大连生态科技创新城情况简介
大连生态科技创新城规划研究
大连生态科技创新城规划研究大连生态科技创新城紧邻大连市中心城区，是大连重要的近郊区域。
随着城市的不断发展，城市功能的外溢，大连生态科技创新城迎来了其发展的重要时机。
而作为城市的近郊区，如何在其自身开发建设过程中保持其良好的生态体系，本文从生态科技创新城的规划编制过程出发，探讨其新型城镇化背景下，近郊区的生态开发模式。
标签：大连生态科技创新城;生态建设;总体规划;控制性详细规划大连生态科技创新城位于大连市甘井子区，紧邻大连市中心城区，作为城市的近郊区，其是承接未来大连市城区功能转移的重要区域。
因此，在规划过程中为了更好的处理城市发展与生态建设之间的关系，通过多方面征询意见，构建了在生态规划指引下的总体规划和控制性详细规划的规划体系，并有效指导了后续的开发建设，有效的缓解城市发展与生态环境建设之间的冲突。
同时，良好的生态环境建设更也为吸引高新技术企业和高级人才的入驻提供了坚实基础，能够有效推进了城市的发展，提高区域经济活力。
为此本文对大连生态科技创新城规划编制过程进行研究，进而探讨新型城镇化背景下，近郊区的生态开发模式。
1 规划背景随着沿海经济带的开发战不断升级成为国家级的发展战略，大连市政府从具体的实际出发、紧抓发展的机遇，逐渐推进生态科技创新城建设，并作为全地域城市化的发展进行中是一个重点内容。
其创新城不仅是创新性城市发展建设的重要载体，它也是一种依托，同时还将其视作较为重要的科技创新基地，重点发展以下高端科技服务产业，如商务和金融服务、科技服务和科技中介、生物技术、创新和动漫产业、工业设计、教育培训等。
此创新城的建立对大连自主创新能力的提高是非常有帮助的，同时也有助于大连市产业结构的升级，国家发改委、科技部前后授予大连生态科技创新城为“国家高技术服务产业基地”和“国家现代服务业产业化基地”。
由此可见，大连生态科技创新城的建立对大连整体发展起着重要的作用。
2 现状分析随着将来的建设和开发，大连生态科技创新城产业得以不断推进，呈现出下面这“三带”总体分布格局，第一是生态保护，它位于南部的山地，第二是融合发展带，它在东部方向的沿海地带，第三是滨海休闲旅游带，其位于西北部。
概念规划国际咨询
概念规划国际咨询浅议摘要：对大连生态科技创新城概念规划国际咨询活动进行了回顾，详细介绍了大连生态科技创新城概念规划国际咨询的推进过程及后期规划落实情况，对概念规划国际咨询方案征集的实效性进行了探讨，并提出若干增强方案征集的有效性的措施。
关键词：生态科技创新城；概念规划；国际咨询；规划实效性1 背景为推进大连全域城市化，提升区域经济能级、水平和核心竞争力，创建东北亚地区高端制造业研发基地和高端科技服务业发展中心和科技创新、绿色发展的示范城区，承担大连国家高技术服务业基地核心区建设的任务，大连市委、市政府启动了大连生态科技创新城的建设。
大连生态科技创新城位于甘井子区辛寨子街道和营城子街道辖区范围内，用地规模约65平方公里，是甘井子区“两城四区”发展格局的重要组成区域之一。
该项目得到了国家科技部的全力支持，并已被辽宁省政府批准列入辽宁沿海经济带重点支持区域。
2 概念规划国际咨询情况简介2.1 项目组织为探索生态科技创新城开发模式，编制高水平规划，按照市委、市政府的指示精神，市规划局会同市科技局、甘井子区政府采用国际咨询的方式，邀请来自英国、美国等三家国际知名设计单位，进行总体概念规划设计。
2010年11月5日举行了项目发布会，12月21日，组织召开了专家评审会，2011年3月11日经市长办公会审定，明确了规划深化方向及要求，目前我院已完成对咨询方案的整合深化工作。
2.2 咨询方案介绍三个设计方案各具特色，在基地自然条件解读、区域地位论证、交通格局梳理等方面均进行了深入了分析，在产业组成、用地布局、空间整体控制与重点地段设计安排等方面均形成了各具特色的规划成果，在出发点和规划目标上都有其独特的见解，是不同发展愿景下的不同发展模式及结果。
方案一英国伟信工程咨询有限公司方案以构建与自然和谐共生为目标，整体构思平稳、简洁，空间布局对自然环境利用较好，与现状衔接最为密切。
方案二英国汉米敦公司方案以中国北部科技“芯”动力为目标，对区域关系、前期产业发展进行了透彻分析，将组团独立开发与混合用地功能理念应用在空间布局中，形成具有特色的模块化发展模式。
