房屋租赁合同纠纷案例分析
民法法律案例及分析(3篇)
第1篇一、案例背景甲、乙二人系邻居，甲有一套闲置的房屋，乙计划租用该房屋用于经营一家小商店。
双方于2018年10月1日签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同约定租金为每月3000元，乙在签订合同时一次性支付了三个月的租金，共计9000元。
合同中还约定，租赁期满后，乙有权优先续租。
2019年3月，乙在经营过程中发现，房屋的墙壁出现了严重的裂缝，且存在漏水现象。
乙立即通知甲，要求甲进行维修。
甲以房屋为老旧房屋，维修费用过高为由，拒绝承担维修责任。
乙遂停止支付租金，并提出解除合同。
甲不同意解除合同，双方因此产生纠纷。
二、案例争议焦点1. 甲是否应当承担房屋维修责任？2. 乙是否有权解除合同？3. 租赁合同解除后，乙应否退还部分租金？三、案例分析（一）甲是否应当承担房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“租赁物在租赁期间，出租人应当保证其符合租赁合同约定的用途。
因租赁物不符合约定，致使承租人不能实现约定目的的，出租人应当承担违约责任。
”在本案中，甲作为出租人，其提供的房屋存在严重的裂缝和漏水现象，已影响乙的正常经营。
因此，甲应当承担房屋维修责任。
（二）乙是否有权解除合同根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“租赁物不符合约定，致使承租人不能实现约定目的的，承租人可以解除合同。
”在本案中，甲未能履行维修义务，导致乙无法实现租赁合同约定的经营目的。
因此，乙有权解除合同。
（三）租赁合同解除后，乙应否退还部分租金根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条规定：“租赁合同解除后，出租人应当退还承租人已经支付的租金。
”在本案中，乙已经支付了三个月的租金，共计9000元。
由于合同解除，乙有权要求甲退还已支付的租金。
四、法院判决法院经审理认为，甲作为出租人，未能保证房屋符合租赁合同约定的用途，构成违约。
乙有权解除合同，并要求甲退还已支付的租金。
据此，法院判决：1. 甲承担房屋维修责任，立即对房屋进行维修；2. 乙有权解除合同；3. 甲退还乙已支付的租金9000元。
出租房法律案例分析报告(3篇)
第1篇一、案件背景本案例涉及一起出租房租赁纠纷，原告（甲方）张某与被告（乙方）李某于2018年5月签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某承租张某位于某市某区的住房一套，租赁期限为一年。
合同签订后，李某依约支付了租金及押金。
但在租赁期间，李某发现房屋存在质量问题，导致其居住体验大打折扣。
双方就房屋质量问题及后续处理产生争议，未能达成一致意见。
此后，李某向法院提起诉讼，要求解除合同并要求张某退还押金及赔偿损失。
二、案件争议焦点1. 房屋质量问题是否属于可抗辩事由，导致合同解除？2. 甲方是否应承担房屋维修责任？3. 乙方是否有权要求甲方退还押金及赔偿损失？三、案例分析（一）房屋质量问题与合同解除根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
”在本案中，房屋质量问题并非不可抗力因素，而是属于房屋本身的质量问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
”因此，房屋质量问题不属于可抗辩事由，不应导致合同解除。
（二）甲方房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
”在本案中，张某作为出租人，有义务保证房屋在租赁期间符合约定的用途。
房屋存在质量问题，影响了李某的正常居住，张某应当承担维修责任。
（三）押金退还及赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。
”李某在使用房屋过程中，并未擅自改变房屋用途，房屋质量问题导致其居住体验下降，张某应当退还李某押金。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任。
法律经典案例分析文章(3篇)
第1篇一、引言法律经典案例分析是法学教育的重要组成部分，通过对典型案例的分析，可以加深对法律条文的理解，提高法律实践能力。
本文将以张三诉李四房屋租赁纠纷案为例，从案情概述、法律分析、判决结果及启示等方面进行详细剖析。
二、案情概述原告张三与被告李四于2010年签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其名下位于某市的房屋出租给张三，租赁期限为5年。
合同约定租金为每月5000元，押金为一个月租金。
在租赁期间，张三支付了租金，但李四未将房屋交付给张三。
2015年，李四以房屋需要自住为由，要求张三搬离。
张三认为，房屋租赁合同有效，要求李四继续履行合同。
双方协商未果，张三遂将李四诉至法院。
三、法律分析1. 房屋租赁合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
房屋租赁合同是平等主体之间设立房屋租赁关系的协议，符合法律规定，具有法律效力。
2. 房屋交付义务根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。
本案中，李四未按照约定将房屋交付给张三，违反了合同约定，构成违约。
3. 合同解除根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。
本案中，李四以房屋需要自住为由，要求张三搬离，构成明确表示不履行合同义务的行为，张三有权解除合同。
4. 损害赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，李四未按照约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿张三因此遭受的损失。
四、判决结果法院经审理认为，张三与李四签订的房屋租赁合同合法有效，李四未按照约定交付房屋，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决李四继续履行合同，将房屋交付给张三，并赔偿张三因此遭受的损失。
五、启示1. 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定房屋交付、租金支付、违约责任等条款，避免纠纷发生。
民法的法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景李某（原告）与王某（被告）于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某承租王某的房屋一套，租赁期限为一年，租金为每月5000元。
