建筑工程造价费用计算、建筑面积计算
工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识
工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识在工程造价中，建筑面积计算规则是一个非常重要的概念。
它决定了整个工程造价计算的基础，同时也影响着最终的成本预算和施工效率。
本文将介绍建筑面积计算的相关知识，包括建筑面积计算规则、计算方法以及注意事项等。
一、建筑面积计算规则建筑面积计算规则是指在工程造价中，对于建筑物的面积应如何计算的规则。
一般而言，建筑面积包括净建筑面积和总建筑面积两种。
其中：1.净建筑面积（简称净面积或室内面积）是指建筑物内在墙面之间的可供使用的净空间面积，不包括墙体、柱子、梁、走廊、阳台等固定的装修和附属构件面积。
2.总建筑面积（简称总面积、建筑面积或建筑体积）是指建筑物多个楼层内所有房屋和建筑构件所占据的面积或体积总和，包括内在墙面和外在墙面、阳台、走廊等各种附属部分。
在具体的计算过程中，需要遵循建筑规划和设计的相关要求和标准，按照标准计算面积，确保计算的准确性和公正性。
二、计算建筑面积的方法根据建筑面积的不同类型，计算方法也有所不同。
具体而言，计算建筑面积主要有以下方法：1.通过测量法计算通过对建筑内每个房间的地面、墙面和天花板的长宽高进行实地测量，并进行精准计算，得出净建筑面积和总建筑面积。
2.通过单位面积法计算单位面积法是通过对建筑物的总建筑面积和净建筑面积进行估算和比较，得出最终的建筑面积。
具体而言，它是根据不同类型的建筑物和建筑物所在的不同地区，针对每平方米建筑面积相应的造价进行估算和预测，最后得出整个建筑物需要的总造价。
3.通过板式计算法计算板式计算法是一种相对简单的计算方法，一般适用于较为单一和规模不大的建筑物。
它采用按照不同板材大小和数量进行严格测量和计算的方式，得出建筑物的总面积和净面积。
在计算建筑面积时，需要考虑到建筑物的楼层数、建筑物的形状、结构、地基情况、屋顶、装修等因素，确保计算得出的结果精准有效。
三、建筑面积计算中的注意事项1.净建筑面积和总建筑面积的分开计算在具体的计算过程中，需要准确区分净建筑面积和总建筑面积的计算方法，确保计算得出的面积准确。
建筑工程概预算建筑面积计算
1－44〞人工挖地坑（8m以内，湿土）
工 程 量 ： （ 5.6 + 0.5×4.2 ） × （ 4.6 + 0.5×4.2 ） ×4.2 + 1/3×0.52×4.23= 2.229 （100m3）
基 价 ： 713.37×1.15×1.18 + （ 261.57 +212.31）×1.15 + 3.25×42.95 = 1652.593 （元/100m3）
S0 + + 16 =
L 外 外 ×2 + 16 14.796（㎡）
=
1101.66
+
基 价：218.44（元/100㎡）
综合基价：14.796×218.44 = 3232.04（元）
分析：
①、除矩形底面积，其平整场地工程量可按长、宽每边各加 2m计算外，对于组合图形利用公式
S平 = S0 + L外外×2 + 16计算工程量比较简单。 ②、在计算平整场地工程量时，当遇到某边放不足2m，或放
×1.8×（54+（9.0-3.6）×2）=3.841（100m3）
基 价：1530.46（元/100m3） 综合基价：3.841×1530.46=5878.50（元） 若改为四类土，不需要放坡，计算如下： 1－38人工挖地槽（2m以内） 工 程 量 ： （ 1.8+0.2+2×0.3 ） ×1.8×
②、建筑面积计算的基本方法是面积分 割法，对于矩形面积的组合图形，可先 按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的 面积，然后将多余的部分逐一扣除。在 计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的 运用。
建筑工程造价费用计算建筑面积计算
• （3）统筹法计算工程量的核心 • 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这
些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不 确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数 工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的 是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的 是建筑物的首层建筑面积。
•
基本建设程序包括
•
1）项目建议书阶段；
•
2）可行性研究阶段；
•
3）编制设计任务书；
•
4）选择建设地点；
•
5）编制设计文件；
•
6）列入年度计划
•
7）施工准备；
•
8）组织施工；
•
9）生产准备；
• 10）竣工验收、交付使用
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1.1.3 基本建设经济文件
基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、
1、定额的内涵
所谓“定”，就是规定；“额”，就是额度或限度。从广义上
理解定额就是规定的额度或限度，是一种标准或尺度。定额具有法
令性、科学性、群众性、稳定性和时效性。
2、定额管理的发展概况 3、工程建设定额分类
分为劳动消耗定额、材料消耗定 额、机械台班消耗定额。
1）按定额反映的物质消耗内容分类 分为施工定额、预算定额、概算定额、
设计任务书
投资估算 投资控制
年度建设计划
施工阶段 竣工验收 交付使用
初步设计
总概算
技术设计
修正总概算
施工图设计
施工图预算
组织施工
施工预算
办理交工手续
竣工结算、竣工决算
生产准备、设备、材料订货 竣工决算、工程决算审计
建筑工程估算
建筑工程估算建筑工程估算是指根据建筑项目的具体情况，通过对工程量的测算和费用的核算，预先确定工程造价的一种方法。
它是建筑项目管理过程中至关重要的一环，对于确保工程质量、控制成本、合理分配资源具有重要意义。