大连生态科技创新城规划方案
大连生态科技创新城规划方案引言信息化正处在变革时代～尤其是云计算、物联网应用更是方兴未艾～其增长速度超出人们的想象。
智慧城市作为一种成功的工业化、信息化融合的载体～特别是能有效推动产业聚集、形成产业集群协同效应的工业化产业发展模式～具有更强的集中智慧发现问题、解决问题的能力～因而具有更强的创新发展能力。
大连生态科技创新城,以下简称“创新城”,作为一个智慧城市的示范工程～是云计算、物联网行业应用的综合性集成～并通过数据的统一集中管理～信息的智能化处理～形成的面向城市管理、控制与服务的应用模式。
本方案旨在提供创新城的建设规划建议～从全面考察政府、企业和公众需求出发～确定创新城的定位～提出创新城建设的技术架构和运营架构～最后对创新城建设发展保障提出建议。
创新城定位大连在2010年被列为国家创新型城市试点市。
创新城位于大连市西北部～规划面积为65平方公里,相当于大连主城区,。
该区域东与大连主城区相邻,南与大连西郊国家森林1公园相接,西北两面临海～如图1所示。
目前已被省政府列入辽宁沿海经济带重点支持区域。
图1 大连生态科技创新城区域位置创新城按照逐步推进的原则进行:核心起步区,1.35平方公里),近期实施区,15.5平方公里,,最终规模达到65平方公里。
先期建设的2组8栋共15万平产业楼已于2010年年内封顶,将于2011年9月竣工投入使用。
创新城鸟瞰图如图2所示。
图2 大连生态科技创新城鸟瞰图2智慧城区定位为科技创新城、高端产业聚集城、绿色发展示范城和生态文明、宜居宜业的城市～是集“数字城市”、“平安城市”、“绿色城市”、“智能城市”于一体的综合体～为城区各个主体提供“方便、快捷、优质、高效、安全”的优质服务～如图3所示。
图3 大连生态科技创新城智慧化服务全景技术架构创新城充分借助物联网、云计算以及三网融合等支撑技术～充分发挥信息通信技术,ICT,的集成能力～构建园区的智慧化发展环境～形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展、社会管理等模式～构建全新的科技创新生态3环境～实现园区的产业协同、高效、安全以及低成本的产业集群环境。
大连生态科技创新城规划研究
大连生态科技创新城规划研究作者：韩潮来源：《中国房地产业·中旬》2020年第08期摘要：大连生态科技创新城紧邻大连市中心城区，是大连重要的近郊区域。
随着城市的不断发展，城市功能的外溢，大连生态科技创新城迎来了其发展的重要时机。
而作为城市的近郊区，如何在其自身开发建设过程中保持其良好的生态体系，本文从生态科技创新城的规划编制过程出发，探讨其新型城镇化背景下，近郊区的生态开发模式。
关键词：大连生态科技创新城;生态建设;总体规划;控制性详细规划大连生态科技创新城位于大连市甘井子区，紧邻大连市中心城区，作为城市的近郊区，其是承接未来大连市城区功能转移的重要区域。
因此，在规划过程中为了更好的处理城市发展与生态建设之间的关系，通过多方面征询意见，构建了在生态规划指引下的总体规划和控制性详细规划的规划体系，并有效指导了后续的开发建设，有效的缓解城市发展与生态环境建设之间的冲突。
同时，良好的生态环境建设更也为吸引高新技术企业和高级人才的入驻提供了坚实基础，能够有效推进了城市的发展，提高区域经济活力。
为此本文对大连生态科技创新城规划编制过程进行研究，进而探讨新型城镇化背景下，近郊区的生态开发模式。
1 规划背景随着沿海经济带的开发战不断升级成为国家级的发展战略，大连市政府从具体的实际出发、紧抓发展的机遇，逐渐推进生态科技创新城建设，并作为全地域城市化的发展进行中是一个重点内容。
其创新城不仅是创新性城市发展建设的重要载体，它也是一种依托，同时还将其视作较为重要的科技创新基地，重点发展以下高端科技服务产业，如商务和金融服务、科技服务和科技中介、生物技术、创新和动漫产业、工业设计、教育培训等。
此创新城的建立对大连自主创新能力的提高是非常有帮助的，同时也有助于大连市产业结构的升级，国家发改委、科技部前后授予大连生态科技创新城为“国家高技术服务产业基地”和“国家现代服务业产业化基地”。
由此可见，大连生态科技创新城的建立对大连整体发展起着重要的作用。