合同中还约定，若李某在租赁期间违反合同规定，王某有权解除合同，并要求李某支付违约金。
2019年3月，李某在未经王某同意的情况下，将房屋转租给第三人张某，并收取了张某的租金。
王某得知此事后，认为李某的行为违反了合同约定，遂要求李某解除合同，并支付违约金。
李某则辩称，其转租行为是为了解决家庭住房困难，且已提前告知了王某，王某不应追究其违约责任。
二、争议焦点1. 李某是否构成违约？2. 王某是否有权解除合同并要求李某支付违约金？三、案例分析1. 李某是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“承租人应当按照约定使用租赁物，不得擅自转租。
”本案中，李某在未经王某同意的情况下，将房屋转租给张某，违反了合同约定，构成违约。
2. 王某是否有权解除合同并要求李某支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“出租人有权在下列情况下解除合同：（一）承租人未按照约定支付租金的；（二）承租人擅自转租的；（三）承租人擅自改变租赁物的用途或者造成租赁物损坏的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。
”本案中，李某擅自转租房屋，符合上述规定，王某有权解除合同。
关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照约定承担违约责任。
”本案中，合同中约定了违约金条款，王某有权要求李某支付违约金。
四、判决结果法院经审理认为，李某在租赁期间擅自转租房屋，违反了合同约定，构成违约。
王某有权解除合同并要求李某支付违约金。
据此，法院判决：1. 解除李某与王某之间的房屋租赁合同；2. 李某支付王某违约金人民币10000元。
五、案例启示1. 在签订合同前，应充分了解合同条款，确保自身权益；2. 租赁合同中应明确约定违约责任，以保障合同双方的权益；3. 承租人在租赁期间应遵守合同约定，不得擅自转租、改变租赁物用途等，以免造成违约。
出租屋法律问题案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。
然而，在房屋租赁过程中，各类法律问题也随之涌现。
本文将以一起典型的出租屋法律问题案例进行分析，旨在为广大租赁双方提供法律参考。
案例一：房屋租赁合同纠纷（一）案情简介甲某（出租人）与乙某（承租人）于2019年5月签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定乙某租赁甲某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月3000元。
合同中约定，乙某应于每月5日前支付租金，租赁期满后，乙某应将房屋退还给甲某。
然而，在租赁期间，乙某因故未能按时支付租金，甲某多次催收无果，遂将乙某诉至法院。
（二）法律分析1. 乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”因此，乙某应承担违约责任。
2. 甲某作为出租人，有权要求乙某支付欠租。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。
”甲某有权要求乙某支付欠租。
3. 关于乙某是否应承担违约金的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。
违约金的数额由当事人约定，但不得超过因违约所造成的损失。
”若合同中未约定违约金，甲某可要求乙某支付欠租及利息。
（三）判决结果法院经审理认为，乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。
判决乙某支付甲某欠租及利息。
二、案例二：房屋租赁合同解除纠纷（一）案情简介丙某（出租人）与丁某（承租人）于2018年6月签订了一份为期三年的房屋租赁合同，约定丁某租赁丙某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月5000元。
合同中约定，租赁期满后，丁某有权续租。
然而，在租赁期间，丁某因工作原因需搬家，遂向丙某提出解除租赁合同。
丙某认为，丁某未提前通知且未支付违约金，拒绝解除合同。
分析一个经典法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景张三（甲方）与李四（乙方）于2010年签订了一份房屋租赁合同，约定张三将其位于某市的房产出租给李四，租期为五年。
合同中明确约定了租金、押金、租赁期限、维修责任等内容。
2015年，双方在租赁期满前一个月开始协商续租事宜，但由于租金问题未能达成一致意见，导致双方关系紧张。
2016年，李四擅自搬离房屋，并拒绝支付剩余租金。
张三遂将李四诉至法院，要求李四支付剩余租金及违约金。
二、案件争议焦点1. 双方续租事宜是否达成一致意见？2. 李四是否应当支付剩余租金？3. 李四是否构成违约？三、案件分析1. 双方续租事宜是否达成一致意见？根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
”在本案中，张三与李四在租赁期满前一个月开始协商续租事宜，但由于租金问题未能达成一致意见。
根据《中华人民共和国合同法》第三十八条的规定：“当事人就同一标的达成新的协议，原合同的权利义务终止。
”可知，双方未能就续租事宜达成一致意见，原租赁合同的权利义务并未终止。
2. 李四是否应当支付剩余租金？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定：“租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。
出租人可以请求承租人支付租金。
”在本案中，尽管张三与李四未能就续租事宜达成一致意见，但原租赁合同仍然有效。
根据合同约定，李四应当支付剩余租金。
因此，李四应当支付剩余租金。
3. 李四是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，李四擅自搬离房屋，并拒绝支付剩余租金，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。
法律律师案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告李某与被告张某于2019年6月1日签订了一份房屋租赁合同，约定张某将其位于某市的房屋出租给李某，租赁期限为一年，租金每月5000元，押金5000元。
合同中还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。
李某于签订合同后支付了押金，并开始入住。
