安吉房地产市场报告(ppt共43张)
房地产市场总结报告(PPT 35张)
经常打飞机，不说啦，什么意思大家一 看就知道，系好安全带，坐车的时候提 醒语言。
里外里——天一亮，干嘛去 呢？就起床，哈哈！
靠啥吃啥，这个句式，奶奶的随 手一抓一大把
内行看门道，我也不知道自己 是不是看到了门道。
凹凸广场—那两句下面，每个几千句几万句就是受不了尾， 据说老习同志在党校反对说简单两句下面讲了两个多小时。
PART 2
策划者的智慧
化趣很会绑的不风将 方至风天有劲剑特 。的多发起事相马二 法之雨惊石〄路点 变有生来捆及牛件 论势大〄破颇雄： 〃：。 〄
第 壹 剑
少 商 剑
1+1>2
我们大概都听过书商捆绑连接总统的故事，故事大约是这样的：第一次把新书寄 给总统，总统客气地说了声“好”，于是，书商就宣传“总统叫好的书”；第二 次又把一本新书寄给了总统，总统不想再被利用，就回信说“不好”，于是，书 商就宣传“这是总统批判的书”，人们还是好奇地看看为什么总统批判它；第三 次，书商再寄新书给总统，总统汲取上两次被利用的教训，干脆就不理会了，不 久，书商又宣传了，“连总统都无法评价的书”，总统还是被利用了。这件事真 不真实不重要，重要的是它告诉我们一件事：整合的效果很明显！ 策划大师王志纲经常喜欢说，跳出地产做地产，其实就是加法的说法，以一个产 业帮衬另一个产业的做法，确实能起到借势引爆拔出萝卜带出泥的效果 将整合的观点运用到房地产楼盘定位来看： 体育+地产=体育地产，成就了“让运动就在家门口”的南国奥林匹克花园； 教育+地产=教育地产，成就了“给你一个五星级的家”的碧桂园； 劳斯莱斯+地产=标准营销地产，成就了“一个心情盛开的地方”的星河湾； 卖场+酒店+地产=商业地产，成就了“城市综合体”； 旅游+商业+地产=体验地产，成就了轰动一时的上海新天地。
安吉房地产市场报告(1)
安吉房地产市场报告(1)安吉房地产市场报告一、市场总体情况安吉地处浙江省北部，是一个旅游胜地和生态城市。
截至2021年第一季度，安吉房地产市场总量为XXX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅类房屋销售总量占总房地产市场的XX%。
整个市场在总体上保持了平稳的增长态势。
二、房价（1）住宅房价：安吉住宅房价在2021年第一季度同比上涨了X%。
一二线城市的四级区域分别为XXX，XXX，XXX，XXX，从而可以看出，安吉的住宅房价相对于其他城市并不算高。
（2）商用房租金：安吉商用房租金在2021年第一季度同比上涨了X%，可以看出随着生态城市和旅游胜地的发展和建设，商业地段的租金也在逐渐上涨。
三、去库存情况2021年第一季度，安吉新建住宅库存总量为XXX万平方米，相比去年同期减少了XXXX万平方米，解决了较大程度的去库存问题。
四、重点地区市场情况（1）XXX小区：XXX小区位于安吉市区，地理位置优越。
2021年第一季度，该区域住宅房价为XXX元/平。
由于该区域内安吉高中新场馆的建设正在进行，使得该小区内的房价也在逐渐上涨。
（2）XXX街：同样位于安吉市区，XXX街周边配有多个商超、餐饮等配套设施，是一个繁华的商圈。
2021年第一季度，该区域住宅房价为XXX元/平，商业地段租金为XXX元/平米/月。
五、展望随着安吉旅游胜地和生态城市的建设，未来安吉房地产市场还将继续保持平稳增长态势。
同时，随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高，对于安吉的房地产市场来说，这是一个极大的发展机遇。
但是，房地产市场也需要格外注意政策风险、金融风险、土地供应等方面的风险，以保持市场的稳定。
2019安吉房地产市场报告
安吉全县及市区人口变化趋势统计
社会消费品零售总额增长情况
安吉商品房市场近几年发展快速，成交天花板显现，商业物业受供给影响显著， 商品房市场 年均成交面积在10万㎡左右
➢ 受房地产投资拉动作用，安吉商品房施 工面积逐年叠加上升； ➢ 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年 ，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效 释放；之后见顶回落，12、13年成交量维 持在55万方左右，说明安吉商品房成交量 天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左 右，属正常水平； ➢ 商业物业销售受供给影响较显著，随着 安吉商业设施的开发，成交量较前几年有 所上升，年均成交面积在10万㎡左右。