大连生态科技创新城大连生态硅谷引领中国高度
⼤连⽣态科技创新城⼤连⽣态硅⾕引领中国⾼度 提⾼⾃主创新能⼒，加快创新型辽宁建设。
充分发挥科技对产业升级的引领和⽀撑作⽤，增强原始创新、集成创新、引进消化吸收再创新能⼒。
以“⼤学科技城”、“⽣态科技创新城”、特⾊产业基地和⾼新区为载体，推进国家技术创新⼯程试点省建设。
⼤连⽣态科技创新城是辽宁省第⼀座以⽣态和科技创新为主题的新城，它标志着辽宁的城市化、⼯业化进⼊了以节能环保为主要标志，以科技创新为核⼼驱动⼒的新阶段。
这座新城的建设必将进⼀步完善⼤连的城市功能，提升城市档次；必将为辽宁沿海经济带开发开放提供新的载体，注⼊新的活⼒；必将有⼒地推动⼤连乃⾄全省的经济结构调整，加快转变经济发展⽅式的步伐。
辽宁省委、省政府⾼度重视、⼤⼒⽀持⼤连⽣态科技创新城。
花园式办公环境⼤连⽣态科技创新城是⼤连市委、市政府根据党中央、国务院关于转变经济发展⽅式、推进创新型国家建设和城市化进程的战略部署，着眼于⼤连市未来发展所做出的整体布局，是⼤连市转变经济发展⽅式，推进全域城市化，建设创新型、⽣态型、智能型城市的试验区、⽰范区和引领区。
⼤连⽣态科技创新城⾃创建以来，始终坚持经济发展与环境保护的同步实现，始终坚持城市要素与产业要素的同步集聚，始终坚持以⼈为本，始终坚持科技引领与创新驱动，交出了⼀份实现科学发展新跨越的 “⼤连答卷”，为建设富庶美丽⽂明的现代化国际城市提供了⽣动的样本。
2011年6⽉15⽇，⼤连⽣态科技创新城举⾏了盛⼤的启城仪式，⼀条探索建设富庶美丽⽂明的现代化国际城市的新路径已在这⾥铺就：数百家海内外知名企业争相前来考察，简柏特等近10家世界500强背景企业落户或签下意向，17家⼀流⾼科技企业抢注公司，国际社区等10⼤⾼端项⽬2012年起全⾯启动……⼤连未来⾼度在新城打牢 “地基”，初步奠定了其未来在创新、⽣态、智能、国际化、⽂化等五⼤⽅⾯代表“⼤连⾼度”的地位。
前瞻性规划描绘可持续发展蓝图⼤连⽣态科技创新城管委会⼀年来先后组织多家国外顶尖机构编制了区域概念性规划、产业发展规划、总体发展规划。
中房信-大连亿达春田营销案例
产品及价格 情况
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现场营造
现 场 营 造——售楼处
现 场 营 造——样板区
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现场营造——售楼处
沙盘展示
售楼处前台
销售中心
售楼处外立面
售楼处大堂
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现场营造——样板区
海景资源
国际会 议中心
样板区
售楼处、样板间
售楼处位于项目现场、样板间与售楼处紧邻
小品实景
小品实景
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现场营造——样板房
书房
卫生间
客厅
期待。
活动效果：青草节开幕当天，亿达春田望山公园的徒步体验、大连生态科技创新城产业区的参
观，以及对新城标准示范样板区展示中心的品鉴，这些紧凑有序的流程安排，在给客户打 造持续 惊喜的同时，也使他们对未来春田的生活产生了更多期待。当天，户外草坪上开展的青草节祝福仪 式，使亿达春田2011青草节达到了高潮，随后的草坪午餐，乐 队演唱、沙画DIY等丰富多彩的活 动内容， 也使广大VIP客户在意犹未尽中，只好乘兴而归。
4 4项目概况源自亿达春田—现甘西北板块生态科技创新城
亿 达 春 田 科 技 创 新 城
规划效果 图
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形象定位
区位
大连生态科技城再启动7个片区开发
大连生态科技城再启动7个片区开发天健网消息（记者王煜）“加快建设大连生态科技创新城”被写入省、市党代会工作报告，新城被市委、市政府赋予了面向21世纪在生态城市、智能城市、全域城市化、创新型城市建设、经济发展方式转变上担当试验区、示范区、引领区的重任。
