毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。
希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细）之迟辟智美创作一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距空中净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.空中：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无年夜小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏.三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否装置牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（平安玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、稳固、无妨碍.四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，装置牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，把持轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，把持灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.德律风插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针春联体别墅和独幢别墅）1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰资料）。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(具体）之杨若古兰创作一、相干文件《室第使用说明书》、《室第质量包管书》、《竣工验收存案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，零落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；6.厨房：有没有表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.洗手间：有没有防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有没有大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有没有地漏.三、窗户1.窗框：是否安定、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭紧密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否残缺（平安玻璃的使用）；4.把手：是否残缺、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝紧密、窗框紧密；6.窗台：是否残缺、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、安定、不妨碍.四、门1.门框：是否安定，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面残缺无流坠、漏刷和磕碰，色泽分歧；3.门锁：是否牢固，操纵轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操纵灵活；5.门轴：是否平整牢固，动弹平稳；6.猫眼：是否残缺，视野清晰；7.门铃：是否按钮残缺，加电有声；8.可视对讲：有没有，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否残缺，无效，回路情况；2.电表：是否残缺，底数；3.电开关：是否牢固，残缺，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，残缺，有电（个数），相位是否准确；5.灯座：是否牢固、残缺、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、残缺、无效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完好（个数）；8.信息插座：是否牢固、完好（个数）；9.有线插座：是否残缺、安定（个数）；10.水表：是否残缺、底数；11.阀门：是否闸残缺；12.上水管：是否水管完好，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完好，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否地位合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有没有地平水电管墨线；17.防雷：有没有等电位连接；18.防水：有没有屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装潢施工质量（根据具体的装潢材料）。
毛坯房验房项目清单
、无破损； 楼上下延管道是否过长过低影响装修； (3)排水口、地漏口检测： 是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严
密；
(4)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞；
14.空调洞
是否位置合理，附件 位置合理，附件齐全；
齐全；
留洞向外倾斜，内外高差20mm或者10%的坡度，管中距地2.1m；
是否牢固，完好，灵 活（个数）；
开关、插座面板表面清洁、无损坏； 开关控制范围正确； 开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；
开关、插座面板表面清洁、无损坏；
是否牢固，完好，有 开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；
电（个数），相位是 暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；
报警器遇警工作正常；
原则上厨房要比客厅低5-10mm（溢水）；
燃气管和给水管在平行铺设的情况下，距离不能小于50mm，交叉铺设的
距离不能小于10mm；
7.卫生间
业主在收楼时需做24小时的闭水试验进行检验；
卫生间每户每小时排气量80-100m³；
有无防潮盖，地平落 住宅卫生间排气道每户排风量不应小于80m³/h,不大于100m³/h，且应防
完好，视野清晰；
是否按钮完好，加电 有声；
按钮完好，加电有声；
有无，是否清晰，加 对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
电有声。
清晰，加电有声。
检查结果
解决方案
清单
1.电源总闸
2.电表 3.电开关
4.电插座 5.灯座 6.灯开关 7.电话插座 8.信息插座 9.有线插座 10.水表
检查内容
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。
请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益。
验收时注意如下事项:一、文件类1。
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2。
房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》-—可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
毛坯房收房验房有哪些标准
⽑坯房收房验房有哪些标准⽑坯房收房⼀定不能忘记验房，否则你会为⾃⼰的粗⼼⽽付出惨痛的代价。
下⾯我们就来看看⽑坯房收房需要验收哪些内容?标准是什么?即将收房的业主不妨来看⼀下。
⼀、收房⽂件收房前先要检查房屋所需的三类⽂件，⾸先是房屋权属⽂件，检查《国有⼟地使⽤权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量⽂件——《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》、《竣⼯验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房⾯积测绘技术报告书》、房屋管线图(⽔、强电、弱电、结构)等⽂件。
⼆、门门的验收按照国标主要检查四个⽅⾯：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平⾏;门插是否插⼊得太少、合页是否⽣锈、锁是否灵活;门间隙是否太⼤，塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须⼩于三毫⽶)。
三、窗窗户的检查按照GB/T8478-2008《铝合⾦门窗验收规范》，主要检查五个⽅⾯：窗边与混凝⼟接⼝是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处⼀定要密实，不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平⾏;窗户玻璃是否完好，3C标识;窗台下⾯有⽆⽔渍(如有则可能是窗户漏⽔)。
四、墙关于墙体的验收主要有七个⽅⾯：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙⾓呈45°斜⾓，有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙⾯，表⽰该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙⾝顶棚是否有隆起，⽤⽊槌敲⼀下是否有空声;从侧⾯看墙上是否留有较⼤、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙⾯是否有⽔滴结雾的现象(墙⾯有⽔滴，说明墙⾯的保温层可能有问题);厨房，卫⽣间顶⾯、外墙是否有⽔迹。
五、天花天花验收主要包括四个⽅⾯：是否有⿇点(如果顶部有⿇点，对室内装潢将带来很⼤的不利影响);是否有⾬⽔渗漏的痕迹或者裂痕;卫⽣间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有⽆特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地⽅。
毛坯房收房验房项目以及验房注意事项
毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
毛坯房收房验房详细项目表
毛坯房收房验房详细项目表毛坯房收房验房详细项目表一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》二、门1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
三、窗户1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。
五、安装1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。
六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）14. 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。
房屋验收毛坯房验房表
房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。
频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。
是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细）令狐采学一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
毛坯房的验收方法和验收项目清单
毛坯房的验收方法和验收项目清单毛坯房的验收方法和验收项目清单内容很多，建议大家打印下来。
