沈阳市浑南新区规划(精选)
沈阳市城市总体规划(2022年)
沈阳市城市总体规划(2022年)辽宁省人民政府：你省关于报请审批沈阳市城市总体规划的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意《沈阳市城市总体规划（2022-2022年）》（以下简称《总体规划》）沈阳是辽宁省省会，东北地区重要的中心城市，先进装备制造业基地和国家名城。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，深入实施新一轮东北振兴战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好沈阳市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把沈阳市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展在《总体规划》确定的3471平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部整治与改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的中心镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进农业产业化和农村现代化。
加强沈阳经济区各城市分工协作，发挥沈阳市的区域辐射带动作用。
三、合理控制城市规模到2022年，中心城区常住人口控制在725万人以内，城市建设用地控制在720平方公里以内。
要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
要落实好《总体规划》确定的城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。
增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。
坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
四、完善城市基础设施体系要按照绿色循环低碳的理念规划建设城市基础设施。
沈阳市城市总体规划(2011-2020年)
《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》一、规划期限和层次1. 规划期限规划期限为2011—2020年，远景展望到本世纪中叶。
2. 规划层次规划分为市域、中心城区两个层次。
市域为沈阳市行政辖区范围，包括市区、1个县级市和3个县，面积12881平方公里。
划定市区范围为城市规划区，面积3471平方公里，规划区内实行城乡规划建设的统一管理。
中心城区以四环路为基础，面积1545平方公里。
二、城市发展目标推进东北金融中心、综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北、服务全国、面向东北亚的国家中心城市；推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都；坚持走新型工业化道路，集约发展、合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地；加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城；加快向经济开放、文化包容的东北亚国际大都市迈进。
三、城市性质和职能1. 城市性质辽宁省省会、国家中心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城。
2. 城市职能（1）国家先进装备制造业基地与科技创新产业基地；（2）国家重要的国际交流中心和文化产业基地；（3）国家综合交通和信息枢纽；（4）东北地区经济中心和金融中心；（5）东北地区旅游集散地和目的地；（6）沈阳经济区核心城市。
3. 城市规模2020年市域常住人口1130万，城镇人口990万，城镇化水平达到87.5%左右。
中心城区城市人口735万人，城市建设用地规模730平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。
四、区域协调发展（一）国家中心城市建设国家中心城市，是指位于全国城镇体系顶端，对内引领、带动区域发展，对外代表国家参与国际竞争的城市。
1. 沈阳建设国家中心城市的意义随着国家更加注重区域均衡与协调发展，在东部、中部、西部和东北地区“四大经济板块”格局中，东北地区需要一个国家中心城市，带动东北地区的振兴和发展。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划教程
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
整体规划占地面积：670000平方米；
整体容积率约1.6； 一期规划占地面积：33万平方米；东临胜利
南大街，西至沈大铁路绿化带；北临牤牛河绿 化带，南至规划路；
一期一组团地上建筑面积约50万平米，地下
建面约15万平米，公建面积约3万平米；
一期拟建地下停车位3500个； 07年不执行90/70新政，之后不确定； 整个项目规划有一座九年制学校。
密度因素
交通条件
弱 势 条 件
