建筑工程概预算综述(DOC 49页)
《建筑工程概预算》
《建筑工程概预算》建筑工程概预算主要用于在建筑项目启动之初，根据设计方案的初步要求，对项目的总体投资进行估算和预测。
它反映了项目的概貌和规模，为后续的详细预算提供了重要的基础数据。
本文将从内容、流程、要素和重要性四个方面全面介绍建筑工程概预算的相关知识，以帮助读者更好地了解和应用。
首先，建筑工程概预算的内容主要包括项目概貌、建筑规模、结构类型、建筑材料、工程量、费率标准等。
其中，项目概貌主要指项目的性质、功能和特点，建筑规模包括建筑面积、楼层数、高度等信息，而结构类型则涉及到框架结构、钢结构、混凝土结构等。
建筑材料则是根据设计方案中所规定使用的材料，工程量则是从施工图纸中提取出的各项工程的具体数量，而费率标准则是根据建筑工程成本的相关指标，进行估算和计算。
其次，建筑工程概预算的流程一般包括确定项目目标，收集和整理项目资料，编制概预算表，编制概算说明书等步骤。
在确定项目目标时，需要充分了解和掌握项目的需求、特点和要求。
在收集和整理项目资料时，需要收集有关设计方案、施工图纸、建筑材料价格、劳动力成本等相关数据。
而在编制概预算表和概算说明书时，则需要根据已有的数据和标准，按照一定的计算方法进行具体的估算和预测。
再次，建筑工程概预算涉及的要素主要包括项目目标、工程量清单、材料价格、劳动力成本、费率标准和建筑施工工艺等。
项目目标是概预算的依据和目标，工程量清单是建筑工程各项工程数量的详细记录，材料价格和劳动力成本则是根据市场行情和人工成本确定的，费率标准是根据工程成本的相关指标和经验总结，而建筑施工工艺则是根据具体的施工方法和要求确定的。
最后，建筑工程概预算的重要性不言而喻。
它可以为项目投资方提供可行性和投资性评估的依据，为建筑方提供合理的施工方案和预算控制的参考。
同时，它也是项目实施过程中的基准和参照，可以对项目的进展和效益进行评估和监控。
因此，编制准确、完整和全面的建筑工程概预算，对于保障项目的顺利进行和投资的回报具有重要的意义。
建设工程概预算综述
（三）基本建设含义
基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。 1．含义： 是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。 2．实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3．表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。
二、教材与参考书
教材 《土木工程概预算》 科学出版社 杨会云 主编 参考书 《土木工程概预算》 武汉工业大学出版社 刘长滨主编 《建设工程概预算与投标报价》 中国建筑工业出版社 任玉峰主编
建筑工程概预算 绪论
第一章 建设工程概预算综述
*
（三）按建设项目资金来源和渠道划分
国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。 银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。 引进外资的建设项目 利用外资建设的项目 利用长期资金市场的项目
根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为
建筑工程概预算 第一章 建设工程概预算综述
基本建设投资
①国家预算内基本建设拨款 ②自筹资金 ③国外基本建设贷款 ④专项基金
扩大再生产
①利用企业折旧基金 ②国家更新改造措施拨款 ③企业自筹资金 ④国内外技术改造贷款
建筑工程概预算 第一章 建设工程概预算综述
*
（二）按在国民经济中的用途划分 生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。 建筑工程概预算 第一章 建设工程概预算综述
建筑工程概预算
预算编制：根据工程量清单和定额进行编制确保预算的准确性 预算审核：由专业人员进行审核确保预算的合理性和可行性 预算执行：严格按照预算执行避免超预算现象发生 预算调整：根据实际情况进行预算调整确保预算的灵活性和适应性 预算监控：定期对预算执行情况进行监控及时发现和解决问题 预算考核：对预算执行情况进行考核确保预算目标的实现。
概预算是工程建 设的重要环节直 接影响工程建设 的进度、质量和 成本。
概预算的准确性 直接影响工程建 设的效益和投资 回报。
控制成本：通过预算控制工程 成本避免超支
提高效率：通过预算提高工程 效率缩短工期
风险管理：通过预算进行风险 管理降低风险
决策支持：为工程决策提供依 据提高决策准确性
国家法律法规：如《建筑法》、《招投 标法》等
PRT FIVE
审核工程进度计划：核对工程 进度计划是否合理是否符合实 际施工情况
审核工程造价：核对工程造价 是否合理是否符合市场行情
审核工程量清单：核对工程 量清单是否完整、准确
审核工程变更：核对工程变更 是否合理是否符合合同约定
审核工程结算：核对工程结算 是否准确是否符合合同约定
审核工程资料：核对工程资料 是否齐全是否符合规范要求
汇报人：
PRT FOUR
收集资料：收 集工程设计图 纸、施工组织 设计、工程量
清单等资料
确定工程量： 根据设计图纸 和施工组织设 计计算工程量
确定工程单价： 根据市场价格 和工程量确定
工程单价
编制概预算： 根据工程量和 工程单价编制
概预算
审核概预算： 对编制的概预 算进行审核确 保其准确性和
合理性
提交概预算： 将审核通过的 概预算提交给 相关部门作为 工程造价控制
建筑工程概预算概述
