信阳房地产市场调研报告XXXX0628d

输往国内外，相当一部分人群将对信
阳的高端消费作出贡献；
信阳
信阳市河南省交通门户，便捷连接京
广沪等发达地区，临近武汉，客观上
对外出劳务提供了便捷；
京
京
广
九
线
线
由于具有外地的视野，信阳在消费观
念等方面受发达地区的影响较大。
宁西线
（数据来源：信阳统计年鉴2006）
产业结构与规划
劳务经济：信阳劳务经济发达，已成为全市的一大支柱产业。 2009年，全市外出务工人员达212万人，劳务收入达190.92亿元，大大强化了城 乡居民的购买力（信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、回归工 程四大亮点，催生了一些知名的劳务品牌，如平桥、浉河的建筑、商城的厨师、 光山的服装、淮滨的电焊、潢川的园艺、息县的保安、新县的涉外劳务等）
866.79 711.0220.8
12.2
2007年 2008年
930 25
20
15
7.4
10
5
0
2009年
生产总值
增幅
经济发展与地位
从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
市区
罗山
息县
潢川
淮滨
固始 312国道
周边县拥有丰富的矿产资源， 产业人口丰富
信阳市区通过高速公路和国道 有效辐射周边县乡
107
京 珠 国高 道速
光山 新县
商城
沪陕高速
城市尺度小，城市化率低，但政府未来加快城市化的发展意图明显，城市 将快速扩张
在2009年7月8日，中国城市竞争力 研究会在香港发表2009年度中国十大十 佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位 居第十。
现行版的城市总体规划把城市性质确 定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有 山水园林风貌的区域中心城市”。
规划到到2020年达到人口100万，建 设用地100平方公里的“双百”规模。
100 80 60 40 20 0
2005年 2010年 2020年
人口(万人) 42 60 100
184.4
281.1
372.3
504.43
659.6
2004年 2005年 2006年 2007 2008
固定资产投资（亿元）
趋势线
858.14
2009
人口结构与消费水平
截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万
其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为60万人。
到2020年实现人口100万。
交通布局与规划
信阳交通便利，京广、 京九铁路和106、107 国道以及京珠高速公 路纵贯南北，宁西铁 路、312国道和沪陕高 速横穿东西。目前正 在建设过程当中的石 武客运专线也从信阳 经过。
信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍 有较大吸引力
城市性质：全市的政治、经济、 文化中心，豫南地区重要交通 枢纽、以发展工贸和旅游服务 业为主的区域中心城市
产业结构与规划
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元， 占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入
2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿 元 ）。
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、 平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿 吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能， 是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢 川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖 和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
15000 10000
5000
5964 2396
6784 2708
7759 3153
9477 3737
11024 4272
0 2004年
2005年
200ຫໍສະໝຸດ Baidu年
2007年
2008年
农民人均收入
城镇居民人均收入
2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。
09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平， 说明信阳当地的招商引资效果较为明显
经济发展与地位
信阳市GDP在周边城市处于中 游水平，经济实力位于河南省 内第二梯队
“十一五”期间信阳市GDP增 速在13%左右，保持较高的增 长速度
1000
900
800
700
588.4
600 500
431.193.8
508.6
13
13.8
400
300
200
100
0
2004年 2005年 2006年
用地（平方公里） 42.45 60 100
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区
性中心城市为主要目标，
强力推进羊山新区、信阳
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万、
面积100平方公里的“双百”
地区性中心城市），积极
发展半小时经济圈，建设
信阳至罗山（信阳至罗山
48公里）经济走廊，拉大
中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
12047 4618
2009年
河南省18地市2008年社会消费品零售总额
全省排名第五，整体消费水平较高。
河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额
全省排名倒数第四， 贫富差距较大。
信阳每年有大量的劳务输往国内外，潜在消费可期；受发 达地区影响较大
信阳市具有河南省人口多的重要特征，
是人力资源大市；每年有约1/4的劳务
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。