商业市场调研报告分析PPT(共46页)
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商业市场调研报告(ppt 34页)
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
2、服装行业
市场情况：
服装类在钦州零售业中占有25%的市场份额，各大卖场均以服装为主营商品，特别是协 盛广场周边商业步行街，人民路一带，街道两旁店铺均以服装销售为主力，在服装种类中 又以国内运动品牌居多，服装款式偏向中低端消费群体。由于该区域周边有多所学校，导 致该区域商业业态以运动类服饰为主。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
9、娱乐场所分析
市场情况：
娱乐业在钦州商业业态中 所占比例最小，仅占所有商业 业态的2%，消费过于极端化， 例如高端消费的是白海豚广场 周边装修高档的娱乐场所，低 端消费就是类似于老商业区一 马路的网吧。整个城市没有相 对消费较便宜且品质较好的娱 乐场所，（如大型量贩式是KTV 娱乐连锁），年轻群体是未来 消费的主要力量，这一群体不 可无视。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
8、餐饮
店名
位置
面积
内饰
经营状况
麦当劳
华润万佳 约300㎡ 偏向童趣
人气较旺
肯德基
赛格广场 约300㎡ 温馨暖和
人气略低
分析：
麦当劳与肯德基同时作为两大卖场的主力店，提升了卖场的
形象，作为世界餐饮连锁，两店无论是店面装修还是服务质量 都属一流水平，但是总体经营状况看，麦当劳的人气相对较旺 ，其原因在于麦当劳很好的得到华润万佳的依托，在商场内设 有儿童游乐区，吸引了大量儿童，家长愿意带孩子到此消费； 其次，麦当劳有近30米的沿街橱窗，能吸引步行顾客，提高顾 客消费欲望。肯德基则是以大型圆桌安排座位，主题偏向于家 庭、朋友聚会。
来源：广西统计局
市场调研分析报告PPT模板
市场需求分析
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12 34
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市场供给分析
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市场需求分析
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01 02 03 04
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重庆商业市场调研报告PPT课件
NOVO, CK Jeans, Guess
Uniqlo
H&M,MUJI, ZARA,
Sephora
Uniqlo,GAP
商圈特征
•国际奢侈一线品牌云集的传
统商业核心区； •但受交通和空间限制，发展 潜力有限；
•国际潮流时尚品牌集中的商业•人文教育特征明显的学区
中心，众多国际潮流品牌进入 商业中心；
重庆的首选商圈之一；
重庆商业发展现状
商圈 地位
解放碑 市级商业中心
辐射范围
全市乃至西南地区
档次 现规模
未来供应 规模
中高档 0.92平方公里
--
五大传统商圈对比
观音桥
沙坪坝
次市级商业中心
区域商业中心
主要：沙坪坝 主要：江北、渝北、北部新区
次要：北碚、九龙坡、江 次要：渝中、沙坪坝、近郊
北
中高档、中档
中档
0.65平方里
规划占地8.37平方公里，其中，空港保税港区2.37 平方公里，水港保税港区6平方公里，预计到2015 年分三期全部建成。经分析评估，以重庆保税港区为中心，500公里半径划圈，辐地面积约80万平方 公里，加之局部经干线交通辐射吸引区域，预计重庆保税港区辐地总面积约100平方公里。
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
“空对空”衔接——国际化机场建设
打造“亚洲领先、世界一流”大型国际商业门户枢纽机场，远期规划到2040年，规划飞行区等级为4F，两组4条平行跑道， 满足年旅客吞吐量6500万—7000万人次的使用需求 一是中国西部地区的航空运输经济中心；二是打造中国西部最大的现代立体式综合交通运输中心，拥有西部最大的立体交通 换乘中心和功能最强、方式最多的综合交通运输网络。 以重庆机场为中心、1小时航程为半径的1小时航空圈即是中国未来最具潜力的航空旅游圈，同样3小时航空圈覆盖了中国最 富裕的几大经济区，6小时航空圈覆盖了包括东南亚、日韩以及俄罗斯远东等21世纪经济发展空间最广阔的区域
市场调研报告总结PPT
针对市场调研结果，制定具 体的营销策略和推广方案
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汇报人：XX
