万科,设计合同
建筑优化设计合同
建筑优化设计合同篇一：xx项目结构设计优化咨询合同1合同编号：xx项目结构设计优化咨询合同合同名称：建设单位：杭州万业置业有限公司设计优化咨询单位：XX年12月23日xx项目结构设计优化咨询合同甲方：杭州万业置业有限公司乙方：xx项目由杭州万业置业有限公司开发，为使工程安全、合理、经济，甲方委托乙方对项目结构进行设计过程优化控制。
经双方友好协商，特签订本合同。
第一条设计优化内容1．xx项目结构设计过程优化（不包括桩基础）。
第二条合同取费标准1、本合同优化咨询总费用＝{[Σ（（M1i－B1i）×S1i）＋Σ（（M2i－B2i）×S2i）] ×A1＋[Σ（（N1i－C1i）×S1i）] ×A2}×15%，（若其中某部分设计优化费用小于0元，则这部分设计优化费用取值为0元）。
本项目9#、12#、14#楼因采用外墙全现浇混凝土设计，设保底费2元/m2。
总设计优化咨询费用暂定为19万m2（暂定总优化面积）*6元/m2=114万元，最终总设计优化咨询费用以按本条计算、经甲乙双方共同确认的结算总设计优化咨询费用为准。
2、本次设计优化咨询收费设定上限额，详附表三。
A1——表示钢筋部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用）为元/kg；A2——表示混凝土部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用）为 400 元/m3；M1i——项目各栋±以上钢筋含量成本指标，详附表一（单位：kg/m）。
M2i——地下室各部分结构钢筋含量成本指标:详附表二（单位：kg/m）。
22B1i——表示设计优化控制后各单体建筑地上各部分结构实际结构含钢量，不含钢结构、游泳池、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分的钢筋量（kg/m2）。
B2i——表示设计优化控制后地下室各部分结构实际含钢量，不含地下室外墙以外所有构件及地下外墙上主体竖向构件的承台等的钢筋量，也不含钢结构、桩基础、游泳池、景观部分、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分的钢筋量（单位：kg/m2）。
万科合同范本
万科合同范本
合同编号，XXXXX。
甲方，万科集团有限公司。
乙方，（客户姓名）。
鉴于甲方为一家具有良好信誉和实力的房地产开发企业，乙方
欲购买甲方开发的房产，双方经友好协商，就有关事项达成如下协议：
一、房产信息。
甲方同意向乙方出售位于（房产地址）的房产，详细信息如下：
1. 房产类型，（公寓/别墅/商铺等）。
2. 房产面积，（具体面积）。
3. 房产价格，（具体价格）。
4. 交付时间，（具体时间）。
二、付款方式。
1. 乙方应在签订本合同时支付房产总价款的XX%作为定金，余款在交付房产时一次性支付。
2. 乙方支付定金后，甲方应向乙方提供相应的收据和发票。
三、交付标准。
1. 甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，并确保房产的质量符合国家相关标准。
2. 乙方应在收到房产后进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责解决。
四、违约责任。
1. 若乙方未按时支付房产总价款，甲方有权解除合同并没收定金。
2. 若甲方未按时交付房产或房产存在质量问题，乙方有权要求
甲方按照合同约定履行或要求退还定金。
五、其他事项。
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期，XXXX年XX月XX日。
以上为万科合同范本，若双方同意以上内容，请在指定位置签
字盖章确认。
万科设计变更,工程指令及签证办理实施细则
重庆万科设计变更、工程指令及签证办理实施细则1. 目的为了规范设计变更、工程指令发起、审核及签证办理工作流程，保障上下游环节工作效率，参考《万科集团设计变更、工程指令及签证办理管理办法》制定本实施细则。
2. 范围本细则适用于重庆万科及所属各项目公司。
3. 职责3.1 重庆万科成本管理部负责本细则的制订、修改、解释、指导、监督检查。
3.2 重庆万科各部门有关人员负责贯彻执行本实施细则。
4. 概念4.1 设计变更4.1.1 概念：设计变更是指建设单位发起，由设计管理部或其指定专业负责人主办，完成公司内部审批程序后，经项目经理部交由承建商施工的涉及结构功能、建筑功能、材料变动等内容的技术经济文件。
4.1.2 设计变更的主要内容：➢经设计院修正的原施工图出现错、漏、碰、缺等情况，导致做法变动、材料代换或其他变更事项；➢由于建设单位经设计院同意改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；➢由于项目经理部采用新工艺、新材料或其他技术措施，或由于营销管理部、客户服务中心应客户要求提出变更，导致做法变动、材料代换或其他变更事项。
4.2 工程指令4.2.1 概念：工程指令是指建设单位发起，由项目经理部主办，完成公司内部审批程序，并交由承建商施工的非设计变更类的技术经济文件。
按施工紧急程度分为一般工程指令与特急工程指令，特急工程指令指在项目实施过程中，经公司总经理书面或口头同意，可不采用事前审批而提前下发的紧急性工程指令；按正常发起、预估、审批和下发的流程实施的工程指令为一般工程指令。
4.2.2 工程指令的主要内容➢已施工的部位需要拆除；➢在施工过程中，由于施工条件变化，如地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减或其他变更事项；➢经双方协商一致，导致合同范围内工程量减少的事项；➢合同之外的零星用工事项。
