统计修正系数rs求值表GB50021公式14.2.4-2——①
修正系数
（1）方法一：在指标设置的时候，加设“完成难度”这一项指标，并赋予一定的权重。
比如，公司对销售人员考核指标的设置比较严格，难以完成，而对后勤人员的考核比较宽松。
在这种情况下销售人员“完成难度”一项就可以得到较高的分数，而后勤人员得分较低，从而使总体得分更为客观。
（2）方法二：这种方法是将“完成难度”以“难度系数”的形式单独设立，与考核的结果相乘，来进行修正。
比如，某个员工的考核得分为80分，其指标完成的难度系数为1.2，则其最终得分为80*1.2=96分。
也可以考虑将每一项目标指标都设置“难度系数”。
（1）方法一：设立公司的整体绩效基准分（可以是全体员工绩效考核的平均数），对各部门的考核均值和员工的考核得分进行部门差异调整，具体设公司整体绩效基准分为A，如员工绩效考核实际得分为B，该员工所在部门绩效考核平均分为C.则部门差异分及为D=C-A，根据部门差异调整员工绩效考核得分为B1=B-D，员工绩效考核系数可以相应的定为B2= B1/A.这种调整方法是假定部门绩效均维持在一致的水平上，使部门间绩效相尽的员工考核得分接近，而部门内部则仍保持原由的业绩差异结构。
示例：某员工甲，绩效考核得分为90分，部门考核平均分为80分，公司基准分为75分，则该员工调整后得分为B1=B-D=B-（C-A）=90-（80-75）=85分。
其绩效考核系数可确定为B2= B1/A=85/75=1.13.与甲同部门的员工乙，绩效考核得分为80分，则调整后考核得分为：B1=80-（80-75）=75分，其绩效考核系数为B2= B1/A=75/75=1.与甲不同部门的但业绩相近的员工丙，由于部门经理对考核标准把握比较严格，绩效考核得分为80分，其所在部门的平均分为70分，则调整后考核得分为：B1=80-（70-75）=85分，其绩效考核系数为B2= B1/A=85/75=1.13.（2）方法二：在实行部门考核的公司，为了体现部门绩效与员工绩效的一致性，还可以按以下办法进行调整：第一，可将部门绩效赋予一定的权重作为员工考核的指标。
2021年岩土专业知识练习题和答案解析(Part16)
2021年岩土专业知识练习题和答案解析（Part16）共2种题型，共50题一、单选题(共30题)1.在使用套管的钻孔中，采取I级土试样时，取样位置应（）。
A：位于套管底B：低于套管底一倍孔径的距离C：低于套管底三倍孔径以上的距离D：低于套管底五倍孔径以上的距离【答案】：C【解析】：根据《岩土工程勘察规范》(GB 50021-2001) (2009年版）第9. 4. 5条规定，在钻孔中采取I、II级土试样时，在软土、砂土中宜采用泥浆护壁。
如使用套管，应保持管内水位等于或稍高于地下水位，取样位置应低于套管底三倍孔径的距离。
2.对于换土垫层的质量检验，下列叙述正确的是（）。
A：对素土、灰土和砂垫层可用贯入仪检验垫层质量，对于素土也可用钢筋检验，并均应通过现场试验以控制压实系数所对应的贯入度为合格标准B：垫层的质量检验必须分层进行，每夯压完一层，应检验该层的平均压实系数，当压实系数符合设计要求后，才能铺填上层土C：当采用贯入仪或钢筋检验垫层的质量时，检验点的间距应小于5m D：当取土样检验垫层的质量时，对大基坑每100 ~ 150m2应不小于1个检验点，对基槽每15 ~ 25m2不应少于1个点，每个单独柱基应不少于1个点【答案】：B【解析】：根据《建筑地基处理技术规范》(JGJ 79—2002)第4. 4.1?4.4. 3条，A项，对粉质黏土、灰土、粉煤灰和砂石垫层的施工质量检验可用环刀法、贯入仪、静力触探、轻型动力触探或标准贯入试验检验；对砂石、矿渣垫层可用重型动力触探检验，并均应通过现场试验以设计压实系数所对应的贯入度为标准检验垫层的施工质量。
B项，垫层的施工质量检验必须分层进行。
应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层土。
C项，采用贯入仪或动力触探检验垫层的施工质量时，每分层检验点的间距应小于4m。
D项，检验点数量，对大基坑每50~100m2不应少于1个检验点；对基槽每10 ~ 20m不应少于1个点；每个独立柱基不应少于1个点。
标准表修正值计算
标准修正值计算
目前，常用“内插法”即“直线插入法”计算标准器具的修正值，下面介绍“内插法”计算其修正值的原理：