市场调研报告总 结PPT大纲
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目录
01 单 击 添 加 目 录 项 标 题 02 市 场 调 研 概 述
03 市 场 概 况
04 消 费 者 分 析
05 竞 争 分 析
06 市 场 机 会 与 挑 战
01
添加章节标题
02
市场调研概述
调研目的和背景
了解市场需求和竞争情况 分析消费者行为和偏好 评估产品或服务的市场潜力和机会 制定有效的市场策略和营销计划
消费者需求和偏好
消费者对产品的基本需求 消费者对产品的主要偏好 消费者对价格的敏感度 消费者对品牌的忠诚度
消费者购买行为和决策过程
消费者需求： 分析消费者的 需求和偏好， 确定目标市场 和产品定位。
信息收集：研 究消费者获取 信息的渠道和 方式，了解市 场和竞品情况。
购买决策：分 析消费者购买 决策过程，包 括品牌选择、 价格比较、购 买渠道等。
法律法规和政策变 化对市场的影响， 需要关注并适应变 化
供应链和物流方面 的挑战，需要建立 稳定的供应链和高 效的物流系统
07
营销策略和建议
产品定位和差异化策略
产品定位：根据市场 调研结果，明确产品 的目标受众和竞争优 势
差异化策略：通过独 特的产品特点、品牌 形象和服务体验，与 竞争对手区分开来
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
竞争对手优劣势：分析各竞争对 手的优势和劣势，以便更好地了 解市场情况
竞争对手产品比较：对各竞争对 手的产品进行比较，包括性能、 价格、质量等方面
竞争优势和劣势分析
市场调研报告PPT
技术发展趋势
未来几年，调研领域的技术发展将更加迅速，公司应关 注技术进步带来的机遇和挑战。
市场规模预测
根据现有市场趋势和增长潜力，预计未来该市场规模将 持续快速增长。
消费者需求变化
随着消费者日益注重品质和体验感，对产品的个性化、 专业化需求将更加明显。
战略规划与建议
加大研发投入
为保持技术领先优势，公司应加大在新技术研发方面的投入， 提升产品性能和质量。
06
结论与展望标市场的调研，发现该市场规模庞大，具备较高的增 长潜力。
消费者需求特点
调研结果显示，消费者对产品的质量、性能、价格、售后服务 等方面有较高的关注度。
竞争格局分析
通过对行业内主要竞争对手的分析，发现公司在技术、品牌、 渠道等方面具备一定的竞争优势。
未来市场发展预测
05
营销策略建议
产品策略
总结词
产品策略是根据市场需求和消费者行为， 对产品进行规划、开发、制造和推广的策 略。
VS
详细描述
在进行产品策略制定时，需要充分考虑市 场趋势、消费者需求以及竞争对手情况。 根据这些因素，企业可以制定出合适的产 品策略，包括产品定位、产品组合、产品 线、产品定价等方面。此外，还需要注重 产品质量和品牌建设，以提高消费者对产 品的认知度和忠诚度。
2023
市场调研报告ppt
目 录
• 背景介绍 • 市场调研设计 • 市场调研结果 • 市场分析 • 营销策略建议 • 结论与展望
01
背景介绍
调研目的
深入了解市场现状 及竞争状况
为企业制定精准的 市场营销策略提供 数据支持
分析潜在市场空间 和发展趋势
调研背景
随着市场竞争日益激烈 企业对于市场变化的敏感度和洞察力要求越来越高
市场调研报告PPT模板
03
行业发展趋势
简要介绍所调研行业的发 展状况、市场规模、增长 速度等。
2024/1/25
政策法规环境
分析国家相关政策法规对 行业的影响，以及行业内 的主要法规和标准。
竞争格局概述
描述行业内主要企业的市 场份额、竞争状况及优劣 势分析。
4
调研目的
了解市场需求
通过调研，深入了解目标 市场的消费者需求、消费 习惯和购买行为。
调整建议
根据优劣势分析结果，提出调整价格策略的建议，如降价促销、提 高附加值等。
18
05
品牌形象与知名度调查
2024/1/25
19
品牌形象塑造及传播方式
1 2
品牌定位
明确品牌目标受众，确立独特且易于识别的品牌 定位。
视觉识别系统
设计统一的品牌标识、字体、色彩等视觉元素， 塑造独特品牌形象。
3
传播策略
渠道效果评估
分析不同营销渠道的效果，包括曝光量、点击率、转化率等关键指 标。
优化建议
根据效果评估结果，提出优化营销渠道的建议，如增加投入、调整 策略等。
17
价格策略及优劣势分析
2024/1/25
价格策略
描述所采用的价格策略，如市场渗透定价、竞争定价、成本加成 定价等。
优劣势分析
分析价格策略的优劣势，包括市场份额、利润率、客户满意度等方 面。
13
产品与服务创新趋势
技术创新
关注行业内的技术创新动态，分析新技术对产品与服务的影响和变 革。
模式创新
探讨市场上出现的新的商业模式和服务模式，分析其优势和可持续 性。
跨界融合