4.3 签证4.3.1 概念：是指监理单位、建设单位对承建商申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。
XX,万科设计合同
XX,万科设计合同篇一：万科设计合同范本合同编号：建设工程设计合同项目名称：项目建设地点：委托方（甲方）：承接方（乙方）：签订日期：二00九年月目录正文：1.合同依据2.项目概况3.设计范围4-服务与职责5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付6.甲方向乙方提供的有关资料及文件7.合同生效、终止与结束8.责任与权利9.一般条款附件一：主要设计人员名单附件二：《设计任务书》附件三：《施工图设计指导书》附件四：《设计文件深度及设计错误分类》附件五：《宗地规划要求》附件六：宗地地形图附件七：深圳地区气象资料附件八：销售合同附图样板1.合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
相关建设工程审批文件。
2,项目概况工程名称：项目项目地点：项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。
其中别墅部分约为万平方米；小高层及高层部分约为万平方米，公建约为万平方米。
备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层°3.设计范围本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段：进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整;联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整扩初设计阶段规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；结合甲方的开发节奏, 制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。
上海万科规划至建筑扩初阶段标准设计合同(审阅稿)
上海万科规划至建筑扩初阶段标准设计合同(审阅稿)上海项目名称规划至建筑扩初阶段设计合同[合同编号：No.]甲方：乙方：签约时间：年月日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计费用及付款程序第四章第五章第六章第七章第八章第九章甲方义务乙方责任停建、缓建及合同终止争议解决方式其它说明与设计相关的合同附件第一章项目概况1 项目名称：项目名称2 项目地点：上海区，东至，南至，西至，北至3 项目规模：项目用地面积平方米，住宅及地下建筑面积平方米，配套及商业面积平方米，幼儿园面积平方米（此处可根据项目情况增加其他设施的描述，本括号内文字正式文本中不得出现）。
总建筑面积：平方米。
4 产品类型：容积率为约的建筑类型产品住宅区，容积率为的商业区。
(可根据项目具体情况增加其他业态描述，本括号内文字正式文本中不得出现)第二章设计内容1 2 3 456 以上各阶段设计内容所规定的范围及及成果要求详见本合同附件一《项目名称项目建筑设计任务书》7 设计依据：本合同所规定的内容。
甲方所提供的地块测量图以及相关政府批准文件。
8 本工程设计图纸的编制方法，应以《上海市设计文件编制标准》为标准。
9 设计规范和规定应符合中华人民共和国上海市有关设计规范和设计规定。
10 采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。
平面以毫米为单位。
立面以米为单位。
第三章全程设计费用及付款程序本工程设计费用经双方友好协商，明确为：高层住宅单价：元/平方米；配套及商业单价元/平方米；幼儿园单价: 元/平方米；地下车库单价：元/平米，含围墙、门卫、各类出入口；附属地下室等不再另行计费；按下表估算，总设计费定为人民币万元，大写元整。
凡乙方按合同规定提供之设计文件不另行计费。
（详见附表）(可根据项目实际建筑类型及收费分类进行表格制作，本括号内文字正式文本中不得出现) 1 付款阶段：本合同生效后15个工作日内，甲方应向乙方支付总设计费用总额的10%，为万元（大写：元整），作为合同定金。
万科集团2024年房地产开发项目协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科集团2024年房地产开发项目协议一本合同目录一览第一条：项目概述1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目规模1.4 项目投资估算第二条：合作原则2.1 平等互利2.2 共同发展2.3 合规合法2.4 诚实信用第三条：合作内容3.1 房地产开发3.2 销售与营销3.3 物业管理3.4 配套基础设施建设第四条：合作方式4.1 股权合作4.2 项目合作4.3 融资合作4.4 技术合作第五条：合作期限5.1 项目启动时间5.2 项目竣工时间5.3 合作终止条件第六条：投资与收益分配6.1 投资金额6.2 投资回报方式6.3 收益分配比例6.4 收益分配时间第七条：风险防范与责任承担7.1 风险评估7.2 风险防范措施7.3 责任承担原则7.4 违约责任第八条：沟通协调8.1 合作会议8.2 信息共享8.3 争议解决8.4 变更与调整第九条：法律法规与合同执行9.1 法律法规遵守9.2 