厦门市二手房交易税费明细表
通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细本合同目录一览1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息1.2 房产基本信息1.3 交易价格及付款方式1.4 交房时间及条件2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费2.2 卖方应承担的税费2.3 双方共同承担的税费3. 税费计算方法3.1 所得税计算3.2 房产交易税计算3.3 土地增值税计算3.4 其他税费计算4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间4.2 税费缴纳方式4.3 过户手续办理4.4 过户税费缴纳5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式 5.2 争议解决期限5.3 争议解决费用6. 交易税费变更6.1 税费政策调整6.2 税费调整通知6.3 税费调整计算7. 交易税费退还7.1 退税条件7.2 退税程序7.3 退税金额8. 其他费用8.1 佣金及中介费8.2 其他可能产生的费用9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件9.2 违约责任及赔偿9.3 合同解除后的税费处理10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同解除后的税费处理11. 争议解决方式11.1 诉讼11.2 调解11.3 仲裁12. 合同附件12.1 房产证复印件12.2 其他相关证明材料13. 合同签署13.1 签署时间13.2 签署地点13.3 签署人身份证明14. 其他约定事项第一部分：合同如下：1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息买方全称：___________买方地址：___________买方联系电话：___________卖方全称：___________卖方地址：___________卖方联系电话：___________ 1.2 房产基本信息房产证号：___________房产地址：___________房产用途：___________房产面积：___________平方米房产产权性质：___________1.3 交易价格及付款方式交易总价：人民币___________元整付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）首付款：人民币___________元整尾款支付时间：___________1.4 交房时间及条件交房时间：___________交房条件：___________（如水电气正常供应、无租客等）2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费所得税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）房产交易税：___________（根据交易价格及税率计算）2.2 卖方应承担的税费土地增值税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）其他税费：___________2.3 双方共同承担的税费___________：___________3. 税费计算方法3.1 所得税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.2 房产交易税计算根据交易价格及现行税率计算3.3 土地增值税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.4 其他税费计算___________：___________4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间所得税、房产交易税：___________前土地增值税：___________前其他税费：___________前4.2 税费缴纳方式___________：___________4.3 过户手续办理___________：___________4.4 过户税费缴纳___________：___________5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式双方协商解决5.2 争议解决期限自争议发生后___________日内5.3 争议解决费用双方各自承担6. 交易税费变更6.1 税费政策调整如遇税费政策调整，按调整后的政策执行 6.2 税费调整通知___________：___________6.3 税费调整计算___________：___________7. 交易税费退还7.1 退税条件___________7.2 退税程序___________7.3 退税金额___________8. 其他费用8.1 佣金及中介费佣金金额：人民币___________元整中介费支付方式：___________（如成交价的一定比例、固定金额等）中介费支付时间：___________8.2 其他可能产生的费用___________：___________9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件买方或卖方单方解除合同的条件：___________双方协商一致解除合同的条件：___________9.2 违约责任及赔偿违约金比例：___________（如交易总价的一定比例）违约金支付方式：___________9.3 合同解除后的税费处理合同解除后，已缴纳的税费不予退还合同解除后，尚未缴纳的税费由违约方承担10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件双方签署合同并完成税费缴纳后生效10.2 合同终止条件交易完成并办理过户手续后终止10.3 合同解除后的税费处理如合同解除，已缴纳的税费不予退还，尚未缴纳的税费由违约方承担11. 