南京某商业街招商手册_secret
商业步行街(招商手册)
商业步行街（招商手册）招商手册目录1、--------------------------------------------------------------------招商目的2、--------------------------------------------------------------------项目介绍3、--------------------------------------------------------------------功能定位4、--------------------------------------------------------------------项目优势5、----------------------------------------------------------------平面效果图6、-------------------------------------------------------------------招商原则7、--------------------------------------------------------------------招商对象8、--------------------------------------------------------------------招商要求9、 --------------------------------------------------------------------优惠政策10、 ---------------------------------------------------------------------合作方式11、 ---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
某商业街招商策划方案
某商业街招商策划方案某商业街招商策划方案一、背景介绍某商业街位于市中心，是该城市最重要的商业区之一。
商业街周边是繁华的商圈和高档住宅区，吸引了大量的人流和客流。
然而，近年来，由于市场竞争激烈和经营理念陈旧，商业街的商户出现了不断减少和空置率上升的现象。
为了改变这种状况，商业街需要实施一套有效的招商策划方案。
二、目标定位1. 提升商业街整体形象：通过引入高品质的商户，提升商业街的品牌形象，吸引更多的顾客。
2. 增加商业街的人气：通过举办各种活动和促销活动，吸引更多的人流和客流。
3. 提高商业街的竞争力：通过合理布局和差异化经营，提高商业街的竞争力，吸引更多的商户入驻。
三、招商策略1. 引入有品牌力和影响力的商户：商业街需要主动寻求与具有品牌力和影响力的商户进行合作。
可以通过与国内外知名品牌开展合作，引入一些知名的连锁店或特色店铺，提高商业街整体的形象和吸引力。
2. 注重品质和服务：商业街需要注重提升商户的品质和服务水平。
可以引入一些高端品牌，提供更高质量的商品和服务，吸引更多的顾客。
同时，商业街还需要加强对商户的培训和管理，提高整体的经营水平。
3. 举办各种促销活动：商业街可以定期举办各种促销活动，吸引更多的顾客。
例如，打折活动、满减活动、限时特价等。
通过降低价格来吸引顾客，增加销售量。
同时，还可以举办一些主题活动，如美食节、音乐节等，吸引更多的人流和客流。
4. 建立顾客俱乐部：商业街可以建立一个顾客俱乐部，为顾客提供优惠、积分、礼品等福利。
通过顾客俱乐部的建立，可以增加顾客的忠诚度，提高顾客的消费频次和金额。
5. 加强与周边企业的合作：商业街可以与周边的企业开展合作，推出联合促销活动。
例如，与影院合作，推出购物送电影票的活动。
这样可以吸引更多的人流和客流，提高商业街的知名度和影响力。
四、实施步骤1. 调查市场需求：首先，商业街应该进行市场调研，了解消费者的需求和市场的竞争情况，确定商业街的定位和目标群体。
某商业广场招商手册设计建议
某商业广场招商手册设计建议某商业广场招商手册设计建议一、引言商业广场作为商业中心和消费的集聚地，是吸引企业和消费者的重要场所。
招商手册是商业广场宣传、推广和招商的有效工具，对于吸引品牌入驻和促进消费者流量起到至关重要的作用。
本文将从内容、结构、排版、图文搭配和印刷等方面提出设计建议，以期为商业广场招商手册的效果提升提供参考。
二、内容1. 商业广场的介绍：介绍商业广场的地理位置、交通便利性、规模、项目定位等，以增加品牌入驻的吸引力。
2. 商业广场的核心优势：详细描述商业广场的核心竞争力和特色，如引进的著名品牌、先进的设施和服务、丰富的文化活动等。