合同变更条件9.4 合同终止后的处理第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄露后果10.4 保密义务履行第十一条：违约责任11.1 违约情形11.2 违约责任承担11.3 违约赔偿金额11.4 违约解决方式第十二条：争议解决12.1 争议类型12.2 协商解决12.3 调解解决12.4 仲裁解决12.5 诉讼解决第十三条：合同的生效、变更与解除13.1 合同生效条件13.2 合同生效时间13.3 合同变更条件第十四条：其他条款14.1 合同的履行地14.2 合同的份数14.3 合同的保管14.4 合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条：项目概述1.1 项目名称：万科集团2024年房地产开发项目1.2 项目地点：位于市区，具体位置详见附件一1.3 项目规模：项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等1.4 项目投资估算：项目总投资估算为亿元，具体投资金额根据项目实际进展和市场需求进行调整。
万科合同范本
万科合同范本
甲方，（出租方/买方）。
地址：
联系电话：
乙方，（承租方/卖方）。
地址：
联系电话：
鉴于甲方为（出租方/买方）拥有相应的房产权或使用权，乙方愿意租赁/购买该房产，双方经协商一致，达成如下合同：
一、租赁/购买房产信息。
1. 房产地址：
2. 房产面积：
3. 租金/购房价款：
4. 租赁/购房期限：
二、租赁/购房条款。
1. 甲方保证房产权属清晰，无任何纠纷；
2. 乙方在租赁/购房期限内按时支付租金/购房价款；
3. 乙方在租赁期满后如需续租，需提前30天通知甲方；
4. 乙方在购房后需按时办理过户手续，缴纳相关税费。
三、其他约定。
1. 甲方承诺房产设施完善，无严重质量问题；
2. 乙方在租赁/购房期间需爱护房产及相关设施，如有损坏需承担修复责任；
3. 甲方有权在必要时进入房产进行检修和维护。
四、违约责任。
1. 任何一方违反合同约定，需承担相应的违约责任；
2. 如因一方违约导致另一方产生损失，违约方需承担赔偿责任。
五、争议解决。
本合同如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有
管辖权的人民法院解决。
六、其他事项。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
日期：日期：。
2024年万科集团工程分包合同详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团工程分包合同详解本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的1.3 合同金额1.4 合同期限2. 工程分包范围2.1 分包工程内容2.2 分包工程量2.3 分包工程质量标准3. 分包单位资质要求3.1 分包单位基本信息3.2 分包单位资质证书3.3 分包单位技术实力4. 合同价款及支付方式4.1 合同价款4.2 支付方式4.3 支付进度5. 工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 验收标准6. 工期及进度6.1 合同工期6.2 施工进度计划6.3 工期延误及延长7. 安全生产及环保7.1 安全生产要求7.2 环保要求7.3 安全事故处理8. 合同变更及解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 违约责任及赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿金额10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点及机构10.3 仲裁费用11. 合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除程序12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力13. 合同附件13.1 分包工程设计文件13.2 分包工程量清单13.3 分包单位资质证书复印件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的本合同标的为甲方工程项目中的分包工程，具体包括但不限于：（1）建筑工程分包；（2）装饰装修工程分包；（3）机电设备安装工程分包；（5）其他分包工程。
1.3 合同金额本合同总金额为人民币____元（大写：____________________元整），详细金额分配见附件。
1.4 合同期限本合同自签署之日起至工程验收合格并交付使用之日起____日内有效。
铝合金门窗施工图设计合同标准版本
合同编号：_________________ 铝合金门窗施工图设计合同项目名称：项目期铝合金门窗施工图设计项目地点：委托方：承接方：签定日期：年月日项目期铝合金门窗施工图设计合同委托方（甲方）：房地产有限公司承接方（乙方）：经招标/议标（二者选一），甲方现委托乙方进行项目期铝合金门窗施工图设计，乙方根据甲方要求和国家、地方规范的规定，完成该项目的铝合金门窗的施工图设计，设计成果需通过甲方最终确认.甲乙双方在充分沟通、完全清楚与理解本合同条款基础上,按照国家有关法律及深圳市有关规定签定并共同遵守本合同.1.合同依据1.1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2.国家及地方有关建筑工程设计管理法规、规范和规章。
