万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总
外窗防渗漏构造做法
外窗防水建筑做法
通用说明：门窗洞口宜采用定型钢模。
门窗洞口尺寸需考虑安装钢副框（宽度20mm）和后塞口（宽度15mm）的尺寸；
外装饰为墙砖或石材时须提前根据相关做法增加门窗洞口尺寸；
砌体结构门窗企口采用钢筋混凝土上梁、下带及左右报框；
门窗洞口塞口后四周在室外一侧涂刷JS防水涂料。
构造做法：
1、钢副框定位、安装。
钢副框一般定位为中心线距结构外皮50mm；
2、塞口：用干硬性水泥砂浆塞口，然后在塞口外表面涂刷1.0厚JS防水（涂刷时增加一道网格布）。
涂刷
范围：从副框到过外墙阳角不小于50mm。
根据门窗洞口立口位置，窗下口也可作一道双面自粘防水卷材，从副框到过外墙阳角不小于50mm，窗口两侧上返高度150mm；
3、门窗框固定；
4、发泡胶：主框和副框间用发泡胶填充；
5、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密
封；
6、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。
门窗下口框料要有排水槽；
关键质量控制点：
1、土建交付洞口的精确度；
2、钢副框安装水平、垂直度；
3、塞口的密实度；
4、JS防水施工质量；
5、自粘防水卷材施工质量；
6、型材、玻璃进场检查；
7、打发泡胶要均匀饱满
8、打胶宽度、厚度均匀一致；
9、淋水试验。
节点大样图：。
工地工程外门窗工艺防渗漏
工地工程外门窗工艺防渗漏一、无分格门窗安装防渗漏方法，型材外保温1安装固定件。
门窗框与墙体一般采用固定件连接，固定件采用1.5mm镀锌钢板，长度根据现场要求加工。
先在门窗框上安装固定件，用直径3.2mm的钻头在门窗框上钻孔，然后拧入十字盘头自攻螺钉M4X20mm,不要直接锤击。
左右固定件的安装位置应根据预留的具体位置确定，以保证门窗框安装牢固；两侧上下固定件与门窗框角部的距离不大于150mm,其他部位固定件中心不大于500mm,且均匀分布。
2门窗框安装到位。
用金属膨胀螺栓或钉子将安装好的固定件与洞口上部的过梁、下部的混凝土窗台板和两侧预留的混凝土块固定。
固定时，先固定上下框架，再固定框架。
临时定位可以用木楔固定。
3门窗框与墙体之间的缝隙处理门窗框底边用聚合物防水水泥砂浆嵌缝，顶部及两侧用发泡剂嵌缝。
塞子必须拧紧。
加工前必须将缝隙清理干净，窗框与洞口之间的缠绕保护膜必须撕掉。
发泡剂必须填满缝隙，超出门窗框的发泡剂应在固化前用手或专用工具压入缝隙，严禁固化后用刀片切割。
固化后，取出临时固定的楔子，用专用工具将发泡剂打入缝隙并压入缝隙。
同样，固化后也不允许用刀片切割。
4抹底层灰。
墙体砌筑时，不允许直接在砌块上涂刷聚合物水泥基防水涂料。
发泡剂凝固后，开始抹底灰，孔洞周边粉刷封闭。
在抹底灰前，应对基层墙面进行处理，确保底灰与墙体粘结牢固，底灰不得空鼓或开裂。
5.涂聚合物水泥基防水涂料。
底灰干燥后，在洞口外侧四周涂刷聚合物水泥基防水涂料若干遍,并保证其厚度不小于Imm,防水门窗框必须压不小于5mm,详见剖面图。
注:严寒和寒冷地区可根据当地经验决定是否做聚合物水泥基防水涂料。
聚合物基防水干燥后，保温层应按保温层做法要求施工。
7外墙装饰施工根据外墙装饰做法进行外墙装饰面层施工。
外装饰与门窗框交接处应留有不小于6mmX6mm的密封胶槽。
8窗外密封胶在外装饰完成并干燥后，在外装饰与门窗框连接处的预留胶槽内打一条中性硅酮密封胶。
外门窗防渗漏专项施工方案
外门窗防渗漏专项施工方案【1】总说明【1.1】门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设副框，副框与主框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于30mm，饰面完成后饰面的表面应与副框靠门窗框方向的表面平齐。
2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
【1.2】门窗洞口允许偏差表2、门窗洞口允许偏差单位：mm【1.3】门窗安装弹线定位在窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线），由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，需要进行处理的应做好记录和标识。
【1.4】门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。
具体处理方法下表：表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法注：当δ＞50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配3φ10通长钢筋和φ6＠250分布钢筋，与墙之间必须设置化学植筋连接，植筋为双肢φ8＠400，植筋必需牢固可靠。
【1.5】砌体墙窗洞下口混凝土窗台板（下带）对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于150mm、长度每边伸入墙内不少于600mm（不足600mm时通长设置）的混凝土窗台板。
窗台板为C20混凝土，内配4Φ12主筋，箍筋为φ6@200。
有企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于150mm，主筋不得少于4Φ12，箍筋为φ6@200；下带做法同上；边框宽与墙厚相同，厚度（不包括企口）不小于150mm；内配4Φ12竖向钢筋及φ6@200箍筋，边框与墙之间必须设置双肢φ8＠500连接钢筋，连接钢筋伸入墙内长度不小于500mm。
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。
泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。
2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。
3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。
