信阳房地产市场调研报告XXXX0628d
信阳市房地产调研报告
信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳楼市调研报告
信阳楼市调研报告信阳楼市调研报告一、调研目的本次调研旨在了解信阳楼市的发展状况及市场需求情况，为楼市相关决策提供参考。
二、调研方法1. 网上调查：通过网络问卷调查，收集居民对信阳楼市的意见和需求；2. 实地走访：走访信阳市不同区域的房产中介公司，了解楼市的实际情况；3. 数据分析：收集信阳相关楼市数据，进行分析比较。
三、调研结果1. 信阳楼市概况信阳楼市目前处于较为稳定的发展态势。
近几年来，信阳市不断加强基础设施建设，城市规划也得到了改善。
这些努力使得信阳楼市在区域内有了一定的竞争力。
2. 房屋需求状况调研显示，信阳市场需求主要集中在中小户型的住宅，独栋别墅等高端住宅需求相对较少。
这主要是因为信阳市的经济发展水平相对较低，居民收入也相对较低。
因此，多数人更偏向于购买实用性较强的住宅。
3. 房价变动情况信阳楼市的房价在过去几年中保持了相对稳定的态势，并未出现大幅上涨或下跌的情况。
这与信阳市经济发展相对缓慢有关。
预计未来一段时间内，信阳楼市的价格会保持相对平稳。
4. 市场竞争状况信阳楼市的市场竞争相对较为激烈。
虽然信阳的楼市发展水平相对低下，但是各大房产中介公司密集竞争，推出各种优惠以吸引购房者。
此外，一些房地产开发商也在加大在信阳市场的投入，以寻求发展机会。
5. 政府政策支持信阳市政府对楼市的发展给予了一定的支持。
政府加大基础设施投资，改善城市环境，提高市民生活品质，吸引外来人口落户信阳。
此外，政府还出台了相关的住房政策，鼓励购房者购买本地住房。
四、问题分析与建议1. 供需失衡问题信阳楼市需求以中小型住宅为主，市场供应相对不足。
建议政府引导及扶持开发商开发更多实用面积的住宅，满足市民的真实需求。
2. 房价波动问题信阳楼市价格相对平稳，但楼市发展较为缓慢，对投资回报的吸引力较低。
建议政府加大经济发展力度，吸引更多企业入驻信阳，带动楼市的发展。
3. 市场竞争问题信阳楼市竞争激烈，购房者往往可以享受到很多优惠，在购房行为上持观望态度。
信阳市区房地产市场调查报告
—
蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
X年信阳房地产市场调研报告
城市现状：
信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60 万人，城镇化率36%。
城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中 11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的 家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。 拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家 庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。
信阳
3
PART1 信阳市情概况
城市区位：
信阳北距郑州300公里， 南距武汉200公里，东距 合肥340公里，特殊的地 理位置，使信阳成为三大 城市之间最具区域性中心 城市发展潜力的地区。
4
PART1 信阳市情概况
行政规划：
信阳市下辖浉河区、平桥区、羊山 区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商 城县、罗山县、光山县等七县三区，代 管固始县，另有羊山新区、南湾湖风景 区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信 阳工业城、潢川经济技术开发区6个处级 行政单位。全境总面积18915平方公里。 6个管理区，全市总人口610万，主城区 人口约60万人；预计到2020年城区人口 规模将达到l00万人左右。建设用地规模 将达到100平方公里，城市结构由行政中 心组团、龙山组团、老城组团、湖东组 团、平桥组团、工业仓储组团、教育科 研组团和南湾组团8个组团形成。
24
PART2 地产市场分析
2012年2月份媒体监控：
——信阳房产信息网
信阳市广告投放排名前三楼盘
楼盘广告诉求点分析 分析：在此次统计中，诉求点是关键内容，楼盘投放信息是相关的优惠、项目介绍、认筹为主等， 值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到 关注。
20
PART2 地产市场分析
价格分析
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
信阳市房地产市场调研分析
8、基础设施
• 2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之 最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏及以上电压 等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19 项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14 项。截止6月底，工程进展顺利。 2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计 划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完 成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1 个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。 公路项目4个，1~6月份已完成投资120017万元，为年度投 资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程 淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项目1个，信阳市 绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投 资500万元，信阳市基础市人口共613万人， 市区城市人口约60万人，城 镇化率36%。
• 城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居 民家庭拥有原有私房， 40.1%的家庭拥有房改私 房，38.0%的家庭拥有商品 房。拥有单栋住宅、四居 室、三居室的城 镇居民家庭 比例分别为4.5%、4.3%和 32.7%。
4、交通概况
①民航
信阳明港机场，2009年12月11日开工 建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三 五”现代综合交通运输体系发展规 划。 ②铁路 信阳境内现有京广铁路、京九铁路、 宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还 有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高 铁三条规划中的铁路。 ③水运 水运：信阳有两大出海港口，分别是 淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马 港是河南第一大内陆港。 ④公路
