信达地产资产负债表分析

负 债
长期借款 ：本年初比上年初增加 非 60.53%，主要是新增长期借款。 流 长期应付款 ：本年初比上年初减少 动 42.61% ，主要是转入一年内到期的非 负 流动负债。 债
所有者权益
实收资本、资本公积：实收资本未变动，资本公 积本年初比上年初减少0.53%。说明公司并未进 行大量股本投资。 盈余公积：盈余公积为零，应为累计金额已达到 注册资本的50%，可以不再提取。 未分配利润：本年初比上年初增加3.51%，说明 公司当年销售业绩好，盈利高，与存货增加相符
信达地产资产负债表 分析
财管二班第九组： 郭艳君、吴保臻、乔凯、 梁梦云、李芳萌、张瀚文
目录
公司简介 水平分析 垂直分析 资本结构分析
公司简介
• 信达地产股份有限公司（股票代码 600657.SH）是中国信达旗下房地产开发 上市公司，由信达投资有限公司控股。公 司下属包括具有一级开发资质在内的房地 产开发、投资企业15家，开发项目主要分 布在上海、宁波、杭州、绍兴、嘉兴、台 州、合肥、芜湖、马鞍山、海口、重庆、 乌鲁木齐、青岛、太原、长春、沈阳、阜 新等城市。
负 债
流 动 负 债
短期借款：有所增加，主要是新增大量短期借 款，与货币资金增加相符。 应付票据、应付账款：所占比例有所增加，应 付票据所占比例比应付账款小，硬性还款条件 不多，负债结构较为合理。 预收款项：所占比例较大，应为通过预收房款 筹资后用于房屋建造。 一年内到期的非流动负债：所占比例有所增加 ，应为长期借款转入。
公司简介
• 核心价值观：以人为本，客户至上，回报 股东，服务社会。 • 经营理念：稳健经营，稳步发展。 稳健经营，坚持以经济效益为导向，将信 达地产做精做优，追求有质量的规模增长 ；稳步发展，着力整合系统资源，集中优 势资源在重点区域做强做大，逐步深化全 国化布局，并形成信达地产的特色。
公司简介
资 产
货币资金：本年初比上年初增加13.95%，且对 总额影响较大，应为短期借款的增加。 应收账款：本年初比上年初增加147.44%，应该 是应收购房款增加，但增加过多，应注意财务风 险，及时收回应收款项。 应收票据：本年初比上年初增加100.00%，应该 是应收购房款增加，但应收票据绝对数值与应收 账款绝对数值相比较小，债权结构变差，应注意 财务风险。
负 债
短期借款：本年初比上年初增加109.83%，主要 是新增大量短期借款，与货币资金增加相符。 应付票据、应付账款：应付票据本年初比上年初 增加792.02%，应付账款本年初比上年初增加 55.30%，应付票据增加比例虽大于应付账款增 加比例，但应付票据对总额影响比应付账款小， 绝对数值增加也较小，硬性还款条件不多，负债 结构较为合理。
其他应收款：在总资产中的比例有所 增加，主要是支付土地款和股权款。 存货：在总资产中的比例有所增加， 应为购买土地。存货在总资产中所占 的比例较大，应为购买建房所需大量 土地，且土地价格较高所致。
资 产
非 流 动 资 产
长期股权投资、投资性房地产：在 总资产中所占的比例较高，应为公 司通过投资来筹资。 固定资产：在总资产中的比例有所 减少，应为固定资产计提折旧。
流 动 资 产
资 产
预付款项：本年初比上年初增加44.73%， 应该是预付购买土地款项。 其他应收款：本年初比上年初增加 119.05%，主要是支付土地款和股权款。 存货：本年初比上年初增加35.49%，且对 总额影响很大，应该是购买土地，与预付 款项的增加相符。
流 动 资 产
资 产
资 产
流 动 资 产
货币资金：绝对数值有所增加，应为国债回购 ，但在总资产中的比例有所减少，应为增加速 度不如流动资产增加速度快。 应收票据、应收账款：应收票据增加比例小于 应收账款，债权结构变差，应注意财务风险。 应收股利：在总资产中的比例有所减少，应为 收回股利。
资 产
流 动 资 产
非 流 动 资 产
持有至到期投资：本年初比上年初增加100.00%， 应为购买投资产品。 固定资产：本年初比上年初减少8.38%，应为计 提折旧。 在建工程：本年初比上年初增加203.12%，应该 为公司进行办公楼建设或改造装修等。 无形资产：本年初比上年初减少38.63%，应主 要是摊销所致。
资 产
公司流动资产在总资产中所占比例比非流动资产高， 变动率大于非流动资产，说明企业投资较少，资金空 闲。
负 债
公司负债大于所有者权益，资产负债率高，说明公司 主要通过负债筹资，符合房地产行业特点，负债筹资 具有财务杠杆作用，但应注意财务风险。
所有者权益
公司股本及资本公积绝对数值基本没有增加， 且对总额影响很小；未分配利润增加比例很 高，且对总额影响较大，因此公司主要通过 经营而非投资股本盈利，“造血”功能很好， 说明该公司盈利状况良好。
负 债
非 流 动 负 债
长期借款：所占比例有所增加， 主要是新增长期借款。 长期应付款：所占比例有所减少 ，主要是转入一年内到期的非流 动负债。
所有者权益
实收资本、资本公积：所占比例虽有所减少，但 绝对数值基本没有变化，应为未分配利润有所增 加导致实收资本和资本公积所占比例减少，说明 公司并未进行大量股本投资。 盈余公积：盈余公积为零，应为累计金额已达到 注册资本的50%，可以不再提取 未分配利润：所占比例较高，绝对数值增加很多 ，说明公司当年销售业绩好，盈利高，与存货增 加相符。
流 动 负 债
负 债
流 动 Leabharlann Baidu 债
应付利息：本年初比上年初增加82.93%， 主要是应付短期借款及长期借款利息增加。 其他应付款：本年初比上年初增加44.42%， 主要是合并范围增加及应付收购少数股东 股权款。 一年内到期的非流动负债：本年初比上年 初增加311.46%，主要是长期借款转入。
• 品牌理念
公司简介
• 品牌价值观 • 理解客户需要，开发宜居产品，建设美好 家园。 • 品牌标识语诠释 • 建筑承载梦想，建筑传递着我们对于美好 生活的希冀，信达地产将为之不懈努力， 将梦想中的建筑家园传递给千家万户。
公司简介
信达地产股份有限公司是一家国有企业，成立 于1984年7月20日，注册资本152426万元，于 1993年5月24日在上海证卷交易所上市，发行股 价1.50元。公司主营房地产开发、投资及投资管 理、物业管理等业务。 公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某 些金融工具以公允价值计量外，财务报表以历史 成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照 相关规定计提相应的减值准备。公司会计年度为 每年1月1日起至12月31日止。公司以人民币为记 账本位币。