角场 1.引言街道是居民日常使用的公共活动空间，也是联系城市各种功能的纽带。
随着我国城镇化快速推进，道路建设取得了较大的成就，极大地改善了居民出行条件，但在道路规划设计中，以机动车为主导的方式使得道路的交通功能越来越突出，反而忽视了人的使用。
在以人民为中心的价值观引导下，重塑街道人本属性尤为重要，那么哪些要素会影响人群使用街道是目前需要解决的问题。
20世纪初，简?雅各布斯认为长度短、行人多、功能混合、建筑多样是影响街道活力的4个基本条件[[]]。
扬?盖尔从功能混合、开敞空间等方面分析对街道活力的影响[[]]。
戈登卡伦认为城市街道空间的多样性将带来生机与趣味[[]]。
国内学者基于大数据对街道活力作了相关研究[[],[],[]]，探索街道活力与各活力因子之间的关系，但研究尺度较为宏观，本文选择数据更为精细的人群定位数据，以及增加街道绿化率、街道可达性等量化分析指标，从中微观尺度探索影响街道活力的因子以及影响程度。
2.研究范围与数据2.1研究范围本文选择上海市五角场及周边区域为研究范围，研究范围北至殷行路、南达周家嘴路、西至逸仙路和曲阳路以及大连路、东临军工路，面积约35.08平方公里。
五角场地区城市活力分析 周社农
五角场地区城市活力分析周社农摘要：本文以上海五角场地区为例，分析了其商业活动、路网交通、业态分布、车流及人流等方面的特点，总结现代活力城市的主要特征，为今后的城市设计提供一定的理论支持。
关键词：五角场地区；城市活力；影响因素一、研究区域图1.1 五角场地区范围图1.2五角场地区肌理图五角场地区地处上海市东北部，指由国定路、政通路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区。
五角场地区的结构是在上世纪30年代“大上海计划”基础上发展的产物。
发展时间不长，但目前已成为杨浦区甚至是上海市最有活力、最繁华的地段之一。
二、城市肌理与业态分布一个城市的肌理是反应城市特点的重要因素之一。
从图2中，可以看出五角场地区的肌理差异性较大：大致可分为核心片区和外围片区，核心片区建筑以大体量建筑为主，对应的业态为大型商业、办公综合体；外围片区以小体量为主，肌理匀质，相对应的为居民生活片区。
不同的肌理类型对应了不同的建筑类型，同时对应的就有不同的市民活动，也就是有不同的城市活力类型。
1）匀质居住区：肌理较为均匀，多为80年代建造起来的多层住宅。
活动单一，是居民生活的场所。
2）沿路商住混合：沿街道空间较为完整，但内部围合的区域肌理则较为复杂，且变化无规律。
功能稍微混合，底层多为商铺，上层供居民生活。
3）中心地块大体量的城市综合体：体量很大，显然和周围城市肌理有所不同。
综合体内部所承载的功能也很复杂：包括商业、办公、餐饮、娱乐等。
也是此地块内活力的中心地带。
4）内部围合区：主要集中在四平路、邯郸路、国定路围合的区域，内部为军事区。
是独立于城市之外的一个单独地区。
5）独立小住宅区：存在与黄兴路东段的一些留存下来的30 年代的三层住宅，密度、强度均比较低。
综合到整个地区，分布呈现中间区域大体量，高层，强度较大。
四周分布为小肌理，强度较小。
同时，新建、建设中项目较多，城市肌理尚未完全形成。
三、城市活力城市生活是城市活力的研究的基础，对当代城市生活的剖析是我们进行城市活力研究的切入点。
大城市中心城区既有体育场馆的商业空间活力化更新改造研究——以上海地区为例
拓展业态，丰富体育产业内容，推动体育与教育培训等相关产业的融合，以体育设施为载体，打造城市体育服务综合体，推动体育与住宅、休闲商业的综合开发[1]。
体育综合体中，商业功能在非体育业态中占较高比例，是提高设施使用效率、补充场馆空间活力、创造经济效益的重要部分。
但是既有体育建筑中的商业，由于规划布局、建筑设计、运营管理等方面的不合理决策，其实际经营状况较差，很多店铺倒闭（见图1、图2），造成了场所衰败，既没有达到预想的经济效益，又降低了体育场馆空间的环境品质。
在此情况下，探讨体育场馆中商业空间活力更新的设计策略，具有重要的研究意义，一方面指导改善既有体育建筑的商业空间现状，另一方面推动了今后体育建筑设计的复合化发展。
本文以上海地区为例，通过对上海体育中心、虹口足球场、源深体育中心三个案例的实地调研与现场访谈，对上海既有体育建筑商业空间的普遍问题进行归纳与分析，结合其他成功案例，提出提升空间活力的优化措施和设计策略。
1 体育场馆中商业空间存在的问题上海体育中心、虹口足球场、源深体育中心是上海中心城区三个标志性体育建筑，规模较大，为了迎接重要赛事和迎合体育发展均进行过相应改造，既能承担国际、国内重要体育赛事，又复合商业、文化、演艺等非体育业态。
在非赛时向市民开放，成为市民体育健身、休闲活动的选择。
但实地访查发现，其商业空间实际经营状况不能达到预期的社会效益和经济效益，在规划布局、建筑设计、运营管理三方面均存在缺陷。
摘要 随着大城市高速集约化发展，体育建筑的功能日趋综合化。
体育与餐饮、零售、文化、教育培训、休闲娱乐及办公等业态相混合，满足市民生活的多元需求。
其中商业功能在非体育功能中占据较大的比例，对空间的活力具有较大的影响。
文章通过调研上海市中心城区内的三个典型案例，归纳总结既有体育设施中商业空间在规划布局、建筑设计和运营管理三个方面出现的问题，分析空间活力低下的原因，提出释放商业空间活力的更新策略。
