2020年9月苏州吴中区房地产市场调研数据报告

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2020年苏州商品住宅市场年度成交总结分析报告(精品)

上
2020年苏州市区商品住宅面积分布
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
35000
30000 100
25000
90
80
20000
7015000来自605010000
40
5000
30
20
0
10
0
成交均价（元/㎡）
2016-2020年苏州市区商品住宅成交面积分布趋势
90以下 120-130 180-200
90-100 130-144 200-250
随着的缓和，苏州2季度房地产市场对比1季度供应、成交量均大幅上涨。3、4季度成交放缓，供应持续高位，成交均价较2季度持续小幅下降，但整体均价较2019年呈现稳步增长的态势。
➢ 100-144㎡的产品为市场主力，从产品供应上看，100㎡以下户型已成稀缺产品，144以上户型供应较少；从成交结构来看， 100㎡以下成交缩减，100-110㎡占比增加，刚需门槛提升。
2020年苏州市区商品住宅单价分布
2016-2020年苏州市区商品住宅成交单价分布趋势
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
1.5w以下 1.5w-2w 2w-2.5w 2.5w-3w 3w-3.5w 3.5w-4w 4w以上
注：商品住宅=普通住宅+别墅
2.、2020年1-4季度，苏州市区平均成交价为25905元/㎡，同比增长17.58；成交总额1858亿元，分阶段看： ➢ 1季度全市住宅成交均价24874元/㎡，同比增长17.48，成交总额307亿元，同比下降3.57； ➢ 2季度全市住宅成交均价26508元/㎡，同比增长20.24，成交总额607亿元，同比增长4.89； ➢ 3季度全市住宅成交均价26190元/㎡，同比增长19.57，成交总额515亿元，同比增长4.89； ➢ 4季度全市住宅成交均价25504元/㎡，同比增长12.06，成交总额429亿元，同比下降10.78；

《苏州房地产市场快报(2019年9月)》

苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。

工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。

2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。

苏州地产调研报告

苏州地产调研报告
根据对苏州地产市场的调研数据和市场分析，以下是我们的调研报告：
1. 区域市场概况：
1.1 市场整体表现
1.2 不同区域的市场特点
1.3 近期市场趋势
2. 房地产销售情况：
2.1 住宅销售状况
2.2 商业房地产销售状况
2.3 不同类型房地产销售对比
3. 供应情况：
3.1 新开工项目数量及类型
3.2 在售项目情况
3.3 供应与需求的匹配度
4. 价格走势：
4.1 房价走势及预测
4.2 租金走势及预测
5. 投资机会：
5.1 发展潜力区域分析
5.2 投资热点项目推荐
6. 政策及影响因素：
6.1 政策对市场的影响
6.2 城市发展规划及相关影响
7. 市场竞争分析：
7.1 主要开发商和房地产企业竞争状况 7.2 产品差异化竞争分析
8. 持续风险及对策：
8.1 宏观经济环境风险
8.2 政策风险
8.3 市场竞争风险
9. 市场前景展望：
9.1 未来市场发展预测
9.2 投资建议及目标区域推荐。

苏州9月份市场月报

华能分布式能源中心将为狮山商贸核心区提供集中供冷供暖，服务面积达120万平方，年供冷能力约1.5亿千瓦时，供热5500万千瓦时，将在2015年启用，是苏州目前最大的区域能源中心。华能苏州热电公司副总经理张永明告诉记者：“这个项目上去以后，社会效益明显，相当于每年减排了31000吨二氧化碳，每年节水50000吨，电力用量负荷相当于少装一个110kv变电站。”
在这个年轻的区域，“十大产业园”将成为未来产业发展重点，围绕总部经济园、金融商贸产业园、科技创业园、宝带文化产业园、苏州新材料环保科技园、人力资源产业园、节能科技产业园、苏州实体经济电子商务产业园、检测认证产业园和特色商业街区，城区将建设45栋以上、建筑面积200万平方米以上的高层楼宇载体，到2015年将培育出一批税收超千万、超亿元的产业园和楼宇。
目前来看，各地积极试水土改，各地的土地改革试验主要还是通过各种手段增加建设用地指标，并未实行集体土地的自由流转，可以分为以下两类：一是整合置换，以重庆（楼盘）“地票”模式和嘉兴（楼盘）“两分两换”模式为代表。通过 “以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城镇住房”的模式，盘活宅基地资源，复耕宅基地，换取建设用地指标。二是盘活资源，以广东“三旧改造”和深圳（楼盘）“集体工业用地流转”模式为代表。通过搬迁、收回等手段将现有工业用地和闲置土地进行优化配置。
2 PART 宏观市场
PART 2 宏观市场
宏观经济
GDP—整体经济保持稳定
苏州宏观经济2012年苏州全市全年实现地区生产总值（GDP）12000亿元，同比增长10%。今年以来，受国内外市
场萎缩、要素制约加剧等多重因素的影响，主要指标增速回落，实体经济发展遭遇较大困难，经济运行的波动性、反复性、不稳定性的特点比较明显，目前仍处在筑底企稳、波动上升阶段。总体来看，当前全市经济运行基本面总体保持稳定，随着“稳增长”政策效应的逐步显现，四季度主要经济指标有望回升。