一、工程估价的产生与发展
工程估价发展过程的特点： 1.从事后算帐发展到事先算帐； 2.从被动反映设计和施工发展到能动地影响
建筑工程概预算
赵微
什么是建筑工程概预算
（1）对象是什么？ 建筑工程。 什么是建筑工程？
（2）做什么？ 概预算。 什么是建筑工程概预算？
（3）算什么? 工程量、工程造价。
什么是建筑工程概预算
建筑工程概预算是指根据不同阶 段的具体内容和国家规定的规范和计 价、定额和各种取费文件，预先计算 和确定每项工程的建筑工程的投资技 术经济文件。它是设计概算和施工图 预算的总称。
建设项目
****学校
工单 程项 工单 程位 工分 程部 工分 程项
教
实
图
宿
锅
学
验
书
舍
炉
楼
楼
馆
楼
房
工土 程建
工给 程排
水
通采 风暖
照电 明气
木
脚
结
手
构
架
楼 地 面
砖 石 工 程
砖
内
基
墙
外 墙
柱
础
1.4 概预算的分类和作用
一、概预算分类 二、工程概预算的作用 三、工程概预算与建设程序 四、工程造价计价的特点
4.建设项目总概预算
是确定建设项目从筹建到竣工验收交付使 用全过程的全部建设费用的文件。
单项工程概预算
建设项目总概算
工程建设其他费用 概预算
一、概预算分类
㈡按工程建设阶段分类
1.投资估算
2.设计概算
3.施工图预算
4.工程结算
5.竣工决算
1.投资估算
投资估算是指在可行性研究阶段对建设 工程预期造价所进行的优化、计算、核定 及相应文件的编制。
1.建筑工程概预算综述
第一章建筑工程概预算综述（考点知识点）名词解释：建设项目:是有一个设计任务书，按优化设计图纸施工，建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固资产投资项目的统称。
单项工程:是能独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。
即由多个类似或性质相近或类同的单位工程（如车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成的工程项目，是建设项目的组成部分。
单位工程：可独立设计，也可独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程项目。
是单项工程的组成部分，子系统。
分部工程：是单位工程的组成部分。
是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。
分项工程：按照传统预算定额方法划分，分项工程是分部工程的再细分，是最简单的施工过程，预算定额分项中最基本的单元。
是按照选用的施工方法、材料、结构构件规格等因素划分的分项。
设计总概算：是在初步设计或扩大的初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件。
修正总概算：随着对初步设计内容的深化，建设规模、结构性质，设备类型等可能进行必要的修改和变动，此时，初步设计总概算也应作相应的调整和变动，即形成修正总概算。
施工图预算：是施工图设计工作完成，在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、预算定额及其相应取费标准、市场价格及现场考察情况等，计算和确定的单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。
竣工结算：是指一个建设项目或单位工程、单项工程全部竣工，发、承包商双方根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、等额预算单价和有关取费标准等资料，经过建设单位与有关部门验收，由监理工程师签署并经过审计后，在原订合同预算价的基础上包括风险与索赔等依据最终形成，并经双方按照合法程序办理的最终工程解算的技术经济文件，即发、承包双发交换建筑产品的结算价。
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
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建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
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③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
第1章建设工程概预算综述-PPT精品文档
建筑工程概预算
第一章 建设工程概预算综述
根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为 ①国家预算内基本建设拨款 ②自筹资金 ③国外基本建设贷款 ④专项基金 ①利用企业折旧基金 ②国家更新改造措施拨款 ③企业自筹资金 ④国内外技术改造贷款
基本建设投资
扩大再生产
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建筑工程概预算
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建筑工程概预算
第一章 建设工程概预算综述
二、基本建设项目分类
基本建设项目是由基本建设工程项目组 成，根据工程项目的性质、用途和资金 来源不同，可将建设项目作如下分类：
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建筑工程概预算
第一章 建设工程概预算综述
（一）按性质划分
1.
