【万科企业管理】万科魅力之城项目规划设计说明书
万科企业管理-大连万科魅力之城一期三标段总承包工程136页大连建工 精品
第一章、编制说明及编制依据第一节编制说明一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装修、安装部门预埋管穿线等专业组成。
二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
三、我集团公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。
第二节编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、建设工程质量管理条例3、建筑工程标准强制性条文4、建筑工程质量验收统一标准GB50300-20015、工程招标文件、相关施工图纸、图纸所涉及到的标准图集及建筑施工用地的实际情况6、我国现行的施工验收标准、规范和规程7、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定8、辽宁省和大连市现行标准、规范、文件、规定等有关规定9、建筑施工安全检查标准10、施工现场临时用电安全技术规范11、工程所在地的自然条件12、大连建工集团承担完成的类似工程的施工经验资料等第二章、工程概况及特点第一节总述1、工程名称：大连万科魅力之城一期三标段总承包工程2、工程地点：大连市甘井子区前革村3、建设单位：大连万科魅力之城开发有限公司4、设计单位：中国建筑设计研究院5、投标单位：大连市建设工程集团有限公司6、大连万科魅力之城一期三标段总承包工程，建筑面积约57930㎡，工程情况见下表：10栋楼层高2.8米，砌筑采用页岩空心砖、轻集料混凝土实心砌块，外墙保温采用阻燃型聚苯乙烯保温板（EPS保温板），屋面保温采用挤塑保温板，外墙饰面采用涂料和饰面砖，内墙抹灰、刮大白等，地面为细石混凝土地面、地砖地面、抗静电活动地板地面、水泥砂浆地面等，屋面防水采用SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚氨酯做细部处理），卫生间等水湿房间采用JS涂膜防水层。
万科方案设计规划书
深圳万科地产有限公司设计方案规划书工程名称：项目方案设计工程地点：委托方：签订日期： 2016年 10月1项目概况1.1城市概况地理：气候：1.2规划发展1.3区位特征项目位置：市区。
用地四至：东临，南临，西临，北临。
周边现状：北侧为东侧为西侧为南侧为交通状况（道路、快速路、铁路）：1.4用地现状地块形状：用地高程：用地现状：2设计依据2.1 政府部门批准的规划设计条件2.2用地红线图2.3地形图2.4甲方确认的产品定位2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《市规划管理技术规定》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标3.1规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总计3.2 市场定位产品指标建议表：占总建筑产品类型户型面积（平米）户型面积比例4 市场定位4.1 市场分析4.2产品定位5 设计要求5.1 规划和设计原则5.2 规划设计总体要求5.3 交通组织要求5.4 景观设计要求5.5 户型设计要求5.6 立面设计要求6 设计工作内容及深度6.1 基本原则本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化，使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。
万科工程策划书
万科工程策划书篇一：万科项目策划书大连金州新区万科城项目一期工程管理策划书编制：大连万科城项目部审核：集团工程管理部日期：20XX年3月1日目录1. 项目概况 ............................................................................................................................ 3 位置及环境 ............................... (3)建设用地规划求 ...............................3 建筑概况2. 项 目 部架构 ............................... (7)理人员构 ........................................................ 7主要人员管理职责 ............................... (3)建筑分期况 ...............................4项目管理目标 ............................... (6)措施 ...............................项目特点及对应项目管架程7 项目管理流................................. 8项目岗位职责 ...............................总平面管理策1717 4.项目计划保障措质量管15 3.1818质量管19程理 体 系及 职 能 分工 ...............................占丿\\、 ...19工 程质量控制要节 ........ (20)工程质量重点控制环想 ........22质量 管理指导思施 ........ (24)工程质量管理措理 ..........… 25 6.工程成本管目标 ........ (29)项目成本控制理施 ..............................29 7. 安全文明管 理 (30)组织构 ............................................ 30安全文明及成品保护合同清单 .................................. 30 安 全 文 明施 .............................. (35)临时电施工方案 ..............................35 8. 风险管29项目成本控制措安全文明管理架风险1. 项目概况位置及环境本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西侧。
沈阳万科魅力之城景观规划设计
果、 冬有绿的效果 ， 创造 自然 、 、 清新 舒适 、 、 优美 人与 自然高度和谐 的 高品位 、 高格调的绿化环境。 ３１ 统一规划， ． 协调布局。根据使用要求和功能要求进行合理科学的 布置， 形成系统 ， 即在考虑居住区整体风貌的前提下， 合理布置各类绿 地， 形成协调统一的绿地系统， 以亲近 自然的感觉。 给人
区、 疏林草地区、 组团绿化区、 休憩观赏区、 然山水 区七个区域。 自 在居 住区的景观规划与绿化设计中 ， 针对不同区域的功能要求 ， 规划设计
出不 同特色的空间 ， 同时满足居民的需要 ， 使居住在此的居 民不但感 受到惬意 ， 更能带来便利与满足。 ４ 景观意向分析。“ ． ２ 沈阳万科魅力之城景观规刘设计” 的整体 区域 根据居住区的人文背景及建筑属性 ， 把居住区按照设计的 件， 通过人工的严谨规划， 有机的组织空间布局 ， 使景观与 自然环境相 比较规整 ， 融合， 使整个园区成为生态城市的窗 口。这样的设计对居住区的绿化 思想分为三个意向区域 ， 即魅力之新 、 魅力之欣 、 魅力之荣 ， 以体现此 设计的长期发展有着深远的影响。同时 ， 居住区应突出生态园林的设 居住区欣欣向荣的主题。 计风格 ， 自然 ， 亲近 倡导生态绿色生活。 设计还注重立体绿化空间体系 魅力之新 ， 区域为居住区内幼儿园及东边场地的范围。此区 这个 的构建 以及水景观的结合 ， 让户外充满绿色 ， 阳光和新鲜的空气 ， 让人 是这个景观规划设计范围的高潮点 ，因既是居住 区综合休闲场地， 又 们充分享受优美的水景体验。在功能方面 ， 居住区的绿化本着 为居民 是集中集散地 ， 地块开阔， 所以在此区域安排有儿童娱乐项 目， 室外健 休闲观赏的平台与自然流水的景色等。 重点突出“ 意， 新” 这个 服务的原则 ， 力求创造景色宜人 、 愉悦舒适的生活环境 ， 为居民提供休 身器械， 闲、 娱乐 、 、 欣赏 游憩的人 ｆ化空间。 生 １ 场 地现 状调 查与 分析 百年文脉上 的人文大院生活——沈 阳北部的皇姑被称为科教文 化大区， 具有“ 大院多” 的特点 ， 一是机关大院多 ， 省军区 、 省政府 、 省政 协等诸多单位坐落皇姑 。二是高校大院多 ， 有辽宁大学 、 辽宁中医学 “ 既有“ 新” 新生” 之意， 又包涵有“ 创新” 之意。 魅力之欣 ， 这个区域为居住区西边小高层所组成的组团范围。由 于这个区住宅楼为 １ 层 ， 所以楼间距也 比较大， １ 使得景观设汁的面积 也随之增大。 对此区域的景观处理是绿化增加 ， 给人以舒适 、 惬意的感 觉， 因此 ， 划分此区域的意 向为“ 。 欣” 魅力之荣 工业学院 、 省社科院等 １ ０余所大专院校和 ３ Ｏ多个科研 单位。 三是驻 区部队大院多， ４ 余个团以上驻区部队。 有 ０ 五十年的历 域为整个区域的高档住宅区， 多以洋房为主， 以景观设计要突出体 所 史使该区域形成了特有的大院文化。 现 高 品质 、 档次 、 高 高优质 ， 划分 为“ ” 因此 荣 。 ２ 设 计依 据 ４ 交 通 分析 。根据 居住 区居 民 的需 要 ， 居住 区 内设 置 了一个 主车 ． ３ 把 １“ 阳万科魅力之城 ” ）沈 用地规划平面图。２《 ）城市居住区规划设 行道与主 人 行道， 主人行道主要是划分组团区域的线路 ， 也是连接各 计规范）Ｂ ０ ８ － ３３《 ） ５ １０９ 。 ）城市道路绿化规划与设计规范） Ｊ７ － ７４ 组团的路线。为了引入居住 区内居民走进景观设计区域 ， Ｊ ） Ｊ５９ 。 ） Ｃ 还为居住区 《 阳城市绿化树种规划》 ）城市道路设计规范｝ Ｊ３－ ０ 沈 。５《 ＞ Ｊ７９ 。 Ｃ 设计了宅间小路与休闲娱乐路线 ， 使居住区内居民不仅可以走到想要 ３ 设 计 理念 到达的地方， 又能有引导居民路线的作用。 居住区景观规划 因地制宜 、 布局合理 、 自然活泼 、 富有创意， 结合 ４ 竖向分析。利用居住 区基地 自然的斜坡变化， ４ 把景观建筑 、 小品 生态园林要求 ， 以绿为主 ， 采用植物造景 ， 达到春有 花 、 夏有荫 、 秋有 因地制宜 的合理规划其中 ， 并利用植物乔 、 、 灌 草结合的形式 ， 丰富景
昆明万科魅力之城商业综合体
万科昆明魅力之城商业综合体VANKE KUNMING COMMERCIAL COMPLEX2015.01.14Position 策划定位SITE LOCATION 项目处于官渡区的南部新城，区域功能定位利于商业发展，依托于万科魅力之城的大盘，为典型的区域中心地块。