关键词 既有体育场馆；商业空间；活力化更新中图分类号 TU24文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.08.07Abstract With the intensive development of the city, the functions of sports buildings are increasingly integrated. The mixture of sports with catering, retail, culture, education and training, leisure and entertainment, and office meets the diverse needs of the citizens. Among them, commercial functions occupy a large proportion in non-sports functions and have a greater impact on the vitality of space. This paper summarizes three typical cases in the downtown of Shanghai, summarizes the problems in the planning layout, architectural design and operation management of the commercial space in the existing sports facilities, analyzes the causes of low spatial vitality, and proposes an renewal strategy to enhance the vitality of commercial space.Key words existing stadiums; commercial space; vigorous renewal0 引言随着现代城市的集约化发展、市民消费水平的提高和日常多元化需求的增加，体育场馆逐渐从传统单一的体育设施，发展为融合体育、商业、文化、教育及休闲的城市体育综合体。
075.上海中心区商务功能空间集聚的测度与机制分析
上海中心区商务功能空间集聚的测度与机制分析金探花，杨俊宴，史宜摘要:城市中心区作为核心服务职能空间的聚集区，是城市经济发展的重要支撑，而中心区的商务功能发展状况则是评价城市中心区发展水平的一个重要依据。
一般而言，商务机构在中心区的集聚程度越高，商务活动就越频繁，中心区的商务办公职能也越强。
上海作为中国最重要的金融贸易中心之一，对于其中心区的发展水平评价，有着重要的意义。
因此，本文以上海中心区为案例，包括综合主中心——人民广场主中心，陆家嘴主中心以及四个专业副中心——虹桥副中心、火车站副中心、徐汇副中心、五角场副中心，侧重研究商务功能空间在中心区范围内的空间集聚程度，内在机制体现出主中心集聚经济价值优先，商务空间单一高效集聚；副中心组合经济效益优先，商务空间与多功能相辅相生，最终试图能为上海中心区未来的规划建设提供一定的指导作用。
关键词:中心区，商务功能，集聚度，机制1 引言近年来，随着经济社会的迅猛发展，我国一些特大城市的规模和形态都出现了新的特征，城市中心区的发展在其中承担着重要作用。
商务功能是中心区的主导功能，其在规模和空间上的集聚程度，可以体现一个中心区的发展活力。
生产型服务功能是以资本、知识、技术为投入，对城市乃至区域的物质生产起到控制、协调、服务作用，包括有对企业管理的服务，金融证券保险服务、技术开发与信息咨询读物等。
现代城市中心区与传统意义的中心区的区别就在于包含这些新兴的生产型服务行业。
这些生产服务功能由于其内部特定的职能而产生聚集，从而产生集聚效应带来的优势。
商务功能是城市中心的重要功能，它承担着城市及其辐射区域经济的运作，管理和服务。
商务设施包括公司总部办公（生产和经营管理），国际国际贸易（商品流通）、银行、证券、保险（货币投资和信贷）等。
在不同规模和等级的城市中，商务中心功能的构成比例差异会很大。
在全球性城市或国际性大都市中，办公、贸易、金融功能的比例和绝对规模都很大，而在中小城市，商务功能则比重较小，商业零售占据较大比例，通常会形成以商业零售为主的城市中心。
上海主要商圈和商场调查分析报告
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈。
C根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
基于多源数据的城市空间发展评估研究——以上海市徐汇区为例
基于多源数据的城市空间发展评估研究——以上海市徐汇区为例刘群;王梦珂;范润生【摘要】数据技术的快速发展为城市规划领域带来了全新的研究视角和研究方法,城市空间发展评估的研究也逐步从定性走向定量,定量评估能弥补传统规划评估方法的主观性强、不全面、时效性差等缺陷.运用与人口分布及人的活动相关的多种来源数据对徐汇区职住功能空间、综合交通空间、商务活力空间和商业休闲空间的发展进行定量评估,结果显示:徐汇区空间发展存在明显的不均衡状态,就业、交通、商务、商业服务等多种要素的空间分布都存在"北优中良南薄弱"特征,同时东部滨江地区发展也较为欠缺.最后,对徐汇区未来空间发展策略进行了初步探索.