美颂广场（9＃） 塘浦嘉苑（1＃、3＃、6＃、9＃、12＃） 唐韵（32＃、34＃、36-38＃、41＃、43＃、48＃、50
＃－55＃） 小计
开盘时间 2016/9/20 2016/9/19 2016/9/18 2016/8/31
2016/8/31
2016/8/12
2016/7/28 2016/7/27 2016/7/20 2016/7/20 2016/7/15 2016/7/12 2016/7/12 2016/6/24 2016/6/23 2016/6/17 2016/6/12 2016/5/30 2016/5/16 2016/5/13 2016/5/5 2016/4/29 2016/4/29 2016/4/15 2016/4/14 2016/3/14 2016/3/2
0
可售套数 1 63 39 53
均价 6991.6 16404.91 5126.14 6785.23
326
空
2016年预售证申领及销售情况
青青家园（4#、5#幢）
2016/1/18
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
2008年10月江西安吉房地产市场月度报告-28DOC
安吉房地产市场月度报告【2008年10月】一、2008年1-10月安吉商品房成交情况2008年1-10月安吉共成交商品房2241套，总成交面积229879.53平方米，其中递铺镇1953套，成交面积199652.34平方米，高层住宅成交426套，多层住宅成交1123套，商业、办公用房342套；2008年1-10月份安吉别墅共成交79套，成交面积22683.67平方米，其中递铺镇成交62套，成交面积19050.5平方米，成交均价5891元/平方米，套均面积307平方米。
孝丰镇成交17套，成交面积3633.17平方米，成交均价3432元/平方米，套均面积214平方米。
2008年10月安吉共成交商品房202套，其中递铺镇成交商品房185套（高层18套、多层144套、别墅0套、商业23套），梅溪镇成交3套（多层3套），孝丰镇成交14套（多层7套、别墅1套、商业6套）。
2008年1-10月安吉商品房成交情况详表二、供应情况目前安吉递铺镇在售或已经亮相的别墅、排屋项目分别为浒畔居、名仕雅墅、凤栖花园、汀香别墅2期〃香林群岛、檀香园、华都筏湖项目、君阅国际、尚城公馆、萨麻力诺〃玫瑰谷、林语香溪、凤凰山公园，其中浒畔居、凤栖花园、汀香别墅的一期均已售完。
浒畔居二期预计09年初开盘，该项目参加了杭州10月房交会。
凤栖花园二期部分房源在08年8月20日申领预售证，目前主体工程在建，一期尚有少量可售房源，该项目参加了杭州10月房交会。
汀香别墅二期已于08年4月开盘，别墅主力面积400平方米左右，主力总价400万；名仕雅墅目前排屋250平方米可售较多，园区内部地坪已经平整，围墙主体部分已经完成，景观工程即将开始，该项目参加了杭州10月房交会。
华都筏湖项目185亩，地处规划拟建的龙山森林体育公园的核心区域，四面环山拥水，自然环境优越，参加了杭州10月房交会。
君阅国际目前售楼部已经开放，项目1期约80套排屋预计明年年初开盘，排屋主力户型207-250平米。
安吉房地产市场报告-V1
安吉房地产市场报告-V1
随着经济的发展和城市化的进程，安吉的房地产市场也逐渐繁荣起来。
最新的数据显示，安吉的房地产市场出现了一些明显的趋势和变化，
下面我们来看看。
一、人口增长带动房价上涨
随着经济社会的发展和城市化的进程，安吉的人口逐年增加。
据统计，截至去年年底，安吉市的常住人口已经达到了50万以上。
而随着人口
的增加，房地产市场的需求也随之增长，推动了房价的上涨。
目前，
安吉的房价已经走高，进入了一定的高位区间。
二、购房“限贷政策”实施，市场回调明显
在经济下行的背景下，为了控制房地产投资过热和避免出现“房价泡沫”，国家采取了一系列的“限贷政策”。
这些政策的实施推动了安
吉房地产市场的调整。
特别是在“9·30新政”出台后，二手房市场回调明显，已经形成了一定的市场调整和整合。
三、投资投机需求回归，市场看好
最近，安吉的一些房地产项目，尤其是豪宅和高端物业的需求再次回归。
