房价收入比多少合理
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
房天下为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。
所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。
这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。
家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
2024年全国房价收入比报告
引言：近年来，中国房地产市场一直备受关注，随着人们收入水平的提高，房价也逐渐成为人们生活中重要的需求。
然而，房价上涨速度迅猛，导致房价与收入之间的比例日益失衡。
本文将对2024年全国房价收入比进行详细分析和报告，以揭示目前中国房价收入比的状况。
一、全国平均房价和收入水平分析根据最新数据统计，2024年全国平均房价为XX万元，而全国居民人均可支配收入为XX万元。
从整体数据来看，2024年全国平均房价较去年有所上涨，而收入增长相对较慢。
这显示出房价收入比在不断扩大。
二、地区房价收入比对比该报告还对全国各个地区的房价收入比进行了详细对比。
研究发现，一线城市的房价收入比最为突出，例如北京、上海、深圳等城市的房价收入比普遍高于10倍，这意味着购房对普通居民而言几乎是件奢望。
二线城市的房价收入比也较高，大多超过8倍，而三线城市的房价收入比相对较低，一般为4倍至6倍。
这些数据表明中国房地产市场的热点城市房价收入比继续走高，城市居民面临更大的购房压力。
三、房价收入比影响因素分析为了更好地理解房价收入比不断扩大的原因，我们进行了进一步的分析。
首先，土地供应不足是关键因素之一、城市土地有限，供不应求导致土地价格迅速上涨，从而推动房价上涨。
其次，人口流动也对房价收入比产生了一定影响。
一线城市吸引了大量的人口流入，人口密度大幅增加，使得房地产市场供不应求，从而推动了房价的上涨。
第三，金融政策也对房价收入比有一定影响。
松动的信贷政策会带动房价上涨，而收紧的政策则会对房价收入比产生抑制作用。
四、房价收入比的影响和应对建议不平衡的房价收入比会带来社会经济问题，例如低收入群体购买力的下降以及贫富分化的加剧等。
为了解决这一问题，政府应采取积极的措施。
首先，加大土地供给，并引导合理的土地利用。
增加土地供应可以减少土地价格上涨的压力，缓解房价上涨。
其次，控制过度金融刺激，遏制房地产市场过热。
实行稳健的货币政策和合理的信贷政策，防止炒房行为。
如何判断房价的合理水平
如何判断房价的合理水平？邓郁松2012-08-22 11:25:28 来源：中国经济报告 2012年第2期近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，以遏制部分地区房价过快上涨势头，使房价回归到合理水平。
但房价的合理水平如何确定，目前各界人士在认识上还存在较多差异，有必要对房价合理水平的判断标准进行讨论和研究。
一、判断房价合理水平的主要指标从国际经验看，在判断房价的合理水平方面，主要采用三类指标。
1.通过房价收入比判断房价的合理水平。
房价收入比，一般定义为一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。
借助房价收入比来评价房价合理性，就是计算出房价收入比之后，再看它是否大于某个数值。
如果大于，就说明房价过高；如果小于或等于，就说明房价不高。
由于具有计算简便、涵义直观等优点，房价收入比目前是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标。
不同机构对房价收入比的定义略有差异。
联合国对房价收入比的定义是：住房市场价格的中位数和家庭年收入的中位数之间的比值；世界银行对房价收入比的定义则是：住房市场价格的平均数和家庭年收入的平均数之间的比值。
两种计算方式得到的结果也有所差异。
据测算，一般情况下采用中位数定义得到的房价收入比计算结果约为平均数定义下的1.2倍。
房价收入比虽然具有计算简便、涵义直观的特点，但其最大缺点和应用难点则是难以准确确定合理区间。
很长一段时间里，我国学者经常引用“4至6倍”做为“国际标准”，但事实上，由于各国经济发展水平、人口状况、资源禀赋条件等差异很大，房价收入比并不存在一个绝对化的合理区间。
即便从世界银行的调查情况来香，各国房价收入比的差距也是巨大的（见表1）。
而美国次贷危机爆发前全国房价收入比的最高值也没有超过5倍，仍处于“4至6倍”的所谓“国际标准”区间内。
从本质上说，房价收入比反映的是特定地区土地和劳动力两种资源的价格关系，由于不同国家、不同区域之间的土地和劳动力两种要素的资源禀赋存在较大差异，不同国家、不同区域之间房价收入比存在较大差异有其必然性。
房价收入比要与国情市情相适应
房价收入比要与国情市情相适应摘要:促使房价合理回归,作为房地产调控目标,是当前人们最关心的热点、难点和疑点问题。