如今，这座新城有何最新进展呢？3月23日，记者在大连生态科技创新城2012年工作会议上获悉，新城今年全面打开建设局面，向“大连未来发展新高度”发力，计划在原有三个起步区的基础上，再启动7个片区的开发，形成多点布局的局面，全年计划完成投资150亿元。
据介绍，大连生态科技创新城三个起步区已总计开工面积152万平方米，完成投资66亿元。
核心起步区产业区开工面积达到30万平方米，其中先期建设的2组8栋写字楼已经进入内装修阶段。
核心起步区居住及商业、教育配套开工建筑面积62.6万平方米，1.8万平方米商业配套一期已基本建成，5.5万平方米商业配套二期已经开工，3.5万平方米中小学校舍已部分封顶，9万平方米公租房建设全面启动。
如果说2010年是做策划，2011年是做样板，那么2012年是全面打开生态科技创新城的建设局面。
今年，新城将在核心起步区将续建15万平方米产业楼，新开工建设4.7万平方米的定制型产业和40.5万平方米的配套项目。
国际商务城新开工建筑面积18万平方米。
北方生态慧谷续建完成11万平方米产业办公楼，新开工建设3万平方米商务酒店、餐饮中心及酒店式公寓。
同时，国际社区年内要完成140万平方米土地招拍挂工作，先期启动育明高中新校区和日本人学校项目建设。
联想未来城年内要完成1.5平方公里起步区土地整理，开工建设7万平方米回迁区。
除此之外，新城的两所经济区将于上半年启动区域内基础路网和景观绿化建设，年内完成10万平方米土地征地和招拍挂工作，开工建设5万平方米高端商务配套酒店。
森林金融办公区将于年内完成青苗补偿、土地回收工作，启动居民回迁区建设，规划筹建中国金融期货交易所、大连商品交易所、上海商品交易所等金融机构的数据中心、研发中心等起步项目。
大连生态科技创新城情况简介
大连生态科技创新城情况简介建设大连生态科技创新城是大连市委、市政府在新世纪的第二个十年开始之际，在全球低碳经济发展背景下，实践党中央、国务院关于转变经济发展方式、推进创新型国家建设和全域城市化战略部署，着眼城市未来可持续发展所做出的重要战略布局。
大连生态科技创新城将成为大连市转变经济发展方式、建设创新型城市、建设生态城市和智能城市、推进全域城市化的试验区、示范区和引领区。
一、建设背景2007年初，为进一步拓展大连软件和服务外包产业的发展空间，大连市政府和甘井子区政府计划在甘井子区辛寨子街道大东沟村建设一个规划面积为15平方公里的服务外包基地，并在随后的两年多时间内，进行了大量的土地前期整理、规划设计和农民回迁区建设等工作。
2009年下半年，为落实党中央、国务院关于进一步促进经济发展方式转变的战略部署，结合大连市全域城市化和创新型城市建设进程，大连市政府决定在原大东沟服务外包基地基础上，进一步扩展规划区域，建设一座以生产性服务业、科技研发、文化创意等创新型产业为引领，融汇国际水准的城市基础设施，具备现代生态宜居生活要素的新城区，命名为大连生态科技创新城。
大连生态科技创新城位于大连市甘井子区，规划面积65平方公里，位置东至规划河周路、国际商务城东侧边界，并与大连体育新城界限衔接，南部至四大望山脚下，西部延伸至大黑石海滨，北部至总体规划北部路网。
这一区域交通便利，距大连国际机场仅5公里，距大连新火车站仅12公里，距大连港仅13公里，规划中的地铁4号线将这里与市区紧密相连，土羊高速、沈大高速公路延长线连通东北全境。
大连生态科技创新城的创建工作于2010年全面启动。
2010年9月，大连市委、市政府印发了《关于加快推进生态科技创新城开发建设的意见》和《关于支持生态科技创新城开发建设的若干政策》，推动各项工作取得显著进展。
2010年5月，大连生态科技创新城被纳入辽宁沿海经济带重点支持区域；11月，被国家发改委授予“国家高技术服务产业基地”称号；2011年3月，被国家科技部认定为“国家现代服务业产业化基地”。
大连开启生态科技新城
大连开启生态科技新城辽宁省大连市紧紧抓住东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带开发开放两大战略机遇，加快转变经济发展方式，着力建设生态科技创新城，打造中国生态硅谷。
大连生态科技创新城是辽宁第一座以生态和科技创新为主题的新城，标志着城市化、工业化进入了以科技创新为核心驱动力的新阶段。
大连生态科技创新城是如何诞生的？未来又将如何发展？带着这些疑问，记者专访大连市副市长曲晓飞。