苏州房地产市场月报(2019年9月)

苏州房地产月度数据大全及分析摘要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。

5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。

9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。

9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。

苏州9月房地产新增市场持续回暖。

2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。

2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。

2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。

2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。

其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。

苏州房地产商品住宅类市场成交分析

2010年9月苏州房地产商品住宅类市场成交分析9月苏州楼市量价齐升，截至9月30日全市住宅商品房共计成交6402套，较上月增加2741套，增幅为74.87%；成交面积为743698.78平方米，较上月增加了334793.85平方米，增幅为81.88%；成交均价为10470.62元/平方米，较上月增加了119.80元/平方米，增幅为1.16%。

从各个片区看，吴中区、园区以两千多套排名前两位、新区名列第三。

9月延续了8月苏州楼市的火爆，名副其实的成为了金九月，“有开盘就有成交”的热销场面频现，房源去化的速度也非常快。

10月苏州楼市42个住宅项目计划开盘，其中有16个是首次面市的全新楼盘。

园区与吴中区依然是推新的重点区域，两区有24个楼盘推新，这个量占全市近六成。

2010年10月1日-4日第13届苏州住宅产业博览会共有展示楼盘50余个，展会上的集体亮相也让购房者能够方便快捷的一次性全面了解在售及待售房源的情况，在方便挑选之余也能按照自身的经济实力淘到合适的房子。

近日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，所谓“二次调控五项措施”，为了巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

我们可以看到苏州房地产市场价格近期基本稳定，除去高端房产成交带动拉升价格上涨之外，普通住宅项目均价基本稳定，只要开发商能在量升的同时保持价稳，再加上各类优惠促销活动，成交量方面应该不会受到太大的影响。

图表1：9月份成交情况环比图表2：9月份成交情况同比成交篇：开盘热销再现，成交量大幅攀升9月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：吴中区2201套（上月943），占全市34.4％；工业园区2072套（上月1492），占全市32.4％；新区693套（上月276），占全市10.8％；相城区626套（上月472），占全市9.8％；沧浪区545套（上月368），占全市8.5％；金阊区229套（上月80），占全市3.6％；平江区36套（上月30），占全市0.6％。

苏州房地产行业调研报告

苏州房地产行业调研报告深入推进以人为核心的新型城镇化战略，必须要系统抓好城镇住房发展。

围绕促进农业转移人口全面融入城市，要持续完善住房公共服务，推进租购同权；围绕转变城市发展方式，要着力解决大城市住房突出问题，实施城市更新行动，加快建设美丽宜居城市；围绕促进大中小城市和小城镇协同发展，要优化住房空间布局，加强城市间的互联互通，打造住房联动发展新格局；围绕提升城市治理水平，要推动住宅物业管理融入基层社会治理体系。

处理好基本保障和非基本保障的关系，坚持以政府为主提供基本保障，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，加快推进城镇棚户区改造，有效增加保障性住房供给。

科学设置、稳步降低保障准入标准，确保城镇中等偏下收入住房困难家庭实现应保尽保，加大对新市民、青年人特别是从事基本公共服务行业人员住房困难群体的支持力度，促进住房保障对象从以户籍家庭为主逐步转向覆盖城镇常住人口。

抓好南京、苏州完善住房保障体系试点工作，以制度创新为核心，在规范标准、支持政策和运行机制等方面进行大胆探索。

继续执行和完善保障性安居工程现有土地、财政、信贷、税费减免等支持政策。

一、住房发展指导思想以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，加强住房保障体系和住房市场体系建设，让人民群众享受更舒适的居住条件，使城市更健康、更安全、更宜居，为强富美高新江苏建设提供坚实基础。