标准读数值
标准修正值
A
y B
y
图1 “内插法”计算修正值的原理图
),(A A y x A )和),(B B y x B 两点的坐标已知，采用“内插法”时，在A 、B 两点确定的直线上的任意一点),(y x P 的坐标值将满足下式：
)(A A
B A
B A x x x x y y y y -⨯--+
= 在计量检定/校准工作中，将校准/检定时标准器具的读数值作为坐标x ，其修正值作为y 。
举例：
工作器具（气温传感器）校准结果表
注：铂电阻标准温度计校准结果通常给出的是其误差值，而其修正值应与误差值符号相反
由于10组标准数据的平均值为23.36℃，则应在表2中（20.07，0.00）和（30.34，-0.02）两点构成的直线上，则此时标准温度表的修正值y 为：
01
.0006.029.327.1002.0)
07.2036.23(07.2034.3000
.002.000.0-≈-=⨯-=-⨯---+
=y。
05修正系数计算方法及表格
05修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表三、综合用地容积率修正注：当容积率W 2.0时，容积率修正系数为1,当容积率〉10・0,容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正五、综合用地街角地修正分两种情况:1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价二正街地价+旁街地价X 修正系数综合用地路线价街角地修正系数表2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价二正街地价+正街地价x 修正系数 综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表六、两面临街地修正对两面临街的宗地，釆用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。
其计算公式如下：V 二（Uh x dVh x fh ） +（U1 x dVl x fl ）其中：V ------- 待估宗地地价 佈 ------ 高价街路线价dVh ——高价街临街深度修正系数 fh ------- 高价街步行街宽深度修正系数 U1 ------ 低价街路线价dVl ------- 低价街临街深度修正系数 fl ——低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。
高价街路线价高价街影响深度二 ------------------------------------------- X 全部深度高价街路线价+低价街路线价低价街路线价低价街影响深度二•舟价街路线价+低价街路线价X 全部深度。
土木工程类专业案例分类模拟试题与答案2
专业案例分类模拟试题与答案2单项选择题(每题的四个备选答案中只有一个符合题意，请给出主要案例分析或计算过程及计算结果)1. 已知某土层的天然孔隙比e0=0.82，在有侧限的条件下进行压缩固结试验，测得不同压力下孔隙比的数据列入表中，则该土层的压缩系数和压缩模量分别为______。
不同压力下的孔隙比压力p/kPa 50 100 200 300 400 孔隙比e 0.81 0.805 0.79 0.773 0.76A.0.10MPa-1；10.05MPaB.0.15MPa-1；12.03MPaC.0.17MPa-1；14.53MPaD.0.17MPa-1；115.28MPa答案：B解答：压缩系数压缩模量为2. 某砂土试样进行室内三轴剪切试验，围压为150kPa，破坏时的垂直压力为350kPa，同时测得孔隙水压力为50kPa，该砂土的有效内摩擦角为______。
A.23.6°B.30°C.43.6°D.48°答案：B解答：根据《土工试验方法标准》(GBT 50123—1999)第16.5.13条中的莫尔圆理论，该砂土内聚力为零，有效内摩擦角φ''=sin-1tanα，则：3. 饱和土样(S r=1)的比重G s=2.70，高度为20mm，压缩后的含水率w=28%，高度为19.5mm。
则压缩前的孔隙比e0为______。
