[课件]工程估价概述PPT
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《工程估价概述》PPT课件
这种能够用较简单的施工过程生产出来，又可 以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的 工程的根本构造元素，也成为“假定的建筑安 装产品〞。
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
工程估价课件讲义
个工程的价格。
工程量清单法
工程量清单法是一种比较全面 的建筑工程估价方法，它根据 施工图纸和工程量清单来计算
工程的价格。
类比法
类比法是一种比较简单但实用 的建筑工程估价方法，它通过 比较类似工程的造价来估算当
前工程的价格。
建筑工程估价实例
某商业综合体
该商业综合体包括商场、酒店和办公楼等部分，估价需要考虑各部分的面积 、高度、结构形式等因素。
工程估价是对工程项目进行经济评价的重要手段，也是项目管理的重要环节。
工程估价不仅涉及到工程的投资决策、设计、施工等各个环节，还涉及到工程的 经济效益、社会效益和环境效益等方面。
工程估价的作用
工程估价是工程投资决策的重要依据 ，通过对工程进行估价，可以了解工 程的投资效益、经济效益以及风险等 方面的信息，为投资决策提供数据支
施工图预算特点
能够准确反映施工图纸的具体内容，有利于控制工程投资，有利 于规范市场秩序。
施工图预算编制步骤
熟悉施工图纸、计算工程量、套用定额、计算直接费、计算间接 费、计算利润和税金等环节。
竣工结算与决算
竣工结算概念
是指在工程竣工验收合格后，按照 合同约定进行的工程价款结算活动 。
竣工结算特点
能够真实反映工程的实际成本，有利 于保证工程质量，有利于规范市场秩 序。
工程估价案例四：某桥梁工程估价
总结词
结构复杂、技术要求高
VS
详细描述
桥梁工程涉及复杂的结构设计、施工工艺 和技术要求，估价时需要考虑施工难度、 结构类型、地理环境等多种因素，对技术 知识和经验要求较高。
06
工程估价优化与发展趋势
工程估价的优化方向
完善估价依据
根据最新的工程量清单、定额、造 价指数等资料，对工程估价的依据 进行持续更新和完善。
工程量清单法
工程量清单法是一种比较全面 的建筑工程估价方法，它根据 施工图纸和工程量清单来计算
工程的价格。
类比法
类比法是一种比较简单但实用 的建筑工程估价方法，它通过 比较类似工程的造价来估算当
前工程的价格。
建筑工程估价实例
某商业综合体
该商业综合体包括商场、酒店和办公楼等部分，估价需要考虑各部分的面积 、高度、结构形式等因素。
工程估价是对工程项目进行经济评价的重要手段，也是项目管理的重要环节。
工程估价不仅涉及到工程的投资决策、设计、施工等各个环节，还涉及到工程的 经济效益、社会效益和环境效益等方面。
工程估价的作用
工程估价是工程投资决策的重要依据 ，通过对工程进行估价，可以了解工 程的投资效益、经济效益以及风险等 方面的信息，为投资决策提供数据支
施工图预算特点
能够准确反映施工图纸的具体内容，有利于控制工程投资，有利 于规范市场秩序。
施工图预算编制步骤
熟悉施工图纸、计算工程量、套用定额、计算直接费、计算间接 费、计算利润和税金等环节。
竣工结算与决算
竣工结算概念
是指在工程竣工验收合格后，按照 合同约定进行的工程价款结算活动 。
竣工结算特点
能够真实反映工程的实际成本，有利 于保证工程质量，有利于规范市场秩 序。
工程估价案例四：某桥梁工程估价
总结词
结构复杂、技术要求高
VS
详细描述
桥梁工程涉及复杂的结构设计、施工工艺 和技术要求，估价时需要考虑施工难度、 结构类型、地理环境等多种因素，对技术 知识和经验要求较高。
06
工程估价优化与发展趋势
工程估价的优化方向
完善估价依据
根据最新的工程量清单、定额、造 价指数等资料，对工程估价的依据 进行持续更新和完善。
《工程估价》课件
施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
工程估价竣工决算课件PPT课件
竣工决算是工程估价的重要环节，是全面评估工程项目投资效益和财务状况的重要 依据。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价课件完整版
2024/4/6
19
定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
2024/4/6
4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
2024/4/6
5
7 结构施工图
2024/4/6
6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
2024/4/6
面积。
7 结构施工图
2024/4/6
16
2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
工程估价概论课件
详细描述
静态估算法的计算过程相对简单，只需要根 据工程量、人工、材料等费用进行计算，不 考虑未来价格波动的影响。因此，这种方法 无法反映未来价格变化的风险，可能造成实 际成本与估算成本的较大差异。
动态估算法
总结词
考虑市场价格波动，预测未来价格变化的估算法 。
总结词
能够反映未来价格变化的风险，但计算复杂，需 要专业人员操作。
工程估价概论课件
CONTENTS 目录
• 工程估价基础 • 工程估价方法 • 建筑工程费用构成 • 工程估价实务 • 工程估价软件应用 • 工程估价案例分析
CHAPTER 01
工程估价基础
定义与概念
