东原上海城市进入深度研究(易居)
上海现代城市更新研究院 案例
上海现代城市更新研究院案例【实用版】目录一、上海现代城市更新研究院简介二、研究院的主要工作和成就三、研究院的案例分析四、研究院的未来发展展望正文【一、上海现代城市更新研究院简介】上海现代城市更新研究院是一家专注于城市更新研究的机构，致力于推动城市可持续发展，提高城市居民的生活质量。
研究院汇聚了一批具有丰富经验和专业知识的城市规划、建筑设计、社会经济等领域的专家学者，通过跨学科合作，为城市更新提供全方位的研究与咨询服务。
【二、研究院的主要工作和成就】上海现代城市更新研究院主要围绕城市更新的各个方面开展工作，包括城市规划、建筑设计、生态环境、社会经济等。
研究院通过理论研究、案例分析、政策建议等多种方式，为我国城市更新提供了有力的理论支持和实践指导。
研究院自成立以来，已经完成了众多城市更新项目，取得了显著的成效。
其中，最具代表性的案例包括上海市某老旧小区改造项目、某历史文化街区保护与更新项目等。
这些项目的成功实施，不仅提升了城市形象，改善了居民生活环境，还促进了当地经济发展。
【三、研究院的案例分析】以下对研究院的案例进行简要分析：1.上海市某老旧小区改造项目该项目旨在改善老旧小区居民的居住环境和生活品质。
研究院通过对小区进行实地调查和居民访谈，充分了解居民需求，提出了一套合理的改造方案。
改造内容涵盖了基础设施更新、绿化环境改善、公共空间优化等方面。
项目实施后，小区环境得到了显著改善，居民满意度大幅提升。
2.某历史文化街区保护与更新项目该项目旨在保护历史文化遗产，同时提升街区居民的生活质量。
研究院在项目中充分考虑了历史文化街区的特色和价值，提出了一套兼顾保护与发展的方案。
在保护历史文化遗产的前提下，对街区进行了基础设施更新、生态环境改善等方面的改造。
项目实施后，街区面貌焕然一新，成为了城市中的一张名片。
【四、研究院的未来发展展望】面对未来，上海现代城市更新研究院将继续秉承可持续发展的理念，积极探索城市更新的新模式和新方法，为我国城市更新事业做出更大的贡献。
易居研究院：上海楼市：在调整中走向稳定
易居研究院：上海楼市：在调整中走向稳定
丁祖昱
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】2006年将迎来上海房地产市场的“自住消费年”，上海楼市的“调整转型”将在此期间顺利完成
【总页数】2页(P60-61)
【作者】丁祖昱
【作者单位】上海易居房地产研究院副院长
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.论道商业地产“下一站”——专访上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁 [J], 贾笳
2.回首2012——寒冬已过，市场发展仍存机遇——访上海易居房地产研究院研究员郑红玉 [J], 冯京津;
3.为了中国房地产业的持续、稳定、健康发展——上海易居房地产研究院成立 [J], 晓刚
4.上海易居房地产研究院努力打造一流房地产民间智库 [J], 梁志超
5.上海易居房地产研究院房地产发展“十二五”规划的咨询专家 [J],
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《东原地产DOWELL住宅产品归家体系产品参考手册》
CHAPTER Ⅰ幸福是个“核”1.1 何为社区幸福指数？1.2 五大系统上客户需求度与满意度演变1.3归家路上幸福指数的细分·友邻有趣的生活系统·妥帖的服务系统·精细·人性化的归家系统·完善的产品系统1.1 何为社区幸福指数？社区幸福指数社区幸福指数社区生活运营者全过程运营，多维度编织实现客户分阶段，需求度与满意度的演变CHAPTERⅠ 幸福是个“核”社区幸福指数——五大系统服务于幸福指数CHAPTERⅠ 幸福是个“核” 1.2 五大系统上客户需求度与满意度演变社会性需求情感性需求生理性需求安全性需求功能性需求居住区产品逻辑人性化归家系统精细的优家系统妥帖的服务系统完善的生活系统客户需求度与满意度演变产品维度服务维度1.3归家路上幸福指数的细分CHAPTER Ⅰ幸福是个“核”以客户回家行为为线索，串联地上四大（社区出入口、楼栋客厅、首层大堂、标准公区）、地下三大（地库出入口、库内空间、地下大堂）功能空间。
让功能化、便捷化、人性化贯穿于两大流线穿越空间的每个细节，以提升归家路上幸福指数。
