绿城小户型设计模块化
关于北京市昌平区绿城东小口项目建筑设计专业解析
关于北京市昌平区绿城东小口项目建筑设计专业解析摘要绿城东小口项目经历了约七个月的时间，经过多方协同合作，终于完成了施工图设计。
本文回顾了整个施工图建筑专业的设计过程，浅析了设计成果和项目总结，作为日后设计借鉴和参考，将有助于提高自己的专业水平。
大致上总结了五点，逐一介绍分析：总图设计是整体项目的重中之重，在这个阶段集中反映了规划、消防、日照和指标方面的问题。
建筑设计上，主要具体到各单体子项的问题，重头是消防。
立面的问题会少谈些，牵扯到的规范问题连同平面一并解决。
节能设计是改善和提高建筑节约能源，促进环境保护重要措施之一，有很重要的意义。
消防设计在施工图设计占据很重要的位置，对保护人身、财产和建筑本身的安全起着至关重要的作用，这里将对本项目的消防问题做进行简要介绍。
关键词：规划，建筑，消防，节能一、工程概况1、背景介绍北京市昌平区东小口项目建设方是北京致平房地产开发有限公司。
项目位于北京市昌平区东小口镇，东至建四路，西至建三路，南至西小口村北路，北至华鸿家园小区。
建设规模：项目分为两个地块，总用地面积68008.75平方米；总建筑面积：283443.00平方米，其中地上总建筑面积：170022.00平方米，地下建筑面积：113421.00平方米；容积率：2.5；绿地率：30%。
2、总图设计用地为R2二类居住用地，含多种建筑类型：12幢高层住宅楼；6幢多层住宅楼；2幢配套综合楼；2处地下汽车库。
（1）总图布置规划用地为南北两个地块，中间规划路贯通南北城市道路。
北地块为6~18层户型面积65~115㎡住宅，南地块14~18层户型面积65~135㎡，北区日照条件苛刻，利用这提条件寻求适宜户型，南区充分东侧可以充分利用城市规划绿地发掘产品价值。
依据景观资源布局不同类住宅产品，住宅排布紧凑高效，将土地利用效率和价值发挥到最大。
南北地块车辆出入口各三个，人行出入口各两个。
分别位于地块最南侧、中间规划路和东北角。
模块化建筑设计及建造浅析 以南京香悦澜山项目为例
／ ｍ （ 装修 标； 隹９ Ｏ ０ 元／ 平 方米 ），Ｐ Ｃ装配 式住 宅成本 约 为３ ５ ０ ０ 元／ ｍ ，仅仅从 建安成本 角度来看 ，增 加 了约７ ０ ０ 元／ ｍ 。综 合考 虑 项 目建设 周期减 少４ ０ ％ ，财务 成本 降
１ Ｌ ： ｔ ５ ０ ％， 减少１ ６ ０ 元／ ｍ ：人 员 减 少 ３ Ｏ ％ ， 管 理 周 期 减 少
预 制 装 配 式 建 筑 是 将 建 筑 的部 分 或 全部 构 件 在 工 厂 预
制完成 ，然 后运输到施工现场 ，将构件通过 可靠的连接方 式组装而建成 。
模 块 化建筑 是 将每 个功 能房 间 （ 卧 室 ，客 厅 ， 书 房
等 ） 作 为一个独立模块 ，在工厂完成精 装修 ，运至工地现
性。设计施工 图出完后进入 加工图纸设计 阶段 ，该阶段 ，
１ ０ ４ Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｃ Ｏ Ｎ Ｓ Ｔ Ｐ Ｕ Ｃ Ｔ Ｉ Ｏ Ｎ
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≮规 划 设 计｛ 中 肇建 设
重新将每 个功能立方体化整 为零 ，分解 为不同加工配件 ， 准 备 进 入 下 一 环 节 ，给 工 厂 下 单 生 产 。 （ １）方案 图纸设计 阶段就 需要熟悉模块 化设计及 加
威 信广厦在住 宅模 块化生产技 术上较为领 先。 ２ ０ １ ６ 年江 苏镇江 港南路 １ ３ 万平 方米高层保 障房 项 目，南京香悦 澜 山３ 万平 方米模 块化 高层 住宅项 目的相继 落成 ，标 志着 国 内高层住 宅工业化程度达 到了一个新的起 点。
２ ． 成 本 分析 传 统 钢 筋 混 凝 土 体 系 ，室 外 作 业 建 安成 本 为 ２ ８ ０ ０ 元
３ ０ ％ ，管理 费减 少３ ０ 元／ ｍ ；模块 绿 建成本减 少 １ ３ ０ 元／
住宅模块化设计
住宅模块化设计
住宅模块化设计是一种将住宅建筑分解为模块化组件的设计方法。
这种方法的主要目的是提高住宅的建造效率和质量，并降低建造成本和时间。
以下是住宅模块化设计的一些关键特点：
1.模块化设计：住宅建筑被分解为多个模块，每个模块包含一个或多个功能单元，如卧室、浴室、厨房等。
每个模块都可以在工厂或现场预制，然后运输到现场组装。
2.可重复使用：由于模块化住宅是可拆卸的，因此它们可以轻松地拆卸和重新组装，以适应不同的场地和需求。
3.灵活性：模块化住宅可以根据客户的需求进行定制，以满足不同的空间和功能要求。
此外，模块化住宅还可以通过添加或删除模块来实现扩展或缩减。
4.可持续性：由于模块化住宅的建造过程更加高效，使用的材料更加精确和节约，因此它们通常比传统建筑更加环保和可持续。
住宅模块化设计的优点包括：建造速度快、成本低、灵活性高、质量可控、可重复使用、可持续性强等。
但是，它也存在一些挑战，如运输成本高、模块之间的接口设计困难、需要特殊的基础设施等。
绿城装修标准
绿城装修标准
绿城装修标准是指在绿城房产开发的住宅项目中，对于装修质量、装修材料、
装修风格等方面的要求和规定。
绿城作为知名房地产开发商，一直以来都以高品质的产品和服务著称，因此对于装修标准也有着严格的要求。