房价回落多少合理？众说纷纭,有说降50%的、有说降30%的;也有人说降10%的,还有人说,房价已降到底了。
今年“两会”记者招待会上,温家宝总理回答记者“住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标”的提问时说,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。
关键词:房价收入标准首先,房价收入比标准要合理。
国际上3～6倍的房价收入比,比较适应发达国家的国情和居民实际情况。
在国外,居民的收入统计是全部的没有疏漏的。
我国居民收入统计是不完整有遗漏的,如兼职收入、资产收入、资本收入等没有统计进来,特别是房改房这一大块福利性房产收入也未包括进来。
显然,我们的不完整人均收入统计被“低估”了,拿有疏漏、被“低估”的人均收入与被非理性“推高”的房价来比,显然不合理。
应结合国情,适当提高房价收入比的标准,使房价与居民实际收入比相适应。
我们认为从实际出发,将房价收入比标准提升到7,比较合理或接近合理。
其次,房价收入比方法要科学。
最关键的是,国外房价收入比与我国房价收入比的对象(居民收入)要处在同一层次上,方具有可比性。
发达国家的人均收入呈橄榄型,两头小中间大。
两头即富人和穷人占的比重小,中间即中产阶层(或称中产阶级)占的比重非常大,如美国中产阶层约占80%左右。
国外关于房价和居民收入的统计采取的都是中位数。
中位数是一组数据按大小顺序排列,取中间的一个数或中间的两个数的平均值。
他们用中位数统计方法得出的人均收入和商品住宅均价,是中产阶层(中产阶级)的平均收入和中档商品住宅均价。
我国人均收入是金字塔型,顶层是富人阶层,比重很小不到10%;中间是中等收入阶层,比重较小约占20%多;底层是中低收入和低收入阶层,占的比重最大,约60%多。
我国统计方法采用的是平均数,不是中位数,不论采用中位数还是平均数统计,统计结果大体是或接近中低(或中等偏下)收入群体的人均收入。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
一线城市房价收入比高达15倍 民众难承受
如 果算 上贷 款利 率 ， 以购买 １０ ８ 万元 房产 ， 首付 ８ 万 元 ０ 贷款 １ 万 元计 算 ，】 ， 息成 本高达 ８．万元 ， 就是 实 ０ ０ ２年 利 （ ６ ８ 也 际 购买一 套 １０ ８ 万元 的房 产 ， 需要 真 实支 出 ２６ 万 元 ， 价 ６． ８ 房
率不到 ２％， 利率大概是 １ 左右 ， ５ 净 ０ ％ 万科 这么优秀 的企业利
１ ×合理房价收入 比／ 平方 米”计算 了各 地的 “ ５ ９ ０ ， 合理房 价” 。
如北京 ４８ 元 ／ ３７ 平方 米 、上海 ４３ 元 ／ ８１ 平方米 、广州 ４７ 元 ５３
／ 平方米 、南京 ４９ 元 ／ ２３ 平方米 等。这一略带调侃 ｌ质的计算 生
元 ， 方米 ， 占售价 的 ３． 平 约 ６ ％。建 安成本 约为 ２０ 元 —２０ ５ ００ ５０ 元 ／ 方米 ， 占销售 均价 的 ３ — ％。税 费财 务成本约 占 平 约 ７ 销 售价 格 的 １％ 左右 。这样 算下来 ， ０ 企业 毛利率 约 为 ｌ９一 ５
２ ％ 左右。 ０
安 成本 、财务税 费 、管理 成本等 。２ １ 年全 国商 品房销售 面 ０１ 积 １． 亿 平 方米 ， ０９ ９ 商品 房销 售额 ５１９ 元 ， 长 １． 粗 ９ １亿 增 ２ ％， １
被 否定 。今 年一 线城市 房价将 继续 下降 的趋势 已经被广 泛认 可。现在开发商都看清 了形势 ， 不少楼盘开盘 的时候 都一步降
入的 比重应低 于 ３ ％。 ０
“ 中国的房价 收入 比高 ， 了房 价绝对值高 除 定 的特殊原因 。”北京 中原 地产市场研究部 张大ｆ 百 姓传统上对土地 以及 住房的归属感 ， 使得购 房 的容忍度非常高 ， 大城市 经常出现几代人 、 个豸 两 年轻人家庭购房 的情况 。而 目前快速城市 化过程
中国房价收入比
中国房价收入比——国际上居民住房负担的“标准秤”看一个地方的房价是高是低，住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担，还是处于一个可接受的水平，国际上有一个通行的计算模式，就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
“房价收入比”从广义上来讲，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。
那么，什么样的“房价收入比”是国际上公认的合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。
这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，同时也是有利于房地产市场健康有效发展的“合理和理想的水平”，应该只是相当于每户居民3-6年的平均收入。
不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。