SITE LOCATION 项目位于商业发展主轴之一的广福路末端上，有机会发展成为彩云北路东区域商业领导者。
项目周边拥有大量居住人口，为购物中心的人流提供了保障。
本案东面、西面和北面均分布有大量住宅，将为项目带来持续的消费客群。
地块与地铁4号线接驳，匹配区域领导者条件。
万科魅力之城总体规划MASTERPLAN复合类型主要面向整个城市区域内各个阶层居民，以大众中产为主，也面向部分商务人士，他们在生活工作之余需要便利的购物设施。
服务需求休闲需求周边居住区的大量人群需要便利的社区服务功能，为生活的衣食住行提供全面的生活服务。
周围居民每日下班后及节假日，需要公共开放空间进行个人及家庭的各类娱乐休闲活动。
消费人群特点CONSUMER GROUP ANALYSIS城市新开发区新人群为主，其消费能力（可支配收入）远远高于该区域原有人群。
甜味商业Sweet Mall 主题性景观广场Theme Landscape Plaza万科送给昆明的礼物——“春城特色、全民幸福感”打造集“时尚、休闲、成长、娱乐、便利、亲合力”于一体的区域商业中心Vanke PlazaTo Create a “F ashion, Leisure, Growth, Entertainment, Convenience, Appetency” All in One Regional Commercial Center时尚购物Fashion Shopping全民娱乐Entertainment全民娱乐ENTERTAINMENT 运动休闲和娱乐社交的场所和大型室外儿童娱乐的娱乐创新产品组合，满足目标客群都市休闲娱乐需求，提升全民幸福感立足广卫、面向南部新城、影响昆明的国际休闲娱乐购物港时尚购物FASHION SHOPPING饮品及甜品独特装修风格、创意活动、软装布置、主题服务消除了消费者逛街疲劳感，甜味也会赶走灰色心情，提升幸福感，拉长业态覆盖度甜味商业SWEET MALL主题性景观广场THEME LANDSCAPE PLAZA 产品借鉴主题性景观购物中心理念以水舞台为中心退台式建筑设计营造休闲空间室外儿童娱乐设施创新，规划下沉式广场带动地下商业发展室内中庭打造Case Studies案例分析商业建筑面积170,000 平方米地址西江湾路388号开业时间201112月开发商/营运商凯德商用建筑形态一幢办公楼，8层裙楼为购物中心物业处置方式业主持有，对外租赁停车位1,100个主要消费群体主要目标客户群为28-38岁年轻家庭消费者，18-28岁白领消费者或高校学生；已签约租户零售GAP/ZARA/Sephora/b+ab/izzue餐饮外婆家/新辣道/ 哈根达斯/麻辣诱惑/绿茶餐厅娱乐休闲金逸国际影城/银乐迪KTV专业店家乐福/国美电器/HOLA业态分布6F 电影院，大餐饮5F 运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮4F 男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮3F 流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具2F 流行品牌服饰及女装1F 国际时尚服饰，咖啡厅B1 超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务B2 超市、特色集市、餐饮•凯德龙之梦虹口广场位于上海虹口足球场附近，位于四川北路商圈内；靠近地铁3号、8号线的虹口足球场站；近内环高架、广中路和东江湾路等多条交通主干道，8条公交路线在5分钟的步行距离内可以到达，交通较为便利。
万科某项目规划设计说明
万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
成都万科城三期项目工程管理策划书
可办理预售。
验收政策：本项目为郫县所属范围，部分验收需执行郫县当地标准
1.7 不利因素分析
2.1 工程管理目标 管理维度
季度评估 交付评估 穿插提效
管理目标
区域优 保良争优 提效20% 交付满意度：100%；到场交付率：100%；
交付及维修
集中维修满意度：问题关闭率不低于95%， 重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%
成都万科城项目三期工程管理策划书
一、项目建设信息 二、项目建造体系
七、项目重难点
八、外部风险预控
三、总平面布置
九、安全质量管理
四、配套报装及实施计划
十、项目资源分析
五、项目计划体系
十一、合约体系
六、穿插提效
十二、项目目标
1.1国土信息
1.1.1 国土信息资料清单
编号 1 资料名称 南地块国土证（待并宗） 附件
1
1.1.2 国土信息摘要
序号 1 2 3 4 5 内容 土地用途及使用年限 收购土地持有方公司 场地移交时间 持证准用面积（亩）及方式 出让人 住宅用地，用地70年 成都泰新房地产开发有限公司 2016年11月 15日 235.2亩，收购土地所有方 成都泰新房地产开发有限公司
1.2 规划指标
1.2.1 规划信息资料清单
绿色建筑
达到绿色建筑一星；
【安全文明目标 】
目标1：全项目安3：争创郫县安全文明观摩工地
目标4：取得成都市安全文明标化工地
2.1.6 设计管理目标
图纸质量：非抢工标段图纸变更率小于2% BIM要求：施工图与BIM同步出图要求