二、智慧技防小区建设工程依据国家、省智慧技防小区建设标准，以视频监控设施建设改造、小区出入口人车智能识别装置、弱势群体紧急报警求助、垃圾分类等物联智慧设施建设为重点，积极集成应用物联网、云计算、大数据等新技术，将城市治理的交通、教育、医疗、居家、养老、生态环保、食品安全、社会保障等与人民群众生产生活息息相关的社会治理智慧因子深度嵌入智慧小区各领域各环节，推动群租房管理、高空抛物、瓶装液化气、电动车上楼等小区安全管理难题得到解决，让人民群众有更强的获得感、幸福感、安全感。

2020年04月苏州房地产市场月报

苏州苏州苏州
将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款房一地次产性开公发开企全业部应准当售科房学源合及理每确套定房申屋报价价格格，，实经际价销格售部价门格严不格得成高本于核备算案确价定格备。案同价一格批后次，分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。（保一障）土进地一市步场加供强需用适地度出。让严管格理施。行加购大地土自地有供资应金保申障报力核度查制，度严格，执竞行买住企宅业用应地说供明应购计地划资，金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公
19-11 3.1 36.7 11.7 48.5
19-12 6
30.1 6.1 57.9
20-01 0 62

苏州房地产行业调研：州城市情况分析研究

苏州房地产行业调研：州城市情况2020年，全省城镇居民人均住房建筑面积已达到48．3平方米，住房的规划建设、配套服务等软硬件品质明显提高，在实现住有所居的基础上逐步迈向住有宜居。

长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，始终把解决人民群众住房问题作为出发点和落脚点，促进社会公平，增进民生福祉，让广大人民群众有更多获得感。

一、苏州房地产行业调研：州城市情况（一）苏州房地产行业调研：苏州城市基本情况1、苏州房地产行业调研：城市区划苏州市下辖5个区，代管4个县级市，共有46个街道、51个镇，其中，苏州市区有35个街道、20个镇。

市政府驻苏州市姑苏区三香路998号。

2、苏州房地产行业调研：人口情况截至2021年底，苏州市常住人口1284．78万人，与2010年第六次全国人口普查的1045．99万人相比增长了21%，其中户籍人口762．11万人，常住人口城镇化率81．93%。

3、苏州房地产行业调研：产业情况苏州聚焦电子信息、装备制造、先进材料、生物医药四大重点产业，2022年全年苏州实现规模以上工业总产值43642．7亿元，比上年增长4．1%，其中电子信息产业增长6．2%装备制造业增长7．9%，百强工业企业实现产值14544．9亿元，增长7．8%，制造业中新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达到53．5%和52．4%。

4、苏州房地产行业调研：历年GDP2022年，苏州GDP为23958．3亿元，位居全国第六，是江苏唯一GDP超过20000亿的地级市，也是GDP十强城市中唯一的普通地级市。

（二）苏州各区块房产市场概况1、苏州房地产核心区域苏州市早期发展路线为一体两翼，以姑苏区为核心，两翼分别是高新区和工业园区，工业园区位于苏州东部，是苏州高新技术产业最集中的区域，也是苏州房价最高的区域，姑苏区为苏州老城区，位于苏州市中心，高新区也称虎丘区，位于苏州西部，是全国首批国家级高新区。

2020年苏州市商品住宅市场成交总结分析【精品】

2020年苏州市区商品住宅成交分布
2020年苏州市各区商品住宅供销价表现
区域
供应面积供应面积同销售面积销售面积同销售价格
(万㎡)
比(%)
(万㎡)
比(%)
(元/㎡)
销售价格同比(%)
吴江区 232.40 -26.22% 190.83 -48.69% 20374
19.03%
高新区 216.51 58.74% 160.02 6.70%
2020年苏州商品住宅成交面积TOP10
排名
项目名称
区县
1 龙湖大境天成 2 龙湖首开湖西星辰 3 万科上瑞阁 4 铂湾澜庭 5 仁恒海和云庭 6 建发悦江南 7 科技城金茂府 8 金融街融悦湾 9 路劲大湖世纪 10 碧桂园翡翠公园
吴中区吴中区高新区高新区工业园区吴江区高新区吴中区吴中区吴江区
31014
29.41%
相城区
223.64 105% 139.56 -4.57%
26087
3.69%
吴中区
293.80 71.60% 232.55 31.22%
23717
15.17%
工业园区 112.96 33.51% 106.08 54.85%
33027
-8.11%
姑苏区
32.88 -17.36% 32.07 -30.21% 38405
7
阳光城檀悦
吴中区
8 仁恒海和云庭工业园区
9 碧桂园伴山澜湾吴中区
10
建发悦江南
吴江区
成交套数 (套)
1918 1718 1458 1062 1031 980 835 830 812 752
成交面积 (万㎡)