3. 商业环境分析：分析商业广场所在地区的经济趋势、人口结构、消费水平等，为品牌提供合适的市场环境评估。
4. 商业广场的租赁政策：明确商业广场的租赁政策和合作方式，包括租金、费用、合同期限等，方便品牌进行合理的预算和计划。
5. 商业广场的支持与服务：介绍商业广场提供的支持和服务，如市场营销推广、品牌宣传、技术支持、维修保养等，增加品牌的信心和便利性。
6. 商业广场入驻流程：详细说明品牌入驻商业广场的流程和步骤，包括申请材料、评估流程、合同签订等，让品牌了解入驻的具体操作。
三、结构1. 封面：封面需要具有吸引力，用醒目的颜色和优美的图片展示商业广场的特色和氛围，标明招商手册的名称和商业广场的LOGO。
2. 目录：目录清晰明确，列出各个章节的标题和页码，方便读者查找。
3. 介绍部分：首先介绍商业广场的概况，然后分多个章节详细介绍商业广场的各个方面内容。
4. 品牌入驻情况：列举已入驻的知名品牌，并给予相应的展示空间，突出商业广场的品牌号召力。
5. 商业广场平面图：插入商业广场的平面图，标明各个商铺的位置和结构，方便品牌选择合适的位置。
6. 联系方式：在最后加入商业广场的联系方式，包括电话、邮箱、网址等，方便品牌进行咨询和合作。
四、排版和设计1. 字体选择：选择易读且符合商业广场定位的字体，如宋体、微软雅黑等，注意字体大小要适中，不可过大或过小。
某商业街招商方案
某商业街招商方案某商业街招商方案一、背景介绍某商业街位于城市中心地段，交通便利，周边居民众多。
目前商业街上租金低廉，商铺面积较大，但部分商铺闲置和老旧，导致商业街整体形象不佳，吸引力不足。
为了促进商业街的发展，吸引更多的商家入驻，制定了以下招商方案。
二、目标定位1.打造商业街形象，提升吸引力。
通过重新装修商铺外立面和共用区域，改善商业街整体形象，增加人气。
2.引进优质商家，提升商业街品质。
对商业街上的空置商铺进行租赁和销售，吸引知名品牌和优质商家入驻，提高商业街的品牌知名度和商业价值。
3.丰富商业街业态，提供多样化的消费体验。
引入餐饮、娱乐、文化、美容、服装等各类商家，满足不同消费者的需求，营造出独特的商业氛围。
三、招商策略1.物美价廉。
商业街上的部分商铺面积较大，可以提供相对低廉的租金，吸引那些寻找合适面积的商家入驻。
2.灵活合作。
商业街可以提供多种合作方式，如租赁、销售、合作分成等，以满足商家的不同需求，降低其进驻的风险。
3.品牌短租。
对于创业型企业或品牌推广活动来说，商业街可以提供短期租赁，降低其初始投资，增加商业街的品牌曝光度。
4.配套支持。
商业街可以提供一定的后勤和管理支持，如市场推广、活动策划、安保保障等，为商家的发展提供良好的服务保障。
四、推广活动1.开展商铺装修补贴活动。
对于入驻商家，商业街可以提供一定的装修补贴，吸引商家对商铺进行改造和品牌展示。
2.组织商业节庆活动。
商业街可以定期举办各类商业节庆活动，如民俗表演、热门歌手演唱会、美食文化展示等，吸引消费者，提升商业街的知名度和人气。
3.开展联合促销活动。
商业街可以组织商户联合促销，提供优惠折扣或赠品等福利，吸引消费者前来购物，增加销售额。
4.举办特色市集。
商业街可以定期举办特色市集，吸引各地的小摊贩和创业者前来销售，增加商业街的特色和多样性，给消费者带来更多选择。
五、合作方式商业街可以与地方政府、企业、银行等进行合作，以共同促进商业街的发展。
企业招商澳林生活广场招商手册(DOC 11页)
澳林生活广场浦口商贸中轴·30000㎡财富地标封面（封二空白）澳林生活广场LOGO/浦口商贸中轴·30000㎡财富地标1P澳林生活广场LOGO/澳林集团，鼎力巨献2P酒店/超市/娱乐/文教/购物/餐饮江北首座生活主题购物广场即将公开！3P目录（暂略）财富江北（财富新机会）财富生活（财富新模式）财富广场（财富新起点）4P财富江北（财富新机会）（魔方）南京向北，财富向北5P跨江，给江北一次新生（南京跨江发展战略）南京跨江发展战略的实施为“南京的浦东”――浦口的快速发展提供了千载难逢的机遇。
根据浦口的整体规划蓝图，未来的区政府和商业中心将迁移到顶山一带，届时以浦珠路为轴线，顶山为核心，这里将形成一个集合行政、金融、商业、文化、娱乐为一体的新的浦口发展中心。
6P今日浦珠路，明日中山路（浦珠路的地位、发展情况）滨江大道、浦珠路、沿山大道将构成浦口区东西走向的“川字型骨架”的交通格局。
浦珠路是浦口规划的商贸发展轴，浦珠路的地位如同南京主城区的中山路。
浦珠路崛起：浦口、桥北、泰山新村、江浦++++浦珠路（群星环聚图）项目位于浦口最重要的交通主干道浦珠路，新马路和泰西路的交汇点上，辐射能力强。
浦珠路现为宁合高速公路入主城的连接线，是苏皖两省主要交通要道，也是珠江镇－老浦口—泰山新村－大厂六合方向的江北主要联系通道。