社区出入口楼栋客厅社交空间库内空间地下归家系统地下归家系统地上归家系统地上归家系统标准公区1.3 归家路上幸福指数的细分CHAPTERⅠ 幸福是个“核”交通干预地库入口地面标识家首层大堂地下大堂地库标识城市界面社区商业CHAPTER Ⅱ归家路上幸福指数的解读2.1 幸福的地上归家系统2.1.1 社区出入口 2.1.2 楼栋客厅 2.1.3 首层大堂 2.1.4 标准公区2.2 惬意的地下归家系统2.2.1 地库入口 2.2.2 库内空间 2.2.3 地下大堂2.3 提升社区幸福度空间2.3.1 社区商业空间 2.3.2 社区社交空间2.4 实现幸福归家路的辅助要点2.4.1规划与交通干预 2.4.2地面标识引导 2.4.3地库标识引导社区商业地下归家系统地下归家系统地上归家系统地上归家系统交通干预地面标识地库标识城市界面CHAPTER 归家路上幸福指数的解读 2.1幸福的地上归家系统 2.1.1社区出入口需求点解读家社区出入口地下大堂库内空间首层大堂地库入口标准公区楼栋客厅社交空间Ⅱ校车、私家车到底谁让谁？......这样的社区幸福吗?......透过前面的大树，保安真能监控到？......共享也需要港湾......高峰期的时候，会听到此起彼伏的喇叭声吗？......可能开车技术需要再好点......分时管控校车关爱共享单车道闸安全晴雨无阻防尾随门安全监控人车分流安全管理人性关怀便民服务便捷生活舒适岗亭1500 1500 800 800 4000 3000 3000 3000 1200 120010000门卫室潮汐车道 人行通道社区围墙社区景墙校车候车区人行通道机动车通道 机动车通道（消防通道）150015001500共享单车预留停车位共享单车预留停车位预留进深分时管控□ 保证入口退界市政道路距离合理，且有足够空间处理各类流线；□ 若有地库出入口需结合社区入口统一考虑，管理界面完整无遗漏；□ 各类流线尺度适宜，转弯半径满足规范且留有余量；□ 由出入口作为起始，人行动线满足无障碍标准。
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
本次上海楼市调研报告的目的是对上海市房地产市场的现状进行全面了解和分析。
通过对市场供求、价格走势、政策环境等方面的研究，我们得出了如下的结论：
首先，上海房地产市场供求关系紧张。
随着上海经济的快速发展，吸引了大量人口涌入，对住房需求的增长带动了市场的火热。
尤其是在繁华地段和城市核心区域，楼市供不应求的现象更加明显。
其次，上海楼市价格在过去几年有所上涨。
短期内受到资金的涌入和市场预期的影响，楼市价格呈现出明显的上升趋势。
但是，受到政府调控政策的影响，楼市价格上涨的幅度逐渐趋缓。
再次，政府调控政策对楼市起到了积极的作用。
上海市政府采取了多项措施来控制楼市过热，比如限购政策、限贷政策和调整土地供应等。
这些政策有效地抑制了市场的过度投机和价格的过快上涨，保障了市场的稳定。
最后，上海楼市未来发展前景广阔。
随着人口的不断增长和城市的扩张，上海的房地产市场仍然存在巨大的发展潜力。
尤其是在城市更新和产业结构调整的背景下，上海的楼市将迎来新的机遇和挑战。
综上所述，上海的房地产市场具有供求紧张、价格上涨、政府
调控等特点，但是也存在未来发展前景广阔的优势。
因此，投资者可以积极关注上海楼市的动态，以期抓住市场机遇，实现自己的投资回报。
同时，政府也应根据市场的实际情况，继续加大调控力度，保障市场的健康发展。
上海房价研究报告
上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析，旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势，为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析，并结合宏观经济环境和政策的变化，我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据，包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析，得到了以下结论：•上海市房价总体呈现上升趋势，尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房，但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区，受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性，核心区域的房价相对较高，而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中，我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如，国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来，上海市的经济发展较快，成为全国经济中心之一，这促使了房价的上涨。
此外，国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高，而且交通便利，受到了购房者的青睐。
例如，靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策，例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大，能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析，对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测，并提出相关建议：•上海市房价将继续上涨，但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平，但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