在收房的时候可以参考：毛坯房验房程序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～6 0cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二，验房过程）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
最全毛坯房验房验收的项目流程及明细
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毛坯房收房手册
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水路检查14 ຫໍສະໝຸດ 5管道煤气 层高二、验收过程 注：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 项目 序号 1 2 房产商资料查询 3 4 5 核实面积、合同及 价钱多退少补问题 查询内容 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 住宅使用说明书》--可带走 《竣工验收备案表》 面积实测表 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是 否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合 同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理， 建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准 各项验收内容 1 入户门 1 2 1 2 客厅 2 3 3 客厅落地门 1 2 1 2 1 2 门及门锁有无损坏，开关是否顺利，有无异响，门是否有变形，关门是否合缝隙 门整体安装位置是否正确（水平、垂直）；门四周与墙贴合是否牢固 地面是否空鼓、用脚搓是否起沙、有无开裂 四周墙壁是否垂直、有无开裂现象（特别注意墙壁结合处及重新抹灰处） 天花是否平整，有无起包或空鼓。重点注意有无漏水的痕迹 推拉是否顺畅、玻璃与金属间贴合是否牢固，地下滑槽是否损坏 门安装是否垂直、居中，与四周墙壁贴合是否牢固、有无裂缝。 四周是否有裂纹、阳台顶部是否有渗水的痕迹，排水口排水是否顺畅
收房注意事项
一、前期工具准备 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 需要准备的工具 1只塑料洗脸盆 1只小榔头 1只塞尺 1只5米卷尺 1只万用表 1只计算器 1只水笔 1把扫帚 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 验收下水管道 验收房子墙体与地面是否空鼓 用于测裂缝的宽度 测量房子的净高 测试各个强电插座及弱电类是否畅通 计算数据 签字 打扫室内卫生 时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 用途
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。
请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。
与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。
验收时注意如下事项：一、文件类1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
毛坯房验房表
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容
毛坯房专业验房清单完整版
毛坯房专业验房清单完整版毛坯房验房清单1.开发商应首先提供建设工程质量认定证书。
2.检查国有土地使用权证，是否有抵押记录。
3.检查住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等房屋质量文件。
4.检查住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图等相关验收表格。
门1.检查门框是否稳固、XXX，安装是否牢固。
2.检查门扇外观是否平整，漆面是否完好，无磕碰，色泽是否一致。
3.检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。
4.检查门把是否牢固，操作是否灵活。
5.检查门轴是否平整牢固，转动是否平稳。
6.检查猫眼是否完好，视野是否清晰。
7.检查门铃按钮是否完好，加电是否有声。
窗户1.检查窗边与混凝土接口是否有缝隙。
2.检查窗扇安装是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密。
3.检查窗框是否稳固、XXX，表面是否平整。
4.检查窗户玻璃是否完好。
5.检查把手是否完好、牢固、灵活。
6.检查窗台下面是否有水渍，若有可能是窗户漏水。
7.检查窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
墙1.检查屋顶是否有裂缝，如与横梁平行则基本无妨，如呈45°斜角则可能存在结构问题。
2.检查承重墙是否有裂缝，如裂缝贯穿整个墙面，则该房存在隐患。
3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有可能是阳台断裂的先兆，需立即通知相关单位。
4.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。
5.检查墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。
6.检查墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天如有水滴说明墙面的保温层可能有问题。
7.检查内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。
8.检查内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。
9.检查墙身是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
10.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。
天花板1.检查是否有麻点，若有则对室内装潢将带来很大的不利影响。
2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。
3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。
毛坯房验收表
毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。
2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。
3. 室内设施基本正常工作。
六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。
如有需要，可根据具体情况进行细微调整。
验房注意事项--毛坯房验房项目表
毛坯房验房项目表一、房屋主体1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；二、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.信息箱：信息线是否已入户；4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；5.水表：是否完好、底数；6.阀门：是否闸完好；7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；9.空调洞：是否位置合理；10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；11.防水：有无屋面，外墙渗水。
文件1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□门1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□墙1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□天花板1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□地面1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□卫生间1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□厨房1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□管线1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□。
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毛坯房验房收房详细清单房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。
验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。
与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。
?验收时注意如下事项：?一、文件类1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？?2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？?A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
?B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
?C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
??3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。
4．核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。
验房需带的小工具1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头?●验房中有几个大方面首要看一、墙面1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完，就开始检查细节了。
每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗1、检查门窗的强度门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）入户门是否有猫眼门是否刮花，破损的情况（门后面？门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）门锁是不是坏的？窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。
然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。
金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。
在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
二、细节类窗与窗框各边之间是否平行？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）窗缺是否安装防水胶同密封条？屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？地漏坡度是否向地漏倾斜？水口内是否留有较多的建筑垃圾？厨房电、水、煤气表具是否齐全？厨房顶上下水道是否漏水？电、水、煤气表的度数是否有零开始？您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）燃气是否已经开通？煤气,开关位置是否妥当？燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）居室、客厅有否各种管线外露？和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。