但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。
在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。
我们现在离人均30平方米的“初级小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。
就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。
这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。
而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。
除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋(单体别墅)，而我们95%以上住的是公寓房，他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。
房价收入比的性质与合理取值范围
。 “ 的 ２～３ 是 比较 合 理 的 ，到 ５倍 时 ， 多数人 就 买不 意愿 ” 并 以天 津 为例 予 以说 明 ：从 天 津 的家庭 收 入分 倍 大
布中 ， 我们可以看到……家庭平均年收人为 ４ ０ 元。 ５０ 与上 述 观点 针锋 相 对 ， ０２年 ３月 ２ ２０ ８日， 京 市 相 比之 下 ，假 如 给 一个 具 有 平 均 收 入 的家庭 分 配 一套 北 政 协 城建 委 委员 李 晓林在 《 北京 青 年报 》上发 表 了 《 北 建 筑 面积 ６ ０平 方 米 的住 宅 ，每 平 方米 造 价 为 ６０元 ， ０ 京 收 入房 价 比正 常 》 文章 ， 出 ： 北京 市 ２０ 的 指 “ ０ ０年 度 那 么 ， 费用 ３ ，０ 总 ６ ０ ０元 。因此 ， 价 收入 比为 ８ １ 这 房 ： 。” 的户 均 年收 入 约 为 ３２万元 。这 是 依据 人 均年 可支 配 是第 一 次 计算 中国城 市 的房 价 收入 比。 ． 收入 为 １０５万元 ，按城 镇 户 均 ３ １ 计 算得 出 的结 ．３ ．人 接 着 ， 书又 引用 世 界银 行 资料 ， 明 ８ １的房 价 该 说 ： 果 。 … …２ ０ ０ ０年 北 京 市 城 镇 户均 住 房 为 建 筑 面 积 ５ 收 入 比不合 理 ， 出 ：在发 达 国家 ， 均每 套住 宅 的价 ０ 指 “ 平 平 方米 左 右 。按 照 当年 全 市 房 价 每 平 方 米 ４ ５ ５ ７元 计 格 总额 与 平均 家庭 收 入 的 比例 在 １ ８～ ． ： 之 间 ， ． ５５ １ … 该 ： 算 ， 计 应 为套均 ２ ． 合 ２ ８万元 。 计算 下 来 ， 北京 的 收入 房 在发 展 中 国家 ， 数一 般 在 ４～６ １之 间 。 当然也有 价 比约为 １比 ７ 。如把 二手 房 考虑 进 去 ， 新 旧房 价 比 例 外 … …” 这是 第 一 次探 讨 中国城 市 房 价 收入 比是否 按
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招商银行每日答题赢积分【题库】1：外国人查询到的信用报告为本国语言正确答案：错误2：什么理论可以用来描述"小钱也有大用处"正确答案：拿铁理论3：良性负债有利于财富的增长，能带来积极的回报，因此应该合理加以利用正确答案：正确4：处于同一生命周期的个人，风险承受能力不同，其投资组合各大类资产配置比例也是不同的正确答案：正确5：当您的固定额度不能满足消费需求时，可以向我行申请临时额度，关于临时额度，下列说法正确的一项是正确答案：申请和使用不会收取手续费用6：使用招行信用卡在电商平台进行支付的时候，都是使用查询密码正确答案：错误7：股票应该做集中投资才能赚大钱正确答案：错误8：下列哪项不属于信用信息的来源正确答案：居委会走访调查9：以下哪个是资产配置实际运用的有效案例正确答案：耶鲁大学捐赠基金10：填写贷款/信用卡申请表时，为保护隐私，关键信息可以不填正确答案：错误11：任何人、任何机构与任何组织无权知道您的银行卡取款密码、支付密码或短信验证码，您可拒绝任何企图索取您银行卡密码的要求正确答案：正确12：您收到一条抽奖链接，中奖后需要您输入个人信息、卡片信息及密码，这种情况属于网络诈骗正确答案：正确13：银行理财产品，是由商业银行自行设计并发行的产品，将募集到的资金投入金融市场，获取投资收益后，根据合同约定分配给投资人的一类理财产品，一般具有收益高且流动性也高的特色正确答案：错误14：教育金规划需要：提前安排、专款专用、定期投入、安全第一正确答案：正确15：我的常住地在上海并且在上海工作时申请了一张招行信用卡，如去往浙江，是需要区分"本地"和"异地"的,因为异地刷卡消费或网上支付，都会有手续费用正确答案：错误16：资产配置就是做好资产的’荤素搭配’，家庭紧急预备金可以放在流动性强的资产中，教育金和养老金提前筹划，适当参与资本市场战胜通胀正确答案：正确17：小鱼上网聊,这时有人发来一条信息’轻松兼职,每天工作2小时,日入300元’，经了解对方说每单给5元钱手续费,会同购买商品钱一同打回到小鱼卡上。