%The rapid development of data technology brings new research perspective for urban planning field, and the research method of urban spatial development assessment gradually changes from qualitative analysis to quantitative analysis which can remedy weaknesses of traditional planning assessment method, such as subjectivity, one-sidedness and poor timeliness. This paper uses multi-source data related to human activities to analyze living function space, comprehensive transportation space, business activity space and commercial space of Xuhui District. The results show that various elements'spatial distribution clearly presents the North Excellent -Middle Good - Southern Poor characteristic, and the development of riverside area is lagging behind. Finally, this article puts forward some strategies to promote the spatial development of Xuhui District.【期刊名称】《上海城市规划》【年(卷),期】2017(000)001【总页数】8页(P126-133)【关键词】多源数据;城市空间;评估;徐汇区【作者】刘群;王梦珂;范润生【作者单位】上海复旦规划建筑设计研究院规划分院;上海复旦规划建筑设计研究院;上海市徐汇区规划和土地管理局【正文语种】中文【中图分类】TU981刘群上海复旦规划建筑设计研究院规划分院执行副院长，高级城市规划师，硕士王梦珂上海复旦规划建筑设计研究院工程师，硕士范润生上海市徐汇区规划和土地管理局副局长，硕士随着信息技术与产业、经济和社会的深度融合，数据相关技术得到了迅速发展，已被广泛应用到政府公共管理、零售业、医疗服务、制造业等领域，日渐成为社会发展的战略性资源和资本要素。
城市活力测度及其空间特征研究
城市活力测度及其空间特征研究作者：姜奕帆来源：《城市管理与科技》2021年第03期城市活力描述了一个地方的吸引力、多样性和可达性等方面特征，能反映出当地人群活动与空间实体的交互作用、居民在不同时间和不同地点的活动，还能够体现城市高质量生活的基本要素，因此与良好的城市形态、发达的城市功能和充足的城市活动紧密相关。
随着信息与通信技术的快速发展，对城市活力的研究进入大数据时代，海量的地理数据和信息数据便于人们从不同角度捕捉城市的发展。
本文利用兴趣点（POIs）、签到记录等大数据，结合现有研究，建立评价城市活力的指标体系，以期能够在更精细的空间尺度中对城市活力进行研究。
一、城市活力指标构建（一）指标选取本文以城市活力理论为基础，借鉴已构建的简指数框架，结合数据可获得性和我国城市现实情况，对指标体系的内容进行相应调整，将其分为集中性指标、多样性指标、连接性指标、可达性指标和虚拟活力指标五部分，加权求和，从而得到城市活力指数（UV）。
1.多样性指标（DS）土地利用多样化是影响城市活力的第一个条件，城市活力理论认为，土地主要用途最好由两种以上充分混合，住宅、办公场所、小商店和仓库，以及其他功能的场所，都是同等必要的。
本文通过计算POI点的密度和混合程度进行衡量。
POI点所包含的信息量比传统的地块信息更多，POI密度（Poi D）可以反映出区域提供不同类型城市服务的潜力，POI点混合度（Poi H）越高则表示城市功能越丰富。
具体计算公式如下：其中Nj表示网格j内POI点的数量，Aj为网格面积。
POI点混合度计算公式参考了香农-维纳多样性指数的计算公式，Pij表示网格j内第i种类型POI点数量m占该网格POI点总数M的比重。
2.集中性指標（CS）简指数框架强调人口集中的重要性，人在街道上的生活构成了城市活力的核心。
街道生活不仅仅受到当地居民日常生活的影响，也受到带有其他目的路过或抵达该区域的居民的影响。
同时，要实现丰富的街道生活，还需要一定程度的建筑密度。
上海cbd调研报告
上海cbd调研报告上海CBD（中央商务区）是中国最重要的商务中心之一，位于上海市黄浦区，是上海市最繁华的地区之一。
CBD是指商业、金融、零售和娱乐等活动聚集的区域。
本调研报告将对上海CBD的发展现状、特点和未来发展趋势进行分析。
一、上海CBD的发展现状上海CBD作为中国最重要的商务中心之一，目前已经成为上海的经济、金融和文化中心。
上海CBD区域包括陆家嘴、南京东路、外滩和人民广场等地。
这些地区拥有许多高楼大厦和国际企业总部，吸引了大量的金融机构、跨国公司和高科技企业。
在上海CBD，许多国际顶级企业都设立了办事处或总部，这些企业包括世界500强企业如中国石化、中国建筑、中国核电和中国中铁等。
此外，上海CBD还拥有多家国际大型银行和金融机构的总部，如中国银行、中国工商银行、中国建设银行和招商银行等。
二、上海CBD的特点1. 地理位置优越作为上海市黄浦江畔的重要地区，上海CBD地理位置优越，便利的交通和便捷的交通网络，方便了企业和人员的流动。
此外，CBD地区还拥有完善的市政设施、公共交通和商业设施，满足了人们的日常需求。
