房屋的面积是如何验收
验房规范
验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
业主房屋验收的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋验收是业主在购买房屋后对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的重要环节。
房屋验收不仅关系到业主的合法权益，也关系到房地产开发企业的信誉和房屋市场的健康发展。
为了规范房屋验收行为，保障业主的合法权益，我国制定了一系列关于房屋验收的法律规定。
本文将详细阐述业主房屋验收的法律规定。
二、房屋验收的定义房屋验收是指业主在购买房屋后，对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查，确认房屋符合合同约定和国家相关标准的活动。
三、房屋验收的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
”2.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定：“建筑工程竣工后，建设单位应当组织有关单位进行竣工验收，并向规划、建设、消防、环保等部门报送竣工验收报告。
”3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）该标准规定了建筑工程施工质量验收的基本要求、程序和方法。
4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业向业主提供的一份书面文件，详细列明了房屋质量保证期限、保修范围等内容。
四、房屋验收的主体1.业主：房屋验收的主体是业主，业主有权对房屋进行验收。
2.房地产开发企业：房地产开发企业负责组织房屋验收，并确保房屋符合合同约定和国家相关标准。
3.监理单位：监理单位对房屋施工过程进行监督检查，并对房屋验收提供技术支持。
4.相关行政部门：规划、建设、消防、环保等部门对房屋验收进行监督管理。
五、房屋验收的程序1.验收申请业主在房屋交付前，向房地产开发企业提出验收申请。
2.验收准备房地产开发企业组织相关单位进行验收准备工作，包括房屋质量检查、配套设施验收等。
3.验收实施业主、房地产开发企业、监理单位等相关单位按照约定的时间和地点进行房屋验收。
4.验收报告验收完成后，房地产开发企业向业主提供验收报告，报告内容包括房屋质量、面积、配套设施等。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
关于房屋实测面积的问题
收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
房屋买卖中的交付标准及验收标准
房屋买卖中的交付标准及验收标准在房屋买卖交易中，交付标准和验收标准是十分重要的考虑因素。
本文将介绍房屋买卖中的交付标准及验收标准，并分析其对交易双方的影响。
一、交付标准房屋买卖交易中，交付标准是指房屋卖方应当满足的交付条件。
一般而言，买卖合同中会明确规定房屋的具体交付标准，包括但不限于以下几个方面：1. 房屋面积：合同中应明确房屋的建筑面积、使用面积或其他面积标准。
双方需确定面积计算的依据，以避免因面积争议导致的纠纷。
2. 房屋装修：合同中应规定房屋的装修标准和装修材料，如地板、墙壁涂料、厨卫设施等。
确保装修符合合同约定，并达到相应的质量要求。
3. 交付时间：合同中应明确房屋的交付时间，避免出现无限延期或拖延交付的情况。
4. 附属设施：合同中可以规定附属设施，如停车位、花园、储物间等。
买卖双方需就这些设施的交付进行明确约定。
在交付标准的约定上，买卖双方应当保持交流与沟通，确保双方的权益得到保障。
二、验收标准自房屋交付后，买方有权对房屋进行验收，以确保房屋符合交付标准。
验收标准是指买方对房屋进行判定的准则，具体包括以下几个方面：1. 结构完整性：买方应对房屋的结构进行细致的检查，确保建筑物本身的稳固性和安全性。
2. 功能完善性：买方需验证房屋的各项功能是否正常运作，如供水、供电、供暖等，以确保功能完善。
3. 装修质量：买方应仔细检查房屋的装修质量，如墙壁是否平整、涂料是否均匀、铺设地板是否牢固等。
如发现瑕疵，应及时提出整改要求。
4. 配套设施：买方需确认附属设施是否按合同约定交付，并保证设施完好无损。
买方在验收房屋时，应当详细记录发现的问题，并向卖方提出整改要求。
卖方有义务在合理的时间内对问题进行修复或解决。
三、交付标准和验收标准的影响交付标准和验收标准对双方的权益保护具有重要意义。
对于买方而言，明确的交付和验收标准可以保证其购买的房屋符合预期，并获得所支付的购房款项所对应的实物财产。
若发现房屋存在质量问题或未达到约定标准，买方可以通过合同约定的方式要求卖方进行修复或赔偿。
收房的验收标准
收房的验收标准
一、房屋质量
在收房时，首先要对房屋质量进行全面检查。
查看墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象，是否存在明显施工瑕疵。
同时，要检查门窗开合是否顺畅，是否有变形或损坏。
二、房屋面积
确认房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积相符。
可以使用专业测量工具进行测量，并对比购房合同中的数据，如有差异，及时与开发商沟通解决。