记者：2011年6月15日，大连生态科技创新城举行了盛大的启城仪式。
大连生态科技创新城在大连未来的发展中将起到什么样的作用？曲晓飞：大连作为东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带开发开放的“龙头”与“核心”，已经站在新的历史起点上。
在今年7月召开的大连市第十一次党代会上，大连市委对大连未来五年乃至更长一段时期的发展思路和奋斗目标已有清晰定位：实施开放引领、转型发展、民生优先、品质立市战略，建设活力大连、创新大连、幸福大连、文明大连，把大连建设成为富庶美丽文明的现代化国际城市。
大连生态科技创新城的建设，标志着大连在探索转变经济发展方式的道路上迈出了关键一步。
65平方公里的大连生态科技创新城，作为大连探索生态城市、智能城市、全域城市化、创新型城市建设的试验区、示范区、引领区，是大连市委市政府坚持科学发展观、面向未来、建设富庶美丽文明大连的重要战略布局，承载着提供一个绿色文明、宜居宜业的综合生态开发样板，交出一份实现科学发展新跨越的“大连答卷”的历史重任。
我们谋求的发展，是人与自然和谐相处，也就是生产发展，生活富裕，生态良好。
我们建设新城，是要走上一条绿色的发展道路，保护原生态，再造新生态，让城市长在森林中。
通过制订“生态法律”，划定“生态门槛”，让所有产业的入驻和发展服从新城《可持续发展规划》和六部《生态系统建设导则》的指挥。
我们谋求的发展，是在产业向高端转型中实现，在新兴工业和现代服务业发展的基础上，向高端化、规模化、国际化升级，走向产业链的高端。
高新区飞速发展的生态科技新区
高新区：飞速发展的生态科技新区大连高新区位于大连的西南部，其坐落在旅顺南路滨海旅游观光带上，占地面积达153平方公里，东衔大连最繁华宏大的星海湾区域，南接宁静秀美的度假胜地旅顺，自然生态条件极其优越，其中天然植被和林地的覆盖就达到了100平方公里以上，森林覆盖率高达70%。
这里配套完善、科技发达、高楼鳞次栉比，商业成熟，更有大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等等12所高等院校和中科院大连化学物理研究所、机车研究所等40余所科研机构，书香气息浓郁，环境优良、人才济济。
近年来，大连高新区经济实现高速增长，已经成为大连市对外开放的新窗口和经济增长的新引擎，聚集英特尔、微软、IBM、惠普、NEC和东软、华信、海辉等980多家国内外知名的软件和服务外包企业，80余家世界术发展规划》，提出将建立多渠道投入机制，加大财税500强企业设立了软件研发和BPO中心，拥有7家全球十大金融等政策扶持力度，推动生物医药、生物农业等产业软件开发商、7家全球十大服务外包供应商、3家企业软件快速崛起。
12月26日，科技部又联合人力资源和社会保障出口连续六年蝉联全国前三名。
这些企业几乎都是无污部等六部门发布《国家中长期生物技术人才发展规划染、低排放，由高、精、尖科技人员和科技成果组成的（2010-2020年）》，提出我国将实施世界顶尖人才、国楼宇经济。
际一流创新人才和创新团队、领军人才、产业人才、生到2020年区域内总人口将达50万人，这里将成为世物技术管理人才等五大培养行动，并明确提出一系列具界一流的智能、文化、宜居、绿色的国际新城，绿地率体的生物技术人才培养目标。
达50%以上，污水处理回用率达100%，绿色建筑与生态住在不到一个月的时间里，连续两部国家级发展规划宅推广率达90%以上。
这里住宅、公寓类产品类型丰富，直指“生物技术”，表明国家将加大支持力度，推动生以大型高端综合体和高端豪宅项目为代表的万达·广场-物产业成为国民经济支柱产业。
大连市营城子新型城镇化PPP项目情况汇报
2018年9月
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
项目概况 合作方介绍 项目建设内容及合作模式 项目调研考察 项目价值研判 投资建议
一、项目概况
01 项目简介
营城子新型城镇化PPP项目
实施主体 预估合同额
合作模式 招标时间 建安费
2.47 2018/6/1
8375
大城 （2017）-14号 纯住宅
153025
3.91 2017/10/16
4721