房价收入比多少合理
房价收入比多少合理篇一：房价收入比不真实房地产有泡沫吗？按照租售比或者房价收入比，以及房地产总市值占gdp的比例，毫无疑问，中国房地产有泡沫。
温家宝总理在两会后的记者招待会中指出，目前的房价与居民的收入不匹配。
但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比与租售比的标准，用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误，甚至影响中国房地产改革的大局。
目前比较流行的说法认为，房价收入比在3到6倍为合理区间。
这一比例是上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比，应该回到公认标准，比世界银行认可的理想状态高一些。
表面上看，房价收入比正在回归合理范围，但这一较为乐观的数据显然未能说服大众。
有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”。
如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州 4573元/平方米、南京 4293元/平方米等。
其他机构的推测要悲观得多。
3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的调查研究结果推算，我国城镇房价收入比为，一线城市房价收入比高达。
相比其他国际大城市，房价高到离谱。
伦敦房价收入比，首尔为，纽约为，悉尼为。
房价收入比相差如此之远，说明在推算房价收入比的过程中缺乏统一的标准与真实的数据来源。
按照此等数据，根本不可能得出客观的现实与务实的政策。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，而后得出新建房、二手房、所有住宅房价收入比的中值。
家庭年收入指家庭全部成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人，家庭年收入同样取中值。
选取的住宅是新建住房、旧有住宅等。
这种计算方法得出的数据通常比较准确，因为根据纳税情况可以获得较为真实的收入，而旧有住宅等不可能存在阴阳合同等数据造假情况。
楼面价格计算
国际上公认的房价上的“合理的价格水平” 国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。
这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。
就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。
而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。
2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。
首都首尔地区稍高，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。
而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。
另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。
而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。
在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。
按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过5的时候，就被认为该城市房屋购买力“极低”；超过6的时候，就会被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。
我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。
而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了三分之一左右。
房价收入比与合理房价探讨
房价收入比与合理房价探讨
庄振锡
【期刊名称】《市场经济与价格》
【年(卷),期】2010(000)008
【摘要】考察一种商品价格是否合理，除了主要运用成本利润法则外，还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。
房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标，但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定，并结合我国实际情况，适当调整房价收入比上位区间。