2. 商业氛围浓厚上海CBD拥有极高的商业活动密度。
外滩地区的金融机构和高楼大厦形成了壮观的城市天际线，成为上海的城市名片。
CBD内外滩地区还聚集了大量的零售商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，为商务人士和居民提供了丰富多样的选择。
3. 多元化发展上海CBD不仅仅是一个商业中心，还兼具文化、艺术和创新的元素。
CBD周边拥有多家博物馆、艺术馆和文化中心，如上海博物馆、上海当代艺术博物馆和上海大剧院等，为市民和游客提供了多样的文化体验。
三、上海CBD的未来发展趋势1. 创新科技上海CBD将继续吸引更多的高科技企业和创新项目。
随着中国经济的不断发展，CBD地区将成为创新科技的重要孵化器，吸引国内外顶尖的科研机构和企业。
2. 深化国际合作上海CBD将进一步推动国际合作与交流，吸引更多的外资和跨国公司。
上海商业中心调查报告
02
作为中国的商业中心，上海吸引了 众多的国内外企业和投资者
本报告通过对上海商业中心的调查，
03
分析了其商业环境、主要商业区、
商业设施以及未来发展趋势
2
上海商业环境 分析
上点海商击业添环境加分标析题
上海的商业环境得天独 厚，具有以下优势
上点海商击业添环境加分标析题
地理位置优越
上海位于中国东 部沿海，是长江 三角洲地区的中 心城市，具有得 天独厚的地理位
合作中心
6
结论
点击结添论 加标题
1
结论
2
3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
通过对上海商业中心的调查，可以得出以下结论：上 海的商业环境优越，主要商业区各具特色，商业设施 齐全，未来发展趋势明朗
因此，对于有意在上海开展业务的企业和个人来说， 了解上海的商业环境和趋势至关重要
同时，政府和企业也需要在未来的发展中加强合作和 创新，以适应不断变化的市场需求和经济形势
旅游产业的发展
扩大服务业规模： 上海将继续扩大服 务业规模，提高服 务业水平，打造全 球领先的服务业中
心
加强科技创新：上 海将继续加强科技 创新，推动科技创 新和产业升级，打 造全球科技创新中
心
推进智能化发展： 上海将继续推进智 能化发展，推广智 能化技术和应用， 提高城市管理和公
共服务水平
拓展国际合作空间： 上海将继续拓展国 际合作空间，加强 与世界各地的交流 和合作，打造全球
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南京路：是上海最著名的商业街之一， 拥有众多的百货商店、超市和餐厅等 淮海路：是上海的高档商业街之一，拥 有众多的国际品牌和奢侈品商店 陆家嘴：是上海的金融中心，拥有众多 的银行和金融机构 徐家汇：是上海的商业和文化中心，拥 有众多的百货商店、电影院和书店等
上海cbd调研报告
上海cbd调研报告一、调研目的本次调研旨在了解上海中央商务区（CBD）的发展状况和未来展望，以及CBD 对上海经济和城市形象的影响。
通过深入调研，我们希望能够揭示CBD的发展潜力和对周边区域的带动作用，为相关利益方提供决策参考和战略规划建议。
二、调研方法本次调研采取了多种方法，包括文献研究、实地考察和专家访谈。
我们首先对相关文献进行了广泛的阅读，了解了CBD的历史沿革、发展阶段和推动因素。
然后，我们亲自前往上海CBD，进行了实地考察，观察了CBD的规划和建设情况。
最后，我们邀请了几位在CBD领域具有丰富经验和知识的专家进行了访谈，深入探讨了CBD的未来发展方向和面临的挑战。
三、调研结果1. 发展状况上海CBD位于黄浦江畔，是上海市的金融和商务中心。
经过多年的规划和建设，CBD已经成为上海新的地标，拥有高楼大厦、购物中心、酒店和办公场所等现代化设施。
CBD的规划面积大约为1.4平方公里，涵盖了陆家嘴、外滩和其他周边区域。
CBD是上海市的经济增长点之一，吸引了众多的金融机构、企业总部和外国投资者。
2. 市场潜力CBD的发展给上海经济带来了巨大的潜力。
CBD不仅吸引了众多的金融机构和企业，也成为了各类高级人才和专业人士的聚集地。
CBD内的写字楼和商店租金高昂，各类服务业也在CBD周边得到了快速发展。
CBD的兴起还带动了周边区域的发展，带来了更多的商业机会和就业机会。
3. 挑战与问题尽管CBD的发展势头良好，但仍然面临着一些挑战和问题。
首先，CBD的土地资源有限，发展空间受到限制。
其次，CBD的交通拥堵问题严重，尤其在高峰时段令人不堪忍受。
此外，CBD建设过程中存在的环境污染和生态破坏等问题也亟待解决。
最后，CBD的高租金和生活成本也成为制约CBD发展的因素之一。
四、展望与建议1. 推进可持续发展CBD应该注重环境保护和可持续发展，加大环保投入和绿化工程建设。
CBD可以采用新能源和可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低环境污染。
上海地区商圈商场研究分析调查[优质ppt]
![上海地区商圈商场研究分析调查[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/eb73166981c758f5f71f672c.png)
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
面积 (平方米)
1
591,600 上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心
及大量国际品牌的沿街商铺构成
2
556,500 上海最著名的面向大众的零售一条街.