争议解决方式11.1 诉讼争议解决地点：___________11.2 调解___________11.3 仲裁仲裁机构：___________仲裁规则：___________12. 合同附件12.1 房产证复印件买方提供房产证复印件12.2 其他相关证明材料___________13. 合同签署13.1 签署时间______年____月____日13.2 签署地点___________13.3 签署人身份证明双方签署人需提供有效身份证明文件14. 其他约定事项14.1 本合同一式___________份，买卖双方各执___________份，具有同等法律效力14.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4 本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认第二部分：第三方介入后的修正1. 第三方概念界定1.1 本合同所称第三方，指除买卖双方及中介方以外的其他参与交易活动或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、公证处等。
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房出售的税费怎样计算(二手房卖房税费计算)
二手房出售的税费怎样计算（二手房卖房税费计算）二手房的税费怎么算二手房的税费计算方式：买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括：1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税备码：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。
而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。
征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。
法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例汪尘所称转移土地、房屋权属困滚禅是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二手房税费怎么算【算一算你家装修要猛销花多少钱】二手房交易税费怎么算1、买方交易税费的计算法契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)某1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积纤让(平方米)某3元。
交易印花税：成交价或评估价(高者)某0.05%。
产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为毁知局单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法交易服务费:建筑面积(平方米)某3元，交易印花税:：成交价或评估价某0.05%，土地出让金，二手房交易税费:成交价或评估价某1%，解困房:成交价或评估价某1%商品房：土地出让金按基准地价某3%某未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积某分摊面积某10%(10楼以下)，成交价/总面积某分摊面积某20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)某1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)某5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
在福建二手房交易税费主要有哪些
The earth is in motion all the time, and a person will not always be in an unlucky position.精品模板助您成功（页眉可删）在福建二手房交易税费主要有哪些导读：在福建二手房交易的税费主要是契税、营业税，个人所得税和印花税，印花税是由买方和卖方共同承担的，二手房交易的契税税率由地方政府自行规定。
如果销售的这一套二手房，房产证已满5年，而且属于家庭唯一住房，可以不交个人所得税。
一、在福建二手房交易税费主要有哪些?1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
二、二手房过户流程是怎样的?1、信息核对。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
厦门市二手房交易税费表
厦门市二手房交易税费一览表
2010年6月
项目 房产性质
已购公有住房 （安置房、统建房等）
普通住房
高档住房
个人所得税1.5% \
交易价×1.5% 交易价×1.5%
土地出让金 1% \ \
交易手续费 3元/㎡×2
3元/㎡×2
6元/㎡×2
契税 （买方支付）
首购90㎡以内1%，二套1.5%
首购90—144㎡以内1.5%，二套1.5% 首购90㎡以内1%， 二套1.5%
首购90-144㎡1.5%， 二套1.5%
3%
公告费 \
200元 200元
权属变更登记费 （工本费）
130元 130元 130元
印花税
卖方0.05%，买方0.05% 卖方0.05%，买方0.05% 卖方0.05%，买方0.05%
交易代理佣金 卖方1.5%，买方1% 卖方1.5%，买方1% 卖方1.5%，买方1%
产权过户代办费 800元 800元 800元
他项权利登记 190元 190元