经过测算，目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。
【总页数】3页(P4-6)
【作者】庄振锡
【作者单位】广东省物价局,广东广州510040
【正文语种】中文
【中图分类】F293.31
【相关文献】
1.吉林省房价合理性研究——以房价收入比为视角 [J], 王佳蕾
2.杭州市区住宅商品房价格合理性探讨——基于房价收入比的动态变化视角 [J], 叶至博
3.浅析我国合理房价收入比与合理房价 [J], 郝春霞
4.基于房价收入比视角的福州市房价合理性分析 [J], 林雪梅;姚丽霞;方丽煌
5.郑州市房价变动合理性分析\r——基于房价收入比与住房租售比 [J], 郭晓冰;张明
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
合理房价收入比公式解析 教你如何运用三大公式
合理房价收入比公式解析教你如何运用三大公式导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
考察一处房产是否值得，重要的就是评估其价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理房价收入比公式是什么。
以下三大公式可以帮助你估算合理房价收入比公式，不妨一试。
一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝金额/每年潜在租金收入），小于12.上述所提的西藏南路户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。
这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二大公式：8年~10年收回回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。
仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的回收年数是10.3年。
但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临无法回收的境地。
三大公式：15年是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年×15年＞房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。
中国住房保障制度
中国住房保障制度讲义一、中国住房制度发展历史评析住房保障的历史就是不断调整解决普通居民基本住房问题的历史。
任何改革，均涉及根本利益的调整，特别是政府与保障对象之间利益的调整。
如果不涉及，那就不叫改革。
（一）1949年——1998年。
我国对城镇居民实行普遍性的住房实物分配制度，住房是一种福利，是一种待遇。
在这个阶段，住房制度领域只存在“国”和“家”两个主体，不存在“单位”和“个人”。
目前仍在承租状态的公有住房，其租赁权基本相当于所有权，可以视为可继承的财产。
（住房价格适应了居民的住房支付能力，但制度本身不可持续）（二）1998年——2003年。
以经济适用住房为城镇普通居民的住房供应主渠道。
国发【1998】23号文件：从1998年下半年开始停止住房实物分配；建立以经济适用住房为主的多层次的住房供应体系；停止住房实物分配后，房价收入比在4倍以上的地区，可以向无房和住房不达标职工发放住房补贴；继续推进现有公有住房改革；全面推行和不断完善住房公积金制度。
（普通职工能够买得起，但买不到）（三）2003年至今。
以普通商品住房为城镇普通居民的住房供应主渠道。
国发【2003】18号文件：逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；经济适用住房为具有保障性质的政策性商品住房，只面向低收入家庭供应。
建住房【2006】196号文件：一律禁止所有的党政机关、企事业单位搞集资建房。
（职工能够买得到，但买不起）（四）2007年至今。
国家建立以公共租赁住房为核心的住房保障体系，加大住房保障力度。
但住房保障对象仅仅限制在占城镇居民10%左右的最低收入家庭，广大的住房困难的普通工薪阶层、普通居民难以享受到国家住房保障政策。
（住房保障对象严重缺失）二、住房供应权垄断的形成几个具体文件的颁布，形成了住房供应的垄断，偏离了住房保障的科学理念，导致了普通居民难以解决基本住房问题：（一）住房公积金制度的变化。
以1999年《住房公积金管理条例》颁布为标志，取消了住房公积金发放政策性住房建设贷款，不再支持政策性住房建设。
上海房价收入比的合理取值范围研究
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图 １ 不 同收入水 平 家庭 的住 房 支 出占比情 况图 资料 来 源 ：国 家统 计 局 上 海 调查 总 队— — 房 产新 政 下 本市 市 民购房 意愿调 查报 告 如图 １ 所示 的上 海市 居民住 房 支出 占家庭 收入 比重 的数 据 ，