首先，绿城对于装修质量有着严格的要求。
在施工过程中，必须严格按照相关
的国家标准和绿城的施工规范进行操作，确保施工质量达到标准。
在施工完成后，还需要进行严格的验收，确保每一个细节都符合绿城的装修标准。
其次，绿城对于装修材料也有着严格的规定。
在装修过程中所使用的材料必须
符合国家的相关标准，并且需要经过绿城的审核和认可。
例如，墙面涂料、地板材料、厨卫设备等都需要符合绿城的标准要求，以确保居民在使用过程中的安全和舒适。
此外，绿城也对于装修风格有着明确的要求。
绿城倡导简约、现代的装修风格，注重空间的利用和舒适度的体验。
在装修设计上，需要充分考虑居民的生活习惯和需求，打造一个舒适、温馨的居住环境。
总的来说，绿城装修标准是对于装修质量、装修材料、装修风格等方面的严格
要求和规定，旨在为居民打造一个安全、舒适的居住环境。
绿城将继续秉承“品质、服务、责任”的企业宗旨，不断提升装修标准，为广大业主提供更加优质的产品和服务。
绿城8大产品体系详解
绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。
这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。
绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。
宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。
”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。
而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。
No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
【标准化研发】绿城示范区二进院模块标准化(景观篇)
示范区二进院模块标准化（景观篇）景观线. 宣功巧2022年2月18日目录：二进院分类及流线景观小院设计景观大院设计其他专项设计二进院根据尺寸可以分为：小院（二进院1.0-300方、二进院2.0-600方）庭院面积约500-800方。
大院（二进院1.0-600方、二进院2.0-1200方）中庭面积约800-1000方；二进院1.0-600方中庭宽度25.7米二进院2.0-600方中庭宽度28.6米25.7m28.6m二进院1.0-600方中庭宽度35.1米35.1m35.1m二进院2.0-1200方中庭宽度35.1米景观小院景观大院流线管控分两种形式：1.入口先进入大堂/售楼处，再经过两侧无商业的连廊，进入大区或示范区，该流线收头有对景廊架，管控点位于大堂两侧。
（二进院1.0-300方，二进院1.0-600方）2.入口先进入入口门廊，再通过两侧为商业的连廊空间，在入口大堂/售楼处形成人流管控点进入大区或示范区。
（二进院2.0-600方，二进院2.0-1200方）先进入入口门廊入口门廊进入园区或样板房入口对景点门禁管控二进院 1.0-600方大区流线二进院1.0-600方示范区流线先进入大堂对景廊架对景廊架进入园区或样板房门禁管控入口门廊入口对景点门禁管控先进入门廊门禁管控二进院2.0-600方大区流线二进院2.0-600方示范区流线场地尺寸中庭观赏区尺寸：长度=宽度（0.8-1.2）。
小院以25.65*25.65米作为设计标准，面积556.5平米。
适合建筑二进院1.0形式——300方，二进院2.0形式——600方。
D=0.8-1.2W中庭观赏区回廊区回廊区入口对景点25.4m23.0m 入口管控门卫3.0m3.0m8.9m 入口门廊参考来源根据以往项目落地效果及场地尺寸大小，此模块以万合云天诚园作为参考模板进行设计。
D=1.1W禅意二进院（小院）模块功能分区景观元素配置要求回廊区铺装道路●特色照明●对景廊架区（1.0-300方）铺装道路●特色照明●休息座椅/吧台●入口门廊区（2.0-600方）铺装道路●特色照明●入口对景墙○中庭观赏区镜面水景●绿岛●造型乔木●特色照明●砾石●禅意置石/雕塑○雾森系统○注：●必选项○可选项平面图及配置表17.1m 3154LEGEND │图例213松伴石语会客生活馆临云驿站4片叶沙洲5映月镜池入口管控211m25m30m13m 20m7m13.9m 38m11.5m25m入口效果镜面水景造型松景石拼接处理案名Logo转角弧线室内外高差1.5公分砾石铺装镜面水景回廊景石汀步回光灯带不锈钢收边，抬高10厘米。
最新绿城第二代高层公寓户型设计
最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。
设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。
2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。
(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。
(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。
须布置4人以上的餐桌。