然而，在租赁期间，李某发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、天花板渗水等。
李某多次与张某沟通维修问题，但张某以各种理由推脱，拒绝维修。
李某遂于2020年6月30日向法院提起诉讼，要求张某承担维修责任，并赔偿其因房屋质量问题造成的损失。
二、争议焦点1.张某是否应当承担房屋维修责任？2.李某因房屋质量问题造成的损失是否应由张某承担？三、案例分析（一）张某是否应当承担房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人应当承担维修责任。
”本案中，李某与张某签订的房屋租赁合同明确约定了房屋的用途，张某作为出租人，有义务保证房屋符合租赁合同的约定。
同时，房屋存在墙体裂缝、天花板渗水等严重质量问题，直接影响李某的正常居住和使用。
根据上述法律规定，张某作为出租人，应当承担房屋维修责任。
（二）李某因房屋质量问题造成的损失是否应由张某承担根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“因租赁物不符合租赁合同约定，致使承租人受到损失的，出租人应当赔偿损失。
”本案中，李某因房屋质量问题导致正常居住受到严重影响，并因此遭受了一定的经济损失。
根据上述法律规定，张某作为出租人，应当赔偿李某因房屋质量问题造成的损失。
四、判决结果法院经审理认为，张某作为出租人，有义务保证房屋符合租赁合同的约定，并承担房屋维修责任。
张某未能履行维修义务，导致李某正常居住受到严重影响，并造成经济损失。
因此，法院判决张某承担房屋维修责任，并赔偿李某因房屋质量问题造成的损失。
五、案例分析总结本案涉及房屋租赁合同中的维修责任问题，通过对相关法律法规的分析，法院最终判决张某承担维修责任，并赔偿李某的损失。
关于法律案例分析报告(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一道民事纠纷，原告李某与被告张某因房屋租赁合同纠纷提起诉讼。
原告李某系房屋所有权人，被告张某租赁原告的房屋用于居住。
租赁合同约定租赁期限为三年，租金每月人民币五千元，租赁期满后，被告张某有权优先续租。
租赁期满后，被告张某未与原告李某续签合同，而是擅自继续居住。
原告李某要求被告张某支付逾期租金并搬离房屋，但被告张某拒绝支付，并声称房屋租赁合同仍在有效期内。
双方协商未果，原告李某遂将被告张某诉至法院。
二、案件事实1. 原告李某与被告张某于2019年1月1日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为三年，自2019年1月1日起至2022年1月1日止。
租金每月人民币五千元，支付方式为每月一付。
2. 租赁期满后，被告张某未与原告李某续签合同，但擅自继续居住。
原告李某多次要求被告张某支付逾期租金并搬离房屋，但被告张某以房屋租赁合同仍在有效期内为由拒绝。
3. 原告李某于2022年5月1日向法院提起诉讼，要求被告张某支付逾期租金人民币十五万元，并要求被告张某搬离房屋。
三、法律问题本案涉及的法律问题主要包括：1. 房屋租赁合同的效力2. 逾期租金的计算3. 被告张某是否有权继续居住四、案例分析1. 房屋租赁合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
”本案中，原告李某与被告张某签订的房屋租赁合同采用书面形式，且租赁期限超过六个月，因此该合同合法有效。
2. 逾期租金的计算根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
逾期不返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期费用。
”本案中，被告张某在租赁期满后未与原告李某续签合同，擅自继续居住，构成逾期租赁。
根据合同约定，逾期租金为每月五千元，自租赁期满之日起计算，至被告张某搬离房屋之日止。
3. 被告张某是否有权继续居住根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁期限届满，承租人有权请求出租人按照原租赁合同约定的条件续租。
关于租房法律纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2019年3月，张某（以下简称“承租人”）与李某（以下简称“出租人”）签订了一份房屋租赁合同，合同约定张某租赁李某位于某市的住宅一套，租赁期限为一年，租金每月8000元，支付方式为每月一付。
合同中约定了房屋的基本情况、租金支付方式、租赁期限、违约责任等内容。
2019年6月，张某入住后不久，发现房屋存在严重的质量问题，包括墙体裂缝、屋顶漏水、地板变形等。
张某立即与李某沟通，要求李某维修房屋。
李某承认房屋存在质量问题，但表示自己无力承担维修费用，且房屋已经超过保修期，拒绝承担维修责任。
二、纠纷焦点1. 房屋质量问题是否应由出租人承担维修责任？2. 承租人是否有权要求降低租金或解除合同？3. 双方是否需要承担违约责任？三、案例分析（一）房屋质量问题责任认定根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。
租赁物有瑕疵的，出租人应当及时修复。
租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，承租人可以拒绝接受。
”在本案中，出租人李某在签订租赁合同时未告知承租人房屋存在质量问题，且未在租赁期间内修复房屋，已构成违约。
同时，根据《中华人民共和国建筑法》第四十八条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”在本案中，房屋未经验收合格即交付使用，出租人李某存在明显过错。
综上所述，房屋质量问题应由出租人李某承担维修责任。
（二）降低租金或解除合同根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定：“因不可抗力或者一方当事人违约，致使合同无法履行的，可以解除合同。
一方当事人违约，致使合同履行困难的，另一方可以要求减少租金或者解除合同。
”在本案中，出租人李某未履行维修义务，导致承租人张某无法正常居住和使用房屋，符合合同履行困难的情形。
因此，承租人张某有权要求降低租金或解除合同。
（三）违约责任承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
法律的纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，张三（以下简称甲方）与李四（以下简称乙方）签订了一份房屋租赁合同，约定甲方将其位于某市某区的房屋出租给乙方，租赁期限为三年，自2010年1月1日起至2013年12月31日止。
合同约定租金为每月5000元，乙方需在每月的5日前支付当月租金。