女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。
外门窗如何防渗漏？工艺做法值得一看！
外门窗如何防渗漏？工艺做法值得一看！第一节外保温、无副框门窗安装防渗漏做法1 安装固定片门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以 1.5mm 的镀锌钢板裁制，长度根据现场需求加工。
首先将固定片安装到门窗框上，采用直径3.2mm 的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝M4X20mm 拧入，不得直接捶击钉入。
左右两侧固片的安装位置应根据预留的砼位置确定，以保证门窗框安装牢固；上下两侧固定片距门窗框角部的距离不大于150mm，其余部位的固定片中心中不大于500mm，且均匀分布。
2 门窗框就位安装采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口上部的过梁、下部的混凝土窗台板及两侧的预留混凝土块进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。
临时定位可用木楔固定。
3 门窗框与墙体间缝隙处理门窗框底边采用聚合物防水水泥砂浆塞缝，上边及两侧采用打发泡剂塞缝。
塞缝必须保证密实。
缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。
发泡剂须满填缝隙，超出门窗框外的发泡剂应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。
发泡剂固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡剂并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。
4 抹底灰墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷聚合物水泥基防水涂料，待发泡剂固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。
抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢固，底灰不得空鼓、裂缝。
5 涂刷聚合物水泥基防水涂料待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷聚合物水泥基防水涂料，须保证其厚度不小于 1mm，防水必须压门窗框不小于5mm，详节点图。
注：严寒和寒冷地区可根据当地经验决定是否做聚合物水泥基防水涂料。
6 保温层施工聚合物水泥基防水干燥后，按照保温层做法要求施工保温层。
7 外饰面施工按照外饰面做法施工外饰面层。
外饰面与门窗框交接处须留不小于 6mmX6mm 的密封胶槽。
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。
免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。
备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。
门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。
螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。
万科圆方防渗漏节点做法汇总不一样100602
序号
公司做法
现场实际做法
图片
备注
1
卫生间周边的导墙采用C20，同墙厚，高度≥200mm
厨卫间管道位置，采用施工方较为成熟的做法：浇筑100mm高的同管道井尺寸整体结构板。
仅适用于8802＃～8804＃
2
浇筑时须预留防水层收口凹槽(深30mm、宽50mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上
武汉公司通用
4
外墙为砌体时，为保证穿墙套管节点的防渗漏效果，在管道位置必须用混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。
空调孔基本不处于迎水面且外墙穿墙空调管直接贴在梁下口，无法放置预制块，对有空调管位置采用专用开孔机械后开洞，待空调管穿过后用砂浆塞密实。
高尔夫通用
5
混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。
转角窗位置，窗垛下方反坎已同结构反梁一起浇筑，窗垛下发已不便在原结构反梁上再做反坎，在墙根处做JS防水，竖向及水平各延伸300mm。
高尔夫项目
6
.当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的C20混凝土块，以便固定门窗框(或副框）
由于小别墅部分外窗有凸出线条，预制块不便放置，经现场协商，在有窗套框位置的外窗，窗侧预制块用灰砂砖代替。在窗顶外侧增设JS防水。
仅适用8605、8606
7Hale Waihona Puke 外窗防水刷至窗洞口阳角外50mm
高层、别墅绝大部分窗外有凸出线条，当防水外刷转角时，影响线条抹灰的结合牢固程度，容易造成抹灰空鼓、脱落。经慎重考虑，只将防水刷至墙厚范围。
高尔夫项目
烟道在高于屋面30CM左右的部位有一凸出烟道的线条，现无法留置凹槽，类似防水做至凸出烟道线条的下口进行收口。
外门窗渗漏控制要点及整改措施
外门窗渗漏控制要点一、外门窗渗漏原因：1.企口成型质量差；塞缝不密实，防水层涂膜厚度及宽度不足；2.钢副框固定螺栓打在砌块/灰缝上、塞缝不密实；3.企口方向留设错误，塞缝不密实，固定木楔且及时取出；4.固定片固定在灰缝或砌块上，预留缝隙过大，塞缝不密实；5.预留间隙过大，塞缝不密实；6.塞缝材料选用不当，塞缝不密实，塞缝时缠绕保护膜未去除；7.窗楣滴水线、鹰嘴节点做法不规范；8.型材拼缝宽度不满足要求；9.固定螺丝是未带胶作业，导致螺丝孔渗漏。
二、外门窗施工工艺：1洞口修正、验收移交：1.1门窗框与洞口墙体安装缝隙：钢结构：2～5mm、清水墙10～15mm、涂料及面砖外墙20～25mm、石材板≤40～50mm。
砌筑门窗洞口高、宽允许偏差为±5MM，外墙上下洞口偏移20MM。