2.项目概况2.1.项目名称: 项目期铝合金施工图设计2.2.项目地点：2.3.项目规模：总建筑面积为m2（计容积率建筑面积），建筑总高度为米。
门窗安装最高高度为米。
3.设计内容3.1.甲方委托乙方进行万科项目期铝合金施工图设计.3.2.乙方根据甲方提供的建筑施工图、铝合金门窗技术标准和设计深度要求，以及国家和地方的现行规范规定,完成该委托项目所有铝合金门窗和部分幕墙的施工图设计，内容包括所有铝合金门窗的计算书部分（强度和刚度都应满足现行国家和地方标准）和图纸部分。
计算书部分包括所有门窗的玻璃、型材和节点计算。
图纸部分包括所有门窗的立面大样图、节点详图、型材断面大样图和防水节点大样图。
乙方根据甲方的建筑立面调整和深化，完成门窗施工图的最终设计，直至通过甲方的最终确认.3.3.各部分的具体要求见合同附件二：《铝合金门窗施工图设计任务书》。
4.设计成果设计成果包括图纸和计算书两部分，交付形式为经乙方内部签字盖章的计算书和图纸，其中计算书一份，图纸六份，并提交一份计算书和图纸的电子版本。
5.设计进度5.1.甲方于年月日向乙方提交相关设计资料及文件（详见第七条）.5.2.乙方于年月日前（一般为10～15天）将满足甲方技术和深度要求的计算书和图纸提交给甲方，提交资料包括计算书、图纸和所有设计文件的电子版本.5.3.甲方根据乙方提供的资料进行审核，并于年月日前将修改资料汇总后提交给乙方，乙方根据修改意见进行修改,并于年月日前提交最终版本设计成果，并向甲方进行技术交底.5.4.甲方于年月日前完成确认,并组织招标.5.5.乙方于年月日前负责向中标单位进行技术交底，并完善设计。
万科顾问合同范本
万科顾问合同范本合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（顾问方）：万科顾问公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供顾问服务事宜，达成如下协议：一、顾问服务内容（1）为甲方提供市场调研、分析和预测；（2）为甲方提供项目策划、方案设计和实施建议；（3）为甲方提供政策法规咨询和解读；（4）为甲方提供技术支持和专业培训；（5）其他双方约定的顾问服务事项。
1.2 乙方应按照甲方的要求，制定详细的工作计划，并按照计划完成顾问服务工作。
二、顾问服务期限2.1 本合同的顾问服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 在合同约定的服务期限内，乙方应按照甲方的要求，提供连续、稳定的顾问服务。
三、顾问服务费用3.1 甲方应向乙方支付顾问服务费用，具体金额为人民币_______元（大写：_______元整）。
3.2 甲方支付顾问服务费用的方式和期限如下：（1）本合同签订后_______日内，甲方支付乙方顾问服务费用的_______%；（2）剩余顾问服务费用，甲方应按照乙方完成的工作进度和成果，分_______次支付，每次支付_______%，具体支付时间如下：第_______次支付：_______年_______月_______日前支付_______%；第_______次支付：_______年_______月_______日前支付_______%；第_______次支付：_______年_______月_______日前支付_______%；第_______次支付：_______年_______月_______日前支付_______%。
四、保密条款4.1 双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
4.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或终止后_______年。
万科物业2024装修合同：服务与责任
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科物业2024装修合同：服务与责任本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方：万科物业2024装修合同的甲方，即房屋所有权人或其授权代表。
1.2 乙方：万科物业2024装修合同的乙方，即提供装修服务的企业或个人。
第二条：服务内容2.1 乙方负责甲方提供的房屋进行装修设计及施工。
2.2 乙方应按照约定的时间和质量标准完成装修工程。
第三条：服务期限3.1 装修工程自双方签订合同之日起至工程竣工交付之日止。
第四条：质量标准4.1 乙方应按照国家和行业的相关标准进行装修，确保装修质量。
4.2 乙方应对装修工程中的材料、设备及施工质量承担责任。
第五条：费用及支付方式5.1 乙方向甲方提供的装修服务费用为人民币元整。
5.2 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付装修费用。
第六条：违约责任6.1 乙方未按照约定的时间完成装修工程的，应向甲方支付违约金。
6.2 甲方未按照约定的时间支付装修费用的，应向乙方支付滞纳金。
第七条：争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条：合同的变更和解除8.1 双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。
第九条：保密条款9.1 双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。
