调值公式实例

掌握建筑工程竣工结算 竣工调值公式法：

小案例:

1.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。 答：

)8.0%45100

100

8.0%301001168.0%251001132.0(1000⨯⨯+⨯⨯+⨯⨯+=P

2.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。求结算价。 答：

)8.0%101001008.0%351001228.0%301001168.0%251001132.0(1000⨯⨯+⨯⨯+⨯⨯+⨯⨯+

=P

例:某项目有效合同价为2000万元，第一个分项工程土石方费用为460万元，第二个分项工程钢筋混凝土为1540万元，各指标费用占土石方、钢筋混凝土两个分项工程比例如下表，不调值的费用占工程价款的15%。 各分项工程费用比例、有关物价指标及指数表

若2001年9月完成的工程价款占合同价的10%，试计算该月的调价额为多少？ [解]各项参加调值的费用占工程价值的比例为： 人工费权重系数：

机械费权重系数：

钢筋权重系数：

水泥权重系数：

取上一个月的物价指数

2001年9月的调价额为：

P197【案例2A320054—2】

练习题

案例一

背景：某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商甲项单价为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定：

1.开工前业主应向承包商支付工程合同价20%的预付款；

2.业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保修金；

3.当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9；

4.工程师代表每月签发付款凭证最低金额为25万元；

5.预付款在最后两个月平均扣除。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表

各月工程量表单位m3

问题：

1.本案例的工程预付款是多少？

2.1—4月每月工程价款是多？工程师代表应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭证金额是多少？

3.如何理解总包和分包付款？如发包人不按约定预付款，承包人应怎么做？

答案：

1.预付款金额为：（2300×180＋3200×160）×20%＝18.52万元

2.第一个月工程量价款为：500×180＋700×160＝20.2万元

应签证的工程款为：20.2×0.95＝19.19万元＜25万元

第一个月不予签发付款凭证。

第二个月工程量价款为：800×180+900×160=28.8万元

应签证的工程款为：28.8×0.95＝27.36万元

19.19+27.36=46.55＞25万元

实际应签发的付款凭证金额为46.55万元

第三个月工程量价款为800×180+800×160=27.2万元

应签证的工程款为：27.2×0.95=25.84万元＞25万元

应扣预付款为：18.52×50%=9.26万元

应付款为：25.84-9.26=16.58＜25万元

第三个月不予签发付款凭证。

第四个月甲项工程累计完成工程量为2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整。

超过估算工程量的10%的工程量为：2700-2300×(1+10%)=170m3

这部分工程量单价应调整为180×0.9=162元/m3

甲项工程工程量价款为(600-170) ×180+170×180×0.9=10.5万元

乙项工程累计完成工程量为3000 m3，没有超过原估算工程量。

乙项工程工程量价款为：600×160=9.6万元

本月完成甲、乙两项工程量价款为：10.5+9.6=20.1万元

应签证的工程款为：20.1×0.95=19.1万元

第四个月应签发的付款凭证金额为：16.58+19.1-18.52×50%=26.42万元

3.通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由发包人根据总分包合同规定向总包提出

分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算帐单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。

如发包人不按约定预付款，承包人可根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定办理，即：实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向承包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

案例二

某承包商于2003年承包某外资工程项目施工。与业主签订的承包合同的部分内容有：

工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：P＝P0（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。

业主自第一个月起，从承包商人工程价款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期为一年。

该合同的原始报价为2003年的3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见下表。

各月价格指数表

未调值前各月完成的工程情况为：

5月份完成工程200万元，其中业主债权人供料部分材料费为5万元。

6月份完成工程300万元。