房地产开发项目报批报建费用一览表
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%×工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/m2
公建5元/m2
建委收费办
盈利行业祢补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/m2
公建140元/m2
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/m2
建委收费办
19
综合管网设计费
5
勘测丈量费
定线：按红线长度1.2元/m，测点费：326元/点，管线定线：1.4~1.6元/m
勘测院，规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12～20元/m2
拆迁办
8
土地使用费
1元/m2
土地资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/m2
国土资源局
23
排水设计费
4.5%×工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%×工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%×工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%×工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m2×建筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
房地产全过程开发报建费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月＊3月＊栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米＊建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1。5‰
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2。5％，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1。2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5％*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4。5％*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4。5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50,71立米＊2000元/ 立米+5立米＊500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/〉单元,5 元/户，400 元/栋＊2
区地名办
49
水质化验费
水池水质:1000 元 /100 立米,每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
招标管理费
总造成价的0.7‰(施工单位付0.3‰)
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰(施工单位付0.05‰)
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
16
价调基金
住宅3元/m²
公建5元/m²
建委收费办
盈利行业祢补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/m²
公建140元/m²
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/m²
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/m²×建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/m²×人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/m³(按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月×3月×栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/m²×占地面积
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/ m²×建筑面积
区环卫局
市检测中心
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000m2<200（元/栋
市检测中心
以上递增
市人防办公室
21
人工掩体设计费
总投资10万元三类工程按 设计概算的2.5%，二类工 程按三类工程项目收费率的
1.3系数，一类工程按三类 工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%X工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%＞工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%＞工程造价
自来水设计院
费
3元/平方米
是房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/平方米
各种税金
56
营业税
按销售合同的5%缴纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%缴纳
市地税局
58
教育费附加（含地方 教育费附加）
按营业税的4%缴纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%缴纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的 比率缴纳
11
新增建设用地有偿使
用费
40元/m2
国土资源局
12
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在
100万以上
的城市每证
新采田基金
一亩采田缴 纳金额为
7000~10000
元人们币
13
征地不可预见费