1.2预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM，大于10MM时，宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口。
1.3每一到三层为一检验批，洞口修整、清理且土建班自检合格后，栋号施工员组织，项目部测量、土建、水电（有涉及须到）、铝合金等班组参加、项目专职质检员主持进行。
1.4验收、交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查。
2门窗框安装；2.1铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定，适当微调，避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整砖。
2.2门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm以上，按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%、外墙砖竖向排版情况统一确定。
2.3门窗框安装底部高度应结合、外墙竖向排版、及室内二次装修完成面（不可让二次装修饰面层掩盖门窗框）确定。
2.4门窗框采用设计和规范要求的连接件，采用Q235钢材，厚度不小于1.5MM，宽度不小于20MM，在外框型材室内外两侧双向固定，连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM，其余固定点间距不超过400MM。
2.5铝合金门窗拼樘框必须直接固定在洞口墙基体上，且拼樘料空腔两端必须封堵。
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。
外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。
室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。
混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。
一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。
防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。
d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。
(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。
在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。
b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。
c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。
d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。
e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。
万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总
各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
杭州万科防渗漏节点图集
目录1. 地下室伸缩缝防渗漏构造做法 (1)2. 地下室后浇带防渗漏构造做法 (2)3. 进地下室管线的封堵防渗漏构造做法 (3)4. 门窗安装做法 (4)5. 阳台门槛防水构造 (11)6. 剪力墙螺杆洞封堵防渗漏构造做法 (11)7. 混凝土梁、柱、剪力墙与砌体的交界处防渗、防裂构造做法 (12)8. 厨卫通风孔、空调管洞的防水构造及封堵做法 (15)9. 屋面伸缩缝防渗漏构造做法 (15)10. 出屋面管道防水构造 (16)11. 屋面与烟道的防水构造做法 (17)12. 斜屋面与墙体交接处防水构造做法 (18)13. 露台防水构造做法 (18)14. 瓦屋面防水构造做法 (21)15. 砌体防水混凝土导墙设置部位要求及构造做法 (22)16. 穿楼板管洞的防水构造及封堵做法 (24)17. 烟道穿楼板防水构造及封堵做法 (25)18. 烟道侧壁抹灰防裂做法 (28)19. 淋浴房反坎防水做法 (28)20. 卫生间湿区与地板交接处的防水做法 (29)21. 下沉式卫生间侧排地漏防水做法 (30)1.地下室伸缩缝防渗漏构造做法参考资料：97J101《地下工程防水》P14、《杭州公司防水抗渗体系》结构板2.地下室后浇带防渗漏构造做法参考资料：97J101《地下工程防水》P16、《杭州公司防水抗渗体系》底板后浇带构造侧板后浇带构造3.进地下室管线的封堵防渗漏构造做法参考资料：02S404《防水套管》P14、《杭州公司防水抗渗体系》4.门窗安装做法参考资料：《外墙门窗防渗漏节点做法》(A/0版）、《杭州公司防水抗渗体系》粉刷留5-8mm×6mm（宽×深）槽口，打硅酮耐候胶室内下口及两侧上翻150mm范围用干硬性水泥砂浆分层塞实粉刷留5-8mm×6mm（宽×深）槽口，打硅酮耐候胶有保温无企口上口做法室内有保温无企口侧边做法下口及两侧上翻150mm范围用干硬性水泥砂浆分层塞实无保温有企口上口做法无保温有企口侧边做法无保温有企口下口做法保温层有保温有企口侧边做法有保温有企口下口做法5.阳台门槛防水构造参考资料：魅力二期装修节点图、《杭州公司防水抗渗体系》室内地板面距铝合金门槛上口15mm，阳台地砖完成面标高至少比地板面标高低20mm6.剪力墙螺杆洞封堵防渗漏构造做法参考资料：《杭州公司防水抗渗体系》冲洗湿润后用1：2防水砂浆挤入孔内灌满、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形外侧迎水面无特殊防水要求螺杆洞封堵构造有防水要求，止水螺螺栓构造直径40mm喇叭形螺杆洞外侧凿出20mm深、砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm冲洗湿润后用1：2防水砂浆挤入孔内灌满、7. 