7P交通（隧道+轻轨+交通+轮渡）未来十条过江通道必将使浦口区与主城区紧密相连、浑然一体。
江北楼盘的发展潜力也越来越明显。
●桥北收费站的外移，长江大桥变成南京内桥，极具现实意义与象征意义。
表明政府推进沿江大发展的战略，是坚定不移的。
●二桥、三桥、四桥：有效缓解过境交通。
05年10月长江三桥竣工通车，已经替代浦珠路成为苏皖两省主要交通通道，浦珠路将主要缓解区内交通。
●纬七路过江隧道：总投资在30亿元左右，已于05年3月开工建设，预计2008年建成。
纬三路过江隧道：进入最后论证阶段，也将提前建设。
某新星商业城招商手册
某新星商业城招商手册某新星商业城招商手册第一章商业城概述某新星商业城位于XX市中心地带，占地面积达到XX万平方米，是一座集商业、休闲、娱乐为一体的综合性商业综合体。
商业城周边有便利的交通和完善的配套设施，加上强大的客流量和消费者群体，为商家提供了极大的发展机会。
第二章商业城特色1. 大型购物中心：商业城拥有数十个知名品牌商家，从时尚服饰、家居生活、美食餐饮等多个领域，为顾客提供全面的购物选择。
2. 主题娱乐场所：商业城内设有多个主题娱乐场所，包括儿童乐园、电影院、KTV等，满足不同顾客群体的需求，为商家带来更多的客流量。
3. 多功能商务区：商业城设有举办各类商业活动和展览的商务区，为商家提供良好的商业交流平台，助力商家增加销售额。
第三章商业城优势1. 地理位置优越：商业城坐落于市中心繁华地段，交通便利，客流量大。
2. 丰富的消费者群体：商业城周边居民和上班族众多，形成了庞大的消费群体，为商家提供了广阔的市场。
3. 完善的配套设施：商业城内设有停车场、儿童乐园、育婴室等一系列完善的设施，为顾客提供便捷的购物环境。
第四章商业城招商政策商业城将为入驻商家提供以下优惠政策：1. 减免租金：根据商家所处行业、经营类型和面积大小等因素，商业城将给予一定比例的租金减免优惠。
2. 宣传支持：商业城将为入驻商家提供广告宣传支持，包括电视、户外广告、网络推广等方式，提升商家的知名度和影响力。
3. 品牌合作：商业城将与一些知名品牌进行合作，为商家提供更多的合作机会和增加曝光度的机会。
4. 客流引导：商业城将通过各种营销手段，为商家引导更多的客流量，提高销售额。
第五章入驻商家条件商业城欢迎各类优秀商家入驻，但需要满足以下条件：1. 具备正规注册的企业资质。
2. 经营理念清晰，有明确的市场定位和发展计划。
3. 商家所经营的产品或服务符合商业城定位，具备市场竞争力。
4. 商家有良好的信誉和经营记录。
第六章商业城服务支持商业城将为入驻商家提供以下服务支持：1. 专业指导：商业城将派出专业的顾问团队，为商家提供经营指导和业务咨询。
商业招商手册范本共7页
商业招商手册范本共7页(不合格产品定义：如脱胶、皮子开裂、严重褶皱等外观或功能暇癖)七、采购指标1.在双方洽谈初期，甲方可以———折价格向乙方提供不多于——双产品样品。
供乙方试用及体验产品效果。
双方签订正式合作合同后，此笔款项可返还。
乙方首批进货额不低于————元，年度总进货额不低于————元。
每季度末，乙方应就下一季度的合同产品数量向甲方作出无约束力的预测(乙方应尽最大努力确保预测的准确性)。
此预测的准确性将作为甲方对乙方进行年终评审的重要指标。
甲方根据乙方的市场容量对乙方年度销售额作出无约束力的指导建议。
2.甲方在每季季末会对有可能无法达成采购指标的经销商进行沟通。
经销商必须在沟通之后5个工作日内提供采购指标完成计划表。
如甲方经全权酌情后认为，经销商所提交计划不适合在合理的时间内完成采购指标，除非经销商提出令甲方满意的补救措施，否则甲方有权终止双方合作协议。
八、价格和条件1.甲方向乙方提供的产品供货价为产品零售价的————折。
2.由于市场不可确定的因素，甲方有权对产品的零售价格进行调整。
在零售价进行调整时，价格调整当日市场所有此款产品的零售价格同步进行调整。
产品的供货价在价格调整日之后随之调整，价格调整前的已发货产品供货价不变。
九、甲方的责任1.广告资料：甲方应按实际成本向乙方提供荷花仙子品牌价目表、广告宣传用的小册子及其他有关荷花仙子品牌箱包推销的辅助资料。
2.支付推销：甲方应尽力支持乙方开展荷花仙子品牌箱包的推销。
3.转介客户：除本协议另有规定外，如其他客户直接向甲方询价或订购，甲方应将该客户转介乙方联系。
4.价格：甲方提供乙方的荷花仙子品牌箱包价格资料，应尽可能保持稳定，如有变动应及时通知乙方，以利推销。
5.保证：甲方担保凡根据本协议出售的荷花仙子品牌箱包如经证实在出售时质量低劣，并经甲方认可，则甲方应予免费修复或调换。
