物业管理实务选择题

物业管理实务选择题

一、单选：

1.某物业服务企业管理了10万平方米的别墅，该物业服务企业可以申报的资质等级为：（C）

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定资质

2.二级资质物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员具有中级以上职称的人员不少于（D ）人

A.50人

B.30人

C.20人

D.10人

3.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（B）

A.30日

B.20日

C.15日

D.10日

4.物业管理招标时评标委员会人数为（B）人以上单数

A.3

B.5

C.7

D.9

5.以下属于要约行为的是( B )。

A.招标

B.投标

C.标价

D.拍卖

6.当事人通过电话达成意思一致表示为( A )。

A.口头合同

B.事实合同

C.书面合同

D.无效合同

7.早期介入主要是从（ C ）的角度对开发建设项目提出合理化建议。

A.监督监理

B.品牌提高

C.物业管理

D.降低成本

8. 物业承接查验通过运用仪器、仪表、工具等进行测量的方法是（D ）

A.经验查验

B.使用查验

C.试验查验

D.检测查验

9. 消防加压水泵、正压送风、排烟风机应（D ）试启动一次

A.每年

B.每半年

C.每季

D.每月

10.计划性预防维修具有（ A ）特点

A.周期性

B.间隔性

C. 简单性

D.可靠性

11.在操作人员参加下，由技术人员按计划定期对设备进行的检查（C ）

A.日常检查

B.修前预检

C.定期检查

D.巡视检查

12.利用鼠笼、鼠夹、粘鼠板灭鼠的方法是（ B ）

A.化学灭鼠

B.器械灭鼠

C.生物灭鼠

D.防鼠

13.属于动火过程的要求是（ D ）

A.清理周围的易燃杂物

B.检查并彻底清理现场火种

C.排除易燃、易爆物品

D.动火人员要严格执行安全操作规程

14.物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由（C）承担的意外损失。

A.建设单位

B.业主、物业使用人?

C.物业服务企业

D.施工单位

15.物业服务费用包干制的特点是（C ）

A.物业服务费为预收资金

B.业主支付物业服务费

C.费用包干,自负盈亏

D.盈亏由业主承担

16.前期物业承接查验期档案索取对象是（ A）

A.建设单位

B.业主委员会

C.施工单位

D.物业服务企业

17.房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案保存期不低于设备使用年限的( C )

A.5倍

B.3倍

C.2倍

D.1倍

（C）

18.有利于加强培训的针对性、适应性、及时性的是( D )。

A.公司一级培训体系

B.项目一级培训体系

C.公司二级培训体系

D.项目二级培训体系

19.物业管理投诉处理的要求说法正确的是（A ）

A.谁受理、谁跟进、谁回复

B.暂时无法解决，向业主说明即可

C.投诉要有记录,无须总结

D.要完全满足投诉要求

20.在物业管理适用的各类文书中（A ）的规范性最强

A.行政公文

B.事务公文

C.制度公文

D.决定

二、多选：

1.可以颁发二级物业服务企业资质证书的政府部门有（ACD）

A.省级人民政府建设主管部门

B.国务院建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.自治区人民政府建设主管部门

2.以下符合一级资质条件的有（ABCD）

A.注册资本为人民币500万元

B.具有中级以上职称人员不少于20人

C.管理多层住宅100万和高层住宅50万平方米

D.有优良的经营管理业绩3．以下属于物业管理方案实质性内容的有（ACD）

A.管理制度的制订

B.组织架构与人员的配置

C.工作计划

D.人员培训及管理

4．投标时测算物业管理成本的依据有（ABCD）

A.设备设施技术参数

B.人员配置情况

C.市场信息

D.管理经验

5．合同签订和履行的基本原则有（ABCD）。

A.主体平等

B.权利义务对等

C.诚实信用

D.维护社会公益

6.合同承诺的构成要件有（ABC）。

A.承诺必须与要约的内容一致

B.承诺必须传达给要约人

C.承诺必须在要约的有效时间内作出

D.要约一经承诺，合同即告成立

7.早期介入参与竣工验收主要包括( ABC )。

A.各项单项工程完工后，参与单项工程竣工验收；

B.分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收；

C.工程全面竣工后，参与综合竣工验收