此外，合同还约定了房屋的维修责任、押金退还等条款。
在租赁期间，双方关系融洽，乙方向甲方支付了租金，甲方也履行了出租人的义务。
然而，在2013年10月，乙方因工作调动需要离开该市，遂与甲方协商解除租赁合同。
甲方同意解除合同，但要求乙方支付剩余两个月的租金及押金。
乙方认为，合同中并未约定提前解除合同的条件，且甲方已收取了押金，因此甲方应退还押金并免除剩余租金。
由于双方对押金及租金问题产生争议，未能达成一致意见，乙方遂向某市某区人民法院提起诉讼。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：1. 乙方提前解除租赁合同是否合法？2. 甲方是否应退还押金并免除剩余租金？三、案例分析（一）乙方提前解除租赁合同的合法性根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
”本案中，甲乙双方签订了书面租赁合同，符合法律规定。
关于提前解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以解除合同。
”在本案中，乙方因工作调动需要离开该市，并非甲方违约，因此乙方有权根据合同约定提前解除租赁合同。
（二）甲方是否应退还押金并免除剩余租金1. 押金退还问题根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“当事人一方履行合同义务后，对方应当及时接受履行。
对方未按照约定接受履行，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
”在本案中，甲方已履行出租人的义务，乙方也应按照合同约定支付租金。
因此，甲方有权要求乙方支付剩余两个月的租金。
合法律师案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景原告张三与被告李四于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其位于某市某区的房屋出租给张三，租赁期限为一年，租金为每月8000元。
合同中还约定了租金支付方式、押金数额、维修责任等内容。
张三于签订合同当日支付了第一个月的租金及押金。
然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题产生纠纷，张三遂诉至法院。
二、争议焦点1. 李四提供的房屋存在质量问题，是否应当承担维修责任？2. 张三在租赁期间是否对房屋进行了擅自装修，是否应承担赔偿责任？3. 张三是否应当支付剩余租金？三、案件事实1. 张三与李四签订的房屋租赁合同合法有效。
2. 张三在租赁期间发现房屋存在漏水、墙体开裂等问题，经协商未果，张三遂向法院提起诉讼。
3. 法院审理过程中，李四承认房屋存在质量问题，但认为张三在租赁期间对房屋进行了擅自装修，导致房屋质量问题加剧。
4. 张三承认对房屋进行了装修，但认为装修是为了改善居住环境，且在装修过程中未对房屋造成损害。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2. 《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违约责任，但承租人请求减少租金或者不支付租金的除外。
3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十三条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，按照通常方法使用。
4. 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：承租人擅自对租赁物进行装修的，出租人可以请求恢复原状或者赔偿损失。
五、判决结果1. 法院认为，李四提供的房屋存在质量问题，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，应承担维修责任。
2. 张三在租赁期间对房屋进行了装修，但未对房屋造成损害，且装修是为了改善居住环境，故张三不承担赔偿责任。
3. 张三未支付剩余租金，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，应支付剩余租金。
法律专科的案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告张某某与被告李某于2018年5月签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某将其位于某市某区的房屋出租给张某某，租赁期限为两年。
合同中约定租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。
合同签订后，张某某支付了押金，并开始入住租赁房屋。
2019年3月，李某以房屋存在质量问题为由，要求张某某搬离租赁房屋。
张某某认为房屋不存在质量问题，双方发生纠纷。
后经多次协商未果，张某某遂将李某诉至法院，要求李某继续履行合同，支付逾期租金，并赔偿因房屋质量问题给其造成的损失。
二、争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.李某是否有权解除合同？3.张某某的损失应如何计算？三、法院审理过程1.关于房屋是否存在质量问题在庭审过程中，张某某提交了房屋维修记录，证明房屋存在多处裂缝、渗水等问题。
李某承认房屋存在一定程度的质量问题，但认为这些质量问题不影响居住，且已经向张某某提出维修，但张某某拒绝配合。
法院认为，房屋作为租赁物，应当符合安全、卫生等基本条件。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定：“租赁物有瑕疵，租赁人可以要求出租人修理、更换或者降低租金。
”李某作为出租人，应当保证房屋符合租赁条件。
因此，法院认定房屋存在质量问题。
2.关于李某是否有权解除合同李某认为，房屋存在质量问题，已经影响居住，有权解除合同。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条：“租赁物不符合租赁条件的，承租人可以解除合同。
”李某作为出租人，有义务保证房屋符合租赁条件。
虽然房屋存在质量问题，但李某未及时修复，也未降低租金，因此，李某无权解除合同。
3.关于张某某的损失计算张某某主张因房屋质量问题，其居住环境恶劣，生活受到严重影响，要求李某赔偿损失。
法院认为，张某某因房屋质量问题遭受的损失，包括装修损失、精神损害等。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
出租房法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某小区业主李某（以下简称“房东”）拥有一套房产，欲出租。