幼儿园：金苹果幼儿园、优米幼儿园等 小学：成外附小、迎宾路小学、茶店子小学等 中学：成都外国语学校、金牛实验中学、蜀西中学、石室外国语学校、成都十二中等 大学：电子科技大学、川大锦城学院、川大华西青羊小区、成都中医药大学
无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书
无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书无锡万科房地产有限公司2006年01月04日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 5 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台7 （9）空调位7 （10）外墙饰面8 （11）室外环境8 （12）楼梯间9 （13）防水做法9 （14）其它9 三．公共空间9 四．装修标准第二部分结构专业第三部分电气专业第四部分智能化系统第五部分给排水专业煤气第六部分设计配合第七部分图纸要求第八部分附件交楼标准建筑做法总则一．目的为使无锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。
三．适用范围适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发住宅项目的设计单位。
其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。
）五．解释权本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域营运中心。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：无锡万科魅力之城C地块一期。
2．图纸以1#图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
万科方案说明
成都万科魅力三期方案设计说明一、设计依据1、成都万科房地产公司提供的地形电子文件光盘。
2、成都万科房地产公司提供的一、二期总平面图。
3、国家相关规范：〈〈城市居住区规划设计规范〉〉（GB50180-93）〈〈城市用地竖向规划规范〉〉（GJJ83-99）〈〈民用建筑设计通则〉〉（GB50352-2005）〈〈高层民用建筑设计防火规范〉〉（GB50045-95）（2005年版）〈〈住宅建筑规范〉〉（GB50368-2005）〈〈商店建筑设计规范〉〉（JGJ48-88）〈〈汽车库、修车库、停车场设计防火规范〉〉（GB50067-97）〈〈汽车库建筑设计规范〉〉（JGJ100-98）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）二、地理位臵及环境现状规划中的魅力之城坐落于成都市东南地区，政府将其定位成一个大型、长期集合居住区和商业发展区。
总体用地与成都三环路相邻。
目前主要为农业用地，人口稀少。
在未来几年后，一个崭新的商业、办公和政府中心将在只有几分钟车程的魅力之城以南建成。
同时，一所公共公园亦将在魅力之城的东北方向建造。
到时，魅力之城将成为这个区域的众多大型发展项目之一。
三期用地东侧紧靠二期用地（正在建设中），北邻30米主街，与建成的会所区域面对，东侧和南侧邻东洪路及老成渝路，路和基地之间有市政绿地分隔。
地形总体西南高、东北低、基地东南面有配套幼儿园及运动中心，是为三期提供了良好的公建设施。
三、规划思路——新都市主义三期规划的中心思想是建立一个充满活力的，城市感强烈的真正场所。
魅力三期的规模和性质非常都市化，楼房密度、街道环境与活动以及公共开放空间的特点都是为创造一个步行的新区。
它既欢迎步行，同时也便于汽车的通行。
通过区内街道，住宅组团以及主要室外空间的设计，每个组团都形成了它独特的风格，公共绿地广场便于住户的活动和交流，同时使每个地块形成一体。
对于居民的机动车和非机动车，将提供街边停车、架空车库和地下车库，这些车库沿居住组团建筑周边布臵，使住户更方便的停车和居住入户。
万科成都万科魅力之城第五期规划方案共69页
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
万科成都万科魅力之城 第五期规划方案
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
万科地产魅力之城规划设计说明
万科地产魅力之城规划设计说明万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
杭州万科置业有限公司万科魅力之城一期建设项目环境影响报告书
杭州万科置业有限公司杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期）建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D，ZHEJIANG PROVINCE国环评证：乙字第2007号二○○六年十二月一、项目概况万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0 亿元。
万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。
目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。
经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出[2006]4、5号土地。
