银行融资基本方式培训课件.pptx
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中信银行结构化融资培训课件完美版PPT
假设我行公司客户有一年期融资需求，融资本钱为8%〔一年期基准利率上浮33%〕；结构化融资业 务派生存款资金沉淀为融资金额的20% ：
客户融资成本 中介费用 资金成本 营业税 风险成本（拨备） 所得税 净利润 资本成本（风险资产） 贷款经济利润率 存款经济利润率 经济利润率合计
结构化融资业务 -我行自有资金
务收入 机构投资者资金对接 不入表，不占贷款规模、不占用风险资本 资金本钱优势显著 在流动性正常情况下，1年期5.2-5.5%，2年期5.8-6.0%，3年期6.3%，房地产行业要
高10-20BP 无须支付0.5%的零售理财销售效劳费和06.5%的资产池管理费 理财资产池对接
1.4 结构化融资业务的收益测算
8.00% 0.00% 3.72% 0.45% 0.61% 0.81% 2.42% 1.05% 1.37% 0.39% 1.76%
经济利润率比较
• 我行自有资金投资：2.07% • 机构投资者定向募集投资：2.02% • 我行自营贷款：1.76%
7
1.4 结构化融资业务的收益测算
客户融资总本钱=投资收益+中间业务收入+中介费用
6.04% 3.69% 0.34% 0.61% 0.35% 1.05% 1.05% 0.00%
客户融资成本 资金成本 营业税 风险成本 所得税 净利润 资本成本 投资/贷款经济利润率
5.58% 3.87% 0.31% 0.00% 0.35% 1.05% 1.05% 0.00%
6.23% 3.87% 0.35% 0.61% 0.35% 1.05% 1.05% 0.00%
召开8部门公司客户结构化 融资业务研讨会，形成会议
纪要，获得行领导同意
下发?中信银行公 司客户结构化融资
融资销售培训.pptx
• 2、银行按揭
•
•
以实物资
产作抵押，获得
银行贷款并依合
同分期付清本息，
贷款还清后银行
归还抵押物。
• 担保公 司
回购协议
合作银行 出卖人
产品买卖合同
担保服务协议
第2页/共29页
售后服务及技术支持
或保证合同 借款合同
• 3、融资租赁：
•
出租人根据承租人
对出卖人、租赁物的选择，
向出卖人购买租赁物，提供
单》复印件传递至康富公司。 • 9、承租人向康富公司分期偿还租金。 • 10、承租人付清全部租金，康富公司向承租人转移所有权。
第19页/共29页
• （三）融资租赁与银行按揭的区别
• 设备所有权：通过融资租赁形式销售设备，设备的所有权为 出租人（即康富公司），只有当承租人（客户）还清全部租 金，设备所有权才转移给承租人，极大地减少了公司的法律 风险。而在银行按揭中，设备所有权属于借款人（即客户）。
• （一）风险识别
•
1、行业风险：行业风险又称为系统性风险，
指行业内或局部区域市场内客户为争取市场、竞争
加剧导致整个行业利润率降低、资金周转困难而给
银行、出卖人带来的风险。
•
2、经营风险：指借款人由于经营不善而给银
行、出卖人带来的风险。
•
3、道德风险：指借款人由于道德败坏，故意
拖欠租金或将设备非法转移而给银行带来的风险。
给承租人使用，承租人支付
租金的交易。承租人付清全
部租金后，出租人向承租人
转移租赁物所有权。它具有
融资及融物双重功能。
承租人推 荐担保人
合作银行
回购协议
• 出卖 人
保证合同
•
•
以实物资
产作抵押，获得
银行贷款并依合
同分期付清本息，
贷款还清后银行
归还抵押物。
• 担保公 司
回购协议
合作银行 出卖人
产品买卖合同
担保服务协议
第2页/共29页
售后服务及技术支持
或保证合同 借款合同
• 3、融资租赁：
•
出租人根据承租人
对出卖人、租赁物的选择，
向出卖人购买租赁物，提供
单》复印件传递至康富公司。 • 9、承租人向康富公司分期偿还租金。 • 10、承租人付清全部租金，康富公司向承租人转移所有权。
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• （三）融资租赁与银行按揭的区别
• 设备所有权：通过融资租赁形式销售设备，设备的所有权为 出租人（即康富公司），只有当承租人（客户）还清全部租 金，设备所有权才转移给承租人，极大地减少了公司的法律 风险。而在银行按揭中，设备所有权属于借款人（即客户）。
• （一）风险识别
•
1、行业风险：行业风险又称为系统性风险，
指行业内或局部区域市场内客户为争取市场、竞争
加剧导致整个行业利润率降低、资金周转困难而给
银行、出卖人带来的风险。
•
2、经营风险：指借款人由于经营不善而给银
行、出卖人带来的风险。
•
3、道德风险：指借款人由于道德败坏，故意
拖欠租金或将设备非法转移而给银行带来的风险。