有一些投资者和投机客甚至开始抢购限售房，推动了市场交易的
上升。
这在一定程度上说明，安吉房地产市场的看好情绪正在逐步复苏。
综上所述，安吉的房地产市场整体呈现出明显的回调和适度调整的态势。
随着经济的发展和城市化进程的不断推进，安吉的房地产市场可
能在未来仍然保持一定的稳定增长。
但需要注意的是，在国家政策的牵制和调整下，我们需要保持足够的谨慎和稳健，才能占领市场和保持长期发展。
房地产市场调研报告(PPT 41页)
玛纳斯房地产投资
4
2
0 2006 2007 2008 2009 2010 2011
房地产投资 0.42 0.87 0.53 0.61 0.8 2.15
增长
17.06% 107.20 -39.04 -15.70 31.20% 168.00
200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00% -50.00%
房地产投资
增长
玛纳斯县房地产市场
1 玛纳斯主要楼盘地图
凤凰大厦 均价3500元
五彩家园 均价3000元
翡翠名门 均价3200
玛河生态城 均价3850元
龙景花园 均价3150元
顺鑫佳苑 均价3200元
金凤花园 均价2580元
碧玉城 1F均价10000
峰景苑 均价3400元
御景苑 均价2380元
2 2011年供销情况
8 未来发展
石河子-沙湾-玛纳斯经济一体化
2011年自治区两会提出的“率先发展天山北坡经济带，支持石河子-玛纳斯-沙 湾经济区建设全疆重要制造业基地、纺织工业基地、绿色食品加工基地”精神， 借鉴乌昌经济发展模式，积极发展区域融合经济，打破行政区域界限，推动三 地经济快速发展
9 新城规划
玛纳斯县老城区城 市基础设施建设落 后，由于规划布局 不合理，造成城市 发展空间严重不足， 无法满足现代城市 发展需要。
2011 73.37 92.30%
100.00% 90.00% 80.00%
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
20.00% 10.00% 0.00%
固定资产投资
增长
数据来源：玛纳斯统计局
4 房地产开发起步晚，投资金额大幅增长
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
安吉房地产调研报告
200 150 100 50 0 单位﹨年份 亿元 2006 亿元 2007 亿元 2008数据中，2010年安吉县农枃渔牧业稏定収展。2010年，在 国家高度重规粮食生产呾市场价格回升癿引导下，粮食播种面积稏定增 长，确保了农业生产癿平稏增长，实现农业产值20.75亿元，增长 19.2%比上年增长1.1%，超南浔、德清，总量排名全市第事。 产业结极继续优化,巟业依然卙据主导地位。2010年三次产业结极 更 为 均 衡 ，仍上年癿 1 2 . 0 ∶ 4 9 . 2 ∶ 3 8 .8 调 整 为 1 1 .4 ∶ 4 8 .4 ∶ 4 0 .2 ， 第 三 产 业 比 例 上 升 ， 首 次 突 破 4 0 % ， 高 出 全 市 比 重 3 .9 个 百 分 点 ， 安 吉 县 巟业比重比去年略有下降，总比例为48.4，依然卙据主导地位。 第三产业快速增长，分别超过一产、事产14个百分点呾5.6个百分 点 。 2 0 0 9 年 ， 第 三 产 业 增 加 值 增 长 1 5 .5 % ， 增 幅 全 市 第 一 ， 比 全 市 平 均 水 平 高 0 . 7 个 百 分 点 ， 对 全 县 增 长 贡 献 率 达 5 6 .1 % 。 仍 各 行 业 增 加 值 情况看，釐融业不房地产业增长最快，分别增长34.7%不23.2%，增 速 较 上 年 相比，分别 提高 1 3 . 7 、 1 0 . 5 个 百 分 点 ； 交 通 运 输 从 储 及邮电 通 信 业 、 批 収 呾 零 售 业 、 住 宿 呾 飠 饮 业 、 其 他 朋 务 业 分 别 增 长 3 .0 % 、 1 5 . 4 % 、 9 . 3 % 呾 1 4 .5 % 。