A.0.256B.0.500C.0.802D.0.907答案：C解答：饱和度公式为：。
设A为土样压缩后的截面面积，因为土体饱和，所以，压缩后的孔隙比：e1=wG s=28%×2.70=0.756。
又根据孔隙比的定义，有：，整理得：而压缩前孔隙比为：联立计算，得：e0=0.802。
4. 不透水基岩上有水平分布的三层土，其厚度分别为4m、2m和1m，其水平向的渗透系数分别为1m/d，2m/d和4m/d。
其等效水平渗流系数为______m/d。
导热系数、传热系数（热阻值R、导热系数λ、修正系数、厚度
导热系数、传热系数（热阻值R、导热系数λ、修正系数、厚度导热系数： 导热系数是指在稳定传热条件下，1m厚的材料，两侧表⾯的温差为1度(K,℃),在1⼩时内，通过1平⽅⽶⾯积传递的热量，单位为⽡/⽶·度(W/m·K,此处的K可⽤℃代替)。
传热系数： 传热系数以往称总传热系数。
国家现⾏标准规范统⼀定名为传热系数。
传热系数K值，是指在稳定传热条件下，围护结构两侧空⽓温差为1度(K，℃)，1⼩时内通过1平⽅⽶⾯积传递的热量，单位是⽡/平⽅⽶·度(W/㎡·K，此处K可⽤℃代替)。
（节能）热⼯计算：1、围护结构热阻的计算 单层结构热阻：R=δ/λ 式中：δ—材料层厚度(m) λ—材料导热系数[W/(m.k)] 多层结构热阻： R=R1+R2+----Rn=δ1/λ1+δ2/λ2+----+δn/λn 式中: R1、R2、---Rn—各层材料热阻(m.k/w) δ1、δ2、---δn—各层材料厚度(m) λ1、λ2、---λn—各层材料导热系数[W/(m.k)]2、围护结构的传热阻 R0=Ri+R+Re 式中: Ri —内表⾯换热阻(m.k/w)(⼀般取0.11) Re —外表⾯换热阻(m.k/w)(⼀般取0.04) R —围护结构热阻(m.k/w)3、围护结构传热系数计算 K=1/ R0 式中: R0—围护结构传热阻 外墙受周边热桥影响条件下，其平均传热系数的计算 Km=(KpFp+Kb1Fb1+Kb2Fb2+ Kb3Fb3 )/( Fp + Fb1+Fb2+Fb3) 式中: Km—外墙的平均传热系数[W/(m.k)] Kp—外墙主体部位传热系数[W/(m.k)] Kb1、Kb2、Kb3—外墙周边热桥部位的传热系数[W/(m.k)] Fp—外墙主体部位的⾯积 Fb1、Fb2、Fb3—外墙周边热桥部位的⾯积4、单⼀材料热⼯计算运算式 ①厚度δ(m) = 热阻值R(m.k/w) * 导热系数λ[W/(m.k)]②热阻值R(m.k/w) = 1 / 传热系数K [W/(㎡·K)]③厚度δ(m) = 导热系数λ[W/(m.k)] / 传热系数K [W/(㎡·K)]5、围护结构设计厚度的计算 厚度δ(m) = 热阻值R(m.k/w) * 导热系数λ[W/(m.k)] *修正系数R值和U值是⽤于衡量建筑材料或装配材料热学性能的两个指标。
道化学火灾评价法(含物质系数表格)
NR=2：在加温加压条件下发生剧烈化学变化的物质：
①用DSC做试验，在温度≤150℃时显示温升的物质；
②与水剧烈反应或与水形成潜在爆炸性混合物的物质。
NR=3：本身能发生爆炸分解或爆炸反应，但需要强引发源或引发前必须在密闭状态下加热的物质：
①加温加热时对热机械冲击敏感的物质；
4)物质系数的温度修正
如果物质闪点小于60℃或反应活性温度低于60℃，则该物质系数不需要修正；若工艺单元温度超过60℃，则对MF应作修正，见表7。
4．3工艺单元危险系数(F3)
工艺单元危险系数(F3)包括—般工艺危险系数(F1)和特殊工艺危险系数(F2)，对每项系数都要恰当地进行评价。
计算工艺单元危险系数(F3)中各项系数时，应选择物质在工艺单元中所处的最危险的状态，可以考虑的操作状态有：开车、连续操作和停车。
NR=0：在燃烧条件下仍保持稳定的物质，通常包括以下物质：
①不与水反应的物质；
②在温度＞300～500℃时用差热扫描量热计(DSC)测量显示温升的物质；
③用DSC试验时，在温度≤500℃时不显示温升的物质。
NR=1：稳定，但在加温加压条件下成为不稳定的物质，一般包括如下物质：
①接触空气、受光照射或受潮时发生变化或分解危险指数及补偿系数
火灾、爆炸危险指数及补偿系数见表1、表2、表3及表4。
表1火灾、爆炸指数(F＆EI)表
4 DOW方法计算说明
4．1选择工艺单元