给承租人使用，承租人支付
租金的交易。承租人付清全
部租金后，出租人向承租人
转移租赁物所有权。它具有
融资及融物双重功能。
承租人推 荐担保人
合作银行
回购协议
• 出卖 人
保证合同
融资方面专业知识授课(融券与融资)PPT
融资融券业务培训 2016/5/23 29
征信可选材料 个人
1. 收入证明：包括但不限于银行代发工 资 记录、单位开具的收入证明、所得税扣 缴凭证等； 2. 资产证明：包括但不限于自有房产证、 存款证明、在其他金融机构的资产包括 基金、国债等资产清单等； 3. 教育情况证明； 4. 工作证明：包括但不限于工作证、工 作 单位开具的工作证明、聘任合同等； 5. 居住证明：包括但不限于申请人最近 连 续三个月的固定电话费、水电煤（燃） 气费、有线电视费、物业管理费等缴费 凭据及有效的物业租赁合同等。 6. 人民银行或其他资信机构的征信资料。
融资融券业务培训
2016/5/23
1
融资融券业务培训
2016/5/23
2
基本概念
融资融券业务，根据《证券公司融资融券试点管理办法》 的定义，是指证券公司向客户出借资金供其买入上市证券或 者出借上市证券供其卖出，并收取担保物的经营活动。 融资融券交易又称证券信用交易，是指投资者向具有融 资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入上市 证券（融资交易）或借入上市证券（融券交易）的行为。 融资融券业务中，投资者需要事先以现金或证券等自有 资产向证券公司交付一定比例的保证金，并将融资买入的证 券或融券卖出所得资金交付证券公司，作为担保物。与普通 证券交易不同，融资融券交易中投资者如不能按时、足额偿 还资金或证券，证券公司有权进行强制平仓。
当投资者到期末未偿还债务时，将被证券公司立即强制平 仓。 平仓所得资金优先用于偿还客户所欠债务，剩余资金计入 客户信用资金账户。该指令由证券公司总部发出。
融资融券业务培训
2016/5/元A股票，未向信用资金帐户 转入任何资金 。 （1）融资买入B股票800万元。 维持担保比例=（1000+800）/800=225% （2）随后A股票价格开始下跌，市值缩水至320万元，B股票 市值没有变化。 维持担保比例=（320+800）/800=140% （3）张先生未及时补仓，A股票价格继续下跌，市值缩水至 240万元，B股票市值没有变化。 维持担保比例=（240+800）/800=130% 客户触及平仓线！
征信可选材料 个人
1. 收入证明：包括但不限于银行代发工 资 记录、单位开具的收入证明、所得税扣 缴凭证等； 2. 资产证明：包括但不限于自有房产证、 存款证明、在其他金融机构的资产包括 基金、国债等资产清单等； 3. 教育情况证明； 4. 工作证明：包括但不限于工作证、工 作 单位开具的工作证明、聘任合同等； 5. 居住证明：包括但不限于申请人最近 连 续三个月的固定电话费、水电煤（燃） 气费、有线电视费、物业管理费等缴费 凭据及有效的物业租赁合同等。 6. 人民银行或其他资信机构的征信资料。
融资融券业务培训
2016/5/23
1
融资融券业务培训
2016/5/23
2
基本概念
融资融券业务，根据《证券公司融资融券试点管理办法》 的定义，是指证券公司向客户出借资金供其买入上市证券或 者出借上市证券供其卖出，并收取担保物的经营活动。 融资融券交易又称证券信用交易，是指投资者向具有融 资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入上市 证券（融资交易）或借入上市证券（融券交易）的行为。 融资融券业务中，投资者需要事先以现金或证券等自有 资产向证券公司交付一定比例的保证金，并将融资买入的证 券或融券卖出所得资金交付证券公司，作为担保物。与普通 证券交易不同，融资融券交易中投资者如不能按时、足额偿 还资金或证券，证券公司有权进行强制平仓。
当投资者到期末未偿还债务时，将被证券公司立即强制平 仓。 平仓所得资金优先用于偿还客户所欠债务，剩余资金计入 客户信用资金账户。该指令由证券公司总部发出。
融资融券业务培训
2016/5/元A股票，未向信用资金帐户 转入任何资金 。 （1）融资买入B股票800万元。 维持担保比例=（1000+800）/800=225% （2）随后A股票价格开始下跌，市值缩水至320万元，B股票 市值没有变化。 维持担保比例=（320+800）/800=140% （3）张先生未及时补仓，A股票价格继续下跌，市值缩水至 240万元，B股票市值没有变化。 维持担保比例=（240+800）/800=130% 客户触及平仓线！
《融资融券业务培训》课件
提交担保品
总结词
投资者在开通融资融券账户后，需要 向证券公司提交担保品，作为融资融 券交易的抵押。