新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体
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建筑工程概预算
第一章 建设工程概预算综述
4．注意： 固定资产的再生产并不都是基本建设。 表现在： 对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、 改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设 范围之内。 5．实现和内容 基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察 设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现 的。具体内容包括： （1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、 建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。 （2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车 具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他 基本建设工作
第一章 建设工程概预算综述
（三）基本建设含义
基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要 手段，它为国民经济各部门的发展和人民物 质文化生活水平的提高建立物质基础。 1．含义： 是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改 建、恢复工程及其与之相关的工作。 2．实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3．表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。
建筑工程预算概述
建筑工程预算概述建筑工程预算是指在建筑工程项目进行过程中，根据设计方案和施工方案所确定的工程结构、质量、材料、人工及其他费用等方面，对工程项目进行经济计算、费用测算和成本估算的工作。
预算的编制是建筑工程项目实施的重要环节，对于项目的顺利进行以及投资效益的实现具有重要的作用。
1.工程量清单：工程量清单是预算的核心内容，是按照工程项目的分部、分项和定额进行编制的。
工程量清单是根据设计图纸、施工方案以及工程规范等资料，将工程项目按照施工工序进行划分，并计算出每个工序的工程量，再根据工程定额和市场行情计算每个工序的工程造价。
2.材料费用估算：材料费用估算是根据工程量清单中的材料使用量和市场价格进行计算，包括建筑材料、装饰材料、设备材料等。
材料费用估算需要参考市场行情的变化以及供应商的报价，以确保预算的准确性。
3.人工费用估算：人工费用估算是根据施工方案中的施工工序和工作时间，计算出人工成本。
人工费用的估算需要考虑到劳动力的数量、工作时间、工资标准等因素，以及不同施工部位和施工难度的差异。
4.设备费用估算：设备费用估算是根据施工方案中需要使用的施工设备以及相应的租赁费用进行计算。
设备费用估算需要考虑到设备的数量、租赁周期、租金、维护费用等因素。
5.其他费用估算：其他费用估算包括一些杂项费用，如施工保证金、监理费用、税费等。
这些费用通常是按照一定比例或者固定金额进行计算。
预算的编制是建筑工程项目管理的基础工作之一，它对于工程项目的投资控制和投资效益的实现具有重要的作用。
一个合理的预算编制可以帮助业主或者投资方掌握项目的投资风险，避免盲目投资和超支现象的发生。
同时，预算的编制也可以帮助施工单位进行合理的资源配置和成本控制，确保项目的质量和安全。
建设工程概预算综述
05 缺点
根据预先制定的工程单价 和工程量，计算出整个工 程所需费用的方法。
概预算单价法是根据工程 设计文件Байду номын сангаас的工程量和预 先制定的工程单价，计算 出整个工程的直接费用， 再根据相关的费率和取费 标准计算出间接费用等， 最后汇总得到工程的总概 预算。
适用于工程规模较小、施 工工艺简单、工期较短的 情况。
作用
概预算是确定和控制建设工程项目投资的重要依据，是衡量设计方案经济合理性和选择 最佳设计方案的依据，是签订建设工程合同和贷款合同的依据，也是衡量企业经营管理
水平的依据。
概预算的分类
按编制方法分类
01
分为施工图预算、施工预算、竣工结算和施工决算。
按编制单位分类
02
分为单位工程概预算、单项工程综合概预算和建设项目总概预
建设工程概预算综述
目录
• 概预算概述 • 建设工程概预算的编制方法 • 建设工程概预算的编制步骤 • 建设工程概预算审查 • 建设工程概预算案例分析
01 概预算概述
定义与作用
定义
建设工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的具体内容和国家规定的定 额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定建设工程的全部费用的技术经济文件。
02
进行现场勘查，核实施工条件、 材料堆放和运输路线等实际情况 ，为后续计算提供依据。
确定人工、材料、机械台班单价