190元
营业税5.55% \
5年以上 全免
5年内 差额征收
5年上 差额征收
5年内 全额征收
评估费 0.4%×0.6 0.4%×0.6 0.4%×0.6
注：实际数据以厦门房产交易中心最新变更后的数据为准。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
二手房税费明细表
二手房税费明细表
房价：万元，产权面积：平米
：90平米以下成交价万元×1%=
90至144平米成交价万元×%=
144平米以上成交价万元×3%=
商铺成交价万元×3%=
2.营业税及附加：成交价（差价）万元×%=
3.个人所得税：成交价（差价）万元×1%（20%）=
4.土地增值税：成交价(差价) 万元×1%（30%）=
5.印花税：成交价万元×%+5元=
：5元／平米（房改房、安居房元／平米，商铺、写字楼、厂房8元／平米）×平米=
7.土地收益金（安居房房改房公改私）：成交价万元×%=
8.公证费：成交价万元×%=
9.查档费10元，产权记录费80元、工本费10元，共计100元。
二．银行按揭费用：
1.他项权证记录费80元、抵押公证费200元、手续费100元、印花税为贷款金额的%。
2.评估费（贷款20万以上或成交价与银行评估价钱差距较大时）：成交价万元×%=
3.银行按揭代办费用：贷款金额万元×1%=
三．中介佣金：成交价万元×2%=。
厦门二手房交易费用
厦门二手房交易费用厦门市的房地产市场向来是比较热门的，前些年甚至被誉为国内最火热的楼市之一。
如今，虽然市场有所降温，但仍是不少人心仪的置业之地。
对于在厦门市购买二手房产的人来说，了解房屋交易中的各种费用是至关重要的，以便做出明智的经济决策。
本文将为读者详细介绍厦门二手房交易的相关费用。
一、房屋价格首先，二手房交易的第一笔达成的交易就是房屋价格。
根据厦门市的楼市行情，不同城区、楼盘、面积、产权年限和房屋品质等因素，房屋价格差距很大，具体价格需依据市场行情而定。
在交易过程中，卖方往往会定下一个“底价”，买方可以进行适当的还价。
二、中介服务费在厦门市，大部分买卖二手房产的人都选择找中介来办理房屋交易。
因此，中介服务费也是二手房交易不可缺少的费用之一。
一些房产中介公司的收费标准如下：•代卖服务费：一般为房屋收购额的1%—2%不等•代买服务费：一般为房屋收购额的1%—2%不等但具体收费标准因公司而异，有些还会收取相关手续费，这些都需要在协商时与中介公司进行确认。
三、印花税印花税是国家规定的，必须交纳的税款之一。
在厦门市购买二手房产时，需要交纳3%的印花税，具体计算公式如下：印花税 = 购买房屋总价 x 3%四、契税契税也是国家规定的，必须缴纳的税款之一，按照厦门市的规定，实行差额计算方式征收，税率比例如下：•90平方米以下的住房征收1.5%•90平方米~144平方米的住房征收2.0%•144平方米以上的住房征收3.0%特别提醒：如果在购房合同中出现赠送或附赠物品，产生的费用需要加上到房屋总价中去，再按照上述比例来计算契税。
五、公证费公证费是指在房屋交易过程中，为保证买卖双方的合法利益，需要对合同进行公证的费用。
在厦门市，公证费是按照不同的公证类别及其内容来收费的。
六、产权登记费房地产产权登记是指在法律对房屋所有权发生扭转的情况下，为保护双方利益，需要将产权情况在房地产权登记机关登记的行为。
在厦门市，产权登记费标准为房屋总价的0.05%。
厦门市地方税务局：房产交易税收政策汇编
乐税智库文档财税文集策划 乐税网厦门市地方税务局：房产交易税收政策汇编【标 签】房产交易,税收政策【业务主题】个人所得税【来 源】一、个人销售二手房涉及的有关地方税收规定 （一）营业税： 营业税税率为5%。
单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。
不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税、物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税、费。
单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
享受优惠政策的普通住房标准：《关于普通住宅与高档住宅界定的标准》。
（二）地方（营业税）附加 计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据 适用税（费）率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征。
2、教育费附加按3%的征收率计征。
3、地方教育附加按2%的征收率计征 4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
（三）个人所得税： 1、对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20％计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5％计征。
个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
2、除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
二手房买卖中的房屋交易税费计算
二手房买卖中的房屋交易税费计算在二手房买卖中，房屋交易税费是需要买卖双方承担的一项费用。
为了确保交易的合法性和正当性，买卖双方都需要了解各种税费，并进行正确计算。
本文将介绍二手房买卖中常见的税费，并提供详细的计算方法。
1. 城市维护建设税城市维护建设税是根据房屋的成交总价计算的，税率为7%。
计算方法如下：城市维护建设税 = 房屋成交总价 × 7%2. 契税契税也是根据房屋的成交总价计算的，税率为1%至3%不等，根据不同省市政策而定。
计算方法如下：契税 = 房屋成交总价 ×税率3. 工本费工本费是指办理产权登记、证明书等相关手续所需的费用，一般为1000元至2000元不等，具体金额根据不同省市而有所不同。
