装修工程监理细则

装修工程

监

理

细

则

编制：

审批：

2011年9月5日

一、工程概况

本项目位于深圳市南山区蛇口东填海片区，总建筑面积113728m²，共有6栋29～

32层的住宅楼和4栋6层的多层住宅，局部住宅楼带有2层的商业或停车库裙房，场地内设置有1层地下室，地下室为停车库及设备用房，并设置战时人防防护单元。

住宅、商铺地面水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆抹面；电梯厅地面水泥砂浆找平，预留装饰面层；楼梯间浅色地砖，无机内墙涂料一底两面。

外墙涂料：外墙满挂钢丝网，3厚外加剂专用砂浆打底，10厚1:2.5防水砂浆找平，8厚1：2.5防水砂浆罩面，按构造要求在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条），刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子），外墙一底两面涂料。

外墙面砖：外墙满挂钢丝网，3厚外加剂专用砂浆打底，10厚1:2.5防水砂浆找平，8厚1：2.5防水砂浆罩面，按构造要求在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条），4~6mm厚水泥基专用粘结剂，外墙面砖。

二、监理组织机构

三、监理依据

1、委托监理合同；

2、已批准的监理规划；

3、本专业工程相关的设计文件和技术资料；

4、施工组织设计。

5、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

8、外墙饰面工程施工及验收规范（JGJ126-2000）

9、建筑幕墙（JG3035-1996）

10、金属、石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）

四、监理工作目标

1、投资控制目标：控制在合同价允许范围之内。

2、质量控制目标：合格

3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按合同工期竣工。

4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。

五、监理工作的流程

装修工程监理工作程序框图

六、监理工作的控制要点

1、材料控制；

装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大的损失或大面积的返工。

2、交叉作业协调工作多；

装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收中

存在的问题必须及时提出要求整改。

3、不同装饰面层的难点分析：

（1）磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；

（2）天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；

（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；

（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；

（5）墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有关规定；

（6）地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；

七、监理工作的方法及措施

（一）质量控制

1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。

（1）事前控制

✧组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。

✧检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。

✧协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。

✧内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位

有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。

✧严格按照国家及深圳市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。

✧严格检查各种管材和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经业主或监理部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样送检，确认合格，方可进场；并填写《进货及验收记录》。

✧充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、公共走道部分尤应注意。

✧熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。

✧严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。

✧为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。

✧根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设备的质量进行控制，并填写好记录。

（2）事中控制

✧以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。

✧所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范的规定；如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处，否则洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞（200mm宽以内）。

✧凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。

✧所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30mm左右，在验收后才能用防水砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边的缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必须用细石砼填缝，并振捣密实。

✧内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照深圳市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。

✧外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽量排出整砖，如不能实现，也要保证每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。

✧楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。

✧检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由