万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目，项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。
万科魅力之城总用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。
本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出[2006]4号地块，该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出[2006]5号地块），西隔绿化带及9#港为九盛路。
杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期工程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。
建设项目性质是新建项目。
万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。
万科城规划设计案例
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动， 增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸 引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排 放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面 积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对 环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和 谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜 居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确， 注重公共空间和私密空间的平衡，提供了 多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格， 注重采光、通风和景观视野，营造出舒适 、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文 化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、 娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供 户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网 络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足 居民和游客的停车需求。
万科城1.1标段精装修管理项目策划书
验收标准
备注
墙面做法 乳胶漆+踢脚线
乳胶漆+木装饰窗台板+ 踢脚线
乳胶漆+踢脚线
乳胶漆+踢脚线
乳胶漆+人造石窗台板+ 踢脚线
乳胶漆+人造石窗台板+ 踢脚线
乳胶漆+人造石窗台板+ 踢脚线 墙砖
墙砖+人造石窗台板 墙砖+防水乳胶漆
地面做法 木地板 木地板 木地板 木地板 木地板
木地板 木地板
地砖 地砖 地砖
五、实施方案
2、 需深化的图纸
•
水电调整定位图。对比施工图与土建现场实际的水电位置，比较出插座、开关、灯
具等所有需增加或改动的部位，为集中开槽施工提供依据，为绘制隐蔽工程管线施工
图做好准备；
•
墙地砖排版图。这是精装修集中加工最重要部分之一，所以在这个工序上施工单位
需加派人员，细化流程，每步工序后都要复核尺寸，尽可能做到准确无误； 流程：测
五、实施方案
3）材料堆放
A) 分库房存放
材料按供货方式分库房存放，如甲供材仓库、乙供材仓库、配套材料仓库等；
材料按加工流程分库房存放，如墙地砖分为原材料仓库、集中加工区域、墙地
砖成品仓库等；
乙供小材料按工种分货架存放；如泥工、木工、油漆工、水电工材料等。
B) 材料堆放方式
小材料如螺丝、地漏等采用货架进行分类排放；
根据现场实际情况
2、图纸深化节点：
1）图纸深化：
• 图纸深化的主要工作内容为：通过现场的实测实量，分析数据，制定出统一标准。再 根据统一标准，绘制出水电定位、墙地砖排版、吊顶排版、配套项目（橱柜、收纳系 统、户内门）、细部节点等详细的深化图纸，以指导具体施工。
万科规划方案设计任务书(模板)
万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。
2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。
3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。
任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。
该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。
在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。