调查市场行情，了解人工、材料、机 械台班的市场价格，并确定合理的单 价。
考虑价格波动因素，为后续调整留有 余地。
计算直接费与间接费
根据工程量和单价计算直接费，包括人工费、材料费和机械使用费。
详细描述
该案例对某住宅楼工程的概预算进行了全面分析，包括工程量清单编制、计价 依据、材料价格、人工费用、机械台班费用等，并对概预算进行了优化和调整， 确保了工程的顺利实施。
建筑工程概预算简述
建筑工程概预算简述摘要：在市场经济迅速发展的今天，国家对建筑项目的投入也在不断增加，因此，建筑项目的成本控制就成了现代建筑项目中不可缺少的基础性工作。
工程造价编制的质量与我国工程造价管理体制改革的持续深化有着密切的联系，在新的环境下，我们的工程造价人员要不断地学习，不断地提升自身的专业水平和整体素质，增强自身的实际应用能力，才能满足工程造价行业发展趋势的要求。
关键词：工程概预算；编制；施工图预算1建筑工程概预算的分类(1)投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的顾问公司，根据项目方案、评估指标及同类项目相关数据，事先估计并决定拟建项目所需要的投资。
(2)设计概算：是设计文件中的一个重要部分，它是一份在投资估计的基础上，由设计单位依据初步设计图纸及说明书，预算预算定额，各种费用标准，设备、材料的预算价格，以及其他有关工程从建立到交付使用所需要的一切成本的文件。
简而言之，就是按照设计要求，对项目成本作一个粗略的估算。
(3)施工图预算又称设计预算，是指在施工图设计完毕之后，设计者按照施工图，现行预算定额或估价表，费用定额，以及当地人工，材料，机械，设备等的预算价格，所制定出来的一种技术经济资料，用于建筑安装项目的成本。
(4)招标价格：在项目招标过程中，由建设单位或其委托的相关造价顾问公司，按照项目预算价格、市场竞争状况等，对招标标底进行事先估算并确定，投标人提出投标报价，再通过评标定标，确定合同价。
(5)施工预算是指在项目执行过程中，企业按照施工定额，单位项目的施工组织设计，分部分项项目的施工计划，以及减少项目成本的技术组织措施，对单位项目内的分部项项目所需要的人工，材料，机械设备的消耗，以及其它相关的费用进行计算的一份经济文件。
(6)工程结算，是承包人在施工过程中，按照合同约定的支付方式，按照约定的程序，向承包人支付工程费用的一种经济行为。
(7)竣工结算是指施工单位在竣工验收交付使用期间，对施工项目自开工至竣工验收交付使用期间，实际支付的全部施工费用。
1建筑工程概预算综述
1.3 我国建设工程产品及其价格构成的基本概念
请同学们注意：
按照工程量清单计价方式所称的清单分项工 程项目（或清单项目），则不同于上述概念。清 单中的分项是一个综合性概念，多属分部分项或 专业工种工程分项，它可以包括 上述分项工程 中的两个或两个以上的分项工程。
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1.3 我国建设工程产品及其价格构成的基本概念
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1.2 国外的工程造价管理 建设省负责编制计价 依据的目的： 一是加强施工管理，促进建设业发展和科技 进步； 二是科学合理地规范建设市场的定价行为。 编制的计价依据一方面为业主编制标底、确 定工程造价的期望值提供依据，另一方面也是承 包方报价的参考标准。
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1.2 国外的工程造价管理
1.2.5 国际上工程造价管理的共同特征
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1.2
14
1.2 国外的工程造价管理
1.2.1法国的工程造价管理
做法是:采用工程量清单计价办法， 没有社 会统一定额单价，基本上是以企业定额报价，包 括有关经费、风险、利润等费用，最后以公开招 标或邀请招标的方式确定承包商。
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1.2 国外的工程造价管理 工程造价计算过程通常分为以下四个阶段： 第一阶段是项目规划或可行性研究阶段，在 做项目规划或可行性研究中进行大致估算，准确 度可达到±30% 第二阶段是工艺方案设计阶段，准确度可达 到± (15 %〜25%) 第三阶段是基本设计、招标文件准备阶段， 准确度可达到±5% 第四阶段是施工图设计阶段，要求施工图设 计能 保证各分项费用在工程预算限额内。
1.3.2 工程概预算与项目建设过程的关系
从实质上讲，工程概预算是建设工程项目计 划价格（或工程项目预算造价）的广义概念，从 广义上讲，建设工程造价与工程概预算具有类同 的含义。 目前，有不少人将建设项目总投资 与建设项 目工程造价(或设计总概算）混为一谈。简单地 区别就是，建设项目总投资至少应包 括项目建 成后试生产或投产后基本的生产投人费用，建设 项目工程造价(或设计总概算）只包括完成一个 建设项目建设实施过程中的总投资。
建筑工程概预算
建筑工程概预算概述 建筑工程概预算的编制方法 建筑工程概预算的组成内容 建筑工程概预算的审核与控制 建筑工程概预算的案例分析 建筑工程概预算的未来发展趋势
目录
01
建筑工程概预算概述
建筑工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的具体内容和指标，对整个工程项目的预期费用进行预先估算。
