多层钢结构住宅综合经济指标分析

年毕 业 于 同 济 大 学 获 结
, ,
、
刘
,
,
寸 以 及用钢 总量
,
、
。
其 中 钢 结 构 的 速 度 最 快 构件 占用
。
,
、
构 工 程 硕 士 学位 现在 沈 阳 大 学 建 筑 工 程 学 院 任教 主 要 从 事
,
面 积 最 小 但用 钢 量 是 三 种 体 系 中最 多 的
, ,
那么 这种结
,
,
业 研 究 生 毕 业 现 为 同 济 大 学教授 博 士生 导 师 主 要 从 事钢 结
是一 种 商 品 若 使 它 能 够 在 市 场 竞 争 中 立 于 不 败 之 地 则 须使 买 卖 双方 即开 发 商 和 购 房 者 在经 济 和 质量 上 都 能 获
构 理 论 教 学 和研 究 咨询 工 作
, ,
、 、
,
,
节 约 最 多 开 发 商的 收 益 最 大
) )
#
,
。
。
基 础 费用 的影 响
表∗
结构 体 系
获得 更 大 的综 合 经 济 收 益
利 息节约
9
#
。
钢结 构
Χ< )
≅
: 结构
砖混 结 构
#
提 前 工 期 5天 6
计 算式
利 息 节 约 5万 元 6
=
#
8 Ι
#
Α
Χ< 令 ∗ ∃
)
Α
!
∀∃
#
& %
∋ ∋( )
∗
∋ + 帽 ”∃ ,− % ./ ∀ 0 & ,∀ ,− 3 . + 4 1 2 &.
&
3 / +
多层 钢 结 构 住 宅 综 合 经 济 指 标 分 析
刘
晓
关
沈祖 炎
5同济 大 学 6
,
5沈 阳 大 学 6
摘
要
本 文 对 钢 结 构 钢 筋 混凝 土 结 构 砖 混 结 构 三 种 住 宅 结 构 体 系 的 综 合 经 济 指 标 进 行 了 比 较 分 析 认 为钢 结 构 住 宅 并 不 十
∃∃ ∗∗
桩 基拙
Χ<
#
桩基 础
ΧΧ= ; ∃ <
#
总 建筑 面 积 5 6 时
综 合 用 钢 量 5Δ 2 Ε Φ
)
8) ) )
6
∃
∃
#
)=
’
上 海 市重 点 学科 建设 项 目 支 持
晓 女 8Χ ; 年 ; 月 生 ) ∗ <
,
从 以 上数 据 可 以 看 到 三 种 体 系 的 施 工 速 度 构 件 尺
, ,
。
以 下分
,
倍 使 得结 构 自重 大 大减 少 降 低 同时 在 多层 钢 结 构 中基 础 为 浅 基础 其 埋 深
,
)
,
别 通 过 工程 资料 中 的 数据 计 算 各 项 的 具体 经 济 利 益 及
开 发 商 所获 得 的综 合 经 济 收益
) 8
#
范围 是
, ,
一 < +∀ ∀
而桩 基础 埋 深 依 地质 条 件 而 异 一 般 在 地 面
∀
、
月 份 相 同 的钢 结 构 钢 筋 混 凝 土 结 构 和 砖 混 结 构 多 层 住
宅 进行 比 较
工程概况
。
三 个工 程 的概 况 列 于 表 ∀
。
表
结 构形式
钢结 构
北京
<
钢 筋 混 凝 土 59 : 结 构 6
#
砖混 结 构
沈阳
<
地点
层数
)
沈阳
;
建造时 间
工 期 5月 6
年
<
月
)
年
=
< 月
, ,
#
:
和 砖 混 结构 的基 础 造价 高
9
#
因 为在
,
钢结构 住宅 中 虽 然用 钢量 高于 的用 量 比后两 者少 了近
了 基础 造价
。
,
:
和 砖 混结 构 但 混凝 土
,
,
施 工 速度 快 节 省 贷 款 利 率 使 用 面 积 利 用 率 高 增 加 了
售 房 率 和 房 源 7 主 体 结 构 自重 轻 降 低 基 础 费 用
元 的标 准
。
建 筑 面 积 5Φ 6
Γ
∃∃ ∗∗ ∗
8
#
; Χ<
#
8)
Χ Χ=; ∃<
#
#
5假 设 6 在 建 筑 面 积 相 同 的情况 下 开发 商 的 收益 见表 ∃
) <
#
) 单位 面 积 的 有效 工 期 5天 八 8 6
)) 8;
∗Χ
)=
相 对提前 工 期 5天 Ε Φ
)
6
#
#
88
,
开 发 商 的综 合经 济 收 益
; ∃;
) ;
#
增加 的 金 额 5 万 元 6
=∗ ;;
#
∗ )
#
节省装 修 费 用
钢 结构 住 宅 由于 强 度 高 较 易 获 得 大 开 间 布 置 灵 活
,
、
表
结构 体 系
综 合 经 济收 益
钢 结构
∃8 ∃ 8
#
的房 间 适 合 于 不 同 家 庭 使 用
砖 混 结构
∗ ∗ ∗)
,
,
。
而钢筋 混凝 土 和 砖混结
8 ) 万元
。
,
工 速 度快 则 资 金 周 转 快 提 前 还 清 贷 款 这 里 假 设 贷 款
)
出 ∗ ∗ ) ∃ 万 元 7 比 砖 混住 宅 仍 多 支 出 <
,
,
万 按 照 年 利息 率 8 Ι 计 算 建 筑 面 积 相 同均 按 照 钢
,
,
此外 由钢 结 构 建 造 的 房 屋 房 间 变 化 灵 活 布 局 合 理 满 足居 民 对 大 开 间 和 灵 活 分 隔 的 要 求 7 整 体 抗 震 性