区域认知 自然资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。 •北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。 •周边缺乏公共交通、生活配套，依赖临近长白岛内的生活、教育、 医疗配套；档次虽高，但尚需建设时间，且基础教育配套不能共享。
配套资源
激励条件——九年制学校可能成为强化项目品牌和销售的增值卖点。
西侧铁路 北侧河道 胜利大街
南侧居住小区内部待拆民房项目周边的市政路网及配套
长白信用社开发区 分社 盛京银行长白支行 加油站A 马总小学 金家湾朝鲜族小学 朝鲜族四中 南宁幼儿园 万科城 铁路第五小学 长白中学 百盛新药特药连锁店 长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连
长白岛配套
接沈阳与苏家屯；
理想新城
浑南
唯美品格
馨丽康城 米拉晶典 万科新榆公馆
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.04.25【案件字号】(2019)辽行终805号【审理程序】二审【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【文书类型】裁定书【当事人】杨国钢;沈阳市浑南区人民政府【当事人】杨国钢沈阳市浑南区人民政府【当事人-个人】杨国钢【当事人-公司】沈阳市浑南区人民政府【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所;谢沈建辽宁华恩律师事务所;马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所谢沈建辽宁华恩律师事务所马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师】韩耀竹谢沈建马亮【代理律所】辽宁华恩律师事务所北京隆安律师事务所沈阳分所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨国钢【被告】沈阳市浑南区人民政府【本院观点】杨国钢在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
【权责关键词】合法违法第三人证明改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，杨某在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
浑南区政府虽然主张已于2008年1月与集体土地所有权人原万家村委会签订《征（拨、占）用地协议书》并支付全部征地补偿款，涉案土地已被征为国有，但其并未向法院提供有效证据证明已对成德养殖场在征收范围内的地上附着物等依法予以补偿。
成德养殖场与杨某于2011年12月签订的《承包经营权转让协议》约定，将原承包土地的剩余承包期限，原承包期间的投资成果包括土地回填、缩小水面以及种植的苗木、兴建的建筑物及设施一并转让给杨某。
沈阳浑南古城子规划
沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。
自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。
2012年成为全国重点文物保护单位。
沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。
沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。
未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。
将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。
在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。
在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。
一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。
规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。
规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。
在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。
该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。
该区域地理位置优越。
交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。
区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。
沈阳土地利用总体规划
地振兴的高度重视，有利于进一步发挥市场配置土地资源的基础作用，为科学保护和合理利用土地资源提供坚实的基础。
（三）从省内环境看，沈阳经济区建设对沈阳提出新的发展要求。 沈阳经济区作为国家新型工业化综合配套改革试验区，力争成为具有 全国影响力的城市群。沈阳经济区城际连接带发展策略将有力地推动 区 域融合、产业互补和经济的可持续增长。通过交通廊道、工业走廊和城 镇发展带的链接，培育连接带上若干经济增长节点，有利于促进区域和 城乡土地统筹利用，提高土地综合利用效益。