总结词
工程估价的定义与概念
详细描述
工程估价是指对工程项目进行评估和预测的过程，包括对项目的成本、价格、效益等方面的估算。它是工程项目 管理和决策的重要依据。
施工图预算编制方法包括单价法、实 物法、工料单价法等。
施工图预算作用
为施工企业投标报价提供依据，同时 也是甲乙双方签订施工合同、办理竣 工结算的依据。
工程结算与竣工决算编制
工程结算定义
工程结算是根据合同约定，对施工过程中已 完成工作量的价款进行结算的过程。
工程结算作用
为甲乙双方提供支付依据，同时也是项目成本 核算的重要依据。
工程结算编制方法
工程结算编制方法包括按月结算、竣工后一次结 算、分段结算等。
竣工决算定义
竣工决算是在项目竣工验收后，对项目的全部投资 和建设成果进行的全面总结和财务总结。
竣工决算作用
为项目交付使用提供依据，同时也是项目后评估 的重要依据。
竣工决算编制方法
竣工决算编制方法包括实际成本法、约当成本法等。
工程估价第一章课件
第一章 工程估价基础知识
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
工程估价依据课件
工程量清单法
总结词
工程量清单法是一种按照工程量清单计 算工程造价的方法，根据工程量清单中 的项目和数量，计算出每个项目的工程 造价。
VS
详细描述
工程量清单法是一种基于规范和标准的估 价方法，根据工程量清单中的项目和数量， 计算出每个项目的工程造价，再汇总得到 总价。该方法适用于估算建筑工程、安装 工程等。
软件通常包含多种计算规则和模板，可 根据不同的地区和行业标准进行选择，
使清单表格更符合实际需求。
这类软件还具备数据存储和查询功能， 方便用户对历史工程数据进行管理和复
用，提高工作效率。
造价软件
软件通常具备多种计价模式，如定额计价、清单计价 和参数计价等，满足不同用户的实际需求。
造价软件是用于计算工程造价的专用软件，它可以根 据工程量清单和其他相关资料，对工程的直接费、间 接费、利润和税金等费用进行详细计算。
工程量清单
包含工程所有需要施工的项目及 相应的工程量，是进行工程估价 的重要依据。
工程量清单说明
对工程量清单中各个项目的说明， 包括项目的特征、工作内容、计 量单位、工程量计算规则等。
费用定额
费用定额
根据不同地区、不同行业的规定，对建筑工程各项费用进行规定的标准，是进 行工程估价的基础之一。
费用定额说明
估价方法 采用比较法、成本法和收益法三种方法进行估价。
公共设施工程估价实例
估价过程 1. 收集类似公共设施项目的资料，包括地理位置、建筑类型、面积、成本等信息。
2. 对本项目进行实地勘查，了解项目的实际情况，包括土地性质、地质条件、周边环境等。
公共设施工程估价实例
01 02 03 04
3. 对本项目的设计方案进行评估，考虑建筑结构、材料、设备等方面。
工程估价概述PPT课件
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
计价依据的复杂性
工程构成的分部组合计价
动态跟踪调整
几个基本概念
定额—— 即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的
施工条件下，生产一定计量单位质量合格 的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械 台班的数量标准。
定额示例
砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的 定额消耗量。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
前言 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本
建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133： 定额编号：3－10 工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3
标准砖：5.40千块 水：1.06m3
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。
设计概算
是根据初步设计图纸资料和概算定额或者 概算指标的工程量计算规则计算出工程量， 然后套用概算定额单价，计算出直接费， 根据定额直接费计取其他费用，将直接费、 间接费、利润和税金汇总得出单位工程概 算造价。
《建筑工程估价》课件
方法
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
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工 程 项 目 的 后 评 价
项目建议书 可行性研究 投资估算 招 标
初步设计
技术设计
施工图设计
设计总概算 合同实施
修正总概算 竣工验收
施工图预算
合同价
结算价
竣工决算
工程多次计价示意图
这门课程的前后续课程
前续课程：房屋建筑学、钢筋混凝土结构、 建筑施工 后续课程：工程估价（二）、土建及装饰 计价
工程估价概述
这门课程的主要内容？ 为什么学习这门课程？ 怎么样学好这门课程？
是什么？
基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工 程 招 投 标 签 订 合 同
进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
目
录