3
529,000 曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中
心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所
4
531,600 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛
区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商
圈
5
180,000 上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发
展及改造并不尽如人意
6
620,000 浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
7 -0-
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场Fra bibliotek1238
上海新天地调研报告
商品品质
新天地的商品品质较高，注重品牌 和品质的保障，满足消费者对品质 的需求。
购物环境
新天地注重购物环境的营造，提供 舒适的购物空间和良好的服务体验， 提升消费者的购物体验。
03
新天地旅游资源
旅游景点
石库门建筑群
艺术文化中心
新天地保留了大量传统的石库门建筑， 这些建筑风格独特，是上海历史文化 的象征。
06
新天地调研结论
总结调研结果
历史价值
商业活力
新天地保留了上海的历史建筑和传统风貌 ，是上海城市更新的重要代表。
新天地吸引了大量国内外游客和消费者， 成为上海的商业和旅游中心之一。
文化创意产业
社区氛围
新天地聚集了众多文化创意产业，如艺术 展览、设计工作室、时尚品牌等，推动了 上海的文化创意产业发展。
新天地拥有多家艺术画廊、剧院和博 物馆，为游客提供丰富的文化艺术体 验。
时尚商业街区
新天地汇聚了众多国际时尚品牌和高 档餐饮，是购物和享受美食的热门场 所。
旅游服务
旅游咨询中心
新天地设有专业的旅游咨询中心， 提供旅游路线规划、景点介绍等
服务。
多语言服务
新天地重视国际游客的需求，提 供多语言服务，包括英语、法语、
历史背景
新天地始建于20世纪初，曾是上海的石库门建筑群，是上海 历史风貌的代表之一。
在20世纪后期，新天地进行了大规模的改造和重建，成为集 历史风貌、时尚购物、文化娱乐于一体的旅游景点。
文化特色
新天地展现了上海的历史和文化特色，是上海市的文化名 片之一。
新天地汇聚了各种文化活动和艺术展览，吸引了众多国内 外游客和艺术家前来参观和创作。
新天地拥有独特的社区氛围，吸引了众多 艺术家、设计师、创业者等人群，成为上 海的时尚和创意社区。
上海市商业活动空间结构影响因素浅析
从消费方式看 ，由单纯购物逐步向多 层次，多 目标的综合性消费行为方式转变。 商业环境 ， 氖围和情调 、 购物过程的娱乐休 闲性等越来越受到消费者的重视。 商业中心 开 始 向游憩 区转 变 ， 业 中心功 能多 样化 趋 商
势明显。 （ ）供给方面影响因素分析 二 １ 、土地租金。地价对业态布局起到 自 发配置的作用。 不同业态之间承租能力的差 异决 定 了它 们在 空间上 的布 局 。 地价 租金 是 导 致商 业 内部空 间演 变 的关键 因素 。 正是 由 于 我 国城市 土地 有偿 使用 制度 的建 立 ， 加速 了城市用地集约化及城市功能空间重新分 配。高产出效率的商业牢牢占据中心区 ， 工 业 、仓 储等 用地 则迁 入租 金低廉 的 郊区 。处 于 优势 的业 态业 种 ，一般 占据 人流 量大 ， 交 通 区位好 ，租金 相对 高 昂 的 中心 繁华 地段 。 处于劣势的业态业种 ， 则只能在商业中心的 边 缘 末梢 或 高 峰地 价 的 问 歇 区 寻找 生 存 空 间 。如高 档 百货 店 、购物 中心承 租 能力 强 ， 往往 占据 着 市中心最 佳 的地段 。 像 中低档 而 家具店、 超市这样的低商业设施 ， 只能倾向 于 次级的 商业地 段 。 大型 家具 专业 店 只能在
上海 市商 业活动 空 间
结构 影响 因素浅 析
张晋 华 上海大 学国际工商与管理 学院
【 文章 摘 要 】 本 文首先 简要 总 结 了改革 开放 以来 上 海 市 商 业活 动 发展 历程 ，进 而对 影 响 其 商 业 活 动 结 构 变化 的 因 素 进 行 了 分 析 ，该分析主要 从商 业活动 中相互作 用 的主 体 方— — 需 求 与供 给 这 两 面展 开 ， 旨在 对 改革 开 放 三 十 年 来上 海 商 业 发展 做 一 个 简略梳 理 ，为进 一 步快 速 发展 提
上海大型购物中心空间形态研究
上海大型购物中心空间形态研究摘要Shopping Mall作为一种新型零售业态，在中国各大城市尤其在上海发展迅速。
该文通过实地调研，分析了上海Shopping Mall的外在环境和内在机理，归纳总结了上海已建成的ShoppingMall的空间形态特点，提出其倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物空间环境。
关键词大型购物中心上海空间形态1问题的提出上海作为中国的经济龙头和命脉，经济一直在突飞猛进。
世博会的即将举办，地铁网络的密集覆盖等诸多利好因素带来了巨大的商业发展空间。
随着人们生活水平与上海国际化程度的不断提高，购物已不只是市民的单纯物质需求，亦成为人们生活享受的重要部分。
大型购物中心( Shopping Mall)是商品经济发展到一定阶段的产物，代表了购物消费的最新潮流，其产生和发展对经济水平、消费水平等各方面有着较高的要求。
上海作为国内经济发展水平和消费水平最高的城市，其Shopping Mall的快速发展已成为必然。
Shopping Mall在我国的发展始于20世纪90年代初，除了北京和重庆，目前已建成的Shopping Mall主要集中在上海、广州、深圳等沿海发达城市。
上海目前已经建成的面积超过1 0万平方米的ShoppingMall已达22家，已经形成了一定的地区规模，另外已经规划立项或正在建设的也有1 2家。
无论从数量还是规模上都在全国范围内处于领先地位。
因此，针对上海Shopping Mall的研究具有极高的代表性和指导性（图1～2）。