(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。
家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。
主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。
卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。
(5)次卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。
(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。
(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
绿城公寓楼精装修清单 项目齐全
m2
3.详见图纸并以图纸为准
1.结合层厚度、砂浆配合比:60mm厚 砂浆配比参考
12
楼梯踏步（A跃、B跃、C跃参考样板 房A跃户型）
样板房A跃户型 2.面层材料品种、规格、颜色:参考样板房A跃户型 3.嵌缝材料种类:参考样板房A跃户型
m2
4.详见图纸并以图纸为准
1.结合层厚度、砂浆配合比:参考样板房B1跃户型
1.洛亚米黄大理石门槛石（磨边） 综合考虑六面防
护及镜面处理
2.10mm厚瓷砖粘结剂
m2
3.50厚1:3水泥砂浆结合层
4.详见图纸并以图纸为准
1.ST-1（意大利灰大理石）门槛（磨边）综合考虑
六面防护及镜面处理
2.防水隔离层（厚度1.5mm） 3.粘贴剂
m2
4.20mm厚防水砂浆保护层
5.详见图纸并以图纸为准，综合考虑绿城工艺工法
708.75 243.50 76.18 92.56 38.98 1159.97
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工程报价清单
工程名称：中交绿城•高福小镇项目一期多层公寓精装修工程
序号
项目名称
项目特征描述
计量 单位
30 门槛石（磨边） 31 门槛石（磨边） 32 门槛石（磨边） 33 淋浴处楼地面 34 淋浴处楼地面 波打线 35 淋浴处楼地面
样板房A跃户型 2.面层材料品种、规格、颜色:参考样板房A跃户型 3.嵌缝材料种类:参考样板房A跃户型
m2
4.详见图纸并以图纸为准
1.结合层厚度、砂浆配合比:60mm厚 砂浆配比参考
19
楼梯间休息平台块料（B1跃参考样板 房B1跃户型）
样板房B1跃户型 2.面层材料品种、规格、颜色:参考样板房B1跃户型 3.嵌缝材料种类:参考样板房B1跃户型
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾中式园林在中国历史上有着重要的地位，它不仅是中国古代文化的精髓，也代表着对自然、人文、艺术的全面认识和感受。
在当今的别墅建筑中，中式园林元素的使用越来越受到人们的欢迎。
下面就为大家介绍一下绿城地产开发的10个中式园林别墅项目。
1. 桃源居桃源居位于广州市白云区沙井福田头山，占地面积15万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。
整个项目采用中式园林风格，汲取了苏州园林的设计理念，再加入了一些现代元素，如小型私家影院等。
别墅采用三重保障系统，确保了业主的安全和舒适。
2. 弘善墅弘善墅位于广州市花都区炭步镇，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为3.5万平方米。
项目全部用地为盘山地形，因此别墅各有所长，坐拥山景或者湖景。
传承了中式园林的“五大构件”：石、林、庭、水、花，营造了独具特色的景观。
3. 新东苑新东苑是绿城地产在天津市滨海新区打造的新产品。
项目占地面积约为44万平方米，总建筑面积约为9.6万平方米。
项目采用了“四进四园”的规划理念，主要建筑为别墅、排屋和小高层等多种房型。
采用了古典园林的手法，恢复了板块自然生态环境。
4. 龙湖别墅龙湖别墅位于上海市浦东新区祝桥镇，占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为4万平方米。
整个项目采用珍珠泉水系，为别墅配备了私家泳池和SPA等功能。
在保证业主隐私的同时，也为业主提供了丰富的休闲娱乐活动。
5. 丽水湾丽水湾位于南京市江宁区金谷园路，占地面积约为45万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米。
丽水湾的园林设计主要是以水为主线，构成了“一湾二水七园”的景观系统，别墅配备了私家厨房、私家花园和私家泳池等设施，为业主提供了高品质的生活体验。
6. 八喜山八喜山别墅位于杭州市西湖区留下街道牛山四季青路77号，整个项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。
八喜山采用了自然与人文相结合的设计理念，巧妙地将人工中式园林和原生态景观融为一体，打造了充满诗意的园林空间。
一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)