详细描述
投资者可以选择现金、股票、基金等 作为担保品，证券公司会对担保品进 行评估和审核，确定其价值。担保品 的价值将直接影响到投资者能够获得 的融资融券额度。
融资融券交易
总结词
融资融券交易是投资者利用融资融券账户进行的买卖操作，投资者可以通过融资买入或融券卖出获取收益。
案例一
某证券公司的融资融券业务风险 事件
背景
该证券公司在融资融券业务方面存 在风险管理漏洞。
案例描述
由于风险管理不善，该证券公司的 融资融券业务出现了大规模的违约 ，导致公司面临巨大的财务压力。
融资融券业务风险案例
风险因素分析
缺乏完善的风险管理制度、风险评估 不足和风险控制不力。
案例二
背景
该上市公司在融资融券交易中未能及 时控制风险。
详细描述
投资者在交易过程中，可以选择融资买入或融券卖出，根据市场走势进行操作。融资买入是指投资者向证券公司 借入资金购买股票，融券卖出是指投资者向证券公司借入股票卖出获得现金。
还款与买回
总结词
在融资融券交易结束后，投资者需要按照约定还款并买回相应的担保品。
详细描述
投资者在交易结束后，需要按照约定的利率和期限向证券公司归还借款和利息，同时需要买回相应的 担保品。如果未能按时还款或买回担保品，证券公司将按照约定进行强制平仓或追索欠款。
融资融券市场发展历程
自试点以来，中国融资融券业务经历了多个阶段的发展，市 场规模不断扩大，交易规则和制度也不断完善。随着市场的 成熟和规范化，融资融券业务在中国证券市场中的作用越来 越重要。
银行融资基本方式.ppt
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4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行
8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10
11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020
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10、Life is measured by thought and action, not by time. ——Lubbock 衡量生命的尺度是思想和行为，而不是时间。8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10
谢谢！
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1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist) 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03
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2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8
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பைடு நூலகம்
THE END 11、To make a lasting marriage we have to overcome self-centeredness.要使婚姻长久，就需克服自我中心意识。Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020
企业融资知识培训分享专题学习PPT演示
20XX/XX/X
目录/Contents
1
为什么要融资？
2
融资的本质是什么？
3
融资的渠道有哪些？
4
资金方考量什么？
每当我一个人，走在高大的树木下， 听着那 脚下踩 在落叶 上咔嚓 —咔嚓 的声响 ，一切 都是那 么美好 ！在秋 的季节 中，我 仿佛沉 醉在这 多彩的 秋色当 中。
每当我一个人，走在高大的树木下， 听着那 脚下踩 在落叶 上咔嚓 —咔嚓 的声响 ，一切 都是那 么美好 ！在秋 的季节 中，我 仿佛沉 醉在这 多彩的 秋色当 中。
负债权益比D/E
权衡理论
优序理论
对MM理论进行修正
融资决策中对融资方式优先次序进行阐述
利息可以税前扣除，增加了企业的价值
负债经营可能会导致财务困境
先成本低，后成本高
优先留存收益
其次债项融资
最后股权融资
税收节税现值=困境成本现值
每当我一个人，走在高大的树木下， 听着那 脚下踩 在落叶 上咔嚓 —咔嚓 的声响 ，一切 都是那 么美好 ！在秋 的季节 中，我 仿佛沉 醉在这 多彩的 秋色当 中。