本文将从估算方法、估算流程以及估算的关键要素三个方面进行论述。
一、估算方法在建筑工程估算中，常用的方法主要有单价法、面积法、立方法和参数法等。
1. 单价法：单价法是根据工程项目不同部位的单位工程价格进行计算的一种估算方法。
它主要适用于结构相对简单、施工标准化程度较高的项目。
通过分析历史数据和市场价格，可以制定出合理的价格标准，从而进行估算。
2. 面积法：面积法是根据建筑物的建筑面积以及单位面积造价进行估算的方法。
这种方法适用于建筑结构复杂、施工难度较大的项目。
通过将建筑物划分为不同的功能区域并对其进行面积计算，然后乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。
3. 立方法：立方法是根据建筑物的体积以及单位体积造价进行估算的方法。
它主要适用于涉及到土方工程和砌筑工程的项目。
通过对土方的开挖量和填筑量、墙体的砌筑体积等进行测算，并乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。
4. 参数法：参数法是根据工程项目的特定参数进行估算的方法。
这些参数可以包括建筑物的高度、跨度、层数等。
通过与类似工程的历史数据进行比较和分析，可以得到一些参数与工程造价之间的关系，从而预测出工程的造价。
二、估算流程建筑工程估算的流程通常包括以下几个步骤：确定估算目标、收集工程资料、计算工程量、预估工程造价、编制估算报告。
1. 确定估算目标：在进行估算之前，需要明确估算的目标和范围。
这包括确定估算的时间节点、估算的精度要求以及所需的估算报告形式等。
2. 收集工程资料：在估算过程中，需要收集与工程项目相关的各种资料，包括施工图纸、技术规范、工程量清单等。
这些资料将作为估算的依据，并对其进行仔细分析。
3. 计算工程量：根据收集到的工程资料，对各个工程项目进行详细的测算，得出各项工程量。
建筑工程计价7建筑面积计算
建筑工程计价7建筑面积计算建筑面积计算在建筑工程计价中起着重要的作用，它是工程造价计算的基础，是确定工程造价的重要依据。
建筑面积计算主要包括四个方面内容：建筑总面积、建筑净面积、建筑使用面积和建筑分摊面积。
一、建筑总面积计算建筑总面积是指建筑物全部层（地下室、一层、二层、三层等）的建筑面积之和。
建筑总面积的计算通常采用平面投影法，即将建筑物各层的平面图进行投影，然后对各层的面积进行相加即可得到建筑总面积。
计算建筑总面积时需要注意的是，建筑物的各个层之间的楼梯间、电梯间、管道井等不计入总面积。
二、建筑净面积计算建筑净面积是指建筑物除去各种减掉的面积后的实际可用面积。
建筑净面积计算是建筑工程的核心内容之一，通常有两种方法，即减法法和加法法。
1.减法法减法法是通过减去建筑物内部各类占用面积获得建筑净面积。
减法法应根据实际情况确定各种占用面积的数值，主要包括公共走道、楼梯间、电梯间、管道井、墙厚、柱周等。
建筑净面积=建筑总面积-公共走道面积-楼梯间面积-电梯间面积-管道井面积-墙厚面积-柱周面积。
2.加法法加法法是通过逐项加上各种增加面积获得建筑净面积。
增加面积主要包括阳台、凹陷部分、挑高部分、加宽部分、室外露台等。
建筑净面积=建筑总面积+阳台面积+凹陷部分面积+挑高部分面积+加宽部分面积+室外露台面积。
三、建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物内被用于居住、办公、商业等各类活动的面积。
建筑使用面积计算主要是根据建筑物内各个功能区域的面积计算得出的。
常见的功能区域有住宅区、办公区、商业区等。
建筑使用面积通常是指建筑净面积扣除单元门厅、电梯井、楼梯井等公共部位的面积。
四、建筑分摊面积计算建筑分摊面积是指建筑物内用于公共设施、设备等各类共用的面积。
建筑分摊面积计算的内容通常包括外墙厚、柱周、阳台面积、公用卫生间面积等。
建筑分摊面积是根据设计图纸和计算方法确定的。
总结来说，建筑面积的计算是建筑工程计价的基础，它对于确定工程造价和评估工程质量非常重要。
工程造价收费标准及计算公式
工程造价收费标准及计算公式工程造价基础业务咨询收费计算公式收费总额=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。
项目金额含单价收费及计日工收费。
单价收费为各专业收费累加计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨数；由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况，服务内容系数也需要。
计日工收费=现场工作天数×单价；发布业务时不考虑变更，发布结束开启变更条件，最终收费价格为项目金额×变更调整系数。
（一）计费基数的确定1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数，计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013》；2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数，其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算；3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。
（二）计量基准单价详见下表民用建筑工程计量收费标准：（三）服务内容系数1、单独委托计量，服务内容系数为1；2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15，同时委托计价服务内容系数为1.15，同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30；3、单独委托清单编制按4元/条计取费用，单独委托计价按4元/条计取费用。
（四）图纸降效系数1、有 CAD 图纸降效调整系数为1；2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。