任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。
本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。
2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。
3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。
设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。
4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。
5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。
6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。
7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。
预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。
任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。
任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。
任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。
每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。
任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。
2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。
3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。
4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。
任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。
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万科魅力之城项目规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。
公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。
·规划面积指标如下。
2.规划理念2-1规划的基本思想·统一性（协调）和个性的并存·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间·充分发挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时体现高品位小区的总体规划和单体形态·将自然（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式空间·文化和传统·活用青岛传统的建筑文化——红瓦、德国建筑主题，形成具有统一性的城市设计·形成具有槐树、悬铃木、松树等有青岛特点的街路、开放空间·界隈性、街路性、街道生活得以展开的场所的形成·住宅区的生活轴和周边区域、道路网络形成一体化城市构架·以小规模交往花园为媒介，形成安全舒适的住宅组团以及可自由往来的街路网络·通过导入各种商业、社区交流设施、SOHO，-αroom，促进生活轴、主要街路的活性化·自然·生态的形成·与基地东侧的景观绿带连成网络的住宅和基地内部绿色空间形成一体化的广域绿色空间·积极导入半地下停车场，形成便利性、舒适性共存的空间·通过高木、地被植物的积极植栽、雨水的渗透等，充分考虑室外场地规划的合理性，减少对环境的负荷3．总体规划3-l 基地的骨骼构成·在基地中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。
·小区内除了情景大道为步行专用道之外，原则上动线为人车并存。
考虑基地周边环境与动线，机动车主入口设在基地南端。
北端的圆弧形市政道路处，设置两处机动车次入口。
人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。
为了更合理地组织南端入口附近的交通，机动车主入口与人行入口分别布置。
·西面连接中城路的点式住宅区域周围的集中绿地与东面点式单体区域，加上中央区域的绿色组团小道，构成主干绿轴。
此主干绿轴与中央的步行情景大道形成覆盖整个小区的绿色网络。
3-2住宅地规划·住宅组团根据区域的位置不同，分为以下五种类型。
以4、5层为主的低层区域、以8层为主的中层区域、以1l、14层为主的中高层区域、点式单体区域及以高层酒店式公寓为主的小户型区域。
·各个组团单体采用南北入口，增加各自的区域感和确保住户的私密性。
·为了增加步行情景大道都市性的热闹气氛和沿街的层次，在单体低层沿街处，穿插设置S0H0和α-room。
·在开发单位和安全防犯方面，原则上设定为开放式小区，以组团为基本的防犯单位。
其中，板式单体以组团为防犯单位，点式以每个单体为单位。