大城（2017）-4号 纯住宅
9772.6
4.2 2017/4/13
3020
资料来源：克尔瑞
2017-14号 20km 2018-9号 19km
2017-4号 17km
2018-3号 18km
中建八局投资公司投资总监虞明保来到大连，对营城子新型城镇化PPP项目进行实地考察，亿达中国项 目负责人从本项目的概况、模式、规划等方面汇报了项目情况，对营城子项目的定位策划、运营机制、 商业运营模式等作了详细介绍。经过为期两天的考察与交流，虞总对亿达中国的产业导入和园区运营给 予了高度认可。
四、项目调研考察 07 局投资业务领导调研指导
甘井子区房价 10419
9519
9259
9608
自1998年开始，亿达中国深耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、 珠三角等经济活跃区。已在全国近二十个城市先后开发和运营了大连软 件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、北京亿达丽泽中心等30余 个商务园项目，凝聚了包括近百家世界五百强企业、百余家行业百强企 业在内的千余家企业客户和合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营 和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势。
大连生态科技创新城介绍
大连生态科技创新城大连生态科技创新城规划面积65平方公里，位于大连最大的主城区甘井子区，是大连正在集全市之力建设的“中国生态版硅谷”和“中国升级版高新区”。
在借鉴美国硅谷、日本筑波科技城、韩国大德科技园、台湾内湖科技园等世界著名科技城发展经验基础上，大连生态科技创新城目标是超越中国现有高新区的建区模式、发展模式和产业模式，形成全新的产业发展状态、产业集聚形态和城市建设机制，建设成为同美国硅谷一样的高新技术衍生基地，并在生态概念上超越硅谷，未来将建成大连市产业最高端、高端人才最集中、城市基础设施最优越、生态环境最好、智能化水平最先进、居住水准最优的新城区。
大连生态科技创新城的建设得到了各级政府的高度重视，大连市政府将为该区域提供大连市有史以来最优惠的发展政策。
2010年4月，大连生态科技创新城被辽宁省政府纳入辽宁沿海经济带重点支持区域。
2010年11月，国家发改委授予大连市“国家高技术服务产业基地”称号，大连生态科技创新城承担基地核心区建设任务。
未来，大连生态科技创新城将集优美的自然生态环境、高度发达的立体交通体系、高端的创新创意产业、全方位的低碳环保体系、智能化的城市设施、国际一流的生活配套、和谐的人文环境、充满活力的创新机制等优势于一体，建设成为人与自然、人与人、人与社会和谐共生、良性循环、全面发展、持续繁荣的绿色CBD，为大连、为中国提供一个绿色文明、宜居宜业的综合生态开发样板。
四通八达的枢纽之城大连生态科技创新城是大连城区内交通最便利的区域，拥有由空港、地铁、高铁、高速公路等组成的高度便利的现代化交通体系，衔接环渤海各主要城市与东北亚各国。
该区域距大连国际机场约5公里，距大连港约15公里，距大连新火车站约12公里，距大连新机场约30公里，土羊高速公路连通丹大高速和沈大高速，连接东北地区高速公路网。
山湖林海中的森林之城大连生态科技创新城是大连城区内自然生态条件最好的区域，规划面积65平方公里，南邻70平方公里的大连西郊国家森林公园，西端位于金龙寺国家森林公园境内，全域森林覆盖率达50%；西部与北部被渤海环绕，四大望山连绵起伏，十几座水库如明珠嵌入其中，湖光山色，美不胜收。
大连城市分析
房地产市场层面（开发层）
环渤海经济战略的提出，使大连成为地产开发热点城市 大量外地品牌开发商的涌入（万科、鲁能、华润）， 本土地产品牌的崛起（万达、亿达、金广），一场品牌化的硝烟正风起云涌。
Form 2007年，大连地产进入了品牌主导消费的时代。
房地产市场层面（需求层）
城市先天的自然环境——宜居城市 历史赋予的城市魅力——古典与现代的气质 滨海城市所具有的开放性与包容性——国际化 本土经济的迅速发展， 宜居城市的强大吸引力， 东北亚大量外地购房者纷踏而至，整体提升城市购买力。