一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。
当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。
而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。
而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。
高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。
今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。
这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。
1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。
如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。
生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。
厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。
约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。
萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。
例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。
绿城西子-田园牧歌项目产品品鉴
赠送露台
建筑面积：90方
听泉苑的建筑轮廓完全服从于山水
பைடு நூலகம்
逻辑，最高的建筑不超过11层。除
了全石材干挂的绿城第二代高层公 寓之外，南面仅两幢4—5层高的法 式平层官邸。在这里，能够居高临 下俯视你的，只有连绵的青山。
由于每个小户型都设计有阳台、露 台和落地窗，居住者可随时饱览环 抱园区的 966公顷山林湖泊。初秋季 节，坐在正对山景的阳台上，泡一 壶兰花味的正山小种，爽垲的山风 温柔地吹拂着客厅的薄纱，真是人 生至乐。
田园牧歌听泉苑 90 方山景小户的出 现，如奔驰Smart 一般的“奢侈小空 间”概念，已不再只是汽车行业的
创意。它将奢华的地产元素与简约
的空间精准结合，演绎另类经典。
当超大户型几乎“垄断”杭州山景 居住资源时，田园牧歌听泉苑 90 方
或将成为喜爱城市山景者的完美B 计
划。
田园牧歌第二季—听泉苑 10月公开在即，90精装山地公馆总价200万元起 诚邀莅临品鉴！
牧歌第二季，听泉苑 90 山地公
馆，一梯二户 南北通透设计， 得房率高达82%以上。
90方两房两厅的户型，户户均赠送露 台，客厅做到4.3米开间，还附设一 个有单独采光的多功能空间，既可以 做成一个钢琴房，也可以做成一个上
可变空间
网吧。更多功能与更多舒适度，这两
个看似不可兼得的需求在田园牧歌中 完美融合。
90方山景小户的大思维
当代中国社会中，财富的竞争常表 现为生活享受的竞争。所以，人们
信奉越“大”越好的原则。放在住
宅开发这个语境里，则表现为大户 型占据最好的景观视野，而小户型 往往偏居一隅，视线、环境等皆不 理想。
时下 , 杭州多数高层住宅采用的
短板楼，两个大户型占据边套，
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
01
02
03
独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
02
别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
03
为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
精装修户型优化设计讲解(139页)
通病。
法国——轻装修、重装饰
• 特点： 1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。 2、对于节能有欧洲标准要求。 3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶
漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进 行装饰。
德国——领先于住宅节能！
• 特点： 1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。 2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相
关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消 会员资格。 3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方 面节能措施确保到位。
绿城模式
中期 品质管理期 ü 指定几大供应商
星河湾模式
成熟期
集成管理期
