空调设备维护保养制度

空调设备维护保养制度

第一条运行检查制度：

1.空调系统：

(1)每两小时按《公辅系统运行记录表》中运行检查所列项目对空调系统进

行一次检查，并记录有关数据，状态；

(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；

2.冷冻水泵，每班做一次如下项目的检查：

(1)水泵电机轴承温度是否正常，是否有异响或振动；

(2)压力表读数是否正常；

(3)连轴器是否有异响跳动；

(4)阀门开关位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水现象；

(6)每周清理泵组外表及周围环境卫生。

3.螺杆冷水机：

(1)每班记录系统运行温度和冷凝器排气压力；

(2)每班一次实地检查运转情况：

A.运转是否有振动或异响；

B.水流是否正常；

C.检查冷凝器盘管是否有灰尘/堆积物；

D.检查压缩机和蒸发器加热器能否正常运行；

E.目视检查换热器、压缩机和管道是否有损坏和气体泄漏；

F.使用显示键在控制面板读取运行压力和温度，检查其是否在设定的运

行限制范围内。

4.柜式空调机：

(1)每天到实地检查1次；

1)机组运行是否有异响或振动；

2)凝结水排放畅通情况及机组出风情况；

3)过滤器堵塞状态。

(2)每月末检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

(3)检查皮带的同时检查风机轴承润滑情况。

5.除湿机：

（1）每天检查1次除湿机各项运行参数是否正常；

（2）再生风过滤网洁净情况；

（3）压缩机、处理泵、再生泵运行情况。

6.蒸汽换热机：

（1）每天检查循环水泵运转情况，有无异常声响或振动；

（2）检查补水箱水位，溢流口排水是否正常；

（3）进口蒸汽流量调节阀状态是否正常；

（4）进出回水压差、温度；

第二条月度保养：

1.空调主机：

(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；

(2)检查循环水管道是否有漏水现象；

(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

2.螺杆冷水机：

(1)检查冷凝器盘管是否有灰尘/堆积物，并用自来水从里向外冲洗盘管，直

至冲洗干净；

(2)在压缩机已“满载”运行约15到30分钟后，检查每个系统油位。油位

应介于油分上观察镜的底部与下观察镜的顶部之间；

3.柜式空调机：

(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；

(2)检查见机皮带及皮带轮磨损情况，皮带轮及键是否有松动，必要时更换

及修理；

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；

(4)轴承加油，

(5)清理机组外表及机房卫生。

第三条年度保养：

1.空调主机：

(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；

(2)检验各仪表的准确可靠性；

(3)模拟测试空调各控制系统的性能及联锁控制装置的执行情况；

(4)测试电磁阀动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；

(5)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵：

(1)检查所有运动部件的磨损情况；

(2)检查密封件的密封情况；

(3)检查泵壳外表面及机架做除锈油漆保养；

(4)检查各仪表的准确可靠性；

(5)检查保养所有附属阀件。

(6)检查电路接线可靠性。

(7)对水泵及电机做全面的除尘。

3.螺杆冷水机：

(1)关键技术维护委托约克售后进行。

(2) 检查所有金属结件保护是否完好，必要时做油漆保护。

(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；

(4)冬季停机后，应将管道、机组内的循环水排空，以免造成管道冻裂。

4.柜式空调机：

(1)检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；

(2)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；

(3)检查所有附属阀件；

(4)检查保温层，检查风管是否完好；

(5)对电机做年度检修保养；

(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次

全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；

(7)清洁过滤器。

5.除湿机：

(1)对机组内外部进行一次清洁；

(2)检查除湿机控制箱到配电箱之间的线路及电器无件；

(3)清洗除湿机盐液过滤器，并进行清洗；

(4)对除湿机盐液进行一次过滤（可先查看盐液的清洁度，如无灰尘及杂物，

可不过滤）；

(5)对机组锈蚀部位进行除锈防锈处理。

6.蒸汽换热机：

(1)对电源及信息控制线路做一次全面检查；

(2)对机组表面及电控柜内做一次彻底的除尘；

(3)供热结束后，将换热机组内的积水排净，同时关闭全部阀门；

(4)第三个采暖期前对换热器的水垢进行一次清洗。