国贸CBD调研报告

北京商务中心区

北京商务中心区

北京商务中心区（Beijing Central Business District), 简称北京CBD， 地处北京市长安街，建国门，国贸和燕莎使馆区的汇聚区。CBD 是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部。其所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD 又是无数中小企业创业和成长的摇篮。 简介

区位分析

周边交通状况：

CBD 地处北京市东部，其东起

东四环，西至东二环，北起北三

环，南至通惠河。有多条城市主干

道穿越其中，如：建国路，大望路，

朝阳路等。此外还有连通通州区和

CBD 的京通快速。多条公交线路都

可以到达，地铁一号线，十号线贯

穿其中，可谓交通便利。但是，由

于CBD 周边人流车流过多，道路时

常拥堵，人流车流混杂，交通状况

并不好。

北京商务中心区

周边用地情况：

CBD 周边多为公共服务设

施用地，如：办公楼，商场，超市，

电影院等。其次是居住用地，

其中包括以前建设的旧的居民

楼和现在新建设的住宅。值得

一提的是，在CBD 周边新兴

起来一种叫做SOHO（即small

office home office)的小型家庭办

公室。这种办公方式很适用于

自由职业者和小型公司。另外，

在CBD 周围我们还发现有很多公园，如：日坛公园，红领巾公园，朝阳公园。总之，作为公共服务设施用地，CBD 及其周边地区所提供的服务项目多，服务范围广。每天来往于CBD 及其周边工作，办事，购物，娱乐的人非常多，可见CBD 已经成为了北京重要的公共服务设施用地。

国贸三期及其周边办公楼国贸一期，二期，三期

国贸一二三期及其周边组成了北京商务中心区的核心区。占地约30公顷，规划总建筑面积143.5万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等现代商务设施建设。核心区是商务中心区内超高层建筑的集中区域，主体建筑突破300米，

形成一组商务中心区标志性建筑群。

以前建设的旧居民楼建外SOHO

北京商务中心区主要功能

公共服务设施用地，即与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。然而，作为公共服务设施用地，CBD 的特殊之处在于以提供办公类建筑为主，文化产业类建筑为辅，并兼顾少量居住建筑。这里是众多世界500强中国总部的所在地，也是中央电视台，北京电视台传媒企业的新址。更是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。而中国国际会展中心，万达广场，华贸购物中心，众多知名酒店等，则为人们提供了文化交流，购物，娱乐，休闲的好去处。作为北京的商务中心区，CBD 不仅带动

了其周边的经济发展，服务了百姓，更成为北京，乃至全国的商业文化要地。

中国国际贸易会展中心众多企业总部所在地北京电视台新址

中央电视台新址

北京商务中心区区域空间构成

本次调研，主要对CBD 的最东端——华贸中心这一区域的建筑,场地，绿地及附属设施进行了仔细研究。华贸中心区域位于CBD 的最东端，是近年来新建成的高层建筑群。区域内的写字楼呈45度角面对长安街，整体设计风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。

华贸中心写字楼为跨国公司量身定做。目前，写字楼出租率约99%，已进驻客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、蒙特利尔银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500

强企业。

呈45°角面对长安街的写字楼华贸中心前地喷泉和绿化

华贸中心区域整体空间构成新颖，现代化，有趣味性。漫步其中，人们能感觉到浓厚的现代化大都市气息。其中，位于华贸写字楼裙房的华贸购物中心更是云集了VERSACE(范思哲)、BRIONI、FERAUD(菲罗)、LOR0 PIANA(世界顶级面料商)、Cantarelli（肯特拉里）、Charriol（夏利豪）、ZANOBI、Malo、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌。其地下一层与新光天地及地铁站连通，从华贸中心前地广场也可进入地铁站。在华贸购物中心的周围有GUCCI，PRADA，Giorgio Armani 等国际大牌。华贸中心区域以高层建筑为主，配有低层建筑和裙房，形成高低错落有致的空间感觉。此外，在楼与楼之间布置景观小品，曾加空间的趣味性。在开场的地方建造小

型广场，避免高层建筑的维和使人感觉压抑。

华贸购物中心旁的PRADA

专卖店和景观小品

由Giorgio Armani 店围合成的小型广场

北京商务中心区华贸购物中心前广场的喷泉华贸购物中心后广场的喷泉

喷泉是园林理水的手法之一，其可为环境提供动态水景，丰富城市景观。作为景观小品的亮点，喷泉在华贸中心的广场上得到了很好的运用。喷泉的使用，不仅美化了景观，活跃了气氛，更能使周围的环境质量有所改良，增加了周围的环境湿度，减少了尘埃。华贸中心邻近大望桥，而大望桥是重要的交通节点，周围车流量很大，环境污染严重。喷泉的运用大大改良了华贸中心周围的环境。现存问题

要说CBD 存在的问题，我认为最大的是交通问题，其次是环境问题。

虽然看上去CBD 及其周边道路体系发达，公共交通便利。但是，由于CBD 每天来往的人流量过多，致使在上下班高峰时段车辆拥堵情况严重，也出现一些人车混行的情况。工作的压力，拥堵的交通，使一些上班族的精神饱受折磨。而且，拥堵的交通常会耽误很多重要的事。这是一个亟待解决的问题。

CBD 及其周边由于建筑过于集中，致使车流量，人流量不能很好的分流，造成车辆过于集中。我认为这是车辆拥堵的重要原因。因此，有关部门可以采取一些相关措施来使车辆分散。比如：像纽约的曼哈顿一样设置单行的道路或是建设网格型道路体系。邻近的办公楼还可以错开上下班的时间，使人流不至于太过集中。 再来说说绿化问题，由于CBD 及其周边车辆过多，机动车排放的大量尾气严重影响着环境质量。加之北京的环境本就不好，可吸入颗粒污染严重，造成CBD 地区常年空气质量不好，严重影响人们的健康。

虽然，有些重要建筑周围的绿化景观做得非常好。但只是起到了视觉上的美观，并没有优化环境的实质性作用。所以，我认为应在CBD 地区多种植一些能够防风固沙，优化空气质量的植被。国贸桥下拥堵的交通

本人实地调研照片