ü 整体精装供应商 ü 标准化
户型标准化 设计标准化 产品标准化 万科模式
国内精装修市场优势与风险分析
优势： 展现设计师对建筑的整体理解，体现建筑的美感； 精装修提高项目档次，易成为地区标杆性项目； 增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出； 提高销售收入、销售回款和项目利润率； 小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。 风险： 统一装修标准一样与客户个性化化差异； 交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； 装修质量差，不能满足客户的需求； 精装修资金压力大，存在资金风险。
室内空间设计是建筑的灵魂
环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的 灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共 同的社会责任。 精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划 设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富 经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。
杭州绿城27套独立山地别墅27号别墅设计CAD初设图
户型标准化模块
户型标准化模块
随着国家居住标准的不断提高和城市建设的不断发展，我们的住房环境也逐渐得到了
改善和升级。
其中，户型标准化模块在提高居住舒适度和生活品质方面起到了重要作用。
户型标准化模块是指将住宅的不同功能区进行模块化的设计，将卫生间、厨房、客厅、卧室等区域进行合理分布和优化布局，使得住宅的空间感更为舒适、合理，并且使得住房
的使用率更高、空间利用更为充分。
户型标准化模块可以保证住房的舒适度和功能性，有
效地提高住房的品质和价值。
户型标准化模块的设计需要综合考虑居住需求和空间利用率，生成一个统一的、标准
的户型平面图和内部装修设计，以此来减少住房内部装修造价和改造费用，提高住房的品
质和使用价值。
户型标准化模块的设计需要考虑的因素包括：
1. 居住需求：不同家庭成员的需求会不同，考虑到家庭成员的数量、年龄、健康状况、职业等，将住宅的不同区域进行合理分配和布局。
2. 空间利用率：考虑到住房的空间有限，设计需要最大化利用住宅空间，增加室内
空间的动态性与联通性，同时在装修设计上精打细算以节约成本。
3. 设施与设备：在设计中考虑不同区域的具体设施和设备，包括设备的位置、布局
和规格等。
4. 安全和卫生：在设计中要注重安全和卫生问题，保证建筑的结构稳定和使用的安
全性。
通过户型标准化模块的设计，可以保证住宅的安全、舒适、经济和环保，满足不同家
庭的居住需求，同时提高房屋的价值和品质。
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绿城小户型设计模块化
2014-04-24明源地产研究院
绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！
赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。
本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。
绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。
居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
一、小户型模块化研究
1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》)
2.小户型功能空间最小净尺寸
(1)厨房
厨房尺寸与设备布置形式：
厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置
B.U型厨房模块设置
U字型厨房标准模块（4.08㎡）。
C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房）
半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间
卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器
卫生间活动空间尺寸
A.L形（淋浴）卫生间
L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间
标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器
U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）
C.L形（浴缸）卫生间
标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器