经与邻居王某（以下简称“租客”）协商一致，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。
合同约定，租客每月支付租金2000元，租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得转租等。
租赁期满后，双方办理了房屋交接手续。
二、案件经过租赁期满后，房东发现房屋内部设施损坏严重，经询问租客得知，在租赁期间，租客擅自对房屋进行了改造，包括更换了门窗、墙体粉刷等，且未对房屋进行维护。
房东要求租客赔偿损失，但租客拒绝赔偿。
房东遂将租客诉至法院。
三、法院判决法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当按照约定的方式返还租赁物。
租赁物毁损、灭失的，应当赔偿损失。
”本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，应当承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
”本案中，租客在租赁期间对房屋设施损坏，给房东造成损失，属于侵权行为，应当承担侵权责任。
综上所述，法院判决租客赔偿房东房屋设施损失人民币5000元。
四、案例分析本案涉及的主要法律问题有：1.房屋租赁合同的法律效力本案中，房东与租客签订的房屋租赁合同符合《中华人民共和国合同法》的规定，双方具有相应的民事行为能力，合同内容未违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。
2.租赁物的维护责任根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期间，租赁物的维护责任由出租人承担。
本案中，房东在租赁期满后发现房屋设施损坏，要求租客赔偿，符合法律规定。
3.侵权责任的承担根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，属于侵权行为，应当承担侵权责任。
五、启示1.租赁双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定租赁物的维护责任，避免产生纠纷。
两千字法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2018年6月1日签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其位于某市某区的一套房屋出租给张三，租赁期限为一年，自2018年6月1日至2019年5月31日。
合同约定租金为每月5000元，支付方式为每月一付。
此外，合同中还约定了房屋的维修、物业管理、违约责任等内容。
在租赁期间，张三按照合同约定支付了租金，但李四未按时交付房屋。
经协商无果，张三遂将李四诉至法院，要求解除租赁合同，并要求李四返还已支付的租金及赔偿损失。
二、争议焦点1. 李四是否构成违约，导致租赁合同解除？2. 张三是否可以要求李四返还已支付的租金及赔偿损失？三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第二十六条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国合同法》第九十四条：当事人一方违约，致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。
3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、案例分析1. 关于李四是否构成违约，导致租赁合同解除的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二十六条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
在本案中，李四与张三签订的房屋租赁合同中明确约定了交付房屋的义务。
然而，李四未按时交付房屋，违反了合同约定，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方违约，致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。
在本案中，由于李四的违约行为，导致张三无法实现租赁房屋的目的，因此张三有权解除租赁合同。
2. 关于张三是否可以要求李四返还已支付的租金及赔偿损失的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，由于李四的违约行为，导致张三无法继续履行合同，因此张三有权要求李四返还已支付的租金。
疑难法律案件真实事例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市房屋租赁纠纷案是一起典型的疑难法律案件。
原告李某与被告王某于2010年签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于某市的一套房屋出租给王某，租赁期限为5年。
合同签订后，王某按照约定支付了首期租金，并按月支付租金。
然而，在租赁期间，双方因房屋维修、租金支付等问题产生了纠纷。
二、案件争议焦点1. 房屋维修责任划分2. 租金支付方式及违约责任3. 房屋租赁合同的解除三、案件分析1. 房屋维修责任划分根据《中华人民共和国合同法》第二百四十五条规定：“租赁物的维修义务，除当事人另有约定外，由出租人承担。
”在本案中，双方未对房屋维修责任进行明确约定。
因此，应按照法律规定，由出租人承担房屋维修义务。
2. 租金支付方式及违约责任根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。
租赁合同终止后，承租人应当将租赁物返还出租人。
”在本案中，王某未按合同约定支付租金，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，王某应承担违约责任。
3. 房屋租赁合同的解除根据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”在本案中，王某未按合同约定支付租金，已构成违约。
根据法律规定，李某有权解除房屋租赁合同。
四、判决结果法院审理后认为，王某未按合同约定支付租金，已构成违约。
李某有权解除房屋租赁合同。
关于房屋维修责任，由出租人承担。
关于租金支付方式及违约责任，王某应承担违约责任，并赔偿李某因此遭受的损失。
房租法律案例及答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲（出租方）与乙（承租方）于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定将位于某市某区的一套房屋出租给乙，租赁期限为两年，自2019年5月1日起至2021年5月1日止。