调整原因分析
分析概预算调整的原因，如设计变更、材料价格波动等。
调整程序规范
制定概预算调整的程序规范，确保调整过程的透明度和规范性。
调整审核
对概预算调整进行审核，确保调整的合理性和准确性。
调整后评估
对调整后的概预算进行评估，分析其对工程成本、施工进度等方面的影响。
概预算调整
05
建筑工程概预算的案例分析
详细描述
案例三：公共设施项目的概预算审核
06
建筑工程概预算的未来发展趋势
1
2
3
BIM技术通过建立建筑信息模型，实现建筑工程的可视化、参数化和信息化管理，为概预算提供更准确、全面的数据支持。
BIM技术能够提高概预算的精度和效率，减少人为误差和重复工作，降低工程成本和风险。
BIM技术可以实现各专业之间的协同设计和数据共享，提高概预算的协调性和一致性。
核查取费标准是否符合相关规定，计算是否正确。
概预算审核
控制工程成本
根据概预算数据，合理安排资金，控制工程成本。
控制施工进度
根据施工计划和概预算数据，合理安排施工进度。
控制工程质量
确保施工过程符合设计要求和规范标准，保证工程质量。
控制变更与索赔
对工程变更和索赔进行严格控制，防止超预算情况发生。
概预算控制
02
1.建筑工程概预算综述
单价合 同概预 算 成本加 酬金合 同概预 算 统包合 同概预 算
1.5掌握定额与清单计价编制方法的要领
1.5.1定额计价与清单计价的费用构成
施工图预算（建安工程费用）的组成内容与计算 程序
• 1、 定额计价模式
（1）、 建筑安装工程价格项目组成 建 筑 安 装 工 程 费 用 直接费 间接费 利润
第一章 建筑工程概预算综述
• 1.1 我国工程建设产品造价的形成与改革 1.1.1我国建筑工程定额的发展历程 我国建筑工程定额，是在建国后逐渐建立和日 趋完善的。建国初期，吸取和借鉴了前苏联建筑工 程定额的经验，20世纪70年代后又参考了欧、美、 日等国家有关定额方面的管理科学内容，经历了分 散---集中---分散---集中统一领导与分散管理相结合 的发展历程。在各个时期，结合我国工程建设施工 的实际情况，编制了适合我国工程建设的不同定额。
当采用三阶段设计时，对初步设计总概算作相应的修改，形成修正总概算
2、施工图预算 与工程量清单计价
基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
工程开工前
施工图纸 施工组织设计
预算定额 材料市场价格 费用定额
对外确定工程造价
3、竣工结算
我国工程造价管理的发展阶段 • 1.建立和健全工程造价管理制度阶段（1949 年到1957年） • 2.1958年到1965年—工程造价管理工作被削 弱阶段 • 3.1966年到1976处—工程造价管理遭到严重 破坏阶段 • 4.1977年到1991年—工程造价管理恢复、整 顿和健全阶段 • 5.1992年至今—工程造价全面改革的质变阶 段
建筑工程概预算综述共95页
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案例 悉尼歌剧院的传奇故事
问题： 1、从案例中我们可吸取哪些经验和教训？ 2、我国政府投资项目建设各阶段的工作内容是怎样规 定的？ 3、工程造价包括哪些内容？ 4、估算造价由哪些具体内容构成？ 5、影响工程造价的主要因素有哪些？
建筑工程概预算综述
人的差异在于业余时间
普通高等教育“十一五”国家级规划教 材
建设工程概预算（第5版）
主 编 ：沈祥华 副主编：方 俊
杜春艳
黎亚鹏 13592971521（611521）
武汉理工大学出版社
举世瞩目的三峡总投资2000多个亿！
3
三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。 工期：三峡工程分三期，总工期17年。
⑵ 除了技术难题，建设资金更是不断突破原计划， 由最初估计的350万英镑到工程落成时，工程总花费达到 5000万英镑，是设计估算的14倍。因为工期的耽误和成本 的昂贵还导致一届洲政府的下台。
⑶ 由于工期被一拖再拖，原计划1963年建成的工程 被拖到1973年10月才建成竣工，历时17年。
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案例 悉尼歌剧院的传奇故事
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国家大剧院投资38亿
6
广州西塔（又名广州国际
金融中心）总投资68亿 人民币
【建设地点】：广州市珠江新城J区 【开工时间】：2005年12月 【竣工时间】：2010年10月 【占地面积】：3.1万平方米 【建筑面积】：45.6万平方米 【建筑高度】：楼面432米，总高440
建筑工程概预算
一、安装工程结算
安装工程结算的手续
施工企业在向建设单位预支工程价款时，均应根据工程进 度编制“工程价款预支账单”，送发包单位和开户银行办 理手续。预支款项应在月终和竣工结算时从应收的工程款 （对于自有或自筹等资金来源而进行的建设项目，结算工 程价款的手续有时会有所不同）扣除。 企业在与发包单位进行工程价款结算时，应根据实际完成 的工程量、施工图预算所列工程单价和取费标准，计算已 完成的工程的价值，编制“已完成工程月报表”和“工程 价款结算账单”，经发包单位审查签证后，通过开户银行 办理结算。发包单位审查签证期一般不超过5天。
