第二章 物权法

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2、物权法定原则 物权种类法定与物权内容法定 3、一物一权原则 一个独立物只有一个所有权是否意味着它 不能有两个所有人？ 4、公示、公信原则
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二、占有 （一）占有的概念 指民事主体对物进行管领而形成的事实状态 占有的客体只能是物，不包括权利 占有是对于物得为支配并排除他人干涉 占有为一种事实状态而非权利 （二）占有的种类 ① 自主占有与他主占有 小偷对偷来的钱包占有属于何种占有？ ② 直接占有与间接占有 ③ 有权占有与无权占有 ④ 善意占有与恶意占有
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3）管理规则 ① 改建、重建建筑物及其附属设施，筹集、 使用维修基金的，应当经专有部分占建筑 物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以 上的业主同意； ② 其他重要事项，应当经专有部分占有建筑 物总面积过半数的业主且占有总人数过半 数的业主同意。
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四、共有与相邻关系 （一）共有 共有是指两个以上单位、个人对同一财产 享有所有权，即“一物一权，数个所有权 人”，所以共有并不违反“一物一权主 义”。 数个所有权人依他们之间的相互权利义务 关系的不同，分为按份共有与共同共有。 1、按份共有 1）概念：又称分别共有，是指两个或两个以 上的共有人按照各自的份额分别对共有财 产享有财产权利和承担义务。
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2）内部关系 （1）收益 • 对于按份共有物的占有、使用、收益，各 共人有依约定的各自份额行使； • 份额约定不明的，按照出资额确定； • 不能确定出资额的，视为等额享有。 例1 甲、乙、丙、丁4人以3:2:3:2比例出资 购买一辆卡车从事汽车运输，当年底盈利1 万元，此一万无盈利应如何分配？
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（二）所有权的权能 积极权能： ① 占有权 注意：占有与占有权 ② 使用权 ③ 收益权 ④ 处分权 消极权能： 排除他的人干涉 所有权又被称为最完美的物权，这种权利 是否会受到限制？ 《马路上的副食店》
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如何看待中国史上最“牛”钉子户？
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2007年3月22日，重庆杨家坪商圈。号称“史上最牛”的钉 子户座落在商业街某个楼盘的工地中央。随着全国两会关于 《物权法》的颁布实施，这个钉子户成为全国的焦点，户主 吴苹与开发商长达一年的对峙，因为有了法律的保障，最终 得以圆满解决，户主吴苹得到了近400万元的赔偿。
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（三）征收与征用----公法对所有权的限制 1、征收 发生的原因与对象：为了公共利益，依法的 权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、 个人的房屋及其他不动产。 补偿：征收集体土地的应付土地补偿费、安 置补助费、土地附着物补偿费等费用以及安 排被征地农民的社会保障费用；征收单位、 个人房屋及其他不动产的，应给予拆迁补偿。
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（二）物权 1、物权的概念及特征 物权是指权利人对特定的物享有直接支配 和排他的权利。 特征：注意与债权的区别 ① 物权的权利主体是特定的，而义务主体是 不特定的。（绝对权和对世权） ② 物权的内容是直接支配一定的物，并排斥 他人干涉。 ③ 物权的标的是物。
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2、物权的分类 自物权---所有权 物 用益物权 权 他物权 担保物权
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4）受让人受让财产时为善意 例1 3月1日甲将一台录音机委托好友乙保管。 3月4日，乙拿至旧货市场卖与丙并交付。 丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知 该录音机系甲所有，而为乙偷偷卖掉的事 实。问：丙能否取得录音机？ 5）转让的财产已经完成交付或登记 例2 设例1中，3月4日乙丙订立的买卖合同约 定丙当即付款，10天后即14日再交付录音 机。3月8日，甲从乙处取回录音机，乙当 时未敢透露出卖于丙之事。14日丙来乙家 取录音机，被告知在甲处。问：丙能否向 甲主张录音机返还请求权？
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（二）集体所有权 1、权利享有： ① 属于村农民集体所有的，由村集体组织或 者村民委员会代表集体行使所有权； ② 分别属于村内两个以上农民集体所有的， 由村内各该集体经济组织或村民小组代表 集体行使所有权； ③ 属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经 济组织代表集体行使所有权。 另：管理人作出的决定侵害集体成员合法权 益的，该集体成员可向法院提起撤销之诉。
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例 下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A 出租柜台所得租金 B 果树上已成熟的果实 C 动物腹中的胎儿 D 彩票中奖所得奖金 答案：A、D 确定原物与孳息的法律意义在于决定孳息 的归属： ① 若无相反约定，天然孳息所有权归用益物 权人；无用益物权人的，归原物所有人。 ② 法定孳息，有约定的从约定，无约定的， 依交易习惯取得。
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2、共有所有权 指区分所有人依照法律和管理规约的规定， 对共有部分所享有的占有、使用和收益的 权利。 例 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共 四层）的一至四层住宅，并各自办理了房 产证。问： ① 谁有权分享该住宅楼的外墙广告收入？ ② 一层住户甲对三、四层间楼板是否享有民 事权利？ ③ 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁是否有优先 购买权？ ④ 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，是否须 得到甲乙丙同意