分析不同行业之间的跨界融合趋势，以及由此产生的新的产品和服务 形态。
西安市商业市场调研分析报告精品ppt
西安市商业市场未来趋势
01
02
03
未来几年，西安市商业市场将继续保 持稳定增长，成为推动城市经济发展 的重要力量。
随着新零售、智慧物流等新技术的普 及和应用，西安市商业市场的经营方 式和商业模式也将不断创新和升级。
同时，随着消费者需求的不断变化和 提升，西安市商业市场也需要不断调 整和优化自身的经营结构和产品服务 体系，以满足消费者的需求和期望。
西安市商业市场在规模、结构和质量上都 有了显著的提升。
西安市商业市场已经成为西部地区 重要的商贸物流中心之一。
西安市商业市场发展历程
西安市商业市场的发展可以追溯到古代，历经了数个历史时期的发展和变迁。 在改革开放后，西安市商业市场迎来了快速发展的时期，各种商业形态和经营方式不断涌现。 近年来，随着城市化的加速和互联网的普及，西安市商业市场正在经历着前所未有的变革和转型。
开展更加深入的市场调研和分析，掌握市场动态 和变化趋势，为市场主体提供更加精准的市场预 测和风险预警。
加强政策研究和政策引导，推动西安市商业市场 的健康、可持续发展。
关注新技术、新模式在商业市场中的应用和推广 ，推动商业市场的创新和发展。
THANKS
度。
05
结论与展望
研究结论
西安市商业市场存在区域差异，但整体发展 前景广阔。
西安市商业市场受到政策、经济等多方面的 影响，需要关注市场变化和风险。
西安市商业市场规模不断扩大，发展潜力巨 大。
西安市商业市场竞争激烈，但仍有创新和发 展的空间。
研究展望
深入研究西安市商业市场的特点和规律，为市场 主体提供更加准确和及时的市场信息和决策支持 。
02
西安市商业市场消费者行为分析
消费者购物习惯调查
市场调研报告(PPT 44页)
▪通过观察人们的 行为，由调研员 对相关信息予以 记录并整理编辑 证据。
在研究中大量 使用。尤其重 视对专业人士/ 领袖意见的深 度访问及现实 消费者需求的 探测。
在“神秘顾客” 监测中大量应 用“观察法”进 行研究。
访问法研究
▪入户访问 ▪街头拦截访问 ▪计算机辅助个人 面访 ▪邮寄访问 ▪留置访问 ▪电话访问 ▪互联网访问
励好问志 好卷人学生习提问设计-3
❖ ⑤李克特量表。这种问题是被调查人在同意和 不同意的态度之间内进行选择。
如：你认为A品牌方便面比B品牌方便面更好吗？
很赞成 □
同意 □
差不多 □
不同意 □
坚决不同意 □
❖ ⑥分等量表。这种问题是被调查人对事物的属 性从优到劣分等进行选择。
如：你认为A品牌方便面的口味如何？ 很好 □ 好 □ 尚可 □ 差 □
❖ （3）调研结果。是调研报告的主要内容，集中 了几乎所有的资料和数据分析，应围绕调研目 的进行组织。陈述结合文字、图表和其他可视 图。
励好调志 好研人学生习报告正文-3
❖ （4）结论和建议。结论是以调研结果为基础得 出的结果或决策，是对以上分析的进一步总结。 建议是以结论为基础关于怎样推进工作的提议。
1 调研报告结构 2 调研报告内容 3 调研报告撰写技巧
励好4志 好.1人学生习调研报告结构
❖ 案例1：真维斯武汉各店铺服务水平调研报告
1、真维斯武汉各店铺服务水 平调研报告
励好案志 好例人学生习2：格力空调长沙市场调研报告
励好总志 好结人学生习案例1和2：调研报告的基本结构
❖封面
❖ 前言。介绍营销调研委托情况、调研的目的、组 织安排情况和调研分析结果摘要。
价格需求弹性、不同价格水平对 销售的影响
在研究中大量 使用。尤其重 视对专业人士/ 领袖意见的深 度访问及现实 消费者需求的 探测。
在“神秘顾客” 监测中大量应 用“观察法”进 行研究。
访问法研究
▪入户访问 ▪街头拦截访问 ▪计算机辅助个人 面访 ▪邮寄访问 ▪留置访问 ▪电话访问 ▪互联网访问
励好问志 好卷人学生习提问设计-3
❖ ⑤李克特量表。这种问题是被调查人在同意和 不同意的态度之间内进行选择。
如：你认为A品牌方便面比B品牌方便面更好吗？
很赞成 □
同意 □
差不多 □
不同意 □
坚决不同意 □
❖ ⑥分等量表。这种问题是被调查人对事物的属 性从优到劣分等进行选择。
如：你认为A品牌方便面的口味如何？ 很好 □ 好 □ 尚可 □ 差 □
❖ （3）调研结果。是调研报告的主要内容，集中 了几乎所有的资料和数据分析，应围绕调研目 的进行组织。陈述结合文字、图表和其他可视 图。
励好调志 好研人学生习报告正文-3
❖ （4）结论和建议。结论是以调研结果为基础得 出的结果或决策，是对以上分析的进一步总结。 建议是以结论为基础关于怎样推进工作的提议。
1 调研报告结构 2 调研报告内容 3 调研报告撰写技巧
励好4志 好.1人学生习调研报告结构
❖ 案例1：真维斯武汉各店铺服务水平调研报告
1、真维斯武汉各店铺服务水 平调研报告
励好案志 好例人学生习2：格力空调长沙市场调研报告
励好总志 好结人学生习案例1和2：调研报告的基本结构