三、房屋设施
检查房屋内的设施是否齐全，如灯具、暖气片、燃气灶、水龙头等，确保其完好无损并能正常使用。
同时，要关注电表、水表、燃气表的读数是否为零，以便于后续计量。
四、房屋结构
检查房屋的结构是否与购房合同中约定的结构相符，包括房间布局、朝向等。
如发现不符，应及时与开发商沟通调整。
五、装修质量
对于带装修的房屋，要检查装修质量是否达到预期标准。
包括材料是否环保、工艺是否精细、颜色搭配是否协调等。
如有不满意的地方，应及时提出整改要求。
六、公共设施
检查小区内的公共设施是否完善，如电梯、消防设备、停车场等。
了解其使用状况及管理规定，以便日后合理使用。
七、安全卫生
在收房过程中，要特别关注房屋及小区的安全卫生状况。
检查消防通道是否畅通、是否存在安全隐患等。
对于发现的问题，及时向物业或开发商反映，以便及时整改。
验房手册--最详细的验房步骤和注意事项
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
新房验收标准
新房验收标准细则房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、xx等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、xx检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线xx允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房xx与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验xx是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对xx的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）xx检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；xx与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
建筑面积怎么测量
建筑面积的测量方法建筑面积是指建筑物在地面投影的面积，通常用于评估房地产价值、规划建筑设计等。
正确的测量建筑面积对于合理利用土地资源和确保建筑质量至关重要。
下面介绍几种常见的建筑面积测量方法。
1. 外廓法外廓法是最常见的建筑面积测量方法之一。
简单来说，就是通过测量建筑物四面的外墙延伸出来的线段，然后将这些线段连接起来，就可以得到建筑物在地面的投影面积。
外廓法适用于规则形状的建筑物，比较容易测量，但不能反映出建筑物内部结构的利用情况。
2. 分块法对于不规则形状的建筑物，采用分块法进行测量会更加准确。
首先将建筑物划分成若干规则形状的区域，如长方形、三角形等，分别测量每个区域的面积，然后求和得到总建筑面积。
这种方法适用于复杂形状的建筑物，能够更准确地反映建筑物的实际面积。
3. 层高乘积法对于多层建筑，可以采用层高乘积法来计算建筑面积。
首先测量每层的面积，然后将每层的面积与层高相乘，再将各层面积相加，就可以得到整栋建筑的总面积。
层高乘积法适用于高层建筑或者建筑物不规则的情况，相对比较简单快捷。
4. 内部测量法在一些特殊情况下，外廓法、分块法或者层高乘积法可能无法满足要求，需要进行内部测量。
内部测量法是通过在建筑物内部逐一测量房间的面积，再将各房间面积相加得到总建筑面积。
这种方法虽然更为繁琐，但可以更准确地测量建筑物的实际使用面积。
以上是几种常见的建筑面积测量方法，不同的建筑物和情况下可能需要选择不同的方法进行测量。
在进行建筑面积测量时，一定要仔细测量，确保测量结果准确可靠，以便后续的规划设计和评估工作能够顺利进行。
房间尺寸验收允许偏差值
房间尺寸验收允许偏差值摘要：1.房间尺寸验收的背景和重要性2.允许偏差值的定义和标准3.允许偏差值的具体数值和测量方法4.验收过程中需要注意的问题5.结论正文：1.房间尺寸验收的背景和重要性在房屋建筑和装修过程中，房间尺寸的准确性对于保证居住者的舒适度和安全性至关重要。
因此，在房屋交付使用前，对房间尺寸进行验收是非常重要的一个环节。
通过验收，可以确保房间尺寸符合设计要求和标准，从而保证装修质量和居住者的权益。
2.允许偏差值的定义和标准在房间尺寸验收过程中，通常会涉及到一个概念——允许偏差值。
允许偏差值是指在测量过程中，允许实际尺寸与设计尺寸之间存在的差距。
这个差距在一定范围内是允许的，不会影响房屋的使用和装修。
我国对于允许偏差值有严格的标准。
根据《建筑工程质量验收规范》（GB 50203-2011），不同类型的房间、不同的尺寸指标，其允许偏差值是不同的。
例如，卧室、客厅的净高允许偏差值为±20mm，面积允许偏差值为±5%；厨房、卫生间的净高允许偏差值为±10mm，面积允许偏差值为±2% 等。
3.允许偏差值的具体数值和测量方法在实际验收过程中，如何测量允许偏差值呢？通常采用以下几种方法：（1）尺寸测量工具：使用卷尺、尺子等工具，对房间的长度、宽度、高度等尺寸进行测量，然后与设计尺寸进行对比，计算偏差值。
（2）激光测距仪：激光测距仪可以精确测量距离，适用于大范围的尺寸测量。
通过对比测量结果和设计尺寸，可以计算出偏差值。
（3）摄影测量：摄影测量是一种高效的测量方法，通过拍摄房间的照片，利用计算机视觉技术对照片中的线条、角点等特征进行识别和测量，从而得出偏差值。