Shopping Mall倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物环境，因此空间形态的设计尤为重要，良好的空间形态能给商业建筑带来新的含义，带来更多的商业价值。
但是，目前很多Shopping Mall在空间形态上存在不少问题。
首先，盲目借鉴国外的案例，过分贪求规模上的“大、全、新”，忽略了空间环境的舒适度。
描述上海市市级商业中心的空间分布特征
描述上海市市级商业中心的空间分布特征最近又仔细研究了下上海市市级商业中心的空间分布特征，有了新发现。
先说说我是怎么观察的吧，我就对照着上海市的地图看，还出去实地走了走呢。
首先啊，我发现有不少市级商业中心是沿着交通干线分布的，这就好像珠子串在绳子上一样，你看像南京路那里，沿着地铁线啊，交通非常便利，人流量大，在这样的地方打造商业中心，就很聪明，人很容易就能聚集过来，来这里购物啊消费啊。
让我想想这个特征，还有就是很多市级商业中心分布在人口密集区附近，这是很自然的感觉。
比如说静安寺那一片，周围居民区挺多的，而且不光是本地居民，很多在附近上班的人也多，这么多人就需要一个大的商业中心来满足他们吃喝玩乐各种需求。
我有点印象深刻的是我在那附近逛的时候，发现不同时间段人都多，早上有上班途中买早餐的，中午有吃饭的上班族，晚上就是散步逛街购物的居民和下班后的人们。
不过我也有困惑的地方呢。
有些看起来地段比较偏的地方居然也有市级商业中心。
后来我仔细了解后发现，可能是有其他规划方面的考虑，比如说那个区域未来发展潜力很大，像是要新建很多写字楼啊或者住宅，这样前期把商业中心布局在那儿，是一种前瞻性的规划。
但是这样的商业中心目前看起来人气就没有那些位于传统繁华区域或者人口密集区域的高。
还有哦，有些商业中心会靠河或者靠江分布，像陆家嘴那边，黄浦江就在旁边。
我就感觉这样风景好是一方面，而且可能也是一种城市形象的展示吧，高端商业在这么个江景之类的地方，给人感觉就很不一样，就像名贵的珠宝要放在精美的展示柜里一样。
但是那边的地价肯定也很高，只有大型的商业企业之类的能在那里立足。
越说我就越觉得这上海市市级商业中心的空间分布很复杂呢，不过大概就是和交通、人口分布、城市的规划发展以及地理环境之类的都有关系。
再有就是我认为还跟区域之前的功能定位有关，有些地方原本就是老的商业集散地，经过这么多年一直发展，就逐渐成为市级商业中心了。
像徐家汇那里，以前就是传统的商业繁荣区域，这么多年逐步扩大规模，现在也是重要的市级商业中心。
上海主要商圈介绍及分布图[优质文档]
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上海主要商圈介绍及分布图[优质文档] 上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇亓角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴匙域商圈有:七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛衏指南: 南京路商业衏,中华第一衏,是中国最具代表性癿步行路商业衏,南京东路商业衏是上海标志性癿商业衏,贩物衏吐东直达黄浦江游,可以深呼吸上海癿海派空气,外滩是上海历叱癿见证,殖民时代癿西方建筑癿标志,江对岸是浦东金融中心,新上海癿标志。
南京西路是新兴高档商业中心,以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”癿为代表,是上海高档奢侈品商业癿集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌贩物中心匙,这里以波特曼,嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心,形成商务办公、会展、酒店服务匙。
成都北路、西至茂名北路,以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务匙。
主要商场有上海金鹰国际贩物中心荟萃众多国际知名品牌,已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感癿高档商业中心。
梅龙镇广场中高档,中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品,广场突出“室内贩物衏”特色,将现代贩物、文化休闲和美食观光融为一体 ,恒隆广场国际顶级精品在上海癿汇聚地,满足具有高层次消费意识和高标准消费能力癿中外人士癿个性化需求,同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力癿机会。
鸿翔百货和丽光百货集商业零售、飠饮、超市、休闲于一体癿城市型“销品茂”。
人民广场商圈,位于上海市政治文化中心,上海市政所在地,重要癿商业文化休闲中心。
北面是市政大厦,西北角是上海大剧院,各类顶级癿表演中心。
人民广场东北侧,是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店衏和迠美贩物中心,处于人民广场中轴线南面癿是上海単物馆,上海最重要文化展览馆,现在已全部免费开放,对市民和外地客是不锄历叱文化癿陶冶之地。
主要商场介绍:杢福士广场是最重要癿时尚贩物休闲飠饮中心,地下商城处于人民广场东南端癿草坪旁,乘自动扶梯下到8米以下癿下沉式广场,步人地下商业衏。
上海市中心城区夜间活力的空间特征研究