• 信阳2013年上榜中 国十大美丽城市。
• 2014年中国最具幸 福感城市。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析 共59页61页文档
END
Hale Waihona Puke 16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
河南信阳市房地产市场调研报告剖析 共59页
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
交通布局与规划
信阳交通便利，京广、 京九铁路和106、107 国道以及京珠高速公 路纵贯南北，宁西铁 路、312国道和沪陕高 速横穿东西。目前正 在建设过程当中的石 武客运专线也从信阳 经过。
信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍 有较大吸引力
城市性质：全市的政治、经济、 文化中心，豫南地区重要交通 枢纽、以发展工贸和旅游服务 业为主的区域中心城市
866.79 711.0220.8
12.2
2007年 2008年
930 25
20
15
7.4
10
5
0
2009年
生产总值
增幅
经济发展与地位
从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
现行版的城市总体规划把城市性质确 定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有 山水园林风貌的区域中心城市”。
规划到到2020年达到人口100万，建 设用地100平方公里的“双百”规模。
100 80 60 40 20 0
2005年 2010年 2020年
人口(万人) 42 60 100
15000 10000
5000
5964 2396
6784 2708
7759 3153
9477 3737
11024 4272
0 2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
农民人均收入
城镇居民人均收入
2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。
09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平， 说明信阳当地的招商引资效果较为明显
用地（平方公里） 42.45 60 100
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区
性中心城市为主要目标，
强力推进羊山新区、信阳
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万、
面积100平方公里的“双百”
地区性中心城市），积极
发展半小时经济圈，建设
信阳至罗山（信阳至罗山
48公里）经济走廊，拉大
经济发展与地位
信阳市GDP在周边城市处于中 游水平，经济实力位于河南省 内第二梯队
“十一五”期间信阳市GDP增 速在13%左右，保持较高的增 长速度
1000
900
800
700
588.4
600 500
431.193.8
508.6
13
13.8
400
300
200
100
0
2004年 2005年 2006年
中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
输往国内外，相当一部分人群将对信
阳的高端消费作出贡献；
信阳
信阳市河南省交通门户，便捷连接京
广沪等发达地区，临近武汉，客观上
对外出劳务提供了便捷；
京
京
广
九
线
线
由于具有外地的视野，信阳在消费观
念等方面受发达地区的影响较大。
宁西线
（数据来源：信阳统计年鉴2006）
产业结构与规划
劳务经济：信阳劳务经济发达，已成为全市的一大支柱产业。 2009年，全市外出务工人员达212万人，劳务收入达190.92亿元，大大强化了城 乡居民的购买力（信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、回归工 程四大亮点，催生了一些知名的劳务品牌，如平桥、浉河的建筑、商城的厨师、 光山的服装、淮滨的电焊、潢川的园艺、息县旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元， 占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入
2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿 元 ）。
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、 平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿 吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能， 是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢 川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖 和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
184.4
281.1
372.3
504.43
659.6
2004年 2005年 2006年 2007 2008
固定资产投资（亿元）
趋势线
858.14
2009
人口结构与消费水平
截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万
其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为60万人。
到2020年实现人口100万。
市区
罗山
息县
潢川
淮滨
固始 312国道
周边县拥有丰富的矿产资源， 产业人口丰富
信阳市区通过高速公路和国道 有效辐射周边县乡
107
京 珠 国高 道速
光山 新县
商城
沪陕高速
城市尺度小，城市化率低，但政府未来加快城市化的发展意图明显，城市 将快速扩张
在2009年7月8日，中国城市竞争力 研究会在香港发表2009年度中国十大十 佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位 居第十。
12047 4618
2009年
河南省18地市2008年社会消费品零售总额
全省排名第五，整体消费水平较高。
河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额
全省排名倒数第四， 贫富差距较大。
信阳每年有大量的劳务输往国内外，潜在消费可期；受发 达地区影响较大
信阳市具有河南省人口多的重要特征，
是人力资源大市；每年有约1/4的劳务