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二、安装工程竣工决算
1、安装工程竣工决算概述 建筑安装工程竣工决算是指在竣工验收交付使用阶 段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或 使用全过程实际成本的经济文件。 建筑安装工程竣工决算是工程竣工验收的重要组成 部分，是正确确定新增固定资产价值，综合反映竣工 建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性 文件，是办理固定资产交付手续的依据。建设单位及 时、正确地编制竣工决算，对于总结分析建设过程中 的经验教训，提高工程造价管理水平以及积累技术经 济资料等，都具有重要意义。也是建设单位向国家报 告建设工程实际造价和投资效果的重要文件。
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一、安装工程结算
建设部文件中关于结算的规定
承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工 结算文件； 发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。 逾期未答复的竣工结算文件视为已被认可； 发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包 方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商； 发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包 方达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算 审核； 发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程 造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。
建筑工程概预算总结
建筑工程概预算总结1. 概述建筑工程概预算是在进行建筑项目筹备阶段，通过对工程范围、设计方案及材料要求等因素的分析与计算，制定出对整个建筑项目可能产生的费用进行合理预估的过程。
建筑工程概预算的编制是建筑项目实施前的重要工作，它直接影响到项目的投资决策和后续施工的顺利进行。
2. 预算内容建筑工程概预算主要包括以下几个方面的内容：2.1 建筑工程量清单建筑工程量清单是对建筑项目中所有涉及的具体工程项目进行逐项分析和计算，以便确定各项工程的数量、工程量单位和单价，从而得出工程项目的总费用。
在编制建筑工程量清单时，需要综合考虑如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等各个层面的项目，并按照标准定额和项目特点进行合理评估。
2.2 资源价格资源价格是建筑工程概预算的重要组成部分，它通常由市场行情和工程实际情况决定。
资源价格的确定需要考虑各种建筑材料、设备、人工和机械的价格，并结合当地的市场情况和工程特点进行合理调整。
2.3 施工组织费施工组织费是指在工程施工过程中，为保证施工顺利进行所需的一系列费用。
它包括施工人员的工资、食宿费用、劳务费、安全设施费等。
施工组织费的计算应根据具体项目的施工方案和施工周期进行评估。
2.4 监理费监理费是为保证工程质量和整个施工过程的顺利进行而支付给监理单位的费用。
监理费的计算通常根据工程的规模、复杂程度和监理服务的内容进行合理预估。
2.5 管理费管理费是指承担建筑工程管理责任的单位为保证工程质量和工程进度所需的费用。
管理费的计算一般考虑到项目的规模、建设周期和管理要求。
2.6 利润利润是建筑工程概预算的一个重要组成部分，它是衡量工程投资的回报和承包商的利益的重要指标。
利润的计算通常按照工程项目的投资额进行合理比例确定。
3. 编制方法建筑工程概预算的编制需要遵循一定的方法和步骤，以保证其准确性和合理性。
以下是常用的编制方法：3.1 确定工程范围在编制建筑工程概预算之前，需要明确工程的范围和规模。
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建筑工程概预算综述(DOC 49页)江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑装饰工程定额单元描述1.建筑装饰工程概预算2.概算指标和概算定额3.预算定额4.施工定额授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数8授课方法手段一体化教学：基本知识点讲授为主，辅以讨论课及难点讲解课。
教学目标了解预算定额包含的内容，掌握建筑装饰工程概预算技术要点。
教学重点难点1.概算指标和概算定额2.预算定额3.施工定额教学过程设计理论课6学时，讨论课2学时作业布置及辅导课后习题1-3课后小结通过本模块的学习，让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势，引入建筑的新技术提高学习兴趣，掌握建筑装饰工程概预算的基础知识，为后续内容打下基础，已达预期效果。