spatial distribution characteristics of urban nighttime vitality, spatio-temporal changes and the spatial distribution of different types of nighttime vitality. In addition, the paper measures changes in the correlation between nighttime vitality index of living and mixed land use within different radius. The results show that the nighttime vitality of Shanghai city center is characterized by gathering in the commercial and business district and a continuous high-level belt within the inner ring road. The main commercial functions which have higher vitality are business offices, hotels, nighttime entertainment sites, wholesale markets, express delivery and logistics, which apparently differ in spatial distribution. The correlation analysis result shows that the gathering effect of land for public facilities is slightly stronger than that of residential land, while industrial land has the negative influence. In add让ion, the mixing degree of residential land and land for public facilities within 500 meters have important influence on the nighttime vitality. Accordingly, this study can be considered as a basis for the decision-making of mixed land use and the function layout in strategies for promoting urban nighttime vitality. KEYWORDS: mobile phone signaling data; nighttime; vitality; mixed land use; Shanghai
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收稿日期：2017-04-19。
项目来源：上海市城市规划设计研究院科研项目（2015K 012-1203-G ） 。
上海市中心城商业活力空间分布研究黄浦江1，杜凤姣1（1.上海市城市规划设计研究院，上海 200040）摘 要：采用大众点评数据作为城市商业活力的衡量指标，对上海市中心城商业活力空间集聚特征和影响因素进行分析。
首先选用空间热点分析方法对住宿与餐饮业、批发与零售业、其他商业服务业三类商业网点空间集聚特征进行综合测度。
其次，选择居住区位、就业岗位区位、公共服务设施区位、用地多样性指数和房价等5个指标，分析城市商业活力的影响因素。
结果显示，上海市中心城商业网点的空间集聚特征较为显著，呈现冷点区域分割包围热点区域的特征。
城市商业活力大小与公共服务设施区位、多样性指数和房价呈现显著正相关。
关键词：大数据；商业活力；空间集聚；影响因素中图分类号：P 208 文献标志码：B文章编号：1672-4623（2018）08-0008-041研究目的与意义随着信息技术的迅猛发展，城市空间研究迎来了重大变革。
大数据提供了一种有效探索群体空间行为模式规律的可能性，在城市环境中的社会经济特征体现得尤为明显。
如何有效定量分析这种空间行为模式成为新难题。
当前，在城市规划和城市地理学界已有相关研究[1-6]。
本文基于大众点评网的网络开放数据，运用空间热点分析方法，分别对上海市中心城不同类型商业网点的空间集聚特征进行综合测度，同时对城市商业活力的影响因素进行探索分析，以期为城市公共中心识别、商业网点规划与商圈评价等规划设计项目提供更加科学合理的空间集聚特征规律识别与评价建议。
2数据来源上海市中心城商业网点坐标及其属性信息主要通过互联网数据挖掘技术从大众点评（上海站）获取，以2015年为例，共计约8.5万个商业点位数据。
点评数量作为最能够体现商业网点空间活力的属性指标，被用于本文的各种空间分析中。
根据大众点评商业网点数据的分类特征，借鉴上海市基本商务区规划、第三次经济普查行业分类标准以及其他相关商业网点研究对商业类型的分类[6-8]，选取批发和零售业、住宿和餐饮业、其他商业服务业作为商业的基本类别并对数据进行重分类。
3城市商业活力的空间集聚特征分析3.1 研究方法空间热点分析可以识别3种商业类型中具有统计显著性的高值（热点）和低值（冷点）的空间聚类区域。
本研究采用了探索性空间数据分析（ESDA ）中的Getis-Ord Gi*指数来检验基于点评数量加权后的局部地区是否存在统计显著的高值和低值，得到高值或低值要素在空间发生聚类的位置。
其公式如下：G d i*()=∑(1)n ∑j i jj=(1)nωj j=()x d x （1）对G d i *()进行标准化处理：Z G ()i*=**（2）式中，E (G *i )和var (G *i )分别为G *i 的数学期望和方差；W i j 是空间权重。
如果Z (G *i )为正且显著，表明位置i 周边的值相对较高（高于均值），数据高值集聚（热点区）；反之，如果Z (G *i )为负值且显著，则表明位置i 周围的值相对较低（低于均值），数据低值空间集聚（冷点区）。
3.2 研究结论根据点评数据加权处理后的热点分析Z 值结果如图1所示，上海市中心城三种类型的商业类别冷热点分布呈现冷点区域分割包围热点区域的空间集聚特征。
热点区域均分布在内环内浦西以人民广场、打浦桥、徐家汇、中山公园、静安寺为核心的面状连片区域，浦东地区以陆家嘴为核心的中部与西南部区doi:10.3969/j.issn.1672-4623.2018.08.002·9·第16卷第8期域；内环外主要分布在五角场地区。
其中批发与零售业的热点区域空间集聚特征较之其他两种商业类型更加集中，尤其表现在陆家嘴地区，餐饮与住宿业以及其他商业服务业在大宁与虹口足球场出现了较为微弱的热点区域，这些区域的商业网点不仅自身活力高，同时其周围活力也高，说明其商圈发展与服务水平较高，具有明显的向内环线内外居民的空间辐射与引力作用。