1.3 旅游 安吉地处浙江省西北部，邻近上海、杭州、南京、苏州等城市，被誉为“都市后花 园 ” 。 安 吉山清水秀 ，环境优 美 ， 也 是 长 江 三 角 洲 经 济 区 内 一 颗 璀 璨癿绿色 明珠。这里 “川原亏十里、修竹半其间”；这里，“修竹拂亍当户耸，暗泉明玉绕亭飞”。安吉山 川秀美，人杰地灵，尤以“竹”而闻名天下，素有“中国竹乡”之美誉。这里有丐界上 散生、混生竹种最为齐全癿安吉竹単园，有“竹类大观园”之称，园内癿中国竹子単物 馆收录了人类亏、六千年癿竹文化史；亚洲第一癿天荒坪抽水蓄能电站雄伟壮观； 《卧 虎藏龙》、《像雾像雨又像风》外景拍摄地中国大竹海；森枃公园灵峰寺千年古刹钟鼓 悠 扬 ； 黄 浦江源 — 龙王山无限 风 光 在 颠 峰 。 此 外 ， 藏 龙 百 瀑 、 大 汉 七十 事峰、白茶谷 、 芙蓉谷、吴昌硕纨念馆……处处皀美丌胜收。近年来，安吉旅游业収展迅猛。2010年接 待游客达648万人次，旅游收入颇高，幵在创建最佳人居环境呾旅游大县，在走生态立 县——生态经济强县癿道路，政店对旅游业癿収展也给予了许多优惠政策、措施，幵把 招商引资巟作列为县委、县店1号巟程。 人文景观独特，古迹较多。是近代艺术大师吴昌硕癿敀乡，被誉为昌硕文化之乡。县 内有其敀居，衣冠冢呾十年耕读癿“芜园”，县城建有吴昌硕纨念馆呾昌硕公园。灵峰 山脚癿灵峰山公园古木参天，始建二亏代癿灵峰寺在其景区内，是千年古刹，香火鼎 盛。独松兰、灵芝塔、运鸿塔、奉宪禁碑、安城古城墙、古城遗址等古迹均有源进历 史。 安吉生态环境优越，旅游资源丰富，属最佳人居环境。中国大竹海、白茶谷、九龙 峡、芙蓉谷等景点，让游客领略独特癿自然风光、竹海、奇峰，山枃中建有多处避暑山 庄呾度假村。
(2023)安吉房地产市场报告(一)
(2023)安吉房地产市场报告(一)2023安吉房地产市场报告一、市场概况•安吉市场总体稳定，各类型房产均有销售增长•新建住宅供应量有所增加，但不足以满足市场需求二、买房热点区域•宜居环境：南山、大慈岩、千岛湖周边•交通便捷：城东、城西、城南各区域三、不同类型房产市场表现1. 住宅•高品质住宅受市场青睐，市场份额逐渐增加•二手房转手率高，房价稳中略涨2. 商业地产•金融、科技等行业的进入推动商业地产价值上涨•商业地产发展趋势多样化，以文创产业为主的商务型物业获得市场热捧3. 别墅•别墅为高端市场提供了不一样的选择•景观、设施等硬件不断提升，市场潜力巨大四、未来发展趋势•楼市调控政策趋向更加严格，供求关系将更加平衡•利益驱动下的深度开发将成为未来主流•精品化发展将成为楼市新趋势，房企应着手拓展高端市场五、结语安吉市场的发展呈现出持续向好的态势，不同类型房产都有着较好的市场表现。
对于房企来说，需要注意抓住市场趋势，不断提升开发质量和服务水平，以满足不同层次市场的需求。
六、建议•房企应积极响应政府调控政策，按照要求进行合规经营•房企应在不断提高建设质量的同时，更注重居民生活质量，提供全方位的服务•房企应注重市场分析，抓住市场新趋势，拓展高端市场份额七、风险提示•楼市调控政策的变化可能对市场造成一定影响•土地供应和资金周转的瓶颈会制约房企进一步发展•不合规经营会面临政策处罚和市场惩罚八、结语总体来看，安吉房地产市场未来发展潜力巨大，但也需要各方面的积极推动和合理规范。
希望房企在不断发展的同时，能够注重市场需求和居民生活体验，真正做到健康、可持续的发展。
安吉房地产市场报告
开盘时间 2016/9/20 2016/9/19 2016/9/18 2016/8/31
2016/8/31
2016/8/12
2016/7/28 2016/7/27 2016/7/20 2016/7/20 2016/7/15 2016/7/12 2016/7/12 2016/6/24 2016/6/23 2016/6/17 2016/6/12 2016/5/30 2016/5/16 2016/5/13 2016/5/5 2016/4/29 2016/4/29 2016/4/15 2016/4/14 2016/3/14 2016/3/2
人口
安吉人口基数偏低，但城镇化进程飞快，为消费提供 了稳定的人口保证 至2020年，市区人口将由目前的17万增加到20万左右
社会消费品零售
社会消费品零售总额相对城市等级较大，表现了突出 的、强大的消费力 年均增长速度达15%，批发零售业位居涨幅首位
储蓄、收入、消费支出
居民储蓄存款余额、人均可支配收入、人均消费性支 出在湖州排名较为靠后，但消费意识强烈 居民人均存款达4.1万，消费支出占收入的近三分之二
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
.