❖封面
❖ 前言。介绍营销调研委托情况、调研的目的、组 织安排情况和调研分析结果摘要。
价格需求弹性、不同价格水平对 销售的影响
商业市场调研报告分析ppt
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心， 北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路， 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿 中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
老城核心商圈在建 商业明细
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
滁州 1912
城东工业园区商业明细
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
高铁站前商圈的范围界定
滁州 1912
传统百货零售商业分析
滁州白云商厦
• 白云商厦是目前滁州装修最新、档次最高的百货商场，位于滁州市南谯北路 ，是中环国际广场主力店为自持物业。
• 经营范围：服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰、儿童百货等传统百货零售。 • 经营模式：自营加合作联营，扣点数17%-25% • 主要的消费群体：面向的主要是具有一定购买力、追求品位和个性的消费群
老城核心商圈在建 商业明细
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
滁州 1912
城东工业园区商业明细
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
高铁站前商圈的范围界定
滁州 1912
传统百货零售商业分析
滁州白云商厦
• 白云商厦是目前滁州装修最新、档次最高的百货商场，位于滁州市南谯北路 ，是中环国际广场主力店为自持物业。
• 经营范围：服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰、儿童百货等传统百货零售。 • 经营模式：自营加合作联营，扣点数17%-25% • 主要的消费群体：面向的主要是具有一定购买力、追求品位和个性的消费群
重庆商业市场调研报告PPT课件
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
“空对空”衔接——国际化机场建设
目前，重庆江北国际机场已跻身世界百强机场之列，排全国十大机场第九位。据介绍，世界上机场年吞吐量超过5000万 人次的有11个，包括美国的纽约和芝加哥，欧洲的伦敦、巴黎、法兰克福，亚洲的东京、首尔、曼谷，以及我国的北 京、上海、广州。十年后，重庆江北国际机场将与这些机场比肩，成为国际空港。
重庆宏观交通战略：构建“大西南综合交通枢纽”
1. 2004年，江北国际机场2期正式运行，现已成为全国排 行第9位机场，将跻身国际大型枢纽机场之列；
2. 2005年，寸滩港一期完工，西部最大港口，中国首个“水 港+空港”一区双功能内陆型保税港区；
3. 2007年，龙头寺火车站投入使用，中国西部南北、东西 大通道交汇枢纽；
.
1
索引 PART 1 重庆宏观市场研究 PART 2 重庆商业市场研究 PART 3 南岸区市场研究 PART 4 项目区域及属性研究 PART 5 项目SWOT分析
PART 1 重庆宏观市场研究
国家战略：重庆，起点低、增长快、地位高
•中国准一线城市 •国家五大中心城市之一 • 长江上游地区的经济中心 • 西部地区的重要增长极 • 城乡统筹发展直辖市 • 国家重要的现代制造业基地 • 西南地区综合交通枢纽
“陆路”衔接——构建“大西南综合交通枢纽”
“2小时周边”、“4小时重庆”、“8小时出海”的交 通发展战略，将加快高速公路和铁路干线的建设，快 速连接周边各大城市。
到2020年，“一小时经济圈”公路网将构成“三环十射多 联线”的格局，区县高速公路通达率100%。除内环、 外环外，将形成遂渝、渝武、渝邻、渝宜、江南通 道、渝湘、渝黔、渝泸、成渝、成渝辅助通道10条放 射状高速公路。
40临沂市商业市场调研报告PPT课件
发展历程
临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的 发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。
2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂 最早的商圈；