4.验收过程中需要注意的问题在验收过程中，除了关注允许偏差值是否在标准范围内，还需要注意以下几点：（1）验收时机：最好在装修前进行验收，一旦发现尺寸偏差，可以及时与开发商协商解决。
（2）验收人员：最好邀请专业的验房师或者有相关经验的人士一同进行验收，确保结果的准确性。
开间净尺寸的验收
开间净尺寸的验收开间净尺寸是指建筑物内部空间的有效面积，也是衡量房屋实用性的重要指标。
在房屋交付前，进行开间净尺寸的验收是必不可少的环节。
本文将介绍开间净尺寸的验收标准和流程，以及如何正确进行验收，确保房屋的实用性和质量。
一、开间净尺寸验收标准1. 墙体面积：墙体面积应符合设计图纸要求，不得存在墙体凹凸不平、开裂等问题。
2. 地面面积：地面面积应平整、无破损、无明显起伏，地板铺设是否牢固、平整也是需要注意的。
3. 层高：层高应符合设计要求，无明显高低差，且不得存在天花板下垂、地板抬高等问题。
4. 窗户尺寸：窗户的开口尺寸应与设计图纸相符，无变形、裂缝等问题，并且窗户的密封性能良好。
5. 门洞尺寸：门洞的尺寸应符合设计要求，门框是否安装牢固、垂直，门扇是否开合灵活。
6. 房间间距：房间间距应符合设计要求，无明显偏差，且房间之间的隔墙是否牢固、垂直。
7. 水电设施：水电设施的位置、数量和尺寸应符合设计要求，无漏水、电线外露等问题。
二、开间净尺寸验收流程1. 预验收：在交房前，购房者可以提前与开发商或施工方进行预验收，了解房屋的基本情况，包括房屋面积、层高、窗户和门洞尺寸等。
2. 实际验收：在正式交房时，购房者应与开发商或施工方一同进行实际验收。
验收时应仔细核对每个房间的开间净尺寸，对墙体、地面、窗户、门洞等进行检查，记录存在的问题。
3. 整改和复验：购房者应将验收结果与开发商或施工方沟通，要求整改存在的问题。
整改完成后，需要进行复验，确保问题得到解决。
4. 验收合格：当开发商或施工方整改完成，并通过复验后，开间净尺寸验收合格，购房者可以正式接收房屋。
三、开间净尺寸验收注意事项1. 仔细检查：购房者在验收时要细致入微地检查每个房间的开间净尺寸，避免遗漏问题。
2. 记录问题：购房者应当将存在的问题详细记录下来，包括问题的具体位置和描述，以便与开发商或施工方沟通整改。
3. 合理要求：在与开发商或施工方沟通整改时，购房者应合理要求，要求对存在的问题进行彻底解决，确保房屋质量。
房产面积测量管理制度
房产面积测量管理制度一、总则为规范房产面积测量工作，保证房产面积数据的真实性和准确性，维护国家和个人利益，提高工作效率，根据《房地产法》等相关法律法规，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于房地产开发、交易、评估等方面的面积测量工作。
三、测量单位1. 面积测量采用国际通用的平方米作为单位，保留两位小数。
2. 面积测量中，要使用合适的测量工具（如激光测距仪、测量尺等）进行测量，并使用专业软件进行数据计算和处理。
四、测量要求1. 房产面积测量应当按照《规定》严格执行，不得随意增大或减少面积。
2. 在进行面积测量前，应做好必要的准备工作，清理好测量场地，并对测量仪器进行检查和校准。
3. 在测量过程中，必须仔细、认真测量每一个房间的面积，确保面积数据的准确性。
4. 测量结束后，应及时将测量数据录入系统进行保存备查。
五、测量流程1. 在房地产交易或评估等需要面积测量的场合，由专业的测量人员负责进行实地测量工作。
2. 测量人员应携带合格的测量仪器和工具，全面测量房产各个房间的面积数据。
3. 测量人员应当在测量前与房产所有者或相关人员协商一致，明确测量范围和测量时间。
4. 测量结束后，测量人员应当将测量数据录入系统进行保存备查，并签署测量报告。
六、数据管理1. 测量数据应当及时录入系统进行存储和备查。
2. 测量数据由房地产开发公司、评估机构等单位负责管理和保管，不得随意修改或遗漏。
3. 对于存在疑问或争议的测量数据，应当及时进行核实和复核，确保数据的真实性和准确性。
4. 测量数据的管理应当建立完善的保密措施，保护数据安全。
七、责任制度1. 房地产开发公司、评估机构等单位负责人应当对面积测量工作负全面责任，并指定专人负责具体实施工作。
2. 测量人员应当严格遵守《规定》进行测量工作，确保测量数据的真实性和准确性。
3. 对于存在测量数据造假、篡改等行为的，依法追究其责任。
4. 对于存在测量数据错误、遗漏等情况的，应当及时进行整改和补救，并追究相关责任人的责任。
房屋验收标准及注意事项
房屋验收标准及注意事项房屋验收 - 房屋验收定义房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2. 5mm；（6）坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
房屋实地查验的流程
房屋实地查验的流程
房屋实地查验的流程主要包括以下步骤：
1. 准备工作：业主在验房前需要准备好相关的验房工具或请专业的验房人员进行检验，并仔细核对开发商提供的资料。
2. 核验面积与户型结构：根据实测报告数据与购房合同上的面积进行核对，同时检查房屋的结构是否和原设计图纸一致，若发现偏差应及时联系开发商。
3. 房屋外观及质量检查：包括墙面、地面、屋顶和门窗等部位的检查。
检查墙面是否有龟裂、空鼓现象，地面是否平整、有无开裂、空鼓或反砂情况，屋顶是否平整、有无开裂、空鼓或渗水情况，门窗是否正常等。
