外墙保温监理细则

A4 华为苏州企业业务项目（二标段）工程

（外墙保温工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

目录

一、专业工程概况与特点------------------------------ 2

二、监理依据 ---------------------------------------4

三、监理工作的流程 ---------------------------------5

四、监理工作的控制要点及目标值-----------------------6

五、监理工作的方法及措施----------------------------10

六、安全文明施工注意事项——————————————11

外墙保温监理实施细则

一、工程概况

工程名称：华为苏州企业业务项目

建设地点：江苏省苏州市苏州工业园区新华路近桑田岛

建设规模：建筑面积约76万平米

业主单位：苏州华为投资有限公司

监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司

勘察单位：江苏苏州地质工程勘察院

设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司

桩基施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司

本工程位于苏州工业园区内，整个地块四面环水，枝繁叶茂，生态环境优美，自然环境条件好。地块用地呈不规则形，用地面积432501.09平方米（648.76亩土地），整个项目通过人工堆土的方式形成一巨大台基，台基与自然地坪高差约10米，台基内为机动车和非机动车停车场、员工生活设施功能用房、实验机房，此范围定义为地下室范围，统称为E区。台基上共14栋建筑，错落布置分为4个区（A区、B区、C区、D区），主要功能为研发办公，台基外基地范围还设置4栋建筑，称之为F区，主要功能为门卫和设备机房。园区内计划供12000人科研、办公之用，华为实验机房为数据交换干式实验室。

本工程总建筑面积748613.96平方米，地下建筑面积415778.86平方米，地上建筑面积332835.10平方米，建筑密度25.5％，容积率1.72，绿地率40.2％，规划机动车停车位4274辆（地下4207辆、地上67辆），规划非机动车停车位3396辆，规划无障碍停车43辆。一标段各个单体工程建筑指标如下表：

标段二单体组成情况

1.2本工程特点

幕墙部位使用岩棉，真石漆部位使用复合发泡保温板，3mm热镀锌等边角钢托架。与幕墙局部设计交叉施工。

工期紧，质量要求高。

文明施工要求高，扬尘控制，节能控制等指标有严格考核指标。

二、监理依据：

1.国家和地区的法律、法规和行政规章制度主要有：《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》、《中华共和国合同法》、《建筑工程监理规范》

2.本工程的监理规划

3.国家和地方现行的强制性技术标准主要有：《建筑工程施工质量验收统一标

准》、《建筑装饰工程施工质量验收规范》、《江苏省工程质量通病控制标准》。

4.《工程测量规范》（GB50026-2007）

5.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

6.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

7.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

8.监理合同及有关文件、附件。

9.项目设计文件及施工合同、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集。

10、《外墙外保温建筑构造》 10J121

11、《建筑节能设计标准》 JGJ26-2010

三、监理工作的流程：

3.1监理工作流程

3.2质量控制的监理工作流程

3.3、进场材料、构配件验收控制

四、监理工作的控制要点及目标值

（一）质量控制要点

1、严格专项技术方案的审批工作

工程开工前项目经理部编制专项施工方案经公司审批后报监理同意实施。实施中优化总结，保证方案对工程的指导作用。

2、严格技术交底制度

开工之前由设计人员、质量负责人对所有施工人员进行专门的施工工艺、施工图纸的书面技术交底。工程现场根据工程质量的运行状态，及时总结质量工作，制定奖罚制度，明确责任人的行为标准，调动现场管理人员落实各项制度的积极性。

三、施工准备阶段质量控制

1、施工前，应对墙表面进行检查，基层表面应清洁，无油污，脱模剂等妨碍粘结的附着物，对空鼓、开裂、松动的部位进行修补，基体强度，平整度，垂直度达到规范要求。

2、外墙体上预埋件孔洞应修补完成后在粘贴保温板，不能用保温板填嵌。

3、门窗框或副框应安装完毕,窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。

4、伸出外墙面的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位并预留外保温层和外墙饰面层的厚度。

5、保温板进场时，要求提供材料合格证及型式检验报告，并见证取样进行材料复试。

四、材料控制

1、严禁使用国及北京市建设行政主管明令淘汰的建筑材料及产品。

2、重量不宜超过20㎏/㎡,保温装饰板面积不宜超过1㎡

3、拉伸粘结强度不得小于0.1Mpa

4、复合发泡保温板干密度200KG/m³，厚度4CM，

5、保温板复试合格标准：³导热系数小于 0.065W／(㎡K)

五、施工过程质量控制

1、保温装饰板于基层墙体的有效粘贴面积应大于装饰板面积50﹪，拉伸粘结强度不得小于0.1Mpa

2、固定保温装饰板的锚固件数量不得小于每平方米6个，单个锚固件的抗拉承载力标准值应不小于0.6KN

3、基层墙体应符合施工重点要求，当基层墙体达不到要求时，应先用1：3水泥砂浆进行找平处理

4、塑料胀锚拴有效锚固深度不小于30㎜，分隔缝大小以6～20㎜为宜。

5、门窗洞口四角处，保温板不得拼接，应用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200㎜。

6、保温板的施工期间及完工后24h,基层及环境度不应低于5℃雨天不能施工

六、工作及工艺

基层墙体-——防水找平层——粘结层——保温板安装固定--抗裂网格布两层（加强型、标准型）--外墙防水腻子——灰泥涂料

七、监理旁站

1、在巡查、检查现场施工执行方案以及规范、规程的情况

2、螺栓孔的封堵应做好，防止外墙渗漏的隐患出现

3、关键工序是保温板的粘结面积、板缝的处理

八、工程验收

1、板面外无明显凹板外凸、变形、表面清洁无明显划痕，磕碰伤痕

2、检查检验报告合进厂复试报告

3、切口斜边无锈迹、无突出毛刺

4、复核发泡保温板的垂直度、平整度误差