东原上海城市进入深度研究(易居)

1பைடு நூலகம்92年
中共十四大提 出尽快把上海 建设成为国际 经济、金融、 贸易中心之一
2001年
国务院批复 《上海城市总 体规划》，明 确上海要建设
四个中心
2009年
国务院通过 《上海加快建 设国际金融中 心和国际航运 中心意见》
2013年
国务院批准中 国(上海)自由 贸易试验区总 体方案，上海 自贸区成立；
2020年
四个中心框架 目前已经基本 形成，目标至 2020年基本建
成
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略地位——从世界来看，上海是中国对外开放的门户；随着中国经济国际影
响力与日俱增，上海已成为亚太地区重要的经济中枢；
上海金融市场交易总额
386 35
单位：万亿元
639 528
2005年 2010年 2012年 2013年
谋定而后动。上海显然已成为东原地产进军长三角，并成功立足和实现深耕的关键；当前背景 下，上海城市进入研究的中心任务应是熟悉市场，板块筛选，指引企业投资重心与合理布局。
研究重点：东原应重点关注哪些区板块？采取哪种策略进入?
✓城市基本面研究，把握城市重点区域和长远发展方向； ✓区域板块市场研究，客观研判发展潜力及进入机会； ✓以基本面、市场面结论为依据，提供投资取地建议；
产品业态：高层住宅、城市综合体 产品业态：精致别墅、滨江豪宅
PART1 研究背景 | 工作目标
工作目标——完成上海区域板块市场深度扫描，重点板块推荐及进入机会
工作背景
✓房地产政策环境有所改善，限购、房贷政策出现积极变化，房地产市场有望逐步回归常态； ✓国内房地产市场近年来呈现分化，标杆房企集体调头回归一二线城市，上海市场竞争加剧； ✓十年沉淀积累，再加上重组上市打通资本融资渠道，东原已具备较强竞争力和扩张能力； ✓上海是东原首度进军长三角，首次进入一线城市，作为后来者需要尽快适应市场土壤；
（放映中点击右侧地图可详细浏览相关子报告）
PART.1 城市宏观发展背景
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略目标——以实现“四个中心”国家战略为目标，建设国际经济、金融、贸易、
航运中心，带动长三角城市群、服务全国、影响世界的国际大都市；
经济 中心
贸易 中心
金融 中心
航运 中心
“四个中心”国家战略推进历程
全球十大航运中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 新加坡 伦敦 香港 鹿特丹 汉堡 迪拜 上海 东京 纽约 釜山
根据2013年发布的<新 华-波罗的海国际航运中 心发展指数>和<新华-道 琼斯国际金融中心发展指 数>全球城市排名: 上海位列全球十大金融中 心城市排名第6位； 上海位列全球十大航运中 心城市排名第7位;
上海港口集装箱吞吐量
1,808
2,907
2005年 2010年
数据来源：官方部门统计
单位：万标准箱
3,254
3,362
2012年 2013年
全球十大金融中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 纽约 伦敦 香港 东京 新加坡 上海 巴黎 法兰克福 芝加哥 悉尼
Shanghai
截至2012年底，已有 1000多家世界跨国公司 落户上海，其中有265家 投资性公司、403家跨国 公司地区总部。上海已成 为跨国公司在中国乃至亚 太地区的管理中枢。
PART1 研究背景 | 研究成果
研究成果——由于上海各区域市场差异性较大，因此采取分区域进行研究。
研究成果目录
(总报告目录)
《东原上海城市进入研究——上海整体报告》
(子报告目录)
《东原上海城市进入研究——大浦东报告》 《东原上海城市进入研究——浦西市区报告》 《东原上海城市进入研究——闵行报告》 《东原上海城市进入研究——宝山报告》 《东原上海城市进入研究——嘉定报告》 《东原上海城市进入研究——松江报告》 《东原上海城市进入研究——青浦报告》 《东原上海城市进入研究——奉贤报告》 《东原上海城市进入研究——金山报告》 《东原上海城市进入研究——崇明报告》
致 东原地产
东原上海城市进入及区域深度研究报告
| 土地顾问事业部 2014-9-20 |
报告目录
CONTENT
Part1.研究背景 Part2.城市整体 Part3.浦西市区 Part4.浦东新区 Part5.九大新城
◇宝山 ◇闵行 ◇松江◇嘉定 ◇青浦◇奉贤◇金山◇崇明◇临港
PART1 研究背景 | 企业特征
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
长三角龙头——上海是中国最大城市群、最发达经济圈，长三角区域的龙头；
长三角： 人口总量：15600万(2010年) 经济总量：11.8万亿元(2013年) 区域面积： 21.07 万平方公里 城市数量：25个(核心区)
上海： 人口总量：2415万(2013年) 经济总量：2.16万亿元(2013年) 区域面积：6340平方公里
✓结合土地、客群、产品，研判重点板块产品趋势；
PART1 研究背景 | 工作思路
研究思路——完成上海市场区域板块市场扫描，
市场 调研
内部 访谈
专家 访谈
数据 分析
专题 研究
客户需求征询
市场数据分析
拟定研究报告
研究大纲/计划
市场初步结论
内部提报审核
市场调查/访谈
顾问团队讨论
提交成果报告
城市基本面研究 产业人口研究 城市规划研究 土地市场研究 住宅市场研究 分区域板块研究 标杆房企研究 刚需改善进入机会 投资取地建议
企业特征——全国房企百强，深耕成渝，专注住宅，重点聚焦城市刚需客群；
✓集团背景：东银集团旗下地产板块旗舰企业，上市公司 平台(迪马股份)，总部位于重庆，2004年进入房地产业， 已累计开发及持有各类项目30余个； ✓行业地位：2011-2013连续三年全国房企百强、重庆市 场位居本土房企TOP3； ✓战略目标：2015年进入地产行业50强；
双聚集战略：聚焦区域深耕+聚焦主流客户 布局战略：立足重庆，布局全国 战略目标： 2015年进入地产行业50
东原地产两大产品线
优配成长系(主)
臻稀礼钻系
围绕客户最关心的健康、子女教育、 便利生活、都会体验四大核心问题， 依托“六大优配系统”，针对市场 主流客户开发出的创新房产产品。
依托无可复制的臻稀资源，为城市 领袖阶层提供一套完整的人文生态 系统社区，打造尊享级生活方式。