精装修监理实施细则

精装修工程

监

理

实

施

细

则

编写：

审核：

山西万瑞工程项目管理有限公司

2012年8月

一、工程概况

二、适用范围和目标

三、编写依据

四、监控要点

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（二）轻质隔墙工程

（三）门窗工程

（四）细部工程

（五）墙面铺装工程

（六）涂饰工程

（七）地面铺装工程

（八）卫生器具及管道安装工程（九）电器安装工程

（十）石材干挂工程

五、室内环境污染控制

六、进度控制

七、造价控制

八、安全及文明施工控制

一、工程概况

1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程

2、工程地点：空港渡假村内

3、建设单位：空港管理委员会

4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司

5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司

6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司

7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日

二、适用范围和目标

范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。

目标：达到优良工程的要求。

三、编写依据：

3．1 工程项目标书及承包合同

3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）

3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2 002）

3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

3．11《建筑施工手册》

四、监理控制要点：

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法

4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。

（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。

（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。

4.1.5 对承包单位资质进行审核：

（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。

（2）主要施工经历或业绩。

（3）技术力量情况。

（4）施工机具、设备情况。

（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。

4.1.6 审核施工单位开工申请报告

（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（二）轻质隔墙工程

（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。

（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。

（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（三）门窗工程

（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，