4. 电路和水路检查：检查电路是否合理，插座是否正常，通电情况如何，防漏电保护是否有效，电表是否正常计数。
水路方面，需要检查地漏排水情况，水龙头是否正常，是否有渗水或漏水现象。
5. 防水测试：进行门口的防水测试，在门口做15cm的挡水层，往里面注
水10cm，做好高度标记；24小时后观察水的高度变化，以检测房屋的防
水性能。
6. 填写验收表与办理手续：若验房满意，需要在验收表上签字，办理相关手续并缴纳各项费用。
若不满意，需要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。
以上就是房屋实地查验的基本流程。
建议在验房过程中注意安全，如发现问题应及时联系开发商或相关专业人员进行维修。
商品房验收方法
商品房验收方法
商品房的验收方法主要有以下几种：
1. 资料验收：开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 外观验收：购房者应检查商品房的外观是否符合合同约定，如外立面、阳台、窗户等。
3. 水电验收：购房者应检查商品房内的水电设施是否符合合同约定，如水压、排水、电线等。
4. 质量验收：购房者应检查商品房的质量是否符合国家标准，如墙壁、地板、天花板等。
5. 面积验收：购房者应检查商品房的实际面积是否符合合同约定，如套内面积、公摊面积等。
6. 门窗验收：购房者应检查商品房的门窗是否符合合同约定，如门窗的材质、规格、开启方式等。
7. 配套设施验收：购房者应检查商品房的配套设施是否符合合同约定，如电梯、停车位、花园等。
8. 环保验收：购房者应检查商品房的环保是否符合国家标准，如空气质量、噪音等。
9. 消防验收：购房者应检查商品房的消防设施是否符合国家标准，如消防栓、灭火器等。
10. 其他验收：购房者应检查商品房的其他方面是否符合合同约定，如小区环境、物业管理等。
以上是商品房验收的一些基本方法，购房者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的方法进行验收。
如何做好房屋面积预测绘及竣工测量
如何做好房屋面积预测绘及竣工测量摘要：在进行房产测绘中严格执行国家标准《房产测量规范》中对房产面积的计算规则及方法。
文章结合实际工作经验，总结在不同阶段进行房产面积测算时的要求、所需要件、具体工作如何进行。
关键词：房屋面积测算；面积预测绘；竣工测量同一栋房屋建筑过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等，每个面积都不一样。
这让很多人都感到困惑，尤其对购房者来说，有时候由于面积问题，给他们带来很多不必要的麻烦。
以上所提到的6种面积分别是不同部门给出的，所以它们各自计算面积的依据也不一样。
预售面积一般是开发企业自己计算的面积；竣工面积是房屋竣工后由专业的测量机构进行测量的面积；产权登记面积是到产权部门办房产证时的面积。
在实际工作中笔者所在的地区竣工面积就是用来进行产权登记的面积。
所以房产测绘工作在房屋面积上起到非常重要的作用。
本文主要就房屋面积的预测绘和竣工测量做一探讨。
一、房屋面积预测绘由于以前预售面积是开发企业自己计算的面积，在办理产权登记时两个面积会有很大差异，所以，本文根据实际情况开展了房屋面积预测绘。
房屋面积预测绘是指在房屋预售之前需要计算面积，该测量由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计建筑施工图辅以结构图，对房产面积进行计算，从而确定每栋房屋的总建筑面积以及每单元建筑面积。
（一）接受委托时，收集及分析资料开发企业或个人委托测量时，先要求其提供所委托房屋的设计图，建筑施工图纸一套对图纸进行检查，核实是否能完全说明该房屋的状态，如有疑问可查看结构施工图纸补充，资料完备后，与委托方签订预测绘委托合同。
（二）确定房产面积测算方案由于预测绘是房屋未竣工前的面积测算，所以完全是按照设计图纸计算面积。
图纸检验齐备后，开始计算面积。
运用专业的房产面积测算软件先将图形绘制出来，外墙线和套间套内墙均取中心线，然后计算出各区域的面积，公用部分的面积，最后进行分摊。
开发商房子验收标准
开发商房子验收标准一、门窗部分。
门窗就像是房子的眼睛和嘴巴一样。
先看看门，门的安装得正，开关的时候不能有那种吱吱呀呀的声音，就像个老态龙钟的老爷爷似的。
而且门的密封要好，要是密封不好，冬天冷风呼呼地灌进来，那可就像住在冰窖里啦。
再看看窗户，窗户得能顺利地打开和关闭，不能卡壳。
玻璃呢，不能有明显的划痕或者破损，要是有个小裂痕，看着就像脸上有个小伤疤一样难受。
还有窗户的五金件，像把手啊，合页这些，得牢固，要是用着用着掉了，那可就麻烦咯。
二、墙面地面。
墙面就像房子的皮肤，地面就是房子的脚底板。
墙面要平整光滑，不能坑坑洼洼的，要是摸起来像月球表面一样，那可不行。
看看有没有空鼓的地方，就像敲鼓一样，有空鼓的地方敲起来声音不一样。
要是有大面积空鼓，那以后墙皮可能会脱落，多吓人啊。
地面也是，要平整，不能有高低差。
要是在客厅走着走着突然崴了脚，那多糟心。
而且地面要是铺了地砖或者地板的，地砖不能有缺角，地板之间的缝隙要均匀，不能有的宽有的窄，像参差不齐的牙齿一样。
三、水电设施。
水电可是房子的血管和神经呢。
先说电吧，每个房间的插座都得通电，而且要测试一下接地是不是良好。
要是接地不好，万一电器漏电，那就像身边埋了个小炸弹一样危险。
开关也要正常工作，不能按下去没反应或者一直闪火花，那可就像在玩危险的魔法一样。