征地总费用X2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用X2%
房地产全过程开发报建费
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发报批报建费一览表
初始登记之前
否
客户缴纳所购房屋的部分， 公共部分由公司缴纳
市 产权登记费（客 户）
42
市
建筑面积
商业用房：400元/套
房管局
办理客户产权证时缴 纳
否
房地产开发报批报建费用一览表
42 序号 开发阶段 产权登记费（客 费用项目 户） 规定 计费基数 建筑面积 计费标准 收费单位 房管局 办理客户产权证时缴 交费期限 纳 பைடு நூலகம்批时间（待确认） 可否减免 否 减免条件
省 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市
土地面积 土地坐标点 土地坐标点 图纸数量 公示次数 公示次数 规划证总面积 规划证总面积 进尺长度 用地面积 图纸面积 建筑面积 人防面积 人防面积
0.5元/㎡ 707元/个 444元/点 500元/张 4300元/次 4300元/次 郑州市170元/㎡，其他 地市标准不用 重点区域40-60元/㎡,其 它3.5元/㎡ 50元/进尺米 2.0元/㎡（价格可以谈， 一般10万元左右） 10-26元/㎡ 0.6元/㎡ 35元/㎡（抗震级别不同 标准不同） 9元/㎡ 防震等级不同，收费标 准不同
30
31
散装水泥
省
建筑面积
1.5元/㎡
市财政局
可退还
32
墙改基金
省
规划证总面积
省辖市：10元/㎡；县级 市：7-8元/㎡ 合同价的1.5%（甲乙双 方各交0.75%） 1.8‰（乙方交纳） 1.5‰（乙方交纳）
市墙改办
可退还
33
农民工保证金 建筑工程施工 许可证 （7项30个工作 意外伤害保险费 日）
否
交易成交价
44
产权印花税（目 前暂免） 维修基金
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
7
拆迁管理费
12～20元/m²
拆迁办
8
土地使用费
1元/m²
土地资源局
9
契税
〔土地腾迁费、土地出让金、土地效益金〕
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/m²
国土资源局
用地总量不变的原那么，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建立用地有偿使用费
40元/m²
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/ m²
市建委
32
临时施工用水
15元/m²×建筑面积
区自来水公司
33
ห้องสมุดไป่ตู้招标管理费
‰‰)
建工局
34
市场效劳费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
‰‰)
工商局
36
质量监视费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
国土资源局
城市人口在100万以上的城市每证一亩菜田缴纳金额为7000~10000元人们币
13
征地不可预见费
征地总费用×2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用×2%
国土资源局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
建立工程规划许可证之前
15
规划效劳费
0.2%×工程造价
规划局
房地产开发项目报批报建费用一览表
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
勘测院、规划院
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
房地产全过程开发报建费
50
市政监督费
造园工程造价＊1。5‰(道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价＊2。5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价＊面积＊2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘院
5
勘察仗量费
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5％交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加)
按营业税的4％交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33％交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
33
招标管理费
总造成价的0。7‰（施工单位付0。3‰）
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中，为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制，而列出的各项费用的具体明细记录。
1.土地使用费：根据土地使用权出让合同的约定，支付给政府部门的土地使用权费用。
2.规划手续费：进行项目规划审批所需支付的费用，包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。
3.立项费用：完成项目立项所需支付的费用，包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。
4.审批费用：项目审批过程中所需支付的各项费用，包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。
5.环评费用：进行环境影响评价所需支付的费用。
1.设计费用：进行项目设计所需支付的费用，包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。
2.勘察费用：进行项目勘察所需支付的费用，包括地质勘察、测量勘察等费用。
3.土建施工费用：进行房屋土建施工所需支付的费用，包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。
4.室内装修费用：进行房屋内部装修所需支付的费用，包括装修材料费、人工费等。
5.给排水安装费用：进行给排水系统安装所需支付的费用，包括给水管道、排水管道等的安装费用。
6.电气安装费用：进行电气系统安装所需支付的费用，包括电线、开关、插座等的安装费用。
7.绿化费用：进行项目绿化工程所需支付的费用，包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。