租金为每月8000元，乙方需在每月的1日前支付当月租金。
合同中约定，房屋租赁期满后，乙方如需续租，需提前一个月向甲方提出书面申请，甲方同意后，双方另行签订租赁合同。
2019年10月，乙因工作调动需要搬家，遂向甲提出解除租赁合同。
甲表示同意，但要求乙支付剩余的租金及押金。
乙认为，根据合同约定，房屋租赁期满后，乙方如需续租，需提前一个月提出申请，而自己并未提出续租申请，因此甲无权要求自己支付剩余租金及押金。
双方因此产生纠纷。
二、法律分析1. 合同解除的条件根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人一方要求解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
”在本案中，甲乙双方签订的房屋租赁合同属于合法有效的合同。
乙因工作调动需要搬家，属于合同解除的情形之一。
根据合同约定，乙方如需续租，需提前一个月提出申请。
然而，乙方并未在租赁期满前提出续租申请，因此甲乙双方未达成续租的协议。
2. 租金及押金的处理根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，已经履行的，应当恢复原状；不能恢复原状的，应当折价补偿。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，甲乙双方签订的租赁合同解除后，乙方已经支付的租金及押金应如何处理呢？首先，乙方已经支付的租金属于预付款性质，甲方有权要求乙方支付剩余的租金。
根据合同约定，租金为每月8000元，租赁期限为两年，共计24个月。
乙方在解除合同前已经支付了7个月的租金，共计56000元。
因此，甲方有权要求乙方支付剩余的17个月的租金，共计136000元。
房屋租赁法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介甲、乙双方于2018年1月1日签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市某区的房屋出租给乙，租赁期限为两年，租金为每月5000元。
合同中约定，乙需在签订合同之日起3个工作日内支付第一个月的租金及押金，押金为一个月的租金。
合同签订后，乙如约支付了第一个月的租金及押金。
然而，在租赁期间，乙多次拖欠租金，甲多次催促乙支付，但乙始终未支付。
2019年8月1日，甲向乙发出书面通知，要求乙在收到通知之日起3个工作日内支付拖欠的租金及滞纳金，否则甲有权解除合同。
乙在收到通知后未支付，甲遂于2019年8月15日向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求乙支付拖欠的租金及滞纳金。
二、争议焦点1. 甲是否有权解除房屋租赁合同？2. 乙是否应支付拖欠的租金及滞纳金？三、法律分析1. 甲是否有权解除房屋租赁合同？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。
”在本案中，乙多次拖欠租金，违反了合同约定，甲有权要求乙支付拖欠的租金。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求赔偿损失。
”甲在多次催促乙支付租金无果的情况下，有权要求乙支付拖欠的租金及滞纳金。
2. 乙是否应支付拖欠的租金及滞纳金？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，乙多次拖欠租金，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。
”甲有权要求解除合同。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十九条规定，乙应当承担违约责任，支付拖欠的租金及滞纳金。
四、法院判决法院经审理认为，甲、乙双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
法律经典案例分析内容(3篇)
第1篇一、案件背景原告张三与被告李四于2010年签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其位于某市某区的房屋出租给张三，租赁期限为三年。
合同约定租金为每月5000元，每年递增5%。
合同签订后，张三按照约定支付了首期租金，并搬入房屋居住。
然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题、租金支付等问题产生纠纷。
二、争议焦点1. 房屋质量问题是否属于租赁合同约定的责任范围；2. 张三是否应继续支付租金；3. 双方应如何处理房屋租赁合同。
三、案例分析1. 房屋质量问题是否属于租赁合同约定的责任范围根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，交付的租赁物应当符合约定的用途。
租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
”在本案中，房屋存在质量问题，但双方在合同中并未明确约定房屋质量问题的责任承担。
因此，从合同约定来看，房屋质量问题不属于租赁合同约定的责任范围。
2. 张三是否应继续支付租金根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“承租人应当按照约定的方式、时间和数额支付租金。
”在本案中，尽管房屋存在质量问题，但并未影响张三正常使用房屋。
根据合同约定，张三应继续支付租金。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“承租人应当按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、用途。
”张三在使用房屋过程中，未擅自改变房屋性质和用途，故其应继续支付租金。
3. 双方应如何处理房屋租赁合同针对房屋质量问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“出租人应当按照约定的方式、时间和数额维修租赁物。
租赁物需要维修的，出租人应当及时维修。
”在本案中，李四作为出租人，应承担房屋维修的责任。
对于房屋质量问题，李四应立即进行维修，以保障张三的居住权益。
对于租金支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“租赁物租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。
法律案例分析民法典(3篇)
第1篇一、案件背景原告甲与被告乙于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市的房产出租给乙，租赁期限为三年。
