用地建设用地及建设工程规划条件通知书

郴州市规划局

_________地块规划条件通知书

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依据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《郴州市城乡规划管理技术规定》、xxx控制性详细规划、市规委办会议或局业务例会纪要精神，经审查，我局原

则同意_________地块按以下要求下达规划条件：

一、用地规划要求

1、规划建设净用地面积约：平方米。

2、代征地面积约：平方米（不参与各项指标平衡）。

其中代征绿地面积平方米（不参与各项指标平衡）。

3、用地使用性质：可兼容: ____％____平方米

4、用地使用强度：

容积率:

建筑密度:

二、建筑规划要求

1、建筑高度: 米层数：

2、建筑间距及后退各种规划控制线的距离应满足《郴州市城乡

规划管理技术规定》和控规对地块的有关要求。具体：东___、西___、南___、北___。

3、新建建筑和对周边现状建筑的日照须满足《郴州市城乡规划

管理技术规定》的要求，并将日照分析结论明确标注在总平面图上。

4、竖向设计：建筑布置应因地制宜、依山就势，不要大填大挖、

破坏山体和植被，不得引起邻近地块和建（构）筑物的安全事故。

三、交通规划要求

1、交通出入口方位:

机动车出入口：临用地___侧___米规划道路设置，主入口车行道宽度不大于9米，次入口车行道宽度（双车道不大于6 米、单车道不大于米），开口距城市道路交叉口不小于70米。

2、停车数量:根据项目性质，依据《郴州市城乡规划管理技术规定》提出指标要求。

四、绿化环境规划要求

1、绿地率:

2、主要绿地位置及面积:

五、城市设计要求

1、现代建筑风格，色调明快，规划方案应考虑建筑群体的空间布局及景观环境设计。

2、建筑外墙上的空调室外机及管线应隐蔽设置，装饰遮挡。

3、临城市道路的开放空间应提供环境景观规划设计图，含大门、建筑小品、园林绿化及竖向设计及大样效果图。

4、临城市道路和重要节点建筑应做夜景亮化设计。

5、临城市主干道和城市重要节点的项目需提供不少于两家具有相应设计资质单位设计的多个方案进行比较。

6、规划方案需报送A3幅面效果图（要求实景嵌入，反映周边建筑或环境的关系）。

六、市政要求

1、落实水、电、气、信等各项市政配套设施。

2、用地内污雨水排放系统按分流制进行设计并接入城市排水管道，化粪池不得临道路设置或占用城市公共空间。

七、配套要求

1、涉及建设项目的配套设施如: 绿化、机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收发）室、围墙、市政设施、垃圾收集点等应与建设项目同步规划，同步实施，同步验收。

2、配套物业管理用房，按住宅总建筑面积的3-5‰配置，且建筑面积不小于100平方米。

3、居住建筑面积之和大于3万平方米，应结合集中绿地配建全民健身活动场所，且用地面积不小于200平方米，并按3万平方米建筑面积为单位递增。

八、其他要求

1、户外广告及招牌的设置应满足《郴州市户外广告专项规划》的要求。

2、相关配套设施如物管用房、门卫（收发）室、垃圾收集点、社区服务中心（建筑面积不小于500平方米）、公厕、开闭所等，需在总平面图上明确标注位置和面积。

3、用地蓝线范围内的现状，如：排水管渠、给水管等，迁改或断流废弃，需先征求相关部门的意见。

4、用地蓝线范围的现状架空高压线远期迁改，线路迁改实施前必须严格按规划留出防护走廊。

5、用地蓝线范围内的现状通道，迁改或废弃，需先征求相关部门及利害关系人的意见。

九、注意事项

1、本通知书中所列规划条件是我局审查设计方案的依据，设计方案除满足规划条件外，还应满足《郴州市城乡规划管理技术规定》的要求。

2、本通知书附规划蓝线图三份，图文一体为有效文件。

3、本工程涉及消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、人防、气象、保密、水利等问题时，应满足各相关部门的要求。

4、本条件未尽事宜，应按国家有关技术规范执行。

5、本通知书有效期一年（以发出之日算起），逾期自行失效。

二〇年月日