中国开发开放环渤海经济圈的政策导向和经济重心的转移，成为国际上 观察中国经济发展战略部署的风向标，大量外资进驻与房地产价格飞速上 扬，有力的反映了市场对包括大连在内的环渤海经济圈的良好预期 。
环渤海经济圈核心城市 “奥运在北京，观光在大连
【 大连的历史机遇】
世界聚焦大连
北方香港 北方之珠 东北之窗 服装之城 足球之城 国际会展平台 全球环境500佳城市之一 北中国滨海城市群核心城市
【大连在环渤海经济圈的位置】
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临 渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华 东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
大连是环渤海经济圈中，除北京，天津之外，最为重要的中心城市，在 中国经济第三波的开发开放中，将直接带动辽宁、吉林、黑龙江东北三省 经济发展。
融庄、馥园陆续开发中
【项目周边代表性楼盘-----亿盛风情海岸】
顶级富人居住区的一部份 采用现代欧式风格立面， 面积在160~500平方米 主力户型设定在190~270平方米
总体来说，作为高档住宅，其户型设 计其功能与空间的布局还是比较合理 的，但没有某个部分可以彰显出豪宅 的品质新城，如果 把生态科技创新城叫做“城市沙 漠化的生态绿洲”的话，那么项 目就是“生态皇冠上的明珠”
辽宁(大连)科技创新园简介
辽宁（大连）科技创新园简介辽宁（大连）科技创新园（以下简称“创新园”）地处旅顺口区东南部老铁山国家级自然保护区，东邻城区及旅顺口港湾，西接铁山街道中心区、旅顺经济开发区和旅顺新港。
园区地势西高东低，地表结构由粉质粘土、碎石土、强风化板岩及石英岩组成，地质稳定。
凤河自西向东贯穿园区北部流入黄海。
属北温带季风气候，四季分明，冬夏长、春秋短，日光充足，雨量适中，年平均温度10.25摄氏度。
创新园成立于2006年7月，是旅顺绿色经济区和“五城一都”的重要组成部分，是旅顺科技创新城的主城区。
2010年3月，被省政府纳入辽宁沿海经济带的重点支持区域。
创新园以低碳经济和生命健康为园区重点发展领域，以绿色化、高端化为重点，重点引进国内外知名企业研发中心、重点科研院所和重点大学的研发机构、科技成果转化和高端服务机构，大力发展新能源、新材料、生物医药、电子信息、医疗康复等产业，打造具有世界先进水平的产业集群，打造大连绿能科技创新城，为区域的科技、经济、社会、人文高度融合发展，提供服务环境、创造投资环境，同时为大连和辽宁沿海经济带发展提供技术和智力支撑。
创新园规划占地面积65平方公里，起步区规划占地面积5.8平方公里。
目前，起步区基础设施建设累计投资22亿元，完成道路、地下管网铺设、园区绿化、凤河改造、66KV 变电所、1.7万平方米的创新大厦及8.5万平方米的回迁楼等工程建设。
动迁居民1830户，动迁企业75家，实现了起步区的“九通一平”。
园区以引进绿色化、高端化高科技企业、高端人才和重点实验室为目标，同时依托中科院、大连理工大学、大连交通大学以及周边高等院校雄厚的科技、教育、人才优势，在创新大厦内已引入了教育培训、研发孵化中心、技术工程中心15家，完成注册资本近5000万元。
园区围绕新能源、新材料、电子信息、生物工程、医疗医药5大板块，已经引进了理工大学科技城、交大科技园、中建材光电材料基地等30多个项目，投资总额近100亿元，引进了10余家国家和省级的重点实验室或研发中心；已经签约和即将开工的项目有43个，投资总额超近400亿；在谈和意向项目30多个。
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大连生态科技创新城情况简介
建设大连生态科技创新城是大连市委、市政府在新世纪的第二个十年开始之际，在全球低碳经济发展背景下，实践党中央、国务院关于转变经济发展方式、推进创新型国家建设和全域城市化战略部署，着眼城市未来可持续发展所做出的重要战略布局。
大连生态科技创新城将成为大连市转变经济发展方式、建设创新型城市、建设生态城市和智能城市、推进全域城市化的试验区、示范区和引领区。
一、建设背景
