万科工程全过程四化管理

每个项目都基本执行这个流程，但项目结果却大相径庭
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质量管理流程现状
一质量计划 1、施工组织设计无法指导现场施工；（写一套做一套）（技术盲区多） 2、质量目标不清晰；（差不多就可以） 3、对主体结构精度的认识不足； 4、对测量放线重视程度不足； 二、质量检查 缺乏质量检查的有效工具（尤其是主体结构的） 三工艺改进 比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。
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1米线
反坎200
墙1
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1、关注砌筑消差能力， 需要积累经验；
2、砌筑排砖图可以有 效提高砌块的使用率；
3、砌筑排砖图可以降 低高风险渗漏节点的出 现。 4、砌筑质量与规范的 符合度高，减少返工。
5、测量放线图是关键。
1米线
反坎200
墙2
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思考：1、现场过梁是依据什么来放置？ 2、加气砼砌块尺寸偏差为什么会比较大？ 3、现场使用的非整块砌块一般的长度是多少？
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砌筑工程技术图解
墙2
先做一个简单 的砌块排列图
墙1
建筑平面图
结构平面图
依据建筑平面图、立面图绘制砌块排列图
设计参数：加气块600×200×95，灰沙砖200×95×45；灰 缝设计值10mm
制定可行的施工技术方案，做好交底，切实指导施工
模板工程控制要点：
测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核； 下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放； 满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱梁板应在300－ 500mm范围；控制钢管悬臂端长度；（脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台 板在荷载作用下的变形量） 梁模板支设：梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁侧板垂直度；每块梁侧 板至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度； 平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据 上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。 墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；500间距螺杆，第一排螺杆离 地小于200，最上面一排螺杆小于500；砼支撑件（比墙体小2mm）；利用上下 口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝 处理；根部砂浆封堵； 模板验收：脚手架稳定性；梁板标高；梁板尺寸检查；墙柱模板垂直度平整度 检查（扫平仪）；板缝检查； 过程全记录；
表面平整度 垂直度 阴阳角方正度 抹灰工程 门洞口高宽厚 房间方正度 窗框内侧与墙面内侧大小 头偏差 水泥砂浆地 面工程 表面平整度 ≤3mm ≤3mm ≤3mm ±5mm；（厚度≤5mm） ±3mm ≤3mm ≤3mm 2米靠尺+塞尺 2米靠尺+塞尺 直角尺 卷尺及激光测距仪 卷尺 卷尺 2米靠尺+塞尺
思考：1、梁板模板安装前，水平标高引测到什么地方？
2、墙柱模板垂直度、平整度如何质检？
3、墙柱及梁模板上口、边模、吊模是怎样准确定位的？ 4、平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么？
5、模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺陷？
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影响结构工程各项指标的主要原因：
强度：养护、砼质量、外界荷载； 表观质量：浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间； 墙柱垂直度：木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、外界荷载； 墙柱平整度：螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载； 顶板表面平整度：支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载； 楼板厚度：支撑体系、起拱。
规范铺设方法
铺设欠规范
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下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确，校对简单
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上口控制线：有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边 尺寸，校对简单
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标准规格木方墙体模板支设
标准规格槽钢墙体模板支设
14.3.26 27结构工源自技术图解砼支撑件距离 板底50
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抹灰工程贴饼工艺：
抹灰面层
砌筑双线 300
毛坯建筑图
毛坯砌筑图
深圳万科城四期高层卫生间平面图
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贴饼工艺：
扫平仪贴 饼
500长钢直 尺 传统贴饼
280 285 290
300
客厅出阳台墙面
激光扫平仪贴饼示意图
分析：1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼，饼与 饼之间关联性强，一般四个为一组，无法单独贴某一个饼；无法控制 与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。 2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做 到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。
上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度
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抹灰工程工艺流程
校对砌筑双线－贴饼－基层处理－（底层抹灰）－面层抹灰－自检－（养护）－收边－ 验收
建筑尺寸及质量控制要点：
抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进 行收边收口； 砌筑双线：距离墙边300mm；全部墙体均应设置； 贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用扫平仪及 双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。 基层处理：砼墙体部位界面剂处理； 抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；自检； 门窗洞口等收边：依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边；形成收口放线记 录图表。
将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的
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“四化”管理的核心目标是提升品质 尺寸类：按图施工 偏差类：规范施工
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09年质量管理：重点解决精度； 10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；
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09年区域项目质量目标：80％，50％
95.00 91.92 90.00 86.04 85.00 80.00 75.99 75.00 70.00 09年第一次 09年第二次 09年第三次 09年第四次 09年第五次 09年第六次 79.48 88.08 90.73
砼工程；
标高控制； 振捣控制；
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测量 放线
（内控法） （下口双线控制）
主 体 结 构 工 艺 流 程
墙柱钢筋绑扎
满堂脚手架 （间距、剪刀撑、扫地杆） 梁底模支设 梁侧模支设 （起拱5－8mm） （上口尺寸控制）
平台模板支设（上口控制线 起拱 标高）
梁板钢筋绑扎
墙柱模板支设 （上下口控制线 螺杆间距 斜顶撑、垂直度控制线）
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主体结构质量管理
钢筋砼工程
砌筑工程
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钢筋砼工程质量现状
1、施工组织设计缺乏指导性，技术措施与质量目标关联性不强； 2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段； 3、砼工程一次成功率低； 4、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）系统性出现；
如何改变目前的质量现状？
激光扫平仪 二次检测 上口线与平台 板同时进行 脚 手 架 激光扫平仪 检测 钢支撑加固体系 阳台
水电及预留预 埋定位控制
定位线 已浇筑楼层 预埋螺栓 上下模板用
控制线
标高传递
预埋钢筋 固定墙模
砌筑工程控制要点：
砌筑图纸深化（排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图） 集中加工砌块（包括管线部位）； 皮数杆设置； 反坎设置； 砌块规格尺寸控制； 灰缝8－12mm；勾缝；
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主体结构之测量放线
1、墙柱梁板上下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、梁柱接口平整度； 2、主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度； 3、内控放线：影响测量放线精度；
测量放线使用效果将影响结构精度，测量放线图
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标准规格木方
非标准规格木方
其次
安全文明 成品保护
试 点 项 目 的 启 示
集中加工的工程品质较高 安全文明、成品保护效果好
忧
水电定位点大量改造 土建精度低大量改造 试点项目心得
有必要
施工图纸质量提升 施工合同条款约定 土建工程精度提高 各专业标准应系统提升……
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精装修“四化”管理会不会增加成本？
管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低
表面水平度
≤10mm
激光扫平仪＋激光测距仪
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影响毛坯工程各项指标的主要原因：
砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层 处理不到位、面层处理不到位、养护不及时； 表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足； 房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差； 地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不 到位； 门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线； 窗边大小头：墙体偏差、安装偏差； 门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足； 门窗垛尺寸：未进行定位控制； 烟道尺寸：未进行定位控制； 水电定位：缺少水电定位图纸；
规范管理，收获自信
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管理措施：
1、明确职责 充实架构
2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等） 3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等） 4、落实了质检程序
09年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决 了精度问题
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10年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本 降低（提高尺寸精度）
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工程现状
100％ 22869 9226
精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量 资源有限