Enterprise finance
融资知识分享
每当我一个人，走在高大的树木下， 听着那 脚下踩 在落叶 上咔嚓 —咔嚓 的声响 ，一切 都是那 么美好 ！在秋 的季节 中，我 仿佛沉 醉在这 多彩的 秋色当 中。
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每当我一个人，走在高大的树木下， 听着那 脚下踩 在落叶 上咔嚓 —咔嚓 的声响 ，一切 都是那 么美好 ！在秋 的季节 中，我 仿佛沉 醉在这 多彩的 秋色当 中。
项目所处阶段、进度及后续推进的难度
06
判断项目目前所处阶段，如三会、四会、立项前、专规、实施主体、土地款缴纳、开发建
融资融券培训教程PPT课件
投资者以其信用账户 中的资金和证券为担 保，向证券公司申请 融入资金并买入标的 证券，证券公司在办 理投资者与证券登记 结算机构结算时，为 投资者垫付资金，完 成证券交易的交易行 为。
投资者以其信用账户 中的资金和证券为担 保，向证券公司申请 融入标的证券并卖出 ，证券公司在办理投 资者与证券登记结算 机构交收时，为投资 者垫付证券，完成证 券交易的交易行为。
01.基本概念 02.账户区别
01.交易类 02.资产负债类
01. 交易前准备 02. 交易过程 03. 合同终止 04.开户流程
01. 投资风险 02. 法律风险 03. 违约风险
每一笔融资融券交 易即为一笔合约
每笔合约期限不得 超过六个月
合约到期，标的券 停牌，期限顺延
特殊情况，双方约 定
不得低于最近成交价
投资者以其信用账户 中的资金和证券为担 保，向证券公司申请 融入资金并买入标的 证券，证券公司在办 理投资者与证券登记 结算机构结算时，为 投资者垫付资金，完 成证券交易的交易行 为。
投资者以其信用账户 中的资金和证券为担 保，向证券公司申请 融入标的证券并卖出 ，证券公司在办理投 资者与证券登记结算 机构交收时，为投资 者垫付证券，完成证 券交易的交易行为。
投资者认同并同 意进行两融业务
客户进行初步的 适当性测试
预征信
通过测试的客户 签署申请书，提 供相关征信资料
营业部推荐人进 行资料审核和预 征信打分
投资者填写两融 业务申请表等表 单，经营业部审 核，上报总部
征授信
信用业务总部进 行征信调查和审 核，出具《信用 等级评定报告》
进行授信评估和 审核
开户
市
融 资 买 入
场
融资融券培训PPT(1)
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融资融券培训PPT(1)
标的证券
2011年12月5日扩容，本次纳入标的证券的ETF共7只，包括上 证50ETF、上证180ETF、上证红利ETF、上证180治理 ETF、 深100ETF、中小板ETF和深成ETF。本次纳入标的证券的股 票共278只，包括上证180指数全部180只成分股以及深证100 指数成分股 中除深圳能源和粤电力A的98只成分股。
为投资者提供了新的赢利模式。 对于资金不足或长线持有蓝筹股的投资者而言，在股票上升
趋势明朗的情况下，可以用手头上的证券作为抵押，通过融 资交易来借钱购买证券，只要证券上涨的幅度足以抵消投资 者需要支付的融资利息，投资者就可以获得收益。
融资融券培训PPT(1)
n 同样，在股票处于单边下跌的时候，现行市场由于没有融券 交易，等待投资者只能是资产的缩水或暂时退出，无法产生 收益。融券交易的推出，将为投资者带来选择高估股票作空 的机会，在股票下跌中获得赚钱的机会。例如，某投资者预 判某只股票在近期将下跌，他就可以通过先向券商借入该股 票卖出，再在该股票下跌后以更低的价格买入还给券商来获 取差价。
28 融资融券培训PPT(1)
二、融资融券名词解释
练习： 某客户经过证券公司融资融券资格审核后，开立信 用资金账户和信用证券账户，并向信用证券账户中 转入浦发银行50万股，股价为10元，向信用资金账 户转入资金500万元，假如浦发银行的折算率为70%，则 客户提供的担保品可以充抵的保证金价值为多少？
融资融券培训PPT(1)
融资融券业务概述
融资融券的投资优势：
（1）赢得杠杆收益 （2）满仓时融资加仓 （3）熊市盈利 （4）跨市场套利 （5）对冲策略 （6）间接实现T+0套利
19 融资融券培训PPT(1)
融资融券培训PPT(1)
标的证券
2011年12月5日扩容，本次纳入标的证券的ETF共7只，包括上 证50ETF、上证180ETF、上证红利ETF、上证180治理 ETF、 深100ETF、中小板ETF和深成ETF。本次纳入标的证券的股 票共278只，包括上证180指数全部180只成分股以及深证100 指数成分股 中除深圳能源和粤电力A的98只成分股。
为投资者提供了新的赢利模式。 对于资金不足或长线持有蓝筹股的投资者而言，在股票上升