随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城 等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；
南坊 商圈
涑河商圈
人民广场 商圈
河东 商圈
罗庄 商圈
开发区 商圈
依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带 动下大学城商圈开始异军突起。
随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻， 开发区商圈逐步形成。
3
2
临沂市典型商圈划分
位置：通达路以西 等级：区域 发展现状：以批发市场、贸易、 物流为主 功能定位：批发市场、商贸物流 目标客群：商户、投资者 商圈特点：商业氛围较为浓厚、 以商贸批发、物流为主
发展历程
广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐 购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计
50万㎡。
2000年以前—— 以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街 1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开 业）为主的两条商业街
大学城 商圈
南坊 商圈
涑河商圈
河东商圈
人民广
场商圈
罗庄 商圈
LiuYuQing 2013
位置：南坊新区 等级：区域 发展现状：商业氛围正在逐渐形成、 大型商业综合体和商业街将在未来给 区域带来活力 功能定位：新的政治、文化、商贸中 心 目标客群：公务员、企业单位等 商圈特点：政府带动区域经济的发展
商铺市场调研报告(ppt 30页)
10
三、对外贸易与消费市场
2012年，全县完成进出口总额 6005万美元，增长9.6%。其中出口 总额4653万美元，增长14.0%。出口 企业由2011年2家上升到7家。
2012年，全县消费市场精彩纷呈， 沃尔玛、肯得基、好又多、天生龙等 龙头企业先后进驻我县.2012年实现社 会消费品零售总额53.86亿元，增长 14.6%，增幅居各县市第1位。分城乡 看，城镇实现零售额45.78亿元，增长 15.7%；乡村实现零售额8.08亿元， 增长8.5%，城镇快于乡村；分行业看 ，批发业实现零售额7.55亿元，增长 13.7%；零售业实现零售额38.23亿元 ，增长15%；住宿业实现零售额1.19 亿元，增长8%；餐饮业实现零售额 6.89亿元，增长13.9%，零售业是促 进消费扩张的主要推动力。
11
ห้องสมุดไป่ตู้
四、社会事业
2012年全县的社会事业得到较大的发展。县区内公共事业建设全面发 展推进，蒸水河风光带咸水段和英陂段土方完成工程量70%，绿化美化大 幅度提升。随着清江路沿线高档住宅区的基本建成，使得衡阳县经开发区 的配套功能得到大幅度的提升。
12
五、结论：
2013年，全县全面推进开发建设速度，用创新思维引领招商。在完善 和做大现有支柱产业的基础上，努力引进和培育发展前景好的新产业，以 优化全县的产业结构和培育新的增长点；进一步引导和加快服务业的发展。 “十二五”期间全县经济社会快速健康发展，投资环境日渐完善，固定资 产投资持续增长，支柱产业规模不断壮大、结构不断优化，吸纳就业能力 不断增强。
9
二、衡阳县固定资产投资
2012年，完成固定资产投资111.45亿元，首破百亿元大关，增长39.2%， 增幅居各县市第2位。分产业看，其中工业投资60.64亿元，增长29.4%，工 业投资占全部固定资产投资比重54.4%，成为推动全县经济增长的重要力量。 全年共实施重点项目235个，已竣工或投产136个，完成投资77.8亿元，增 长52.1%;其中省、市重点项目33个，完成投资32.6亿元。全年新开工项目 240个，比2011年增加35个。全县3000万元以上新开工项目完成投资68.5 亿元，增长40.1%，其中3000万元以上新开工工业项目完成投资41.2亿元， 增长31.4%；亿元以上新开工项目8个，完成投资9.49亿元，增长56.7%。 全年完成房地产开发投资5.46亿元，增长155.5%。其中住宅投资4.23亿元， 增长159.5%。施工面积90.77万平方米，增长135.2%,其中新开工面积 59.75万平方米，商品房竣工面积21.15万平方米，增长198.3%。新建廉租 住房面积16800平方米。
三、对外贸易与消费市场
2012年，全县完成进出口总额 6005万美元，增长9.6%。其中出口 总额4653万美元，增长14.0%。出口 企业由2011年2家上升到7家。