第一讲教学目的与要求：介绍我国工程建设产品造价的形成与历史及改革，了解国外的工程造价管理重点与难点：复习（或导入）：新课内容：1 建筑工程概预算综述1.1 工程产品造价形成与改革1.2 国外的工程造价管理⑴法国的工程造价管理⑵德国的工程造价管理⑶英、美的工程造价管理⑷日本的工程造价管理国际上的共同特征！！！①政府间接调控；②有章可循的计价依据；③采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理与控制；④多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用；⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成本；⑥诚信至上，合同（FIDIC）为本。
第二讲教学目的与要求：掌握建设项目的分解熟悉建筑工程概预算的分类，了解工程概预算与基本建设的关系重点与难点：建设项目的分解复习（或导入）：新课内容：1.3 工程产品及其价格构成1.3.1 项目分解与价格的形成⑴建设项目⑵单项工程⑶单位工程⑷分部工程⑸分项工程1.3.2 工程概预算与基本建设的关系1.4 工程概预算分类⑴按工程建设阶段分类：①设计总概算②修正总概算；③施工图预算；④竣工结算；⑤竣工决算（或竣工成本决算，或竣工财务决算）。
⑵按工程对象分类：①分部分项工程概预算；②单位工程概预算；③工程建设其他费用概预算；④单项工程综合概预算；⑤建设项目总概预算。
⑶按工程承包合同的结算方式分类：①固定总价合同概预算；②计量定价合同概预算；③单价合同概预算；④成本加酬金合同概预算；⑤统包合同概预算。
第三讲教学目的与要求：掌握编制定额与清单计价编制方法的要领，掌握定额的概念和分类重点与难点：定额的概念复习（或导入）：新课内容：1.5 掌握编制要领特别注意三个问题：●定额与清单计价费用构成●计价的程序与步骤●编制要点及注意问题2 建设工程定额编制原理与方法2.1 建设工程定额的基本概念2.1.1 建设工程定额的含义所谓“定”，就是规定；“额”，即标准或尺度，这是所谓“定额”最基本的含义。
工程定额是指在正常的施工生产条件下，为完成某项按照法定规则划分的质量合格的分项或分部分项工程（或建筑构件）所需资源消耗量的数量标准。
2.1.2 建设工程定额的特性2.1.3 建设工程定额的分类⑴根据生产要素分类：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。
⑵根据编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
⑶根据管理权限分类：全国统一定额、全国统一专业定额、地方定额、企业定额、补充定额。
⑷根据专业性质分类：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。
⑸根据投资的费用性质分类：工程费用定额、工程建设其它费用定额。
2.1.4 定额制定的基本方法◆经验估计法◆统计分析法◆比较类推法◆技术测定法第四讲教学目的与要求：掌握施工消耗定额的分类和定义重点与难点：复习（或导入）：新课内容：2.2 施工消耗定额2.2.1施工消耗定额的基本概念2.2.1.1施工消耗定额的概念和作用2.2.1.2 定额表现形式与内容2.2.2 人工消耗定额人工消耗定额也称劳动定额，劳动定额表现形式：时间定额和产量定额（1）时间定额用公式表示如下：单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组台班产量（2）产量定额根据时间定额计算。
用公式表示如下：每日产量=1/单位产品时间定额（工日）或小组每班产量=小组成员工日数的总和/单位产品时间定额（工日）时间定额和产量定额之间互为倒数关系。
2.2.3 材料消耗定额材料消耗定额是指在“一定条件”下，完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料（包括半成品、制品、物件、配件及周转材料等）的数量标准。
2.2.3.1 实体性材料消耗的计算材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量／材料消耗×100%材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。
其计算公式为：材料消耗量=材料净耗量×（1＋材料损耗率）2.2.3.2 周转性材料消耗计算2.2.4 机械台班消耗定额⑴机械时间定额按下式计算：机械时间定额=1／机械台班产量定额⑵机械台班产量定额机械台班产量定额=1／机械时间定额⑶操纵机械或配合机械的人工时间定额人工时间定额=小组成员工日数总和／机械台班产量定额或机械台班产量定额=小组成员工日数总和／人工时间定额第五讲教学目的与要求：掌握预算定额的概念重点与难点：确定预算定额人工、材料、机械价格复习（或导入）：新课内容：2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。
2.3.3 预算定额的编制依据2.3.4确定预算定额编制要点2.3.5 确定定额预算人工、材料、机械价格⑴人工单价的确定⑵材料（实体性材料）预算价格的确定材料预算价格=[（材料原价＋运杂费）×（1+ 运输损耗率%）]×（1+采购保管费率%）⑶施工机械台班预算价格的确定根据获取机械使用方式不同，分为外部租用与内部租用方式。
外部租用是向外单位（如设备租赁公司、其他施工企业等）租用机械设备。
机械台班预算价格，以该机械租赁单价为基础确定。
内部租用是企业自有的机械设备。
