四川《老旧小区改造更新技术导则》(试行)

1总则 (1)

2术语 (2)

3基本规定 (5)

4基础设施 (7)

4.1市政、道路 (7)

4.2安全设施 (13)

5小区建筑 (15)

6小区环境 (18)

6.1违建整治 (18)

6.2小区附属设施 (18)

6.3绿化空间及设施 (18)

7服务设施 (20)

7.1无障碍设施 (20)

7.2公共服务设施 (20)

7.3智慧物业管理系统 (22)

8改造实施与管理机制 (23)

8.1老旧小区改造的实施 (23)

8.2改造后的长效管理机制 (24)

附录A分类实施清单 (25)

本导则用词说明 (27)

引用标准名录 (28)

1General provisions (1)

2Terms (2)

3Basic regulation (5)

4Infrastructure (7)

4.1Municipal administration and road (7)

4.2Safety facilities (13)

5Community building (15)

6Community environment (18)

6.1Illegal construction (18)

6.2Community ancillary facilities (18)

6.3Green space and facilities (18)

7Service facilities (20)

7.1Barrier-free facilities (20)

7.2Public service facilities (20)

7.3Smart property management system (22)

8Renovation implementation and management mechanism (23)

8.1Implementation of old community renovation (23)

8.2Long-term management mechanism after transformation (24)

Appendix A Classified Implementation Checklist (25)

Explanation of wording in this specification (27)

List of quoted standards (28)

1总则

1.0.1为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，特制定本导则。

1.0.2本导则适用于四川省县级以上城镇老旧小区改造工作，其他城镇参照执行。

1.0.3城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。应科学编制改造项目设计方案，确保改造项目可实施、可操作。

1.0.4城镇老旧小区改造除应按照本导则规定外，可参考国家和四川省现行有关标准的规定，改造标准不应低于原标准。各地可依据本导则，结合实际编制本地老旧小区改造技术实施细则。

1.0.5城镇老旧小区改造应与城市更新的要求相适应，且宜结合既有居住建筑节能改造、“三供一业”改造等专项改造工作同步实施。

2术语

2.0.1城镇老旧小区old city and town community

指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。

2.0.2生活垃圾分类domestic waste classification

按照生活垃圾的不同成份、属性、利用价值以及对环境的影响，根据不同的处置方式要求，分成属性不同的种类。

2.0.3立体停车库three-dimensional parking garage

设置在地上或地下的用来最大量储放车辆的机械或机械设备系统。

2.0.4三供一业water/power/heating(gas)supply and property management

企业的供水、供电、供热（供气）及物业管理。

2.0.5视频安防监控系统video security monitoring system

利用视频技术探测、监视设防区域并实时显示、记录现场图像的电子系统或网络。

2.0.6访客对讲系统visitor intercom system

采用(可视)对讲方式确认访客，对建筑物(群)出入口进行访客控制与管理的电子系统，又称楼寓对讲系统。

2.0.7入侵报警系统intrusion alarm system

利用传感器技术和电子信息技术探测并指示非法进入或试图非

法进入设防区域的行为、处理报警信息、发出报警信息的电子系统或网络。

2.0.8无障碍设施barrier-free facilities

保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通过安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。

2.0.9违章搭建illegal construction

影响小区公共空间使用、违反相应法律法规的私搭乱建建筑物或构筑物，一般占用小区楼道、楼栋入口和公共绿地等空间，对小区公共环境的安全和美观十分不利。

2.0.10公共晾晒区public drying area

公共晾晒区是提供晾晒设施或场地，供居民晾晒衣物及床上用品的区域。

2.0.11微、小绿地micro and small green space

选址灵活、面积小、离散性分布的小型绿地空间，可以见缝插针地出现在小区的边角地带，在一定程度上有利于改善小区环境，同时提供可供居民使用的绿色空间。

2.0.12适老设施old-age facility

包括为老年人提供活动、医疗服务，照顾老年人饮食起居的设施。

2.0.13托幼服务设施child care service facilities

用于专门照顾和培养婴幼儿生活能力的地方,也指公共设施中因父母不在而由受过训练的服务人员临时照顾孩子们的房间或地方。2.0.14助餐服务设施food service facilities