（四） 指导了生态环境建设。规划期间，实施了东部和北部山区 超坡耕地退耕还林工程，开展了科尔沁草原风沙和柳绕地区水土流失的 防护林带建设工程，有效地保护了生态环境。
第八条土地利用的主要问题
（一） 土地利用结构和布局不尽合理。全市农用地内部结构不协 调，土地利用结构单一，耕地面积比重大，特色林果面积小。耕地中旱 地面积大，农田水利设施不齐全，抗旱能力差。建设用地中产业布局分 工不明显，沈阳经济区等重大发展战略的调整使原有建设用地布局难以 适应新形势发展要求，用地布局有待调整。
（一）土地利用结构和布局得到优化。农用地保持基本稳定，建 设用地规模得到有效控制，其他土地得到合理开发。规划到2010年 和2020年，农用地分别为989611公顷和989390公顷；建设用地分 别为211447公顷和235644公顷；其他土地分别为87030公顷和63054公顷。
因地制宜调整用地布局，构建结构合理、功能互补的空间格局。
15.20%,其中城乡建设用地面积158315公顷，交通水利用地面积33663公顷，其他建设用地面积3875公顷；其他土地面积102271公 顷，占土 地总面积的7.94%,其中水域面积61001公顷，自然保留地面积41270公顷。
浑南新区水资源供需分析及合理配置研究
浑南新区水资源供需分析及合理配置研究孙延芬【摘要】The balance of supply and demand of water resources and resource allocation is adopted two schemes that the design and present situation. the present schemes is the current planning and the design schemes is mainly considered the water lifting project is far from achieving design ability, it can make full use of water lifting engineering to increase the use of surface water, if Hunnan district consider building water conservancy projects in the future, which will provide a scientific basis for the decision-making departments.%水资源供需平衡及资源配置采用了设计与现状两种方案，现状方案为本区的现行规划，设计方案主要考虑提水工程远没有达到设计能力，依据浑南新区在未考虑修建水利工程时，可充分利用提水工程，以加大地表水的使用程度，为决策部门提供科学依据。
【期刊名称】《水科学与工程技术》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】3页(P8-10)【关键词】水资源;配置;地表水;地下水;供水;预测【作者】孙延芬【作者单位】辽宁省葠窝水库管理局，辽宁辽阳 111000【正文语种】中文【中图分类】TV213浑南新区位于沈阳市的东南部，地跨浑河、太子河两个流域。
沈阳市浑南新区区位分析报告
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。
浑南新城白塔河支流改线规划设计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎 梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%， 娱乐占20%，休闲健康30%。
龙湖星悦荟（春森彼岸）： 业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 商业面积：3.8万平米 楼层：6 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物 天堂也成为观赏天堂。
域商
业
车
库
K11项目主要规划指标
指标
面积
规划用地面积
4448 ㎡
建筑总占地面积
2146 ㎡
地上商业面 5319
积
㎡
地上车库面 7581
总建筑面 积
㎡
积 地下总建筑 7151
面积
㎡
合计：
20051 ㎡
车库内 149个
停车位 车库外 29个
武汉K11：业态分布
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。 地下一层是美食广场，约2000㎡。
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一 坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。
最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准
2019年最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。
专业拆迁律师就将辽宁省沈阳市浑南区最新征地补偿标准分享给大家：辽宁省沈阳市浑南区土地共有七类：一类区片区片范围：五三街道（除下深沟村、上深沟村、塔北村和鸡冠屯村以外）、营城子街道（南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、营城子村、张沙布村）、浑河站东街道。
补偿标准：区片价：104000元/亩；建设用地：104000元/亩；未利用地：83200元/亩。