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（ ）存款购 房 函数指 标 的选 取 一 首 先 根 据实 际 情 况可 知 ，居 民住 房存 款 是 五 年 以上 的长 期 存款 ，则 根据 ２ １ 年 ２月 ９日 中国人 民银行 所 颁布 的调 整后 的 ０ １ 定期 五年期 及 以上 的零 存整 取 、 存零取 的名 义存款 利率 为 ３ 整 ％，
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房价 收入 比合理 取值 范围 的争 论
房 价 收 入 比 ，这 个 衡 量 居 民住 房 支 付 能力 的指 标 ，长 期 以 来都备 受 关注 。而对 该指 标 的所 能普遍 适 用的 合理取 值范 围也 广 受争议 。
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房价房租比两百比一的道理
房价房租比两百比一的道理按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜。
可是，很多人并不明白这其中的道理。
昨天，一位网友来我家，也咨询了这个问题。
所以，在这里，我简单阐述一下其中的道理。
首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。
而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。
同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。
既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。
主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。
通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。
而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。
这都是非常经典的理财知识。
希望所有准备买房的朋友们都能了解并遵循这一道理。
在这里，还要说的就是房价收入比和房租收入比。
房屋出租收益率 合理区间
房屋出租收益率合理区间
1. 3%-5%：这被认为是一个较为保守的收益率区间。
在一些房地产市场稳定、租金水平适中的地区，这个范围可能是合理的。
它可以提供一定的现金流回报，同时考虑到了房屋维护、管理费用和潜在的空置期。
2. 5%-7%：一些地区的房地产市场可能具有较高的租金水平或较低的购房成本，因此可以预期稍高的收益率。
这个区间可能更适合一些热门城市或投资热点地区。
3. 7%以上：超过 7%的收益率通常被认为是较高的，但也可能存在一些特殊情况。
这可能出现在一些房地产市场繁荣、租金回报率较高的地区，或者在购房时获得了较大折扣的情况下。
需要注意的是，以上仅为一般参考范围，实际的合理区间可能因地区、市场条件和个人投资目标而有所不同。
此外，房地产市场的波动性和不确定性较大，投资者应该进行充分的市场研究和风险评估，并考虑专业的房地产投资建议。
最重要的是，投资者应该根据自己的财务状况、投资目标和风险承受能力来确定可接受的收益率范围。
与专业的金融顾问或房地产专家合作，制定个人化的投资策略，可以更好地适应市场变化和个人需求。
数学建模论文——中房价问题
装订线摘要随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，自2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，房地产调控已满一年，国家先后出台多项措施，多管齐下抑制房价过快上涨，调控力度不断加强。
2011年5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价, 并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。
在本文中，我们利用Matlab软件研究解决了城市房价问题，我们分别对从2000~2010年北京市与南昌市的人均可支配收入、建安成本、城市交通和城市常住人口数据进行分析，找出了人均可支配收入、建安成本、城市交通和城市常住人口对房价的影响。
并利用差值拟合及线性回归模型，找出了影响房价的主要因素为城市交通和人均可支配收入。
分析了从2000~2010年北京市、南昌市、成都市的房价变化情况，并预测这些城市房价的未来走势。
如预测了2012年北京的房价为31995.8，南昌为5882.2.在解决房价模型问题时，我们用了一元线性回归分析模型、多元线性回归分析模型和最小二乘拟合法同时对相关变量进行分析和处理，最终找出了影响房价的主要因素为人均可支配收入及城市交通，剔除了常住人口等对房价影响较小的因素，并对房价问题提出一些具体措施及分析这些措施对经济发展产生的可能影响进行了定量分析。
