房地产开发企业四大税种税务筹划分析

房地产开发企业四大税种税务筹划分析
房地产税是什么？房地产税所对应的为房地产行业，只要涉及房地产开发、交易、持有全链条环节的税，都属于房地产税。

在中国，房地产税包括增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

提到房地产税就不得不说说房产税了，现在还是会有不少人将房产税和房地产税混淆。

房产税和房地产税虽只有一字之差，但概念还是不一样的。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

准确来说，房地产税包含房产税。

本篇将从个人买房和房地产企业卖房（预售房）两个维度和大家简单聊聊在房产交易中会涉及哪些房地产税和风险。

个人购房需要交什么税
个人购置新房，除了房款还需要承担相应的税费。

01
契税
契税，顾名思义，就是指对契约征收的税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

买房时按评估额1%-3%缴纳契税。

根据我国最新税法规定：面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

新房应纳税额＝计税依据×税率。

假如李明去年购置了一套90平的新房（首次购房），总房款为100万元，李明需要承担的契税=100万元*1.5%=1.5万元。

02
印花税
相比契税，印花税就是小数目了，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

也就是说，100万的房子，只要交500元印花税就可以了。

一般印花税跟首付款一起缴，也方便开发商统一办理合同登记和房产证。