8) Χ
# # #
#
)Χ ==
ϑ 8 ;)
#
#
了 房 间 的布 局 带来 了 使 用 上 的 困 难
= Ι
, , ,
,
,
情 况 相 当 的 三种 住 宅 由于 结 构 自重 不 同 采 用 的 基 础 形 式 分别 为 独立 基 础 和 桩 基 础 各 自的 费用 如 表
<
所示
。
。
)
开 发 商的 收 益
钢结 构 住 宅 作 为 一 种 商 品 带 给 卖 方 的利 益 主 要 是
, ,
,
在三 种结 构 中 9
、
,
分 析 应 以 综 合 经 济指 标 为依 据
、
,
。
为此 本文分别对钢结
,
,
构 钢筋 混 凝 土 结 构 砖 混 结 构 的 多 层 住 宅 进 行 了 综 合 经
、
,
,
。
许
,
济 指标 的分 析 8
。
多专 业 人 员 非 专 业 人 员 和业 主 都 存 在 着 一 种 观 念 即 钢
,
结 构 建 筑 用 钢量 大 造 价 高
。
建筑钢结构进展
得 一 定好 处
。
第∃ 卷
增刊
)
∗ 年
,
8
下 面 将结 合上 述 工 程 分别 从 开 发 商 和 购 房
。
主 体 结构 的 自重 不 同 地 基 基 础 的 形 式 和 费 用 也 不
者 两 方 面进 行 分 析
同
。
从 工 程概 况 中可 以 看 到 建 筑 高 度 和 层 数 相 近 地 质
。
,
钢 结 构 教 学 和研 究 工 作
。
构体 系 的综 合 经 济 指 标 又 将 如 何 本 文 将 结 合 以 上 获 得
月生 8 Χ
,
、
沈 祖炎 男 8 ∗ Χ <
, , ,
、
年
年 同济 大 学结 构 理 论 专
,
的具 体 工 程 资 料 从 综 合 经 济 角 度 进 行 分 析
,
首先 住宅
,
6
9
。
的安装 仅 用 8 天 就 可 完 成 有 利 于 各 层 进 行 交 叉 作 业
, , ,
、
。
三 种 结 构 体 系 上 部 结 构 的 造 价 钢 结 构住 宅 为 ; Χ
,
在砖 混 结构 中 虽 然 现场 砌 筑 作业 量 大 但 混 凝 土 养 护 梁
柱 板 支模 作业 量 比 钢筋 混 凝 土 结 构 的少 因 而 三 种 工程 的
∗
乃呱罗绷 , 3 ./ ∀ −
, & 1 2 0 ,∀ −
“ 3 .+ “‘才
3 / +
表∃
结构 体 系
面积利 用 率
面积 增 加 的 金 额
钢 结构
= = 8< Ι
#
表
砖混 结构
;∗ Ι
=
居 民 使 用 面 积 的收 益
钢结 构
8∃ 8∃ 8<
# #
9 : 结构
;= <Ι
#
#
结构体 系
9 : 结构 ∃ < ∃ <
钢结 构 柱 下 独 立基础
∃ Χ
#
桩基 拙
Χ∃ ) ∃
#
砖混 结 构 桩基 础
8∗ 8∗ 8
#
#
Χ∗ Χ
∗;
8∗< ) ϑ ∃ ∃∗ ∗
#
#
<∗ = ∗
#
∗ 88 ∃∃∗ ∗ 8 ;) 万元
#
∃ ∃∗∗ )< )∃ 万元
#
万元
多层 钢 结构 住 宅 综 合 经 济 指标 分 析
)
认贝 %
#
& % 即8 )
,
结构 的 ∃ ∃ ∗ ∗ 时 计 算 则 开 发 商可 获 得 的收 益见 表 ∗
, , ,
。
可 见 在 建 筑 面 积 相 同 的情 况 下 钢 结 构 住 宅 的 利 息
好 墙 体 科 技 含 量 高 室 内净 空 高等 一 系 列 优 点 使 人 们 的
居 室 环 境 安 全 舒 适 采光 面 积 大 优 良 的 质 量 将 进 一 步 加 快 和 提 高 楼 房 的 出 售率 从 而 使 开 发 商 减 少 投 资 风 险
,
、 、
、
。
但 这种 观念 是 不 全 面 的 对
,
、
于 采 用 何 种结 构 材 料 除 了 考 虑 造 价 以 外 还 应 从 建 筑 的
工 程概 况
为 了 有 可 比 性 选 择 了北 方 地 区 层 数 相 当 开 工 年 份
,
、 、
有 效 使用 面 积 基 础 处 理 施 工 速 度 施 工 对 周 围 环 境 影 响 以 及 建 筑 的可 持 续 性 发 展 等综 合 因 素 作 全 面 系统 的
,
#
9
#
: 结构
构 的住 宅 由于 强 度 和 刚 度 有 限 不 能 建 造 开 间过 大 的房
型 如砖 混 结 构 住 宅 的开 间 一 般 在 )
, ,
利 息 节 约 5万 元 6
; 一 ∗ ∗Φ
#
之间 影 响
,
,
,
增加 面 积 的 金 额 5 万 元 6
=∗ ;; )< ) ∃
8∃ Χ ∃ ∗
, ,
表
结 构体 系
)
施 工 速 度 比较
钢结 构
8) 9
#
占用 面 积 小
砖混 结 构
); ∃
#
。
在表
,
8
中可 以 看 到 钢 柱 的 截 面 尺 寸仅 为
,
: 结构 )=
班
≅
)
工 程 有 效 期 5天 6
用面 积 出售 则 按 照 开 发 商每 平 米 纯 收 入 8
,
, ,ຫໍສະໝຸດ Baidu
?