8.筹建期利息：项目建设期间所需支付的利息费用，包括项目融资所产生的利息费用等。
9.其他费用：项目建设中涉及到的其他费用，如项目管理费、监理费等。
报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模，确保费用的明细记录准确无误。
同时，在编制费用明细表时，还应考虑费用的控制和节约，尽量减少不必要的费用支出，使项目开发过程更加高效和节约。
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
21
人工掩体设计费
总投资10万元三类工程按设 计概算的2.5%，二类工程按 三类工程项目收费率的1.3
系数，一类工程按三类工程 项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%X工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5% 4程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5% 4程造价
自来水设计院
用费
40元/m2
国土资源局
12
新采田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在
100万以上
的城市每证 一亩菜田缴 纳金额为
7000-10000
元人们币
13
征地不可预见费
征地总费用X2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用X2%
国土资源局
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2% 4程造价
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5%
市质量监督站
47
公建水增容费
71m3X2000元/m3
+5m3X500元/m3
区节水办
48
地名门牌制作费
15元/单元，5元/户，
400元/栋X2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000元/100m3,每增加100m3增加200元海
栋楼每个接口260元
市防疫站
25
煤气设计费
5%X工程造价
煤气设计院
26
米暖设计费
4.5% 4程造价
房地产开发项目报批报建费用明细表
市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费
5000M2≤2000 元/栋
市检测中心 以上递增
61
房产税
市地税局
纳此税
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
回迁房屋维修基 65
金
80－104 元/平方米
市房产局
断水、电、气通讯 66
有线电视等
相关部门
67 室内环境检测费
5000M2≤2000 元/栋
费
0.61 元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的 5%交纳
市地税局
57 城市维护建设税
按营业税的 7%交纳
市地税局
教育费附加（含地 58
方教育费附加）
按营业税的 4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的 33%交纳 市国税局
按增值额与扣除项目金额的比
60 土地增值税
市地税局
率交纳
公司自用或出租房屋时需要交
征地总费用*2%
国土资源局
14 土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
盈利行业弥
住宅 3 元/平方米、公建 5 元/
16 价调基金
建委收费办 补亏损行业
平方米
的政府行为
住宅 180 元/平方米、公建 140
17 市政配套费
建委收费办
元/平方米
建工局
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000 m²≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
33
招标管理费
总造成价的0.7‰(施工单位付0.3‰)
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰(施工单位付0.05‰)
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
办理土地证之前
1
土地登记费
1.6元/m²
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘测丈量费
定线：按红线长度1.2元/m，测点费：326元/点，管线定线：1.4~1.6元/m
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市质量监督站
47
公建水增容费
71 m³×2000元/m³
+5m³×500元/m³
区节水办Байду номын сангаас
48
地名门牌制作费
15元/单元，5元/户，
房地产开发项目前期报建所需费用明细
ห้องสมุดไป่ตู้收费部门
收费项目
收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
人防办
防空地下室异地建设费
多层20元/平方米
300
高层50元/平方米
市房产局
白蚁防治费
2元/平方收取
12
廉租房配建
200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取
36
项目资本金监管
按项目收费（可以退）
100
房屋测绘费（分预售和竣工）
商业住宅0.44/平分米
市经委
散装水泥专项资金
1.6元/平方米
9.6
新墙体材料专项资金
4.6元/平方米
27.6
市财政局
防洪保安资金
0.56元/平方米
3.4
市物价局
价格调节基金
2元/平方米
12
市建设局
建筑企业劳保基金
总投资的3.5%9（竣工验收时退80%给施工单位）
市园林处
城市绿化补偿费
0.11元/平方米（按占地面积算）
劳动局
农民工保证金
按建安造价0.5%（可以退)
质安站
安全防护费、文明施工措施费
按建安造价0.2%(可以退）
建安意外险
按建安造价0.3%
安全技术服务费
按建安造价0.17%
标识牌费用
2000元/栋
市环卫处
基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁
按建安造价的0.4%的50%收取
？…
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
招标管理费