混凝土梁、柱、剪力墙与砌体的交界处防渗、防裂构造做法参考资料：《蒸压轻质砂加气混凝土砌体控制要点(修改版2A)》外墙，8度抗震设防时每600mm设L型铁件外墙，7度抗震及以下时每1200mm设L型铁件砂加气墙顶与混凝土构件由发泡剂连接节点构造批涂2mm厚普通界面剂宽度≥300mm耐碱网格布，宽度不变宽度≥300mm 1.0×10×10镀锌钢丝网塞缝需在墙体砌筑完成7天后进行砌块墙顶留缝15-30mm，用聚合物水泥内侧批涂2mm厚普通界面剂1：3水泥砂浆分层抹灰外侧砂加气墙顶与混凝土构件由砂浆或细石砼连接节点构造1：3水泥砂浆分层抹灰满刷1mm厚专用防水界面剂砂浆或专用嵌缝剂填塞；或者砌块墙顶留缝30-50mm，用干硬性细石砼填实，宽度≥300mm1.0×10×10镀锌钢丝网内墙面水泥砂浆抹灰改为批土时，镀锌钢丝网改为耐碱网格布，宽度不变宽度≥300mm1.0×10×10镀锌钢丝网砂加气墙与混凝土墙柱由铁件连接节点构造批土时，镀锌钢丝网改为耐碱网格布，宽度不变连接铁件，每500mm 或两皮砌块设置射钉3个，长度≥27mm耐碱网格布，宽度不变批土时，镀锌钢丝网改为内墙面水泥砂浆抹灰改为1.0×10×10镀锌钢丝网宽度≥300mm1：3水泥砂浆分层抹灰批涂2mm厚普通界面剂离缝2-3mm，专用粘结剂连接，饱满度≥80%满刷1mm厚专用防水界面剂1：3水泥砂浆分层抹灰砂加气墙与混凝土墙柱由拉结钢筋连接节点构造外侧1.0×10×10镀锌钢丝网内侧宽度≥300mm 每500mm或两皮砌块开槽设置2Ф6.5拉结钢筋，填实至槽上口，拉结钢筋用粘结剂或M7.5水泥砂浆伸入砌块墙体长度≥700mm8. 厨卫通风孔、空调管洞的防水构造及封堵做法参考资料：《杭州公司防水抗渗体系》墙体结构保温层保温层开孔处满打一圈PVC装饰盖硅胶后安装通长PVC套管发泡剂填实9. 屋面伸缩缝防渗漏构造做法参考资料：99浙J35《变形缝》P4、P6；99J201-1《平屋面建筑构造（一）》P39、P40等高伸缩缝不等高伸缩缝10.出屋面管道防水构造参考资料：99J201-1《平屋面建筑构造（一）》P4411.屋面与烟道的防水构造做法参考资料：2006浙J44《住宅变压式排气道》P22；2007浙J58《住宅变压三防排气道》P19平屋面烟道构造坡屋面烟道构造12.斜屋面与墙体交接处防水构造做法参考资料：《杭州公司防渗抗裂体系》13.露台防水构造做法参考资料：《杭州公司防渗抗裂措施》无明沟无盲沟做法：适用于汇水面积小于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排3.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；无明沟有盲沟做法，适用于雨水面积大于6m ×6m ，雨水直接坡向侧漏直排。
外墙门窗防渗漏节点做法
外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明 (11.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 (11.2 门窗洞口允许偏差 (11.3 门窗安装弹线定位 (11.4 门窗洞口偏差处理 (11.5 混凝土窗台板(下带及企口 (21.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块 (31.7 防渗漏主要材料 (41.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求 (7 1.9 门窗淋水试验 (72外保温、无企口、无副框 (102.1 混凝土墙体 (102.2 砌体墙体 (123外保温、有企口、无副框 (124 推荐做法 (161 总说明1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位:mm 墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙 15砂浆+涂料 20~25面砖 25~30石材 40~50(采用混凝土企口或增加副框外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10 注:1、因饰面(包括保温材料厚度要求,会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大,当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时,须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。
企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm;副框与门窗框间的缝隙为5mm,副框与洞口边的缝隙不得大于20mm;无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm,有副框时饰面表面与副框顶平齐。
2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整,须确保门槛与楼板(墙之间的缝隙充填密实且外部防水完整,完成后的楼地面应内高外低。
1.2 门窗洞口允许偏差表2、门窗洞口允许偏差单位:mm 项目允许偏差洞口高度、宽度 ±5洞口对角线长度差≤5洞口侧边垂直度 1.5/1000且不大于2洞口中心线与基线偏差≤5洞口下平面标高 ±51.3 门窗安装弹线定位在门窗框或副框安装前,土建施工单位应为门窗安装提供三线(水平线、垂直线和进出线基准,由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差,对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。
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各大地产窗边防水节点
摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》
处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规