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（三）私人所有权 三、业主的建筑物区分所有权 （一）概念 集专有部分所有权、共有部分所有权以及 因共同关系所产生的成员权三要素为一体 的权利。 （二）建筑物区分所有权的客体 1、专有所有权 《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权，有权 对其占有、使用、收益和处分。 业主对专有部分行使所有权时不得危及建 筑物的安全，不得损害其他业主的合法权 益。
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所 有 权 的 取 得
继受取得
原始取得
买卖 互易 赠与 遗赠 继承 先占 发现隐藏物、埋藏物 拾得遗失物、漂流物、失散 的饲养的动物 添附 善意取得……
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1、善意取得 例 甲乙私下订立一份协议，将甲所有的一套 房屋登记在乙的名下，乙即为不动产产权 证书登记权利人，但甲才是真权利人。后 来，持有房产证的乙以自己的名义卖房与 不知情的丙并办理登记，事后甲主张丙返 还房屋，丙对于房屋的利益能否得到保护。 丙可以善意取得获得该房屋所有权 指动产占有人或者不动产的名义登记人将 动产或不动产不法转让给受让人以后，如 果受让人善意取得财产，即可依法取得该 财产所有权的法律制度。
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四、物权的保护 物权的保护方法是指物上请求权 债权的保护方法是侵权损害赔偿请求权 （一）物上请求权 ① 请求确认物权 回顾案例《六十年前的契约》 ② 请求返还原物 ③ 请求排除妨碍或消除危险 ④ 请求恢复原状 （二）债权请求权
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第二节 所有权 一、所有权概述 （一）所有权的概念与特征 指所有人依法对自己的财产享有的占有、 使用、收益和处分的权利。 特征： ① 所有权具有完整性 ② 所有权是一种绝对权 ③ 所有权具有排他性 ④ 所有权具有存续上的永久性
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2、征用 发生原因与征收对象：因抢险、救灾等紧 急需要，依法的权限和程序可以征用集体、 个人的不动产、动产。 返还 征用与征收的区别在于， ① 前者是暂时获得集体、个人财产使用权， 而后者是消灭被征收财产的所有权； ② 前者是为了紧急需要，后者是为公共利益。
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二、各类所有权 （一）国家所有权 1、绝对专属于国家所有的物 ① 矿藏、水流、海域 ② 城市市区的土地 ③ 国防资产 ④ 无线电频谱 注意还有物，可以属于国家所有也可以属 于集体所有：如森林、山岭、草原、荒地、 滩涂、野生动物等自然资源„
地上权 地役权 典权
抵押权 质权 留置权
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（三）物权法的基本原则 1、平等保护原则 英国首相威廉·皮特在演讲中曾这样表达 对个人财产权的敬畏：“即使是最穷的人， 在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。风 可以吹进这所房子，暴雨可以打进这所房 子，房子甚至会在风雨中飘摇，但是英王 不能踏进这所房子，他的千军万马不敢踏 进这间烂了门槛的破房子”。风能进、雨 能进、国王不能进，这个经典的宪政寓言 强调私有财产应受到至高无上的保护。
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构成要件 1）标的物包括动产与不动产 注意几类特殊的动产： ① 动产区分为占有委托物与占有脱离物 租赁物、寄存物、借用物、运输物 赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物

不适用善意取得制度
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③
货币 有价证券
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2）转让人无权处分 3）基于有偿法律行为而受让 依据法律行为 例1 甲人一幅名画委托好友乙保管，乙意外 死亡，继承人丙虽善意占有该画，但不能 主张取得该画所有权。 具有有偿性 例2 设例1中，乙死亡前将该画赠与丙，即使 丙善意占有之，也不能主张取得该画的所 有权。
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1）管理组织 全体业主组成业主大会，业主大会选举业 主委员会。 ① 业主大会、业主委员会的决定对业主具有 约束力； ② 业主大会、业主委员会对建筑物内的侵害 他人合法权益的行为可以行使物上请求权 及损害赔偿请求权。 2）管理方式 可以由业主自主管理，也可以委托（物业 服务机构等）管理，受托管理人受业主的 监督
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2、拾得遗失物 发现他人遗失物而予以占有的法律事实 拾行遗失物的法律后果： 1）拾得人的义务 ① 拾得人的报告义务与保存机关的公告义务 ② 拾得人、保存部门的注意义务 例1 某日甲在街头捡到钱包一个，左等右等 不见主人。甲遂登上公交准备送交附近的 派出所，但下车后发现该钱包被扒手割破 大衣内口袋而扒走。问甲应否赔偿失主损 失？
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三、物权变动 （一）不动产的物权变动 不动产变动采用登记生效主义 我国不动产的登记制度： 1）登记地点，由不动产所在地的登记机构 2）依法应当登记的，自记载于不动产登记簿 时发生效力 3）更正登记与异议登记 4）预告登记 5）不动产买卖合同与登记 《姐弟间的秘密协议》
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（二）动产的变动 动产所有权转移以交付为标准 交付的种类： ① 现实交付 ② 简易交付 ③ 指示交付 ④ 占有改定 （三）所有权取得的特别规则 所有权的原始取得与继受取得
第二章 物权法
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第一节 物权概述 一、物权法概述 （一）物 1、物的概念 物原则上指有体物，包括动产与不动产以 及能为人力控制的电、气、光波、磁波等。 具有客观物质性与可支配性 几种值得注意的“物”：智力成果、人的 活体（尸体、从活体上分享的物体）、电、 气光波