确定评价单元：进行危险指数评价的第一步是确定评价单元，单元是装置的一个独立部分，与其他部分保持一定的距离，或用防火墙。
定义：
一个重要的例外是混合物，如果某种混杂在一起的混合物被视作最高危险物质的代表，则计算工艺单元危险系数时，可燃性粉尘和易燃蒸气的系数都要考虑。
基准地价修正系数表及说明表的编制
基准地价修正系数表及说明表的编制基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。
一、基准地价修正幅度值的计算以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。
计算公式如下：上调幅度计算公式：F1=[（I nh—I ib）/I ib]×100% （10-1）下调幅度计算公式：F2=[（I nb—I nl）/I ib]×100% （10-2）式中：F1 --基准地价上调最大幅度；F2 --基准地价下调最大幅度；I ib --级别基准地价；I nh --级别单元总分上限值所对应的地价；I nl --级别单元总分下限值所对应的地价。
根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。
结果见表10-4、10-5、10-6。
表10－4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表表10－6 工业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制（一）因素修正系数值计算根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值，采用下式计算各因素的修正值：F1i=F1×W i（10-3）F2i=F2×W i（10-4）式中：F1i—某一因素的上调幅度；F2i—某一因素的下调幅度；F1—基准地价上调幅度；F2—基准地价下调幅度；W i—某一因素对宗地地价的影响权重。
（二）因素修正系数及指标说明表的编制根据基准地价修正幅度的计算结果，在按公式10-3、10-4计算因素修正幅度值的基础上，按优、较优、一般、较劣、劣等5个层次设定修正幅度值，分地类按级别编制修正系数表。
场地的稳定性和适宜性怎么评价
1.场地的稳定性和适宜性怎么评价在《建筑岩土工程勘察基本术语标准》中是这样：场地稳定性：拟建场地是否存在能导致场地滑移、大的变形及破坏等严重情况的地质条件。
在实际进行评价时又要牵涉到工程的类型、规模、场地的工程地质条件、地形地貌等诸多因素。
例如在平原土质地基，就没有必要去考虑岩溶、土洞、崩塌等问题。
工程实践中的场地的稳定性和适宜性评价大致如下：一、场地的稳定性评价。
就是看场地及其临近又没有影响场地性稳定性的因素。
1、不良地质作用和地质灾害：岩溶、土洞、滑坡、泥石流、崩塌、大的沉降、地下洞室（采空区、人防洞室等）、断层、地震效应等等；2、有无边坡稳定性问题；3、有无可能影响拟建物安全的地形地貌。
二、场地的适宜性：这个问题与场地的稳定性密切相关。
但从理论的角度说，没有不能建筑的场地。
有的场地虽然存在稳定性问题或其他不利条件，但经过工程处理，仍然可以建筑，问题是需要处理的工程量和造价与拟建物的价值比。
例如我们要建一栋投资500万的多层建筑，但勘察发现场地处于一滑坡体上，如果要对滑坡进行处理，需要1000万的投资，显然不合适。
我就遇到过这类问题，最后建筑方放弃了该场地的使用。
我们在做场地和地基基础的选择评价时所要尊守的原则就是：技术经济原则。
也就是在技术上可行，经济上合理。
场地的适宜性评价还要考虑一个水的问题。
这里的水包括了地面水与地下水。
林宗元先生给我们讲过一个工程实例。
早年一个厂区在建设时由于考虑不周，选在了一个沟谷里，结果发生大的山洪，造成灾害，最后不得不迁建。
这类事例在媒体上也时有报道。
三、有些朋友在对场地进行评价时忽略了地基均匀性与稳定性的评价，这也是场地的适宜性评价必须考虑的一个方面。
例如场地总体稳定性较好，但地基存在局部均匀性与稳定性的问题，仍然会对拟建物产生不良影响。
所以我们在勘察报告中，地基均匀性与稳定性的评价是不可或缺的内容。