江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑工程项目费用及工程量计算单元描述1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算4.其他工程量计算授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数16授课方法手段一体化教学：基本知识点讲授为主，辅以讨论课及难点讲解课。
教学目标了解建设工程项目费用包含的内容，掌握建筑装饰工程工程量的计算。
教学重点难点1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算教学过程设计理论课13学时，讨论课3学时作业布置及辅导课后习题1/2/3/4课后小结通过本模块的学习，让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势，引入建筑的新技术提高学习兴趣，掌握建筑装饰工程概预算的基础知识，为后续内容打下基础，已达预期效果。
第六讲教学目的与要求：熟悉概算定额、企业定额的内容、编制方法重点与难点：复习（或导入）：新课内容：2.4 概算定额2.4.1 概算定额的基本概念建筑工程概算定额亦称“扩大的结构定额”。
其内容和深度是以预算定额为基础的综合。
2.4.2 概算与预算的区别⑴作用不同⑵概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大简化，概括性强，步距跨度大。
⑶编制内容不同2.4.6 概算定额的内容和特点⑴概算定额的内容⑵概算定额的特点①项目划分简明适用②全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。
③以预算定额为基础，在充分考虑到定额水平合理的前提下，取消了换算系数，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件。
④在预算定额水平的基础上略有提高。
2.5 企业定额的编制2.5.1 企业定额基本概念⑴什么企业是定额企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用（资金）消耗量与计价的标准。
⑵加强定额编制与管理的必要性2.5.2 现代企业定额体系的构成第七讲教学目的与要求：熟悉工程量计算的基本概念和方法，掌握建筑面积计算规则重点与难点：建筑面积计算规则复习（或导入）：新课内容：3 建筑安装工程量计算原理与方法3.1 概述3.1.1 工程量的基本概念（1）工程量的概念⑵建设工程概预算工程量分类1）按不同计算规则分类：2）按不同工程量形态分类⑶工程量计算的一般原则①计算项目应与《全国统一基础定额》项目的口径一致②计算单位应与相应计算规则的计量单位相一致③必须按工程量计算规则计算④必须与图纸设计的规定一致⑤必须考虑建设坏境因素的影响⑥必须准确，不重算、不漏算3.1.2 工程量计算的一般方法计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。
工程量计算顺序一般有以下三种：①按施工先后顺序计算。
②按“基础定额”或单位估价表的分部分项顺序计算，即按定额的章节、子项目顺序，由前到后，逐项对照，只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目。
③按轴线编号顺序计算工程量。
这种方法适于计算外墙挖地槽、基础、墙砌体、装饰等工程。
④按业主在工程发包中提供的工程量清单项目编码序列逐项计算。
⑤注意计算列式的规范性与完整性。
⑥注意计算的切实性。
⑦注意对计算结果的自检和他检。
牢记对精确度的规定与计算规则条3.2.2 建筑面积的计算方法3.2.2.1 计算建筑面积的范围第八讲教学目的与要求：掌握土石方工程计算规则，了解桩基工程计算规则重点与难点：土方工程计算规则复习（或导入）：新课内容：3.3 定额分项工程量计算方法3.3.1 土石方工程（1）计算土石方工程量前应确定的各种资料（2）土石方工程量计算的一般规则①土方工程量，除场地平整、碾压和地基强夯按m2计算外，其他均以m3为单位计算。
土方体积均以挖掘前的天然密实体积（自然方）为准计算。
如遇挖运松散土，必须以天然密实体积折算时，可按表3.1所列数值进行换算。
②石方体积按图示尺寸以m3计算。
③挖土一律以设计室外地坪标高为准，按图示尺寸计算。
（3）平整场地及碾压工程量计算①人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。
挖、填土方厚度超过±30cm以外时，按场地土方平整竖向布置图另行计算。
②平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。
以矩形平面建筑物为例，如图3.17所示。
其平整场地工程量为：Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b)+16（4）挖掘沟槽、基坑土方工程量，按下列规定计算：①沟槽、基坑划分凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍的为沟槽；凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平均场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。