趋势明朗的情况下，可以用手头上的证券作为抵押，通过融 资交易来借钱购买证券，只要证券上涨的幅度足以抵消投资 者需要支付的融资利息，投资者就可以获得收益。
融资融券培训PPT(1)
n 同样，在股票处于单边下跌的时候，现行市场由于没有融券 交易，等待投资者只能是资产的缩水或暂时退出，无法产生 收益。融券交易的推出，将为投资者带来选择高估股票作空 的机会，在股票下跌中获得赚钱的机会。例如，某投资者预 判某只股票在近期将下跌，他就可以通过先向券商借入该股 票卖出，再在该股票下跌后以更低的价格买入还给券商来获 取差价。
28 融资融券培训PPT(1)
二、融资融券名词解释
练习： 某客户经过证券公司融资融券资格审核后，开立信 用资金账户和信用证券账户，并向信用证券账户中 转入浦发银行50万股，股价为10元，向信用资金账 户转入资金500万元，假如浦发银行的折算率为70%，则 客户提供的担保品可以充抵的保证金价值为多少？
融资融券培训PPT(1)
融资融券业务概述
融资融券的投资优势：
（1）赢得杠杆收益 （2）满仓时融资加仓 （3）熊市盈利 （4）跨市场套利 （5）对冲策略 （6）间接实现T+0套利
19 融资融券培训PPT(1)
如何操作融资融券培训(ppt 33页)
6
融资融券软件下载安装步骤
• 登陆海通官网,进入“软件下载”
选择“vip软件下载”中“海通融资融券网上 委托软件”下载并安装
登陆融资融券网上交易委托软件
在下面登陆界面中输入资金账号、交易密码、通讯密码登陆
融资融券软件中普通交易界面
融资融券软件中融资融券交易界面（点左下 角“信用交易”）
• 此时信用账户中可用资金为844.32元（即670.6元+173.72 元)。
• 融资融券利息每天计息，每个月20日结息。 7月30号公司对客户信用账户进行结息： 融资利息=融资负债x融资费率x负债天数÷360天
=14918.2元x 8.6%x 4天÷360天=14.26元 融券利息＝7月17号贵州茅台的收盘价x融券股数x融券费率
÷360天＝229.28 元/股 x 100股x8.6%÷360天＝5.48元 应付息费=融资息费+融券息费=14.26元+ 5.48元＝19.74元
22933.44元这笔资金只能用于买券还券，不能作其他用途。 • ※融券利息＝∑融券标的第i天的收盘价x融券股数x融券费率÷360天 • 注意：融券利息是基于每天收盘价逐日计算的；
18
• 假设7月18号下午2点，贵州 茅台股价跌至222元附近，此 时张三做买券还券，成交价 222.40元（若客户信用账户 中有标的证券，也可做直接 还券。）
• (1) 买券还券成交金额＝ 222.40x 100股＝22240元
• (2) 交易费用＝手续费＋过户 费＝22240元x 0.1%＋0.6元 =22.84元
• (3) 买券还券资金发生数＝ 22240元＋22.84元＝ 22262.84元
19
• 客户做完买券还券后，之前融券卖出资金解冻，融券卖出 资金-买券还券资金发生数=22933.44-22262.84=670.6元
融资融券软件下载安装步骤
• 登陆海通官网,进入“软件下载”
选择“vip软件下载”中“海通融资融券网上 委托软件”下载并安装
登陆融资融券网上交易委托软件
在下面登陆界面中输入资金账号、交易密码、通讯密码登陆
融资融券软件中普通交易界面
融资融券软件中融资融券交易界面（点左下 角“信用交易”）
• 此时信用账户中可用资金为844.32元（即670.6元+173.72 元)。
• 融资融券利息每天计息，每个月20日结息。 7月30号公司对客户信用账户进行结息： 融资利息=融资负债x融资费率x负债天数÷360天
=14918.2元x 8.6%x 4天÷360天=14.26元 融券利息＝7月17号贵州茅台的收盘价x融券股数x融券费率
÷360天＝229.28 元/股 x 100股x8.6%÷360天＝5.48元 应付息费=融资息费+融券息费=14.26元+ 5.48元＝19.74元
22933.44元这笔资金只能用于买券还券，不能作其他用途。 • ※融券利息＝∑融券标的第i天的收盘价x融券股数x融券费率÷360天 • 注意：融券利息是基于每天收盘价逐日计算的；
18
• 假设7月18号下午2点，贵州 茅台股价跌至222元附近，此 时张三做买券还券，成交价 222.40元（若客户信用账户 中有标的证券，也可做直接 还券。）
• (1) 买券还券成交金额＝ 222.40x 100股＝22240元
• (2) 交易费用＝手续费＋过户 费＝22240元x 0.1%＋0.6元 =22.84元
• (3) 买券还券资金发生数＝ 22240元＋22.84元＝ 22262.84元
19
• 客户做完买券还券后，之前融券卖出资金解冻，融券卖出 资金-买券还券资金发生数=22933.44-22262.84=670.6元