2.岩土工程勘察报告编写提纲与具体内容参考岩土工程勘察报告编写提纲与具体内容参考根据《岩土工程勘察规范》GB50021-2001，特别是其中14.3.3条关于岩土工程勘察报告规定的内容，结合CECS99：98《岩土工程勘察报告编制标准》，参考众多勘察报告中的优秀者，提出下面这个编写提纲及每个标题应有的内容和数据，以使勘察报告内容更充实，论证更合理，岩土参数更有适用性和可靠性，特编写本勘察报告编写提纲及有关内容指南，供勘察单位参考。
基准地价测算公式-因素修正系数
附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%注：1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。
房屋勘察报告
1 任务由来及工程概况1.1任务由来梁平县柏家镇田书祥等联建房（暂定名）工程位于梁平县柏家镇，业主代表田书祥委托重庆宏源勘测设计有限公司对拟建建筑物进行岩土工程一次性详勘工作。
于2011年06月12日签订了建设工程勘察合同。
1.2工程概况本工程为1幢七层砖混结构的房屋建筑；工程占地面积约325㎡，建筑占地约350㎡，建筑面积约2260㎡。
建筑物概况见表1.1。
建构筑物概况表(表1.1)1.3相邻建筑物概况拟建场地位于梁平县柏家镇，场地东面为居民住房，层数为5F，高程比场地低3米左右；场地南面为耕作地，高程比场低；场地西面为水管站办公楼，层数为6F，高程与场地相当；场地北面距场地约3米为忠梁公路，再往北是一排居民住房，高程比场地高1.2-1.3m。
有公路直通拟建场地，交通方便。
2 勘察工作目的与任务、技术标准2.1 勘察工作目的与任务1根据场地工程地质条件，勘察工作目的与任务：①查明不良地质现象的成因、类型、分布范围、规模、发展趋势及危害程度，并提出评价与整治所需的岩土性质指标数值和整治方案建议；②查明建筑范围内岩土类别、结构构造、厚度、工程特性等，计算和评价地基的稳定性和承载力；③对进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数；④查明地下水埋藏条件及岩土层的渗透性；⑤判定环境水和土对建筑物材料的腐蚀性；⑥判定地基土及地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化，对工程和环境的影响，提出防治措施及建议；⑦对场地进行地震效应评价。
2.2技术标准及勘察依据1）甲、乙双方签订的建设工程勘察合同；2）甲方提供1:500建筑物总平面布置图；3）《工程地质勘察规范》（DBJ50—043—2005）；4）《建筑地基基础设计规范》（DBJ50—047—2006）；5）《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）6）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)7）《工程地质手册》（第四版）3 勘察工作布置及任务完成情况3.1勘察工作范围2勘察工作范围约23.7m×13.6m，见《梁平县柏家镇田书祥等联建房（暂定名）工程地质钻探孔平面布置图》。
容积率修正系数表
0.8 1.287 1.238 1.224 2.8 0.864 0.915 0.927 4.8 0.713 0.874 0.913 6.8 0.638 0.818 0.869 8.8 0.564 0.762 0.825
0.9 1.259 1.213 1.200 2.9 0.850 0.908 0.922 4.9 0.709 0.871 0.911 6.9 0.635 0.815 0.867 8.9 0.560 0.760 0.823
1.6 1.084 1.065 1.060 3.6 0.773 0.888 0.914 5.6 0.683 0.851 0.895 7.6 0.609 0.796 0.852 9.6 0.534 0.740 0.808
1.7 1.062 1.047 1.043 3.7 0.764 0.889 0.917 5.7 0.679 0.849 0.893 7.7 0.605 0.793 0.849 9.7 0.530 0.737 0.806