（五）委托范围系数1、整体工程委托（最小为单位工程），委托范围系数为1；2、按户型、标准层、样板间委托，委托范围系数为3；3、单独委托土建算量（不含钢筋算量）时，委托范围系数为1.2；4、委托范围包括未体现在施（竣）工图中的设计变更时，委托范围系数为1.5。
（六）工期调整系数1、标准工期标准工期ST计算模型：参数：建筑面积x（单位：万平米）工程计量含图纸：ST含图纸 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整工程计量无图纸：ST无图纸 = ST含图纸 * 1.4，向上取整单独编制清单或计价：ST计价=ST含图纸 * 0.8，向上取整其中：钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期，别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期；2、工期调整系数工期调整系数A测算模型：T=要求工期 / 标准工期A=0.25 * T^-2.322 + 0.75（七）变更调整系数由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况，引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作，所承担的附加工作按下表调整系数额外收费：多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。
山东建筑工程取费标准
山东建筑工程取费标准
根据山东省建筑工程取费标准，以下是费用计算的相关规定和方法：
1. 工程造价计算方法：
- 项目工程造价 = 规模指标 ×工程数量 ×单价
- 规模指标根据工程项目不同，可分为按质量指标、按面积指标、按长度指标等，具体根据实际情况确定。
2. 设计阶段费用计算：
- 设计阶段工程造价 = 设计阶段规模指标 ×设计阶段单价
- 设计阶段规模指标一般按计划面积、概算面积或设计变更面积等进行计算。
3. 施工阶段费用计算：
- 施工阶段工程造价 = 施工阶段规模指标 ×施工阶段单价
- 施工阶段规模指标通常按设计面积、混凝土用量、钢筋用量、砖砌体积等指标进行计算。
4. 管理费用计算：
- 管理费用 = 工程造价 ×管理费率
- 管理费率一般根据工程等级、工程类型、施工阶段等进行确定。
5. 利润计算：
- 利润 = 工程造价 ×利润率
- 利润率根据工程等级、工程类型、市场行情等因素确定。
以上仅为山东省建筑工程取费标准的一般规定，具体费用计算应根据实际项目情况综合考虑，并严格按照相关法规和规定执行。
造价计算公式及工程建筑面积计算
完整的造价计算公式及工程建筑面积计算规范整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
2、平整场地计算方法（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积3、注意事项（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。
计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积”与底层建筑面积合并计算。
这样的话计算时会出现如下难点：①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。
②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。
③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。
（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。
大开挖土方1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。
排水沟的体积应纳入总土方量内。
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算方法（1）、清单规则：①、计算挖土方底面积：方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。
外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。
）方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。
②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。
（2）、定额规则：①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。
工程造价-建筑面积计算规范
建筑面积规范：3.0.1
3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
1、本规范不再区分单层建筑与多层建筑， 其建筑面积计算规则统一进行规定。
2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表 面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。
建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013
课程介绍
建筑面积概念及作用 建筑面积计算规范术语 建筑面积计算规则
建筑面积概念：
建筑面积：指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，它包括使用面积、辅 助面积和结构面积。
使用面积：直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：各层教室面积的总和。 辅助面积：辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和。如：楼梯、走道、厨
