浦东嘉里城

案例分析
硬装、软装品质高，墙纸、复合地板、石材、木作工
艺精良，厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿）， TOTO洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机
CBRE | 第 12 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—服务式公寓亮点：大堂
案例分析
主要亮点： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊灯，立体感、设计感强
⑨ 连通商业（详后） 2F 5 6 9

8
CBRE | 第 5 页
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
案例分析
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭 配，顶部木饰面、石膏板搭配
一楼通往二楼扶梯
电梯厅（标准层同此）
CBRE | 第 6 页
标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿 棉板
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—写字楼指标
主要技术规格 主要指 标
案例分析
指标明细
浦东嘉里城 92,000 43 179 200 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空 地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板 无挑空 现代 与商业连通 玻璃幕墙 现代 星巴克 地墙为玻化砖，TOTO洁具 1987 4（2.7） 矿棉板/15CM架空地板/涂料 最大12.4米 综合天花/黑白石材/浅色石材 矿棉板/地毯/涂料 约标准层的4倍 持有 净2.8 同 地下2层 460（估算） 环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌 20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立 地面、墙面石材 资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—写字楼亮点：行政楼层
案例分析
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了 裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—物业类型分布
办公 酒店
案例分析
B
N
A
裙房
服务式公寓
C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健
身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3 层为会议层，4-5层为办公特色楼层
配套 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙
嘉里水疗
高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽)
专业教练服务
儿童冒险乐 园 700平米 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房
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1
1 574
126
168
126
168
0.5%
0.6%
资料来源：世邦魏理仕
26,124 100.0%
6.1 案例分析
浦东嘉里城—酒店餐饮
餐厅和酒 吧 廚 大堂酒廊 酿 聚 百花亭 容量 356 91 153 112 80 位 置 1F 1F 1F 2F 2F 特色風味 11个开放式厨房，精品超市式餐饮+购 物体验，堪称“顶级大食代” 鸡尾酒和饮料；现场乐队表演 自制啤酒、露天座位、现场乐队 牛羊排海鲜馆，可为聚会或庆典提供 私人餐厅 精致中式菜肴，优雅包房，正宗粤菜 及各地特色中式佳肴
6.1 案例分析
浦东嘉里城—会议设施指标
案例分析
主要亮点： 酒店与办公楼共享项目会议设施
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—商业指标及业态比例
案例分析
7.50% 10% 10%
业态比例
30%
餐饮美食
休闲 主力店 儿童零售 生活品味 时装
6.1 案例分析
浦东嘉里城—概况
项目位置 总建筑面积
案例分析
浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC 西北角 地上23万平米，地下10万平米
面积：（平米） 商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万
嘉里集团/KPF（建筑）/凯达环球/迈进 机电（设备）/地茂景观/伍兹贝格（商 业室内）/ARA（室内）/MOTT万隆（幕
办公楼多功能厅1 办公楼多功能厅2+3 办公楼多功能厅4 办公楼多功能厅5 办公楼多功能厅6 办公大楼会议中心 办公楼多功能厅7 办公楼多功能厅8 办公楼多功能厅9 办公楼多功能厅10 办公楼多功能厅11 办公楼多功能厅12 梅亭 二层 兰亭 竹亭 菊亭
案例分析
容客量 酒会式
15 95 45 35 35 30 25 40 45 75 80 80 80 90 40
前台与会客区“镜像设计”，背景墙、灯带、地毯均为圆形，对
仗感强 大堂一侧设小型景观餐吧，配开放式厨房，手工砖墙面设计、钓 鱼灯配置体现出设计感
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—会议设施指标
宴会及会议设施 楼层 场地 名称 上海大宴会厅 上海大宴会厅1 上海大宴会厅2 上海大宴会厅3 迎宾区 贵宾厅1* 贵宾厅2 贵宾厅3 上海董事会议厅 露天花园 浦东大宴会厅 浦东大宴会厅1 浦东大宴会厅2 浦东大宴会厅3 浦东大宴会厅4 浦东大宴会厅5 浦东大宴会厅6 浦东大宴会厅7 迎宾区 贵宾厅4 贵宾厅5 多功能厅1* 多功能厅2* 多功能厅3* 多功能厅4* 容客量 酒会式 2,570 780 990 800 1,300 180 1,190 125 2 3 4 5 6 7 900 130 125 125 125 剧院式 2,825 855 1,090 880 1,310 135 140 125 405 125 140 125 145 140 140 140 宴会式 1,560 480 610 490 740 80 155 135 450 135 155 135 80 80 80 80 课堂式 1,440 435 555 450 670 70 80 80 240 80 80 80 70 70 70 70 尺寸 长x宽 35x64.5 35x19.6 35x24.9 35x20.1 13.6x10.2 5.2x7.8 3.4x5.6 5.9x8.9 23.7x44.3 14.6x7.6 14.6x8.5 14.6x7.6 23.7x15.1 14.6x7.6 14.6x8.5 14.6x7.6 6x9.9 13.7x8.5 13.7x8.2 13.7x8.2 13.7x8.2 面积 平方米 2,258 686 872 704 1,200 138 40 19 52 195 1,050 110 124 110 358 110 124 110 875 39 59 133 129 129 129