附件2北京市基准地价容积率修正系数表修正系数修正系数修正系数修正系数修正系数容积率商业综合居住容积率商业综合居住容积率商业综合居住容积率商业综合居住容积率商业综合居住01150014371418210980098609884107390893092861066408370884810590078208410214671406138722096209730976420735089009266206610835088282058607790838031435137513582309440961096643073208870924630657083208808305820776083604140413461329240926095009564407280885092264065308290878840579077308340513741318130125091009400947450724088209196506500826087685057507710832061344129012752608940931094046072008790917660646082408738605710768083007131512631249270879092209334707170876091567064208210871870567076508270812871238122428086409150927480713087409136806380818086988056407620825091259121312002908500908092249070908710911690635081508678905600760082311232118911773083709030918507060868090970631081208659055607570821111205116611553108250898091551070208650906710627081008639105530754081912118011441134320813089409135206980862090472062308070860920549075108171311551123111433080208910912530694086009027306200804085893054507480814141131110310953407910889091254069108
附表10 拆除重建类城市更新项目修正系数计算表
0.18 0.75
0.15 0.6
0.15
70 个旧城旧村改造 项目按照《关于宝安 龙岗两区自行开展 的新安翻身工业区 等 70 个旧城旧村改 造项目的处理意见》 （深府〔2006〕258 号）确定。
0.15
改造为三类居住用 地（R3）的，适用本 改造类型。
测
适用住 适用商 适用办 适用工
2. r 为一个整体范围内全部开发建设用地的地上规定建筑面积+地下规定建筑面 积之和与总用地面积的比值。
3. “用地类别或改造类型”面积占比为相应用地面积与开发建设用地面积的比 值，并按照本表中“测算次序”依次计算，累计面积占比超出 100%的部分不再参与测Biblioteka 适用住 适用商 适用办 适用工
算 用地类别或改造 宅地价 业地价 公地价 业地价
0.9 0.18 0.18
0.6 0.15
0.15
公共管理与服务设 0.15
施用地限整体转让。
0.15 0.15
7 历史用地处置
0.11 0.2 0.16 0.16
备注： 1．城市更新项目以用地审批中确定的一个整体为地价测算单位，按住宅、商业、
办公、工业确定项目修正系数，各修正系数按照各“用地类别或改造类型”的面积 占比及相应地价修正因子加权平均确定，公式为：各修正系数 = ∑（各“用地类别 或改造类型”面积占比×相应修正因子）。
8.城市更新单元规划确定的开发建设用地范围外的地下停车场（库）部分，按 本规则 1.7 条公式测算地价，其中产权条件修正系数为不得转让情形的系数、项目 修正系数为 1。
附表 10 拆除重建类城市更新项目修正系数计算表
测
适用住 适用商 适用办 适用工
算 用地类别或改造 宅地价 业地价 公地价 业地价
勘察施工方案
1．概述1.1工程概况本次勘察建筑物，平面布置均近似呈东西向分布，建筑物平面形状近似呈矩形。
住宅楼为小高层和高层建筑物，地上建筑物层数为11层～18+1层，均为短肢剪力墙结构，拟采用桩筏基础，室内正负零标高为4.35m（85国家高程基准，下同），均设有2层地下室，基础埋深7.1m(从室内正负零标高算起)；独立地下车库箱体高度为 4.55m，地坪标高为3.15m，埋深6.2m（相对于室外地坪）。