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 4. 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 6. 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 7. 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 8. 地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 9. 半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的
房、卫生间。 结构面积：指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。
建筑面积作用：
是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标 是确定概算指标、评价设计方案的重要依据 是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标 是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据
一建工程造价公式
一建工程造价公式
一建工程造价公式是指在一级建造师考试中，用于计算建筑工程造价的公式。
其通常包括以下几个方面：
1、工程总造价计算公式：工程总造价=建筑面积×单价+装修费+设备费+其他费用。
2、建筑面积计算公式：建筑面积=建筑占地面积×建筑层数。
3、单价计算公式：单价=工程量÷工程量单位。
4、装修费计算公式：装修费=装修工程量×装修单价。
5、设备费计算公式：设备费=设备工程量×设备单价。
6、其他费用计算公式：其他费用=建筑材料费+水电气费+办公费用+管理费用+税费等。
以上公式是一建工程造价计算的基本公式，需要根据具体情况进行调整和计算。
同时，还需要考虑工程的实际情况、市场价格变化、规划变化等因素，以确保计算结果的准确性和合理性。
- 1 -。
建筑业所有造价计算公式大全及附图!
建筑业所有造价计算公式大全及附图！一、平整场地：建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。
1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。
2、平整场地计算公式S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L 外———建筑物外墙外边线周长。
该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。
二、基础土方开挖计算1、开挖土方计算规则（1）清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算公式：（1）清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
（2）定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L。
式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。
.其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。
基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。
式中：V———基坑体积；A—基坑上口长度；B———基坑上口宽度；a———基坑底面长度；b———基坑底面宽度。
三、回填土工程量计算规则及公式1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。
式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积2、室内回填土体积=主墙间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中———外墙中心线长度；L内———内墙净长线长度。
建筑工程单方造价指标
建筑工程单方造价指标建筑工程单方造价指标是指在建筑工程中用于计算单位面积造价的指标。
该指标对于工程项目的预算、设计和施工管理非常重要，可以有效地控制工程成本，提高工程质量。
本文将介绍建筑工程单方造价指标的概念、计算方法以及应用。
一、概念建筑工程单方造价指标是评估和计算单位面积造价的指标，通常以人民币元/平方米为单位。
它是根据工程项目的不同特点和条件，将各项费用按照一定的比例分配到每平方米的建筑面积上，从而得出的一个数值。
二、计算方法建筑工程单方造价指标的计算方法一般包括以下几个步骤：1. 确定费用项目：根据工程项目的具体情况，确定需要计算的费用项目。
这些费用项目通常包括人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润等。
2. 统计费用数量：对每个费用项目进行详细的统计和计算，得出具体的费用数量。
例如，人工费可以根据工程量及相应的工日、工资标准等因素计算得出。
3. 计算费用金额：将每个费用项目的数量与相应的费用单价相乘，得出各个费用项目的金额。
这些费用项目的金额加总即可得到总造价。
4. 计算单方造价：将总造价除以建筑面积，得出单位面积的造价。
三、应用建筑工程单方造价指标在实际项目中有着广泛的应用。
它可以用于以下几个方面：1. 预算编制：通过计算单方造价，可以制定工程项目的预算。
预算编制是工程项目的前期工作，合理的预算可以避免工程成本的超支或者不足。
2. 设计参考：在工程设计阶段，单方造价指标可以作为评估设计方案的参考指标。
通过比较不同设计方案的单方造价，可以选择性价比最高的设计方案。
3. 施工管理：在施工过程中，单方造价指标可以作为管理工程进度和费用的重要依据。
施工单位可以通过比较单方造价指标和实际造价，及时调整施工计划，控制工程进度和成本。
4. 项目评估：建筑工程单方造价指标也可以作为评估工程项目的经济效益的指标之一。