2023上海地产市场调查报告
2023上海地产市场调查报告2023上海地产市场调查报告本报告旨在对2023年上海房地产市场进行一次宏观性的调查。
根据收集到的数据，本报告展示了上海地产市场发展趋势、市场需求和风险，以及政府采取的政策对市场的影响。
1. 上海房地产市场的发展趋势从2020年开始，上海地产市场一直处于稳定增长态势，以住宅物业为主，工业用地紧随其后。
上海地产交易量继续攀升，政府大力支持新开发小区和二手楼调控市场供应，以确保市场供求平衡。
2020年底到2021年中，上海商品房销售收缩，商品房二手房交易更加活跃。
2. 市场需求上海地产市场从住宅物业开始，在2022-2023年之间需求将不断攀升。
主要原因是比较低的利率水平，以及上海地产的高投资回报率。
除此之外，上海作为经济中心引起了投资者对房地产的兴趣，从而促进了市场需求的增加。
3. 风险1）宏观经济形势不稳定性：上海房地产市场存在着宏观经济形势的不稳定风险，如全球经济不稳定，中国GDP增速放缓，可能会使得市场供需失调，导致房价波动大。
2）投资热度下降：随着投资热度的下降，市场房价可能也会跟着下降。
此外，购房者的偿付能力减弱也会造成市场的不稳定。
4. 政府政策的影响上海政府一直十分重视地产市场的稳定发展，大力推行各种政策，以稳定地产市场的运行。
今年，上海政府下达了大量相关政策，如减税减费，稳定房市供需，健全监管机制，以及加强社会福利等政策。
这些政策可以有助于稳定上海房地产市场。
综上所述，2023年上海地产市场可能会根据政府政策而有所调整，但总体上看，2023年上海房地产市场将会保持稳定的增长。
本报告分析了2023上海房地产市场的发展趋势、市场需求和风险以及政府政策对市场的影响，从而可以作出更好的决定，以保护投资者的利益。
本报告所推论的内容仅供参考，不作为投资决策之依据。
根据数据分析，2023年上海地产市场的发展将稳步增长。
2020年至2023年间，地产交易量持续上升，房价稳定不明显波动，上海住宅物业销售量保持稳步增长，工业用地投资同比相对稳定。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的上海作为中国的经济中心城市，楼市一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的现状和趋势，为投资者提供有关楼市的决策依据。
二、调研方法1. 数据调研：通过查阅相关统计数据、报告和研究资料，了解上海楼市的整体情况。
2. 实地调研：通过走访项目地点、接触开发商和购房者，了解市场需求和投资前景。
三、调研结果1. 上海楼市整体情况根据数据调研，上海楼市近年来呈现持续增长的态势。
2019年上海楼市成交量达到历史最高点，2020年受疫情影响有所下滑，但迅速复苏。
2021年上半年，上海楼市再次迎来回暖，成交量稳步增长，价格也有所上涨。
2. 购房需求特点上海作为中国的金融中心和繁华都市，吸引了大量的人才涌入。
购房需求主要来自两类人群：首先是本地居民，他们购房的主要目的是改善居住条件和稳定投资；其次是外来人口，他们希望在上海安家落户，并寻找良好的投资机会。
3. 投资活跃区域对于投资者来说，选择投资目标是关键。
根据实地调研，我们发现上海的浦东和徐汇区是投资活跃的区域。
浦东地区由于临近上海自贸区和新开发的经济功能区，吸引了大量的企业和人才，房价也较为稳定上涨。
徐汇区作为城市中心地区，地理位置优越，房价一直较高但保值增值空间较大。
4. 风险和挑战尽管上海楼市前景看好，但仍存在一些风险和挑战。
首先是政策风险，政府出台新的调控政策可能会影响楼市的供需关系。
其次是市场风险，投资房地产需要综合考虑市场需求、供应和价格等因素，可能面临市场波动带来的风险。
四、结论与建议根据上述调研结果，我们认为上海楼市具有较好的投资前景，但也有一定的风险。
投资者在决策时应综合考虑市场需求、供应和价格等因素，选择适合自己的投资区域和项目。
此外，还应密切关注政府的调控政策，及时了解市场动态和变化，以便做出更明智的决策。
以上为本次上海楼市调研报告的主要内容，仅供参考。
易居--上海市九龙仓闵行地块战略定位研究报