合同签订后，乙按照约定支付了租金。
然而，在租赁期间，乙因个人原因无法继续履行合同，遂向甲提出解除合同。
甲不同意解除合同，双方发生纠纷。
乙遂向法院提起诉讼，要求解除租赁合同。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个：一是乙是否有权解除租赁合同；二是租赁合同解除后，双方应如何处理已支付和未支付的租金。
三、法律分析（一）关于乙是否有权解除租赁合同根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，租赁物应当返还给出租人。
租赁期限届满前，租赁物因不可抗力、意外事件等原因毁损、灭失的，出租人可以解除合同。
”本案中，乙提出解除合同的原因是个人原因，不属于不可抗力、意外事件等原因，因此，乙无权单方面解除租赁合同。
（二）关于租赁合同解除后，双方应如何处理已支付和未支付的租金1.已支付租金的处理根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，已支付的租金，按照实际使用期限计算。
”本案中，乙已支付的租金应按照实际使用期限计算，即从合同签订之日起至租赁合同解除之日止。
2.未支付租金的处理根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，未支付的租金，按照租赁合同的约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照实际租赁期限计算。
”本案中，租赁合同中未对未支付租金的处理方式进行约定，因此，应按照实际租赁期限计算未支付租金。
四、判决结果根据以上分析，法院判决如下：1.驳回原告乙要求解除租赁合同的诉讼请求；2.被告乙应按照实际使用期限计算已支付租金，并向原告甲支付相应款项；3.被告乙应按照实际租赁期限计算未支付租金，并向原告甲支付相应款项。
五、案例分析本案涉及房屋租赁合同纠纷，通过分析民法典的相关规定，明确了乙无权单方面解除租赁合同，并对已支付和未支付的租金进行了处理。
法律案例分析例子(3篇)
第1篇一、案情简介原告张某某与被告李某于2019年1月签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于某市某区某小区一套房屋出租给张某某，租赁期限为一年，租金为每月人民币4000元。
合同签订后，张某某向李某支付了第一个月的租金，并入住该房屋。
然而，在入住后不久，张某某发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，严重影响居住。
张某某多次与李某协商解决，但李某以各种理由推脱，拒绝承担责任。
张某某遂向法院提起诉讼，要求李某承担房屋维修责任，并赔偿因其房屋质量问题给其造成的损失。
二、争议焦点1.李某是否应当承担房屋维修责任？2.李某是否应当赔偿张某某因房屋质量问题造成的损失？三、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“租赁物应当符合租赁合同约定的用途，并符合国家规定的质量标准。
”2.《中华人民共和国合同法》第二百三十三条：“租赁物不符合租赁合同约定的用途或者不符合国家规定的质量标准的，承租人可以要求出租人承担修理、更换、重作或者减少租金等违约责任。
”3.《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：“因租赁物不符合质量标准造成他人损害的，出租人应当承担侵权责任。
”四、法院判决1.关于李某是否应当承担房屋维修责任法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十三条的规定，租赁物应当符合租赁合同约定的用途，并符合国家规定的质量标准。
本案中，李某将存在质量问题的房屋出租给张某某，导致张某某入住后生活受到严重影响。
根据法律规定，李某作为出租人，应当承担房屋维修责任。
2.关于李某是否应当赔偿张某某因房屋质量问题造成的损失法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，因租赁物不符合质量标准造成他人损害的，出租人应当承担侵权责任。
本案中，李某出租的房屋存在质量问题，导致张某某入住后生活受到严重影响。
因此，李某应当赔偿张某某因房屋质量问题造成的损失。
综上所述，法院判决如下：1.李某在判决生效之日起十日内，对房屋进行维修，确保房屋符合租赁合同约定的用途和国家规定的质量标准。
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原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
原告：王某某，女，汉族，1954年8月16日出生，住址黑龙江省佳木斯市向阳区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨某某，北京隽永律师事务所实习律师。
被告：黎某某，男，1980年11月21日出生，台湾省居民，现住北京市朝阳区，台湾居民来往大陆通行证号码xxxx。
第三人：北京某某餐饮管理有限公司，住所北京市朝阳区百子湾东里。
法定代表人：田某某。
第三人：田某某，男，汉族，1968年7月4日出生，住址黑龙江省青冈县，北京某某餐饮管理有限公司法定代表人，公民身份号码×××。
第三人：陈某某，男，汉族，1981年11月2日出生，住址广东省罗定市，公民身份号码×××。
王某某与黎某某、北京某某餐饮管理有限公司（以下简称某某公司）、田某某、陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日作出（2019）京0105民初xxxx号民事判决书。
黎某某不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。
2020年10月28日，北京市第三中级人民法院作出（2020）京03民终xxxx号民事裁定书，裁定撤销（2019）京0105民初xxxx号民事判决，将案件发回重审。
本院依法另行组成由审判员许某某担任审判长，人民陪审员贾某某和
人民陪审员杨某某参加的合议庭，公开开庭进行了审理。
王某某及其委托诉讼代理人张敬辉，黎某某到庭参加诉讼；某某公司、田某某、陈某某经合法传唤，未到庭参加庭审。
本案现已审理终结。
王某某向本院提出诉讼请求：1、要求黎某某和第三人支付2016年11月7日至2019年8月6日期间的租金516600元。
2、要求黎某某和第三人支付2019年8月7日至2019年10月10日期间的房屋占用费33920元。
事实与理由：登记在王某某侄女王某名下的北京市朝阳区某某房屋（以下简称某某房屋），实际所有权归属王某某。