N图例区界线内外环餐饮与住宿业Z值高0 3.25 6.5 km低a 餐饮与住宿业N图例区界线内外环批发与零售业Z值高0 3.25 6.5 km低b 批发与零售业N图例区界线内外环居民与其他服务业Z值高0 3.25 6.5 km低c 其他商业服务业图1 上海市中心城3种类型商业网点热点分析结果冷点区域则主要出现在内环内热点区域的周围，分布在内环内四川北路地区、豫园地区，内外环间的五角场周边与虹口足球场周边地区，其分布阻隔了热点集聚区向外扩展的趋势。
其中餐饮与住宿业、其他商业服务业的冷点空间集聚呈现较为明显的集中连片分布，而批发零售业则体现了局部散点式冷点集聚。
虹桥、金桥、大华、世博等冷点集聚区具有个别活力较高的大型单体商业中心，虽然在现阶段无法带动周边的商业网点的整体活力，但应在下一步规划中作为可以有效转化为商业热点的高潜力区域进行发展，进一步调整和提升商业结构与服务质量。
4城市商业活力的影响因素分析4.1 指标选取为进一步分析地区商业活力大小的影响因素，本节以中心城各街道、镇为研究单位，以商业点评总数表征城市商业活力，选择区位、用地和经济三大因素作为最基础影响要素（表1）。
4.1.1 区位因素拥有一定规模的人口、就业岗位和公共服务设施是城市活力的必要条件。
而道路交通是联系顾客和商业设施的载体，便捷的交通是商业设施聚集与选址的重要条件，所以基于交通可达性的居住、就业岗位和公共服务设施能较为准确地反映该地区区位水平。
商业网点的布局与这3个因素存在显著的相互吸引效应。
本文基于上海现状居住人口、工作岗位、公共服务设施分布数据和现状交通网络，采用课题组研发的交通区位测度模型[9]，计算居住、就业岗位和公共服务设施的区位值，在街道、镇范围内取平均。
4.1.2 用地因素用地因素采用多样性指数作为衡量指标。
根据上海市“两规合一”用地分类标准，建设用地包括城镇居住用地、农村居民点、工矿仓储用地、商服用地、公共建筑用地、市政公用设施用地、生态休闲绿地、对外交通用地、道路广场用地和特殊用地10类。
由于因变量为城市商业活力，计算用地指标时排除了商服用地，考虑其他用地的多样性对城市商业活力的影响。
多样性指数代表土地利用混合强度和用地异质性的高低，计算公式为：LD log=−∑(1)2ni i i=P P（3）式中，LD为用地多样性指数；P i是第i种土地利用类型占总面积的比，n是用地类型总数。
多样性指数越大，表示土地利用多样性越高。
当用地类型单一时，其多样性为0；当由两种以上用地类型组成，且各种用地类黄浦江等：上海市中心城商业活力空间分布研究地理空间信息·10·第16卷第8期型所占比例相等时，其用地多样性最高，各用地类型所占比例差异较大时，则多样性下降[10]。
4.1.3 经济因素商业网点的规模及区位选择受土地价格的影响较为明显。
由于土地价格数据难以获取，本文用房价作为衡量指标。
一般来说，土地价格高的地区商品房价格也较高。
房价数据为2011～2014年各街道、镇商品房均价，数据来源为“安居客”（）。
4.2 模型设计和拟合结果4.2.1 模型设计采用线性回归方法，设定中心城各街道、镇城市商业活力的影响因素模型的初始形式，即CV i＝a＋b1RL i＋b2EL i＋b3PL i＋b4LD i＋b5HP i（4）式中，CV i为因变量，表示第i个街道、镇的商业网点点评总数；RL i、EL i、PL i、LD i、HP i为自变量，分别表示第i个街道、镇的居住区位、就业岗位区位、公共服务设施区位、用地多样性指数和房价；a为常数项，b1～b5为回归系数。
为避免可能存在的异方差，在进行计量分析时，对所有自变量和因变量作对数变换，即lnCV i－a＋b1lnRL i＋b2lnEL i＋b3lnPL i＋b4lnLD i＋b5lnHP i（5）表1 城市活力影响因素的自变量和因变量因变量自变量城市商业活力（CV）区位居住区位（RL）就业岗位区位（EL）公共服务设施区位（PL）用地多样性指数（LD）经济房价（HP）4.2.2 拟合结果通过SPSS软件对中心城商业活力的影响因素进行一般线性回归分析，结果如表2所示。
通过共线性检验，排除了居住区位和就业岗位区位两个自变量，调整后的R2为0.411，分析结果通过了Durbin-Watson检验。
公共服务设施区位、多样性指数、房价3个自变量的显著性均小于0.05，说明这3个指标对商业点评总数影响的解释是有效的。
最后得到的回归方程如下：lnCV i＝－16.836＋1.27lnPL i＋2.462lnLD i＋2.013lnHP i（6）表2 城市活力的影响因素回归分析结果模型非标准化系数标准系数t Sig.B标准误差试用版常量-16.836 6.659-2.5280.013lnPL 1.2700.2400.528 5.2830.000lnLD 2.4620.9350.215 2.6320.010lnHP 2.0130.7210.251 2.7910.006 4.3 结果分析4.3.1 区位因素区位对一个地区的人口数量和活动热力起到了重要影响，居住、就业岗位和公共服务设施区位越好的区域，人口密集度越高，城市活力理论上也应该是越高的。
本研究验证了城市商业活力具有较强的公共服务设施依赖性，良好的设施配置带动了商业消费。
公共服务设施区位值每提高1个百分点，城市商业活力相应提高1.27个百分点。
居住区位和就业岗位区位则由于共线性没有呈现明显的相关性。
4.3.2 用地因素城市需要培育多种多样的功能来满足不同人的需求，而功能的多样性需要土地利用多样性作支撑。
从结果来看，多样性指数与城市活力具有显著相关性，多样性指数提高1个百分点，城市商业活力相应提高2.462个百分点。
运用SPSS软件分别对城市商业活力和9种建设用地类型作相关性分析，结果如表3所示。
商业活力与城镇居住用地（F21）、公共建筑用地（F25）、道路广场用地（F29）呈现显著正相关。
这几种用地类型占比越高说明人口集聚越多、公共服务设施配套越齐全、交通可达性越好，进一步促进商业发展。
城市商业活力与农村居民点用地（F22）、工矿仓储用地（F23）、生态休闲绿地（F27）和对外交通用地（F28）呈现显著负相关。
农村居民点用地占比越高则城镇化水平越低；工矿仓储用地占比高通常意味着是产业区，用地结构单一；生态休闲绿地和对外交通用地占比高的地区一般商业较不发达。
市政公用设施用地（F26）和特殊用地（F20）没有呈现显著的相关性。
4.3.3 经济因素城市商业活力还取决于一个地区的经济发展水平。