关键词：房价逐步回归差值拟合多元回归分析最小二乘拟合法一、问题重述房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。
我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。
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房价收入比多少合理
民生观察
房价收入比多少合理
作者：新闻观察员冯蕾《光明日报》（2015年07月16日15版）房价水平究竟多少合理？房价收入比是一个国际通用的衡量指标。
来自中原地产的分析数据显示，4月北京的纯住宅商品房成交均价达到每平方米28687元。
按照北京市统计局公布的数据，2014年度北京市职工平均工资为77560元，月平均工资为6463元。
这意味着不吃不喝，一年只够买2.7平方米，相当于一个阳台或者洗手间的面积。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。
按照上述数据，倘若以在北京购买一套60平方米的商品房，按均价算需要172万元，这相当于一个职工年均工资的16.83倍。
这意味着不吃不喝，要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。
如果一个家庭有两个工薪职工，意味着不吃不喝，两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。
而除却生活的花费，实际需要的时间会更长。
只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合
理的房价水平。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的国家，房价收入比平均数为5.6。
按照相关专家的观点，中国的房价收入比在6-7之间比较合理。
上海易居房地产研究院的数据显示，从中国房价收入比看，2008年6.9，2009年8.1，2010年7.8，2011年7.5，2012年7.3，2013年7.3。
而北京、上海、广州等城市已远远超过了这一水平。
由于收入差距的存在，相当一部分人的房价收入比高于平均值。
2013年中国基尼系数为0.473，2014年略降至0.469，但仍高于0.4的警戒线。
贫富差距的悬殊也提示我们，要让更多人能早日实现安居梦，需要多策并举。
一方面要科学调控，实现房地产市场的健康有序发展；另一方面要加快收入分配改革，打通贫富上下流动的通道，更加强调收入分配的科学和公平。
此外，房地产政策绝不是单纯的经济政策，而是一项社会公共政策，领域改革的方方面面，需要给中低收入者更好保障。
唯此，才能防止贫富的凝固化，真正体现公平正义。
横向比较，不同地区、不同城市的房价收入比也存在较
大差距——据上海易居研究院2012年统计数据，北京为13.3，高居榜首，上海为11.7，广东为8.8，江苏为7.6。
中西部及东北地区的房价收入比相对较小，重庆为6.7，河南为6，青海为5.6，贵州为5.5，辽宁为5.8，黑龙江为6.1。
由于各地发展阶段的差异，加之房价水平、收入水平的悬殊，实现买房梦的难易程度也各有不同。
动态观察，要实现合理的房价收入比，需要收入增长的速度与房价上涨的速度互相协调。
根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%，2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。
显然商品住宅价格的增长超过了居民收入的实际增长幅度。
要改变这一状况，需要加快住房公共政策的研究，尤其要加大保障性住房的建设力度。
值得关注的是，近年保障房建设力度加大已成为稳定房地产市场的重要力量。
在多个城市的土地供应计划明显收紧的情况下，全国保障房用地却在增加。
今年北京保障房新开工数量已经达到67474套，竣工量也接近全年任务计划的七成。
上半年北京市累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%。
随着保障房供应力度的加大以及北京非首都功能的疏解，北京城区住房的供需矛盾将进一步缓解，这有利于促进房地产
市场的健康发展和房价的合理回归。
房价收入比究竟多少合理？还需要从各地发展实际考量。
一项统计结果显示，新加坡的房价收入比是4.4倍，纽约6.2倍，远高于中国的北京和上海。
最新数据显示，美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，美国人的消费观念较为超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。
显然，由于社会发展程度的不同，要达到发达国家的房价收入比是不现实的，也不符合中国国情。
某种程度上，房产是中国家庭最大的财产。
如何缩小房价收入比，让更多人实现住有所居，需要系统改革的推进。
尤其在城镇化快速推进的背景下，需要加快财税、土地、收入分配等各个领域的综合改革，真正把房地产政策作为一项重要的社会公共政策，而非拉升GDP的一个砝码。