在项目竣工后，可以通过对单方造价指标的分析，评估工程项目的投资回报率以及经济效益。
建筑工程平方米造价
建筑工程平方米造价建筑工程平方米造价是指在建筑行业中，每平方米的建筑造价。
它是评估建筑工程成本以及项目预算的重要指标之一。
在建筑工程中，平方米造价的计算涉及到各种因素，包括建筑材料、人工成本、设计费用等。
本文将详细介绍建筑工程平方米造价的计算方法和影响因素。
一、建筑工程平方米造价的计算方法建筑工程平方米造价可以通过以下公式计算：平方米造价 = 总投资额 / 建筑总面积其中，总投资额是指建筑工程的总投资，包括土地成本、设计费用、建筑材料成本、人工成本等。
建筑总面积是指建筑物的总建筑面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。
以某个建筑项目为例，该项目总投资额为1000万，建筑总面积为5000平方米。
那么该项目的平方米造价可以通过如下计算得出：平方米造价 = 10000000 / 5000 = 2000 元/平方米以上即为该建筑项目的平方米造价。
二、影响建筑工程平方米造价的因素1.建筑材料成本：建筑材料的价格是影响平方米造价的重要因素之一。
不同类型的建筑材料价格存在差异，选用不同的材料也会对造价产生影响。
2.人工成本：人工成本是指工人的工资、福利等费用。
不同地区的人工成本水平不同，人工成本的提高会导致平方米造价的增加。
3.设计费用：设计费用是指建筑设计师的服务费用。
高水平的设计师和复杂的设计方案会带来较高的设计费用，从而增加平方米造价。
4.地理位置：不同地区的建筑工程平方米造价也存在差异。
一些发达地区的建筑市场竞争激烈，平方米造价相对较高，而一些欠发达地区由于市场需求不足，造价相对较低。
5.建筑类型：不同类型的建筑项目对平方米造价的要求也不同。
例如，高层建筑相对于低层建筑来说，平方米的造价可能会更高。
以上因素都会对建筑工程平方米造价产生影响，建筑项目承包商和业主需要综合考虑这些因素来制定工程预算。
三、建筑工程平方米造价的意义建筑工程平方米造价是评估建筑工程成本的重要指标，对于工程预算和项目投资决策至关重要。
工程造价建筑面积的计算
18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的1/2计算。
19、有永久性顶盖无围护结投影面积的1/2计算。
20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外 边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内 部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应 按幕墙外边线计算建筑面积。
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观 光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖 井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然 层计算。
16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线 的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算。
17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1/2计算。
4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计 加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面 积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计 算面积。
5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车 库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入 口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮 层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算，无围护 结构的应按其结构底板水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的， 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.界定面积范围：建筑面积计算的首要任务是界定面积的范围，确定计量的对象。
一般来说，建筑面积计算包括占地面积、建筑总面积和使用面积等。
占地面积是指建筑物所占据的地面面积；建筑总面积是指建筑物所有楼层的地板面积之和；使用面积是指建筑物内各功能区域的净面积。
2.量测建筑面积：对于建筑物的净面积，需要进行准确的量测。
在量测建筑面积时，需要使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，根据实地测量结果进行记录和计算。
3.计算建筑面积：根据建筑面积计算规则进行面积计算，一般采用建筑面积计算公式进行计算。
建筑面积计算公式包括直接测量和间接测量两种方法。
直接测量是指通过实地测量获得面积数据，如通过量尺量测建筑物的长度、宽度等，然后计算建筑面积。
间接测量是指通过一些参数间接推算建筑物的面积，如基于建筑物的结构体系和设计参数，通过计算推算出建筑面积。
建筑面积计算的准确性对于工程计量与计价的精确性和合理性具有重要意义。
建筑面积计算的正确与否直接关系到工程造价的核算、支付进度的确定以及合同变更的处理等。
因此，在进行建筑面积计算时，需要严格按照规范进行，实地测量要准确可靠，在计算时要采用正确的公式和方法，确保建筑面积的计算结果真实可信。
此外，建筑面积计算还需要与建筑结构、功能布局、设计要求等相结合，更好地满足工程的实际需要。
建筑工程计量与计价是一个综合性的工作，建筑面积计算只是其中的一个环节。