房地产市场调查报告

苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况的调查报告摘要：为了了解苏州世茂运河城竞争楼盘的周边配套、周围环境、主推产品、销售策略、折扣优惠等情况，以利于我们应对销售过程中的顾客提问、说辞解答、折扣给予等问题，特对苏州19个竞争楼盘的占地、容积、交房、价格、折扣等信息进行市场调研。

此次市调以前期的资料查找，中期的踩盘和后期的资料整理为方法，因为是暗踩，除去被竞争楼盘识破是市调的情况，其他所得资料所得都较为真实，并做出如下报告。

关键词：世茂运河城；竞争楼盘；市场调研1 引言调查苏州世茂运河城的竞争品牌的楼盘，是为世茂运河城项目提供参考资料，为营销策略的制定提供一定的数据支持，有利于本楼盘下一阶段的推广以及营销。

为全面了解苏州世茂运河城竞争楼盘的相关情况，特对相城区、吴中区、园区、高新区、金阊区、平江区的21个楼盘进行了市调。

2 研究方法1．从网络查阅相关资料。

2．从苏州市的各区中选出了19个楼盘进行了市调（暗调），所选楼盘为竞争性楼盘，以购房者的身份去相关楼盘获取相关信息。

3 调查成果世茂运河城竞品调查表（见附录A）为有效的将世茂运河城与竞争楼盘进行对比，将通过行政区划按交通、医疗、教育、娱乐、基础设施、公园、商业、媒体、楼盘产品等因素来对比与各楼盘间的优劣：1．与相城区活力岛板块的水漾花城、合景峰汇和金辉融侨城相比，世茂运河城交通更便利，配套设施更完善（医疗、教育、商业、基础设施），价格上也是有一定优势的，在活力岛以及周边配套未完全成型时，我们将保有区位的优势；南山檀郡依托于相城大道周边的固有配套，较为完善，但自然景观欠缺。

2．与吴中区的中天和景苑，新城金郡相比，世茂的区位优势不言而喻，交通便利，配套完善，学校，商业、医院一应俱全，价格上，我们不占优势，但在沧浪新城的位置，我们的价格又是很有竞争力的。

3．和金阊区的的万科金色里程、南山1958相比，我们的位置更靠近古城区，配套已经很完善，交通也十分方便，未来将打造为150万的城市综合体，配套将更为完善，房价上可能有点劣势，但世茂运河城整体规划建设完工后所具有的价值将大大超越其他楼盘的价值。

1~7月吴中区经济运行分析

1～7月吴中区经济运行分析今年以来，全区上下面对复杂严峻的经济环境，牢牢把握稳中求进的发展基调，以深化改革为统领，突出结构调整、创新驱动、绿色发展等重点，努力实现经济行稳致远。

上半年全区经济运行保持平稳。

一、经济运行基本情况1～7月,全区完成公共财政预算收入76.37亿元，同比增长8.5%；工业总产值921.2亿元，同比下降1.9%；全社会固定资产投资312.49亿元，同比增长12.1％，工业投资完成77.27亿元，同比增长4.9%。

房地产业完成投资95.53亿元，同比增长60.8%；全区实现社会消费品零售总额191.82亿元，同比增长6.9%。

二、经济运行特点1.结构调整稳步推进。

1～7月，吴中区新兴产业实现产值337.1亿元，同比增长0.6％，占规模以上工业产值的比重达54.4％，较去年同期提高4.3个百分点。

全区完成新兴产业投资62.39亿元，同比增长25.6%，快于全市27.8个百分点，较二季度提高2.2个百分点。

八大类新兴产业投资呈现“四升三降”的趋势。

高新技术产业完成投资增长18.53亿元，同比增长27.2%，快于二季度6.7个百分点。

服务业投资占比达74.8%，较去年同期提高1.6个百分点。

服务业税收收入同比增长12.2%，高于全区税收收入平均增速3.6个百分点，服务业税收收入占比56.9%，较去年同期提高1.8个百分点，服务业对税收收入增长的贡献达78.0%。

2.投资增速领跑全市。

1～7月，吴中区完成全社会固定资产投资312.49亿元，同比增长12.1％，高于全市投资增速15.2个百分点，列全市第一。

一、二、三产分别完成投资0.34亿元、78.32亿元和233.83亿元，一二三产比重为0.11：25.06：74.83，第二、第三产业分别同比增长5.8％和14.6%，第三产业投资增速列全市第一。

工业投资完成77.27亿元，同比增长4.9%，位列全市第二。

房地产业完成投资95.53亿元，同比增长60.8%，快于全市46.4个百分点，拉动全社会投资增长13个百分点。