二类区片区片范围：白塔街道（大羊安村、毡匠堡村）、营城子街道（王宝石寨村、王起寨村、施家寨村、收兵台村、南井村、高力村）、东湖街道。
补偿标准：区片价：92000元/亩；建设用地：92000元/亩；未利用地：73600元/亩。
三类区片区片范围：英达街道（东沟村、公家村、英达村）、祝家街道（沙河子村）、王滨街道（中华寺村、荒地沟村、尖山子村、后沟村、大乐村）、深井子街道、汪家街道。
补偿标准：区片价：85000元/亩；建设用地：85000元/亩；未利用地：68000元/亩。
四类区片区片范围：白塔街道（除大羊安村、毡匠堡村以外）、五三街道（下深沟村、上深沟村、塔北村和鸡冠屯村）、李相街道（孙家寨村、南岭村、下泉水浴村、元科村、保和村、上泉水浴村）、桃仙街道。
补偿标准：区片价：81000元/亩；建设用地：81000元/亩；未利用地：64800元/亩。
五类区片区片范围：李相街道（除孙家寨村、南岭村、下泉水浴村、元科村、保和村、上泉水浴村以外）、祝家街道（除沙河子村以外）、王滨街道（王滨村、富家村、魏家村、兴盛村、东八家子村）。
补偿标准：区片价：65000元/亩；建设用地：65000元/亩；未利用地：52000元/亩。
六类区片区片范围：满堂街道（新屯村、莲花村）。
补偿标准：区片价：55000元/亩；建设用地：55000元/亩；未利用地：44000元/亩。
王某某、沈阳市浑南区人民政府二审行政判决书
王某某、沈阳市浑南区人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.09.28【案件字号】(2020)辽行终755号【审理程序】二审【审理法官】于曹丽华李明【审理法官】于曹丽华李明【文书类型】判决书【当事人】王玉娟;沈阳市浑南区人民政府【当事人】王玉娟沈阳市浑南区人民政府【当事人-个人】王玉娟【当事人-公司】沈阳市浑南区人民政府【代理律师/律所】王闯、常营辽宁江公律师事务所;孙晓菊北京市炜衡（沈阳）律师事务所【代理律师/律所】王闯、常营辽宁江公律师事务所孙晓菊北京市炜衡（沈阳）律师事务所【代理律师】王闯、常营孙晓菊【代理律所】辽宁江公律师事务所北京市炜衡（沈阳）律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】王玉娟;沈阳市浑南区人民政府【本院观点】王玉娟的诉讼请求为要求浑南区政府履行征收补偿职责，给付王玉娟被拆除的白云浴池的房屋补偿款、经营损失、动力电及设备损失、搬迁费及设备拆装费、搬迁奖励费等费用。
【权责关键词】合法违法废止鉴定结论举证责任质证维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，王玉娟的诉讼请求为要求浑南区政府履行征收补偿职责，给付王玉娟被拆除的***浴池的房屋补偿款、经营损失、动力电及设备损失、搬迁费及设备拆装费、搬迁奖励费等费用。
《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有"本案中，王玉娟的***浴池位于沈阳市××××白塔村，被拆除部分房屋面积共365.97平方米，其中占国有土地335.83平方米，占集体土地30.14平方米。
沈阳市十二五规划
从国际看，国际金融危机影响深远，世界经济增长速度减缓，全球需求结构出现明显变化，围绕市场、资源、人才、技术的竞争更加激烈，气候变化以及能源资源安全、粮食安全等全球性问题更加突出，各种形式的保护主义抬头，我国发展的外部环境更趋复杂。从国内看，我国发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，经济增长的资源环境约束强化，投资和消费关系失衡，收入分配差距较大，科技创新能力不强，产业结构不合理，农业基础仍然薄弱，城乡区域发展不协调，就业总量压力和结构性矛盾并存，社会矛盾明显增多，制约科学发展的体制机制障碍依然较多。
从自身条件看，在过去一轮经济社会的快速发展过程中，沈阳老工业基地振兴的步伐不断加快，经济实力显著增强，但仍存在一些深层次矛盾和问题：具有牵动力和影响力的重大项目相对较少，经济运行质量有待进一步提高；以服务业为主导的产业结构尚未形成，经济增长内生动力尚显不足，发展方式有待进一步转变；空间布局和利用不尽合理，主体功能区有待进一步培育；作为中心城市的承载力相对薄弱，辐射和带动作用有待进一步加强；社会发展滞后于经济发展，城市建设和管理需要加强，投资环境有待进一步优化，人民群众的生活水平有待进一步提高；改革开放还需要进一步深化，制约经济社会发展的体制机制性障碍有待进一步破除。这些突出的矛盾和问题，需要在“十二五”时期加以高度重视并予以认真解决。
亿元
1636-1964
14-18
2294.1
20.8
第三产业增加值
亿元
2096
13
2242.2
14.0
规模以上工业总产值
亿元
8000
—
9601.8
34.4
全社会固定资产投资
亿元
*10570-
12170
国务院关于《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
国务院关于《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.10.20•【文号】国函〔2024〕157号•【施行日期】2024.10.20•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复国函〔2024〕157号辽宁省人民政府、自然资源部：你们关于报请批准《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意自然资源部审查通过的《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是沈阳市各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
