第七章投资性房地产-投资性房地产的后续计量

2015年注册会计师资格考试内部资料

会计

第七章 投资性房地产

知识点：投资性房地产的后续计量

● 详细描述：

◇总原则：投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式但是，公允价值模式不能变更为成本模式。

例题：

1.下列各项中，可直接计人当期损益的利得或损失是（）。

A.可供出售金融资产的公允价值变动

B.权益法下被投资单位其他所有者权益的变动

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差

额

D.交易性金融资产公允价值变动损益

正确答案：C,D

解析：选项C和选项D属于直接计入当期损益的利得或损失。选项A和选项B属于直接计人所有者权益的利得或损失，直接计人所有者权益的利得或损失是指不计入当期损益、会导致所有者权益变动的、与所有者投人资本或向所有者分配利润无关的利得或损失。

2.20x6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋

自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公搂的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20x6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20x7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司

20x7年度损益的影响金额是（）。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

正确答案：C

解析：处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20x7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200×6/12=3100（万元）。附分录：借：银行存款9500贷：其他业务收入9500借：其他业务成本9000贷：投资性房地产—成本8000—公允价值变动1000借：资本公积—其他资本公积2500贷：其他业务成本2500借：公允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000借：银行存款100贷：其他业务收入100

3.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20x1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至20x1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20x1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20x1年利润总额的影响金额为（）万元。

A.250

B.350

C.450

D.650

正确答案：B

解析：20x1年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300（万元），20x1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700（万元），因可收回金额为8800万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20xl年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。

4.甲公司20x1年至20x4年发生以下交易或事项：20x1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残

值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租办公楼应于20x4年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼20x4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

正确答案：B

解析：20x4年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2800-2625=175（万元

），选项正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项

D错误。

5.甲公司20x1年至20x4年发生以下交易或事项：20x1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20x4年度营业利润的影响金额是（）。

A.0

B.-75万元

C.-600万元

D.-675万元

正确答案：C