拟建建筑物的主要特征见表1.1拟建建筑物主要特征表表1.1本项目由上海电子工程设计研究院有限公司设计，设计等级为乙级。
拟建工程重要性等级：小高层及高层、独立地下车库为二级，公建房为三级；场地复杂程度等级为二级；地基复杂程度等级为二级。
综合评价，本次岩土工程勘察等级为乙级。
1.2勘察目的和技术要求本次勘察目的是提供拟建场地的岩土工程勘察资料，为地基与基础设计及工程施工提供地质依据。
主要技术要求如下：1、查明建筑物范围内地基土的埋藏分布、构成及其物理力学性质，分析评价地基的稳定性、均匀性和承载力，提供基础方案的建议及相应的设计参数，并对基础方案作出评价；2、查明场地地下水的类型、埋藏条件、水位及变化幅度以及水质情况，查明地层的渗透性，判别地下水对建筑材料的腐蚀性；3、拟建场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，本次勘察按此烈度预测地震效应，划分建筑场地类别，评价建筑场地属对建筑抗震有利、不利和危险的地段；4、查明场地有无不良地质现象及其成因、分布范围及危害程度，并提出整治建议和参数；查明有无河道、沟浜、孤石等对工程不利的埋藏物；5、查明桩基持力层的埋深、分布、工程特性和变化规律，提供桩基设计参数，预估单桩承载力，评价成桩的可能性及对周围环境的影响，提出成桩的类型及施工方法等建议；6、提供基坑开挖支护的设计参数，评价推荐合理的地基处理及基坑支护、降水方案。
1.3勘察工作的依据及技术标准本次勘察工作的依据及所遵循的技术标准如下：1、建设单位提供的建筑物平面图及岩土工程勘察任务委托书；2、《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）3、《高层建筑岩土工程勘察规范》（JGJ72-2004）4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）5、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）7、《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）8、《静力触探技术标准》（CECS04：88）9、《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS 99:98）等。
【免费下载】 岩土参数分析中出现的高变异系数的原因分析及应对方法
岩土参数分析中出现的高变异系数的原因分析及应对方法易少凤在岩土参数的处理过程中，常会遇到高变异系数及修正系数过大或过小的问题，针对这一问题，本文分析了变异系数的特性并提出了正确的处理方法。
【关键词】岩土参数 变异系数 修正系数1． 前言在工程勘察中，很重要的一环就是对测试或试验数据进行分析。
由于实际地质条件的复杂，勘察施工对原状样的扰动以及岩土试验条件与取值的不同，造成即使是土质均匀的同一地层的岩土参数也存在一定的差异。
因此，必须对杂乱的原始岩土测试数据进行分析整理以获得准确的、反映实际地质状况的岩土参数。
关于岩土参数的诸多分析方法如求指标平均值、标准差、变异系数、修正系数等，各种岩土规范对此均有详细说明，在此不想对其再作赘言。
笔者在在进行统计时经常会遇到一个头痛的问题，有些地层的液性指数指标的变异系数常常超过1甚至更大，这样计算出的修正系数就非常大，但实际上通过现场判别、钻探感觉及标贯等判别，其土层的塑性状态差别不会这么大，这显然是某个环节出现了问题。
本文仅以《岩土工程勘察规范》（GB50021－2001）［１］为例，对在实际参数分析中所遇到的令人困惑的变异系数高或很高问题进行了剖析，弄清了原因（事实上，对其他地方规范也存在类似的问题），并提出了获得准确标准值的处理方法，为获取准确的岩土参数提供保证。
2. 出现高或很高变异系数的原因分析我们知道标准差可以作为衡量参数离散性的尺度，但由于它是有量纲的指标，因此不同岩土参数的离散性不能用标准差来比较，为进行比较而引入变异系数δ，变异系数是一个无量纲系数，使用上比较方便，在国际上也是一个通用的指标，许多学者都致力于变异系数的研究，但目前对变异系数的评价标准尚存在许多不完善之处，因此在进行变异性评价时应具体分析对待。
本文针对常见的两种出现高变异系数的原因进行分析。