因此 增 加 了 建 筑 的 使 用 面积 如 房 屋 以 使
, ,
,
。
以 下 ; (− 南 方地 区 由于 地基 土多 为淤泥 地基 处 理 的造 价 非
常大 不 同的结构体 系 基础造 价 的差距会 更悬 殊
。
施 工 速 度 的影 响
三 种 结 构 的 施工 速 度 的 比 较 见 表 )
。
) ∗
#
使 用 面 积 的影 响
由于 钢 材 强 度 高 当荷 载 相 同时 梁 柱 等 结 构 构 件 的
8 Ι
Α
ϑ一 ∗
∃
)
≅
8 Ι
#
≅
= 令∗ ∃
∃8 ∃8
ϑ
∗ ∗ ∗)
表<
结 构形 式
不 同 结构 形 式 基 础 比 较
9 : 结构
#
基础 形 式 拙 造 价 5万 元 6 基 单 位 基 础 造价 5元 角 产 6 6 相 对 节 省 的 基 础 费 用 5元 角尹6 假 设 面 积 相 同 5时 6 节省 的 金 额
分 昂贵 时 于购 房者也 具 有 较 高的 隐含 效 益
,
、
、
。
关键 词
住 宅 7 综 合 经 济效 益 7 使 用 面 积 7 开 发 商 7 隐含 收 益
钢 结 构住 宅 在 技 术 上 基 本 没 有 困 难 在 质 量 上 与传 统 结 构 相 比具 有 优 势 之 所 以 没 有 得 到 开 发 商 足 够 的重 视 没 有 得 到显 著 的 发 展 与 人 们 的 观 念 有 很 大关 系
#
#
#
砖混结 构
相对增 加 的使 用 面 积 5 6 时 计 算式
#
8< <
可增 加 的 面 积 率
8 ∃ 8< Ι ∃∃ ∗∗ =∗; ;
#
#
∃ < Ι ∃∃ ∗∗
) Χ= = ) Χ ==
#
#
#
≅
∃
Α
∃
只
∃
假设 建筑 面 积 5 6 耐
可 增加的 面积 5 6 时
∃∃∗ ∗
居 民的 隐 含收 益 5万 元 6
,
; 8
#
万元 7
,
:
#
住宅 为 8
Χ
,
∃ =
#
元 八− Γ 合 计
,
#
< ∗
#
;
万元 7 砖混住 宅为 < < =
#
元 角 挤 合 计 )< =
# #
<
万元
。
施工 速 度 比 为 钢结 构 Η 砖 混结 构 Η 钢 筋 混 凝 土 结 构
Β
, , ,
。
施
扣除表
中 的相 对 收 益 则 钢 结 构 住 宅 比 9 : 住 宅 少 支
通 过 以 上 分 析 可 以 进 一 步 计算 出 三 种 不 同结 构 体
, , ,
系 在 建 筑 面积 相 同 的 情 况 下 按 照 使 用 面 积 售 房 时 开
三 种结 构 中 由于 钢结 构 适 合 于 工 业 化 生 产 其 钢 框 架
,
发 商 的综 合 经 济 收益 5表 元 乃刀) 合 计 < ∗
)
年
;
月
结 构体 系
乙 热车 > 型 钢 框 架
一
剪 力墙
8) )
%
Α
钢 筋 混凝 土 框 架 体 系
∃
∃ 88
Α Α
砖混 结构
)<
Α
柱 断面尺寸5 楼板
? 梁断面尺 寸5 ?
基础形式
6 6
88 ) >)∃
≅ ≅
) 8)∃
Α Α
=
Α
∃
)∃
)<
8
Β
?
厚现 浇 板
?
;
厚现 浇 板
< 8
?
厚现 浇 板
框 架 钢 筋 混 凝 土 单 独基 础 加 连 梁 Β 剪 力 墙 钢 筋 混凝 土 筏 基