2012年，全县消费市场精彩纷呈， 沃尔玛、肯得基、好又多、天生龙等 龙头企业先后进驻我县.2012年实现社 会消费品零售总额53.86亿元，增长 14.6%，增幅居各县市第1位。分城乡 看，城镇实现零售额45.78亿元，增长 15.7%；乡村实现零售额8.08亿元， 增长8.5%，城镇快于乡村；分行业看 ，批发业实现零售额7.55亿元，增长 13.7%；零售业实现零售额38.23亿元 ，增长15%；住宿业实现零售额1.19 亿元，增长8%；餐饮业实现零售额 6.89亿元，增长13.9%，零售业是促 进消费扩张的主要推动力。
11
ห้องสมุดไป่ตู้
四、社会事业
2012年全县的社会事业得到较大的发展。县区内公共事业建设全面发 展推进，蒸水河风光带咸水段和英陂段土方完成工程量70%，绿化美化大 幅度提升。随着清江路沿线高档住宅区的基本建成，使得衡阳县经开发区 的配套功能得到大幅度的提升。
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五、结论：
2013年，全县全面推进开发建设速度，用创新思维引领招商。在完善 和做大现有支柱产业的基础上，努力引进和培育发展前景好的新产业，以 优化全县的产业结构和培育新的增长点；进一步引导和加快服务业的发展。 “十二五”期间全县经济社会快速健康发展，投资环境日渐完善，固定资 产投资持续增长，支柱产业规模不断壮大、结构不断优化，吸纳就业能力 不断增强。
9
二、衡阳县固定资产投资
2012年，完成固定资产投资111.45亿元，首破百亿元大关，增长39.2%， 增幅居各县市第2位。分产业看，其中工业投资60.64亿元，增长29.4%，工 业投资占全部固定资产投资比重54.4%，成为推动全县经济增长的重要力量。 全年共实施重点项目235个，已竣工或投产136个，完成投资77.8亿元，增 长52.1%;其中省、市重点项目33个，完成投资32.6亿元。全年新开工项目 240个，比2011年增加35个。全县3000万元以上新开工项目完成投资68.5 亿元，增长40.1%，其中3000万元以上新开工工业项目完成投资41.2亿元， 增长31.4%；亿元以上新开工项目8个，完成投资9.49亿元，增长56.7%。 全年完成房地产开发投资5.46亿元，增长155.5%。其中住宅投资4.23亿元， 增长159.5%。施工面积90.77万平方米，增长135.2%,其中新开工面积 59.75万平方米，商品房竣工面积21.15万平方米，增长198.3%。新建廉租 住房面积16800平方米。
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2.东莞有5个大型商圈， 莞城-东城两大商圈最 为成熟，万江商圈和 鸿福商圈处于发展中。
3.本项目商业不处于东 莞现有各商圈之内， 也不是处在商业发展 带，但周边大型社区 较多，具有成为社区 商圈的潜力
区域级商圈:
花园新村商圈
规模渐万成江商、圈较成熟
城市级商圈:
西正-规运河模路大商圈、成东熟纵度大道高商圈
书店 建材 工艺品 复印店 保险公司
眼镜店 美容用品 酒店 特产批发 拍卖行
1 5 9 7
通讯 饰品 药店 烟酒店 儿童爱婴店
酒楼 美容美发 银行 旗帜店 宠物店
商家数量：131家 商铺面积：集中在40平米以上，档次较高 租金水平：80-100元/平/月， 塞纳河畔街铺80元/平
北正路分 北正路是通往西正路的交通要道，人流量较大。业态主要
析
以小面积的服装店为主，档次不高
北正路业态分析
4, 3%
24, 20%
24, 20%
11-20㎡ 50-80㎡
20-30㎡ 80-100㎡
23, 19%
30-40㎡ 100㎡以上
40-50㎡
餐饮 家私 个人护理 电器 冷饮
4 12 5
运河路业态分析
16
3
11
15 1 3 5
5 2212 2
10
便利店 五金 面包店 文具 养生
3 23 2 2223
中心第一次转移
城市中心东移：上世纪90年代后期至今，莞城日益没落，城市中心东移，东城 商圈兴起、繁荣，成为东莞最繁华商圈。万江商业起步，发展缓慢。
双中心即将形成 双中心即将形成：本世纪初至今，城市中心随市政府移至南城，新兴城市商圈 在南城形成，目前尚未发展成熟，东莞商业将逐渐形成东城、南城两大中心的 格局。
莞城商业 莞城商圈主要以西正路和花园路商业街为核心，
分析
各商业街形成自己的特色
西正路 商圈
西正路商圈
作为历史最悠久的成熟商圈，是目前城区资金回报率最高 和人气最旺的商业区之一，发展前景向好
西城楼大街
09年片区典型商业项目销售情况
所在区域
香港街
经营形式
商圈内只有一家集中型 百货商业，其余均以街 铺形式经营，没有统一 经营管理；
东莞商业市场调研报告
报告框架
1 2 3 4 5 6
东莞商圈分析 莞城商圈分析 东城商圈分析 南城商圈分析 集中商业分析 社区商业分析
东莞商业 《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》商业远期规划： 网点规划 东莞将形成“一主八副”的商业格局。