九龙仓闵行地块战略定位研究初稿2008年1月第一部分：核心导读土地属性总结区域交通属性区域产业属性区域人口属性区域规划发展 快速道路承载上海西南片区的交通大动脉的重任城际高速汇聚与此，闵行已经成为上海最大的西南门户，成为所有南方城市入沪的必经之地两条轨道交通线路加速了市区人口的导入，极大的促进了闵行的经济发展全长175公里的沪杭磁悬浮经过闵行，将闵行划入了半小时经济圈的核心区位上海南站将辐射整个西南片区，从而全面升级区域的商务、旅游、酒店、住宅产业区域内已经拥有比较成熟的产业园区区域内有诸多产业正处于起步阶段，将进一步带动区域经济发展和人口导入闵行首个现代服务业将规划将导入8.5万人口，占目前整个闵行区人口的十分之一2004年底，闵行区户籍人口75万人，流动人口约73万人，外来流动人口与本区户籍人口已形成了1：1的格局闵行区在11个市区中土地面积排名第三，而人口密度仅列11位，因此从地域的角度来讲，闵行尚有导入大量人口的基础人口素质正在不断得到提高，大专以上文化程度的人群占到了总人口的28％闵行新城城市化目标至2010年为95%，2020年为99%以上；至2020年规划城镇建设总用地为167平方公里，至2020年规划常住人口为105万6大组团依托自身的发展现状进行升级，最终将导入超过目前将近一半的人口数量闵行新城将是闵行下一个15年重点规划的区域，在此规划背景下，传统的“老闵行”将彻底激活，并呈现出以轨道交通带动，产业经济支持和居住社区联动的发展态势，成为上海全市大西南片区的发展中心对九龙仓的启示区域土地的现实性和未来性向我们昭示，从城市远期发展的态势来看，这块土地的开发潜力是无可估量的。
闵行作为一座具有较强独立性的城镇，无论在地理空间上，还是城市经济发展格局中，都扮演了一个重要的纽带作用，既是市郊向城镇转型的典范，也是整个泛上海城市发展空间上的核心因此对于本项目的把握，应当以一个城市运营商的角度从城市宏观发展的高度来衡量，市场空间论证1234住宅市场论证办公市场论证商业市场论证酒店市场论证住宅市场1宏观市场区域市场价格走势:内环内住宅均价稳步上升，07年四季度达到最高峰值,为22071元/平方米；需求市场：需求旺盛，基本处于供小于求的状态，07年第四季度受宏观政策影响供需明显减少,市场向理性回归；价格走势：近两年呈现持续上涨的趋势，至07年末达到10966元/平方米的高点，同比大幅上涨了22%；需求市场:需求旺盛,市场一度出现供不应求的状态.2007年第四季度受宏观政策影响供需明显减少,市场向理性回归；供应特征:以普通住宅供应为主;别墅及高端物业稀缺；分布特征: 分布较均匀，目前以莘庄板块最为集中（以个案计）；销售特征:低价及注重品牌、产品、配套、规模出众的项目去化快；价格特征:价差不大，舒适型或交通条件、生活配套具佳的项目成交价格高，集中在15000-16000元/平方米，受市场追捧度高；客户特征:普通住宅以西南客源为主，投资比例有所减少；未来供应内环内：2008-2009年,上海内环内住宅土地供应总量27.71万平方米,供应量少;市中心土地供应稀缺，由中心区向周边扩散趋势明显；闵行区:2008-2010年闵行区住宅可售量将达到576万平方米，主要集中在浦江镇板块和莘庄板块；对九龙仓开发的启示…注重产品人性化设计和社区整体品质,树立品牌想象;…普通住宅竞争激烈,应打造市场稀缺物业及控制开发比重；…高端物业稀缺、市场受宠度高，可考虑开发此类物业；…上海住宅市场理性回归，市中心土地稀缺，闵行区凭借区位、交通、配套等因素将呈现长期的发展潜力。
1998年以来上海房地产住宅市场的发展阶段和特征研究
1998年住房制度改革以来，上海房地产市场快速发展，人民居住条件得到极大改善，与此同时，房地产住宅销售价格波动上行。
党的十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，上海作为全国“改革开放排头兵，创新发展先行者”，分析上海房地产住宅市场历史变动规律具有重要的政策参考价值。
1998年以来上海房地产住宅市场呈现五阶段发展特点（一）1998年~2004年：房改启动市场，鼓励房地产市场发展1998年，面对亚洲金融风暴冲击，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，启动了房地产市场。
主要目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。
从房屋供给看，房地产开发住宅投资从1998年的320.66亿元增加到2004年的900.67亿元，年均增长18.8%；房地产开发企业住宅竣工房屋面积从1998年的1242.00万平方米增加到2004年的3076.19万平方米，年均增长16.3%。
从新建商品房交易看，新建住宅商品房销售面积从1998年的1056.77万平方米增加到2004年的3059.53万平方米，年均增长19.4%；新建商品住宅销售额从1998年的319.76亿元增加到2004年的2064.74亿元，年均增长36.5%。
从存量房交易看，存量房住宅成交面积从1998年的197.56万平方米增加到2004年的2222.24万平方米，年均增长49.7%。
从房价走势看，新建商品住宅平均销售价格从1998年的3026元/平方米增长到2004年的5761元/平方米，年均增长11.3%。
（二）2005年~2008年：调控政策收紧，投资和成交均减少2005年是房地产历史上首个大举“宏观调控”之年，2005年~2007年，政府先后出台调整土地供应、调节市场、信贷结构和开征交□聂钦宗本文运用理论分析与实证研究、定性分析与定量评价相结合的方法，研究上海房地产住宅市场发展阶段及周期特点。