第十条：合同的生效、终止和解除10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 在装修工程竣工交付后，本合同自行终止。
第十一条：附加条款11.1 双方在合同履行过程中，如有附加条款或补充协议，应书面签署，并经双方确认。
第十二条：法律适用及争议解决12.1 本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
12.3 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2024万科地产集团建筑施工总包合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024万科地产集团建筑施工总包合同本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（发包方）1.2 乙方（承包方）第二条工程概况2.1 工程名称2.2 工程地点2.3 工程规模2.4 工程内容第三条合同价款3.1 合同总价3.2 工程款支付方式3.3 工程进度款支付方式3.4 合同价款的调整第四条工程期限4.1 工期要求4.2 工程延期4.3 工程提前完成第五条工程质量5.1 质量标准5.2 质量保证措施5.3 质量问题的处理第六条材料与设备6.1 材料供应6.2 设备供应6.3 材料和设备验收第七条施工安全7.1 安全措施7.2 安全事故处理7.3 安全文明施工第八条变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条违约责任9.1 甲方违约9.2 乙方违约第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 诉讼或仲裁地点10.3 诉讼或仲裁时效第十一条合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更条件11.3 合同解除条件第十二条其他约定12.1 知识产权12.2 保密条款12.3 不可抗力12.4 法律法规变化12.5 合同的转让第十三条合同附件13.1 附件一：工程量清单13.2 附件二：施工图纸13.3 附件三：技术规范13.4 附件四：其他相关文件第十四条合同的份数14.1 甲方执份14.2 乙方执份14.3 监理方执份14.4 政府部门及其他相关部门执份第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条工程概况2.1 工程名称：根据甲方要求，具体工程名称在附件一中详细列出。
2.2 工程地点：甲方指定的施工地点，具体位置在附件一中详细列出。
2.3 工程规模：根据设计图纸和工程量清单，具体工程规模在附件一中详细列出。
2.4 工程内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等，具体内容在附件一中详细列出。
第三条合同价款3.1 合同总价：双方经协商一致，确定本工程的合同总价为人民币[金额]，大写：[金额大写]，详见附件一。
万科房地产成本测算模板(超级详细
万科房地产成本测算模板(超级详细范本一：成本测算模板1. 概述本模板旨在为万科房地产公司提供成本测算的指导和依据。
包含了房地产开发过程中各个环节的成本测算方法和步骤，以及涉及的法律名词和注释。
2. 土地成本2.1 土地价值评估2.1.1 市场调研及评估方法2.1.2 土地估价方法2.2 土地转让及开发费用2.2.1 土地转让费用计算2.2.2 土地开发费用计算3. 建筑成本3.1 建筑面积及单价计算3.2 施工成本计算3.2.1 人工费用计算3.2.2 材料费用计算3.2.3 设备购置费用计算4. 设计及规划成本4.1 设计费用计算4.1.1 建筑设计费用计算4.1.2 环境设计费用计算4.2 规划费用计算5. 市政及配套设施成本5.1 市政设施建设费用计算5.1.1 道路及交通设施费用计算5.1.2 水、电、气等公用设施费用计算5.2 配套设施成本计算5.2.1 公共设施费用计算5.2.2 商业设施费用计算6. 销售及运营成本6.1 销售费用计算6.1.1 销售人员薪酬计算6.1.2 广告宣传费用计算6.2 运营费用计算6.2.1 物业管理费用计算6.2.2 小区维护费用计算7. 法律名词及注释7.1 土地转让费用：指将土地所有权从出让人转移到土地使用权取得人手中所需支付的相关费用。
7.2 建筑面积：指建筑物各个楼层的面积之和。
7.3 施工成本：指建筑施工所需的人工、材料和设备购置等费用。
7.4 设计费用：指为项目进行设计所需支付的相关费用。
7.5 市政设施：指城市基础设施，如道路、桥梁、排水系统等。
7.6 配套设施：指用于提供社区基础设施及生活服务的设施，如公园、商业中心等。
7.7 销售费用：指进行房地产销售所需支付的相关费用。
7.8 运营费用：指房地产项目运营过程中所需支付的相关费用。
附件：附件一：土地估价报告附件二：建筑设计合同附件三：施工合同附件四：市政设施建设协议附件五：配套设施运营协议附件六：销售合同法律名词及注释：1. 房地产开发管理条例：指中华人民共和国国务院颁布的房地产开发管理方面的法律法规。
万科 精装修流程
万科精装修流程
万科精装修流程一般分为以下几个步骤：
1. 设计方案：业主与万科的设计师进行沟通，确定装修风格、布局和材料等，设计出装修方案。
2. 材料选择：根据设计方案，业主选择装修所需的材料，如地板、瓷砖、墙纸、灯具等。
3. 合同签订：业主与万科签订精装修合同，明确装修的费用、工期、质量标准等内容。
4. 施工准备：装修队伍进场前，进行施工准备工作，如清理施工区域、搭建脚手架等。