但此项免费修复或调换的保证，以荷花仙子品牌箱包在出售后未经变更或未经不正确地使用为限。
某商业广场招商手册
某商业广场招商手册某商业广场招商手册第一章企业介绍1.1 公司概况以打造现代化商业综合体为目标，某商业广场成立于20XX年，占地面积达到X万平方米。
经过多年的发展，我们已成为当地领先的商业中心之一，聚集了众多知名品牌和商户。
1.2 地理位置某商业广场位于市中心位置，交通便利，周边人流量大。
紧邻主要道路，周边配套设施完善，为商户提供了得天独厚的条件。
1.3 商业规划本广场拥有多层商业楼，招商面积达到X万平方米。
为了满足不同商户的需求，广场特别规划了丰富多样的商业板块，包括品牌服装、美食餐饮、娱乐休闲等，给商户提供了充分的选择空间。
第二章招商优势2.1 人流优势某商业广场位于繁华地段，每天的人流量可以达到数万人次，高峰期更是达到数十万人次。
商户在这里可以利用高人流量吸引顾客，提高销售额。
2.2 品牌效应广场内聚集了大量的知名品牌商户，他们的入驻将带来强大的品牌效应，吸引了更多的顾客。
商户可以借助这些品牌的影响力，提高知名度和声誉。
2.3 广告宣传某商业广场拥有专业的宣传团队，可以为商户提供全方位的广告宣传支持。
无论是户外广告、电视广告还是网络宣传，我们都将倾力打造，帮助商户提高知名度和市场份额。
第三章招商政策3.1 租金优惠某商业广场为刺激企业入驻，推出了租金优惠政策。
对于入驻商户，我们将提供免租期、降低租金等优惠，让商户能够更轻松地启动业务。
3.2 物业服务广场拥有专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
包括安全保卫、环境卫生、设施维修等方面，并保证周边环境整洁、安全，为商户提供良好的经营环境。
3.3 活动策划某商业广场定期举办各类活动，如四季促销、节日庆典等，旨在吸引更多的顾客。
所有入驻商户都可以参与其中，以增加曝光度、吸引顾客。
第四章商铺选址及设计4.1 商铺选址对于商户来说，选址是十分重要的一环。
某商业广场的选址具备交通便利、人流量大的优势，可根据商户的经营特点和定位选择合适的位置，以最大化地发挥商铺的效益。
某商业街招商执行纲要
某商业街招商执行纲要某商业街招商执行纲要一、市场定位与竞争优势1.1 市场定位某商业街将定位于高端时尚消费区域，在提供优质服务的同时，注重引进具有品质保证的国际和国内品牌，满足高收入人群的消费需求。
1.2 竞争优势某商业街具有地理位置优越，交通便捷，周边人口密度大的优势。
同时，商业街建筑风格独特，环境整洁、舒适，提供全方位的购物、餐饮、休闲娱乐等服务，满足消费者多样化需求。
二、招商目标2.1 吸引国际一线品牌入驻通过积极主动的招商工作，争取引进一批国际一线品牌，提升商业街的品牌形象，提高消费者对商业街的认知度和好感度。
2.2 引进本土知名品牌与本地著名品牌合作，共同促进商业街的发展，形成山东地区知名度最高的商业街之一。
2.3 扶持创业项目给予优惠政策和扶持，吸引一批创业项目入驻，提升商业街的创新氛围和吸引力。
三、招商策略与推广手段3.1 招商策略3.1.1 主动招商与品牌、公司等进行主动对接，通过洽谈和促销，争取合作机会。
3.1.2 发布招商信息定期发布招商信息，让更多的品牌了解商业街的优势与特点，吸引潜在商家的关注。
3.1.3 参加行业展览积极参展，通过展览会等途径，结识潜在商家，促进合作。
3.2 推广手段3.2.1 媒体宣传利用报纸、电视、网络等媒体进行广告宣传，提高商业街的知名度和影响力。
3.2.2 社交媒体营销通过微信、微博等社交媒体平台，发布商业街活动、促销等信息，吸引粉丝和潜在顾客的关注。
3.2.3 外部合作推广与旅行社、酒店等机构合作，共同进行推广活动，吸引更多游客和顾客到商业街消费。
四、招商流程与管理4.1 招商流程4.1.1 品牌评估对意向品牌进行评估，确认其与商业街的定位和需求是否相符。
4.1.2 洽谈合作与意向品牌进行洽谈，明确合作方式、条件和期限等事项。
4.1.3 签订合同根据洽谈结果，双方达成一致后，签订正式合同，明确双方的权益和责任。
4.1.4 入驻准备协助品牌进行商铺选址、装修、宣传等各项准备工作，确保顺利入驻。
南京金鹰二期全生活中心招商手册资料
金鹰商贸——亚洲500最具价值品牌
Golden Eagle Retail Group – One of Asia’s Top 500 Most Valuable Brands
2006年在香港主板上市，股票代码 HK.3308，入选摩根“MSCI中国指数”，被 众多投行评为中国最好的百货集团之一 目前在苏、沪、皖、陕、滇等地运营26家连 锁店，预计未来3年全生活中心和连锁店的 总数将达到50个