研究结果显示：1998年以来，上海房地产住宅市场呈现“平稳增长-成交下滑-需求释放-量价齐升-运行平稳”等五阶段发展特点，但发展中也存在房价收入比失衡、租售比失衡、融资比例失衡、市场化与保障房失衡等问题。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的和背景上海楼市作为中国房地产市场的中心城市之一，一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的基本情况和发展趋势，为投资者、开发商和政府部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
问卷调查主要针对上海市的居民、购房者和开发商进行，通过分析问卷调查结果来了解他们的购房动机、购房意愿和购房预期。
实地走访主要选择了上海市不同地区的楼盘和房产中介机构，通过与销售人员和顾客的交流，了解他们对当前市场的感受和看法。
三、调研结果和分析1. 市场供需情况：调研发现，上海楼市的供需矛盾依然突出。
尽管有许多新房项目陆续推出，但市场仍然供不应求，新房价格持续上涨。
这与上海作为一个繁华的大都市，人口规模和经济实力的增长密切相关。
2. 购房动机和意愿：调研显示，上海市民购房的主要动机是改善居住条件和投资理财。
然而，随着房价的上涨，一部分购房者开始对购房的意愿产生动摇。
他们担心房价的持续上涨会导致购房成本过高，同时也担心房产市场存在泡沫。
3. 区域差异：调研发现，上海市各区的楼市状况存在明显的差异。
市中心的黄金地段房价冲高，供不应求；而一些远离市中心的区域，房价相对较低，且购房者对于这些区域的认可度也较低。
这可能是由于市中心区域交通便利、教育资源丰富等优势。
4. 政府政策影响：调研显示，政府出台的房地产调控政策对于上海楼市产生了一定的影响。
例如，政府推出的限购政策，一定程度上抑制了炒房行为，稳定了市场秩序。
然而，这些政策也对购房者产生了心理影响，一些居民甚至放弃了购房计划。
四、结论和建议1. 市场供给方面，需要提高新房的供应量，尤其是中小户型的住宅。
政府可以鼓励开发商开发新型的经济适用房，满足市民的购房需求。
2. 政府可以加强房地产市场的监管和调控，进一步抑制投机行为，保护消费者的权益，维护市场的稳定。
3. 对于购房者而言，应该理性对待楼市，了解相关政策和市场情况，不盲目追涨，以免产生风险。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对上海房地产市场进行全面调研和分析，为投资者提供有关上海房地产市场的信息和建议。
首先，我们将介绍上海市的背景和房地产市场的发展情况。
然后，我们将分析上海房地产市场的供求关系、价格趋势以及投资机会。
最后，我们将总结报告并提出相应的投资建议。
2. 上海市概况上海市位于中国东部沿海地区，是中国最大的经济中心之一。
作为中国的金融、贸易和航运中心，上海吸引了大量的国内外资本和人才。
上海的发展迅速，城市化程度高，人口稠密。
这为房地产市场提供了巨大的发展空间和需求。
3. 上海房地产市场发展情况上海房地产市场近年来持续增长，房地产投资规模不断扩大。
房地产业成为上海市的支柱产业之一，对经济增长起到了重要的推动作用。
不仅本地居民投资需求旺盛，国内外投资者对上海房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
4. 上海房地产市场的供求关系4.1 供应端情况上海房地产市场供应端主要包括商品房和二手房。
商品房的供应来源于房地产开发商，而二手房的供应则来自于购房者的转售行为。
随着上海城市化进程的推进，新建商品房的供应量逐渐增加。
此外，产权交易市场的发展也提高了二手房的流动性。
4.2 需求端情况上海的房地产需求主要来自于两方面。
一方面，本地居民的居住需求推动了房地产市场的发展。
随着人口增加和城市化进程的加快，对住房的需求持续增长。
另一方面，投资需求也成为上海房地产市场的重要推动力。
不少国内外投资者看中上海房地产市场的投资潜力，通过购买房产获取稳定的租金收益或资本增值。
4.3 供需关系和价格趋势上海房地产市场供求关系紧张，供不应求。
市场价位持续上涨，尤其是热门地段和品质优良的房产。
然而，近年来政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等，对房价上涨起到了一定的制约作用。
因此，上海房地产市场的价格趋势相对稳定。
5. 上海房地产市场的投资机会5.1 本地居民投资机会对于本地居民而言，购买适合自身需求的住房是最直接的投资机会。
上海房地产市场现状分析及前景研究报告页
上海房地产市场现状分析及前景研究报告引言上海作为中国的经济、金融及商业中心，一直以来都是房地产市场的热点。
随着国家经济的发展和人口流动的增加，上海的房地产市场持续繁荣。
本文将对上海房地产市场的现状进行分析，并对未来的前景进行研究。
1. 市场概况上海房地产市场目前处于较为繁荣的状态，供需矛盾明显。