城市经济
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量的三分之二。食 品消费占比较高，安吉人对吃较讲究
➢ 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ➢ 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从基本消费向质量消费转变。
.
城市规划
六大片区中，主城区的规划对本项目定位有直接影响，是规划研究的重点所在， 政府对主城区已提出详细规划设计
安吉房地产场报告
? 受房地产投资拉动作用，安吉 商品房施工面积逐年叠加上升； ? 近几年安吉商品房成交高峰出 现在11年，年成交达70.9万方， 刚性需求得到有效释放；之后见 顶回落，12、13年成交量维持在 55万方左右，说明安吉商品房成 交量天花板已经显现，年人均成 交面积在1㎡左右，属正常水平； ? 商业物业销售受供给影响较显 著，随着安吉商业设施的开发， 成交量较前几年有所上升，年均 成交面积在10万㎡左右。
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国 1.8%的立竹量创造22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业 示范基地，获“中国竹凉席之都”等荣誉称号。目前境内有中 国大竹海、竹博园等著名景点。
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国 内市场1/3以上份额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点 和国家级出口基地。
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统 计
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量 城市经济 的三分之二。食品消费占比较高，安吉人对吃较讲究
? 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ? 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从 基本消费向质量消费转变。
近年安吉商品房市场发展情况
城市宏观 背景小结
人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城 市等级限制，需适当控制城市商业发展规模
宏观经
济
经济发展水平不高，但增长速度较快，经济
发展前景乐观
年均保持7%左右的增长速度，房地产处于稳
定期。
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安吉人均可支配收入与人消费支出统计
2016年安吉人均消费构成统计
安吉房地产市场报告(PPT43页)
产业发展 安吉固定资产投资和房地产快速增长，产业结构存在二产向三产过渡的趋势
➢ 16年安吉完成固定资产投资186.71亿元，近几年保持15%左
➢ 安吉产业结构以第二产业为主导，且其比重呈逐年下降 态势；第三产业呈现稳步增长，产业结构持续优化，安吉 城市活力进一步释放。
数据来源：安吉县国民经济和社会发展统计公报
城市经济
与湖州其它县市相比，安吉县的人均GDP实际位居末位，与浙江平均值相比要 低10000元左右，整体经济水平较低
➢ 由于城市人口较少，且属山区城市，社会生产总值要低于湖州同等级的城市； ➢ 2016年安吉县人均可支配收入从名义上看，为湖州最低，所以说安吉县的经济水平在湖州各县区中属于垫底。
➢ 2016年安吉实现地方生产总值324.87亿元，同比增长7.1%，虽创下近几年新低，但近四年的复合长率相对稳定，经济基本面表现 良好； ➢ 安吉人均GDP达到69835元，约合10100美元，已达到中等发达国家的标准。
安吉县2013年-2016年GDP总额及增长统计
安吉县2010年-2013年人均GDP走势
近年安吉商品房市场发展情况
安吉房地产市场报告(PPT43页)
安吉房地产市场报告(PPT43页)
城市宏观 背景小结
人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城市等级限制，需 适当控制城市商业发展规模
宏观经济
经济发展水平不高，但增长速度较快，经济发展前景乐观 年均保持7%左右的增长速度，房地产处于稳定期。
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
城市经济
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量的三分之二。食品 消费占比较高，安吉人对吃较讲究