2014年8月6日，王某某和黎某某通过北京某某房地产经纪有限公司签署《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由王某某将某某房屋出租给黎某某，租赁期限自2014年8月7日至2019年8月6日，租金每月1．5万元，支付方式为押二付三。
同年10月7日，双方签订补充协议，约定租金于三年后递增6%。
履行期间，黎某某于2016年8月8日支付租金4．5万元后，未再向王某某支付租金。
后经了解，黎某某未经王某某同意，擅自将房屋转租给第三人，并于2014年11月26日注册了北京某某餐饮管理有限公司，该公司名称于2017年3月15日变更为某某公司。
2019年10月10日，黎某某和第三人将房屋腾退。
现王某某提起诉讼，以维护合法权益。
黎某某辩称：双方签订租赁合同属实，但黎某某签约属于公司行为，具体欠付租金的数额以及何时腾退房屋，黎某某不清楚。
2019年2月份的一天，王某某给黎某某打电话，要求黎某某交付租金，否则将房屋上锁。
2019年6、7月份，黎某某发现出租房屋已经上锁。
黎某
某虽作为签约主体与王某某签约，但系履行公司行为，责任不应由黎某某承担。
另外，租赁场地内还存有公司财产，可以抵扣所欠相应租金。
某某公司未到庭陈述事实。
田某某未到庭陈述事实。
陈某某未到庭陈述事实，但在庭前谈话时表示向某某公司承租了部分房屋，但在承租房屋两三个月后，王某某即将房屋收回。
王某某围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋所有权人王某出具的说明、租赁合同、补充协议、招商银行交易明细以及清退房屋时拍摄的视频。
黎某某对王某某提交的房屋所有权证、王某出具的说明、租赁合同、补充协议、招商银行交易明细的真实性没有异议，确认视频中的房屋系某某房屋，但不清楚王某某何时清退。
黎某某表示没有证据。
本院经审查，对王某某提交全部证据的真实性均予以确认，并据此认定事实如下：2014年8月6日，经北京某某房地产经纪有限公司提供居间服务，王某某与黎某某签订租赁合同，约定王某某将某某房屋出租给黎某某，租赁期限自2014年8月7日至2019年8月6日，每月租金1．5万元；押金3万元，租赁期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由黎某某承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还黎某某。
王某某延迟交付房屋达7日或者交付的房屋无法正常使用的，黎某某有权解除合同，王某某按照月租金200%向黎某某支付违约金；黎某某不按照约定支付租金达7日以及欠缴各项费
用达3000元，或者将房屋转租给第三人，王某某有权单方解除合同，黎某某按照月租金200%向王淑弟支付违约金。
王某某未按约定交付房屋或者黎某某不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日按日租金的200%标准支付违约金。
随后，双方签订补充协议，就三年后租金递增6%以及2015年6月7日至2015年8月7日免租两个月等事项等进行了补充约定。
租赁合同签订后，黎某某向王某某支付了3万元押金及当期租金，王某某将某某房屋提供给黎某某。
2014年11月26日，黎某某担任法定代表人的北京某某餐饮管理有限公司成立，注册地址为某某房屋。
2017年3月15日，北京某某餐饮管理有限公司名称变更为某某公司，法定代表人变更为田某某。
期间，某某公司股东、法定代表人亦有变更。
庭审中，王某某提出，黎某某自2016年11月7日开始未再支付租金。
黎某某对欠付租金的数额表示不清楚，并指出王某某于2019年2月将106号房屋上锁，之后的租金不应支付。
同时，黎某某表示如能协商解决，同意分期给付王某某15万元。
王某某确认其于2019年2月10日将某某房屋上锁，但表示因房屋内有物品，不应以锁门日期作为收回房屋的日期。
同时，王某某表示，如能和解，要求黎某某一次性支付40万元租金。
黎某某表示某某房屋内的物品非其个人物品，并表示无力一次性支付租金。
庭审中，王某某要求黎某某和第三人支付违约金31800元。
庭审结束后，王某某向本院提交撤回违约金诉讼请求申请书，其理由是在庭
审中主张的违约金数额太少，且庭后法庭不允许增加违约金数额，将另案提起诉讼。
本院提示王某某正确行使诉权，其就同一事实引发的争议寻求另案解决，可能存在诉讼风险。
另查，王某某出租给黎某某的某某房屋登记在案外人王某名下，王某于2019年2月27日出具“关于朝阳区某某房产情况的说明”，确认姑姑王某某是某某房屋实际所有权人。
本院认为：王某某与黎某某签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
王某某依约将某某房屋提供给黎某某，履行了合同约定的义务。
黎某某以公司行为拒绝承担责任，没有事实与法律依据。
黎某某未依约全面履行付租义务，其行为构成违约，应承担违约责任。
但需指出，黎某某逾期未支付租金，王某某可依约行使合同解除权，但其并未依约行使解除权，其采取锁门方式既不符合双方约定，也导致黎某某无法正常使用房屋。
因此，本院确定由黎某某向王某某支付自2016年11月7日至王淑弟锁门前日即2019年2月9日的租金共计423850元（2016年11月7日至2017年8月5日按照每月租金1．5万元、每日租金500元标准计算租金，2017年8月6日至2019年2月9日按照递增6%租金即每月租金15900元、每日530元标准计取租金），王某某主张此后的租金及房屋占用费，本院不予支持。
根据租赁合同约定，黎孟学支付的押金3万元应折抵相应租金，折抵后，黎某某应再给付王某某租金393850元。
关于某某公司的责任问题，黎某某以某某房屋为注册地成立了某某公司，某某公司实际参与了租赁合同的履行，王某
某要求某某公司承担连带责任，符合事实与法律规定，本院予以支持。
王某某要求田某某、陈某某承担连带责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。
某某公司、田某某、陈某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黎某某于本判决生效之日起十日内给付王某某租金三十九万三千八百五十元。
二、北京某某餐饮管理有限公司对上述第一项黎某某应支付的租金承担连带责任。
三、驳回王淑弟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百零五元，王某某负担二千零九十七元（已交纳），黎某某、北京某某餐饮管理有限公司负担七千二百零八元（本判决生效之日起七日内交纳）。
公告费一千一百二十元，由北京某某餐饮管理有限公司负担（王某某已交付人民法院报社，北京某某餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付王某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。