3-3交通·动线规划■机动车交通·机动车的主要出入口设置在基地南端的兴阳路上，次要出入口设置在基地西北部的市政道路上，与基地内部的环状服务性道路构成机动车主要交通流线。
■步行者交通·步行者的主要出入口设置在步行情景大道的南北两端。
贯穿小区南北的步行情景大道为小区主要的步行中轴线，并通过与其相交的东西方向人车并存的组团问道路以及环状服务性道路两侧的步行空间构成步行者动线。
同时，步行者动线还贯穿小区东西方向围绕点式单体区域的绿地轴，与基地东面的景观绿带相连接。
·在步行情景大道的节点处，如基地北端、步行者入口处、与东西向绿地轴的交界处等，按照不同的尺度适当放大道路，形成各个定位不同的街角及城市广场。
·整个小区的停车率约为60％。
停车系统根据组团区域分为地上、半地下、地下3种形式。
·地上停车场主要布置在各个组团的外侧，通过服务性环路连接。
总停车台数为1051台。
·半地下停车场布置在周边的中高层住宅组团区域，通过设置人工地盘的形式，将停车场安排在组团之间。
总停车台数为670台。
为了控制建设成本将半地下停车场的空间设计为半开敞式，通过停车场顶部不规则的开口，保持停车场的采光与通风，并与人工地盘上部的安静的内庭空间遥相呼应，形成相辅相成的立体空间。
·地下停车场主要结合人防，布置在北部入口处附近的酒店式公寓区域。
总面积为17，000平米，停车306台。
■停车场分布3-4公共公益设施规划·公共设施原则上集中在中央步行情景大道两侧。
以此创造步行轴热闹而紧凑的都市气氛。
·商业设施结合基地的区域位置，布置在小区的南面人行主入口和北侧的沿街单体低层位置。
·会所根据区域布置在小区南入口处，高度为3层。
·物业公司布置在小区北部人行入口部分的酒店式公寓低层处。
·在情景大道中段两侧底层住户布置S0H0和a room，以增强步行大道的连续界面感，同时提高情景花园洋房组团的私密性3-5绿地·景观规划·绿化景观分为3个系统。
1．贯穿基地南北的中央步行情景大道。
这是小区内与人行大道相结合的绿色步行主轴。
2．贯穿基地东西、与点式住宅单体相结合的集中绿地及渗透到各条街道·组团内部、涵盖整个基地的基干绿色网络。
3．各个组团内部的交往绿化空间。
·在中央步行情景大道中，强调都市气氛，景观以植物为主，主要采取有规律的列植或树阵形式，并点缀局部水景以滋润小区的景观。
·贯穿基地东西的绿地网络在气氛上以自然型为主。
东西两端结合在点式单体区域中的集中绿地配置多种高大树木，让人有一种漫步在森林里的感觉，与中央步行情景大道形成不同的趣味。
·各个组团内部的交往绿化空间根据各区域的定位形成不同的安心·安静的内部空间，最大限度地确保居住环境的私密与舒适。
4总平面布置4-1总体规划·分期布置整个规划小区分为5期建设，分布如下：4-2住宅地的空间构成·在住宅组团构成上，按住宅体量分为以下5种类型1．中央低层住宅组团区域：设置在基地中央区域，以4 5层、1梯2户单体为主。
作为基地内最为方便而安静的区域，集中情景花园洋房的高端户型。
2．中央中层住宅组团区域：设置在基地中央偏北区域，以8层1梯2户单体为主，端头节点处配置11层1梯3户户型。
中间单元多以大3室2厅为主。
3．周边中高层住宅组团区域：设置在基地周边区域，11 14层1梯2户为主，在重要节点处点缀11 14层1梯3户户型。
中间单元多以大3室2厅为主。
4．周边点式单体区域：主要设置在基地东西两边配合集中绿地穿插布置以保证视线的通透。
另外，在基地周围、入口及可形成对景的要害处也点缀点式单体。
点式单体以卜14层1梯3户为主，面积为小3室2厅或2室2厅。
5．酒店式公寓区域：设置在基地南北两边的情景大道入口区域，以11 14层小户型为主。
·在天际线分布上考虑基地周边的建筑体量，在东西轴向为中间低东西两边高。
在南北轴向上为也基本以中央区域组团为最低点向南北两边提高，并在入口处形成高潮。
4-3户型供给规划·户型规模分为以下5种。
1．酒店式公寓：50平米／户2．2室2厅：90平米／户3．小3室2厅：120平米／户4．大3室2厅：140平米／户5．高端户型(情景花园洋房)：160平米／户·按照基地内部条件，原则上将大户型布置在居住条件较好的中央区域和周边的安静或有景观的区域。
·东西朝向的单体主要为2室2厅的中小户型。
建筑面积的比例控制在10％以下。
酒店式公寓由于立面与朝向的处理可以比较活泼，同时周围热闹的气氛比起追求安静环境的标准家庭更适合早出晚归的单身客户群，因此集中布置在入口附近。
5 消防方案中充分考虑消防车通道要求。
小区环形主干道形成主要消防环路，消防车便捷到达各个组团，高层建筑设有环形消防车道，近端式消防车道设有回车场。
6 无障碍设计本小区方案设计充分考虑无障碍设计。
在高层、中高层住宅及公寓建筑均在建筑入口、入口平台、候梯厅等设置坡道、扶手等。
7环保节能设计单体方案结合先进的环保节能理念，采用多种新型技术及材料，充分体现高科技都市生活品质。
高新技术列表如下：万科魅力之城给排水设计方案[给排水设计说明]1.本工程包括系统：红线范围内的室内外生活给水系统、室内外中水给水系统、室内外消火栓系统、自动喷洒系统、室内外排水系统、室内外雨水系统。
2.给水设计（1）水源：从区域西、北侧、南侧各引入DN200给水管，在区域内形成DN200给水环状管网，供生活用水及室外消火栓。
市政供水干管管径为DN200，供水压力0.25MPa。
（2）用水量：1）生活用水水量计算见下表（不包括中水用水）2）中水水量计算见下表（3）给水系统：小区4层及4层以下为低区，采用市政直接供给；5层以上含5层的高区为变频供水。