总造成价的0。7‰（施工单位付0.3‰)
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0。05‰（施工单位付0.05‰）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3。8％
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
煤气设计院
26
采暖设计费
4。5％×工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m²×建筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/ m²
市建委
32
临时施工用水
15元/m²×建筑面积
区自来水公司
3元/平方米
是房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0。61元/平方米
各种税金
56
营业税
按销售合同的5%缴纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7％缴纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%缴纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%缴纳
市国税局
60
土地增值税
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表项目名称：________________
项目地址：________________
项目类型：________________
报批单位：________________
报建单位：________________
报批日期：________________
序号费用名称费用金额（元）备注
1土地使用权手续费
2征地拆迁费用
3规划选址费
4建设用地费
5建筑设计费
6招标代理费
7工程监理费
8安全评价费
9建设项目环境影响评价费
10洁净生产审批费
11国有土地使用权出让金
12水土保持费
13同步开发费
14城市基础设施配套费
15绿化设施费
16社会事业维护费
17刻章费
18建设用地移交费
19建筑物能耗评估费
20施工图审查费
合计金额（元）：________________
说明：
1.费用明细表为该房地产开发项目的报批报建费用项目及金额明细。
2.各费用项目及金额根据相应法律法规和财务管理制度进行核算。
3.本费用明细表为初步预估，最终金额以实际核算为准。
4.费用明细表用于报批报建程序中的费用预算和审批事项。
以上是大连市房地产开发项目报批报建费用明细表的内容要求，包括项目名称、地址、类型、报批单位、报建单位和报批日期等基本信息，并列出了具体的费用名称、费用金额和备注栏目。
费用明细表是项目报批报建过程中的重要文件，用于核算和预算各项费用，确保项目顺利进行。
请根据实际项目情况填写完成该明细表。
房地产开发报批报建费用一览表(电子版)
序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件1土地补偿费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍2安置补助费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍最高15倍3青苗补偿费产值按一季产值补偿4地上附属物补偿费由省政府规定否5征地管理费征地总额最高不超过征地总额的4%否6耕地开垦费同类土地补偿费基本农田按同类土地补偿费1倍收取否7土地管理费征地总费用耕地66.67公顷以上,其他133.34公顷以上按征地总费用的2.1%收取,反之按2.8%收取否8新增建设用地有偿使用费土地面积32元/㎡否9土地出让金国家合同约定/财政局按出让合同中规定否10契税国家土地出让金4%财政局土地全款缴纳以后，办理土地证之前否11印花税省土地出让金0.05%财政局土地出让合同签定日期10日内否12土地交易服务费(招标、拍卖、挂牌代理服务费)省土地出让金不超过土地出让金的1%收取土地利用处在受让方签订土地出让确认书后，由土地利用处通知受让方，在缴付首期出让金时，即签订土地出让合同之前，交纳土地使用权交易服务费是可沟通获取土地前期（共8项）国家规定，市里定标准房地产开发报批报建费用一览表土地使用权证(7项）可沟通取得土地指标阶段当地政府征地管理部门，最终上交财政部门征地阶段是30个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件房地产开发报批报建费用一览表13价格调节基金省土地出让金土地出让金的0.3%土地局根据当地规定买卖双方各一半14土地使用税省土地面积 1.5-18元/㎡/年地税局按年、季度进行征收，待房屋出售后不再征收否15土地登记费省土地面积0.5元/㎡财政局否16定界引点市土地坐标点707元/个土地测绘部门合同签定完后，取成果之前是可沟通17定位放线市土地坐标点444元/点市规划局合同签定完后，取成果之前是可沟通18航测图市图纸数量500元/张市规划局否19批前公示牌市公示次数4300元/次市规划局批前公示否20批后公示牌市公示次数4300元/次市规划局批后公示否21大配套费市规划证总面积郑州市170元/㎡，其他地市标准不用市财政局否参照各地的配套费减免优惠政策22文物勘探市规划证总面积重点区域40-60元/㎡,其它3.5元/㎡本地文物勘探单位是可沟通23地质勘察市进尺长度50元/进尺米地质勘察单位是可沟通24环境评估费市用地面积2.0元/㎡（价格可以谈，一般10万元左右）当地环评机构是可沟通25图纸审查市图纸面积10-26元/㎡审图所是可沟通26日照技术分析市建筑面积0.6元/㎡规划局下属的规划勘测院是可沟通27人防设计费市人防面积35元/㎡（抗震级别不同标准不同）市人防设计所是可沟通28人防监督费市人防面积9元/㎡当地人防(人防审查)否29消防施工费（含设计费）市建筑面积防震等级不同，收费标准不同消防施工单位15个工作日是可沟通(7项）建设工程规划许可证（10项125个工作日）建设用地规划许可证（5项）个工作日25个工作日30个工作日60个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件30防雷审核市基底面积1元/㎡防雷中心20个工作日是可沟通31散装水泥省建筑面积1.5元/㎡市财政局可退还竣工备案后，持使用散装水泥的票据返还32墙改基金省规划证总面积省辖市：10元/㎡；县级市：7-8元/㎡市墙改办可退还新型节能材料经墙改办验收复核，办理竣工备案后退还33农民工保证金省中标价合同价的1.5%（甲乙双方各交0.75%）可退还竣工备案后返还合同总造价1-1.5(亿元） 