一主：建设一个以莞城、东城、南城和万江主要商圈为核心的东莞市商业主中心。
东城：以新型业
态的时尚、个性 化消费为特色， 集聚新型商业。 东纵大道、东城 中路及东城大道 等以中高档主题 消费为主，形成 时尚购物区。
东莞城区 花园新村、市桥运河、东纵大道、东城大道、鸿福路、万 商圈现状 江商圈形成“六国争霸”格局
60万平米代表作华 南MALL大量空置。 正在调整业态，部 分区域做工厂直销 中心，招商情况并 不理想，进驻商家 寥寥无几。当前主 要以社区型消费为 主。
本商圈一带集中了众多 中高档楼盘，具有较强 的消费力支撑，从雍华 庭到星河传说整条东城 中路是东莞新商业物业 最集中的一条路，是目 前最为完善的一个商圈。
商业市场 东莞商业总量大、人均多；莞城、东城为最成熟商圈，本
格局
项目商业不处于现有商圈之内；
1.东莞城区目前商业总 量为约300万平米， 城区人均商业量已经 超过2平方米（国际 城市人均商业面积标 准为1-1.5平米）。
34, 19%
30, 17%
38, 21%
30, 17%
11-20㎡ 50-80㎡
20-30㎡ 30-40㎡ 40-50㎡ 80-100㎡ 100㎡以上
运河路 运河东路莞城二中一带以体育用品店为主，妇幼医院附近
分析
以孕妇用品店为主；运河西路业态较杂
运河路店铺面积分析
35, 29%
9, 7%
2, 2%
西正路业态分析
24 5 4
832
2
16
17
4 14
餐饮 眼镜店 饰品 超市
服装、鞋帽 婚纱摄影 个人护理
珠宝 皮具 药店
商家数量：193家 商铺面积：集中在40平米以上，档次较高 租金水平：800-1000元/平/月
112
通讯 美容美发 银行
西正路店铺面积分析
16, 9% 3, 2% 26, 15%
东莞商业的发源地。周边有众多休闲活动场所，西正路－市桥 路一带，商铺租金每平方米可高达400－1200元。但周边交通 环境的落后严重制约商业的发展，商业档次较低
鸿福商圈属新商圈， 发展迅猛，但租金 水平较低，主流租 金在每平方米60－ 200元间。
大东泰商圈依托周 边住宅区自发形成， 以嘉荣超市为主力 店。商圈消费群体 主要以本区域周边 的社区消费为主。
货品档次
经营货品档次中偏低 档，近年某些高档品 牌逐步撤出，档次愈 见低下；
西正路商圈 特点
消费人群
主要以青年学生为主， 平日人流量大
业态分布
以服装、鞋帽、钟表、 手机通讯为主，缺少餐 饮，休闲等业态，车位 少；
租金水平
35-1000元/平米
西正路 分析
西正路是东莞最繁华的商街之一，以中高档服饰、钟表手 饰和精品店为主
万江：重点以华
南MALL和麦德 龙等大型商业项 目为主形成购物 中心，与旅游、 休闲、娱乐等相 结合，体现多元 化服务 型政企形象和现 代商业、产业风 貌，重点体现商 务功能特色。商 业以综合百货和 综合超市为主。
莞城：商业网点
建设要展示东莞 特有的商业文化 与历史内涵，使 购物和旅游融会 贯通，创新消费 方式，振兴传统 特色商业街。
华南mall商圈
东城大道商圈
区域级商圈:
规模渐CB成D鸿、福商较圈成熟
东泰社区
南城富 民商圈
社区商圈
型商圈
社区商圈
繁华商业街道
大型商场/超市
东莞商圈 莞城为传统中心，后转移至东城、南城，万江发展缓 发展沿革 慢
商业中心首次形成：上世纪80年代至90年代，莞城商圈为东莞核心商圈，辐射 圈东莞，东城商圈尚未兴起
大东泰商圈
本商圈缺乏大型购物场 所，主力店单一，随着 其它商圈的崛起，花园 新村商圈影响力日趋下 降。商圈消费群体主要 以本区域周边的社区消 费为主。
东纵大道商圈内主力店 以超市、百货及专业市 场为主，较少有餐饮及 休闲配套，区内商场停 车位较为紧张，商业以 点状分布，较零散，街 区形象较差。区域人流 众多
3.本项目商业不处于东 莞现有各商圈之内， 也不是处在商业发展 带，但周边大型社区 较多，具有成为社区 商圈的潜力
区域级商圈:
花园新村商圈
规模渐万成江商、圈较成熟
城市级商圈:
西正-规运河模路大商圈、成东熟纵度大道高商圈
书店 建材 工艺品 复印店 保险公司
眼镜店 美容用品 酒店 特产批发 拍卖行
1 5 9 7
通讯 饰品 药店 烟酒店 儿童爱婴店
酒楼 美容美发 银行 旗帜店 宠物店
商家数量：131家 商铺面积：集中在40平米以上，档次较高 租金水平：80-100元/平/月， 塞纳河畔街铺80元/平
北正路分 北正路是通往西正路的交通要道，人流量较大。业态主要
析
以小面积的服装店为主，档次不高
北正路业态分析
4, 3%
24, 20%
24, 20%
11-20㎡ 50-80㎡
20-30㎡ 80-100㎡
23, 19%
30-40㎡ 100㎡以上
40-50㎡
餐饮 家私 个人护理 电器 冷饮
4 12 5
运河路业态分析
16
3
11
15 1 3 5
5 2212 2
10
便利店 五金 面包店 文具 养生
3 23 2 2223
中心第一次转移