5. 拆改施工：如果需要进行拆改工作，如拆除墙体、改造管线等，施工队伍会进行相应的工作。
6. 基础施工：进行基础的施工工作，如电路布线、墙面处理、天花板施工等。
7. 安装施工：进行各种设备和装饰材料的安装工作，如灯具安装、门窗安装、水电设施安装等。
8. 验收及整改：装修完成后，由业主进行初步验收，并提出意见，装修队伍进行整改工作。
9. 竣工验收：装修队伍完成整改后，由业主进行最终验收，确认装修质量合格后，装修工程算是完工。
10. 交付入住：业主完成装修后的验收，办理相关手续，正式入住装修后的房屋。
以上是万科精装修的一般流程，具体流程和细节可能会因具体项目而有所不同。
【万科设计约定】让你知道万科怎么进行结构成本控制 (2)
【万科设计约定】让你知道万科怎么进行结构成本控制?2014-03-05请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………万科结构设计成本控制针对成都城花二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，我们在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下措施，使结构设计趋于经济合理。
通过实践，个人有以下粗浅的认识，谨供大家参考，敬请指正。
谢谢！一.为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。
二.实行结构施工图设计招标，选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。
（由于施工图设计单位已选定，这一步我们未做。
）三.依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点明确以下要求：1、将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协议附件，要求设计成果必须满足承诺；2、将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经我司认可；3、对于复杂的地质情况，必须与我司共同进行经济性研讨，并经我司认可；4、明确我司对于设计中的阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利；5、明确如果设计院未按协议约定执行时，我司有权采取的具体处罚措施；6、明确如成果高于要求，我司将给予的具体奖励。
补充协议项目名称：成都万科城市花园三期花园洋房项目建设地点：四川成都三圣乡花果村发包人：成都万科房地产有限公司设计人：四川省建筑设计院发包人：成都万科房地产有限公司（以下简称甲方）设计人：四川省建筑设计院（以下简称乙方）甲方就本公司开发的成都万科城市花园三期花园洋房项目与乙方签定建设工程设计合同，并就该合同中未尽事宜，签定补充协议，条款如下：1． 1．乙方应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。
[整理]万科建筑要求
![[整理]万科建筑要求](https://img.taocdn.com/s3/m/7dfdf685960590c69fc3760d.png)
万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。
B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。
C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。
D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。
罚款条款在签定合同时确定。
E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。
第二节会所第三节商业步行街第四节酒店式公寓第五节独立地下车库第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。
3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。
4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。
第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。
2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。
3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。
顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。
第三节梁、柱断面及配筋率取值范围1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。
四建万科蓝山合同模板
四建万科蓝山合同模板万科蓝山合同模板。
第一章总则。
第1条为了明确万科蓝山项目的开发、销售和交付等相关事宜，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就万科蓝山项目的开发、销售和交付等事宜达成如下协议。
第二章项目开发。
第2条甲方承诺按照相关规定，依法取得了万科蓝山项目的开发权，并具有相应的开发资质。
甲方应当按照国家有关规定，合理规划、设计和建设万科蓝山项目，确保项目的质量和安全。