4. 中介费中介费是指买卖双方委托中介公司进行房屋交易时，需要支付给中介公司的费用。
一般为房屋成交总价的1%至3%，具体比例根据双方协商而定。
5. 增值税增值税适用于卖方为企事业单位，出售具备一定条件的住房时。
税率为5%，计算方法如下：增值税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 5%需要注意的是，增值税适用条件和计算方法因地区而异，具体还需要参考当地政策。
6. 个人所得税个人所得税适用于卖方为个人，出售非自住房时。
税率为20%，计算方法如下：个人所得税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 20%同样地，个人所得税规定也因地区而有所不同，具体还需要查阅当地政策。
以上是二手房买卖中常见的税费项目及其计算方法。
需要提醒的是，不同地区的政策可能会有差异，具体的税费标准和计算方法应以当地相关政府部门发布的规定为准。
在房屋交易过程中，买卖双方应当咨询专业的律师或税务师，以确保遵守法律法规，避免因税费问题引发纠纷。
通过了解二手房买卖中的房屋交易税费计算方法，买卖双方可以提前做好预算，规避潜在的风险。
同时，在签署买卖合同之前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和责任。
二手房交易税费表
交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积 （㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 （商业用房）；按3%缴纳； 营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上 次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税 率20%；
厦门房产交易税费资料整理
厦门房产交易税费资料整理1、厦门二手房交易税费明细表房产权属性质项目税费计税（费）依据卖方买方已购公有住房（出售居住超过一年的普通住宅）注：产权人住满五年且是唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。
住改房和房改房免营业税。
综合税3%成交价（或评估价）个人所得税按增值部分印花税0.05%土地出让金1%交易手续费3元/平方米3元/平方米契税 1.5%个人所得税 1.5%印花税0.05%按项计收产权证工本费5—20元测绘配图费建筑面积*1.36元权属变更登记费210元公告费200元交易中介佣金 1.5%1%产权过户代办费200元600元他项权利登记190元抵押手续费190元评估费（评估价）×以上C、容积率1.0以下（只要符合一个即为高档住宅）2、产权五年时间以产权证发证或缴交契税时间起算3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样4、以上税费为现行政策正常交易时的税费2、入住费用——房款之外的最大开支购房者入住时，还有一些具体的费用：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。
这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。
如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；水电周转金：各200元；装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
二手房交易税费明细表 二手房交易费用
二手房交易税费明细表二手房交易费用导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有的朋友认为购买二手房最重要的是购房合同的签订，有的朋友认为购买二手房最重要的是付首付款和贷款的部分，也有的朋友认为最重要的房产证的办理，要小编说这些都是购买二手房很重要的，不过除了这些之外，二手房交易税费明细表以及二手房交易费用也是比较重要的，购房之前对这部分也应该了解清楚。
二手房交易税费明细表1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。
（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。
3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。
（一次性付款的免征此费用）4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
二手房交易费用1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
厦门二手房交易税费如何交,包括什么费用
厦门二手房交易税费如何交，包括什么费用二手房交易的过程中除了要提交相关材料和办理手续之外，还需要缴纳一定的费用，其中就包括了向税务部门缴纳的各种税费，虽然说增加了买房人的购房负担，但是国家本意上好的。
下面我为你整理了厦门二手房交易税费如何交，包括什么费用的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、厦门二手房交易税费如何交，包括什么费用1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
厦门房产交易税费资料整理
厦门房产交易税费资料整理1、厦门二手房交易税费明细表房产权属性质项目税费计税（费）依据买方卖方3%成交价（或评综合税已购公有住房估价）（出售居住超0.05%印花税个人所得税按过一年的普通1% 土地出让金增值部分住宅）/平方米元/3交易手续费元平方米3注：产权人住 1.5%契税满五年且是唯 1.5% 个人所得税一家庭生活用0.05%按项计收印花税房的，免征个产权证工本费205—元人所得税。
