宁波市建筑工程经济技术指标计算办法

宁波市建筑工程经济技术指标计算标准

为了规范宁波市建筑工程经济技术指标的计算，依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《宁波市城乡规划技术管理规定》、《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）等国家和地方有关规定，并结合我市实际，制定本办法。

1.建筑面积计算

1.1建筑面积计算按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》与《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）中相关规定计算。

1.2房屋主体结构范围内标注的建筑空间，无论名称如何，不视为房屋附属设施，均按相关规定计建筑面积。

1.3 在计算建筑面积过程中，碰到如有柱雨棚、有柱走廊等房屋附属设施，不论柱子是否为结构承重柱或构造装饰柱，均按相关规定计全部建筑面积。

1.4在开放式办公室与公寓式办公室的建筑面积比例计算过程中，判断办公室的面积大小以套内建筑面积为准。

1.5建筑外墙外保温层不计建筑面积。

1.6阳台面积计算过程中凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出1.8米部分计算全部建筑面积；阳台内存在装饰性材料及保温的，视做内装饰面，计入阳台面积。

1.7 室外楼梯按其所通达的各楼层水平投影面积计算建筑面积。室外楼梯与台阶的界定除了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中相关规定外，补充如下：a）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不少一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。

b）位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。

2.容积率计算

2.1 容积率与计算容积率建筑面积

容积率是计算容积率建筑面积与基地面积之比。计容积率面积指在总建筑面积中，计算容积率与折算容积率两部分的建筑面积之和。

2.2地下室

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。即地下室除了用作车库、设备用房与人防区域，其他均按照0.6系数折算容积率。

2.3车库

建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。

房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。

2.4架空层

建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。架空部位必须视线通透，不能设置墙体、门、窗、栅栏、栏杆等维护物，满足两面以上开敞空间的要求。

建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。

2.5地上建筑的层高

a) 层高指建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂

直距离。

b) 住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅,起居室（厅）层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。

c) 办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。

d) 宾馆建筑的客房层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。

e) 商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的，建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率；1200-500平方米/间的，建筑层高大于6.0米，按5.5米层高折算容积率；500平方米/间以下的，建筑层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。

f) 超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。

g) 建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于4.5米，低于2.2米不计入建筑面积，2.2米-4.5米按水平投影计算建筑面积，并计入容积率。

h) 工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。

i) 当夹层或结构层（除设备管道夹层与结构转换夹层外）层高不足2.2米时，建筑的层高为夹层或结构层层高与下一结构层层高之和。

2.6设备平台

设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。

每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且未折算前的建筑面积不宜大于4.0平方米。

按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计，每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台总建筑面积不得大于居室个数（居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）。

超出上述设备平台总建筑面积的部分按水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积。

2.7飘窗

飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

当飘窗窗台高度小于0.30米，且飘窗净高在2.20米以上时，按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。

当飘窗进深（自墙体内边线至飘窗外边线）大于0.8米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算容积率建筑面积。

建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。飘窗视作建筑“突出外墙部分”，其建筑间距的计算规则按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。

2.8阳台