随着人口的持续增长和城市功能的迁移，房地产市场需求量不断扩大。
同时，政府对房地产市场调控力度加大，房地产市场秩序逐渐得到规范。
2. 房地产价格变动上海的房地产价格一直以来都居高不下。
尤其是核心区域的价格更是高企。
然而，在最近几年来，由于政府的调控措施，房地产价格出现了一定程度的回落。
尽管如此，上海的房地产市场仍然是中国最昂贵的地产市场之一。
3. 购房需求分析上海的人口不断流入，对住房需求量具有持续的推动作用。
同时，随着年轻人的婚育年龄推迟和家庭结构的改变，人们对住房的需求也发生了变化。
购房需求呈现多样化的趋势，不仅仅局限于住宅，商业地产、公寓等房地产产品也受到了广泛关注。
4. 开发商竞争分析上海的房地产开发商众多，竞争激烈。
在当前市场环境下，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多的购房者。
同时，开发商在土地储备方面也要有足够的战略规划，以确保后续项目的可持续发展。
5. 政府政策及调控措施上海市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
他们通过制定一系列的政策和调控措施，以控制房地产价格的过快上涨，并且保障市场秩序的正常运行。
政府的政策和调控措施对房地产市场产生了显著的影响。
6. 前景展望未来，上海的房地产市场仍将保持稳定增长的态势。
随着国民经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场需求仍然存在。
政府的调控措施将继续发挥作用，确保房地产市场的平稳发展。
未来的房地产市场将更加注重品质和环境，推动城市可持续发展的目标。
同时，创新和科技也将成为房地产开发中的重要因素，提高产品的附加值和竞争力。
结论通过对上海房地产市场的现状分析和未来前景研究，我们可以看出上海的房地产市场处于繁荣阶段，但同时也面临着一些挑战。
上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
《上海房地产调研报告》
近年来，上海房地产市场一直备受关注，因为这座大都市以其繁荣的经济和快速发展的城市规划而闻名。
为了更好地了解上海房地产市场的现状和未来趋势，我们进行了一项深入的调研。
在调研中，我们发现上海的房地产市场仍然呈现出持续增长的趋势。
随着城市人口的不断增加，对住房需求的压力也在增加。
虽然政府出台了一系列政策来控制房地产市场的过热发展，但仍然难以完全解决问题。
另一方面，我们也发现上海的房地产市场在不断创新和发展。
随着科技的进步和互联网的普及，新型住房租赁模式和房地产金融产品不断涌现，为市场带来了更多选择和可能性。
然而，值得注意的是，随着房地产市场的繁荣，也伴随着一些问题的出现。
比如，房地产泡沫的风险和土地资源的有限性等，都给市场带来了不小的挑战。
综合来看，上海房地产市场在快速发展的同时也面临着一些挑战。
我们认为，政府和相关部门需要加强监管，引导市场健康发展，同时房地产企业也需要更加注重创新和可持续发展，以应对市场的变化和挑战。
《上海房地产调研报告》希望通过这项调研，为相关机构和企业提供一些有益的参考，促进上海房地产市场的稳健发展。
同
时，我们也将继续对市场进行跟踪观察，为相关方提供更及时的信息和建议。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
上海房地产研究报告-中国上海房地产市场深度分析及发展趋势研究预测报告
随着土地资源的日益稀缺，上海土地成交价格不 断攀升，尤其是市中心及热门区域的地块更是备 受追捧。
土地竞拍方式
上海土地竞拍方式多样，包括招标、拍卖、挂牌 等，吸引了众多国内外知名开发商的积极参与。
住宅市场分析
住宅供应情况
01
上海住宅市场供应相对充足，涵盖了从高端豪宅到普通商品房
等各类住宅产品。
住宅销售价格
02
受政策调控和市场需求等多重因素影响，上海住宅销售价格波
动较大，但总体呈上涨趋势。
购房政策与限制
03
上海市政府出台了一系列购房政策和限制措施，以遏制房价过
快上涨和保障居民合理住房需求。
商业地产市场分析
商业地产类型
上海商业地产类型丰富，包括购 物中心、写字楼、酒店等，满足 了不同商业业态的需求。
06
结论与展望
研究结论总结
上海房地产市场持续繁荣，但增速有所放缓。近年来，上海房地产市场规模不断扩大，交易量保持稳 定增长，但受到政策调控和市场供需关系的影响，增速有所放缓。
多元化住房供应体系逐步完善。上海市政府积极推进租赁住房、共有产权房等多元化住房供应体系建设 ，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
产品竞争
在市场需求多样化的背景下，房地产产品的差异化竞争将更加重要，房企需要不断创新 产品以满足不同客户的需求。
区域竞争
不同区域的房地产市场将呈现差异化的发展态势，核心城区和郊区新城的竞争将更加激 烈。
技术创新和应用趋势预测
01
智能化技术
02
绿色建筑技术