GE Lifestyle
城市的无限延展，需要一个生活中心 The unlimited boundaries of urban expansion require a lifestyle experience, 在一个时空内，满足生活所需 Fulfilling all of life’s needs in one space and time.
Currently with 26 stores spread throughout Jiangsu, Shanghai, Anhui, Shaanxi, and Yunnan, in the coming three years, Golden Eagle will increase the total quantity of shopping centers and outlets to 50.
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商业招商手册范本
商业招商手册范本（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：员工手册不是我们的“紧箍咒”，不是我们的束缚，不是我们的对立面，它是我们必不可少的行为指南。
在企业文化建设中起着至关重要的作用。
让我们都能认真学习、自觉遵循，都能够做到比过去的自己、比现在的自己、比想象中的自己都还要更好，体现出自己更高的职业素养!Download tips: The employee handbook is not our "spell", it is not our bondage, it is not our opposite, it is our indispensable guide to behavior. It plays a vital role in the construction of corporate culture. Let us all study earnestly, follow consciously, and be able to be better than ourselves in the past, better than ourselves now, and better than we imagined, reflecting our higher professional quality!正文内容商业招商策划是商业营销策略上的重要一环，那么应该如何制定商业的招商手册呢下面本机构给大家介绍关于商业招商手册范本的相关资料，希望对您有所帮助。
商业招商手册如下甲方：________________地址：______________________________电话：_________________传真：_________________乙方：_______________________________地址：_______________________________电话：_________________传真：_________________一、总则1.甲方授权乙方在动。
某商业城招商手册
某商业城招商手册某商业城招商手册第一章：商业城概述某商业城位于大都市的中心地带，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业城市。
商业城拥有现代化的建筑风格、丰富多样的商户以及先进的设施设备。
商业城的目标是为消费者提供便捷、舒适的购物环境，并提供丰富的商品和服务选择。
第二章：商业城特点1.区位优势商业城位于城市的繁华地段，周边人口密集且经济活跃。
临近主要交通枢纽，交通便利，人流量大，是理想的商业投资地点。
2.超大规模商业城的总建筑面积超过100万平方米，拥有近千家商户，涵盖各行各业，满足消费者各种需求。
3.多样化业态商业城内拥有各类商铺，包括大型超市、时尚品牌、电影院、儿童游乐区、餐饮中心等，确保消费者能够一站式满足各种需求。
4.先进的设施设备商业城配备了现代化的安保系统、智能停车系统、无线网络等设施，为商户和消费者提供舒适、安全的环境。
5.高效的管理团队商业城拥有一支经验丰富、高度专业化的管理团队，能够为商户提供全方位的支持和服务。
第三章：招商政策1.租金优惠商业城为新进驻的商户提供租金优惠政策，以降低其进入商业城的初期经济压力。
租金优惠的具体幅度将根据商户的业态和规模进行评估。
2.运营支持商业城的管理团队将为所有商户提供全方位的运营支持，包括市场调研、产品推广、品牌建设等。
商业城还将不定期举办促销活动和主题推广活动，吸引更多的消费者。
3.定向招商商业城将积极寻求具有潜力的品牌，进行定向招商。