沈阳是辽宁省省会，东北亚国际化中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥全国先进制造业基地、东北现代服务业中心、区域性科技创新高地等功能，推动沈阳在新时代东北振兴上展现更大担当和作为，奋力谱写中国式现代化建设沈阳篇章。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，沈阳市耕地保有量不低于1120.77万亩，其中永久基本农田保护面积不低于773.53万亩；生态保护红线面积不低于933.84平方千米；城镇开发边界面积控制在1577.51平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过28.8亿立方米。
明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线，落实战略性矿产资源等安全保障空间。
三、构建支撑新发展格局的国土空间体系。
协同哈尔滨、长春、大连深化东北亚区域合作，加强与东部沿海和京津冀地区联系，强化沈阳都市圈内城市分工协作和功能联动，更好发挥对东北振兴的带动作用，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。
大浑南未来规划项目汇总(精)
浑南新城重点招商项目情况序号项目名称开发商项目地址项目类型投资规模建设规模1 同方国际城浙江同方有限公司浑南新城核心地带新的行政中心的东北端，浑南新区规划中轴的东北角，在全运会设施的北部。
国际大都会综合体——超白金五星级酒店、国际超5A级写字楼、金领公寓、规划66栋150-200米摩天景观华宅、大型综合商业广场、顶级私人俱乐部、大型国际会议中心，占地大约有600余亩165亿300万平2 港丰综合体(巨宝名城沈阳港丰巨宝房地产开发有限公司沈阳市东陵区白塔镇下深地区巨宝名城规划用地约226公顷，总体规划由不同的居住组团与商业中心构成，每个组团或区域设计成适度步行距离、人性化尺度的生态环境，力建一个集住宅、商业、文化教育、休闲娱乐、商务办公于一体的大型集合式高尚城区。
100亿160万平3 万达广场万达集团80亿240万平4 沈阳月星国际城香港月星集团超大型城市综合体项目——集环球商业、五星级酒店、数码电器、精品百货、大型生活超市、儿童生活体验馆、88亿240万平国际影城、东北亚国际家具博览中心，总建筑面积约200万平方米，总部办公、生态住宅等为一体的超级体验式购物中心，集中体现“购、游、食、住、玩、享”的主题定位。
5 金道奥特莱斯香港金道集团奥特莱斯、IMAX影院40亿342万平6 高力集团综合体江苏高力集团百货商场、五星级酒店50亿120万平7 鹏欣综合体上海鹏欣集团商业综合体及住宅50亿100万平8 富邦综合体宁波富邦集团酒店式公寓、超市40亿90万平9 宝龙综合体香港宝龙有限公司主题娱乐中心、商业街40亿55万平10 名仕财富中心辽宁军翔有限公司商业地产、写字楼9亿15万平11 中国6亿8万联通辽宁总部平12 中国医大附属第一医院20亿50万平浑河商务城重点招商项目1 沈阳奥园会展广场奥园新城置业有限公司奥园在沈阳浑南新城的商务中心核心区打造的舒适度智能城市综合体——大型SHOPPING MALL、主题店、特色商业街、酒店、写字间、公寓、高端住宅100亿140万平2 南山临空国际旅游度假区项目南山投资控股有限公司3 海元东北中央物流管理区总部基地海元物流有限公司位于沙河新城45亿100万平4 博巍多媒体产业园博巍高性能计算机集团30亿5 名京商业综合体上海友新集团大型商业综合体——名京购物中心、高级数码影院、儿童游乐园、健身休闲娱乐中心、美食广场、文化主题公园以及高档商住式公寓10亿15万平6 绿地江南小城上海绿地集团大型商业综合体及高端住宅12万平7 三盛颐景园上海三盛宏业投资集团结合佟沟新城自然景观打造融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目8 豪爵摩托车现代物流中心豪爵控股有限公司9 佟白旅游产业大道青建集团股份有限公司浑河商务城重大工业项目情况（包括续建和再谈协议项目）2亿(2 招标文件第二章“供应商须知”第4.1条规定的投标文件有关内容未按规定加盖供应商工业(3(4 未提交招标文件要求提供的投标相应电子文件的；或因供应商评标委员会采用“以能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准进行综合打分”的方法，依次对各个供应商39200万元韩城华盛冶金新材料6.4.2评分内容及步骤30001）．评审内容：百分制的评审内容为:鲍家td序号项目名称投资额度期限地点建设内容产值利润税金项目类型1 美国都乐食品3700万元 2官屯鲍家7600平米厂房、办公楼等800万1200万元物流2中国邮政物流2.6亿元 2官屯鲍家8万平米厂房、办公楼等5.6亿3500万2400万元物流3中储集30亿元 3 吴家库房、研发100亿10亿3亿物流团中心办公房等4保供物流3.6亿元 2 吴家库房、办公房8亿元8000万2000万物流5电力产业园4.5亿元 3 官屯厂房、办公房等10亿元5000万元1亿元工业6沈阳易艾路医疗8000万元 2 韩城官屯厂房、办公房等2.75亿元1500万元1300万元工业7东北大学产业园5亿元 4 韩城教学区、生活区和科技园等科技园产值10亿2亿1亿元工业8沈阳华盈环保3000万元 2 韩城官屯8000平米厂房、办公房等9沈阳鲁博橱业(5 供应商未按照招标文件的要求提供投标保证金的；(6 供应商未承诺投标报价不低于企业自身成本价的；、投标报价。