前言 第一章 第二章 第三章 第四章 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本 建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
② ③ ④
设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；
设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；
⑤
其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等 工作。
基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
怎样学？
认真听课 思考 勤学多练 本门课程相关课程：房屋建筑学、钢筋混 凝土结构、土木工程施工技术与组织等。
课程教学要求
1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构 成与确定方法。 2、了解工程多次计价原理与方法
3、掌握工程计量方法（包括图形算量和钢筋算量的基本原
理与方法）。
课程考核方式和成绩评定ຫໍສະໝຸດ 课程考核方式：考试。成绩评定采用考试成绩和平 时成绩加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80% 和20%。平时成绩指课堂回答问题成绩取平均值。
参考书
《辽宁省定额（建筑工程）》 《辽宁省定额（装饰装修工程）》 钢筋平法图集（03G101-1） 有关工程造价、工程量清单计价方面的书籍
不管是对个人还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。 对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
工程造价管理的发展回顾
萌芽
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
基本建设的概念
基本建设是指投资建造固定资产和形成物 资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再 生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设 备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的 固定资产的经济活动，是实现社会扩大再 生产的重要手段。
基本建设的内容
①
建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖 通、园林和绿化等工程；
雏形 诞生
发展
20世纪50年代到60年代，各方面大发展
再发展 20世纪70年代和80年代，各方面全面发展
完善
20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段
国际上工程造价管理的发展历程
1.发展历程
17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价 19世纪：招投标，根据图纸估价。 20世纪：设计前期进行计价
2.发展特点
从事后算账发展到事前算账 从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工 逐步发展成一个独立的专业 美国：成本工程师
例：英国：工料测量师（QS）
中国：造价工程师
我国工程造价管理的历史沿革
1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业 资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》， 与国际接轨
建造工程师：《建设工程经济》、《建设 工程法规及相关知识》、《建设工程项目 管理》和《专业工程管理与实务》 咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政 策与发展规划、工程项目组织与管理、项 目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。 房地产估价师： 《房地产基本制度与政策》 （含房地产估价相关知识）、《房地产开 发经营与管理》、《房地产估价理论与方 法》和《房地产估价案例与分析》
为什么？
工程管理专业的主干课程，是工程管理专 业技能培养的重要组成部分，原因： 就业方向： 建设领域从业人员，包括注册监理工程师、 注册造价工程师、注册建造师、注册咨询 工程师、房地产估价师等等。
各种执业资格认证考试科目及内容
造价工程师：工程造价管理基础理论与相 关法规、工程造价计价与控制、建设工程 技术与计量（土建或安装）、工程造价案 例分析。 监理工程师：《建设工程监理基本理论与 相关法规》、《建设工程合同管理》、 《建设工程质量、投资、进度控制》、 《建设工程监理案例分析》。
工 程 招 投 标 签 订 合 同
进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
工 程 项 目 的 后 评 价
基本建设项目的划分
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
青藏公路工程
川藏公路工程
据有关资料表明，2005年我国公路建设
投资达到了2400亿！据有关数据统计表明，
我国1998年以来到2005年基础建设投资超 过10000亿！面对这样一个场面，工程造
价管理在这个世纪有了更重大的意义！
工程造价管理的重大意义：