定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，
发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表
面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处
理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的
缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应
根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化
大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理
验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆
摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》
（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离
刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬
化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填
塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆
拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后
撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片
材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影
响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入
缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条
遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
密封胶抹
平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。
（5）门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外
窗台应有不小于2％向外坡度。
如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm
左右。
（6）门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，
上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。
摘自《远洋北京事业部——住宅工程外窗与外墙防渗漏管控作业指引》
摘自《绿城集团——标准施工工艺工法参考节点 》
摘自《恒大地产防水工程施工指引》
3．收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实； 6．防水涂料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm ；
飘窗防渗漏节点详图
摘自《龙湖——铝合金门窗》
摘自《龙湖——交付标准及建造标准》
摘自《重庆万科窗标准化做法》
无副框
有副框
有企口无副框
摘自《万科北京公司外窗洞口施工方案指引》
外窗侧口防水做法外窗上口防水做法（推荐做法）
外窗下口防水做法
摘自《万科铝合金门窗工程技术标准》 4.2.门窗湿法安装（没有钢附框）应符合下列规定：
4.2.1.除与塞缝砂浆接触面已采用电泳涂漆、粉末喷涂和氟碳喷涂表面处理的型材外，门窗框安装前应进行防腐处理。
4.2.2.门窗固定连接件应采用Q235钢材，镀锌防腐处理，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，室内外两侧双向固定。
固定点每边间距不大于400mm，距四角距离不大于200mm。
4.2.3.砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用空心砌体时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台应作混凝土压顶（土建工程由土建施工单位承担）。
4.2.4.塞缝材料根据当地气候（温差情况）及政府规定选择采用防水水泥砂浆或PU发泡胶填塞（门窗下框塞缝必须为防水水泥砂浆），塞缝工序应作为工序质量控制点，监理公司必须检查记录每一门窗框塞缝质量。
4.2.
5. 塞缝外侧必须采用复合型防水材料作防水层。
门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。
4.3.门窗框干法安装（有钢附框）应符合下列规定：
4.3.1.后置附框与洞口的固定同上要求。
4.3.2.钢附框安装采用湿法安装，采用防水水泥砂浆塞缝，做法同上。
4.3.3.门窗框与附框的防水密封胶宽度及深度不得小于6mm。
摘自《万科上海——铝合金门窗工程师手册》
摘自《万科塑钢窗技术标准》
4.1.1.门窗框安装前，塑钢安装单位应检查门窗洞口。
如洞口出现偏差，当小于15mm（每边）或大于30mm（每边）时，由土建施工单位应负责洞口处理；大于30~50mm的洞口（每边）应采用1：2防水砂浆分层补平，并不得开裂；大于50mm的洞口（每边）应采支模用细石混凝土回补。
4.2.3. 门窗下框塞缝必须为防水水泥砂浆，其它部位塞缝材料必须灌注经万科公司批准的PU发泡胶，塞密封不得透光。
4.2.4.灌注PU发泡胶前，清理基层，刷水泥基防水涂料一遍，室外一边缝隙用板封住，从窗的室内侧注入门窗框，当发泡胶凸出框边2～3mm时，用铝板将凸出的发泡胶压平到框边（不允许切割外侧发泡胶）
4.2.
5. 发泡胶内外侧必须作2mm厚的水泥基防水涂料，搭接到结构洞口上100mm以上。
注：底框为防水砂浆塞缝，其它边框为PU发泡胶塞缝摘自《万科住宅建筑构造图集》。