1.8‰（乙方交纳）1.5以上（亿元）1.5‰（乙方交纳）35社会保险省郑州市社会保险事业管理局否36定额测量省工程造价总造价的1.2%乙方交纳37定额劳保省工程造价总造价的1.5%,双方各自交纳劳保办可退还返还给乙方50%38预测测绘费市建筑面积住宅：0.2元/㎡；非住宅：0.3元/㎡房管局正式销售前不退还39预售证费用市按本500元/本房管局否40两书费用市按户15元/户否住宅：1.36元/㎡非住宅：1.5元/㎡多功能综合用房2.72元/㎡市住宅：80元/套（增加一个共有人，额外缴纳10元工本费）市商业用房：400元/套34否4142客户缴纳所购房屋的部分，公共部分由公司缴纳否实测测绘费办理客户产权证时缴纳房管局初始登记之前否房管局住宅质量保证书、住宅使用说明书建筑工程施工许可证（7项30个工作日）意外伤害保险费建委指定保险合同建筑面积综合工日×7.48元×1.03413商品房预售证（3项）产权登记费（客户）省实测面积30个工作日7个工作日市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件市地下室与地下车库同时办理按每户30元+30元实测面积（后期产权证中的产权面积）新建商品住宅：3元/㎡房屋总价新建非住宅商品房：房屋总价的3‰产权面积存量房（住宅）：6元/㎡交易成交价存量房（非住宅）交易成交价的5%44产权印花税（目前暂免）市合同总房款万分之五房管局否高层住宅：65元/㎡房管局否多层住宅：35元/㎡房管局否46营业税市合同总房款 5.50%地税局否47电力设计费市电力工程造价电力工程造价的4%当地电业局是可沟通电力监理费市电力工程造价电力工程造价的 2.5%当地电业局是可沟通自来水设计费市自来水工程造价自来水工程造价的4%当地自来水公司是可沟通49自来水监理费市自来水工程造价电力工程造价的 3.3%当地自来水公司是可沟通50热力外网工程施工费（含设计费）市工程造价工程总造价的0.4%当地热力公司下属的设计院是可沟通51热力过路管设计市4500元当地热力公司下属的设计院是可沟通52天然气设计费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通53天然气监理费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通5445否否43水电热力燃气(8项）办理客户产权证时缴纳存量房过户交易时缴纳实测面积办理产权证时缴纳纳房管局交易服务费维修基金房产证（6项）说明：1.不同城市的收费标准不同，上述收费标准以郑州为基础，在具体操作时结合当地的实际情况，咨询了解当地标准48户）市市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件5556574.结合当地的《招商引资优惠政策》，挖掘税费减免条件2.以上按照房地产开发环节排序，由于不同项目的计费基数不同，无法进行数额大小排序3.以上费用除了土地出让金和税金需按合同要求日期缴付外，其他费用可结合当地政府规定和项目报批报建工作需求进行缴付。
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阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M，测点费：326元/点，管线定线：―元/M
勘测院、规划院
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的%，二类工程按三类工程项目收费率的系数，一类工程按三类工程项目收费率的系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造价的‰（施工单位付‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的‰（施工单位全付）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰?
区质检站?
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
销
售
许
可
之
后
55
产权面积的测绘费
元/平方米
测绘公司
56
营业税
销售合同的5%
市地税局
57
城市维护建设税
营业税的7%
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%?
国土资源局?
建
设
工
程
规
划
许
可
证
之
前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
17
市政基础配套费
住宅70元/平方米、非住宅110元/平方米、工业、仓储56元/平方米
?建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
?420元/栋
区建工局
40
印花税
‰?
工商局
41
煤气集资费
1600元/户，现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验收Biblioteka 之前42固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
?3元/平方米*建筑面积
?区环卫局?
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
泳池DN50 71立方*2000元/立方*5立米*500元
区节水办
48
地名门牌制作费
15元/单元5元/户400元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元；每栋楼每个接口260元?
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
2、人防 按底层建筑面积计算，1500元/平方 市人防建设局
3、白蚁防治 建筑面积*元/平方 市房管局
4、墙改 建筑面积*8元/平方 市墙改办
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施
工
许
可
证
之
前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
市防疫站
50
市政监督费
工程造价*‰（道路\绿化\给排水）
市政质量监督站
51
市政监理
工程造价*%（道路\绿化\给排水）
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
?相关部门?
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*‰??
市房产局??
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心?