渝北区房地产市场调研

1.3渝北区宏观环境分析

1.3.1区域环境

渝北区位于重庆市区北部，是重庆市主城九区之一。渝北区幅员面积1452平方公里，其中耕地4.13万公顷，绿地2万公顷。2010年第六次人口普查，渝北区常驻人口是134.54万人。

近年来，渝北经济社会持续快速发展。至2011年，全区生产总值跃居全市第一，规模以上工业总产值连续五年位居重庆工业十强区县榜首，全社会固定资产投资总额连续十年保持全市第一，

社会消费品零售总额增幅连续五年保持全市第一，综合经济实力名列主城前茅。

渝北区交通便捷，重庆江北国际机场坐落于此，国道210线与319线在此交汇。渝怀铁路横贯全区，重庆火车北站位于渝北区龙头寺，轨道3号线、6号线、9号线贯穿。。

1.3.2经济环境

一.综合

１其中增速按可比价格计算

区域经济持续增长，经济总量跃居全市各区（县）第一位。全年实现地区生产总值767.86亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。地区生产总

145.5183.1245.5

301.8

459.4

573.6767.9

16.9

25.9

24

10.7

15.3

17.2

15.30

510152025300

20040060080010002005200620072008200920102011

渝北区历年生产总值

亿元增速%

积极推进“六大渝北”建设，投资需求继续增加。2011全年完成固定资产投资524.03亿元，比2010年增长32.3%，投资总额继续保持全市第一。其中建设与改造投资额达297.39亿元，比上年增长49.6%；房地产开发投资226.65亿元，增长14.8%。房地产调控初见成效，商品房施工面积2204.94万平方米，比上年增长0.7%，其中，住宅施工面积1785.35万平方米，下五. 社会零售品总额及国内外贸易

2011年渝北区实现社零总额287.2亿元、增长24.7%，高出全市平均水平6个百分点，总量位居主城第四；实现商品销售总额581.73亿元、增长38.3%，增速居主城九区第一；限额以上社会消费品零售额实现254.47亿元、增长27.1%。

20040060020072008200920102011

321

356

380

466

524

渝北区固定资产投资

亿元

50100150

2002503002007

2008

2009

2010

2011

93.4

115.2

158

230.3

287.2

渝北区近年社会消费品零售总额

亿元

1.3.3 行业环境

a.渝北区总体规划

.渝北区政府对未来渝北经济社会发展的战略初步确定定位为“两江核心、重庆门户、西部高地”。一是相对两江新区内的其他两个行政区，渝北拥有纳入面积、建设用地和功能区数量的绝对优势，理应是两江新区城市建设的中心、产业聚集的核心。二是渝北区位优势得天独厚，渝北的发展已融入重庆发展大格局中，必须利用好两江工业开发区、两路寸滩保税港区、北部新区、江北国际机场、重庆会议展览馆等战略平台，进一步扩大开放，加快城市建设，必定成为重庆对外开放第一门户和重庆城市形象展示门户。三是两江新区作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，将加快统筹城乡发展进程，同时强力辐射两江新区渝北外围6镇，促进渝北全域协调发展，使渝北成为西部地区统筹发展、科学发展示范窗口，与东部浦东、北部滨海相呼应。

b.渝北区十二五规划。

——区域经济再跨新台阶。到2015年，地区生产总值突破1500亿元、年均增长20%，总量跃居全市第一、西部前三；地方财政收入（不含北部新区）实现120亿元、年均增长20%；全社会固定资产投资累计完成2500亿元。

——两江产业核心基本形成。到2015年，规模以上工业总产值突破4000亿元、年均增长28%，社零总额突破500亿元、年均增长20%，基本形成两江产业核心，成为重庆经济重要增长极。

——国家中心城市展示区形象初显。到2015年，“再造一个大渝北”基本实现，城市建成区面积达到200平方公里，聚集人口达250万，成为国家中心城市主体功能区、形象展示区。

——“六大渝北”规划目标完成。“六大渝北”（宜居，生态，枢纽，健康，平安，文明）建设，“十二五”时期的规划目标全面完成。“宜居渝北”，居住品质明显改善，建成西部宜居城区；“生态渝北”，森林工程建设任务全面完成，生态修复和环境承载能力显著增强，建成国家生态区；“枢纽渝北”，城市交通管理进一步优化，成为重庆最畅通城区，基本建成以机场为核心、多式联运的西部立体交通主枢纽；“健康渝北”，文体、卫生设施实现标准化，市民健康素质超过全国平均水平，健康保障水平全市领先；“平安渝北”，综合治理工作体系不断健全，安全保障和应急处置能力进一步提升，初步建成全国安全保障型城市示范区；“文明渝北”，全国文明城区创建成果得到巩固，城市特色文化基本形成，市民文明素质明显提高，建成文明型、文化型、思想型的西部文明示范窗口。

——开放高地效应集中显现。到2015年，进出口总额实现100亿美元、年均增长33%，引进区外资金累计突破1000亿元，入驻世界500强、中国500强

企业累计达到100家。

——统筹城乡取得重大突破。到2015年，完成农转城20万人，城镇化率达到80%。

——社会民生民利显著改善。和谐社会取得新进展，人民生活质量、安全感和幸福感进一步提高。城乡居民收入年均增长14%、18%左右，城乡居民收入比缩小到2.4：1，“农民人均纯收入超万行动”目标提前实现。教育、科技、文化、卫生事业全面发展，劳动、就业、住房等保障水平整体提升，城镇登记失业率控制在4%以内，主要劳动年龄人口平均受教育年限达到12.1年，城乡居民基本养老保险达到95%，合作医疗保险参保率达到96%以上，人口自然增长率控制在5.5‰以内。社会管理体系更加完善，社会更趋和谐稳定，群众幸福感指数显著提高。