随着人工智能、物联网等技术的不断 发展，智能化将成为未来上海房地产 市场的一个重要趋势，智能家居、智 慧社区等应用将更加普及。
《东原地产住宅产品线深化研究》上海篇
根据十三五发展规划，上海铁路局将在十三五 期间开工建设47条铁路线，其中23条期间已经 开通线路将在十三五内建成，12条将在十三五
内开工并建成，12条线路力争十三五内开工
项目
时序
沪通铁路
十二五续建、十三 五建成
沪苏湖铁路
十三五开工并建成
沪乍杭铁路
十三五开工并建成
上海机场快线
十三五开工并建成
9721
14500
单位:亿元
8518
10054
宁波 8012
上海
南京
苏州
无锡
杭州
宁波
数据来源：各城市2015年统计公报
5
行政区划
行政区划
上海总面积约6340平方公里，由16个区县组成，其中市区有7个，郊区有9个，常住人口超过2400 万；中心城区660平方公里，人口密度高达2.4万人/平方公里。
市区
海城市竞争力
① ②
③
嘉定、松江优化提升，打造综合性节点城市； 青浦新城加快建设，提升居住和产业； 奉贤南桥新城加强功能和配套开发；
7
对外交通
对外交通
十三五规划上海大都市圈，提出上海与周边区域实现融合发展，以铁路为主导的多种方式交通网络， 形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。
120min 60min
2
松江区
闵行区
金山区
奉贤区
上海市政府2015年11月4日宣布静安闸北合并，崇明岛即将撤县划区，正式成为崇明 区，调整有利于优化城市功能布局、提升区域整体公共服务水平、提高行政管理效能
上海崇明岛撤县划区示意图
上海闸北区、静安区正式合并 成立 新静安区
外滩
世博园区
6
上海住宅调研报告
上海住宅调研报告上海住宅调研报告一、引言近年来，随着上海的经济发展和人口增加，住宅需求逐渐增加。
为了解上海住宅市场的现状及未来趋势，本次调研对上海市的住宅市场进行了深入的调查，并对所收集到的数据进行了分析。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共发放了1000份问卷，回收了900份有效问卷。
调研的内容主要包括住宅需求、价格情况、区域偏好等方面。
三、住宅需求通过本次调研发现，上海市民对于住宅的需求持续增加。
其中，80%的受访者表示他们计划在未来的两年内购买新的住宅，仅有20%的受访者表示他们不考虑购买新房。
这一结果反映了上海市场的繁荣和人们对于改善居住条件的迫切需求。
四、价格情况调研结果显示，上海市的住宅价格较高。
根据调查数据，70%的受访者认为上海市的住宅价格过高，难以承受。
其中，部分低收入群体表示无法负担上海市的房价，只能选择租房或者在远郊购买房屋。
然而，30%的受访者认为上海市的住宅价格在承受范围内，并且愿意付出较高的价格来购买高质量的住房。
五、区域偏好在区域偏好方面，受访者对于上海市的不同区域有着不同的偏好。
根据调研数据，浦东新区被大部分受访者认为是上海市最受欢迎的居住区，因为其发展较为先进的经济环境，高品质的住房和便捷的交通。
其他热门区域还包括静安区、黄浦区和徐汇区。
相反，远郊区域如崇明县和松江区的住宅需求相对较低。
六、未来趋势根据调研结果，预计未来上海市的住宅市场将继续保持快速发展的势头。
随着上海市经济的进一步发展和人口的持续增加，住宅需求将持续增加。
然而，由于房价过高和供需矛盾等因素的存在，未来上海市的住宅市场可能面临一定的调整和挑战。
七、结论综上所述，上海市的住宅市场目前处于快速发展的阶段，住宅需求持续增加。
然而，高房价和区域不均衡分布成为制约市场发展的因素。
未来，政府和相关部门应采取措施来解决住房问题，提高市民的居住品质，促进住宅市场的健康发展。
以上为上海住宅调研报告的主要内容，对于上海市的住宅市场现状及未来趋势进行了初步的分析和展望，希望能为相关部门和人士提供一定的参考。
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✓集团背景：东银集团旗下地产板块旗舰企业，上市公司 平台(迪马股份)，总部位于重庆，2004年进入房地产业， 已累计开发及持有各类项目30余个； ✓行业地位：2011-2013连续三年全国房企百强、重庆市 场位居本土房企TOP3； ✓战略目标：2015年进入地产行业50强；
9
PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
长三角龙头——上海是中国最大城市群、最发达经济圈，长三角区域的龙头；
长三角： 人口总量：15600万(2010年) 经济总量：11.8万亿元(2013年) 区域面积： 21.07 万平方公里 城市数量：25个(核心区)
上海： 人口总量：2415万(2013年) 经济总量：2.16万亿元(2013年) 区域面积：6340平方公里
谋定而后动。上海显然已成为东原地产进军长三角，并成功立足和实现深耕的关键；当前背景 下，上海城市进入研究的中心任务应是熟悉市场，板块筛选，指引企业投资重心与合理布局。
研究重点：东原应重点关注哪些区板块？采取哪种策略进入?