建筑面积测绘配图费住改房和房*1.36元改房免营业元210权属变更登记税。
费200元公告费1%1.5%交易中介佣金元600元产权过户代办200费他项权利登记元以上C、容积率1.0以下（只要符合一个即为高档住宅）2、产权五年时间以产权证发证或缴交契税时间起算3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样4、以上税费为现行政策正常交易时的税费2、入住费用——房款之外的最大开支购房者入住时，还有一些具体的费用：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。
这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。
如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；水电周转金：各200元；装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
3、按揭时的费用——也是一笔不小开支办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表（2023年最新）引言：二手房交易是一个繁琐且需要注意各种税费的过程，对于购房者来说，了解相关税费是至关重要的。
本文将为您提供2023年最新的二手房交易税费一览表，以帮助您更好地了解这方面的信息。
一、契税：契税是二手房交易中必须缴纳的税款之一，其金额根据房屋的成交价格而定。
根据最新政策，二手房契税按照不同的税率进行缴纳，一般为成交价的1%，但可能会根据当地政策而有所不同。
二、个人所得税：个人所得税是指购房者在卖出房屋时所产生的增值部分需要缴纳的税款。
根据最新规定，个人所得税的税率为20%，但具体计算方法可能会因地区而异。
三、土地增值税：土地增值税是指房屋所有权从购房者转移到卖方所有权时所需缴纳的税款。
根据最新政策，土地增值税的税率为1%至10%，具体的税率根据房屋的持有年限等因素而定。
四、房屋维修基金：购房者在交易过程中还需要缴纳房屋维修基金。
具体数额根据房屋的面积和地区而定，通常为成交总价的1%至2%。
五、中介费用：在二手房交易过程中，购房者还要支付中介费用。
中介费用根据中介机构的规定而定，一般为成交总价的1%至2%。
六、印花税：购房者在办理贷款过程中需要缴纳印花税。
印花税的数额为贷款金额的0.05%至0.1%，具体数额根据地区而定。
七、工本费：购房者还要承担一些办理手续所需的工本费。
工本费的数额根据不同地区的规定而定，一般为500至1000元左右。
结论：通过以上详细的二手房交易税费一览表，我们可以清楚地了解到在2023年购买二手房所需缴纳的各项税费。
购房者在进行交易时一定要注意这些税费，并确保充分了解相关的政策和规定。
如有疑问，建议咨询专业人士以获得准确的信息和建议。
希望本文对您的二手房交易有所帮助！。
厦门购房合同契税
标题：厦门购房合同契税解析及缴纳指南一、什么是厦门购房合同契税？厦门购房合同契税是指在厦门市购买房屋时，根据国家相关法律法规，购房者需要向国家税务机关缴纳的一种税费。
契税的缴纳有助于规范房地产市场，保障国家财政收入，同时也是购房者应尽的义务。
二、厦门购房合同契税的税率根据我国《契税暂行条例》规定，契税税率为房屋成交价的3%至5%。
具体税率如下：1. 房屋成交价在90平方米以下（含90平方米）的，税率为1%；2. 房屋成交价在90平方米至144平方米（含144平方米）的，税率为1.5%；3. 房屋成交价在144平方米以上的，税率为3%。
值得注意的是，厦门市政府对购房契税实行优惠政策，对符合条件的购房者可享受一定的税率减免。
三、厦门购房合同契税的缴纳流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，需向厦门市税务局申报缴纳契税；2. 购房者携带购房合同、身份证、户口簿等证件，前往厦门市税务局办理契税申报手续；3. 市税务局审核通过后，购房者需缴纳契税；4. 市税务局出具契税完税证明，购房者将此证明交给开发商，以便开发商办理后续的房产证手续。
四、厦门购房合同契税的优惠政策1. 首套房购买者：购买首套房的购房者，可根据实际情况享受契税减免政策；2. 多孩家庭购买者：符合国家生育政策的家庭，购买第二套住房时，可享受契税减免政策；3. 旧房换新房：购买旧房后，将旧房拆除重建新房的购房者，可享受契税减免政策。
五、注意事项1. 契税的缴纳时间为购房合同签订之日起90日内；2. 购房者在缴纳契税时，应确保所提供的证件真实有效；3. 若购房者未在规定时间内缴纳契税，将面临滞纳金和罚款。
总之，厦门购房合同契税是购房者购房过程中必须缴纳的税费。
了解契税的相关政策，合理规划购房预算，有助于购房者顺利完成购房手续。
二手房交易税费计算明细表
=400元
中介公司
合计： 元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用： 元 首付： 按揭： 月付：
感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
房产交易费用清单（实收版）
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性质
收 费 项 目
应 税 比 例
收取金额
收 取 部 门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
厦门二手房营业税怎么计算
厦门二手房营业税怎么计算营业税是对本国境内的一种劳务活动所要相应的单位以及个人提交的税种。
关于厦门二手房营业税怎么计算，接下来由的我为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。