2007年初，为进一步拓展大连软件和服务外包产业的发展空间，大连市政府和甘井子区政府计划在甘井子区辛寨子街道大东沟村建设一个规划面积为15平方公里的服务外包基地，并在随后的两年多时间内，进行了大量的土地前期整理、规划设计和农民回迁区建设等工作。
2009年下半年，为落实党中央、国务院关于进一步促进经济发展方式转变的战略部署，结合大连市全域城市化和创新型城市建设进程，大连市政府决定在原大东沟服务外包基地基础上，进一步扩展规划区域，建设一座以生产性服务业、科技研发、文化创意等创新型产业为引领，融汇国际水准的城市基础设施，具备现代生态宜居生活要素的新城区，命名为大连生态科技创新城。
大连生态科技创新城位于大连市甘井子区，规划面积65平方公里，位置东至规划河周路、国际商务城东侧边界，并
与大连体育新城界限衔接，南部至四大望山脚下，西部延伸至大黑石海滨，北部至总体规划北部路网。
这一区域交通便利，距大连国际机场仅5公里，距大连新火车站仅12公里，距大连港仅13公里，规划中的地铁4号线将这里与市区紧密相连，土羊高速、沈大高速公路延长线连通东北全境。
大连生态科技创新城的创建工作于2010年全面启动。
2010年9月，大连市委、市政府印发了《关于加快推进生态科技创新城开发建设的意见》和《关于支持生态科技创新城开发建设的若干政策》，推动各项工作取得显著进展。
2010年5月，大连生态科技创新城被纳入辽宁沿海经济带重点支持区域；11月，被国家发改委授予“国家高技术服务产业基地”称号；2011年3月，被国家科技部认定为“国家现代服务业产业化基地”。
二、发展目标
大连生态科技创新城要打造成为依托大连、服务东北、面向东北亚，努力打造科技创新、绿色发展的示范区，高级人才、高端产业的集聚区，生态文明、宜居宜业的新城区。
在产业定位方面，将以绿色化、高端化为方向，重点引进国内外著名企业研发中心、著名设计公司、重点科研院所和重点大学的研发机构、各类新技术新产品开发中心、科技成果转化和中介服务机构，大力发展科技研发、工业设计、创意文化、创新服务、生产性服务、教育培训、金融商务等产业，打造具有世界先进水平的产业集群。
三、开发建设情况
按照规划与建设同步展开的思路，自去年年初开始，大
连生态科技创新城着手开展基础设施和项目建设。
（一）起步区建设情况
1.核心起步区
核心起步区面积1.35平方公里，产业区面积60万平方米，住宅配套面积59万平方米，教育配套3.5万平方米，商业配套8万平方米，绿化率近70%。
2011年，亿达集团投资167亿元开发建设生态科技创新城，开工建设30万平方米产业楼、8万平方米的商业配套设施、80万平方米产业区生活配套设施、3万平方米的五星级酒店及1所国际化标准的中小学及幼儿园、中央公园、牧城驿湖公园、东山公园等五大公园全面开工；年底前企业全部入驻。
目前，15万平方米的产业楼主体全面封顶，今年9月底全部竣工投入使用。
2.国际商务城
该项目由世界500强企业中国中冶集团投资建设，打造企业总部聚集区和低密度、生态型商务花园。
项目规划面积约3平方公里，已于2010年初摘得项目一期42.9万平方米建设用地，年内全面开工30万平方米，总投资20亿元。
3.北方生态慧谷
该项目由江苏一德集团和天津泰达集团共同投资建设，发展以呼叫中心为核心的服务外包产业及以物联网、创业孵化器为代表的新兴产业。
项目单位邀请国内顶尖水平的规划团队，初步完成了项目的概念性规划以及产业区、商业配套区的建筑方案设计和区域能源管理规划设计，先期已投入4亿元资金进行土地整理和相关基础设施配套建设。
（二）景观绿化工程实施情况
核心起步区完成了沿明珠路2.6公里的绿化带，新增绿化面积近30万平方米，栽种大型乔木3000余株，种植草坪13.2万平方米；北方生态慧谷项目区域完成1.4公里绿化带，改造生态河0.8公里，栽植乔木2040棵、灌木50600棵，种植草坪1.3万平方米；其他区域累计完成绿化面积13万平方米，栽种大小树木、花卉苗木共13余万株。
（三）招商引资工作情况
自2010年年初开始，市、区政府先后在国内外召开多场专题说明会，生态科技创新城的建设理念和优良环境得到了国内外客户的高度认可。
香港名气通公司的数据中心、美国固特异公司的亚太区研发中心、中国进出口银行等高端客户即将签约入驻。