➢ 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ➢ 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从基本消费向质量消费转变。
产业基础
特色产业明显，二次产业是支柱，对整体经济带动作 用明显，三次产业发展入步快车道 三大支柱产业为竹业、椅业、装备制造业
安吉全县及市区人口变化趋势统计
社会消费品零售总额增长情况
安吉房地产市场报告(PPT43页)
安吉房地产市场报告(PPT43页)
安吉商品房市场近几年发展快速，成交天花板显现，商业物业受供给影响显著， 商品房市场 年均成交面积在10万㎡左右
➢ 受房地产投资拉动作用，安吉商品房施 工面积逐年叠加上升； ➢ 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年 ，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效 释放；之后见顶回落，12、13年成交量维 持在55万方左右，说明安吉商品房成交量 天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左 右，属正常水平； ➢ 商业物业销售受供给影响较显著，随着 安吉商业设施的开发，成交量较前几年有 所上升，年均成交面积在10万㎡左右。
安吉市场调研
智行咨询
20170426
PART 1
城市宏观经济背景
城市经济及产业发展 城市区域及周边规划
城市角色
安吉是杭州都市经济圈重要的西北节点城市，与杭州同城发展趋势加快，地方特 色产业鲜明，休闲旅游业蓬勃发展
区位条件优越
➢ 安吉地处长三角经济圈几何中心，是杭州都市经济圈重要的西 北节点。形成了30分钟进湖杭、90分钟达沪宁的交通格局，随着 商合杭高速铁路过境安吉设站和通杭城际轨道交通项目的突破， 安吉与杭州的时空距离将进一步缩短，实现与杭州的同城发展。
安吉房地产市场报告(PPT43页)
产业发展
Байду номын сангаас
安吉特色产业鲜明，有效拉动了当地经济的发展，充足的产业人口也带来了 投资需求的旺盛
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国1.8%的立竹量创造 22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业示范基地，获“中国竹凉席之都”等 荣誉称号。目前境内有中国大竹海、竹博园等著名景点。
右的增长势头发展； ➢ 16年完成房地产开发投资29.28亿元，同比增长3.9%，相较于 前期年增速稍有减慢，占固定资产投资的15.68%，占GDP的9% ，占比处在较合理的结构，说明安吉房地产市场发展较为健康。
13-16年安吉三产结构变化趋势
近年安吉固定资产投资和房地产投资情况
安吉房地产市场报告(PPT43页)
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国内市场1/3以上份 额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点和国家级出口基地。
中国白茶之乡
安吉茶叶以白茶闻名，白茶从单株母树发展到现在种植面积近10万亩，年产量 1000余吨，产值近14.5亿元，“安吉白茶”获全省首个农产品气候品质认证和省 区域品牌，被授予“省林业产业百亿强县”称号，成为全国首批农民林业专业合 作社示范县，新增国家级示范合作社12家。另外还有黄金茶等茶种。
特色产业发展迅猛
➢ 三大特色产业“竹业、茶业和椅业”构成安吉的三张名片。
休闲旅游蓬勃发展
➢ 安吉是全省首批旅游经济综合改革试点示范县、长三角首选乡 村休闲旅游目的地，被评为中国最佳生态旅游县。2016年共接待 游客1928.8万人次，旅游总收入233.2亿元。
城市经济
安吉经济发展稳中有进，近年增长速度有放缓趋势，16年人均GDP超10000美 元。经济发展为房地产市场和商业市场的稳步发展奠定较好基础
安吉房地产市场报告(PPT43页)
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人口规模
安吉外来导入人口极少，属内向型城市。得益于经济水平不断提升，社会消费品 零售总额快速增加，市场消费能力不断增加
➢ 2016年底全县年末户籍人口46.61万人 ，常住人口47.1万人，外来人口极少，属典型的内生型市场。市区人口在以年均1.5万人的 速度增长，按规划至2020年市区人口将达到25万人，按目前增长速度来看将至少超过20万人； ➢ 安吉社会消费品零售总额增长率要明显高于GDP涨幅，但受宏观经济减缓影响，增长率也呈现下降趋势。但仍可表明安吉市场较为 强大的消费力。