商业城将根据市场需求和经营情况，有针对性地引进新的业态和品牌，以增加商业城的吸引力。
4.合作共赢商业城重视与商户之间的长期合作关系，希望能够与商户携手共同发展。
商业城管理团队将尽力为商户提供最好的服务，为商户的经营成功创造条件。
第四章：商业城品牌形象商业城重视品牌形象的建设，通过市场推广和品牌建设活动，打造具有影响力的商业城品牌。
商业城将不断提升服务品质，优化消费者体验，树立良好的社会形象。
第五章：商业城合作案例商业城与知名品牌合作案例：- A品牌旗舰店- B餐饮连锁店- C专业电器店等合作案例的成功证明了商业城对品牌的吸引力和影响力，商业城将继续积极寻求与知名品牌的合作机会。
商业招商手册
商业招商手册一、引言商业招商是指企业或组织吸引外部资金、技术及资源的活动，是推动企业发展及经济增长的重要手段之一。
商业招商手册是帮助企业或组织招商过程中的参考指南，旨在提供一系列的操作步骤、分析方法、招商策略等方面的建议，以帮助企业制定合理的招商计划，优化招商流程，提高招商效果。
二、招商前期准备1. 市场分析在招商之前，首先应进行市场分析，了解目标市场的市场规模、竞争情况、消费者需求等，以确定适合招商的方向和策略。
2. 企业定位明确企业的定位和目标，确定自己在目标市场中的竞争力，为招商活动提供明确的目标和方向。
3. 招商方案制定根据目标市场和企业定位，制定招商方案，明确招商的目标、范围、方式和策略，制定详细的招商计划和时间表。
三、招商渠道选择1. 线上招商利用互联网平台，如企业官网、社交媒体、电子商务平台等，进行线上招商活动。
通过发布招商信息、展示产品或服务、与潜在投资者进行沟通等方式，吸引投资者的注意。
2. 线下招商通过参加各类商业展览、举办投资者见面会、组织考察活动等方式，进行线下招商活动。
通过与投资者的面对面交流，更深入地了解其需求与意向。
3. 合作招商与其他企业或组织进行合作，共同开展招商活动，利用双方的资源优势和合作渠道，提高招商效果。
四、招商流程管理1. 招商甄选根据招商方案，对潜在投资者进行初步筛选，确定符合招商要求和条件的对象，进一步进行深入沟通和谈判。
2. 招商洽谈与潜在投资者进行面对面的洽谈，进一步了解其需求、意向和条件，并协商达成合作意向和条件。
3. 招商合同签订在洽谈过程中，对合作意向和条件达成一致后，签订正式的合作合同，明确双方的权利义务和合作细节。
4. 招商项目落地项目合作签订后，进行项目落地阶段的准备工作，包括项目规划、资源配置、团队组建等，确保项目的顺利实施。
五、招商策略与技巧1. 价值创造从投资者的角度出发，寻找能为其创造价值的合作机会，通过产品或服务的独特性、市场潜力等方面的突出，吸引投资者的注意。
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商业街招商手册一、招商目的***********是一条以女性为主要服务对象的多元化的主题概念街，由南京****房地产开发有限公司开发建设，2004年3月8日开业。
为了确保***********建成后顺利运营和开业，使***********事业得以可持续发展，公司确立了在全球化的背景下来发展***********的战略思路。
招商工作是2003年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于***********的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成***********长效发展的核心竞争力，以推动***********步人良性的发展轨道。
（返回目录返回主页）二、项目介绍南京·***********位于南京**区***路，总长800米、宽78米。
占地60亩，是国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑，总投资2.8亿元人民币，于2002年7月30日奠基动工，2003年底建成，2004年初投入运营。
***********是—条多元化的主题概念街。
她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐，健身、培训、创业的功能，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。
建成后的***********是全封闭全透明的商业建筑，分A、B、C、D、E、F六大功能区。