L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡）
D.整体卫浴设置图例
二、小户型设计要点实例分析
1.户与户拼合空间采光设置
A.通过外立面开槽采光：
a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；
b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。
c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；
d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；
B.通过内天井采光：
a.为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。
b.内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增加造价。
c.内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。
2.公共空间—核心筒精细化布置
(1)60㎡一梯四户布置方式：（适用于≦ 18层建筑）
a.适用于一梯四户小户型设置
b.高层疏散楼梯使用较少，风井设置其中减少对住户的影响
c.中间过道的增加，会增加候梯厅舒适性。
d.弊端：过道的增加加大了小户型的均摊；穿越电梯厅时，过道因井道的挤压，影响通行的舒适性。
兴隆社区1#楼核心筒设置（41.39㎡得房率约84%）
(2)90㎡一梯两户布置方式一：（适用于≦ 18层建筑）
a.适用于一梯两户大、中户型设置
b.管道井集中布置，节省空间，检修便利
c.平面空间比较节省，均摊面积较小
d.平面布置规整，候梯厅及过道较为舒适。
兴隆社区2#楼核心筒设置（38.49㎡得房率约79%）3.户内空间
标准模块化的应用
(1)收纳空间精细化设置
A.小空间利用
B.立体式空间利用
C.可变式衣柜
D.组合收纳电视墙
(2)使用空间的合理拓展
A.飘窗设置增加了室内使用空间，开阔了视野
B.奇、偶层阳台错层布置，尤其对60㎡户型拓展有较大改善
C.中小户型空调外机机位设置
(3)中小户型空调外机机位设置
A. 空调外机机位设置常见问题
a.功能区考虑不足：卧室、书房、起居室（面积较大的餐厅、起居室应分开设置）均应考虑空调外机放置空间，室内机设置应符合住户的常规布局。
b.散热问题：外立面要求，格栅面积及格栅开启方向制约，散热需求有效通风率应大于75%；平面排布问题，无法预留充足空间，多台外机垂直放置，应增加散热面；
户型拼合及外立面综合影响，小中庭等散热空间过于狭小。
c.视线影响：外机机位，应避开卧室、起居室窗可视面，宜设置于厨房、卫生间窗侧，对于机位设置于正面空间的，避免选用落地窗或推拉门。
d.安装便利性：应合理考虑安装路径，对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向；应合理考虑安装洞口尺寸；空调搁板宜预先设置安全保护设施，便利安装。
B.空调外机机位净尺寸
考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机。
a.挂机：适用于室内使用面积在20平米以内（卧室、书房、小面积客厅），功率一般在2匹以内室外机净尺寸850mm（长）×350mm （宽）× 600mm（高）
安装净尺寸1100mm（长）×550mm （宽）× 800mm （高）
b.柜机：适用于20～40平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般3匹以内
室外机净尺寸950mm（长）×350mm （宽）× 850mm （高）
安装净尺寸1200mm（长）×600mm （宽）× 1100mm （高）
C.设置方式
a.户与户拼合空间设置
①该种方式，对空间利用较好，并尽量减少空间浪费，可优化户型拼合
②平台空间，两家共用，多数空间平面预留不足，建议相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置
③机位设置时，应考虑安装便利性，考虑机器侧向或正面移出室外路径及安装路径
④平面布局中，室内机设置应符合住户的常规布局。
b.与飘窗结合设计
设计要点分析：该种方式，对空间利用较好，不适用于后期对飘窗进行改造；考虑放置两台空调外机，但平面空间预留不足，需相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置。
c.设置于采光中庭处
设计要点分析：机位安装放置尽量避开开窗空间，减少对卧室可视景观面影响；减少噪音对卧室的影响。
d.设置于阳台端侧
设计要点分析：在保证外立面效果的前提下，格栅应对外设置，避免空调热风干扰阳台空间；机位处设置地漏或预埋管，方便冷凝水排放，避免影响阳台使用。
e.卧室端侧设置
设计要点分析：建议减少该种方式布置，机位设置时应考虑避开开窗空间，避免影响视线景观，避免噪声影响；卧室窗布置尽量减少落地窗设计。
（明源地产研究院综合整理来源百度文库）
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