案例分析
其它主要服务： 免费巴士至磁悬浮车站 外币兑换平台 公共区域无线上网 七层行政楼层（33个房间） 24小时辦公及商务中心 24小时6000㎡健身中心 同办公共享的会议中心
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—酒店餐饮
案例分析
尺寸 剧院式
20 120 60 45 45 40 30 50 55 95 105 70 70 70 30
面积 平方米
18 121 59 46 46 40 33 50 56 96 105 61 65 75 45
楼层高度 米
2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 3.6 3.6 3.6 3.6 *自然采光的房间
行政酒廊书吧主要亮点： 三五座椅围合、成组布置，典雅精致；每个小区域风格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公 园、别墅住区，景观好
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—酒店亮点
案例分析
面积 嘉里健身 共6000平米，占 据3个楼层（2层 室内，1层露天）
总建面（平米） 层数（地上+地下） 基本指 标 总高（米） 总建车位比 面积（平米） 材料 大堂 层高（米） 风格 备注 材料 外立面 风格 咖啡厅、便利店、面包房 洗手间配置 面积（平米） 层高（米） 室内装修（天/地/墙） 标准层 室内进深 电梯厅装修（天/地/墙） 走道装修（天/地/墙） 面积（平米） 分割 行政楼 层 层高（米） 装修 面积（平米） 车位数量 地下楼 层 装修 其他功能 数量（客+消） 速度（米/秒） 电梯配 置 品牌 轿厢装修 CBRE | 第 3 页
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
① 一楼星巴克，转角位置市口好
② 转门，进入一楼门厅 ③ 落客区，设风雨廊，见7 ④ 扶梯，通往2楼大堂 ⑤ 扶梯 ⑥ 接待台 ⑦ 落客区风雨廊，延伸至2转门 2 1F 4
案例分析
3
1
⑧ 此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—酒店指标
主要指标 总建面（平米） 层数 总高（米） 客房数量（间） 嘉里大酒店 70,000 31 135 574
案例分析
客房面积（平米） 健身中心面积（平米）
儿童冒险乐园面积（平米） 客房情况 房间类别 房间数量
42-168 6,000
700 房间面积 总面积 面积占比
豪华客房 园景客房
嘉里阁豪华客房 嘉里阁豪华客房 嘉里阁行政套房
255 170
88 14 31
42 42
42 51 69 84
10,710 41.0% 7140
3,696 714 966 2604
27.3%
14.1% 2.7% 3.7% 10.0%
嘉里阁超豪华园景客房 14
浦东特色套房
上海总统套房 合计
宴会式
10 70 35 30 30 25 20 30 35 60 65 60 60 60 20
课堂式
10 65 30 25 25 20 15 25 30 50 55 42 42 42 24
长x宽
8.2x7.4 8.7x7.4 8.5x8.8 5.7x8
主要亮点： 酒店与办公楼共享项目会议设施
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6.1 案例分析
浦东嘉里城—服务式公寓指标
主要指标 总建面（平米） 层数 总高（米） 总套数（套） 面积段（平米） 房型 主要配置： 厨房6件套、TOTO洁具、高仪龙头/花洒 主要配套及服务： 全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿童菜单 一房 两房 三房 四房
案例分析
浦东嘉里城 34,000 28 100 182 103-642
建筑面积（平米） 月租金（元/月） 103 - 134 146 - 194 282 - 359 304 - 373 380 - 409 616 - 642
资料来源：世邦魏理仕
21,000-33,000 25,000-40,000 60,000-85,000
团队
墙）/香格里拉（酒服管理）/嘉里管理
（商办管理）/CBRE（办公顾问）
/Savills（商业顾问及租赁）/CBRE+仲 量联行（办公租赁）
停车位
共1,200个
由一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服 务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主 ）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F 含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
专属早餐廊；专属车位；翻译助理服务；IT私人助理
服务
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复式 顶层套房
75,000-135,000
6.1 案例分析
浦东嘉里城—服务式公寓亮点：室内
主要亮点：
尺度：一房使用面积77-110平米，两房128-135平 米，三房207-263平米，复式280-300平米 大横厅设计：
案例分析
三层
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楼层高度 米 9 9 9 9 5 4.5 4.5 4.5 4.5 7 7 7 7 7 7 7 7 7 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 *自然采光的房间
资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—会议设施指标
宴会及会议设施 楼层 场地 名称