三、功能定位C区功能定位***********C区主题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等，二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等，四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。
C区主题商场的中心拥有1300平方米的特色中庭。
走进***********，一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来。
极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台。
(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整) A区功能定位A区为极具人性化的多功能商城，是聚集人气的重要区域。
具体可设大型特色超市、大型餐饮、特色小吃系列，并与南京旅游机构合作推出为旅游观光者提供住宿休息的旅馆等。
B、D区功能定位B、D区分别为同步于亚洲和欧洲时尚潮流的室内步行街，主要引进国内外的名家名牌、名人名品，让人真正体验到逛街的乐趣。
具体可设专卖店、服饰、化妆品、鞋帽、首饰、食品、花店以及宠物托管等一些特色服务项目等。
E区功能定位E区为尽显声明活力的运动之城，主要营造江宁地区的夜色经济，是融运动培训娱乐为一体的特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、硒吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。
F区功能定位F区为展示五十六个民族文化的特邑产品街，可设全国各地独具民族特色的小吃、帽装、旅游商品及各地方的土特产品等。
（返回目录返回主页）四、项目优势1、区域优势：近年来，江宁的经济综合实力已跨人全国百强行列，特别是撤县建区后其发展势头更猛。
2002年其国民生产总值位居南京市各区之首。
日前，江宁区人口近百万人，仅东山镇常驻人口就约35万人，预计三年内东山镇人口可达80万人。
随着江宁开发区的全面扩容，一园三区的重新规划和调整，江宁已构筑起大开发大建设大发展的新平台，成为了南京市新市区南移战略布局的核心地带，其强大的区域优势具备了超强的商业吸纳能力。
五年内江宁将进入苏南第一方阵，省内第一集团。
2、地理优势：***********位于南京江宁区商业繁华地段，是江宁新兴商圈的中心区，距禄口国际航空港10分钟车程，宁沪高速公路5分钟车程，新生圩集装箱码头30分钟车程，南京新火车站40分钟，南京地铁东山站2分钟车程，南京大学城3分钟车程，新街口30分钟车程，夫子庙20分钟车程，中山陵40分钟车程，雨花台15分钟车程，总统俯35分钟车程。
随着将来南京快车交通网的形成，二环和地铁轻规工程的贯通，将大大缩短江宁与南京市区的距离。
3、设备优势：***********设有大型地下停车场，广场自行车摩托车停车位、中央空调，换气扇，拥有2部观光电梯、34部自动扶梯、客梯、货梯。
4、环境优势：***********拥有树立中国历代伟大女性的群体雕塑，占地600平方米的文化广场，整个街道全封闭、全透明，走进去由中庭步向两侧，是一条花园式的生态走廊，自然的景观，自然的色彩，自然的感受，牡丹园，月季园。
百草园等浑然一休，让自然与生活互相亲近，让购物成为怡人享受。
5、管理优势：①选举投资业主、大型商业经营机构和品牌经营商参与商业街的管理监督，②全程微机化管理，具备先进的经营理念、规范的工作制度和多样的经营模式。
6、政策优势：①江宁区旧城改造的重点项目，商业业态调辖的重点项目；②政府的大力支持，税费的优惠政策；③配备专事外部环境协调的工作机构和人员。
7、定位优势：***********以女性为主要服务对象，着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种新的生活方式新的思维方式，创造集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、学习和旅游等功能于一体的一站式消费服务中心。
8、品牌优势：***********通过构建品牌发展战略体系和品牌推广体系将逐步实现品牌形象的“六个第一”，即区域形象第一、经营理念第一、文化底蕴第一、受众认知第一、客户忠诚第一、同行实力第一。
9、经营优势：***********通过考察国内外商业形态，结合实际情况，打破传统的商业概念，用全新的经营理念设计了集投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营于一体的五种经营模式，这种多样化的经营模式为广大投资者和品牌加盟商创造了无限商机。