城市中心东移：上世纪90年代后期至今，莞城日益没落，城市中心东移，东城 商圈兴起、繁荣，成为东莞最繁华商圈。万江商业起步，发展缓慢。
双中心即将形成 双中心即将形成：本世纪初至今，城市中心随市政府移至南城，新兴城市商圈 在南城形成，目前尚未发展成熟，东莞商业将逐渐形成东城、南城两大中心的 格局。
莞城商业 莞城商圈主要以西正路和花园路商业街为核心，
分析
各商业街形成自己的特色
西正路 商圈
西正路商圈
作为历史最悠久的成熟商圈，是目前城区资金回报率最高 和人气最旺的商业区之一，发展前景向好
西城楼大街
09年片区典型商业项目销售情况
所在区域
香港街
经营形式
商圈内只有一家集中型 百货商业，其余均以街 铺形式经营，没有统一 经营管理；
东莞商业市场调研报告
报告框架
1 2 3 4 5 6
东莞商圈分析 莞城商圈分析 东城商圈分析 南城商圈分析 集中商业分析 社区商业分析
东莞商业 《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》商业远期规划： 网点规划 东莞将形成“一主八副”的商业格局。
一主：建设一个以莞城、东城、南城和万江主要商圈为核心的东莞市商业主中心。
东城：以新型业
态的时尚、个性 化消费为特色， 集聚新型商业。 东纵大道、东城 中路及东城大道 等以中高档主题 消费为主，形成 时尚购物区。
东莞城区 花园新村、市桥运河、东纵大道、东城大道、鸿福路、万 商圈现状 江商圈形成“六国争霸”格局
60万平米代表作华 南MALL大量空置。 正在调整业态，部 分区域做工厂直销 中心，招商情况并 不理想，进驻商家 寥寥无几。当前主 要以社区型消费为 主。
本商圈一带集中了众多 中高档楼盘，具有较强 的消费力支撑，从雍华 庭到星河传说整条东城 中路是东莞新商业物业 最集中的一条路，是目 前最为完善的一个商圈。
商业市场 东莞商业总量大、人均多；莞城、东城为最成熟商圈，本
格局
项目商业不处于现有商圈之内；
1.东莞城区目前商业总 量为约300万平米， 城区人均商业量已经 超过2平方米（国际 城市人均商业面积标 准为1-1.5平米）。
34, 19%
30, 17%
38, 21%
30, 17%
11-20㎡ 50-80㎡
20-30㎡ 30-40㎡ 40-50㎡ 80-100㎡ 100㎡以上
运河路 运河东路莞城二中一带以体育用品店为主，妇幼医院附近
分析
以孕妇用品店为主；运河西路业态较杂
运河路店铺面积分析
35, 29%
9, 7%
2, 2%
西正路业态分析
24 5 4
832
2
16
17
4 14
餐饮 眼镜店 饰品 超市
服装、鞋帽 婚纱摄影 个人护理
珠宝 皮具 药店
商家数量：193家 商铺面积：集中在40平米以上，档次较高 租金水平：800-1000元/平/月
112
通讯 美容美发 银行
西正路店铺面积分析
16, 9% 3, 2% 26, 15%
东莞商业的发源地。周边有众多休闲活动场所，西正路－市桥 路一带，商铺租金每平方米可高达400－1200元。但周边交通 环境的落后严重制约商业的发展，商业档次较低
鸿福商圈属新商圈， 发展迅猛，但租金 水平较低，主流租 金在每平方米60－ 200元间。
大东泰商圈依托周 边住宅区自发形成， 以嘉荣超市为主力 店。商圈消费群体 主要以本区域周边 的社区消费为主。
货品档次
经营货品档次中偏低 档，近年某些高档品 牌逐步撤出，档次愈 见低下；
西正路商圈 特点
消费人群
主要以青年学生为主， 平日人流量大
业态分布
以服装、鞋帽、钟表、 手机通讯为主，缺少餐 饮，休闲等业态，车位 少；
租金水平
35-1000元/平米
西正路 分析
西正路是东莞最繁华的商街之一，以中高档服饰、钟表手 饰和精品店为主
万江：重点以华
南MALL和麦德 龙等大型商业项 目为主形成购物 中心，与旅游、 休闲、娱乐等相 结合，体现多元 化服务 型政企形象和现 代商业、产业风 貌，重点体现商 务功能特色。商 业以综合百货和 综合超市为主。
莞城：商业网点
建设要展示东莞 特有的商业文化 与历史内涵，使 购物和旅游融会 贯通，创新消费 方式，振兴传统 特色商业街。
华南mall商圈
东城大道商圈
区域级商圈:
规模渐CB成D鸿、福商较圈成熟
东泰社区
南城富 民商圈
社区商圈
型商圈
社区商圈
繁华商业街道
大型商场/超市
东莞商圈 莞城为传统中心，后转移至东城、南城，万江发展缓 发展沿革 慢
商业中心首次形成：上世纪80年代至90年代，莞城商圈为东莞核心商圈，辐射 圈东莞，东城商圈尚未兴起
大东泰商圈
本商圈缺乏大型购物场 所，主力店单一，随着 其它商圈的崛起，花园 新村商圈影响力日趋下 降。商圈消费群体主要 以本区域周边的社区消 费为主。
东纵大道商圈内主力店 以超市、百货及专业市 场为主，较少有餐饮及 休闲配套，区内商场停 车位较为紧张，商业以 点状分布，较零散，街 区形象较差。区域人流 众多