２.１ 由于平均值φm较小引起的高变异系数在参数分析中，我们有时发现参与统计的原始参数准确可靠，均满足φm-3σf＜φ＜φm＋３σf,且样本数满足统计要求，仅由于平均值φm较小而引起很高的变异系数，这一问题曾使许多勘察工作者大惑不解，不知此时该如何提供参数标准值。
房地产修正系数计算
房地产修正系数计算房地产修正系数是指在计算房地产评估价值时，根据市场波动情况对标的物进行调整的一个系数。
通过考虑市场上供需变动、价格波动以及其他相关因素，修正系数能够更准确地反映房地产的实际价值。
1. 确定修正系数的背景和目的修正系数的确定常常与以下因素密切相关：房地产市场的整体状况、宏观经济政策、地区发展情况等。
该系数的主要目的是根据当前市场情况调整房地产估值，以确保准确度和公正性。
2. 数据收集和准备为了计算修正系数，首先需要搜集相关的市场数据和统计资料。
这些数据包括但不限于：房地产市场的成交价格、租金水平、供需比例、地区发展规划、用地政策等。
这些数据可通过公开渠道、行业报告、专业机构以及相关研究来获取。
3. 数据分析和计算根据收集到的数据，进行数据分析和计算，来确定修正系数。
具体的计算方法可以根据实际需要和具体情况来确定。
下面是其中一个可能的计算流程：a) 首先，对所需数据进行筛选和整理，确保数据的准确和可靠性。
b) 然后，将数据进行分析，以确定市场的波动情况和趋势，比如价格的涨跌幅度、销售量的变化等。
c) 接下来，根据所选定的计算方法，将所得数据进行计算，得出修正系数。
d) 最后，对修正系数进行进一步的检验和论证，以确保其合理和可靠。
4. 系数的应用和评估修正系数计算完成后，需要对其进行应用和评估。
具体来说，可以将修正系数应用于房地产评估、市场预测、投资决策等方面。
修正系数在房地产市场中起着重要的作用，能够更准确地反映房地产的真实价值。
通过合理的数据收集和分析，以及准确的计算方法，可以得出可信度较高的修正系数，为房地产市场的决策提供科学的支持和依据。
总结：本文介绍了房地产修正系数的计算方法和应用。
通过数据收集和分析，可以根据市场情况确定修正系数，从而更准确地评估房地产的价值。
修正系数在房地产市场中发挥着重要的作用，能够提高估值的准确度和公正性。
因此，掌握修正系数的计算方法对于房地产从业人员和投资者来说是十分重要的。
系数修正表
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表三、商业用地宗地地价因素修正2-19表2-20 —级商业用地修正系数表（+18%••…-18%）表2-22+18%•• (25)表2-25四级商业用地修正系数指标说明表2-26+25%•• (30)2-27表2-28五级商业用地修正系数表（+30%••…-15%）四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。
商业容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。
2-31商业用地容积率大于的修正系数以为准，容积率小于的不做修正（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商业用地法定最高出让年期为40年，商业用地土地还原利率为9.00%，修正系数见下表。
（三）宗地用途修正表2-33商业用地宗地用途修正系数表五、住宅用地宗地地价因素修正2-342-362-38表2-42五级住宅用地修正系数指标说明表2-43+10%•• (20)六、住宅用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。
住宅容积率修正系数的计算过程详见住宅用地样点容积率修正。
2-46注：住宅用地容积率大于5的修正系数以5为准，容积率小于 1.0的普通住宅不做修正。
（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，住宅用地法定最高出让年期为70年，住宅用地土地还原利率为8.00%，住宅用地使用年期修正系数计算过程见住宅用地样点年期修正。
2-47（三）宗地用途修正2-48七、工业用地宗地地价因素修正依据《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发［2006207］号）文件精神, 营口市工业用地最低价为288元/平方米。