一、厦门二手房营业税怎么计算（一）契税1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（二）营业税1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在价格—上次购买价格）*税率5%。
二、什么是营业税营业税（Business tax），是对在中国境内应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税属于流转税制中的一个主要税种。
2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。
其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。
这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税[1]。
财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示，2016年将全面推开“营改增”改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。
[2]2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
三、营业税征税范围有哪些第一、在中华人民共和国境内是指：（1）或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；（4）所销售或出租的不动产在境内。
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0.05%
1%
3元/平
1.5%
210元
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600元
190元卖
1.5%
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3元/平
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200元普通住宅
买
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3元/平
1.5%
200元
210元
1%
600元
190元卖
1.5%
0.05%
5.55%
6元/平
1.5%
200元高档住宅
买
0.05%6元/平3%200元210元1%600元190元注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准
⑤计算公式：
B、商业贷款：
商业贷款是指客户通过抵押房屋权证的方式向银行获取的贷款。客户在购买二手房时获取商业贷款必须要提供房产的评估报告，作为评估贷款额度的依据。
C、公积金贷款
公积金贷款的条件：客户必须正常连续缴交1年以上，就可以向公积金中心申请公积金贷款。
公积金贷款的额度：最高可贷款前一年缴交总额的20倍。
公积金贷款的利率：低于正常的商业贷款。
18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费)
4、应该了解的贷款知识
A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）等额还款的特点
①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。
②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支
③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。
厦门市二手房交易税费明细表
房产性质
项目
个人所得税
印花税营业税及附Βιβλιοθήκη 费土地出让金交易手续费
契税
公告费
权属变更登记费
交易中介佣金
产权过户代办费
他项权利登记
低押手续费
评估费
保险费已购公有住房
卖
1.5%
0.05%
5.55%
3元/平
1.5%
200元
190元
买方支付（评估价）*0.4‰*
买方贷款额*0.85‰*按揭年限
④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
⑤计算公式：
减息还款法的特点
①本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。
②能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。
③初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。
④适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。
2、二手房交易流程简图
签订转让协议(设定金)→送件交易29个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金10个工作日→抵押登记10个工作日→商业贷款2天放款→总41个工作日→公积金贷款24天放款→总53个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料
①卖方：产权证身份证户口本婚姻证明
如没有产权证-----购房合同-------
买方：身份证房款定金不可超过20%最少1000元
中介费要在签协议之前谈好
②送件交易过程
卖方：产权证身分证(夫妻双方)户口本结婚证
买方：夫妻双方身份证户口本结婚证收入证明
如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单
18个工作日产权过户(送件开始算)
境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费)
送件日收取中介费代办费评估费