《银行融资业务规范》PPT课件
2、抵押人、抵押权人、借款人授权委托书、抵 押登记申请表、借款合同、抵押合同、抵押物清 单、董事会决议、抵押承诺书、评估报告、土地 分割图、土地证、房产证原件。
各地略有不同，以上仅作参考。
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3-2 土地局（房管局）办理抵押登记 LOGO
❖ 土地局（房管局）办理抵押登记注意事项：
1、办理他项权利证书时，土地或房产的抵押期 限应长于贷款期限；
❖ 分子公司财务部根据省行批复文件及时对融资 资料进行补充；
❖ 公司资金运营部积极协调银行省行关系，并对 补充的融资资料进行审核定稿。
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24
3-2 土地局（房管局）办理抵押登记 LOGO
❖ 土地局（房管局）办理抵押登记流程如下： 财务部从根据押品所在地土地局（房管局）要求 准备相关资料，经收件人员初审，处长、分管局 长、局长审批，并缴纳抵押登记费用后，发放他 项权利证书；
银行融资业务规范
房地产发展股份有限公司
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主要流程阶段及内容
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• 第一阶段 银行融资前期准备阶段 • 第二阶段 银行融资的调查和审批阶段 • 第三阶段 银行融资的放款阶段 • 第四阶段 银行融资的还款阶段
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2
银行融资各流程阶段示意图
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3
第一阶段 银行融资前期准备阶段 LOGO
❖ 新成立公司办理贷款卡（45天）
❖ 公司资金运营部将融资方案形成文字说明上报资 金管理委员会审批通过，后方可执行。
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第二阶段 银行融资的调查和审批（一） LOGO ❖ 合作银行开户、评级（30天） – 单体工程开工前第145天开始，开工前第115天完成
❖ 银行融资资料的准备（20天）
– 单体工程开工前第115天开始，开工前第95天完成
各地略有不同，以上仅作参考。
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3-2 土地局（房管局）办理抵押登记 LOGO
❖ 土地局（房管局）办理抵押登记注意事项：
1、办理他项权利证书时，土地或房产的抵押期 限应长于贷款期限；
❖ 分子公司财务部根据省行批复文件及时对融资 资料进行补充；
❖ 公司资金运营部积极协调银行省行关系，并对 补充的融资资料进行审核定稿。
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3-2 土地局（房管局）办理抵押登记 LOGO
❖ 土地局（房管局）办理抵押登记流程如下： 财务部从根据押品所在地土地局（房管局）要求 准备相关资料，经收件人员初审，处长、分管局 长、局长审批，并缴纳抵押登记费用后，发放他 项权利证书；
银行融资业务规范
房地产发展股份有限公司
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主要流程阶段及内容
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• 第一阶段 银行融资前期准备阶段 • 第二阶段 银行融资的调查和审批阶段 • 第三阶段 银行融资的放款阶段 • 第四阶段 银行融资的还款阶段
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银行融资各流程阶段示意图
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第一阶段 银行融资前期准备阶段 LOGO
❖ 新成立公司办理贷款卡（45天）
❖ 公司资金运营部将融资方案形成文字说明上报资 金管理委员会审批通过，后方可执行。
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第二阶段 银行融资的调查和审批（一） LOGO ❖ 合作银行开户、评级（30天） – 单体工程开工前第145天开始，开工前第115天完成
❖ 银行融资资料的准备（20天）
– 单体工程开工前第115天开始，开工前第95天完成