灯也要能亮，不能有的房间黑乎乎的。
再说说水，水龙头要能出水顺畅，不能滴滴答答的像个生病的人在咳嗽。
水管接口处不能漏水，要是漏水，那家里就成水帘洞啦。
卫生间和厨房的地漏要排水快，要是洗澡的时候水都排不出去，那可就像在小水洼里泡澡一样难受。
四、房屋净高和面积。
房子的净高得符合标准，要是感觉头顶上的空间太压抑，就像住在小盒子里一样。
测量一下每个房间的面积，可不能被开发商忽悠了，少了面积就像少了一块蛋糕一样不开心。
面积误差在一定范围内是正常的，但是超出太多可不行。
五、厨卫设施。
厨房和卫生间是房子里特别重要的地方呢。
厨房的橱柜得安装牢固，不能晃悠悠的。
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房屋的面积是如何验收
一、商品房销售面积的构成
购房者在买方时，应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。
根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。
商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。
即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积) 公共分摊面积。
商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。
基中内墙体面积的共用墙部分，即各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙应以其墙体水平投影面积的一半计算。
未封闭阳台也以其水平投影面积的一半计算。
共有建筑面积的分摊方法是，有约定按约定处理。
没有约定，多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊;多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。
《房产测量规范》规定，房屋建筑面积系指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外数梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2.2 米以上的永久性建筑。
房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构成和保温层的面积，也未包括
括阳台面积。
套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。
其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。
共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。
非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套体建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
二、国家关于房屋面积的规定
为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，该办法对商品房销售面积计量监督管理作了如下主要规定：
(1)国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。
县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
(2)商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。
(2)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
(3)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
(4)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。
(5)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。
三、房屋计算全部建筑面积的范围
计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱
的外围水平投影面积计算。
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
四、房屋计算一半建筑面积的范围
计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
五、应分摊的公共面积有哪些
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第
八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。
其中为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电
梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。