✓城市基本面研究，把握城市重点区域和长远发展方向； ✓区域板块市场研究，客观研判发展潜力及进入机会； ✓以基本面、市场面结论为依据，提供投资取地建议；
全球十大航运中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 新加坡 伦敦 香港 鹿特丹 汉堡 迪拜 上海 东京 纽约 釜山
根据2013年发布的<新 华-波罗的海国际航运中 心发展指数>和<新华-道 琼斯国际金融中心发展指 数>全球城市排名: 上海位列全球十大金融中 心城市排名第6位； 上海位列全球十大航运中 心城市排名第7位;
上海港口集装箱吞吐量
1,808
2,907
2005年 2010年
数据来源：官方部门统计
单位：万标准箱
3,254
3,362
2012年 2013年
全球十大金融中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 纽约 伦敦 香港 东京 新加坡 上海 巴黎 法兰克福 芝加哥 悉尼
Shanghai
截至2012年底，已有 1000多家世界跨国公司 落户上海，其中有265家 投资性公司、403家跨国 公司地区总部。上海已成 为跨国公司在中国乃至亚 太地区的管理中枢。
1992年
中共十四大提 出尽快把上海 建设成为国际 经济、金融、 贸易中心之一
2001年
国务院批复 《上海城市总 体规划》，明 确上海要建设
四个中心
2009年
国务院通过 《上海加快建 设国际金融中 心和国际航运 中心意见》
2013年
国务院批准中 国(上海)自由 贸易试验区总 体方案，上海 自贸区成立；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PART1 研究背景 | 研究成果
研究成果——由于上海各区域市场差异性较大，因此采取分区域进行研究。
研究成果目录
(总报告目录)
《东原上海城市进入研究——上海整体报告》
(子报告目录)
《东原上海城市进入研究——大浦东报告》 《东原上海城市进入研究——浦西市区报告》 《东原上海城市进入研究——闵行报告》 《东原上海城市进入研究——宝山报告》 《东原上海城市进入研究——嘉定报告》 《东原上海城市进入研究——松江报告》 《东原上海城市进入研究——青浦报告》 《东原上海城市进入研究——奉贤报告》 《东原上海城市进入研究——金山报告》 《东原上海城市进入研究——崇明报告》
致 东原地产
东原上海城市进入及区域深度研究报告
| 土地顾问事业部 2014-9-20 |
报告目录
CONTENT
Part1.研究背景 Part2.城市整体 Part3.浦西市区 Part4.浦东新区 Part5.九大新城
◇宝山 ◇闵行 ◇松江◇嘉定 ◇青浦◇奉贤◇金山◇崇明◇临港
PART1 研究背景 | 企业特征
（放映中点击右侧地图可详细浏览相关子报告）
PART.1 城市宏观发展背景
7
PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略目标——以实现“四个中心”国家战略为目标，建设国际经济、金融、贸易、
航运中心，带动长三角城市群、服务全国、影响世界的国际大都市；
经济 中心
贸易 中心
金融 中心
航运 中心
“四个中心”国家战略推进历程
双聚集战略：聚焦区域深耕+聚焦主流客户 布局战略：立足重庆，布局全国 战略目标： 2015年进入地产行业50
东原地产两大产品线
优配成长系(主)
臻稀礼钻系
围绕客户最关心的健康、子女教育、 便利生活、都会体验四大核心问题， 依托“六大优配系统”，针对市场 主流客户开发出的创新房产产品。
依托无可复制的臻稀资源，为城市 领袖阶层提供一套完整的人文生态 系统社区，打造尊享级生活方式。
✓结合土地、客群、产品，研判重点板块产品趋势；
PART1 研究背景 | 工作思路
研究思路——完成上海市场区域板块市场扫描，
市场 调研
内部 访谈
专家 访谈
数据 分析
专题 研究
客户需求征询
市场数据分析
拟定研究报告
研究大纲/计划
市场初步结论
内部提报审核
市场调查/访谈
顾问团队讨论
提交成果报告
城市基本面研究 产业人口研究 城市规划研究 土地市场研究 住宅市场研究 分区域板块研究 标杆房企研究 刚需改善进入机会 投资取地建议
产品业态：高层住宅、城市综合体 产品业态：精致别墅、滨江豪宅
PART1 研究背景 | 工作目标
工作目标——完成上海区域板块市场深度扫描，重点板块推荐及进入机会
工作背景
✓房地产政策环境有所改善，限购、房贷政策出现积极变化，房地产市场有望逐步回归常态； ✓国内房地产市场近年来呈现分化，标杆房企集体调头回归一二线城市，上海市场竞争加剧； ✓十年沉淀积累，再加上重组上市打通资本融资渠道，东原已具备较强竞争力和扩张能力； ✓上海是东原首度进军长三角，首次进入一线城市，作为后来者需要尽快适应市场土壤；
2020年
四个中心框架 目前已经基本 形成，目标至 2020年基本建
成
8
PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略地位——从世界来看，上海是中国对外开放的门户；随着中国经济国际影
响力与日俱增，上海已成为亚太地区重要的经济中枢；
上海金融市场交易总额
386 35
单位：万亿元
639 528
2005年 2010年 2012年 2013年