只有在全面考虑各项因素的前提下，才能确保建筑工程计量与计价的准确性和合理性，为工程的顺利进行提供有力的支持。
民用建筑建设单价计算公式
民用建筑建设单价计算公式民用建筑建设单价是指在建筑工程中，按照一定的标准和规范，根据建筑的用途、结构、材料等因素计算出来的单位面积或单位体积的建设成本。
单价的计算对于建筑工程的预算和成本控制至关重要，因此需要根据实际情况进行科学的计算和分析。
一般来说，民用建筑建设单价的计算公式可以分为两种情况，按照单位面积计算和按照单位体积计算。
下面我们将分别介绍这两种情况下的计算公式和相关因素。
按照单位面积计算的民用建筑建设单价计算公式如下：单价 = 总造价 / 总建筑面积。
其中，总造价包括了建筑工程所需的各项费用，包括土地成本、设计费、施工费、材料费、设备费、人工费、管理费和利润等。
总建筑面积则是指建筑物的总占地面积或总建筑面积，根据实际情况可以选择不同的面积作为计算基数。
在计算单价的过程中，需要考虑到以下几个因素：1. 土地成本，不同地区的土地成本差异很大，而土地成本又是影响建设单价的重要因素之一。
因此，在不同地区进行建筑工程时，需要根据当地的土地成本进行合理的计算和预算。
2. 设计费用，设计费用是指建筑设计师为建筑工程所提供的设计服务所需的费用。
设计费用的高低取决于设计师的水平和设计的复杂程度，因此需要根据实际情况进行合理的预算。
3. 施工费用，施工费用是指建筑工程所需的施工材料、设备和人工等费用。
施工费用的计算需要考虑到当地的市场价格和劳动力成本等因素，以及施工的复杂程度和难易程度。
4. 材料费用，材料费用是指建筑工程所需的各种建筑材料的费用。
不同的材料价格差异很大，而且材料的质量和用途也会影响到建设单价的计算，因此需要进行详细的材料清单和价格分析。
5. 设备费用，设备费用是指建筑工程所需的各种设备和机械的费用。
设备费用的计算需要考虑到设备的购买或租赁费用，以及设备的使用寿命和维护成本等因素。
6. 人工费用，人工费用是指建筑工程所需的各种人力资源的费用。
人工费用的计算需要考虑到当地的劳动力市场和人工成本，以及施工的工期和工种等因素。
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1.1 建筑工程概预算基本概念的理解
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1.1.1 基本建设分类与组成 基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，是实
现社会扩大再生产的手段，固定资产扩大再生产的新建、 扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建 设。
固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生 活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的 劳动资料和其他物质资料。
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• “三线一面”的计算
• 1）.“三线”的计算
• ①外墙外边线（L外）。•Biblioteka L外=建筑平面图的外墙外围周长
• ②外墙中心线（ L中）
•
L中= L外-4×墙厚
• ③内墙净长线（ L内）。
•
L内=建筑平面图的相同内墙长度之和
• 2）.“一面”的计算
• “一面”是指首层建筑面积（S1）。 • S1 =建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积
• （3）按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构 件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。
• （4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、 内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏， 这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴 线号表示出来。
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4. 统筹法原理计算工程量 • （1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工
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3．工程量计算的顺序和方法
• （1）按施工先后顺序计算。 • （2）按施工预算的分部分项顺序计算 • 通常计算顺序为：（建筑面积）→土（石）方工程→桩与
地基基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→厂 库房大门、特种门、木结构工程→金属结构工程→屋面及 防水工程→防腐、隔热、保温工程→装饰工程→措施项目 等。
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1、基本建设的分类
• 1）按建设项目建设的性质不同分 • 2）按建设项目建设过程的不同分 • 3）按建设项目资金来源渠道的不同分 • 4）按建设项目建设规模和投资额的大小分
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2、基本建设项目组成 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分
项工程
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
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同一分部工程中的不同分项工程量的计算顺序