10、服务优势：***********把高科技技术融入商业运营，建成***********网（），实现了电子商务的普及。
***********网络的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成了国内最大的商务信息共享中心，真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使***********率先实现了信息时代的产业化革命。
（返回目录返回主页）五、平面效果（略）六、招商原则***********招商实行“二个重点四个优先”的原则(—)二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；2、对名家、名品、名企、名人重点招商。
(二)四个优先1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。
（返回目录返回主页）七、招商对象l、国内外名优品牌生产厂家，2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；3，盲丰富营销经验的地区级品牌代理商：4，有一定实力的研发机构或生产厂家。
（返回目录返回主页）八、特色项目1、特色项目引进品类(目前暂定有)：◆心理诊所◆特色餐饮◆美甲、纹身◆泥画◆宠物托管◆e时代◆刺绣◆手工制作◆怀旧电影◆形象设计◆沙画◆跆拳道馆◆儿童益智中心◆单身女性酒吧◆老公寄存处◆特色电影◆音乐厅◆壁球馆◆陶吧◆瑜伽◆少女演艺班◆女企业家沙龙◆女性桑拿2、合作方式A、租赁经营B、项目合作3，在享受政府给予的相关优惠政策同时，***********将按照特色项目的具体情况再给予租金、物管费减免等优惠政策。
（返回目录返回主页）九、招商要求1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。
（返回目录返回主页）十、优惠政策l，根据江宁政发(2002)183号文件《关于建没规模市场和商业街的若干扶持政策》，在***********经营可享受以下优惠政策：A．***********建成运营后，各经营单价应缴纳的工商行政管理费，市场交易费，第—、二年免收取。
B．加强收费管理，规范收费行为，政府对***********实行收费登记卡管理制度。
C．业主收取进入***********商户的租金应缴纳的房产税、营业税等，按国家现行税收政策规定征收；区实际留成部分，第一年在年底前一次性给予奖励，第二、三年按50%奖励。
D．进入***********商户应缴纳的增值税、所的税、营业税等，由国税，地税统一口径，分户登记，体现优惠，分别征收，亦可委托市场(商业街)管理机构代征。
E．进人***********的新办独立核算的从事咨询业(包括科技、法律、会计、审计、税务等咨询业)、信息业、技术服务业的企业或经营单位，自开业之日起，第一年至第二年免征所得税，第三、四年按所得税区实际留成部分的50%给予奖励，新办独立核算的从事公共事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业，居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减免或免征所的税一年，第二、三年按企业所得税区实际留成部分的50%给予奖励；新办的三产企业经营多业的，拉经营主业(以其实际营业额计算)来确定减免税收政策，经营户凭相关手续直接到主管税务机关办理。
F．进入***********的新办独立核算的高新技术企业、软件开发余业、经市、区科技行政主管部门认定，自实现销售之日起，应缴纳的增值税、营业税区实际留成部分，前三年给予全额奖励，第四年至第八年按50％奖励。
G．项目业主、管理人员以及进人***********的私营企业、个人独资、合伙企业业主，可免费迁人市场(商业街)所在地，办理城镇户口，享受当地居民同等侍遇，其子女可就近入托、入学。
H．企业下岗职工自谋职业进入***********的，参照鼓励下岗职工就业再就业相关扶持政策执行．2．为经营者提供必要的工商税收审计许可证及相关批文办理等服务。
（返回目录返回主页）十一、合作方式l、买断经营：一次性买断产权的方式。
2，租赁经营：主要针对C区或A区采取租赁经营的合作方式，由入驻商业机构整体租赁C区或A区，交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按***********经营管理条例执行。
3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。