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。
公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。
在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。
利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。
二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。
三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。
公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。
商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。
绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。
四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。
黑线控制为铁路用地。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
浑南新区人口规模及形成研究
应 为 １ ２万 人 。 ０
城 市 ，客 观 上 要 保 留传 统 的建 筑 风 格 和 历 史 文 化
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杜国良 浑南 新 区人 １ 规模及 形 成研 究 ５ １
（）根 据沈 阳市总体规 划 ，到 ２ １ 年 中心城 １ ００ 区实 际 居 住 人 口 ４２万 ，城 市 建 设 用 地 ３０ Ｍ ， ７ ５ Ｋ ２
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第 ２０ 年第 月 ４卷 ０ ２ ９３期
、
沈 阳教育学 院学报
、 ． ４ Ｎｏ ３ １ ．
Ｓ ｐ． ２ ０ ｅ ０２
Ｊ ｕ ａ ｆＳ ｅ ｙ ｎ ｏｌｇ ｆＥ ｕ ａｉｎ ｏ ｍ ｌｏ ｈ ｎ ａ ｇ Ｃ ｌ ｅｏ ｄ ｃ ｔ ｅ ｏ
乡 、汪 家 镇 、古 城 子 镇 的 部 分 地 区 。共 有 ３ ３个 自 然 村 。 １９ 年 区 内 总 人 口 ７５ ４ 人 ，在 籍 人 口 ９９ ２１ ５ ９ ４人 ，流 动 人 口为 １６ ０人 ，在 籍 人 口 中 ８ ％ ８１ ３０ ８
的 问题 。因此人 口规模估算 得合理 与否 ，对 城市建
３ ．浑 南新 区人 口规 模 定 位
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浑 南 新 区人 口规 模 定 位
１ ．确 定 人 口合 理 规 模 的 意 义
浑 南 新 区 的 现 状 用 地 以农 业 用 地 为 主 ，农 业 人 口 占 ７ ％ 以 上 ，立 足 于 这 一 点 ，浑 南 新 区 未 来 人 ０
城 市 人 口规 模 是 城 市 规 模 中 的基 础 指标 ，是 编
沈阳市中心城区王家湾单元控制性详细规划
沈阳市中心城区王家湾单元控制性详细规划环境影响报告书简本委托单位：沈阳市浑南区人民政府评价单位：沈阳环境科学研究院二〇二〇年三月1、控详规划环境影响评价背景为落实国务院《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发〔2018〕33号）和《沈阳市工程建设项目审批制度改革试点工作方案》（沈政发〔2018〕33号）要求，根据沈阳市工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室《关于转发沈阳市环境保护局关于印发沈阳市区域环境影响评价实施细则（试行）的通知》（沈建改办〔2018〕9号）和《沈阳市环境保护局关于印发沈阳市区域环境影响评价实施细则（试行）的通知》（沈环保〔2018〕473号），浑南区人民政府委托沈阳环境科学研究院开展沈阳市中心城区王家湾单元控制性详细规划环境影响评价，本次区域环境影响评价旨在加强空间环境管控，严守区域环境底线，改善区域环境质量，进一步为提高评价区域内工程建设项目环境影响评价审批效能服务。
王家湾单元位于浑南区的东南部，东至新立街，南至浑南东路，西至祝科街，北至南堤东路，单元面积约5.029平方公里；是以居住和商业功能为主，是沈阳东部浑河南岸布局全市国际活动的战略拓展区；规划人口4万人；单元以城市建设用地为主，城市建设用地面积502.9公顷，规划居住用地全部为二类居住用地，用地面积为98.1公顷，商业服务业设施用地分布在单元西侧。
用地面积为53.9公顷；王家湾单元“五线”控制包括城市各类绿地范围的控制绿线、城市地表水体保护和控制地域的蓝线、基础设施用地的控制黄线、城市规划道路的控制红线。
2、王家湾单元现状规划实施情况王家湾单元规划范围内现状人口约23559人左右。
规划区域土地利用现状中已经调整为建设用地的面积为1.401km2，村镇建设用地0.245km2，共计1.646km2，占规划用地的32.7%；其余现状为农用地，占总面积的67.3%。
目前，王家湾单元主要以居住为主，无污染性工业企业。