• （1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时 针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计 算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。
• （2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到 右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适 用于计算内墙及其基础、间壁墙等。
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1.2 工程量与工程量清单
1.2.1 工程量的概念与计算方法 1．工程量概念：工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种
具体工程或结构构件的数量。 2．工程量计算的一般原则
计算口径一致，避免重复列项或漏项； 计量单位一致； 计算规则一致，避免错算； 计算精度一致。 计算尺寸的取定要准确 按一定的顺序进行计算
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同
材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
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• 1.1.2 基本建设程序
•
基本建设程序包括
•
1）项目建议书阶段；
•
2）可行性研究阶段；
•
3）编制设计任务书；
•
4）选择建设地点；
•
5）编制设计文件；
•
6）列入年度计划
•
7）施工准备；
•
8）组织施工；
•
9）生产准备；
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• （3）统筹法计算工程量的核心 • 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这
些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不 确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数 工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的 是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的 是建筑物的首层建筑面积。
顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、 面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变 化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。 • （2）特点。统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用； 利用基数、连续计算；结合实际、灵活机动。统筹法计算 工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统 筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工 程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效 率。
程序阶段
工作内容
概预算阶段及方法
国民经济长远规划 项目建议书 地区规划、行业规划 可行性研究（报告）
投资估算
设计任务书
投资控制
年度建设计划
初步设计 技术设计
总概算 修正总概算
施工图设计
施工图预算
施工阶段
组织施工
施工预算
竣工验收
办理交工手续
竣工结算、竣工决算
交付使用
生产准备、设备、材料订货 竣工决算、工程决算审计
• 10）竣工验收、交付使用
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1.1.3 基本建设经济文件
基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、
施工图预算、施工预算、工程结算、竣工结算等。基
本建设经济文件之间的关系为：
施
工
低于
预
投 资 控制 估 算
算
设
施
计 控制 概
工 图 控制
工 汇总 程
竣 工
算
预
结
决
算
算
算
图1.1
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1.1.4 基本建设程序与工程造价
单项工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
分部工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
分项工程
项目一 建筑工程造价费用计算、建筑面积计算
• 项目单元： • 1.1 建筑工程概预算基本概念的理解 • 1.2 工程量与工程量清单 • 1.3 建筑工程计价方法 • 1.4 建筑工程定额及应用 • 1.5 建筑面积的计算
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教学目标
一、能力目标
• 1.能正确选用计价依据。 • 2.能对工程造价的构成正确分析。 • 3.会填写两种计价模式下的计价程序表。 • 4.会计算建筑工程的建筑面积。
二、知识目标
• 1.掌握建筑工程计量与计价的基本概念、建筑工程计价依据、建筑工 程造价构成。
• 2.掌握建筑工程造价定额计价方法与建筑工程造价清单计价方法。
• 3.掌握《建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）。
三、素质目标
• 具有独立学习、独立计划、独立工作的能力、具有职业岗位所需的合 作、交流、协调等能力。