第3条乙方同意在甲方的指导下，按照甲方的规划和设计要求，配合甲方进行项目开发工作，并按照约定支付相关费用。
第三章房屋销售。
第4条甲方承诺在项目开发完成后，将按照国家相关规定，依法取得预售许可证，并按照相关规定进行房屋销售活动。
第5条乙方同意在甲方取得预售许可证后，按照甲方的规定和价格，购买万科蓝山项目中的房屋，并按照约定支付相关款项。
第四章房屋交付。
第6条甲方承诺在房屋销售合同签订后，按照国家相关规定，依法取得房屋交付许可证，并按照相关规定进行房屋交付活动。
第7条乙方同意在甲方取得房屋交付许可证后，按照约定的时间和方式，接受甲方交付的房屋，并按照约定支付相关款项。
第五章其他条款。
第8条本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕各自在本合同项下的全部义务之日终止。
第9条本合同的任何修改、补充或解释，须经双方书面协商一致，并经双方签字盖章后生效。
第10条本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
第11条本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第12条本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章），__________ 乙方（盖章），__________。
签订日期，年月日。
以上是万科蓝山合同模板的内容，希望对您有所帮助。
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万科, 设计合同篇一：万科设计合同范本合同编号：
建设工程设计合同
项目名称：
项目建设地点：
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
签订日期：二00九年月
目录
正文：
1. 合同依据
2. 项目概况
3. 设计范围
4. 服务与职责
5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付
6.甲方向乙方提供的有关资料及文件
7.合同生效、终止与结束
8. 责任与权利
9. 一般条款
附件一：主要设计人员名单附件二：《设计任务书》
附件三：《施工图设计指导书》附件四：《设计文件深度及设计错误分类》附件五：《宗地规划要求》附件六：宗地地形图附件七：深圳
地区气象资料附件八：销售合同附图样板
1．合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
相关建设工程审批文件。
2．项目概况
工程名称：项目
项目地点：
项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。
其中别墅部分约为万平方米；小高层及高层部分约为万平方米，公建约为万平方米。
备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高
层及高层。
3．设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段：
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整扩初设计阶段
规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；向甲方提交各专业
扩初条件图，供甲方审查；结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备
方案（强、
弱电、空调通风及水专业）。
施工图设计阶段乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，
完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。
完成建筑施工图设计
建筑：
1）室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次
装修）；
2）立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。
完成结构施工图设计；完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统
主要通道预留、配合精装修
房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管系统接驳的设计工作）；
总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合
管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接
口关系；）
完成节能设计及测算，并提交及计算书。
其他可选施工图设计
某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协
助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。
如：
小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）
小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）
电梯设计；
公共区域装修设计；
雨水再利用设计；
太阳能设计；
湿地设计；
钢结构设计；。