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总体策划设计要点

１．总体规划

总体规划关系购物中心成败，没有认真规划论证的购物中心大都缺少顾客人流，商户无法赢利，

最后走向关闭。

“世界主题旅游休闲业设计高手”、曾参与策划和设计过多个世界着名Mall 的美国 HHCP 国际设计有限公司总裁LarryW ． Ziebarth 先生日前在深圳指出：“Mall的主题规划是关键。”

据了解，香港几乎每两个地铁站就有一个购物中心，都经营得不错，但是，在拥有庞大消费能力

的广州，目前的购物中心就只有天河城购物中心比较成功，所以华南理工大学沙振权教授认为，那种由发展商拥有的零散小物业组合形成的，没有经过规划的购物中心，肯定不会成功。

国内不少发展商觉得招商是很简单的事情，根本没有规划就自己做，结果是整个“场”都冷清清的。因此，发展商应该从一开始就设定好商场的定位，根据定位选择主题店和品牌店（包括饮食、娱乐场）的进场，例如，香港在这方面的工作，主要交由测量师进行规划和营销整个购物中心。

华侨城MALL购物中心是我国购物中心发展史上一个新的里程碑，它的规划设计邀请了美国的购物中心设计专家，环境优美程度在全国位于前列，购物娱乐一体化。

该购物中心由美国沃尔玛商场与铜罗湾购物广场联合组成，前者商品定位为中低档商品，后者定

位为中高档商品，经营项目具有互补性。

深圳华侨城不仅是深圳购买力最强的大型高尚社区，而且由于世界之窗等大型旅游景点带来庞大客流量，选址适当，有条件吸引大量的旅游人群来参观购物。

在铜罗湾发展购物中心取得成功的鼓舞下，深圳金光华（集团）有限公司与南国影联股份公司开

始筹划在南国影院旧址建设MALL购物中心。该购物中心规划正式开始国际招标，深圳市国土规划局主办，邀请了香港、法国日本等国际知名设计机构参与规划设计方案招标。

２．购物中心建筑设计

平面设计的内容是确定步行街形态，

平面设计：

确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个

互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。

开间。柱距与单元面宽有直接关系。大商店面宽，６，９，１２，１５，１８，２１，２４。柱

子不宜落在店面线上。根据经验进深一般在２４—３６米比较合适。如果开间方向的柱距是６米

(9,12,15,18,21,24) ，那么进深方向可以是2×6,3 ×6， 4×6。

剖面设计：确定层数，垂直结构和形式，做好垂直交通组织。

（１）利用中庭空间的功能与作用中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，最有可能鼓励层间运动。

核心中庭可以搭建活动舞台，经常开展促销文化活动，吸引各层顾客住足观看。

（２）中庭空间的造型与交流对于面积比较大的购物中心，不同角度方便观赏表演活动。

图２铜罗湾ＭＡＬＬ中庭照片

中庭的设计形式可以多样化，具体根据购物中心总体形态来把握，可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，观赏人群可以从四周在室内设计中庭，不要过分追求中庭的宽大豪华，力求地域文化特色与经济性相结合的原则。

（３）从不同的层面同时引入人流

注重竖向交通的易达性，市区内繁华地段所征得的黄金地块一般较为狭窄。在这种地块限定的条

件下，应强化 2F 与 B1 及其它楼层的交通便利性，将2F、B1当做一楼修，引导上行、下行人流。

譬如利用B1 直接连接室外街道的出入口，2F 的直接引向人行道的自动扶梯，与其它商业物业直

接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道垂直交通。

在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的外地平高度设立入口。如果购物中心上层的入口

能够直接通向各层，对于组织引导人流非常有利。在多层购物中心中，每层都设立通向停车场的

直接通路，将给购物者出入提供很大方面。

图３华侨城购物中心采用地下停车场

（４）垂直交通工具的作用

在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交通设施例如观景

玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的来源。

（５）景观的垂直吸引力

采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅节能，而且让上层空间开阔敞亮，把人的视线吸引向上。

外立面与入口

购物中心外立面设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑入口处外立面与内部步行街的过渡与

转换。入口是室内外空间的过渡，也是购物中心室内步行街的终点。

开发临街垂直面二楼以上区域的商业价值。大多数商场的3F 以上往往租金低廉。其实如果将临

街设计为通透立面，在3F 以上划出可临窗观景的景观区与商业经营区适当分隔，辅以独立便捷

的上行观光电梯等，使其成为餐饮、咖啡、茶室等对情调、视线要求较高的经营定位。笔者原来

参与策划的一个市中心购物广场，其5F-8F 商铺原月租金定为50 — 70 元 /平方米根本无人问津，

后来将可凭栏观街景（临街立面均为大幅透明落地玻璃）的每层300余平方米面积单独分隔，

定位为餐饮娱乐景观区，月租金达100 多元 /平方米仍吸引了众多餐饮、咖啡、茶室经营者，充分

发掘了景观价值。

图４华侨城铜罗湾入口照片

步行街 :

步行街是购物中心的核心组成元素，是组织和联系承租户的纽带，购物中心步行街大多在室

内，也有大型购物中心同时设置室外步行街。

步行街的设计要求长度适宜，避免使购物者感到疲惫。同时起到明确导向作用，让购物者易于辨

认出入口和主要百货商店的位置。

其它设计要素

1照明设计

购物中心的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学需要，室外照明设计对塑造购物中心的形象起着至关重要的作用室内照明的关键在于处理好步行街与商店之间的

关系。店面照度要比步行街高，步行街的照明不能对店面产生不良影响。

夜间室外照明重点突出建筑和停车场，让购物中心在环境中产生强烈的视觉效果。

2 景观设计室内景观设计与室外景观设计需要相互协调，以铜罗湾为例，

3 无障碍设计重点考虑残疾人的通行要求。

4 图案与整体设计ＣＩ设计与图案设计相结合，导示设计与图案设计相互结合。

5.节能设计购物中心建筑节能设计，主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。注重

保温墙体材料应用聪明，并充分利用自然采光。